BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

住民の皆さんはあえて反応してない様ですが、永久眺望、限定眺望いずれもオーシャンビューの話で、全戸数の半分近くの(40数パーセントが正しいとかのツッコミはいりません)シティビューの利点にはなりません。
頭の中お花畑なり頭の中オーシャンビューの話はもう要りません。
改めて問いますが、スーパーやコンビニ以外の話で、加えて部屋や向いている面に左右されないこのマンションならではの利点を教えてほしいです。
この問いへの明確な回答が無いまま、神奈川ナンバーワンとかみなとみらいナンバーワンとか六丁目ナンバーワンとか笑止千万も甚だしいと思います。

6丁目ナンバーワンは認めてあげようよw

>>8221 匿名さん
明確な回答が無ければ、への一ナンバーワンも無理でしょう。

>>8218 匿名さん

購入時に手数料がかかっていますので、結構な赤字ですね。まぁいろんな事情があるのでしょう。。

>>8220 検討板ユーザーさん
笑止千万タワーみなとみらい！

>>8220 検討板ユーザーさん
自分の頭で考えたら？

>>8225 匿名さん
え？答えられないって認めてる様なものだって分かってます？
あ、分かってたらこんなの書くわけないですね。
失礼しました〜。
答えられる人がいます様に。

>>8226 関東版ユーザーさん
これ、私じゃないです！

>>8205 匿名さん
住まうw
素晴らしい

>>8225 匿名さん
ちょっと…このコメントはいかんねえ。

>>8220 検討板ユーザーさん
部屋や向いている面に左右されないこのマンションならではの利点は次のとおりです。
・駅から遠いこと
・天井が低いこと
・ゲストルームがないこと
・管理費が高いこと
・隣接のオーケーが最高のスーパーである（と思える）こと

ブルーハーバーは、これらすべてを利点と考えられる人向けのタワマンです。
逆に、これらを利点と思えない人は住まない方がいいでしょう。

>>8230 匿名さん
ですね。
駅から8分のお陰で健康に
下がり天井で豪華
隣のビスタの方がゲストに気を使わずお互いに良い。
ある程度の資金がある人しか住んでない。
これほどの大きなスーパーやコンビニが至近なのは便利
良いことだらけですよ

>>8230 匿名さん
>>8231 通りがかりさん
部屋に左右されないメリットを聞くと、結局この手の揚げ足取りが出てくる。
要は住戸の半分近くはデメリットしかないマンションということですね。

眺望なんてそのうち飽きるんですからシティビューでも問題ないと思いますよ。
OK隣接は大きなメリットです。

現在決まっている再開発、BRTについては特段QOLを高めるものでもないので
マリノスタウン跡地は工夫してほしいものですね。

このマンションは眺望の良さを手に入れる代わりに、駅遠立地や住宅性能の低さといったマンションを購入する上で結構重要なポイントに目を瞑らないといけないというのが特徴です。その眺望なんてすぐ飽きると言ってしまっては、マンションの存在価値を否定するようなものですよ。

シティ側19階の物件、たった数百万の上乗せじゃ下手すりゃ大損だよね。岡田が大量に賃貸出しているのが悪影響なのかな。
それともまさかのマリノスタウン跡地に高さのある建物ができて眺望が潰される！？

プレミアムの19190万は売れましたよ。
今出ているのは別の19000万です。
スーペリアオーシャン低層はかなり利益をのせて売れました。
今出ている中古オーシャンも価格を下げないでも売れるでしょう。

住戸向きを不問にすれば、オーケー直結が一番の売りだと思います。
それ以外は　あまり思い浮かびません。

売り出し物件

http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/3102734/

>>8237 マンション検討中さん

あとは築年数でしょう。
ブルーハーバーとブランズの2物件はその他のみなとみらい物件と築年数が10〜15年違います。
この差はやはり大きいでしょうね。

賃貸物件

http://chintai.door.ac/buildings/64f09efa-4677-5806-935d-75407373d55d

>>8240 マンション検討中さん

岡田を除くと5件。
岡田が下支えになっているので、非常に利回りがいいですね。

>8238さん
キャンセル住戸が売れたなら、なぜ公式HPが完売しましたと書いて閉ざされないの？
それともプレミアムのキャンセルがまた出たの？
引き渡し後、半年も経ってからキャンセル出来るの？

>8239さん
新築効果は５年ぐらいで消えます。
MMTも大規模修繕で綺麗にお化粧直しをしてます。
間取りと仕様と価格でブルーは勝てません。

>8241さん
東急リバブルがブルー賃貸の豪華パンフレットを作って不動産屋や周辺マンションに配布してます。
ほとんど引き合いは無く、賃貸に出すのを止めた人もいると知り合いの不動産屋に聞きました。
契約されなければ限りなく負動産ですね。

>>8242 匿名さん

今でているのは別のキャンセルですよ。
プレミアム19190万は売れました。
もちろん、築15年のMMTが良い人もいるでしょう。ただし、ブルーの方が高いです、同じ価格では買えませんよ。

やっと完売ですか～。では　ここ閉鎖でお願いしますよ。管理人さん。

>>8243 匿名さん

？
岡田の定借以外は順調に決まっていますよ。

>>8245 マンション検討中さん

19190万は売れましたが、19000万がありますよ。

>>8245 マンション検討中さん

賃貸物件がずっと残ってるならここもずっと閉鎖されないのかも知れませんね？

>>8242 匿名さん

MMTですか、、5年後は築20年になりますね。直床だし、やはり考えてしまいますな。でも20年ならまだいいか、、築30年以上になると流石に躊躇します。その頃は建て替えかな。。

とりあえず、
賃貸と分譲の複合マンションは買うな、というのが我が家の家訓です。

そういう物件って、ふつうは、下層が賃貸なんだけど。ここは違うね。

>>8249 マンション検討中さん
タワマンの建て替えは築60〜90年くらいだと思いますよ

ブルーに対するマイナス印象操作がひどい。
賃貸に関してはブルーの問題ではなく賃貸料の問題が大きい。
月の賃貸料が30万を超えると借りれる人が少なくなるのは仕方がない。
いままでは30万を超える家賃の賃貸物件が少なかったので需給の均衡が保たれていたが、岡田不動産の高級所有物件が一気に賃貸市場に出て一時貸すのに時間がかかっているだけ。
他のみなとみらい高家賃物件も成約に時間がかかっている。
たとえばブリリアの東角オーシャン
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashinishi/jnc_000031837764...
すばらしいのに半年ぐらい成約していない。
ただ徐々に成約して賃貸物件数が減ってきており実需供給のバランスも一二年で取れてくるでしょう。

>>8251 匿名さん

現実離れしてますね。
築30年のマンションはやはり敬遠したくなります。

>>8252 匿名さん
残念ながら岡田の賃貸はずっと多数存在し続けます。
成約しないなら、空室のままで待つか賃料を下げるしかない。
このままの価格設定で需要供給バランスはとれません。
新築として扱ってもらえる期間もあっという間に終わります。

>>8254 匿名さん

素人？
岡田の賃料は下がりませんよ。空室があってもまわります。
ダイワの賃貸も値下げしません。
そういうものです。

>>8243 匿名さん
我が家にもなぜか送られてきて驚きました。
ここ貸し出すの競争で大変なんですね。

ダイワの賃貸料は交渉次第で相当値下げするそうですよ。
岡田ビルも値下げ交渉可能でしょう。
賃貸にも必死のポジが居るのね。

パンフレットだけとは安上がりですね。Daiwaは人件費をかけて営業しているのに。

>>8257 匿名さん

全く下げてもらえませんでしたよ。

>>8257 匿名さん

一応、大和に通報しておきます。

>>8250 匿名さん
非常に賢明な判断です。ややこしい問題を抱えますからね。

30万以上の家賃を払える人は、それなりの地位の人ですね。一般サラリーマンじゃ厳しいでしょう。

>>8254 匿名さん

データーから「実需供給のバランスも一二年で取れてくるでしょう」と言いました。

岡田不動産の持ち分49部屋の内、いま賃貸物件として残っているのは28部屋。

6月ぐらいから賃貸に出始めたので約4か月ぐらいで21部屋成約。

賃貸需要が旺盛でない時期の1か月で約5部屋のペースで決まっている。

その内2億4千万の南東角オーシャンプレミア2部屋を含むプレミア5部屋全て成約している。

また>>8252で出ているブリリアオーシャン東角に近い条件の21階東南角は早々に成約した（14階も成約）。

このように綿密にデーターを分析するとブルーは賃貸でも十分な人気があると言える。

「成約しないなら、空室のままで待つか賃料を下げるしかない。このままの価格設定で需要供給バランスはとれません」まで言い切るならしっかりとしたエビデンスを示すべき。

タワーマンションの30年後ってどうなるんだろ。団地みたいになるのかな、
昔はウサギの寝床だったけど、今はそこそこ広いからマシだけど、30年後の住環境というのは、想像ができない。まあ、死んでからのことは次の世代が考えることかね。

>>8263 匿名さん

賃貸の借り手が決まっていくペースはリニアではない。当然最初より成約ペースは鈍化していくと思われる。6月からの4ヶ月で21部屋、ならば今から4ヶ月でも同様に21部屋の成約、という単純な計算ではないはず。

残り28部屋、このままの賃料で借り手を待つのか、いやはや早く借り手を見つけるために値下げをするのか。注目している。

大和賃貸は礼金０、フリーレント２ヶ月なんてキャンペーンをよくやっていたけど、最近はどうなのか。

>>8262 匿名さん
30万以上の家賃を払う人は地位のある立派な方だけではありませんよ。

>>8265 匿名さん

賃貸需要が旺盛でない時期での成約。

来年の1月から3月でも「成約ペースは鈍化していくと思われる」と言うならその根拠は？

>>8263 匿名さん

凄いですね〜。
プレミアムの賃料って80万くらいじゃなかったっけ？
素晴らしいです。
企業も続々進出。2020年に向けてますます楽しみです。

>>8266 匿名さん

1億だしてタワーマンションを買う人も地位のある立派な方だけではありませんよ。