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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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10266
匿名さん
このスレには8000万出せる人がゴロゴロいるってことだよね。
通りすがりのタワマン好きだけどパンピーだから手が出ないや。
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10267
マンション検討中さん
ほとんどが抽選なしの倍率1倍のようですね。
いかにも抽選になったように言ってる人いますがごく限られた部屋だけということを認識すべきでしょう。それほど引き合いはありません。
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10268
マンション検討中さん
>>10267 マンション検討中さん
1億超えの条件良い住戸の多くは抽選でした。
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10269
マンション検討中さん
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10270
マンション検討中さん
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10271
匿名
うちも営業さんの調整のおかげで1倍で当選しました。
ご入居される皆様、おめでとうございます。
そして、よろしくお願いします。
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10272
匿名さん
>>10271 匿名さん
同じですね!
こちらこそよろしくお願いします。
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10273
マンション検討中さん
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10274
マンション検討中さん
お金持ちが多いということが、今日の抽選会で分かりました。思った以上に人も来てました。隣の席に座っていた人が落ちて悔しそうでしたね。
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10275
マンション検討中さん
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10276
匿名さん
抽選会は満席ってアナウンスありましたもんね。大抽選会でした。
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10277
匿名さん
一番多かったのは2倍ですね
プレミアム住戸が一番倍率高くて!
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10278
マンション検討中さん
>>10275
2倍が20ぐらい、3倍が10ぐらい、4倍が7ぐらい、5倍が1、7倍が1。
特にプレミアム住戸と南東の角が人気だったそうです。特に南東のラウンジより上は、全部2倍以上でしたね。
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10279
マンション検討中さん
>>10277 匿名さん
正確にいうべきかと。プレミアム住戸の一部が2倍だったと
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10280
匿名さん
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10281
匿名さん
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10282
匿名さん
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10283
マンション検討中さん
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10284
匿名さん
別に金持ちではないでしょう。
煽り抜きで会社員で手が届く価格ですし。
パークコートタワーとは明らかに別格ですから。
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10285
マンション検討中さん
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10286
匿名さん
すみません訂正します。
一般的に言って、皆様はお金持ちだと思います。
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10287
評判気になるさん
営業さんご苦労様です。
抽選の演出も見事でした。
北向きの安い6000万3LDKと、南向きの上層階ばかり売れてしまって、
残り800戸売れない部屋が残りました。
販売は長期化するでしょうね
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10288
マンション検討中さん
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10289
匿名さん
長期化すると選手村マンションが出てくるからなぁ。
そうなるとお手上げ勝ち目なし。
なんとか値下げでもバルクでもして引き払わないと、ね。
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10290
マンション検討中さん
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10291
匿名さん
ここのマンションの普通の部屋買うのに1,500万いらんでしょ。年収上位層しか住めないアピールしたいのかもしれんけど。ほんと湾岸タワマン買うやつは見栄っ張りだなー。
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10292
マンション検討中さん
タワマンだらけ供給過剰地帯だから
共働きが買ったらダメなマンション
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10293
マンション検討中さん
>>10278 マンション検討中さん
そんなに沢山、抽選の部屋があったのですか!
なんだかんだで、人気のマンションですね!
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10294
マンション検討中さん
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10295
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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10296
匿名さん
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10297
マンション検討中さん
てか、昨日の抽選結果をディスる人いなかったの?
確かに4倍か、5倍までの結果は「1→2」、「1→2→3」、「「1→2→3」、「1→2→4」のような気がするけど、
数学で計算してみて、これは如何に不自然な数字であるか分かるでしょ、
証拠はないけど、あくまで推測で、わざわざ抽選機に小細工して当選番号を操作するメリットは、
1番はこの部屋じゃなかったら買わない、2番以降の方は別の階や部屋でもいいという方が多くて、
先にこだわりの強い人に当選させて、後はほかの部屋でも買うっていう人に残った部屋を売れば
利益最大化するじゃん、だからそういうことなんじゃない
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10298
名無しさん
>>10297 マンション検討中さん
私、抽選番号3番でしたが、抽選結果は次々点でした…
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10299
マンション検討中さん
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10300
匿名さん
>>10298 名無しさん
特にこだわらず、別な部屋でもいいことにしましたか?
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10301
匿名
>>10272 匿名さん
入居が待ち遠しいですね。
今後ともどうぞよろしくお願いします。
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10302
匿名さん
>>10301 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。
2年は長いですねぇ。。過ぎてしまえばあっという間なんでしょうね。
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10303
マンション検討中さん
マンションの抽選なんて恣意的な選考の結果発表会に過ぎない。何を今さら。
当たりますようにとかどんだけナイーブだよ。
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10304
購入者
>>10303 マンション検討中さん
当たるか微妙な2〜3倍のラインは恣意的とは言えないと思う
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10305
匿名さん
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10306
マンション検討中さん
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10307
匿名さん
次点だったけど、当選された方は買う意思があるとのことで、階を下げて検討するか考えます…当選したかった
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10308
マンション比較中さん
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10309
マンション比較中さん
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10310
匿名さん
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10311
マンション比較中さん
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10312
マンション検討中さん
>>10306
抽選対象者がちょうど100世帯ですね。基本抽選なしで避けるので、これからみればほぼ340戸のうち300戸ぐらいは売れたのじゃないでしょうか。
クロノレジデンスの1期とちょうど同じ感じですかね。あの時も落選者分1期2次を販売したので今回も60戸ぐらいが1期2次で販売されるのだと思います。
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10313
マンション比較中さん
1期2次はいつですか?
もしわかれば教えてください。
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10314
匿名さん
来週。
本気の検討ならここにかいてないで営業さんに行かないと。まとまったらすぐだよ。
ちなみにすでにHP出てるよ。
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10315
マンション検討中さん
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10316
匿名さん
ハズレはハズレ!!
結構人気なんですね、やきもちやきさんばっかり
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10317
匿名さん
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10318
匿名さん
>>10317 匿名さん
昔は全戸登録御礼、更に昔は単純に全戸完売御礼、だったけどね。
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10319
マンション検討中さん
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10320
マンション検討中さん
出た!
得意の供給御礼。笑
実際のとこは販売住戸ですら捌けてないのか。
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10321
名無しさん
>>10320 マンション検討中さん
だからなんですか?
文句ばっかだけどどうせ欲しくても買えないんでしょ?
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10322
匿名さん
オリンピックまでにはそんなに物件ないし、2年内程度に完売なら十分なペースなのでは!?
完売とかはコンプライアンスの問題だけでしょ。昔は商談中も入れれただけで。
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10323
匿名さん
PHTは豊洲過去最高価格。PTHは中央区新築で現在最安値でこの販売量ですからね。しかも晴海のマンション供給はこれからが本番という中で、なかなか市境は厳しいですな。
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10324
マンション検討中さん
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10325
匿名さん
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10326
匿名さん
>>10323 匿名さん
PHTは江東区豊洲の中で過去最高値なんですよね?
でしたら、PTHは中央区晴海の中で過去最高値と言うべきでは?
なぜ一方のPTHだけ区全体の現在の物件の価格に限定して比較するのですか?
この価格で3分の1近くが売れたのならすごいと思います。
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10327
マンション検討中さん
仮に 、1倍の部屋に要望を出していた1人が気が変わって他の部屋に変えてしまっただけでも完売にはなりませんからね…完売になる方が不思議です。
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10328
匿名さん
買いました。晴海最高値、割高だとは思ってます。湾岸のように合理的な価値観ではここはありえないでしょう。その意味で昭和ですよね。住む場所を資本主義的に見積もらずこの場所やコンセプトが好きだから住むという選択。
まぁその意味で三井がやらかしたのは価格ではなく、二子玉や恵比寿的価値観の湾岸持ち込みであり、これに続くのが豊洲東急であったりして、脱これまでの合理的湾岸価値観のベルを自ら鳴らしちゃったということではないかと。
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10329
匿名さん
当選しましたが、買うか悩んでます。物件は割と気に入ってます。駅が遠くても、割高でも全然いいんです。ただ買い物するスーパーがない…。毎日のことなので。みなさん、どこで買い物するんですか?
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10330
匿名さん
買い物はうちは週一で月島の駅直結のスーパーかな。なるべく冷凍。あとはセブンでOKにします。
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10331
匿名さん
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10332
匿名さん
>>10329 匿名さん
おめでとうございます!僕も当選しました!南ですか??
目の前のBRTターミナルに併設される商業施設にスーパーができるのを願っています。ダメなら、豊洲の青木ですかね。
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10333
マンション検討中さん
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10334
匿名さん
うちの嫁もネットスーパーを利用するとか言ってましたね。
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10335
マンション検討中さん
私は結局1期は見送りましたが、素敵なマンションだと思います。
特に南側はお高いですが、永久眺望なのでいいですね。高層階も低層階も魅力的です。
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10336
匿名さん
>>10332 匿名さん
マンション内に出来るミニショップがとても便利なはずです。明日のお弁当のおかず位は買えるのではないでしょうか。
BRTのターミナルは、日建設計シビルが落札したと聞き、商業施設をやる気はまずないなと思っていますがいかがでしょう。
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10337
匿名さん
>>10336 匿名さん
あれ!ミニショップの存在忘れていました。一階のセブンイレブンと競合しない感じで、ミニショップには生鮮食料品があるといいですね。
晴海タワーズと合わせてパークタワー晴海でタワマン三本、将来的にはお隣にできて四本です。スーパーが進出してくることを期待してます!
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10338
名無しさん
月島から歩いてみました。
ホームからだと25分くらいでしたが、
この季節だと少ししんどいですね。
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10339
匿名さん
ららぽのアオキを使うと思います。晴海橋梁が遊歩道になるらしいのでららぽまで近くなりますね!楽しみです!
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10340
匿名さん
>>10337 匿名さん
>>10337 匿名さん
昔だったら十分スーパーが成り立つ所帯数なんですが、時代が違います。二丁目に今あるコンビ二がミニスーパーに商売替えしてくれればいいですね。そのレベルが精一杯かと思います。
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10341
匿名さん
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10342
匿名さん
>>10339 匿名さん
あの橋怖くて渡れません。
もう、補強する予算はどこにもないと思いますよ。中央区はやる気ゼロだし。
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10343
匿名さん
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10344
マンション検討中さん
通勤帰りなら、月島のフジマートが庶民的でいいな。安いし、鮮魚や青果が充実しています。
散歩がてらに豊洲のアオキもお気に入り。
ピアノの音色もよくラグジュアリー感ありながらお買い物。
まぁ。のんびりしながら、時に優雅に暮らします。
二年後の晴海にも期待。
これから化ける街ですから
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10345
匿名さん
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10346
マンション検討中さん
>>10338 名無しさん
ルートを変えれば半分ぐらいの時間で着きますよ。
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10347
匿名
>>10325 匿名さん
PHTはパークホームズ豊洲の略。
昨年竣工の豊洲最高値のマンション。
眺望なし共用施設なし。なのに何故か豊洲最高値。
中央区最高値はドゥトゥールだね。
これらに比べると、PTHは割安でいい物件だと思う。
希望の部屋が買えた人は良かったね。
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10348
匿名さん
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10349
マンション検討中さん
あの橋は観賞用に残して、マンションの南東から、ららぽーとに向けて新しい橋を作って下さい。中央区と三井さんお願いします。
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10350
匿名さん
>>10347 匿名さん
まぁでもPHTが眺望イマイチ物件かつ豊洲過去最高価格でも売れたって事実は不動産は立地が全てっていう良い例じゃない。こことは対照的な物件ですは。ただ、ここも南東角除けば北向きの眺望望めないとこが大人気っていう点では、PTHのコンセプトにとことん惚れ込んだ人達が資産価値関係なく永住目的で購入したってことですな。
オリエンタルランド恐るべし。
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10351
マンション検討中さん
PHTが豊洲過去最高価格だったのは、販売時期が不動産バブルの頂点だったからではないですか?
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10352
匿名さん
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10353
匿名さん
>>10351 マンション検討中さん
はい、そうです。
マンション購入はじっくり考えないと損しますね。
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10354
購入検討者
>>10350 匿名さん
資産価値を考えないバカはいない
オリエンタルのコンセプトが資産価値につながると思う
晴海の環境と将来性を買ったのだ
駅近だけが立地ではないよ
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10355
匿名さん
>>10354 購入検討者さん
資産価値というかオリエンタルランドのブランド価値ね。でも一期300戸の販売だと先々そのブランド価値を分かる人見つけて高値で販売するのはなかなか厳しような気もします。
あとはワンダフル見ても分かるけど、賃貸に関しては駅近を超える資産価値はないから、その点は覚悟しないとね。
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10356
マンション検討中さん
スーパーできませんかね、、、この物件を含めた並び4棟で4000世帯以上。、向かいの都営住宅?も合わせるとそこそこの商圏のように思いますが、、、大型スーパーと言わずともドゥトゥールのマルエツぐらいの規模で十分です。BRTのターミナルの区画は利便性の高い施設にしてもらいたいものです。
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10357
匿名さん
目の前の都有地は、何度もヨーカドーが狙っているって噂が上がって
いたんだけどねぇ。その後、どうなったんだろう。
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10358
マンション検討中さん
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10359
匿名さん
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10360
匿名さん
目の前の都有地には、それなりの規模のスーパーが欲しいところだけど、まだまだ決まってもないし、ずっと先の話で期待しない方が良いのでは…。マンションでも建ったら目も当てられない。でもそのくらいの覚悟で購入しといた方が間違いなさそう。
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10361
匿名さん
>>10360 匿名さん
そうですね、スーパーは選手村に出来るから、ここには期待しないで購入しとく方がいいですね。何もない開放感というのもあるかと…
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10362
匿名さん
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10363
口コミ知りたいさん
北側74平米中層階当選しましたが、改めて月島から歩いてやっぱり駅遠が引っかかってキャンセルしました。今、豊洲駅徒歩5分の大型スーパー目の前のマンションに住んでてその利便性失うリスクに当選したあと気付いてしまいました。さようなら
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10364
マンコミュファンさん
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10365
マンション検討中さん
>10363
まぁ、利便性と資産価値は連動するからねぇ。俺も当選(無抽選)しちゃったけど、正直勢い余って申し込んだ感は否めない。
営業に煽られたからなぁ。冷静に分析すると素直に喜べないんだよなぁ。
どう考えても今住んでるところより駅遠いし、利便性悪くなるので。どうするか悩むわぁ。
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