購入検討中さん
[更新日時] 2018-06-15 21:34:31
都内で約33坪（建蔽率50%・容積率100%）の建築条件無しの土地を購入し、現在建築業者を検討中です。建築予算は全て込みで（土地除く）で2,400万円です。
現在の状況は以下の通りです。
・ミサワホーム・・・MJ-WOODという新工法に興味
・三井ホーム・・・全館空調、デザインに興味
・住友林業・・・構造に興味
・住友不動産・・・コストパフォーマンスに興味
・SxL・・・木質パネル工法＋デザインに興味
思いがけず早いタイミングで土地を購入したため、建物についての検討は素人レベルです。住宅ローンの関係で、今から1年以内には入居したいと思っています。
漠然と考えていることは、
・やはり「木」が良い
・材料・設備を全て自分達で選ぶのはシンドイ
・予算は限られているが、大手HMで建てて、安心感を買いたい
・間取り・デザインにはこだわりたい
・耐震性・耐久性・断熱性等は、通常レベル以上であれば良い
・家族団欒がテーマ
・予算は守りたい
ということです。どのHMがおすすめか、是非アドバイスをいただけないでしょうか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/住友林業株式会社
[スレ作成日時]2009-11-25 00:04:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号（経団連会館） |
| 交通 |
https://sfc.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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HM選び：ミサワ・住友林業・三井ホーム・住友不動産・SxLのどこがおすすめでしょうか？
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231
匿名さん 2016/10/08 06:58:22
ハウスメーカーの決算どこもやばいよね。
１０年もしないうちに縮小、事業撤退、事業所撤退、事業を移管、身売り
そして潰れるところも多発するんだろうなあ。。。。
こういうときに下請けしか仕事が無い２流３流の大工や工務店が潰れるんだよね。
今からがんばって自社施工、自社開発、自社営業をがんばることだ！
大手なんかで仕事してもいい事ひとつも無いし、お客さんにも悪いなって思うでしょ？
手間代も少ないし、ハウスメーカーはどこもその3倍以上の値段で売ってるもんねｗ
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232
匿名さん 2016/10/08 11:33:06
＞＞231
大手はどこも決算悪くないですけど。
ミサワが昔危なかった時あったでしょ。
あの時、国がミサワを守ったんだよ。
大手は安泰。
明日潰れてもおかしくない工務店とは違う。
以前、うちの近所がある工務店に頼んだけど、基礎造った後に潰れた。
その工務店はとんずら。
その後、裁判になって、しばらく基礎のまま（1年以上）放りっぱなしだった。
もちろん、お金は戻ってこない。
あんなの見たら、大手でないとダメだな、とつくづく思ったよ。
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233
匿名さん 2016/10/08 11:51:27
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234
匿名さん 2016/10/08 13:20:27
＞＞２３２
潰れるような工務店に頼んだのが間違い。
工務店選ぶならしっかり勉強して見極めんとダメだよ。
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235
匿名さん 2016/10/08 22:59:47
＞＞234
大手HM築15年。
家を建てる時、展示場やら建築雑誌、いろいろ見た。
雑誌に出ている建築家や工務店の家はアイデア満載でセンスがよく
こんな家に住めたらな～と思った。
でも、家族がそんな得体の知れない工務店なんかダメだと
見向きもしなかった。
なので、ごく普通のHMで契約。
アフターは万全だし、災害時も安心感がある。
一方、15年前に雑誌で見ていいな～と思った工務店は
現在、ほとんど姿を消している。
50年保証とか載せてたけど、潰れたらおしまいだよね。
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236
匿名さん 2016/10/08 23:19:36
工務店のスレじゃないからあまり書かないけど、ウチの実家、
５０年経ってますけど建て付けはなんともなく、工務店さんが毎年挨拶に見えます。
工務店を叩く人は痛い目にあったからでしょうけど、
全く問題なく住んでいる人も多い筈だと思う。ただ、材料は全部ヒノキの無垢。
HMで今同じ材料は、全部オプションで高額になるらしい。
今のHMの家、５０年間住めるでしょうか？
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237
匿名さん 2016/10/08 23:28:20
＞＞236
雨戸はシャッター？
でなければ50年だと、開け閉め重くなってるはず。
災害時は大丈夫かな。
もうそろそろ、建て直し時期だね。
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238
匿名さん 2016/10/09 00:41:28
リフォームなら工務店でいいと思う。
中間マージンなしで、安そうだから。
でも、構造は大手HMでしっかり造りたいな。
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239
匿名さん 2016/10/09 08:25:06
>>236 匿名さん
50年も前じゃ、耐震基準が今と全然違いますね。早く建て替えましょう。
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240
匿名さん 2016/10/09 09:02:54
ハウスメーカーのリフォームはやりたくないよ、、、だって、変な部材とか、集成材とか壁とか鉄骨も安いの使ってるから、あけてびっくり！は当然あるんだけとま、対処しようがないのがあるんだもの、
そんでメーカーに聞いたら誰もわかんないの、、もちろん潰れてるメーカーもあるし、ハウスメーカーは絶対に修繕やリフォームのことを考えないで開発したり作ってるよね。
だから、基本的に30～40年たったら、解体するか、ごまかしながら修繕して、どちらにしても、いずれかは売るか移住か建て替えるのがいいと思う。
古民家とか在来は50年とかもちろん、１５０年くらいのでもなんとかなる。リフォームは出来るし、耐震補強もいくらでも追加できる。必要ならば基礎も土台もやり直しできるしな。
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241
匿名さん 2016/10/09 10:38:14
＞＞240
熊本地震。
古民家崩壊の記憶を忘れぬように。
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242
匿名さん 2016/10/09 11:06:11
>>240 匿名さん
ずっと古民家にすんでればいいと思う。
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243
名無しさん 2016/10/09 16:49:29
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244
匿名さん 2016/10/10 00:02:06
お話の途中で割り込みで大変失礼します。
HM営業マンの本音がでているスレッドがありました。
スレ題名・・・【緊急提言】枠組壁工法（２×系）は我が国に似わない！ その2
・・・のP３７NO７３０前後からです。営業マンが殿様商売を認めていて、少し面白いです。
スレ検索で『緊急』で検索すると出てきます。お時間がありましたらご覧ください。
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245
匿名さん 2016/10/10 00:19:20
＞＞244
在来の方が大地震、洪水の時、土台から外れやすいよ。
これ、常識。
というか、最初から耐震性、防火性の高い鉄骨にした方が
いいんじゃないの。
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246
匿名さん 2016/10/10 00:28:01
>>245
最近の在来なら基礎とはガッチリ固定してあるし、柱もホールダウン金物使って抜けないようになってるけど、何時の常識ですか？
20世紀の建物だと違うけど、今の建物は基準法でちゃんと固定することが求められてますよ。
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247
匿名さん 2016/10/10 00:41:16
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248
匿名さん 2016/10/10 00:41:46
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249
匿名さん 2016/10/10 01:24:19
＞＞246
在来、ホールダウン金物は洪水時に弱いよ。
流された絵、見た事ない？
だから住林MBもダメ。
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250
匿名さん 2016/10/10 05:47:24
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