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購入検討中さん
[更新日時] 2018-06-15 21:34:31
都内で約33坪(建蔽率50%・容積率100%)の建築条件無しの土地を購入し、現在建築業者を検討中です。建築予算は全て込みで(土地除く)で2,400万円です。
現在の状況は以下の通りです。
・ミサワホーム・・・MJ-WOODという新工法に興味
・三井ホーム・・・全館空調、デザインに興味
・住友林業・・・構造に興味
・住友不動産・・・コストパフォーマンスに興味
・SxL・・・木質パネル工法+デザインに興味
思いがけず早いタイミングで土地を購入したため、建物についての検討は素人レベルです。住宅ローンの関係で、今から1年以内には入居したいと思っています。
漠然と考えていることは、
・やはり「木」が良い
・材料・設備を全て自分達で選ぶのはシンドイ
・予算は限られているが、大手HMで建てて、安心感を買いたい
・間取り・デザインにはこだわりたい
・耐震性・耐久性・断熱性等は、通常レベル以上であれば良い
・家族団欒がテーマ
・予算は守りたい
ということです。どのHMがおすすめか、是非アドバイスをいただけないでしょうか?
[スレ作成日時]2009-11-25 00:04:57
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HM選び:ミサワ・住友林業・三井ホーム・住友不動産・SxLのどこがおすすめでしょうか?
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251
匿名さん
鉄骨や2×4やらなんちゃらで建てた家のクレーム案件や困ってる事案を
いったいお客さんはどれだけ知ってるのかね?
まあ、当然、お客はほとんど知らないだろう。知らされない。画されてる。
特に15年後とか25年後とかね。あとで知るんだよ。まあどうでもいいけど。
築10年とか15年の家にインタビューとかアンケートくらい自分でとりに行ったほうがいいよ。
気になるメーカー30件くらいは1年でいけるだろ。そこで生の客の話と満足度を聞くんだよ。
ドライブがてら行って飛込みでご挨拶、家主に聞いて、それ30件で知らない事が色々分かるぞ
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252
匿名さん
三井のシュシュって商品。
比較的安いそうですが、ご存知の方いますか?
内装を落とした分、安くなってるのでしょうか。
カタログで見て気に入ったので、今度展示場に
行こうかなと思っているのですが。
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253
匿名さん
カネも無く木造在来なら工務店かローコスMで、そして広い空間は危険、在来に合った間取りな。あれこれ求めない事。
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254
匿名さん
>251さん、
>ドライブがてら行って飛込みでご挨拶、家主に聞いて、それ30件で知らない事が色々分かるぞ
251さん、ご存知の結論を、是非教えていただけませんか?
10年、15〜25年後にクレーム案件や困ってる事案を抱えている家はそんなに多いですか?
ちなみに実家はまだ数年ですが、住み心地が良いので私も建てようと思っているのですが。
まだクレームとか困った点は見つからないのです。これからでしょうか?
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255
匿名さん
>251
今日日飛び込み営業と思われたら門前払い,ドアホーン払い。(笑)
また、初対面の人に中は見せないだろうし、相手に時間があったとしても話ししてくれますか?
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256
匿名さん
地方にお住いなのかもしれないですが、都内ですとドアホンでチェックして知らない方には絶対にドアを開けないです。ましてどんな用事なのか分からないような全く想像もつかないような方ですと、例え普通の方でもドアホン自体無視して応対しないです。
ドアホンで応対するのは、宅急便、郵便局、それにご近所の顔見知りで用事が推測できるような方々だけかな。最近宗教で回っている年配の方々も、リフォーム業者、ダスキン、ヤクルト、新聞、牛乳の試飲も全部無視です。
たまに見間違えてドアホン越しに応対しても、違っていればドアを開けないでお引き取り願う場合も多いです。知人友人でもなければ、住み心地とかの話は絶対にしないですし、ドアホンで聞かれても応対は絶対にしないです。
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257
匿名さん
今日は工務店さんお休みだから、出てこないよ。
静かだね~。
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258
名無しさん
ハウスメーカーでは頼めないわ。全部標準品のみ、かつ最低クラスでこの値段と品質、、、
家族の人生設計も含めた買い物だし、欲しい設備と欲しい性能を求めたら5000万円は
軽くオーバーしてしまう・・・。工務店でも4000万円近くかかったが仕方ない。
風呂と書斎とキッチンとシアタールームだけは譲れなかったんで、結局特注になった。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
工務店でも4000万円、さぞかし豪華な家なのでしょうね。お金持ち!
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261
匿名さん
ミサワホームで総額4000万だと42坪くらいで蔵10坪くらいかな?設備はそこそこのもので揃えてもそのくらいかかるよなぁ。うちもリビングにシアター設備用の補強とか入れまくったけど、20万くらいで収まったよ。設備にさらに幾らかかるかわからないけど。100万くらいかなぁ・・・。
住友林業だと、普通の40坪くらいの家で総額4000万いくだろうし広さを撮りたいなら選べないよね。まぁ、余裕があるか、デザインに惚れたかなんかないと選べないかなぁ。
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262
匿名さん
261さん、工務店で施行されて良かったのではないでしょうか。
きちんと施行された日本家屋は住みやすいし快適なのは確かと思います。
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263
匿名さん
>>262
261ですが、家はミサワですよ。
比較した工務店と比べてさほど金額面で差が無かったのでミサワにしました
工務店でも結局こだわると高くなりますからね
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264
匿名さん
>>263
なら、大手HMミサワの方が断然いいね。
工務店なんか保証があってないようなもん。
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265
名無しさん
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266
匿名さん
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267
匿名さん
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268
匿名さん
>>267
そのとおり。
我が家は大手HM築15年だが、当時見た建築雑誌でいいなと思った工務店は
今ほとんど残ってない。
リーマンショックみたいな事があったら、一発で終わる。
当時はHMの内装は工務店に比べ、平凡でつまらなく感じたが
今となっては本当に大手HMで良かったと思う。
構造がきちんとしてるし、アフターも万全、安心感が違う。
ミサワも昔危なかったことがあったが、国が守った。
大手は得だよね。
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269
匿名さん
ミサワと在来の家、両方住んでます。耐震性、アフター、間取りで最初はミサワが良いと思いました。でも、やはり住んでいますと所詮プラの壁や柱、フローリングです。昔の在来工法の無垢のヒノキの柱、塗り壁とは質感も部屋の空気感さえ違います。一番違うのは和室で、在来工法の家は本格的な床の間もあり、壁は全部京壁、天井も無垢板でした。
もちろんミサワでも金をかければそれなりの材料で造ってくれるとは思いますが、値段が相当かかります。また、内装の細かい造作は、言葉は悪いですがあまり得意ではないという印象でした。どちらを選ぶかは施主の判断次第ですね。
ちなみに施工した工務店は堅実な経営をしているようで、まだ頑張っています。むしろミサワのアフターはどこかへ行方不明です(笑)ミサワ施工の家も工務店にアフターを依頼しています。
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270
匿名さん
>>269
ミサワのアフターって良くないの?
我が家はへーベルだけど、アフターは凄くいい。
住宅設備機器の保証は10年だから、無料で直してくれる、電話一本でね。
アフターって、メーカーによって違うんですかね。