９月１３日（日）の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション？が付いていました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
＜全体物件概要＞
所在：東京都江東区木場3-42-1
交通：東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数：204戸
間取り：2LDK～4LDK、65.3～103.9m2
入居：2017年3月下旬予定
売主：野村不動産
設計・施工：前田建設工業
管理会社：野村不動産パートナーズ
[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/
【物件情報を追加しました 2015.9.14 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-14 12:52:14
木場タワー、豊洲三井、東陽町スミフ ３つ見ましたが、全ていいマンションですよ どれを選ぶかは趣味嗜好の問題かと。
①木場タワー メリット：大規模公園隣接、ランドマーク性十分、大規模開発目白押しの日本橋・八重洲エリアに好アクセス、深川ギャザリア徒歩圏 難点：大通り沿い&警察消防隣接、梁が酷い、垢抜けた商業施設が無い、駅徒歩７分は微妙
②豊洲三井 メリット：ららぽ等生活利便施設・商業施設共に多く駅前２丁目などエリア開発アップサイド有り、免震、物件周辺閑静、街全体がきれい 難点：有楽町線はイマイチ、周辺にライバル物件が多すぎる
③東陽町スミフ メリット：都心アクセスに優れ物件周辺閑静、地下鉄延伸期待でアップサイドあり、①②より安い 難点：決定的なセールスポイントが無い割には高い、駅周辺は雑多な雰囲気、これといった商業施設が無い
こんな感じでしょうか
住友は駅近で静かでタワーじゃないところがすごくよかったけど、田の字間取りだらけなのにあの配置計画だから、玄関横の部屋が真っ暗。東と西の廊下近すぎ。光が全然入らない。
住人以外も入れる緑地？があるけど、確実に幼稚園、保育園、小学校の子たちのたまり場遊び場になるでしょ。
あれだけの敷地があれば、自走式の駐車場にできただろうし、緑地なんかいらないから、東と西の玄関横の部屋にもっと光が欲しかった。住人優先枠がない保育園なんてメリットないし。なかなか間取りも価格も見せてくれないし。
ここは気に入った間取りがあったけど少し予算オーバー。予算内の間取りにするか決めかねています。
家族が増え、７年前に買った豊洲が手狭になりそうなので少しでも安そうな木場や武蔵小杉で探してたら
価格が以前とは比べ物にならないほどにｗびっくりしました。
東陽町でこの価格はさすがに迷いますね。
北砂・木場・南砂などモールはそこそこあるよ。
高級品は都心のお店に行く感じでは？
大通に面しているのと、警察と消防が隣でうるさそうなところで見送りです。
立地には相当自信がある（立地だけで売れるという判断）ようで、柱とか梁とかがかなりひどいと聞くのですが、実際はどうなんでしょうか。
すっぱいぶどうの話にはそろそろうんざりしてきました。そこで管理人さんにお尋ねしますが
「契約者専用のスレ」というのはどうやってつくるのでしょうか？
柱と梁が酷いと聞くが実際はどうかって、MR見てないの？ 見送る以前に見てないじゃんw 同価格帯でどこかお勧め物件あるなら見たいので是非教えてください
柱と梁がインパクトあっても予算内だったら書いたかったな。３L希望だけどあきらめて２Lにするか、他を検討するか迷っています。
買いたいなら見に行ったらどうですか？
4LDKはもう一期で殆ど終わったけどね
4LDKないなら見にいく意味ないな
82さん
殆どってどのくらいですか？
残ってるの条件悪いところだけですか？
ここの営業の方って若い方が多くないですか。いくつかモデルルーム行きましたが、ここの方は見た目も話し方も若いなあと感じました。
ここは梁や下がり天井もキツイけど、内廊下で住居の玄関扉の並びにあるゴミ捨て場がネックで検討落ちしました。
扉も一重のようですし、確実に廊下にゴミの臭いがこもる欠陥設計なのではないかと思うのですが、購入された方は覚悟の上ですか？
マンション購入するのにイケメンとか美男美女はこちらとしてはどうでもいいのです。それよりも落ち着いてしっかりとお話しできる方がいいんです。物件も営業も見た目重視なのでしょうか…
内廊下であのゴミ捨て場はちょっとなぁ。柱と梁よりゴミ捨て場のほうがわが家にはとっては気になります。
営業の方との話しにくさ、各階のゴミ捨て、それ以外はよかったと思います。
見た目重視でしょそりゃ（笑）
テンション上がらないと話になんないからね
東雲のプラウドタワーも梁と下がり天井がかなり酷かった。
圧迫感もあって実面積より狭く感じた。
ディスポーザーあっても魚の骨はそのままだし、ペットシーツとか臭うゴミはいくらでもある中で、あんな玄関の並びに無理やり各階ゴミ置き場なんて作らなくても良かったのにね。あれは絶対入居後に問題になる。
ゴミ一時保管スペースの扉が玄関ドアのすぐ隣になる部屋は流石に感じ悪いですが
スペース内は脱臭装置と換気設備は付いているようですし、内廊下も当然換気は常時作動しているので
それ程心配しなくても良いと思っています。
2期で4LDKがいくつあるか教えて下さい
2期も抽選方式ですか？
ここは投資用や外国の方が購入される割合は多いでしょうか
マンション間取りのブログでは唯一無二の立地と高評価だったね。
ここで問題になっているように部屋の構造やゴミ置き場については
やはり残念と言われていたけど。
確かにゴミ置き場臭気の問題が最も気になるところ。
専有部についての感じ方は人それぞれだし、実際に住んでしまえば
よほど神経質でないかぎりは気にならないのでは？
最も資産価値に影響するのは立地だと思うし、価格もこの程度で買えるのは
今だけだろうから、上記の問題をクリア（というか妥協）出来るのなら「買い」だと思う。
>>98
営業に聞いたら、日本国籍で日本に住んでいる人にしか売らない方針だそうです。
よく話題に登る国の人達が沢山入居すると、マンションの資産価値が下がるそうです。
投資用については知りませんが、こんな高い時期に買うのはいかがなものでしょうか？
マンションからの住み替えなら今住んでいる物件も（もし首都圏にあるなら）高く売れるわけだから
気に入ればOKだと思います。
唯一無二の立地？この場所をそんなこというのは甚だ疑問。例えを間違っているとしかいいようがない。にしてもこの物件、ただただ、間取り、室内空間が残念。
101
そうかな？
なぜそうなのかと言うことを明確にしてね
>>102
MRをみて、各部屋の図面集をみたからです。過去に他の方も多々言っていますけど、柱、梁の出かたなど凄いです。図面をまともに見ないで契約、内覧会の時にビックリすると過去に書いた人もいましたけど。まぁ、それでもいいと言う人はお買いになればと思います。
間取りブログは柱の食い込みなどもさることながら、3次元空間が残念だと述べている。
立地に関しては突き詰めれば個人の主観によるが、ここに書いてある理由も説得力はあると思うよ。
↓
http://mansion-madori.com/blog-entry-3533.html
不動産は一つとして同じものがないので、全て唯一無二です。
深川警察署の北隣という立地は唯一無二です。
第1期120戸供給御礼 いくつ売れたんですかね
6000万円以下で買える部屋がひとつもないマンションってめったに無いよね。
バカ高くて話題になったブリリアタワー目黒だって5000万円台で買える部屋があるのに。
ここのように入居者の最低所得水準がある程度保証されるということはいいことかもしれない。
低所得者の比率が多いタワーでは景気が悪くなると、管理組合の議決で内廊下のエアコンを停めて管理費を値下げしよう
なんて事が実際に起きるらしい。
現在賃貸で公園が目の前の南向きに住んでいます。こちらを検討しているのですが、公園の東向きにするか、日当たりの良い南向きにするか、なかなか決められずにいます。
第1期120戸供給御礼
完売御礼ではないということですね。
当初の目論見より売れなかった、という事ですか？
80㎡以上が多く、プラウドのブランドも安心感があります。
高層階の100㎡超のプラン、かっこいいですね。O、P、どちらも素敵すぎて手が出ませんが、売れちゃったのでしょうか。
間取りを見て、「こんな生活がしてみたい」と思うだけでも幸せな気分になります。
ぐるっと回れるバルコニーもいいですね。
もうちょっと頭金があったら欲しい部屋です。
>>110
O、Pはグランドエグゼクティブと称して、同じ26、27Fの他の部屋より断トツに値段が高いですね。
専有面積が２割大きいのに対して、値段が6割高いといった具合。天井カセットエアコン1つがリビングに最初から
付いていて、風呂の床と壁がタイルで駐車場の優先権がある、というだけなのに。（他にも仕様の違いが
僅かに有りますが）
でも、買ってくれる人がいるんだからマンション全体の平均坪単価を上げることで全体の資産価値を高くしてくれて
有難いです。26FのPかOのどっちかが2期発売で残っていたと思います。
じゃー買わなきゃいーじゃん
高層階の眺望はやはり他とはまったく違う物件としての魅力があると思います。
価格だけでは判断できないような魅力があるところが、本当に難しいです。
ただ、やっぱり現地で見てしまうと、その魅力は他では判断できないところです。
みなさん、方角はどちら向きのお部屋を検討、購入されていますか？
西日は避けたいです。
平野、清澄に続き佐賀一丁目計画もあるんですね。
陽射しが入らない部屋は個人的に嫌。
昼間家にいない、とか例えば投資目的の人だとそこまで日差しはこだわらないかもだけれど、しかしながら、家にいる時間が昼間少しでもあるのならお日様は恋しくなると思います。南が結局一番人気なのでは？西も西で冬場は暖かくていいのですが、夏場が暑く感じるのかな？本当にその人のライフスタイルによって異なってくる選択だと思います。
昼間家にいる時間が少しでもある人なら、お日様は恋しくなってくると思います。
日が入らないとカビが…ということはあるかもしれないですが、
マンションの強制換気がきちんとスイッチオンされているのなら、そこまでそれに関しては心配しなくてもいいのかな。
結露に関してとかどうなんでしょう？
窓さえしっかりしていればいいのですが。
ここはどの方角も眺望日照は恵まれている方だと思いますね 清澄のタワー西向きに住んでいますが、西も夜景や晴れた日は富士山まで見えて眺望いいですよ． 夏の西日はきついですが。
早く平野でないかな。
清澄と佐賀はここより立地にアドバンテージがあるからね。
平野も清澄白河に近いし、立地だけは木場より評価できる。
平野の販売は来年の春頃になる予定だと伺いました。完成が９月なのに…平野の方がこちらより売れそうだからでしょうか。清澄と佐賀の情報はまだまだ先になりそうですね。眺望ならここが一番いいけど。
平野は春頃の予定なんですね、、。
情報をありがとうございます。
子供の進学のタイミングに合わせてさがしているので、こちらは入居時期的にご縁がありませんでした。来年入居が希望なので平野を楽しみに待っていましたが、そんなに先に延びてしまったんですね。
地元民の方には、こちらのタワーより平野の方が人気なんですね 入居が早い、こちらより安いであろうという以外に平野を選ぶ理由は何ですか？
三ツ目の交通量が大きなマイナスということですよ。北は6号に、南は首都高や湾岸通りに繋がっているので他の通りと比べて際立って交通量が多い。
木場も平野も音に関してはそんなに大きな差はないかと。平野は大通り沿いじゃないのはいいけど、目の前に賃貸マンションがあるので眺望は高層階以外は微妙で、間取りもほとんど田の字になりそうな感じです。価格は木場も平野もあまり変わりないのでは？と思っています。
わたしは消防署前のマンションに3年ほど住んでいたことがありますが、夜中にサイレンの音で目が覚めたことは
一度もありませんでした。
また、知り合いが葛西橋通りに面したタワーの高層階に住んでいますが。バルコニーに出ない限り車の音は気にならないと言っていました。
マンションギャラリーにほかのお客さんほとんどいない時間に訪れたことがありますが外の車の音は気になりませんでした。ギャラリーは物件と同じ通り沿いですよね。
まあ、実際住んでみなければわかりませんが「消防署」と「幹線道路沿い」に関してはそれ程心配していません。
どんなに静かな環境のマンションを購入しても、上の階に小さい子供が２人くらいいて、ソファーからジャンプしたり鬼ごっこをされたらたまったものではありません。運が悪ければそういうことも有り得ます。そこが戸建と違って
マンション購入につきまとうリスクだと思います。
>>137
＞わたしは消防署前のマンションに3年ほど住んでいたことがありますが、夜中にサイレンの音で目が覚めたことは
＞一度もありませんでした。
家族団らん中、勉強中、就寝直前など、いつでもサイレンが鳴りうる環境を心配しています。
寝ているときに起こされなければいいという話ではありません。
＞また、知り合いが葛西橋通りに面したタワーの高層階に住んでいますが。バルコニーに出ない限り車の音は気にならないと言っていました。
＞マンションギャラリーにほかのお客さんほとんどいない時間に訪れたことがありますが外の車の音は気になりませんでした。ギャラリーは物件と同じ通り沿いですよね。
知り合いは窓を開けていても室内で車の音は気にならなかったのでしょうか?
また車の音にはサイレンも含まれるのでしょうか?
マンションギャラリーは窓が開いている状況だったでしょうか?
マンションギャラリーにいる間、消防車・救急車は通ったのでしょうか?
＞どんなに静かな環境のマンションを購入しても、上の階に小さい子供が２人くらいいて、ソファーからジャンプしたり鬼ごっこをされたらたまったものではありません。運が悪ければそういうことも有り得ます。そこが戸建と違って
＞マンション購入につきまとうリスクだと思います。
上の住人がうるさいかどうかは可能性の話ですし、話のすり替えです。
交通量が多く、近くでサイレンが鳴るのは現実です。
>>134
そんなにむきにならなくても。
窓を開けても静かな環境に相当こだわってらっしゃるようですね。
じっくり探して下さいな。
首都圏で窓を開けても静かで、生活利便性が高い物件ってなかなか無いでしょうね。
あったとしても坪600万以上はする超高額物件なるんじゃないかな。
中古で探した方がいいかもしれませんね。現場である程度確認出来るから。
うちはPM2.5が入ってくるので窓は滅多に開けません。強力な空気清浄機を24時間作動させています。
＞134
物件は消防署から中途半端に離れているよりもむしろ隣にあったほうが良い。消防は隣に集合住宅がある場合
出動時道路に出て少し経ってからサイレンを鳴らすようになっている。
例えば消防署から300m離れているとしたら、近づいて来るサイレンと離れてゆくサイレンの両方を聴かなければ
ならない。消防署と同じ地点なら。離れていくサイレンだけで済むし、それも少し離れてから鳴らすわけだから。
肝心なのは物件の前の道路に一日何回サイレンを鳴らす緊急車両が通るかである。消防署が隣にある場合より
交差点に面している場合の方が要注意だと思う。
二つの幹線道路を行き来する緊急車両台数は足し算になる。しかも救急車は通常「ピーポー、ピーポー」だが
交差点に差し掛かると周りの車両に注意を喚起するために「ウーウー」という大きな音量のサイレンに変化する。
マイクで注意の呼びかけも行われるし。
消防署が隣だからって四六時中サイレンの音が鳴り響くと考えるのは素朴な錯覚だね。
三つ目通りタワマン高層階に住んでいます。
子どもがたまに起きてしまいますが、窓を閉めれば緊急車両はそれほど気になりません。
個人的には、改造？して無闇に音が大きい大型スクーターの深夜走行のほうがはるかに不快です。
>>141
1.「少し経ってからサイレンを鳴らすようになっている」という書き方は抽象的ですのでもう少し詳しくお教え下さい。
・出動時すぐには鳴らさないケースはどのようなルール・規則によっているのでしょうか。
・目の前が幹線道路でありサイレン無しでは出動（特に右折時）が困難である点を踏まえて、本マンションは該当すると考えていらっしゃいますか?
2. 300m離れた家は反対側へ向かうサイレン音は小さくて済みますが、消防署の隣はどこに向かうサイレンであっても近くで聞こえてしまうのではないでしょうか。
141さんじゃないですがそんなにムキにならなくても… 感性や優先順位は人それぞれですからね。134さんは騒音に敏感な方なんでしょうが、であれば他の物件を買われれば良いかと。 でも都心通勤利便性、駅近、閑静、新築、大手デベ、全部求めたら坪450はしそうですね 私はそんなに予算ないので騒音を妥協してこの物件を検討しています。
>>146
>騒音を妥協してこの物件を検討しています。
サッシの遮音性能はT3と聞いています。
窓を開けて生活するのが前提の方は別として
普通の生活をする上で妥協する程の「騒音」はないと思いますよ（笑）
145、そこまで気になるなら、買わなければいいだけですよ。
至ってシンプル。
マンションは他に山ほどあります。
この板で、他の方につっかかるのはやめて、自身の考えで他所へどうぞ。雰囲気を壊さないで頂きたい。
以前、木場駅までの三つ目通り沿いの道のりが嫌だという書き込みが
ありましたが、裏の親水公園に沿って歩くと信号無しで木場駅まで行けますよ。
距離もさほど変わりません。三つ目通り沿いだと信号が2つあるので
通勤時は裏道を利用したほうが確実に早いと思います。
>>150
同感です。
木場駅までの親水公園の遊歩道は、途中から高速道路の蔭になるので多少は雨に濡れなくて済みます。
また、三ツ目通りの騒音を危惧する声を散見しますが、その影響は部屋の階層と向きによって大きく異なると思います。
>>150
10年程前でしたが、三つ目通り沿いの横断歩道を自転車で渡っているときに、首都高速から猛スピードで降りてきたトラックにぶつかり、全身を強打して気を失いました。
皆さんも、くぐれむ気をつけて西ね。
サイレンの音は実際、家の近くだとどのくらい響くものなのでしょうか。
あまり体験したことがないため、実感はないのですが、それで敬遠される方もいるのでしょう。
その意味で、やはり周囲の環境というのは本当に重要になるポイントだと感じます。
＞153
確かに周囲の環境というのは本当に重要になるポイントですね。
137、142、143、144あたりのレスを読んでも心配なら
ご自分で深川消防署の近隣住戸を戸別訪問して聞いてみたら
如何ですか？
安くても6000万円以上の買い物ですからその位の労を惜しまなくても
いいと思います。
平野のプラウドタワーは、プラウドタワー清澄白河らしいですよ。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/
都心の別世界 がコンセプトらしいです。
静かな場所が売りなのかな？
住所は平野で、清澄白河駅より木場駅のほうが近いんですけどね。。。
半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東西線 「木場」駅 徒歩11分
駅からちょっと遠いけど、3駅使えるのは大きいの？
消防署の音が話題になっていますね。
近隣住みですが、結構音はしますよ。
三つ目に出るので、サイレンは鳴らしながら出てきますし、「右に曲がりま～す」等の声も響きます。隣にマンションが出来たからといって、これが変わるとは思いません。
あと、消防署裏で訓練もよくやっていますし、警察署の柔道の練習の声も、朝からかなり聞こえますよ。
当然、車の通りの多い道路沿いなので、音に関しては、かなりうるさい、と思っておいた方がいいです。
窓がしっかりしていれば、閉めておけばそこそこの音は遮断されますが、サイレンの音とバイクの音は、なぜかすごく聞こえます。（うちは二重サッシ）
窓を開けると、テレビがかなり聞こえにくい感じなので、窓を開ければ涼しい日などは、エアコンをつけて締め切るのが、ちょっと悔しいですね。
木場公園が目の前なのが、とても良い環境なので、そこを取るなら音に関してはあきらめておいた方がいいです。
しかし、ここは工事が進んでいない…。まだ一階すら出来ていないのが気になります。
二重サッシのマンションとなると三つ目通り沿いでしょうけど
警察署の柔道の練習の声や消防署の「右に曲がりま～す」が
聞こえる範囲にマンションありますか？
156の方はひょっとして消防署の寮にお住まいなんですかね。
あるいはローソンの2階とか？
この近隣の住環境に不満をお持ちのようで、
少なくとも木場パークタワーの購入検討者とは思えませんが
工事が進んでない事に対して何を気にされているんでしょうね。
消防署は警察署の建物を隔てて建っているので、「横に曲がります」の声がプラウドタワー木場公園まで届くのは想像しにくいですね。貴女のお住まいは消防署からどのくらいの距離にあり、何階なのかお教え頂ければ幸いです。
住まい選びという繊細な案件なだけに、きちんとお答え頂ければ皆の参考になります。
近隣住民のふりをした野村叩きでなければ、ちゃんと答えてくれますよ！
