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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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35067
匿名さん
>>35066 匿名さん
人に頼むなら、まず自分から出すのが筋ては?
まさか賃貸ってことはないですよね?
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35068
匿名さん
>>35066 匿名さん
え?データが無いのに「絶対に傾向がある」とか仰っていたのですか??
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35069
eマンションさん
>>35066 匿名さん
ここまで強硬に主張しておいて「協力して下さい」て(笑)都合いいですね!
根拠もなく妄想撒き散らしてただけですかw
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35070
匿名さん
>>35065 匿名さん
安くて価値を維持するマンション、教えていただけますか?
2002年分譲のマンションあたりですか?
駅近のマンションとかですか?
そんなの全国の販売総戸数から見ればごく一部ですよー。
ガーデンヒルズ、パークコート、ヒルズなどの価格維持率を見てみてください。
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35071
匿名さん
>>35067 匿名さん
はは、分譲マンションですよー。
平均1.5億ぐらいで300戸、先月の滞納率は0です。
お願いします?
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35072
匿名さん
>>35070 匿名さん
苦し紛れの論点ずらしですか?
ジタバタしないで、価格帯と滞納率の相関を示すデータは出せないと認めたらどうですか?
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35073
匿名さん
>>35068 匿名さん
あなたが話すことはすべてデータに基づいているのですか?
一般的な傾向で議論すればいいかと。
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35074
匿名さん
>>35072 匿名さん
データを出せとしつこく言っても、一般論としてと言っているのであるわけないじゃないですか。
想像すればわかることであり、明確に反論する材料もないはずですよ。
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35075
匿名さん
>>35073 匿名さん
「相関がある」
「絶対的な傾向がある」
と主張するならデータに基づくべきです。
常識だと思いますが。
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35076
匿名さん
>>35066 匿名さん
うちは5200万程度で、滞納ゼロです。
分析よろしく!
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35077
匿名さん
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35078
匿名さん
>>35074 匿名さん
皆さん、もうこのように根拠なく想像で言っているだけだと仰ってるので、勘弁してあげましょう。これ以上は無駄です。
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35079
匿名さん
-
35080
通りがかりさん
>>35074 匿名さん
一般論の意味を履き違えてない?
一般論というのは、開く世の中に認められている考え方であって、当然根拠がある話です。
あなたの言っていることは、単なる想像の域を出ません。
反論しようにも、そもそも何の事実もない空っぽの議論なので、何に反論して良いかも分かりません。
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35081
通りがかりさん
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35082
匿名さん
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35083
匿名さん
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35084
匿名さん
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35085
匿名さん
どうでもいい話に力使いすぎましたね。
お疲れ様でした。
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35086
通りがかりさん
怖いのは、海外の方が持ち主で、母国へ撤退する時かと?日本の法令の届かない場所だとどうにもならないから
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35087
匿名さん
>>35084 匿名さん
想像と妄想で強硬な主張を繰り返す一般論クン。サヨナラ!
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35088
マンション検討中さん
滞納は、法人で購入して、その法人が傾いたときなどにあるかもね。
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35089
匿名さん
滞納って滅多にないですよね?
うちのマンションも昔1件あったとは聞くけど、今は解決して、ここ数年滞納ないです。
管理費の収支会計報告で、毎年同じ金額がきっちり入っているので。
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35090
匿名さん
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35091
匿名さん
滞納より、駐車場利用率をチェックしておく方が現実的。
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35092
匿名さん
ブリリア有明シテイータワー。
新築当時には滞納が4、5件あったのは事実ですよ。
総会の議事録に記載されていました。
私は、そんなものかと思っていましたが、、、
今回の管理費、修繕積立金の不払いについての投稿に対して、皆さん騒然として議論したり、必死に打ち消したりしているのは、思い当たる節があったり、何となく不安があるからではないんですかね?
要はもし滞納があったら住民として、管理組合としてどう対処するかの心構えだと思いますけどね。
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35093
匿名さん
>>35092 匿名さん
BACで滞納があった。ただそれだけのことではないでしょうか?別に驚きもないです。あるときはあるだろうな、と。
滞納があった場合の対応方法も、ほぼいくつかのステップで決まりきってますし。
前に住んでたマンションで滞納が発生した際も、管理組合として粛々と対応しました。
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35094
eマンションさん
>>35092 匿名さん
割とどうでも良いことで炎上するのは、マンコミではよくある事だよ。皆さん、暇つぶしですから笑
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35095
匿名さん
>>35092
心構えは必要だけど、ここではスレ違い。
知識板にでも移動した方が良いでしょう。
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35096
匿名さん
>>35076 匿名さん
うちも平均7000万程度ファミリータイプで滞納はありませんよ。
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35097
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない管理費の滞納についての話題が散見されるようです。
管理費の滞納につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
管理費の滞納問題について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566340/
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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35098
匿名さん
とりあえず900戸達成で今年はMR休業のようですね。
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35099
マンション検討中さん
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35100
マンション比較中さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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35101
マンコミュファンさん
自己都合のキャンセルだと手付金である物件価格の10%を手放す必要がありますか?
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35102
通りがかりさん
手付金は折半ということで、5%手付金をディスカウトされたら乗り気になる方がいるかも。
でも新築マンションの完成前売買はデベが禁止している例もあるそうだけど、こちらはどうなのかな。
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35103
匿名さん
>>35100 マンション比較中さん
なんじゃこりゃw
釣りにも程があるな。
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35104
契約さん
>>35100 マンション比較中さん
削除依頼しました。
キャンセルならば手付金放棄でいいじゃないですか。わざわざ騒ぐ必要もない
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35105
匿名さん
>>35100 マンション比較中さん
ぜひお願いします。
東南角ほしい。
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35106
eマンションさん
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35107
マンション掲示板さん
45100
坪415万?
駅徒歩15分で?
ここって、そんなに高いの?
明らかに高すぎる。。。
ブランズ豊洲、一体どんだけ高くなるんじゃ!
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35108
匿名さん
>>35107 マンション掲示板さん
どしたの?名前変えて連投なんかして。
マンションの価格設定についてあまりしらないようだけど、価格は一番条件の良い南東角だから、そのぐらいの単価にはなるよ。
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35109
通りがかりさん
まあ削除されるでしょうね。不動産取引は個人間でやるとトラブルの元なので、大手デベと契約した方がいいですよ、実際。
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35110
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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35111
匿名さん
ググると中国人の会社だね、いたずらじゃなければ・・・
爆買いが1~3年前だったから今後はこの手のキャンセルも増えるんじゃない?
デベさんも戦々恐々だと思う。
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35112
匿名さん
-
35113
匿名さん
住宅ローン控除13年、このマンション竣工後すぐ10月実施で、仮に10月に残ってる部屋が2%分実質値下げして今のままの価格なら、13年最大メリット期間20か月しかないから、あっという間にうれちゃいそうですね。ていうか在庫持ってる住不が大勝利か?
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35114
匿名さん
ホームページの供給数が900になってましたね。
なんだかんだで淡々と売れてますね。
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35115
匿名さん
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35116
匿名さん
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35117
匿名さん
三井健太さんがブログで、ポツンと1000戸程度のマンションが数棟出来ても豊洲や武蔵小杉の様にはならない。
購入するなら既に成熟した街のマンションを購入するのが最も安全で将来に渡り資産価値が下がらない。と言われていたので、、
私は塾考の上、シテイータワー恵比寿にしましたが、結果はどうなるやら、、、
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35118
匿名さん
>35117 匿名さん
価格が2倍の物件はちょっとこことは比較できないでしょう。嫌味になっちゃいますよ・・・。
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35119
匿名さん
>>35117 匿名さん
お隣の三菱さんと共同一体開発にしたら、まだ良かったんでしょうけどね。三棟あるのにどこもスーパーを1階に入れませんでしたね。
シャトルバスの共同運行も出来なかったし、すごく気に入っているクロノティアロの前の公道からセットバックした広い歩行者空間も、三井さんは揃えませんでしたね。
あとは、残りの土地の開発がどうなるか注目ですね。
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35120
マンション検討中さん
>>35115 匿名さん
え?もうすぐ完売?
ラスト3戸とかではなくて、
まだ176戸あるんでしょ?
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35121
匿名さん
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35122
eマンションさん
先日、モデルルーム行ってきましたが、バラを見るともうほとんど売れちゃってますね。あとは東の上層階と角住戸ぐらいですね。
ほぼ販売は終盤という印象を受けました。
年内で人も減らすみたいです。
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35123
匿名さん
1LDKは永久に完売しないとみてるから、ここは
半永久的に垂れ幕マンションとなるのか。。。
まだバルク売りされた方がマシな気がするが。
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35124
eマンションさん
>>35123 匿名さん
1LDKは、バルクか三井保有で賃貸に出すかするんじゃないですかね。今までの三井ならそうすると思います。
ただ、オリンピック前後に加速すると見込んで長期販売するかもしれませんね。
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35125
匿名さん
とつちにしても垂れ幕は出さないよね、スミフじゃあるまいし。
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35126
マンション検討中さん
>35122
東側上層、角って
売れ残ってるのですか??
真っ先に無くなりそうな条件だと思ったのですが…
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35127
マンション検討中さん
三井不動産はパークシティlala横浜の杭偽装の不祥事、浦安で供給した住宅の液状化と裁判の対応などがあるので、検討からはずれますね。
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35128
匿名さん
>>35126 マンション検討中さん
残っている東上層階と角は販売開始が最後だったからだと思います。
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35129
匿名さん
上層と角なら、あまり時間かからずにさばけそうですね。
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35130
匿名さん
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35131
匿名さん
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35132
匿名さん
東証株価指数が心理的底値である21000円を大きく割り込みました。
本マンションの買い替えに当たって、株式の売却費用を当てる予定でいた方は、今真っ青、阿鼻叫喚状態でしょうね。
心中お察し申し上げます。
ソフトバンク株の上場の失敗でベノミクスは完全にとどめを刺されました。
これから、手持ちのマンションの売却はより一層厳しくなりますし、購入資金に狂いが生じた人達の手付金のキャンセルが多くなると思います。
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35133
eマンションさん
>>35132 匿名さん
それは大変ですね。
マンション安くなるといいですね
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35134
匿名さん
株は完全に下降トレンドですからね。
株をあてにしていた人にはキツイ現実ですが、この物件とは何ら関係ない話ですね。
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35135
匿名さん
マジレスすれば金利上昇懸念が後退したから、株売ってキャッシュ組にはプラスだけど、ローン組にはプラスでしょう。私は、ここ購入層は株売って現金組より、二馬力ローン組の方が多い気がします。
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35136
匿名さん
>>35132 匿名さん
そもそもそれではローン組めませんので、キャンセルは多く発生しないと思いますよ。
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35137
匿名さん
株売却あてにして買うわけないじゃ無いですか笑
ほんと芯をついてこないですよねー笑
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35138
名無しさん
ここって今から15年後くらいだと坪250くらいで買えますかね?南向き希望ですが。
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35139
マンション検討中さん
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35140
匿名さん
>35138
15年後の相場なんて誰にも分かりません。
個人的な予想を言わせて貰えば、その単価では買えないと思います。
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35141
検討板ユーザーさん
>>35137 匿名さん
結構いるんですよ。これが、、、
株安は負の連鎖を生みます。この物件は値下げして売る事はあり得ませんが、中古価格が大幅に下がったり、売却出来にくくなる事は火を見るより明らかです。
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35142
匿名さん
>>35141 検討板ユーザーさん
売却益が無いと買えないのに契約する人なんてほぼいないですよ。あまり適当なこと言わないように!
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35143
eマンションさん
>>35141 検討板ユーザーさん
リーマンショックの時ですら、相場に与えた影響はマイナス10%程度でした。
さて、今回程度の株安でどこまで影響が出ますかね。
それに、中古価格が下がるとか、いつの話をしてるのか分かりませんが、数年先の未来なんて誰にも分かりません。
マンション価格は地価建築費の高騰でしばらく下がりそうにありませんね。
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35144
匿名さん
>>35141
ですね~
好況の時は「ダメになったら売ればいーじゃんw」って言うんだけど、
不況の時は売れない恐怖を味わうことになるからねぇ・・・
計画的で堅実な人は慌てる必要は全くないんだけど、
信用取引だったり、フルレバフルローンで更に頭金を運用みたいなタイプは・・・
まあ後者は遅かれ早かれ破産するんだけどねw
中華転売ヤーだったりサラリーマン投資家だったりがここ十年で凄く増えてるし、
そういうのが耐えられなくて投げたりキャンセルすれば一定の影響はあるだろうね。
減税案が固まるまでは買い控えも起きるだろうし(現に起きてる)。
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35145
口コミ知りたいさん
>>35144 匿名さん
その通りだと思います。
今、欲を出してソフトバンク株に手を出した人達はフライパンの上で炙られている【イナゴ】の様に飛び跳ねています。
マンション購入も堅実な資金計画でいきたいものです。
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35146
匿名さん
>>35145
18年や19年物件はSB株みたいに買った瞬間2割減みたいなのが増えるだろうね。
そうならない為にも物件の見極めは言うまでもないけど、
半値になっても売らなきゃいいんだし実需だったら関係ないからね。
30年も心地良く暮らせたら1億も8000万も誤差みたいなもんだしw
だからこそ冷静に、心底気に入ったマンションを選んで欲しいと思う。
売らざるを得ない人はご愁傷様だけど・・・
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35147
匿名さん
ここは完成見てみると、デザインがイマイチだなー
ティアクロというクールで美しいデザインのタワマンとの並びにおいて調和が取れてない。
色使いが昔ながらの団地マンション風。
三井純の設計ならベイズみたいなデザインにしてくれたら最高に美しかっただろうに
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35148
匿名さん
>>35147
晴海タワーズと色合いや階高を揃えつつ、
隣の自社PCTとの兼ね合いを考えた秀逸なデザインだと思う。
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35149
匿名さん
何においても利益を出したいなら安い時に買って高い時に売るのが鉄則。株ならあの時買ってれば、あの時売ってればがあるのは当然だが、不動産は家族構成や仕事の変化で必要となり、その時が安い時に当たるかわからない。あの時買ってたから家族が円満で仕事も頑張れてる、そういう事もある訳で、多少の資産価値上下で一喜一憂するのは非常に欲深い事だと思う。
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35150
匿名さん
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35151
評判気になるさん
>>35141 検討板ユーザーさん
中古価格が大幅に下がる!
売却出来にくくなる!
火を見るより明らか!
サカキ大先生の信者の方ですかね。
いわゆる暴落芸人さんですね
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35152
通りがかりさん
ツイッターの拾い物だけど、いいと思うよ、デザイン。クロティアとの調和も取りつつ、うまく独自のデザインに出来てると思う。
まあ好みもあるから好きという人も嫌いという人もいるでしょう。
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35153
マンション検討中さん
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35154
匿名さん
>>35152 通りがかりさん
キレイですよね。
夜のイルミネーションもさらにキレイになりますね。
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35155
マンション検討中さん
>>35153 マンション検討中さん
地下鉄の駅から遠いのがどうしても嫌な人は、このマンションは向いてませんよ。検討外とすればよろしいかと。
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35156
マンション検討中さん
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35157
匿名さん
>>35156 マンション検討中さん
高掴みの時期にマンション買えるって事は、ある程度社会的信用のある人間が集まってる訳ですね。
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35158
マンション検討中さん
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35159
マンション検討中さん
>>35156 マンション検討中さん
市況的には高値の時期かと思います。
ただ、実需層にとっては一口に「高値掴み」と言っていいかはケースバイケース。
今賃貸に住んでる場合、安くなると思って5年10年と待ったとしても、4割5割の大暴落とかにならない限りはその間に家賃に消えるお金やローン開始時期が遅くなるデメリットのほうが大きいと思います。
今持ち家で住み替え予定の場合でも、市況が安くなれば当然売却額も安くなりますので、あまり待つ意味はありません。むしろ、今の高値期に売った方がキャッシュを得られ、しかも低金利なので、今の方が良い気がします。
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35160
マンション検討中さん
>>35159 マンション検討中さん
そのような考えを世間では高値掴みというのでは?
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35161
匿名さん
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35162
マンション検討中さん
>>35160 マンション検討中さん
高値の時期に買うことを高値掴みと言うのであればその通りですが、だからといってそれがダメというわけではない、ということです。
ご理解いただけますか?
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35163
匿名さん
-
35164
匿名さん
勝どきから見る晴海三兄弟
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35165
匿名さん
高値掴みだから買わないというのもひとつの考え方。でもそれはここに限った話ではないので、当分は新築マンションを買わないということ。
それももちろん自由ですよ。
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35166
匿名さん
もちろんネガさんの自由じゃないですかね?
低所得であれば、高いか低いかの検討もしなくて良いかと思いますよ!
まずは今の職種を見直しましょう!
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