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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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36601
匿名さん
>>36600 匿名さん
実需なら、都心勤務の人は北仲は買えませんよね。
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36602
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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36603
マンション検討中さん
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36604
マンション検討中さん
>>36600 匿名さん
ありがとうございます。
マンションの資産性は気にしない、永住目的の方向けということですね。
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36605
匿名さん
北仲購入者の大半は既に1000万円以上の含み益が出ていると言われていますからね。やはり駅直結は相当強い。正直、こことは勝負にならないレベルなのは確かです。
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36606
匿名さん
>>36604 マンション検討中さん
ここは若い時に住む分にはいいですが、永住、特に50代後半になると色々な意味で辛くなりそうな気がします。
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36607
マンション検討中さん
>>36606 匿名さん
年取ってから辛いのであれば、いつかは売却を検討することになると思いますが、その時の評価は厳しいのでしょうか?
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36608
匿名さん
>>36605 匿名さん
買うかどうかは人によりますよね。
都心に通勤することを考えたら、北仲はツライ。
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36609
eマンションさん
>>36606 匿名さん
別に辛くないと思いますよ。
何が辛いと思います?
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36610
通りがかりさん
>>36604 マンション検討中さん
資産性としては、儲かりはしないけど損もしない、って感じでしょうね。家族や自分が気に入って買うなら、そのぐらいでいいと思います。
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36611
匿名さん
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36612
マンション比較中さん
横浜って、東京都心からは遠いしね。
実需の人は、こことは比較対象にはならんでしょ。
キャピタルゲイン目当ての方は、別ですが。
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36613
匿名さん
馬車道(北仲)から東京駅まで44分
PT晴海から東京駅まで29分
差は15分、これをどうとらえるかは人それぞれ。
自分なら北仲から通うけどね。時間差以上に物件力や生活環境の魅力が違いすぎる。
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36614
マンション比較中さん
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36615
匿名さん
>>36613 匿名さん
距離は遠いけどそれ以上に物件や生活環境が魅力的。その北仲と同じ理屈で、選手村マンションに完全にマーケットを持っていかれるでしょうね。
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36616
匿名さん
こちらを購入された方達は、同じく距離より環境を重視してこちらを選ばれたと言われていますから、つまりそれがそのままそっくりしてやられるというわけです。
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36617
通りがかりさん
>>36613 匿名さん
馬車道と晴海では、東京駅や銀座周辺まで出るときの気軽さが全く違うよ、、、
気軽にタクシーで出れる距離の場所に住みたいという人は多いと思う。
でも、それも人それぞれ。
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36618
匿名さん
横浜駅乗り換えで揉みくちゃになってその時間(4?50分)なら、同じくらいの所要時間で一本でいける戸塚、大船あたりの方がまだいいな
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36619
匿名さん
もう完売している北仲と比較しても意味ないし、入居4年後の選手村を持ち出したり、ただここを下げたいだけみたい。
本年度中に入居出来るのはここの魅力ですね。中央区という事で、資産価値も充分だと思います。
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36620
通りがかりさん
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36621
匿名さん
横浜住み、都内勤務ですが、こちらを購入させていただきました。時間だけ書いてる人がいますが、ここなら最悪月島から有楽町まで5-6分乗るだけで、あとは10分歩けば日比谷から大手町までアクセスできます。BRTできたら、汐留、虎ノ門、霞が関あたりも同じ感覚になるでしょう。都内ビジネス街「10分以内」の乗車は北仲には絶対真似できません。ほぼ満員電車60-70分日/と、そこまで混んでない電車10-15分/日だとQOL全く違うと私は思います。帰りは空いた30分で運河散歩したり銀座や日本橋寄って帰れます。
その上、例えば京急、浅草線、レール破断や立ち入りでここ1か月3-4回止まってます。そうでなくても混む東海道、京浜東北振替輸送でむちゃ混みです。また、311や台風、雪などでは、横浜以南は横浜駅集中がネックとなりましたが、それを解消する環状地下鉄は全く進展していません。
北仲のほうがキャピタル上がるのは価格見てわかりましたが、都内通勤者だと私はパークタワー晴海に限らずとも、豊洲や勝どきのほうが良いと思います。また、北仲は高層で永久に抜ける部屋はお高くて一般人は買えない価格でした。周りにまだ建ちますしね。
あ、両方買って週末北仲って良いですよね・・・。多分そういうお金持ちの人いるでしょうね。
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36622
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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36623
匿名さん
>>36619 匿名さん
そうですね。それぞれの家庭で事情はあるわけだし、一概にどこがいいとは言い切れません。
私も、横浜から東京に通勤はキツイと思いますが、横浜が好き、横浜に地縁がある、とかであれば横浜に住むと思いますし。
ここも駅遠ではありますが、落ち着いた環境やコンセプトが好きなら住んでいいと思いますし。
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36624
匿名さん
ここのデメリットは駅遠だけだよ。
ランドスケープや設備仕様は素晴らしいというかケチのつけようがない。
(維持費に跳ね返るとかディズニー嫌いとか捕鯨反対とか廊下狭いとか細かいツッコミはナシの方向でw)
売れ行きが悪いのは単に価格と見合ってないから。
極論坪300ちょぼでの分譲なら北仲ペースで売れてたと思う。
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36625
マンション検討中さん
>>36624 匿名さん
そうですね。結局のところ、売れるかどうかは価格ですから。
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36626
マンション検討中さん
>>36625 マンション検討中さん
価格決める要素は立地(駅距離含む)ですからね…
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36627
マンション検討中さん
>>36610 通りがかりさん
隣にここよりも安く分譲されたティアロとクロノがある中で、マーケットの下落時に売却を迫られた際どちらが競争力があるかは明らかだと思います。なのに、資産性の面から損しないというのは?
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36628
匿名さん
>>36627
回答はこないと思いますよ。それはいつもスルーされる話題ですから。
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36629
通りがかりさん
>>36619 匿名さん
入居まで半年をきって、まだかなりの戸数残っていることが、購入を躊躇させます。
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36630
匿名さん
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36631
匿名さん
>>36627 マンション検討中さん
たぶん質問の仕方がおかしいんだと思う。
あなたの言い方だと、ティアクロより高く売れないと資産性の面から損したことになると言いたげだけど、その前提がすでにおかしい。
どうしても比べるなら、少なくとも同時期、同じ相場で購入した物件どうしでないと意味ないよ。
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36632
匿名さん
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36633
匿名さん
ここで高いって言っても、三井は会社として在庫少ないからほとんど値下げしないと思うよ…。消費税増税分ぐらいじゃないかな…。まだかなりの戸数残ってるっていうのが気になるなら、住不はすべて買えないよね…。野村は早期値下げ完売やるときあるから、野村か中小デベ狙いがいいのではと思います。
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36634
匿名さん
>>36627
マンマニさんのところにも、ここ買う人は頭金2000とか余裕ある人の相談が圧倒的に多いってありましたよ。資産価値軸ではなく、居住使用で余裕もって「新築」こだわりで買う人が多いと思いますので、別に相場多少下がってもそんなに気にはならないでしょう。中古が嫌で、頭金多く貯める人、贈与多い人いっぱいいますよ。
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36635
通りがかりさん
>>36633 匿名さん
2%も下げていただければ、大変ありがたいです。
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36636
匿名さん
>>36627 マンション検討中さん
競争力も何もなく、そのときの相場を反映した価格でしか売れないんだよ。
損しないというのは、フルローンでも、少なくとも数年住めば残債割れはないということ。この高値市況に新築マンションを買う人たちは、儲けるつもりでは買っていないでしょう。
安く仕入れたほうが安く売れると言いたいのかもしれませんが、中古マンションオーナーは安売り競争をしているわけではなく、自分から安く売ることはありません。相場のレンジの中でなるべく高く売りたいと考えるわけですから。
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36637
eマンションさん
>>36629 通りがかりさん
駅遠大規模にも関わらず、竣工前に9割進捗してるから順調と言えると思いますよ。
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36638
匿名さん
>>36637 eマンションさん
確かに。
不動産マーケットがピークを付け、指標面でも明らかになり始めた中なので、かなり健闘していますよね。
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36639
検討板ユーザーさん
そもそも新築分譲マンションを大手デベロッパーからローン活用して購入して投資とするってこと自体がセンスがない気がする。そもそも新築プレミア乗ってるし。不動産投資もリスク分散と流動性を考えたらリートとかのがよくないですか?現物に投資するにしても新築より中古で安定利回りのあるものの方が投資向きでは?
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36640
匿名さん
>>36639 検討板ユーザーさん
新築マンションの検討板にもかかわらず、貴重なご意見ありがとうございます。
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36641
マンコミュファンさん
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36642
匿名さん
>>36639 検討板ユーザーさん
純投資の検討なら、他で意見交換したほうが良いと思いますよ。この掲示板は、どちらかと言えば住居としての住宅購入を検討している方が多いと思います。投資というよりも、家族が満足して暮らせる住居を探しているのだと思います。
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36643
匿名さん
大手銀行で住宅ローン事前審査出す時に、頭金2割以上なら金利低めで出せますよ、と言われました。住宅ローン控除は使って、かつ金利安くなる頭金をいれて考えたいと思ってます。
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36644
eマンションさん
>>36642 匿名さん
その割には修繕費高くなる前に売り逃げしようとか、有益なはずの修繕積立金平準化に反対する声が結構あるのがこのマンションなんですがね
噂だと即転売しようと目論む間抜けな業者も多いとか(利益出すのは絶望的)
竣工後の新中古の在庫数が楽しみですね
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36645
匿名さん
投資として成り立つマンションは皆んなが住みたいマンションとほぼ同義ですから、もちろん家族が満足して暮らせる住居になり得ます。
投資として成り立たないマンションは皆んなが住みたいとは限らないマンションとほぼ同義ですから、家族皆んなが満足して暮らせる住居にはなり得ない可能性がありますね。
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36646
匿名さん
>>36644 eマンションさん
???
この匿名掲示板の中の書き込みだけで妄想されてるのですか?
それに、10年程度で住み替えを考える人はどのマンションにも一定数いるでしょう。
それと、即転売しても多少の利益が出る部屋はありますよ、おそらく。
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36647
マンション検討中
>>36643 匿名さん
ローン残高が少なくなれば、その分控除額もへっちゃいますよ。
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36648
eマンションさん
>>36646 匿名さん
昨年末から中古マンションの市況急速に悪化してますからね
在庫数と値下げが目立ってますし、選手村も当初より価格下げて出す可能性高いです
まあ竣工後、答えは分かりますから楽しみにしてます
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36649
匿名さん
>>36644 eマンションさん
噂でネガるってこのスレ史上最大の噴飯ネガだな
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36650
匿名さん
ご近所マンション
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