サンクレイドル所沢くすのき台

これからどんどん街も変わっていくのですね
住みやすくなるのは大歓迎
西口側が今買い物が便利ですがどうなるでしょうか

西口はさらに大規模な再開発を計画してますので、デッキ等整備して東西が自由に行き来できるといいですね。

＞西武が駅前の空地で商業施設２棟の建設を計画してます。

それは楽しみです。商業施設が出来れば尚便利になります。
あと５年先なんて、あっという間ですよ。
またこの周辺の坪単価もあがるってことかもですが(;'∀')

今フィットネスクラブになっているところが前西武のスーパーだったのですが閉店の理由の方が知りたい。

ここのすぐ斜め後ろに建っているプレシス所沢くすのき台という物件（３年前、８階建て）のスレッドで見たのですが、最多価格帯が３１００万円台だったようですね。

それから考えるとここの３ＬＤＫは、２８００万円台～３４００万円台ぐらいという所じゃないでしょうか。サンクレイドルは低層だからもうちょっと安いかな？

駅から近いので、駐車場はもし確保出来なければ手放すのもありですが
自転車置き場がスライド式で、各戸2台分くらい。
子供がいる場合、2台では少ないかなと感じました。

サンクレイドル小手先よりは高い設定になるのでは？所沢住みやすいですよ。

↑小手指です、すいません。

小手指の事が多いのは何故？

大手町まで通勤しているので所沢駅で考えています。
それより先は体力的に厳しそう…。
75㎡3800万以内なら検討したいと思います。

たしかに子供がいる場合自転車を２台しか止められないのは足りないかな
子供の自転車は家の中に止める感じになってしまうのかな。
今後は自転車の問題でもめる場合もありそうですね。
ラック式なので重い自転車は止めるのが大変そうです

販売価格はいくらくらいにるのでしょう。
周辺を見てもとても住みやすそうなので気になっています。
今月待つには販売開始のようですが、もう資料を取り寄せられた方おられますか?
資料には価格帯が記載されているのでしょうか?

坪200万円は超えるらしいよ

パークハウス所沢日吉が坪単価200前後、プラウド所沢が190だったから、それよりは安いんじゃないですかね。

サンクで坪単200越えは躊躇しますねん。
サンクレイドルと言えば激安というイメージがあるので。

所沢で立地条件が良ければ値段が高くなるのは仕方なありません。
値段を安く買いたいのであれば、狭山ケ丘とかを購入するしかないでしょう。

パークハウスが坪２００万弱、
イニシアが坪１６０万強として
１７０～１８０万ぐらいに落ち着くと勝手に予想

＞値段を安く買いたいのであれば、狭山ケ丘とかを購入するしかないでしょう。

狭山ヶ丘駅周辺は何もありませんね。
安く買えても住んで不便な場所には魅力を感じません。マンションの価値は立地が全てです。

所沢駅西口は商業施設の再開発が予定されてます。
東口も駅ビルが予定されてますよね？
イニシアと同じ価格帯で出してくるなら十分購入検討したいです。

イニシアって所沢駅から歩いて行くには遠いよ。
値段を比較するならパークハウス日吉の方が参考になるのでは？

いつも思うのですが、（40代）の方って販売側の社員さんですか？(笑)
西口で徒歩3分のパークハウスと東口のこの物件を同列で比較するのはとても無理があると思いますよ？

スーパーとかないから、買い物が不便。
小学校へもあの道歩かせると思うと
イニシア以上の価格なら厳しいな

モデルルーム行ってきました。
一番安い部屋で4000万台とのこと。
3000万台がないことに驚きました。
坪200万くらいだと思います。
なかなか強気ですが、開発を見越しての設定なのか、建設費高騰の影響なのか・・・
私はサンクレイドルでこの価格なら魅力はないと思いましたので見送ります。

公式な発表がないのでわかりませんが、この近辺に住んでる人なら妥当な料金と感じるのでは。
所沢駅近くはとても住みやすいですよ。

＞＞一番安い部屋で4000万台とのこと。

よ、4000万円台ですか？建築資材の高騰、再開発、一部屋当たりの広さとプラス面を考えても高いですね。
数年前に発売されたプロぺ商店街奥のパークハウス所沢は3000万円台から検討できましたよ。

今東口は築浅物件が出ていますから、そちらを検討しようかと思います。
4000万円台にはただ驚きました。もう新築物件をどこも割高ですね。私も見送ります。

>>47
おっしゃるとおり、総合的に見てもちょっと高すぎます。
東口が希望であれば、プラウドの中古の方がよっぽど良い買い物です。
プラウドもパークハウス東町もちらほら中古が出てきていますね。
どちらも新築時より高くなっています。

プラウドって中古出てる？
見送るも何もこの立地をイニシア並の料金で希望する方が勉強不足な気がしますが。

46と49さんは同一人物ですか？
ふたりともマンションの価格を『料金』って・・・
西口10分と東口7分のどちらに価値を感じるかは人それぞれだと思いますが。
個人的には私もこの物件に4000万出すほどの良さは感じません。

サンクレイドルで4000万円からですか・・・
この立地や建物に特別な思い入れがあるなら別ですが、サンクレイドルの魅力は検討しやすい価格帯ありきだったので躊躇する方も多いのでは？

>48さん
えープラウドやパークハウスは中古の方が高くなっちゃうんですか？
後々の事を考えれば高額でも資産性の高いマンションを買っておくべきなんですね。

アーネストと言えばタテウリもマンションも安いイメージがありますよネ！
なのに、この価格…どうしちゃったんでしょうか？
これではサンクレイドルのイメージが低下するのではないですか？
財閥系じゃ無いのだから安くして欲しいです！

うーん…、4000万円代ですか。
今のところ東口は大きなスーパーもないし、西口側に車や自転車で抜けるときにあの開かずの踏み切りを通る可能性があるところが個人的には嫌な点です。
踏切も再開発でトンネル(？)になるなんて話もありますが、先の話ですしね。

4000万…
強気過ぎな気がしますが…。
確かに所沢はこれからも魅力ありますがね。

サンクレイドルで4000万は出したくないです。
いくら立地が良いといっても東口ですし。
将来の開発を見越した先行投資と考えるならば買いなのかもしれませんが。
今の建設コストを加味してもその価格はあまりにも強気。
プラウドは3500万円台から出ていましたね。

同じ人が負の発言ばっかしてる気がします。
この辺のマンションの管理費、修繕費は2万を超えること考えても、新築ならこれくらいの料金になるんでは？
高いと思ったら、切り替えて、他の物件見つけないと、マンションはすぐ完売してしまいますよ。

ここで文句言っても仕方ない
高くても買う人は買う
高いと思う人は買わなければ良い
そのうち値下げされて買える可能性もあるが、
良い部屋に限って全て売れている可能性もある
そのリスクを納得出来るなら静かに待つことも当然有りうる

>>53
横ですがあのあたりから西口方面にクルマで行くなら普通は池袋線の踏切を渡って県道179号き出て、新宿線は七世橋で超えてファルマン通り交差点に行くのが普通ですよ
西武デパートの横の踏切使う人なんて聞いたことない
因みに池袋線の踏切は朝以外はそんなに待ちませんよ

中古プラウド所沢2戸売りに出されてたけど1戸売れた？

今時、オール電化って時代遅れのような気がします。
やっぱり、料理は火を使いたいですよネ！

順調のようですね。

オール電化というのは間違いではないでしょうか。
HPにはガスコンロやガス給湯器の表記がありますし。

オール電化が時代遅れという考えが時代遅れのような気がします。
上手な使い方をすれば便利です。
火を使わないから安全でお手入れも非常に楽。
地域差はありますがオール電化に好意的な人が多い場所もありますよ。

いくらサンクと言えど、これだけ駅近だと高いのですね…

3900万代からと正式に発表ありましたね。
閑静な住宅地ですし、住みやすいんじゃないですか。
決めつけるわけではないんですが、安いマンションはマナーの悪い住民も多くなる傾向が高い気がして、妥当な設定で安心しました。

価格:3,998万円～5,898万円

パークハウス所沢日吉町・より都心に近いマンション・戸建が検討できる価格帯ですね。
予想していたものより500万前後は高い印象。

家族構成や年齢によって良し悪しが分かれそうですね。
とにかく部屋数・広さと落ち着いた環境を求めるファミリー層には向いている物件だとは思いますが。
この価格帯を検討できる方ならブランド力のあるマンションや戸建て、もっと良い条件の物件を探した方が賢明なのでは？

>>65,66さん
その通り、見送りっす

ここは部屋数が少ないんで抽選になるでしょうね。

所詮、価値観は人それぞれ
何に価値観を見出すか
ここは確かに高いと思う
恐らく立地が良いからこそ自信があるのでしょう
所沢駅は西口と東口とで雰囲気全然違うし、どちらが好みかも人それぞれ
価格最優先であれば、イニシア所沢を買うか、狭山ヶ丘とか小手指まで下れば良い

うーん、抽選にまでなりますかね。
抽選にならないようにデベ側もいろいろと動くとは思いますが、
それ以上の申しう込みがあった場合には流石になるのか…。
子供がいる人にとっては良いマンションだと思いますが、
DINKSやシニア夫婦向きというわけでもないですから、
対象者は限られるのではないか、と。

値段が発覚して書き込みが急減ですね…
やはり、高杉!と思われたのかなぁ?

この掲示板で高いとか言ってる人はいくらのマンションを狙ってるの？

予算4000万です┌(^..^;)┘

このマンションが高いって言うのは、ブランドやスペックに対してってことじゃないですかね。
大手で設備もしっかりしていて同じ価格なら高いとはならないと思いますが。

その通りです。
仕様が2、3000万レベルで価格だけ4000万レベルではお話にならない。
3000万レベルでここより良いスペックの物件はいくらでもありますし。
高くてもそれに見合う内容であれば納得できるというものですがね。

マンションの値段の大半は土地の料金で決まります。建物の部分はメーカーによって違うかもしれませんが、ほぼ一律のはずですが。
この間取りで3000万のマンションって駅から徒歩15分以上の所くらいしかないのでは？

そんなに大手だの設備だのがいいと言うなら、狭山ヶ丘買えばいいと思います。狭山ヶ丘の設備がどれだけ優れているか知りませんが。
ここを欲しくても買えない人がただ言い訳しているだけにしか見えませんね。
設備なんて、どこもこのご時世大差ないですよ。

狭山ヶ丘は比較にならないでしょう。
そもそも駅力や交通機関の条件が違いすぎます。
検討する層も若干ズレますし持ち出すのはナンセンス。

まぁ長年このエリアに住んでいて駅の両サイドを知っている者としてはここもパークハウスもイマイチ。
どちらも買おうとは思いませんね。

4000万円以上出すなら3年前なら駅3分のプラウド所沢が購入できましたからねぇ

マイナス発言して、値下がりを期待しているのですかね？
完成までには完売すると思いますけど。
万が一、出たとしても、最低価格が残ることは稀ですね。

購入を検討されている方やメーカーへの配慮も必要ではないでしょうか。

日吉町はマンマニさん言うように訳ありの超お得
でもそれを除けば近隣の清瀬、久米川、小川、小手指あたりの他物件と坪単価で比較しても妥当なレヴェルと思いますが
3年前はこうだったのにと思って地団駄踏んでも遅いですよ
現にプラウドの中古価格は当時の分譲価格を超えているんですから

サンクレイドルにしては高いとか思うなら、大手買った方がいいよ。住んでからもきっとそう思うから。

高い！って言ったって値段は下がらない。
欲しい人が買えば良い。
パーク日吉、イニシア、サンクレイドル、
何処も一長一短あるのは当たり前。

>>83
最終的には売れなかったら下がると思いますよ？
残念ながら同じ市内で売れてるのは、所沢パークハウスと小手指サンクレイドルだけ。
狭山ヶ丘は三井の杭問題でイニシアは駅距離西向きで撃沈中。

>>84
それならここは割と良いセン衝いてるのかもね
直接基礎で杭の心配とは無縁だし子有り世帯にとってはイニシアより環境も良く南向きな上に駅近
まあ所沢は大して高所得者の町ではないからこの価格設定だと残る部屋は出るだろうけど、部屋を選べないリスクは甘受しないとね

高いとか文句ばっか言う人の隣にはなりたくないですね。

高いとか文句ばっか言う人の隣にはなりたくないですね。

文句言ってる人は高所得なんだろうから、もっと高所得の住む都内で買った方がいいよ。
かなり不快。

>>81
日吉町は住環境が悪くないですか？前面の道路が常に渋滞していますから排気ガスが酷そうです。

ここの収納扉はソフトクロージング付いてます？

>>89
それは何を優先するかでしょう
一般論として駅からの距離と環境は反比例しますから
でも日吉町には一般的な二者択一の問題を超えて金銭的にはかなりメリットがあります
セットバック分が販売価格に織り込まれているうえに本当に収用されたら別途補償金がもらえますから

日吉の方でやれば。
あちらはそろそろ完売ですが。

第2期販売に更新されてますね。

>>87
マンションは共同住宅ですからどの程度の所得層の人間が住むかも気になりますね。
高いと言っている方々はどうぞ安く売りだされている西口中古タワーマンションや、
更に都心より離れた物件を検討して下さい。
小手指より更に先ならお安い物件が売り出されていますよ。

このマンションでもしもだけど、駐車場がいっぱいで利用が出来なかった場合、
近くの月極駐車場を利用しようとしたら、月の駐車場代は幾らくらいになるのでしょう。
やっぱりマンションの駐車料金の方がや牛のでしょう。

東町のパークハウス所沢の真ん前に
14階建のマンション建ちますよ。
まだ地上げした住宅や店舗の取り
壊しが始まったばかりだから、完成は
再来年くらいじゃないかな。
時間に余裕のある方は、そちらを
待ってみては？
でも立地や最近のマンション高騰を
考えるとけっこう高くなりそう。

＞９５
＞このマンションでもしもだけど、駐車場がいっぱいで利用が出来なかった場合、
＞近くの月極駐車場を利用しようとしたら、月の駐車場代は幾らくらいになるのでしょう。
＞やっぱりマンションの駐車料金の方がや牛のでしょう。

マンション内の駐車場は月額９０００～１００００円のようです。
マンション外の駐車場でこれ以下の価格で借りることは難しいかなと思います。

小戸数のマンションですから住みやすさはありそう
コンビニがすぐ近くにあるのは便利でしょうが、スーパーなどの商業施設は距離がありますね
気になった点は小中学校が遠いことです。この距離だと通学大変じゃないかな

>>98
小学校は800m、中学校は1800mですね
決して近くはないけど遠くて大変とまでは言えないのでは？

あれ、所沢市立松井小学校は約1260ｍで徒歩16分、所沢市立東中学校が約2216ｍで徒歩28分と、ホームページのロケーションに案内されていましたヨ。
徒歩の所要時間が大人の足だとすると、子供の場合はもっとかかるだろうから、やはり遠いかもしれないです。
中学校は自転車通学できれば良いのですが。
もしかしてもっと近くにも学校があるのかな？学区の関係とかで遠くなるのでしょうか？

>>100
ここの地番は北秋津小学校と南陵中学校への区域外通学が公式に許可されています。所沢市ホームページの学校別通学区域一覧表にもその旨記載されています。北秋津小学校ならそんなに遠くはないですね。

>>102
買わないのではなくて、買えないのでは。
売れてるかどうかは知りませんが。

>>103
買われたんですか？じゃ入居まで待ち遠しいですね。

よく目の前通りますが、日当たりは確かに南向きとあってとても良いと思います。
出来上がったら、低層ですがとても存在感あるマンションになりそうですね。この辺は古いマンションばかりですし。

西武ホールディングスのＨＰに東口の再開発に関するプレスリリースが出ましたね。
予想以上の内容だったので、2年後の完成が楽しみになりました。住友商事との商業開発なので、テナントも期待できそうです。

東口に日本光電ができると改札が混雑するのでは心配してましたが、駅ビル計画では自由通路がもう１つ、改札が２つできるようですね。南と北でうまく分散されるんじゃないでしょうか。

所沢の時代来たな

西口よりも先に開発されるということで、完成するのが楽しみですね、ちゃんと計画通りに進むのを祈るしかないけれど。
もしかしたらこのマンションも今が買いなのかもね。

お買い物はダイエーですか？西友もあるみたいです。
あまり選択肢がないような気がしますが、他のお買い物スポットを教えてほしいです。

>>所沢の時代来たな
所沢の時代、いいですね。来たなって感じですね。

くすのき台では4年ぶりの新築分譲なのだそう。暮らしやすそうだなーって思います。記念公園に遊びに行くついでに見に行ってみようかしら。

西口徒歩4分のところにまたマンションできるみたいですね、でもこれから建設するからここより安いわけないですよね、、、購入先送りしたって今より安いマンション出るわけないだろうし、パークハウス日吉町よりも高くなるのかしら。

>>111
くすのき台は所沢駅～このマンションの間には駅ナカのTHE　GARDENしかないんです(割高＆小規模)。食品を買いにいくとしたら、反対側出口の西友か、このマンションより先にあるミニコープが徒歩圏内かと思います。
あとは自転車か車でさらに先にあるギガマートですね。
いま近くに住んでいますが、静かでごちゃごちゃしていないところは気に入っているんですが、どうしても食品や日用品の買い物ができるお店が駅との間にないのが不便だなと思います。

>>112
その新築マンションは、数年前に建ったばかりのパークハウス所沢東町の目の前に建つので、南向き住戸の日当たりが一気にダメになり恨みを買ってるマンションですね。。
立地的に細い道に囲まれた入り組んだ場所にありますので、そこまで高くないと思いますよ。
無名のメーカーですし、プロぺ通りの終わりのほうなので実際徒歩4分以上かかると思います。

東口は不便ですが、良くなるのでしょうか？

>>112
パークハウスのスレッドを見ると確かに恨まれている感じですね
まぁ、南側のすぐ前に同じ高さのマンションができたらもうベランダなんてまともに使えないし
日も全然射さないしお気の毒ですとしかいいようがないですね



>>114

東口の駅ビル建設はすでに決定されていますので、便利になるのは間違いないです
大型とは言わないけどスーパーができるといいですけどね

>>115
しかも西向き棟と南向き棟があって、わざわざ価格の高い南向きを買ったのに、入居してすぐこれですからね。
いずれは建つかもという予想はしていたとしても、こんなにすぐとは。
こんなことなら西向きで良かったと思ってるんじゃないですかね。

東口再開発、すごいじゃないですか！
調べたら結構詳しく出てるね。
駅ビルに120店舗入るってあったから、スーパーは何かしら入るでしょ。

4～5年後の所沢ってかなり変わりそう♪

既存設備の撤去工事が始まってますね。
お隣の日本光電のビルが完成する８月には
本格的に工事が始まるんじゃないでしょうか。
１階が生鮮食料品の売場になるみたいですね。

この計画、西口のステーションビルの建て替え含んでますが、食料品売場ができるのは勿論東口の方です。１階が全部食料品になればそこそこの大きさになるのでは。

たのしみだねえ

やっと東口にも開発の波が来たね！
所沢これからどんどん住みやすくなっていくの楽しみですー