匿名さん
[更新日時] 2021-07-18 23:10:30
シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/
所在地:大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番)
交通:阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:60.74平米~87.21平米
売主:住友不動産
売主:パナホーム
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-04 20:58:08
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
-
3421
マンション検討中さん
シティヤカラタワーですから仕方ないですよ
ギラギラ住友ですし
-
3422
近隣住民
-
3423
マンション検討中さん
あれえ?2年4ヶ月しかたってないですよ。住友さんなのにそんなに早く売っちゃったら利益激減なんじゃないですか?上司に怒られるんじゃないですか?
もしかしてこの価格帯が市場の限界って理解したから、早く売り切りたいんじゃないですか?だからバンバン私に電話いれてくるんですよね?市場の洞察が鋭い住友さんを信じて買わない方がいいですよね?ねえ?
-
3424
匿名
>>3423 マンション検討中さん
買わなくていいんじゃないですか?
スミフ嫌いならここにも来なけりゃいいのに。
-
3425
匿名さん
-
3426
住民板ユーザーさん4
>>3425 匿名さん
エントランスでおもちゃ広げて遊ばせるのはちょっとおかしいやろ。
-
3427
匿名さん
-
3428
マンション検討中さん
>>3426 住民板ユーザーさん4さん
同感です。こどもをロビーで遊ばせるのは非常識です。
-
3429
マンコミュファンさん
結局大阪繁華街近くはヤカラとDQが住んでるから子育てはきついんだよね。
金が必要な住宅に住んでも成り上がりのヤカラと、外は金が必要のない住宅の貧しいDQがいて、逃げ場がない。
特に小学校は人気学校でも雑多過ぎてまともな人生を送ってきた人は嫌悪感を抱く。堂島の広告屋と福島のテレビ屋の友達はそのせいで郊外に転向していった。
せいぜい保育園まで。小学校とばして私立中から。中学以降も堕落しないような繁華街は避けるべき。となると梅田から天六天満南森町間の選択肢は自動的に外れる。
ロビーとラウンジはアホの子供の有無の確認が大事。ここはアホの子が暴れてたりジュースこぼしてたりしてすぐにそういう残念地域だとすぐわかる。
まともなリーマンファミリーならやめなさい。
-
3430
匿名さん
このマンションの賃貸物件も11件と少なくなっているので、予想に反して借りる人達がいるのが意外でした。
家賃も(20〜30)万円なので投資物件として購入した投資家は大成功ですね。
-
-
3431
匿名さん
想像以上にリセールがきついですね。
中古が動いてなさすぎです。
これではたいした利益は出ませんね。
利回りも4%半ばです。
これで大成功といってるアホは情弱かステマ屋でしょう。
-
3432
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3433
匿名さん
>>3431 匿名さん
銀行金利は0.01%なので利回り4%半ばは大成功ではないですか。
3430さんの意見に賛同する。
貴方は何%で資産を運用しているのかな。
-
3434
マンション検討中さん
-
3435
匿名さん
-
3436
マンション検討中さん
-
3437
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
-
3438
匿名さん
あと半年、計三年かかりましたね。
都心の転売物件は面白いです。
社員から転売屋から自意識住人から近隣住人のクレームから民泊疑惑から住人のガキへの棟内クレームまで入り乱れて郊外実需と違ってなかなかでした。
痛ましい事故は残念です。
パークフロントと曽根崎はどうなりますかね。
-
3439
匿名さん
シティタワー天満は完売までかなりかかったね。
住友は値下げしないことで有名な殿様商売。
ここも苦戦するでしょう。
-
3440
匿名さん
>>3439 匿名さん
シティタワー天満は完売までに7年、シティタワー梅田東は完売までに3年
上出来。
ここは途中から値上げしなかったから苦戦しなかった。
-
3441
匿名さん
-
3442
匿名さん
あともう少しで売り切れ、良かったですね!
事故物件や住民トラブルなどもありますが値上げ幅を下げたらなんとかいけそうですね。
中古販売はガタガタみたいなので実需が多いのかな。
-
3443
匿名さん
>>3440 匿名さん
早く売れたらだめじゃん。
値上がりができない証拠じゃん。
-
3444
匿名さん
販売業者が利益を乗せて販売しているマンションが、竣工即何千万も上乗せして転売すること自体が異常。
本来なら業者の利益分だけ値下がりするのが普通。
地価の上昇や低金利による不動産投資需要増加、海外からの資金流入、都心回帰等、価格上昇要因があるのも事実だが、どこで誰がババを引くことになるか?
一般的にオリンピックの1年前までに景気がピークアウトすることが多いから、長くてあと1年半ぐらいかな。
-
3445
匿名さん
>>3444 匿名さん
大阪万博が有るのでピークアウトにはかなりの時間的余裕が有ります。
大阪維新の会と希望の党が勝てばカジノが大阪に来てバブルはまだまだ続きます。
-
-
3446
匿名さん
-
3447
匿名さん
>>3445 匿名さん
>大阪維新の会と希望の党が勝てばカジノが大阪に来てバブルはまだまだ続きます。
地方政党と国政政党に何か関連する報道がありましたっけ?
-
3448
匿名さん
>>3447 匿名さん
流れ的に日本維新の会の間違いって分かるけどね。
こういう奴が会議にいてると無駄に長くなるんだよね。
-
3449
匿名さん
株価が上がればバブル続くが
もう日銀の金融政策も限界なので
不動産価格も落ち着くでしょう。
-
3453
匿名さん
>>3433 匿名さん
新築区分で梅田からも遠い天六中崎五分でランニングも高いタワマンで投資??実質利回りいくらなわけ?はあ?しかも腐る程ある投資の選択肢があるこのに賃貸目的であえてここ??何が大成功??はあ???
-
3455
匿名さん
-
3456
匿名さん
水商売の割合は如何程ですか?
デベにきいたら教えてくれますかね。
-
3457
3451
[NO.3450~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
-
3458
匿名さん
-
3459
匿名さん
-
-
3460
匿名さん
共用施設の竣工photoを拝見いたしましたが、パーティーサロンは自分が想像していたものに比べ、意外とカジュアルな雰囲気でした。
42階にもパーティールームが設けられていて、そちらは会議や会食ができそうな部屋なのでサロンの方は住人が気軽に利用できるタイプにしたのかな?
-
3461
住人
業界内で住友の営業は酷くて有名ですか?仲介の両手はめ込みや新築のウエメセやスレの営業の登場頻度が凄まじいと感じます。ここは加えて住人の質が酷いです。先日も犬のウンコが落ちてました。
あと、値下げせず長期販売ってのも販管費や利息が利益を削ると思うのですが、どれぐらい儲かるのですか?福島や天満も5、6年売ってたんですね。自社都合のいちびった戦略はマックのようにネタ化して負のブランドになると思いますが、いいのですか?
-
3462
匿名さん
半分くらいが利益でしょうね
設備も大分カットしてるみたいだからもっとかな
-
3463
マンション掲示板さん
-
3464
匿名さん
入居開始が今年1月だけど年内完売も厳しくなってきてますね。
中古販売も売りは出ても買いは??という感じですし。
大島てるに載っちゃうとしんどいのかなあ。
-
3465
近所の住人
>>3462 匿名さん
開業当初、雨が降ったあと排水溝に流れこまずに、そのまま道路の端に水が溜まったままになってた。入居が始まってるのに現場監督がうろうろしてるから他の人に聞くと水がきちんと流れるように対策をしなおすために来てたらしい。傾斜のミスかなんかみたい。こんなことありえる?
マンションの住民が月極駐車場に入ってきてタバコを吸ってポイ捨てするから近所の人が注意したら逆ギレされたらしい。***みたいなおっさんだったと言っていました。本当にたちか悪い。住友も清水も住民も。
-
3466
匿名さん
>>3465 近所の住人さん
ありえます。
直すところが流石やね。
-
3467
名無しさん
-
3468
検討板ユーザーさん
>>3467 名無しさん
もうそっとしておいてあげて下さい。
-
3469
匿名さん
-
-
3470
匿名
>>3469 匿名さん
天王寺のCTの時も人でなしの書き込みしてた金融投資家って恥ずかしいHNをドヤ顔で使う気狂いがきっとまた書き込んでるだろうから相手にならない方がホントいいですよ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件