物件概要
所在地
大阪府大阪市西区新町一丁目1番19の一部(地番)
交通
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分
種別
新築マンション
総戸数
874戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建 地下1階建、塔屋3階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月中旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・事業主]オリックス不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]株式会社大京 [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 [売主・事業主]大阪ガス都市開発株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー口コミ掲示板・評判
872
マンション住民さん
2015/11/01 23:20:15
↑はたして何人の人がこの書き込みをみて関係者が書いたんだと信じ込むでしょうか?
信じ込んでしまった人は詐欺に注意しましょう。
873
契約済みさん
2015/11/02 09:20:29
>>869 さん
踊るとか躍らせるとか、例え話の犬のフンがとか
特定人物を>>858 に当てはめたいみたいだけど、
>>858 は>>870 にあるように、
住人では無いが、ここの住人を可愛いがっていられ
>>869 さんを遠目から知ってる人が、一言格言を書いただけで、一理あると思いますよ。
ようするに、建物の南面だけでなく、
北面の>>869 さんの行為を住人以外が意外と見てるって話ですよ。
874
マンション住民さん
2015/11/02 12:52:06
>>870
嫌がらせしている人がどうやって大京 社員だとわかったんですか?って知り得た方法を聞いただけですよ。
嫌がらせ内容は玄関前へ犬の糞を放置して行く行為だったんですか。それは嫌ですねぇw
理事会への意見書・要望書に書かずに、
836「大京 社員である住民の○○が私の部屋の前に犬の糞を放置して行ったんです。」
と大勢の前で個人攻撃をする訳ですね。
カワイソス(;_;)
875
マンション住民さん
2015/11/02 13:00:26
>>869
インターネットの書き込みに嘘か本当か見抜く力が無い人はインターネットをする資格が無いと言っていた人が居ますよね。
まぁ、インターネットの書き込みは話半分です。
>『犬のフンが私の玄関の前にあった!(でもすぐに処理した!ありえない!)』
見た人は他人の部屋の前に犬に糞をさせてそのまま処理もせずに立ち去った人が居るかも知れない。までが限界です。
実際にその部屋に行って処理したあとが残っていたら、そう言う人が居るんだな。と9割方信じれるわけです。
根拠やら物的証拠等信憑性のあるものがかいと利害関係のあるものは信じることが出来ませんよね。
この掲示板にでも住民A~住民Zまで名前を使い一人が良く似た犬の糞情報を上げる事でペット禁止にしようと企んでいるかもしれません。
876
入居済みさん
2015/11/02 13:37:59
>>871
867です。ありがとうございます。助かりました。
行きます。
877
住民さんA
2015/11/02 15:09:22
>>847
>総会議事録には、基本的にすべて載せなきゃだめですよ。
>載せていなければ、署名した人の責任になりますので、責任重大です。
そうなんですか?関係無い発言は載らないのかと思っていました。
874の
>836 「大京 社員である住民の○○が私の部屋の前に犬の糞を放置して行ったんです。」
と言う発言が議会中にあれば、
事実かどうかわからないのに議事録に載せなければならない訳ですね!?
878
匿名さん
2015/11/02 21:45:22
議事録を作るのは管理会社。
なぜ、署名人だけ責任が?
879
入居済みさんX
2015/11/02 23:45:46
>>877
836は、問題点ありありなのですが、議事録に載せなくて良いと思われているのですね。
>>878
議事録を作成するにあたって、管理会社の責任は、何か1つでもありますか(苦笑)
880
匿名さん
2015/11/03 05:15:15
881
マンション住民さん
2015/11/03 07:21:45
882
住民さんA
2015/11/03 07:51:40
>>879
載せなければならないか、載せなくて良いかと問われたら、
私は載せなくて良いと思います。
貴方は載せなければならない事項と思うのですね?
883
部外者
2015/11/03 08:11:15
皆さんのいろいろな書き込みが大変面白いです。管理会社の陰謀説や書き込んだ方への疑心暗鬼など。このあとの展開がどうなるのか、期待して思わず書いてしまいました。失礼します。
884
匿名さん
2015/11/03 08:38:25
管理会社は自分が悪いことを、他人のせいにしますからね。
議事録署名人もそうですけど、人を売る発言は管理会社。
885
マンション住民さん
2015/11/03 23:54:57
以前当マンション東向低層階でAirBをしていた部屋がまた募集をかけ始めているようです
司という名前に変えて掲載していますが、以前の家具等そのままです
886
契約済みさん
2015/11/04 01:14:39
エアビー湧くねーw
初期投資しちゃったからとか関係なく、ここのマンションでは禁止なのに。
小銭稼ぎの為に危険を顧みず。
情けない。
887
契約済みさん
2015/11/04 01:19:34
>>875
花火はどこに証拠があるの?管理会社に提出した?匿名掲示板に書かれてるだけでしょ?
犬の〜も証拠がなければ誰も分からない。叫んでるのは見た本人だけ。証拠を残さなければ、誰が嘘ついてるか分からない。
真実として受け止めて欲しければ、証拠は残すこと。
今の携帯は優秀なので
録画、写真が無理なら、録音もできますよ。
変な人が住んでるみたいな荒らしの投稿を信じるのも良いですが、匿名掲示板ということを考えると信憑性は全くない。
888
匿名さん
2015/11/04 13:18:28
このマンションは、住民が悩みを訴えても誰も親身になって話を聞いてくれない。
管理会社だけでなく、管理組合にまで、「信憑性がない」「証拠を見せろ」と責められ疑われ、晒される。
よほど気が強い人でなければ、泣き寝入りを強要されているようで、悲しいです。
889
マンション住民さん
2015/11/04 21:59:41
>>887
今は、やった証拠もなければやらなかった証拠もない。
証拠を見つけ出してどうこうしなければならないと言うことも無く、
私としては、ベランダで花火をしたかもしれない。としか思ってません。
>真実として受け止めて欲しければ、証拠は残すこと。
同感です。
まぁ殆どの人が録画する手間をかけてまで報告はしないと思ってるでしょう。
意見書に書くにも手間がかかります。
一番お手軽なのがネット掲示板に書き込むこと。
そういう意味合いでは大いにこの掲示板は役になっています。
信ぴょう性どころか嘘が平気でまかり通ってます。
そして真実を知っている人も見ているはずなのですが、訂正しません。
>変な人が住んでるみたいな・・・・・
ルールというかマナーと言うか
共用ルームの最後の退室者が冷暖房や照明のスイッチを切らずに退室したり、扉が開けっ放しだったり、
自転車を止めてはいけないところに自転車を止めているのは容易に目撃できますけどね。
890
契約済みさん
2015/11/04 22:17:14
どうして変な投稿だけを真実として対応するのかな?って思います。
ここは住民以外の人でも匿名で投稿できるので、私も荒らしがいてもおかしくないと思います。
自転車を周辺に停めるという方も変な方の中には入りますが、それはどのマンションも頭を抱えていることだと思います。
私は証拠というより、ここだけの情報を信じるのは危険だと思います。
明日の総会って何時からなんですか?
891
契約済みさん
2015/11/04 22:20:59
>>832 さん, >>834 さんが総会に関して教えてくださっていました。
ありがとうございます。
明日は総会ではなさそうですので、サンクタスには行きません。
外部オーナーでたまにこちらの掲示板を拝見しております。議決権を無駄にしたくはないので、有効につかえるように教えて頂いた方には感謝しております。11月21日ですね。分かりました。
892
マンション住民さん
2015/11/05 11:05:48
>>890
変な投稿ってこれらの事ですか?
・虫がいます。(本当)
・放置自転車があります。(本当)
・AirbnbのHPに掲載されています。(本当)
・公園から写真撮影(写真有り)
・メールボックスに広告が入って居る。(本当)
・香水をつけた人とエレベーターに乗り合わせ。(個人差)
・メールボックスが番号知らなくても簡単に開けられる(本当)
・住戸のドアの開放(本当)
・共用部に私物の放置(本当)
・近隣の騒音(個人差)
・共用物の痛み(本当)
・虫の鳴き声(本当)
・ストーカー(未確認)
・マンション周りにペットの尿が流さず放置(本当)
・風俗(未確認)
・駐車場内逆走(未確認)
・ゲストルームの予約が取れない(取れている人は居る)
・残留塩素(基準値以下があるかもしれない)
・特定の住民から嫌がらせ(未確認)
・ベランダで花火(未確認)
だいたい情報があれば全て確認に行きます。
面白い情報をお待ちしております。
893
匿名
2015/11/05 11:24:45
894
契約済みさん
2015/11/05 14:14:38
>>892 さん
まとめ、有難う御座います。
未確認情報については、個人差もあるかもなので、
携帯動画や写真を残すなどで真義を他人に委ねるのも一つかもしれませんね。
895
マンション住民さん
2015/11/05 17:04:17
>>892
虫って、ゴキブリだろ?
ゴキブリマンションだろ。
896
契約済みさん
2015/11/05 17:23:26
>>895 さん
虫の分類中、Gについてはうちの階は未確認です。
目撃階数は限定されるようなので、来年の夏に様子見でしょうか。
まだその汚名は大丈夫です。
窓からハエは1,2回、目視しました。
897
マンション住民さん
2015/11/05 17:59:13
>>895
ゴキブリに限って言うと、ゴキブリ生息指数にして0.0013。ほぼ居ないとして良い数値。
日本ではゴキブリなんてどこでも居る認識で、
徹底した数値管理を行っている企業においては、ゴキブリ指数の基準値を0.5以下に設定しています。
それから見ても0.0013と言う数値は衛生的に素晴らしい事になります。
居たのか居なかったのかと問われれば居たと答えざるを得ないので892では本当と回答しています。
898
匿名
2015/11/05 19:31:55
私も高層階で、ここの投稿にGがいるって騒がれた階在住ですが、そんなのいませんよ。正直迷惑ですし、住民の前の家から持ちこんだだけだと思いますけど、生息できなくなって死滅します。生物は餌があるところに行くのが普通なので、繁殖はしないです。
荒らし投稿に便乗するのはやめて欲しい。このマンションは快適なんだけど、どうしても価値を下げたい人がたまにいる。
一情報にすぎないことを助ける助けないとか匿名掲示板で言うことが馬鹿らしい。
実際に住んでる人は満足してるんだから、住んでる人はここの掲示板をただの暇つぶしにしか思ってないはず。
京都のエアビーが大規模ということですが、一室でも商売として運営されてると違反です。保健所と警察に連絡するので掲示板に疑いのある部屋番号の記載お願いします。
899
住民さんA
2015/11/05 22:58:15
>>820
区分所有法
第三十七条 集会においては、第三十五条の規定によりあらかじめ通知した事項についてのみ、決議をすることができる。
誰だか知りませんが、区分所有法を作った人が決めています。
議決に関係無い事を意見してはいけないと書いていないじゃないか?
そういう意見は屁理屈だと思いますよ。
総会の案内が郵送されてくる日なんて関係者じゃないとわからないと書いていた人が居ますが、
管理規約に書いてます。
総会の行われる2週間前までに通知すると。
12月5日に開かれるのがきまっているのでそこから逆算して11月20日までに届かないといけません。
工事の方法にしたって書いた内容は間違ってますが、
建築に携わる者なら管理会社で無くとも予想はつきます。
逆に間違っている事を訂正する者が居ないので管理会社や理事は書き込まないと思いましたよ。
管理会社を替えたがっている人が居るようですが、変更したい業者は決まりました?見積もりは取りました?
11月末には来年度の契約の続行を申し出てると思いますよ?
契約終了の3ヶ月前までに申し出るので11月末です。
900
契約済みさん
2015/11/06 05:30:04
>>885 さん
司さんがどれなのかURLコピー出来ますか?
探したのですが見つけられませんでした。
>>899 さん
それは>>794 の流れから>>802 で、するかしないかの2択ですとおっしゃられたからですよ。
>>899 の提示された区分所有法35条で納得できましたが、
>>825 さんのおっしゃる
その場での質疑を打ち切るのならば、代わりに理事会の日時を公開してオープンにすべきでしょう。
総会はあくまで決定する場ですが、理事会運営と総会を円滑に進めるには広く意見を受け付ける必要がありますからね。
との言葉通り、通常の理事会で>>899 さんや理事落選された方、
勿論、一議決権行使の無い区分所有者でも聴取出来る場所であるべきでは無いですか?
議長に回答が出来るか出来ないかによると言えますが、
ある程度の質問は想定出来るのでは無いでしょうか。
管理会社の変更については、様子見も有るのでしょうが、
以前に此方のスレで、数社名前が挙がってますが、見積もりを誰がしても良い訳で無いでしょう。
それに、私は質問するほどの疑問点は持っていません。
出来るだけ住民の納得できる回答を追求してるだけなのです。
ちなみに大京 についてのスレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/
901
匿名さん
2015/11/06 05:51:09
>>899
5日下回らなければいいので、2週間前は作成側の認識。
わざわざ書き込みお疲れ様です。
管理会社は変更しにくいが、最初に見直しして、一番費用対効果の高い部分。
委託契約書があれば、簡単な見積りは取得可能。
ここで公表するよりは、理事会で取得して判断していただきたい。
管理会社の契約はいつでも三か月前に言えば解約できる。
次の契約で金額下げなければ暫定契約でいいだろう。
902
マンション住民さん
2015/11/06 07:29:46
903
匿名さん
2015/11/06 07:45:59
>>902
情報提供ありがとうございます。
前回と同じ部屋で、同じ家具。
以前のものと同様に、この部屋も賃貸契約を解約して追い出したものと理解していましたが。
Airbnbを指摘されて、追い出したふりをして同じ部屋で再開したなら、所有者に問題ありです。
904
住民さんE
2015/11/06 09:59:13
このマンションは今、物件を探している人からすると、妬みを買う対象の様ですね。友人が新築を探していますが、80へーベイで、眺望の良い階だと、8000万は普通にするらしいです。高くて手が出せない様です。新築マンションの営業にここの中古と比較していると伝えると、ひびきは中国人が3割以上住んでますからやめといた方が良いと言われたらしいです 笑(^-^) そんなアホな!
悪意のある書き込みありますが、はっきり言って快適ですし、資産価値も高いしいう事無しですね。
905
契約済みさん
2015/11/06 10:06:07
>>899 さん
>>900 さん
管理会社ランキングです。
SSS 日本総合住生活、
SS 三井不動産 住宅サービス、野村リビングサポート 、
S 三菱地所 コミュニティ、住友不動産 建物サービス、
A 伊藤忠アーバンコミュニティ 、丸紅 コミュニティ、
B 東京建物 アメニティサービス、日鉄コミュニティ 、双日総合管理 、商船三井興産、
C 長谷工 コミュニティ、ダイワサービス 、大和ライフネクスト、阪急ハウジングサポート、
D 近鉄住宅管理 、西鉄不動産、王子不動産、三井物産 ファシリティーズ、旭化成 不動産レジデンス、
E 東急コミュニティー 、穴吹コミュニティ 、大成サービス 、グランドアメニティ、オリックスファシリティーズ、MIDファシリティマネジメント、愛宕産業、
F 南海ビルサービス、大阪ガスコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス 、
G 日本ハウズイング 、コミュニティワン、合人社、MMS、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、
穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー、
H 大京 アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモト クオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発、
I ライフポート西洋 、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ジャパン・リビング・コミュニティ、
ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート、
J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、、ダイワード、日本管財、クレアスコミュニティー 、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、
星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産、
K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建 物管理、フジ住宅、
L グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理 、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理、
私が言う事では無いのでしょうけど、解約される方向なら賛成します。
同ランクの浪速管理さんの給料より多いとはとても思えない内容です。
>>901 さん
情報有難う御座います。
>>901 さん
響きの中で賃貸契約と解約を繰り返されてるのでしょうか。
業者にあざ笑われてる訳ですね。
響きは、府議会の民泊可決までは住民の方に正々堂々と駆逐に協力して貰いました。
今は、勘違いAirbnb業者がのさばるのを見るのもストレスで
共用施設に近づかない事にしてます。
906
契約済みさん
2015/11/06 10:27:45
>>904 さん
きっと、たまたまビューラウンジを訪れた他不動産業者の方に
Airbnb業者か共用施設のセミナー使いの中国人達を数人を見られて
そう判断されたのでしょう。
874戸あるうちの2戸か3戸のうちでも悪目立ちする業者は決まっていて
他不動産業者に「3割中国人」との悪評を流れさすほどの
存在感を獲得してしまったのでしょ。
あれですよ、竣工前なのに完売すりゃすりゃで中古扱いと同レベル
もはやネタって奴ですよ。
住み心地良いって素直に言ってくれると、保安ボランティア部隊休息中は嬉しいです!o(^_^)o
907
契約済みさん
2015/11/06 10:48:43
908
契約済みさん
2015/11/06 15:01:16
909
マンション住民さん
2015/11/06 17:10:06
>>904
ひびきちゃん、ふざけてますね。
まぁそれは良しですが、
不動産会社が嘘を書いて良いのでしょうか?
910
入居済みさんX
2015/11/07 06:06:02
911
マンション住民さん
2015/11/07 12:23:25
912
マンション住民さん
2015/11/07 20:15:48
>>910
リンク先転記
❏ 建物名:ヒビキちゃん(通称:大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー)
❏ 所在地:大阪市 西区 新町一丁目14ー21 (渋井不動産徒歩2分)
❏ 構 造:鉄筋コンクリート造 地下1階・地上53階建
❏ 種 類:免震タワーマンション(連結制振デュアル・フレーム・システム採用)
❏ 総戸数:874戸(住戸)、他に店舗1区画
❏ 施 工:株式会社大林組
❏ 管 理:株式会社大京 アステージ
❏ 駐車場:タワーパーキング6基(530台分)※現在空き無し(キャンセル区画の次回募集日時は未定)
ここはいつから免震タワーマンションになったんだい?
913
マンション住民さん
2015/11/07 20:19:57
>>900
>理事会の日時を公開してオープンにすべきでしょう。
ちゃんと規約で2週間前に・・・・・・と決まられています。
ただ、理事会がやっていないだけです。
>>901
緊急の場合はだよ。
今回は緊急じゃない。
914
匿名
2015/11/07 23:03:03
>>904
本当にその通り。アジアの人と特定したくもありませんが、外国の方が3割だなんて、とんでもない。もし居住していたとしても、良いマンションなのにね。
本当に3年前、ここのマンションを購入した自分を褒めてあげたい。場所が特に良いですよね。
915
住民さんE
2015/11/08 02:16:33
プレミストタワー大阪新町が今月末から概要や概算も公開されます。当マンションの客観的な価値が分かると思いますよ。どう考えてもここより立地、仕様が劣ることは容易に予想できます。しかし、噂では坪単価4〜6割増。仮にチャイナタワーでもここは資産価値は高いですよ 笑
916
匿名さん
2015/11/08 03:45:41
917
マンション住民さん
2015/11/08 07:04:15
>>916
その発言は匿名で言うべきではない。
名を明かしてから言うべきだ。
規約は金の前では無力だと。
無秩序を認めるはずが無いけどね。
918
入居済みさんX
2015/11/08 21:47:23
>>901
>>913
管理会社は、競争させて決めるべきで、緊急とか変更しにくいとか、何を根拠に言ってるのやらΣ(゚Д゚)
919
入居者さん
2015/11/08 21:49:44
>>915
どう考えても立地はプレミストのが上でしょう。
920
マンション住民さん
2015/11/08 22:40:11
え? 中国の人そんなにいる?
今までにairbnbの旅行客で1組見たきりかな。
ちなみに民泊可決したところでこのマンションではairbnb認められないですよね?
所有者としてここでそんなの認めた覚えないし。
921
契約済みさん
2015/11/08 23:19:42
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