アドグランデ南流山についての情報を希望しています。
ファミリータイプ中心で、子育て環境が充実していると暮らしやすいなと思います。
周辺の生活利便性も教えて下さい。よろしくお願いします。
所在地：千葉県流山市 流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業72街区1～５（仮換地）
交通：つくばエクスプレス「南流山」駅徒歩16分
JR武蔵野線「南流山」駅徒歩17分
売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヤマウラ企画開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.7.22 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-04 11:09:29
駅まではアップダウンもなく、フラットでいけるのかな？歩いていてそこまで負担感はないです。ただやはり近くはない…カナ。自転車で行くのだったらいいのだろうけれども。
駅周りの駐輪場の状況次第だと思います。
南流山に暮らすというメリットはあります。保育園の送迎ステーションが市内にあるのはこことおおたかの森だけですので。
ただこちらのマンションだから！という強い個性や動機がどうなのか、というところなのかも。
価格面でもう少し抑えめであればあるのだろうけれどなぁ。
内覧会行って来ました
やっぱり低仕様
MRでは分かりにくいですが
廊下狭い、壁クロス普通、収納棚も控えめ
あとは
顕著なのがバスルーム、シャワーの高さ調節できない
シャンプー等置く棚がチープ、清掃性に欠ける
給湯器は片方向の呼び出し音のみで通話不可
レンジフードが一昔前のタイプ
玄関の人感センサー無し
ダウンライトの調光機能なし
コンセント少なめ
共用部は充実しています
宅配ボックスが、カード認証
ポストに表札無し
ポストが一方向で、投函口と受け取り口が別れている
こんなとこですかね
子育て環境や教育環境は支援が厚く親目線としては良いなと思います。
小中学校は徒歩10分と少し遠いかなという気はしますが、
保育園は送迎バスがあったり、幼稚園は支援制度があること、医療の助成は中学生まであることは良いですね。
立地としてはヤオコーやホームセンターなどが近辺にあり便利そうだなと感じました。
フローリングのコーティングする方いますか？何社か問い合わせしてる段階で日程的にもそろそろ決めようかと思ってます。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]
保育園ならアクアスイーツのほうが断然有利ですよね。
ほぼ敷地内といって良い場所に保育園をオープンさせますから。
向かいの土地で工事してますが何が建つのかご存知な方いますか？
近くに住んでいるものです。
チラシのポスティングをし過ぎです。週に二回はやりすぎだと思います。
また、多重債務者の方に借金をチャラにできると誤認されそうなチラシ内容も止めたほうがいいと思います。
[No.95～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・自作自演行為を確認したため 管理担当]
あと何戸残ってるの？
資産価値下がりそう
契約者が質問に答えない地域は
犯罪が起こっても見てみぬフリだし
契約者にそんな義務はないでしょう。引き渡しの済んだ住人なら尚更ここは見ません。見るのは検討者くらいです。ここは小規模マンションなので
検討中の人も少ないでしょう。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
久々に南流山にきたら、すごい変わりようでびっくりしました。
どんどん住宅も増えて楽しみなエリアですね
ローンの審査が他の物件でダメだったのに、こちらの物件で通りました。
営業マンの力量によるんですかね。
頭金がなくてもここの営業の方は親身に相談にのってくれますよ。
ローン審査にデベ営業の力はほぼ関係ないと思いますよ。
ローン審査は借りる本人の属性が第一ですが担保になる物件も大事な判断基準ですから銀行が価値1千万と考えた物件を3千万で売ってるから3千万貸してくれって言っても貸してくれません。
こちらの物件は商業施設が近くて便利ですね。買っている方は若い方が多いみたいですね
日曜日に行ったら結構おきゃくさんきてました。
人気あるのかな。
[No.107と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>106 匿名さん
親身になって相談に乗ってくれることは間違いなかった。
自分は自営業で近くの別のモデルルームを見たときは露骨に嫌な顔をされたけどここでは色々提案してくれ、ローンの審査も全部通った訳では無いけど納得のいく条件だった。
他で嫌な思いをした分最初は抵抗があったけどもっと早く相談していれば、と思ったよ。
こちらの営業マンは信用できるし経験豊富でいろいろな提案を親身にしてくれるね、近くの他の物件を見にいった時は全く相手にされなかった。
金額の安い部屋はほとんど売れてました、うちも早く決めないと
売れているマンションは内容の良い客しか相手にしない。
売れてないマンションは内容の悪い客も相手にせざるをえない。
世の中そんなもんでしょ。
身の丈に合ったマンションを選ぶのは大切ですね。
ここは駅からの距離が問題なければいい立地ですね
条件の良い上の階の部屋はまだ検討できそうです
スーパー、ホームセンター、電気屋等これだけのお店が近くにあるマンションは中々ないと思います。
結構売れてるみたいだね
ヤオコー、コンビニが近くて住むにはいいところです。
目の前の歩道が整備されましたね
500万円引きのチラシが入っていました。一括でキャッシュバックか、５年で分割か。
先日現地を見学しました。
スーパーと学校が近いのが条件だったので決めようと思ってます。
営業の方の接客がすごく親身で良かったです。
価格は相談できそうだけど、部屋によるみたいですね。
他の物件でローンが組めないと言われたのに、こちらでは通りました。
親身に相談に乗っていたもらいました。
ローンであきらめている方は一度相談してみるといいと思います。
５００万円の一括キャッシュバックか分割かはどちらを選んだんですか？
自己資金がない人にはいろいろ相談にのってもらえそうだからいいかもね
でもそれって他のデベが躊躇するくらいのローン破綻予備軍にも売るって事では？
それだけ販売が厳しいのでしょう。
他のデベでローン無理って言われた人にも売ったんなら優秀な販売員ですね。
売った後の事はさておき営業さんは売ってなんぼですしね。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
公式HPに 頭金0円可！諸費用0円可！
と大々的に宣伝してる物件ですからデベ的にも販売対象者は金銭的に厳しい人を想定してるのでしょう。
実際に営業さんも他でローン無理と言われた人にも親身に相談乗って売ったみたいですし
良いか悪いかは別としてこうゆう物件も有りなんじゃないですか？
いろいろ考え方はあると思いますが、実際にローンが組めるかは銀行の判断です。
審査が緩めの貸出に積極的な地銀やノンバンクを紹介してくれるんじゃないの？金利が高くなりがちだけど
保証会社使わないネット銀行とかメガバンなんかは審査厳し目ですし
