物件概要
所在地
大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部(地番)
交通
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
種別
新築マンション
総戸数
874戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建 地下1階建、塔屋3階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月中旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・事業主]オリックス不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]株式会社大京 [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 [売主・事業主]大阪ガス都市開発株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー口コミ掲示板・評判
892
マンション住民さん
2015/11/05 11:05:48
>>890
変な投稿ってこれらの事ですか?
・虫がいます。(本当)
・放置自転車があります。(本当)
・AirbnbのHPに掲載されています。(本当)
・公園から写真撮影(写真有り)
・メールボックスに広告が入って居る。(本当)
・香水をつけた人とエレベーターに乗り合わせ。(個人差)
・メールボックスが番号知らなくても簡単に開けられる(本当)
・住戸のドアの開放(本当)
・共用部に私物の放置(本当)
・近隣の騒音(個人差)
・共用物の痛み(本当)
・虫の鳴き声(本当)
・ストーカー(未確認)
・マンション周りにペットの尿が流さず放置(本当)
・風俗(未確認)
・駐車場内逆走(未確認)
・ゲストルームの予約が取れない(取れている人は居る)
・残留塩素(基準値以下があるかもしれない)
・特定の住民から嫌がらせ(未確認)
・ベランダで花火(未確認)
だいたい情報があれば全て確認に行きます。
面白い情報をお待ちしております。
893
匿名
2015/11/05 11:24:45
894
契約済みさん
2015/11/05 14:14:38
>>892 さん
まとめ、有難う御座います。
未確認情報については、個人差もあるかもなので、
携帯動画や写真を残すなどで真義を他人に委ねるのも一つかもしれませんね。
895
マンション住民さん
2015/11/05 17:04:17
>>892
虫って、ゴキブリだろ?
ゴキブリマンションだろ。
896
契約済みさん
2015/11/05 17:23:26
>>895 さん
虫の分類中、Gについてはうちの階は未確認です。
目撃階数は限定されるようなので、来年の夏に様子見でしょうか。
まだその汚名は大丈夫です。
窓からハエは1,2回、目視しました。
897
マンション住民さん
2015/11/05 17:59:13
>>895
ゴキブリに限って言うと、ゴキブリ生息指数にして0.0013。ほぼ居ないとして良い数値。
日本ではゴキブリなんてどこでも居る認識で、
徹底した数値管理を行っている企業においては、ゴキブリ指数の基準値を0.5以下に設定しています。
それから見ても0.0013と言う数値は衛生的に素晴らしい事になります。
居たのか居なかったのかと問われれば居たと答えざるを得ないので892では本当と回答しています。
898
匿名
2015/11/05 19:31:55
私も高層階で、ここの投稿にGがいるって騒がれた階在住ですが、そんなのいませんよ。正直迷惑ですし、住民の前の家から持ちこんだだけだと思いますけど、生息できなくなって死滅します。生物は餌があるところに行くのが普通なので、繁殖はしないです。
荒らし投稿に便乗するのはやめて欲しい。このマンションは快適なんだけど、どうしても価値を下げたい人がたまにいる。
一情報にすぎないことを助ける助けないとか匿名掲示板で言うことが馬鹿らしい。
実際に住んでる人は満足してるんだから、住んでる人はここの掲示板をただの暇つぶしにしか思ってないはず。
京都のエアビーが大規模ということですが、一室でも商売として運営されてると違反です。保健所と警察に連絡するので掲示板に疑いのある部屋番号の記載お願いします。
899
住民さんA
2015/11/05 22:58:15
>>820
区分所有法
第三十七条 集会においては、第三十五条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができる。
誰だか知りませんが、区分所有法を作った人が決めています。
議決に関係無い事を意見してはいけないと書いていないじゃないか?
そういう意見は屁理屈だと思いますよ。
総会の案内が郵送されてくる日なんて関係者じゃないとわからないと書いていた人が居ますが、
管理規約に書いてます。
総会の行われる2週間前までに通知すると。
12月5日に開かれるのがきまっているのでそこから逆算して11月20日までに届かないといけません。
工事の方法にしたって書いた内容は間違ってますが、
建築に携わる者なら管理会社で無くとも予想はつきます。
逆に間違っている事を訂正する者が居ないので管理会社や理事は書き込まないと思いましたよ。
管理会社を替えたがっている人が居るようですが、変更したい業者は決まりました?見積もりは取りました?
11月末には来年度の契約の続行を申し出てると思いますよ?
契約終了の3ヶ月前までに申し出るので11月末です。
900
契約済みさん
2015/11/06 05:30:04
>>885 さん
司さんがどれなのかURLコピー出来ますか?
探したのですが見つけられませんでした。
>>899 さん
それは>>794 の流れから>>802 で、するかしないかの2択ですとおっしゃられたからですよ。
>>899 の提示された区分所有法35条で納得できましたが、
>>825 さんのおっしゃる
その場での質疑を打ち切るのならば、代わりに理事会の日時を公開してオープンにすべきでしょう。
総会はあくまで決定する場ですが、理事会運営と総会を円滑に進めるには広く意見を受け付ける必要がありますからね。
との言葉通り、通常の理事会で>>899 さんや理事落選された方、
勿論、一議決権行使の無い区分所有者でも聴取出来る場所であるべきでは無いですか?
議長に回答が出来るか出来ないかによると言えますが、
ある程度の質問は想定出来るのでは無いでしょうか。
管理会社の変更については、様子見も有るのでしょうが、
以前に此方のスレで、数社名前が挙がってますが、見積もりを誰がしても良い訳で無いでしょう。
それに、私は質問するほどの疑問点は持っていません。
出来るだけ住民の納得できる回答を追求してるだけなのです。
ちなみに大京 についてのスレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/
901
匿名さん
2015/11/06 05:51:09
>>899
5日下回らなければいいので、2週間前は作成側の認識。
わざわざ書き込みお疲れ様です。
管理会社は変更しにくいが、最初に見直しして、一番費用対効果の高い部分。
委託契約書があれば、簡単な見積りは取得可能。
ここで公表するよりは、理事会で取得して判断していただきたい。
管理会社の契約はいつでも三か月前に言えば解約できる。
次の契約で金額下げなければ暫定契約でいいだろう。
902
マンション住民さん
2015/11/06 07:29:46
903
匿名さん
2015/11/06 07:45:59
>>902
情報提供ありがとうございます。
前回と同じ部屋で、同じ家具。
以前のものと同様に、この部屋も賃貸契約を解約して追い出したものと理解していましたが。
Airbnbを指摘されて、追い出したふりをして同じ部屋で再開したなら、所有者に問題ありです。
904
住民さんE
2015/11/06 09:59:13
このマンションは今、物件を探している人からすると、妬みを買う対象の様ですね。友人が新築を探していますが、80へーベイで、眺望の良い階だと、8000万は普通にするらしいです。高くて手が出せない様です。新築マンションの営業にここの中古と比較していると伝えると、ひびきは中国人が3割以上住んでますからやめといた方が良いと言われたらしいです 笑(^-^) そんなアホな!
悪意のある書き込みありますが、はっきり言って快適ですし、資産価値も高いしいう事無しですね。
905
契約済みさん
2015/11/06 10:06:07
>>899 さん
>>900 さん
管理会社ランキングです。
SSS 日本総合住生活、
SS 三井不動産 住宅サービス、野村リビングサポート 、
S 三菱地所 コミュニティ、住友不動産 建物サービス、
A 伊藤忠アーバンコミュニティ 、丸紅 コミュニティ、
B 東京建物 アメニティサービス、日鉄コミュニティ 、双日総合管理 、商船三井興産、
C 長谷工 コミュニティ、ダイワサービス 、大和ライフネクスト、阪急ハウジングサポート、
D 近鉄住宅管理 、西鉄不動産、王子不動産、三井物産 ファシリティーズ、旭化成 不動産レジデンス、
E 東急コミュニティー 、穴吹コミュニティ 、大成サービス 、グランドアメニティ、オリックスファシリティーズ、MIDファシリティマネジメント、愛宕産業、
F 南海ビルサービス、大阪ガスコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス 、
G 日本ハウズイング 、コミュニティワン、合人社、MMS、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、
穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー、
H 大京 アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモト クオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発、
I ライフポート西洋 、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ジャパン・リビング・コミュニティ、
ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート、
J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、、ダイワード、日本管財、クレアスコミュニティー 、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、
星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産、
K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建 物管理、フジ住宅、
L グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理 、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理、
私が言う事では無いのでしょうけど、解約される方向なら賛成します。
同ランクの浪速管理さんの給料より多いとはとても思えない内容です。
>>901 さん
情報有難う御座います。
>>901 さん
響きの中で賃貸契約と解約を繰り返されてるのでしょうか。
業者にあざ笑われてる訳ですね。
響きは、府議会の民泊可決までは住民の方に正々堂々と駆逐に協力して貰いました。
今は、勘違いAirbnb業者がのさばるのを見るのもストレスで
共用施設に近づかない事にしてます。
906
契約済みさん
2015/11/06 10:27:45
>>904 さん
きっと、たまたまビューラウンジを訪れた他不動産業者の方に
Airbnb業者か共用施設のセミナー使いの中国人達を数人を見られて
そう判断されたのでしょう。
874戸あるうちの2戸か3戸のうちでも悪目立ちする業者は決まっていて
他不動産業者に「3割中国人」との悪評を流れさすほどの
存在感を獲得してしまったのでしょ。
あれですよ、竣工前なのに完売すりゃすりゃで中古扱いと同レベル
もはやネタって奴ですよ。
住み心地良いって素直に言ってくれると、保安ボランティア部隊休息中は嬉しいです!o(^_^)o
907
契約済みさん
2015/11/06 10:48:43
908
契約済みさん
2015/11/06 15:01:16
909
マンション住民さん
2015/11/06 17:10:06
>>904
ひびきちゃん、ふざけてますね。
まぁそれは良しですが、
不動産会社が嘘を書いて良いのでしょうか?
910
入居済みさんX
2015/11/07 06:06:02
911
マンション住民さん
2015/11/07 12:23:25
912
マンション住民さん
2015/11/07 20:15:48
>>910
リンク先転記
❏ 建物名:ヒビキちゃん(通称:大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー)
❏ 所在地:大阪市 西区 新町一丁目14ー21 (渋井不動産徒歩2分)
❏ 構 造:鉄筋コンクリート造 地下1階・地上53階建
❏ 種 類:免震タワーマンション(連結制振デュアル・フレーム・システム採用)
❏ 総戸数:874戸(住戸)、他に店舗1区画
❏ 施 工:株式会社大林組
❏ 管 理:株式会社大京 アステージ
❏ 駐車場:タワーパーキング6基(530台分)※現在空き無し(キャンセル区画の次回募集日時は未定)
ここはいつから免震タワーマンションになったんだい?
913
マンション住民さん
2015/11/07 20:19:57
>>900
>理事会の日時を公開してオープンにすべきでしょう。
ちゃんと規約で2週間前に・・・・・・と決まられています。
ただ、理事会がやっていないだけです。
>>901
緊急の場合はだよ。
今回は緊急じゃない。
914
匿名
2015/11/07 23:03:03
>>904
本当にその通り。アジアの人と特定したくもありませんが、外国の方が3割だなんて、とんでもない。もし居住していたとしても、良いマンションなのにね。
本当に3年前、ここのマンションを購入した自分を褒めてあげたい。場所が特に良いですよね。
915
住民さんE
2015/11/08 02:16:33
プレミストタワー大阪新町が今月末から概要や概算も公開されます。当マンションの客観的な価値が分かると思いますよ。どう考えてもここより立地、仕様が劣ることは容易に予想できます。しかし、噂では坪単価4〜6割増。仮にチャイナタワーでもここは資産価値は高いですよ 笑
916
匿名さん
2015/11/08 03:45:41
917
マンション住民さん
2015/11/08 07:04:15
>>916
その発言は匿名で言うべきではない。
名を明かしてから言うべきだ。
規約は金の前では無力だと。
無秩序を認めるはずが無いけどね。
918
入居済みさんX
2015/11/08 21:47:23
>>901
>>913
管理会社は、競争させて決めるべきで、緊急とか変更しにくいとか、何を根拠に言ってるのやらΣ(゚Д゚)
919
入居者さん
2015/11/08 21:49:44
>>915
どう考えても立地はプレミストのが上でしょう。
920
マンション住民さん
2015/11/08 22:40:11
え? 中国の人そんなにいる?
今までにairbnbの旅行客で1組見たきりかな。
ちなみに民泊可決したところでこのマンションではairbnb認められないですよね?
所有者としてここでそんなの認めた覚えないし。
921
契約済みさん
2015/11/08 23:19:42
922
マンション住民さん
2015/11/08 23:27:25
>>920 >>921
あなたがたはラウンジに入り浸っている人ですか?
中国人かどうかは話しかけたりしないのでわかりませんが、
私の第6感がそう言ってますw
恐らく旅行客の人と思いますが、平日昼間にたまに見かけますよ。
923
マンション住民さん
2015/11/08 23:52:45
>>918
緊急。
それは人の感性によるものなのか?
緊急である案件は何か?
緊急で無い案件は何か?
とりあえず調べてみた
緊急総会とは
>総会が開かれていない時期に「平和に対する脅威」、「平和の破壊」、または、「侵略行為」が発生し、かつ、それにもかかわらず安全保障理事会がその責務を果たしていない場合
よくわからんw
とにかく時間が無いから緊急とするのでは2週間前と言うルールが全くの無意味になる。
うっかり2週間を過ぎてしまっても緊急だから5日前でいいや。とするのは都合が良すぎる。
緊急と言うのは時間的概念ではなく、脅威、破壊、侵略の様な、内容を意味するのだと思う。
924
契約済みさん
2015/11/08 23:58:35
どしてそんな質問が?
ラウンジに入り浸ってる人いるの?
925
匿名
2015/11/09 00:37:41
日本人かアジア系の人か判別できないほど上品な方なら、国籍問わず問題ないと思いますけど
926
匿名さん
2015/11/09 05:11:46
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
927
マンション住民さん [男性]
2015/11/09 10:08:19
掲示板を拝見していますと、みなさん中国系の方に嫌悪感をお持ちのようですが、すべての中国人を一つの括りで考えるのは危険ではないですか?
ちなみに50階以上に入居してフェラーリ、マセラッティーを所有している中国系マダムは最低二人はいらっしゃるみたいですが、高級外車を乗り回し、非常に上品そうで優雅でしたよ!
エレベータでは流暢な日本語で挨拶出来てますし、挨拶もできない目つきの悪い日本人より遥かに好感度高いですね!
ユニクロ風のジャージやサンダルで闊歩し、子供の教育すら出来ない馬鹿な日本人夫婦より遥かに上品そうでした。
性格は顔に出る
生活は体に出る
センスは服に出る
清潔感は髪に出る
落ち着きのなさは足に出る
民泊は無条件で反対ですが、大阪も多国籍の町に変わりつつあります、人のふり見て我がふり直せ!
上の項目に当てはまることがあれば、自分自身を振り返るのも人生面白くなるかも!
928
住民
2015/11/09 15:09:35
文面にも品が出ますのて注意した方が良いと思います。
929
マンション住民さん
2015/11/09 15:13:37
結局中国の方が多いと言うのは、一部の方の第6感だったのですね。
私はairbnbのリスクが怖いだけで、とても居心地良くていいマンションだと思います。
930
匿名
2015/11/09 17:10:07
>>929
日本人が多いと言うのも一部の人の第6感ですよ。
私と貴方が対峙したとして、
私が日本人であるかどうかはあなたにはわからないはずです。
ここの掲示板はホントに面白いね。
931
契約済みさん
2015/11/09 17:25:59
>>930 さん
免許証やパスポートなどの身分証明書みないと解らないですね。
エレベーターが一緒の方の場合だと
たまたまスマホの文字データが見える位置などで判断します。
けして、覗いていませんよ。
後は、聞いてるイヤホンの音漏れ具合ですかね。
Kpopでもない…みたいな。
後は、自撮りする時のポージングですね。明らかに日本人にはないですね。
932
外部オーナー
2015/11/09 21:48:31
総会の案内が届きましたが、日程が合わずに出席できません。とりあえず瑕疵担保責任かどうかが分からないので、どうすれば良いのかわかりません。
こちらに住んでる方はとても上品なのは分かりますが、問題なのはエアービーで泊まる外国人の方ですよね。宿がないから泊まるというよりはホテルより安いから泊まるという方が多いので、品はもとより、雑な方が多くなるのは確かです。
エアービーは断固反対。
933
外部オーナー
2015/11/09 22:11:01
第4号議案は反対にしておきます。
何かルールを変更されても困りますので。
ご存知の方、教えて下さい。
議決権を議長に一任でも、議決権行使書は認められますか?とりあえず白紙で提出しようと思います。
934
入居済みさんX
2015/11/09 22:57:04
>>923
なんか、国レベルのことを言ってるよな感じがしますが、airbnbが駆逐できないようでは、「脅威」でありますね
935
契約済みさん
2015/11/10 00:50:25
>>919 さん
近所の物件と比べるとかナンセンスですが、
個人的な意見では、御堂筋に近い、心斎橋に近い新町1丁目の方が’立地’は上ですよ。
それに大通り沿いは危険だし、騒がしいので敬遠される方も多いですよね。その人のライフスタイルで感覚が違うかもしれませんが、一個人の意見なので、スルーしてください。
936
契約済みさん
2015/11/10 00:55:59
937
サンクタス持っててプレミストも買う人
2015/11/10 02:20:58
>935
個人的な意見でスルーしろとかいうならそもそも書かないで欲しいですが、
ちなみに御堂筋に近くとも、
統計的には駅2分のほうが圧倒的に資産価値は上です。
あと心斎橋に近いって、ほぼ同じ距離ですけど…。
938
契約済みさん
2015/11/10 08:14:31
>>937 さん
不動産価値としては本町や心斎橋至近の1丁目が根強いです。
利回りで見るならば沿線の駅力と駅からの距離ですね。
住環境や利便性は個人で違いますが、ライフに近いというより
納涼祭の公園前という納涼祭時のVIP感覚が堪らない方には、ぴたりと嵌ると思います。
此方は、役員は2年ですが、
其方でも役員を務められると実力をより発揮出来るのではないでしょうか?
誠に真の新町好きには此方より価値が高いと言えますし
大京 より大和ライフの方が区分所有者に得手勝手が良いでしょう。
大京 は、外部オーナーに都合が良すぎなので、住むより貸した方が得です。
939
住民さんE
2015/11/10 08:57:53
>>932
水槽の変更工事は管理業者に問い合わせた所、
大林ファシリティーズの提案により、瑕疵補修との回答を頂きました。
工事しなければ水質基準が満たされないので法律違反になりますので、
現在塩素を添加して遊離残留塩素の維持をしています。
塩素は発がん性物質に変わりますので、塩素の添加は体に良くないです。
そして大京 アステージさんに毎日塩素濃度管理・塩素添加と言う
大変手間のかかる仕事が発生します。
940
マンション住民さん
2015/11/10 09:47:51
>>933
私もペット会の規約変更は反対すべきだと思います。
もっと参加出来る日程を選べば良いのでは?とも思いますが、
そもそもペットを飼っているっだけで、ペット会には全く興味が無い人も多いでしょうが、
それではペットを飼う資格はありません。
ペット会の意義を理解してペット会メンバーは積極的に参加すべきです。
941
入居済みさん
2015/11/10 11:10:44
皆さんにお聞きしますが、2階、30階の自動販売機、2階ロビーの新聞設置、如何なものなのでしょうか?
電気代とか収益の問題が有りますが、個人的にデメリットのほうが多いと思うのですが。
まず販売機の設置は誰の利便性からですか?
ビューラウンジ、スタディルームは飲食物持ち込み禁止ではないのですか?
重宝するのは、地理がわからない民泊の外部者位ではないですか、入居者ならコンビニなり、スーパーで買うのでは?
入居者ならわざわざ自宅から持って行かないのでは?
オリックスは最初から外部宿泊者の利便性の為に設置しているのでしょうか?
2階ロビーの新聞設置、多分地元新聞配達業者が無料で置いていると思うのですが?
たまに来客打ち合わせで使わせてもらいますが、余り利用マナーが良くない方を拝見します。
テーブルが有るのですから、椅子に座り読んだら良いものを、テーブルに広げ通路側から立って読む!
あえて服装は書かないですが、共用部とはいえ余り公共の場所とは思えない方が!
新聞位は自宅でゆっくり読まれる方が多いのでは?
旅行カバンを横に置いて、少人数でテーブルを独占するグループ!
やはり、外部宿泊者ですかね?
入居者からすれば、来客者に恥ずかしい思いをすることが有ります。
資産価値保全、民泊反対であれば、上記2点は設置する必要が無いのでは?
皆さんは如何思われますか?
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