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匿名さん
[更新日時] 2015-10-31 16:29:28
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京サウスゲート計画<15>
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22
匿名さん
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23
匿名さん
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24
匿名さん
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25
匿名さん
>>5
いや、全くその通り。もしくは貧民が成りすましてるだけかもね。なんにも証明できないからね。
いずれ、金あってもろくでもない人生しかない連中なんだろうね。
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26
匿名さん
最近豊洲あたりにも坪単価で負けそうだよね。中古だとすでに負けてる?
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27
匿名さん
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28
匿名さん
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29
匿名さん
前スレで盆踊りの写真を自慢げに張り付けてるの、こんなのが嬉しいのかと思わず吹いたよ 笑
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30
匿名さん
>29
それって、地域コミュニティにとって大事なことだろう。
地価やマンションの値段が上がれば、すぐに売り逃げしていなくなる 仮住民にはどうでもよいことだろうけどね。
この街が故郷と思っている私たちには、君らこそ、○○○だよ。
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31
匿名さん
田舎で育って地縁血縁がんじがらめな場所から東京デビューした人たちには盆踊りは憎悪の対象になるのだろうけど、人間関係が薄いことがカッコ良かった時代に第三山の手で育った僕みたいな人間には、地域の盆踊りって素直に憧れちゃうけどな。
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32
匿名さん
高野山の盆踊りはジジパバだけかと思いきや意外とヤングファミリーが多くてびっくりするよ。どこに子供がこんだけいるんだって感じ。高輪ザレジテンスをはじめとしてタワーマンションが多いエリアだから新しい住民も多いのかね。
同日にやってる十番祭りとちがって地元民しかこない祭りだから余計そう思う。
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33
匿名さん
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34
匿名さん
>>27
広々して、なおかつお洒落なした駅前になりそうだね。
駅前が綺麗だと毎日気持ちいいでしょうね。
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35
匿名さん
>google earthの過去の衛星画像が半年ごとに更新されれいるから、それで充分。
最新でも半年前の画像なんていらね
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36
匿名さん
>>33
いよいよですか。
オリンピックまでに山梨県と品川駅の区間位は試験走行出来ていると嬉しいです。
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37
匿名さん
>>26
中古は駅距離が全てだからな
港南は***
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38
匿名さん
港南は再開発が中途半端だからね。
品川駅周辺じゃ生活が完結できないからね。新幹線や羽田に近いのは有利だが住民の大半は新幹線なんてそうそう使わない。
品川は交通の要衝だが駅のデカさに比べて商業規模は周辺の大井町や五反田、目黒に負けてる。
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39
匿名さん
>>38
それだけ今後の伸び白が多いって事でしょ。
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40
匿名さん
>>39
投資ならともかく現実に住むなら10年後にこうなるかもだけじゃダメでしょ。
それが価格に現れてる。中古市場は正直だよ。
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41
匿名さん
もともと港南は山手線で港区なのにこの値段?
ってことで人気になっただけだからね。
豊洲は街の完成度高いし、ららぽーとに来た人がそのまま潜在顧客になる。
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42
匿名さん
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43
匿名さん
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44
匿名さん
>>39
伸び代が大きいって
できの悪い子を無理に褒める常套句だよね
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45
匿名さん [女性]
今日、港南の品川フロントビルの別館でひっそり開催している、羽田空港の機能強化に関する住民説明会に行ってきました。
都心上空ルートが実施されるかについて質問したところ、今は皆様の意見を伺っている段階で、決まった訳ではないとしきりに言われました。
前に、高輪区民センターの説明会に行かれた方の投稿がありましたが、高輪と港南では、説明にも、温度差があるのかしら?!おばさんだと思ってあしらわれたのかもしれませんが
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46
匿名さん
再開発で既存の歩道や新しい歩道が整備されますが、
訳の分からない色や訳の分からないダサい模様を入れるのはやめてほしいです。(あれは誰がデザインしているんですか?)
シンプルな石畳にしてして欲しいですね。
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47
匿名
>>45 さん、
私も行きました。おじさんですが軽くあしらわれました。説明員のだめっぷりに「税金返せ」と言いたかった。
サウスゲートが騒音の街になることはよくわかりました。
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48
1
>>1(https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570236/res/954)です。
>>45
>都心上空ルートが実施されるかについて質問したところ、今は皆様の意見を伺っている段階で、決まった訳ではないとしきりに言われました。
そのとおりです。私はそれで終わらせず、実施される可能性を様々な言い方で徹底的に聞き出したところ、ほぼ100%との感触を得ましたよ。
>高輪と港南では、説明にも、温度差があるのかしら?!
質問しなければ説明もほとんどないでしょう。私は、関係法令を聞き出しては説明員の目の前でスマホで当該法令を検索し条項条文を確認しましたし、発着回数の80→90回/時や6万→9.9万回については算出根拠を徹底的に聞き、その場で計算もしましたし、騒音についても法令根拠、基準の内容、測定や計算の方法などについて、環境省サイトからDLした資料を持ち込み聞きましたし(前スレでは書きませんでしたが、実は現行基準に基づく騒音予測は実施されていないことが判明した。)、土日あわせて3時間以上をかけて、かなり専門的、技術的なことも含め、具体的かつ網羅的に聞きましたよ。前スレ954はそうやって得た結果です。
>>47
>説明員のだめっぷりに「税金返せ」と言いたかった。
高輪では、数名いた説明員のうち、私の質問に答えられる職員は1人しかいませんでした。その1人のおかげでいろいろ聞き出せましたが、港南にはいなかったのかな。
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49
匿名さん
今のうちにに売った方がよいかな
子供が中学に上がるまでは賃貸でしのぐべきか
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50
匿名さん
港南は今のままで良いんじゃね?建物が密集してないし道路が広くて快適。運河沿いの遊歩道とか
公園とか海洋大学の緑が風景を良くしてる。
ふざけた値段で分譲された豊洲と違って、もとが安かったからすでに5割値上がりしてるし、
周りにはもう土地が無いから新規の供給も無くて需給が崩れることも無い。
後ろに控えているのは品川駅ということで将来も安泰でしょ。ちなみに、品川駅って買い物も
意外と便利。エキナカ、京急ストア、プチ紀ノ国屋、クイーンズ伊勢丹、アトレ。食品類は大抵
のものが買えるから十分。
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51
匿名さん
>田舎で育って地縁血縁がんじがらめな場所から東京デビューした人たちには盆踊りは憎悪の対象になるのだろうけど、
よっぽど盆おどりが好きなんだな。今から来年も楽しみにしてるのかな?
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52
1
>>49
騒音の街になる(不動産価値下落要因)のと新駅開業(同上昇要因)のタイミングが近いんですよね。下がるのか、上がるのか、相殺して±ゼロなのか、場所によってバラツキが生じると思います。難しいですね。
いずれにせよ下落は航空機が飛び始めてから、上昇も新駅が開業してから。
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53
匿名さん
分譲価格が安かったからこそ、中古では値引きを要求されるんだよ。
今じゃ老人でもネットで売り出し価格を調べられる時代。
中古販売の仲介は個人vs個人であって、新築時のデベのような価格のコントロールは無理。
そういう意味では、白金や月島など、新築の値段が上がったタワマンは値崩れしにくい。
Vタワーは駅直結の強みがあるが、モノレールが走ってるとこまで歩かされる物件は値崩れる。
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54
匿名さん
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55
匿名さん
>53
アホか。だったら港南のマンションはVタワーを除いてどこも分譲は坪180から高くても坪240だったから
そのくらいの値段で買えるものなら買ってみな?ちなみにVの分譲は坪280-300。最上階プレミアでも坪350。
Vタワー分譲安かったんだから値段引けと交渉して分譲価格で売れと言ってみな?笑
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56
匿名さん
説明会の時間が12〜20時になってますが、いついってもいいんですか?
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57
匿名さん
>54「盆踊りが地域コミュニティの象徴」
???
どこにもそんなことは書いてませんよ。
日本語読むのが、苦手な人ですか?
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59
匿名さん
で?高輪には盆踊り以外にどんなコミュニティの行事があるんだ?
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60
匿名さん
>55
53によると目黒のブリリアみたいな分譲坪600とかが安心らしいなw
とても怖くて手がだせんが。だいたい中古に億なんてだすやつがそうそういるとは思えない。
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62
匿名さん
>>48
私のときも同じで会話が成立するのは一人だけ、あとは税金の無駄遣い、アリバイ工作要員。
これでXx人来ました、理解得られました、ってなるわけですね。
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63
匿名さん
>>55
いつもですが、港南さんは言葉遣いが悪いですね。
Vタワーは駅直結の魅力があるから、分譲価格まで引く必要はないでしょうけれど、
新駅開発が進めば、駅から15分のマンションではそうはいかなくなるでしょうということですよ。
白金や月島の駅前も同様です。
読解力も磨いてくださいね。
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64
匿名さん
補足
「白金や月島の駅前も同様です」 とは「Vタワーと同様です」(価値が上がって当然の立地)ということです。
逆に駅から離れている物件は、いずれ分譲時の価格にまで落ちていくでしょう。つまり港南4丁目ですね。
というより、品川駅や新駅の物件ではなく、遠すぎて天王洲エリアの物件なので今後は落ち目なんですよ。
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65
匿名さん
港南は暴落する、築5年以内に売るべき、環境が良くなるわけが無い、液状化でマンション傾く、電柱の地中化なんて無い、リニアは品川に来ない、中古売り出しても売れない、etc…全部ハズレ。
まあ、品川駅ダイレクトアクセスの港南のマンションが分譲価格の坪240万以下で買える日を楽しみにしてます。
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66
匿名さん
>>65
まあ暴落はしないと思うけど、、、。
これ以上上がる気もしないわな。
初期分譲価格以下には下がらないだろうよ。
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67
匿名さん
53によると新築価格が高いマンションは買い叩かれる心配がないとのことですが、そもそも大規模マンションで中古の億ションが大量に出たときに買い手がつくのか?って話ですけどね。一般人が買えるのは8000万から9000万が限度でしょ?値段が高すぎければ需要は減る→値段が下がるというのが普通じゃないでしょうか?
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68
匿名さん
>66
分譲坪240万だったマンションが数年前に坪270万くらいまで上がったときも、これ以上上がる気はしないていう書き込みがいっぱいあったんだよ。笑
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69
匿名さん
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70
匿名さん
JR6路線、地下鉄乗り入れ私鉄1路線にリニア計画、地下鉄計画もあるターミナル品川駅をバックにした、新規供給が少ない港南と違って交通は地下鉄豊洲駅やゆりかもめしかないのに高値で大量供給が続く豊洲、有明の方が心配だな。
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71
匿名さん
豊洲なんか築地が移転してきたら、ただでさえ交通量の多い晴海通りを毎朝大型トラックが走り回る街になるんじゃ?
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