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まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。
[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30
まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。
[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30
他の文京区の物件のスレッドにも貼られているけど、ここで話す方が適切かな
(仮称)文京区小石川二丁目計画
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
無事建つといいけどね.....
HPの完成予想図を見る限りでは南向きはかなりワイドスパンで広い住戸があり、戸境は板ではなく壁になっているね。まあみるからに高価そうなんだけど、私なんかは近所にこれができたらどんなもんだと自慢するところだが...多様な見解があるだろうな。頑張ってほしい。
基礎工事まで終わって建築が止まった例もありますからね。
まだまだ油断はできません。また廃墟がひとつ増えるのはごめんです
三井が市ヶ谷で建築確認取り消し裁決を受けたのと同じ建築士で同じ確認検査機関だそうです。
御茶ノ水・湯島の間に出来るプラウドの完成時期、どなたかご存知ですか?
資産価値の落ちにくい駅で、湯島駅がトップになっていますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/50cc95b8e49a96fc1d6f3a8aed58b0cdcef3...
プラウド湯島は大丈夫でしょうか?まだ先の話だけど。
近所にアトラスも建つからね、まだまだ行くでしょう。
しかし湯島は次から次へと土地が出たねえ。ダイナミックに古い世代から新しい世代への移行がおきつつある。古い人はラブホテル街のイメージだろうけど、あと10年経ったらわかりませんよ。ほんと。
>>365 匿名さん
まあそういうプレスリリースってのは湯島を売りたいという勢力がいるんだと思う。普通は時期をずらすと思うんだけど、次々と競合するようにマンションが建っているのは湯島を売り出そうとするデベロッパー各社の思惑が一致したこともあるでしょう。
詰まるところ湯島は”発見”されたってことですね。
>>371 匿名さん
しかもスーパーまで誘致しちゃうというところがすごいよねえ、これは民間によるプチ再開発と言えるだろう。基本的にあの辺は事業用のビルや土地が多いのでマンション建設に向いたまとまった広さの土地が出やすいことや、反対運動を構えようとする過激な人が少ない土地柄もあって、こういう動きが出たんだろうな。
若い人向きの雑貨を扱う店とか最近増えているので、おしゃれな若者向きの住宅地に変わっていくポテンシャルも感じるね。こういうのいいな。
>>372 匿名さん
湯島は、サカノウエカフェとか、みじんこカフェとか、若いカップル連れが目立ちますよね。あと、寿司の江戸富士も、いつも行列。湯島でカップルと歩いていたら、「ホテルで懇ろになる」イメージだったけど。時代は変わりつつありますね。
湯島のホテルってのはプロフェッショナルの需要に依存していたんじゃない
コロナでその手の店が左前になると影響もでかいでしょ。
最近の若いカップルはそういう肉の欲望剥き出しみたいな人は少ないよね、平和な感じ。
バウスのエントランスはなかなか良かったね、一瞬買いそうになった
笑い話はともかく、ラブホテルがあるからダメなら、六本木とか赤坂とかはどうなっちゃうのってことだよね。六本木や赤坂が売れるなら湯島も売れそう。風俗店もほどほど近いし、駅も近い。
>>375 匿名さん
最近の若い男女はガツガツとした肉食系ではないんですね! 異性と歩いていてホテルの看板が目に入ったら、滾る欲情を抑え切れませんが(^_^;)
おっしゃるとおり、ラブホテルが多くあった湯島は、コロナ禍を境に大きく変わるのかもしれませんね。
もともと利便性がすごく良くて高台で安定した土地なのに安く抑えられていたので、デベロッパーも住宅地としての湯島に注目しているのでしょうね。
体外受精児が十六人に一人だよ
https://www.asahi.com/articles/ASNB15J73NB1ULBJ008.html
確かに高齢カップルも増えているんだけど、性への意識が大きくかわってきているようだね。
>>379 匿名さん
>異性と歩いていてホテルの看板が目に入ったら、滾る欲情を抑え切れません
でもさ、男がテントを張ってても彼女はどうよ。最近の男は女のエッチしない人権も守ってくれるジェントルマンが多いんだよ、優しいんだ。
このスレのコメントを見ながら、湯島からラブホテルを想起するのは古い人間であると自戒を込めて思うようになっています。湯島ねこまつりに見られるように、路地裏の洒落たお店が街を盛り上げて、谷根千のような感じになっていることからも、ますます若者に注目されるのかもしれませんね。多くの若者にとって、合格祈願で訪れている場所でもありますし。
界隈でねこ見かけないけど、何でねこ祭りなんでしょうかね?
誰もがかわいいと思える動物だからじゃない
招き猫に代表されるようになんとなく江戸っぽい感じもあるしね。旗振り役と思われる雑貨店のオーナーの趣味という気もする。
東京・湯島の猫雑貨店が旗振り役なのと、猫が多く生息している「猫島」のある熊本県上天草市と、文京区が友好都市の関係にあることから、猫と下町をテーマに街をあげて盛り上げています。日本は猫好きが多く、猫企画に人は集まりやすいですしね。
>界隈でねこ見かけないけど、何でねこ祭りなんでしょうかね?
湯島の路地裏にも、結構、猫がいますよ!
以前から湯島繋がりで梅祭りとかに参加してたんだね、そこから猫かあ、にゃるほど
https://catton.jp/catisland_map/yushima
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bunka/kokunai/kokunaikouryu/jichitai.htm...
皆さま、ご丁寧にありがとうございます。
本郷三丁目のpandaにもねこ祭りのポスターが
貼ってあったと思いますがお陰様で謎が解けました。
何の気なしにふらりと住み始めた街ですが、良い街だと思いました。
>>391 匿名さん
一部木造は、プラウド神田駿河台がそうでしたね。板を張り合わせて耐震性を持たせた戸境壁として使います。その耐震壁は、2~11階がRCと木のハイブリッド、12~14階が木のみのようです。
坂下だけど御茶ノ水や末広町駅にも近くて良い立地だと思います。
お買い物はピーコックが便利ですし、車を持たないタクシー利用だと
清水坂下というドライバーの方にわかりやすい立地は、便利ですね。
乗車地は東京駅界隈になりますが。
末広町と湯島は坂下なんで行きはいいけど帰りが厳しいかな
お茶の水は坂上なんで行きは大変だけど帰りは楽ちんだね
出版社のビルが蔵前橋通り側に屏風になってくれたりするので大通りガッタリではないのも面白い土地かなと。少し北側に下がる配棟計画になりそう。
大通り沿いなので高いピルが多いですから眺望面では難がありますが、交通利便性が高いのが都市のマンションとして優れた美点をそなえています。期待してますよ。
近隣の住友やルジェンテ、少し離れた小石川2丁目の三井、施工や間取りが
どれも微妙なのでプラウドがどう出ますかね?
交通の利便性では同じ通りの住友と清水坂のプラウドは便利な立地だと思います。
いまどきのタクシーはカーナビ備えているので、住所を伝えればほぼ間違いなく目的地に到達できる気がします。
防犯上、あんまり住所は伝えたくないんですよね。迎車なら別ですが。
>>401 匿名さん
丸の内からよくタクシーを利用していましたが、聖橋を渡った先の…と言えば、どの運転手さんもすぐにわかってくれて、スムーズでした。
道の名前に疎かった私には有り難かったです。
「本郷三丁目交差点」「春日町交差点」「富坂下交差点」あたりだと、これまで知らないというドライバーさんに遭ったことがありません。この程度のランドマークであれば、どこにでもありますね。
パークホームズ文京小石川ヒルテラスが予想通り(以上に?)高くて、スレが盛り上がっています。これまでの区内で最高かも。
74㎡超で15,000万円台~
最高60,000万円台
とのこと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670408/
>>407 周辺住民さん
景観が湯島より良さそうだから気になっていたけど、
自分には湯島の方が便利そうです。
あとセンスがないので、あの間取りで家具の配置は悩みます…。
プラウドが綺麗に作ってくれないかな。
>>408 マンション比較中さん
プラウドは建物自体きれいな四角形になりそうですね。390の
> ・居住フロア:1階4戸、2-12階8戸、13階6戸
> (ざっくり東向き・西向きが半分ずつ、角部屋は南/北にもバルコニーあり)
から察するに、2~12階の各戸はきれいな長方形になりそうです。ベランダ側の柱を外に出してくれるかどうか注目ですね。
390さんの「緑地多め?」については、そうならなさそうです。西側は採光のために窓先空地が5mだったか必要です。1階の西向き4戸は庭がありますが、その分、東側は道路ぎりぎりに建てる必要がありそうです。