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匿名さん
[更新日時] 2015-10-31 16:29:28
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京サウスゲート計画<15>
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51
匿名さん
>田舎で育って地縁血縁がんじがらめな場所から東京デビューした人たちには盆踊りは憎悪の対象になるのだろうけど、
よっぽど盆おどりが好きなんだな。今から来年も楽しみにしてるのかな?
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52
1
>>49
騒音の街になる(不動産価値下落要因)のと新駅開業(同上昇要因)のタイミングが近いんですよね。下がるのか、上がるのか、相殺して±ゼロなのか、場所によってバラツキが生じると思います。難しいですね。
いずれにせよ下落は航空機が飛び始めてから、上昇も新駅が開業してから。
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53
匿名さん
分譲価格が安かったからこそ、中古では値引きを要求されるんだよ。
今じゃ老人でもネットで売り出し価格を調べられる時代。
中古販売の仲介は個人vs個人であって、新築時のデベのような価格のコントロールは無理。
そういう意味では、白金や月島など、新築の値段が上がったタワマンは値崩れしにくい。
Vタワーは駅直結の強みがあるが、モノレールが走ってるとこまで歩かされる物件は値崩れる。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
>53
アホか。だったら港南のマンションはVタワーを除いてどこも分譲は坪180から高くても坪240だったから
そのくらいの値段で買えるものなら買ってみな?ちなみにVの分譲は坪280-300。最上階プレミアでも坪350。
Vタワー分譲安かったんだから値段引けと交渉して分譲価格で売れと言ってみな?笑
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56
匿名さん
説明会の時間が12〜20時になってますが、いついってもいいんですか?
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57
匿名さん
>54「盆踊りが地域コミュニティの象徴」
???
どこにもそんなことは書いてませんよ。
日本語読むのが、苦手な人ですか?
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59
匿名さん
で?高輪には盆踊り以外にどんなコミュニティの行事があるんだ?
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60
匿名さん
>55
53によると目黒のブリリアみたいな分譲坪600とかが安心らしいなw
とても怖くて手がだせんが。だいたい中古に億なんてだすやつがそうそういるとは思えない。
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62
匿名さん
>>48
私のときも同じで会話が成立するのは一人だけ、あとは税金の無駄遣い、アリバイ工作要員。
これでXx人来ました、理解得られました、ってなるわけですね。
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63
匿名さん
>>55
いつもですが、港南さんは言葉遣いが悪いですね。
Vタワーは駅直結の魅力があるから、分譲価格まで引く必要はないでしょうけれど、
新駅開発が進めば、駅から15分のマンションではそうはいかなくなるでしょうということですよ。
白金や月島の駅前も同様です。
読解力も磨いてくださいね。
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64
匿名さん
補足
「白金や月島の駅前も同様です」 とは「Vタワーと同様です」(価値が上がって当然の立地)ということです。
逆に駅から離れている物件は、いずれ分譲時の価格にまで落ちていくでしょう。つまり港南4丁目ですね。
というより、品川駅や新駅の物件ではなく、遠すぎて天王洲エリアの物件なので今後は落ち目なんですよ。
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65
匿名さん
港南は暴落する、築5年以内に売るべき、環境が良くなるわけが無い、液状化でマンション傾く、電柱の地中化なんて無い、リニアは品川に来ない、中古売り出しても売れない、etc…全部ハズレ。
まあ、品川駅ダイレクトアクセスの港南のマンションが分譲価格の坪240万以下で買える日を楽しみにしてます。
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66
匿名さん
>>65
まあ暴落はしないと思うけど、、、。
これ以上上がる気もしないわな。
初期分譲価格以下には下がらないだろうよ。
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67
匿名さん
53によると新築価格が高いマンションは買い叩かれる心配がないとのことですが、そもそも大規模マンションで中古の億ションが大量に出たときに買い手がつくのか?って話ですけどね。一般人が買えるのは8000万から9000万が限度でしょ?値段が高すぎければ需要は減る→値段が下がるというのが普通じゃないでしょうか?
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68
匿名さん
>66
分譲坪240万だったマンションが数年前に坪270万くらいまで上がったときも、これ以上上がる気はしないていう書き込みがいっぱいあったんだよ。笑
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69
匿名さん
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70
匿名さん
JR6路線、地下鉄乗り入れ私鉄1路線にリニア計画、地下鉄計画もあるターミナル品川駅をバックにした、新規供給が少ない港南と違って交通は地下鉄豊洲駅やゆりかもめしかないのに高値で大量供給が続く豊洲、有明の方が心配だな。
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71
匿名さん
豊洲なんか築地が移転してきたら、ただでさえ交通量の多い晴海通りを毎朝大型トラックが走り回る街になるんじゃ?
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72
匿名さん
>>65
何も、そこまで自暴自棄にならなくても(笑)
液状化で傾くとか、リニアが来ないとか、誰も言ってないでしょうし、
それと一緒にして港南が暴落というのも、「駅から遠い港南4丁目」というのを
「港南」全体にこっそりスリ替えまでして(苦笑)
内陸高台の高輪~白金と、駅直結の物件は、価値は益々あがるでしょう。
駅まで徒歩15分の場所は、今後取り残されるでしょう。
これでちゃんと理解できましたか?
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73
匿名さん
>分譲坪240万だったマンションが数年前に坪270万くらいまで上がったときも、これ以上上がる気はしないていう書き込みがいっぱいあったんだよ。笑
都心部では、今どこも上がってるが、最初から上がると判っていればデベも高値で出したはずでしょうし、
べつに240が270になったことは何ら自慢にもならないわけで。どこも同じ。
震災直後に湾岸物件を売ろうとしても、なかなか売れなかったことを考えると、既に内陸のポテンシャルに
負けてしまっていることは自明。
今後、駅前に8棟ものタワマンが建てば、「駅徒歩15分?いらね」もしくは、駅直結に転入してくる人々との
掲示板での戦いで惨敗続きの日々が待っているだけ。中古価格は落ちるでしょ。そりゃ。
ただし、希少価値のある品川駅直結タワマンは、中古でも億で取り合いになるかもね。
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74
匿名さん
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75
匿名さん
新駅の駅前にタワマンが建つ可能性の事なんじゃないかな。
実際にはタワマンが8棟も建つとは思えないが。
ところで、ライフ品川御殿山店が9月11日にオープンするとのこと。
住所は北品川5-4-1。
東五反田店・大崎店の両方から至近距離なのに強気の出店だと思った。
泉岳寺駅付近に強気出店してくれるスーパーは現れないかな。。
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76
匿名さん
>73
分譲240が270になったときは、
これ以上上がる気がしないと
散々書き込があったけど、
今や350だからあなたの書き込みも
あてにならないと言いたいんだよ。
文脈読んでやれよ。
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77
匿名さん
>>76
まあまあ。彼もいろんなものが読めなくて苦労してそうだから、温かい目で見てあげて(^○^)
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78
匿名さん
ワールドシティタワーズ
4 階
1SLDK
100.36 平米
5,060 万円
坪単価165万円
取引2010年04月11日
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79
匿名さん
まあまあ、今週末は泉岳寺前の公園で盆踊りですよ。去りゆく夏を惜しみながら東京音頭でも踊ろうではないですか。
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80
匿名さん
都心上空ルートが実現すれば新駅前のタワマン計画も頓挫するのではないか。
新築でわざわざ飛行機の直下買う人は少ないでしょうから。
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81
匿名さん
>78
そんなのあったのか!たぶんモノレール脇で分譲も坪160くらいだった部屋だろうけど、
2010年ってリーマンショック後だったこともあるんだろな。
WCTは完売後も人気中古マンションランキングの常連だし、港南も綺麗に整備されてきたから
今じゃ低層階の部屋でもその価格じゃ絶対に買えない。安いうちに買っときゃよかったな。
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82
匿名さん
>78
そんなデータあるんだったら見たいからソース教えて!レインズ??
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83
匿名さん
震災前の2010年のデータで見てみることは良心的とも言えるでしょうね。
液状化だの海抜1ケタだの、ネガネタとは無関係だった2010年のデータなら文句ない。
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84
匿名さん
>>56
>説明会の時間が12〜20時になってますが、いついってもいいんですか?
美術館みたいに展示されているパネルを見るだけなのでいつでもOK。
説明会と言うが積極的に職員をつかまえて質問しない限り説明はない。
パネルは http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/ の一部なので、質問や意見提出をしないなら行く価値なし。
港南は明日で終わりですが、明日は10:00~18:00です。
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85
匿名さん
話題にのぼっている、白金・月島・Vタワー・港南の駅遠 で調べてみる・・・
タワーマンションの中古騰落率【プレジデント2010.3.1掲載データ】
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/tower.php
4位 白金タワー 新築時坪331万 実勢坪438万 32.1%↑
5位 ライオンズタワー月島 新築時坪236万 実勢坪302万 32.1%↑
18位 品川Vタワー 新築時坪324万 実勢坪378万 16.6%↑
31位 WCTアクアタワー 新築時坪248万 実勢坪282万 13.8%↑
44位 WCTキャピタルタワー 新築時坪251万 実勢坪274万 9.1%↑ 全50位中。
一応これも、アベノミクスや東北の大震災の影響がないデータで。
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86
匿名さん [女性]
>>48、1さん
前スレッド954で説明員の説明より具体的なお話、感謝いたします。説明会での具体的な対応について、教えてくださり、ありがとうございました。私の説明会に臨む、姿勢の甘さも反省しています。
説明員の方は、持っていらした用紙にメモのようなものはとっていらっしゃいましたが、最後は「意見として伺っておきます。」「お渡しした葉書で、ご意見を頂戴いたします。」「国交省のホームページでも、ご意見をうけつけております。」でまともなお話になりませんでした。
飛行ルートについても、口頭でサラッと済ませようとされましたので、地図で具体的に説明を求めましたところ、やっと地図を出して、泉岳寺から品川駅の北側を抜け、天王洲方面に抜けて行くと教えてくださいました。
人がいたら、後ろを通り抜けることも難しいほどの狭いスペースでゆっくり展示パネルをみるのも、難しいといった、会場でした。
"説明会をした"という既成事実だけをつくる為の説明会、という印象を受けました。
港南の説明会は明日、土曜日までです。開催時間内は何時行ってもよいようです。
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87
匿名さん
>81
>WCTは完売後も人気中古マンションランキングの常連
中古の物件数が多いことは確かだね。
しかし完売まで7年以上もかかったから人気ではないでしょ・笑
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88
匿名さん
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89
匿名
都心ルートの飛行機は一時間あたり何便くらい飛んでくるの?
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90
匿名
かわいそうに。
マンション販売開始からかれこれ10年の月日が経とうというのに。
いまだに忘れられないんだね。
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91
ご近所さん
今しがた 品川シーズンテラスへ散歩に行ったら 芝生の立ち入り禁止が解除されていた。
ひと夏越して木も大きくなった気がするし、だんだん 居心地が良くなるね。
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92
匿名さん
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93
ご近所さん
ニューヨークのセントラルパークを思い出したよ。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
このエリアは緑化が意識されてますね。公園や緑がさらに増えると良いですね。
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96
匿名さん
>>89
>都心ルートの飛行機は一時間あたり何便くらい飛んでくるの?
A滑走路は13便/時、C滑走路は31便/時です。
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97
匿名さん
ルートを見ると、同じようなマンションでも部屋がルート向きか反対サイドかでだいぶ違うでしょうね。
タワーマンションではもともと防音が施されているのでルートを背にする形の部屋では室内にまで
音が届くことは無いでしょう
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98
匿名
都心ルートの飛行機は、離陸、着陸両方でしょうか。
また、常に毎日でしょうか。
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99
匿名さん
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100
匿名さん
>>98
都心上空を飛ぶのはで主に南風時の着陸のようです。
北風時の着陸は海上からのアプローチになります。
年間通すと海上アプローチのほうが多くなるようです。
ただ夏場は南風が多いので、窓が開けられないのがつらいですね。
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