BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

なんかあまりにも露骨に、ここのマンション最高だよ、お得だよ、大人気だよ、って言われると普通の人間なら逆に警戒しちゃうよね。
うまく別人を装っているつもりのようだけど、書き込みのほとんどが同じ人間に思えてしまうのは自分だけでしょうか。

そういえば、一時期はナビューレと互角なんて書きまくっていたけど、ナビューレは階高3.26m、横浜駅直近など、ブルーとは次元が違う事実を突き付けられてしまった後は、すっかり決まり文句が「目黒ブリリアと双璧」に変わってしまいましたね。
目黒ブリリアにとっては、いい迷惑でしょうね。

>>351
確かに誹謗中傷などいってますが、皆事実と意見を述べてるだけだが、目黒双璧は虚いに当たるのでは？会社が訴えるとかはないですが、これらの連投をみた個人からは購入後話が違う！と民事は起こされる可能性はありますね。

>>335
台数が大幅に減るってこと？その分駐車場代か管理費負担増えますよね？ そんな無茶な処理の仕方するんですか？設計ミスはもう取り戻せない段階という事ですかね。

>>354
良かったですね、ここでの難癖が実って？改善されましたよ（笑）
駐車場代の値上げもないそうです

BRANZは第2期、30戸の販売だった様ですが、Blueは残り全住戸が第2期の販売対象みたいですね。Blueの方が先に完売になるのでしょうか？
モデルルームの混雑振りからして、人気は明暗を分けている様な気がします。Blueの第2期、倍率がかなり上がりそうで辛いです。

ブルーとブランズ両方のゲストサロン行ってきました。ブランズ、ガラガラ＆凄まじい電話攻勢。笑
その電話攻勢に釣られて行ってみました。予約無しで伺っても楽勝で見られるのではないでしょうか。

ブルーはものすごい混雑で人がモデルルームも人がごった返し、落ち着いて見ることができませんでした（それはそれで問題だと思うけど）。

ブランズは最近打ってる広告でもわかるとおり、オーシャンビューの部屋が残っていません。なので、オーシャンビューな景色が描かれた広告チラシが作成できないというわけです。販売員の方も「正直相当苦しいです・・・」と漏らしてました。

対して、ブルー側は販売の方も「いったい何倍まで上がるのか予測できません」の一点張り。

ここまで明暗が分かれるとは思っていませんでしたが、ブランズはもうちょいパンダ部屋を残しておくべきでしたね。

>>357

モデルルームのレポートありがとうございます。
事実ベースでは無い、関係者の主観的書込みで、情報が錯綜しがちですが、購入者希望者は客観的に正しい判断で行動するのだと思います。

Blueの方が、販売価格の幅は有るものの、私の希望する住居の平米単価は
BRANZよりBlueの方が高く、安い物件と言うイメージはありません。
それでもBlueの人気が高いと云うのが、モデルルームの混雑振りと、バラのマークで証明されているのだと思います。

倍率2倍なら超ラッキー、ここは宝クジの様になってしまいそうです。

>>358
一等地でもなく安いから当たり前ではないかな。ブランズクラスは層が絞られますからね。

>>357
確かにCM用の部屋は残しとくべきでしたか。一期で海側は凄まじい人気で売らざるえなかったのでしょうね。

営業ご苦労さま。もう、勝負はついています。

ここも爆買いの対象だったのでしょう。凄まじいですね。

>>361
いったい何を勝負してるのかな？倍率？ 意味ありませんね。資産価値はどうあがいても立地、デベロッパーで優るブランズに軍配ですね。

>>362
あちらの方が殆どですからねー。

>>354
>>355
値上げなし…それじゃ、管理費か修繕費かどこかに歪みが来ますよね…あまり良い話じゃない気がするけど。

8月を牽引したのは何といっても『BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい』で、平均9,461万円と高額ながら第1期1次～3次販売の229戸を即日完売しています。また、平均11,151万円の『Brillia Towers 目黒』の第1期3次販売38戸も即日完売しています。

　これらの高額物件が寄与したため、8月の首都圏新築マンション平均価格は5,872万円と、2ヶ月連続で近年最高レベルを維持しています。昨年8月の平均価格は4,764万円でしたので、1年経過して前年比1千万円以上高い物件が供給されたことになります。

　契約率は74.3%と、『Brillia Towers 目黒』が貢献した7月の契約率83.7%よりは見劣りしますが、引き続き高水準を維持しています。販売在庫数は最近増加傾向だったのですが、8月はわずかながら89戸減少、在庫整理という観点からはよいニュースです。

　『BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい』と『Brillia Towers 目黒』が先導しただけに、8月の超高層タワー物件の売行きも好調でした。タワー物件発売戸数442戸は先月比108.5%増で、契約率も85.3%と高いレベルを維持しています。前年同月の超高層物件の契約率が50.9%だっけだけに、その回復ぶりが際立ちます。

　これらの数値を地域別にみると、高額な229戸を即日完売した『BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい』の影響が色濃く出ていることがわかります。地域別販売戸数では神奈川県が29.5%と3割近くを占め、地域別契約率は神奈川県が83.5%と最も高く、地域別平均価格は神奈川県が35.7%アップと、こちらも最も高くなっています。

　タイプ別住戸の成約率では、都区部ではワンルーム100%、1LDK73.9%、2LDK88.7%、3LDK67.4%、4LDK67.5%と、実はワンルームと2LDK以外は売れ行きは今ひとつでした。特に3LDK、4LDKが低調で、これはグロスの高さも影響しているものと思われます。

　価格帯別成約率をみると、2,500万円以下が100%、2,500万円～3,000万円が80.8%、3,000万円～3,300万円が71.8%、3,300万円～3,500万円が79.5%、3,500万円～3,700万円が72.2%、3,700万円～4,000万円が64.7%、4,000万円～4,300万円が72.1%、4,300万円～4,500万円が81.0%、4,500万円～4,700万円が72.2%、4,700万円～5,000万円が58.9%、5,000万円～5,500万円が70.8%、5,500万円～6,000万円が77.1%、6,000万円～6,500万円が83.6%、6,500万円～7,000万円が71.1%、7,000万円～8,000万円が73.0%、8,000万円～9,000万円が80.2%、9,000万円～9,999万円が77.1%、1億円以上が92.5%、2億円以上が100%という結果です。
　
　これを見ると、成約率が75%を下回っているのが3,000万円～3,300万円、3,500万円～4,300万円、4,500万円～5,500万円、6,500万円～8,000万円となります。これを無理やり読み込むとすれば、3,000万円以下の投資用と5,500万円～6,500万円のディンクス又はファミリー用、8,000万円以上の高額タイプがよく売れ、中途半端な価格帯は売れにくい、と見ることもできます。
　
　なにはともあれ、8月は『ブルー　ハーバー』相場でした。

1期の平均9,461万円は大規模マンションでは、グランドメゾン伊勢山に次いで神奈川歴代NO2でしょう。

予想通りですが、スカイライン形成のため、MICEのホテルは西側に配置。
したがって、東向き住戸の臨港パーク越しのオーシャン永久眺望が確定。
西側も超ワイドスパンで人気。
レジデンス×ホテル×ショッピング、アーバンリゾート。

1期1次、184戸即日完売。
横浜市内最高坪単価661万円を含め、最高倍率22倍、平均倍率3.1倍。
プレミアム住戸は、著名人、有名人が多数参戦。

みなとみらい　どころか　神奈川歴代NO1の物件ですね。

MICE発表が明らかに追い風となって、2期の争奪戦は凄まじくなると思います。
宝くじ状態、当たった人はラッキーですね。

>>365
設計ミスを修復出来ず、無理やり台数減らすとは、、。何処かに歪みがでるな。

どうでも良いが、スカイブリッジは無いだろう普通。人が住むマンションだぞ、危なすぎる。

羨ましいとかナンバー1とか、駐車場改善したとか。本気でこれから買おうって人がわざわざ倍率増やす書き込みしないだろうな。そう考えるとこの板気持ち悪いね。

>>368

数字的にも将来性的にもやはり圧倒的な県内No1のマンションというのがまごうなき現実ですか

こりゃ二期の倍率も壮絶なことになりそうだ・・・

1期1次　
販売戸数184戸、登録563　平均倍率3.1倍

1期2次・3次　
販売戸数45戸、登録253　平均倍率5.6倍

2期の倍率はどんなことになってしまうのか想像つきません。
文句なしに神奈川歴代NO1。

>>372
そらみなとみらい二等地、価格は駅近の中古より安い。徹底的なコストカットを行った外廊下からするとまだ高いが。様は誰でも買える値段だけに倍率は高くなる。ブランズは層が限られるからなー。

抽選で5倍以上とか、当たる気がしない。
昔はダミー登録とかあったみたいだけど、今はコンプライアンスが厳しいから　100%公平だと営業マンは断言してた。

明らかな事実は以下のとおり。

ブルーハーバータワーみなとみらい第1期～3次　横浜市最高坪単価661万円を含む229戸を即日完売
平均9,461万円
1期1次　 　　 販売戸数184戸、登録563　平均倍率3.1倍
1期2次・3次　 販売戸数45戸、登録253　平均倍率5.6倍

(´Д｀)ﾊｧ…
勝ちとか負けってなんですかね？
購入者は別に神奈川一番になりたいから買ったわけでも、ブランズに勝ちたいわけでもありません。気に入ったから購入したのです。
そこには天井高や駐車場の問題も加味してます。
ブルーは安いと言ってもそんなに安い買い物ではないので。

>>365
エリア最大級に極限までコストダウンしてもエリア最高額の理由不明のランニングコストですからこれ以上 あげると流石におかしいですからね。

ここを購入できて、気分が最高なのでしょう。羨ましいです。ブルーもブランズもどちらもいいですよ。カリフォルニアダウンにならなければ。

>>386
なったら、ここだけの問題ではないでしょう。

うーん、380の事実がすべて。
ネガによって、倍率下がって欲しいという淡い期待はありますが、過去の経験上、無理だとは思います。
何とか当てたいけど、外れたら縁がなかったと思って諦めます（苦笑）。

>>380
１期を３次までやって、ようやく６割くらい売れたってこと？
それ、売れ行き、それほどよくないってことなんじゃないの・・・

>>389
だったら倍率上がらないと思いますよ。
どちらかと言うと、一次で外れた方をできるだけ救う為の措置と考えれば良いと思います。

>>390
倍率が高いのにキャンセル住戸が多い物件はデベによるダミー登録が多い証拠。実は2番手当選がいないのさ

>>391
それって2次や3次でもやるのですかね？
あと、ここはキャンセル多いのですか？

恐らく、抽選外れた方の敗者復活戦。
キャンセルでました、今すぐご決断を、という風に迫る作戦で、ほとんど決まり、何度も抽選外れた方に最後のお零れちょうだいで、完売でしょう。

>>393
まぁ、それでも売れ残るよりはいいですかね？
最終判断は購入者がするんだしね。

>>391
不動産の常套手段ですね、誰も公表数字を真に受けては無いでしょう。少しでも業界知ってれば。

2期モデルルーム行けばわかりますが、凄いことになってます。
すでに5倍以上倍率ついてる住戸もあります。どこまで倍率があがるやら。
階数をずらしても倍率はほとんど変わりません。
ダミー登録ならありがたいですが　笑、正直、かなり抽選は厳しいと思われます。

キャンセル物件うちにもたくさん案内が来てたけど、要はその住戸全てが偶然にも倍率１倍だったということでしょうか？
おかしな話ですね。モデルルーム大盛況、倍率は何倍まであがるか分からないという状況なのに？
オーシャンビューで普通に考えたら倍率つきそうな住戸も複数含まれていましたが。。。

契約率って通常8割ちょっと。
どうしてもローン審査落ちもあるので、数戸は出る。

客観的事実は以下のとおり。
あとは消費者の判断。　

『BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい』と『Brillia Towers 目黒』が先導しただけに、8月の超高層タワー物件の売行きも好調でした。タワー物件発売戸数442戸は先月比108.5%増で、契約率も85.3%と高いレベルを維持しています。前年同月の超高層物件の契約率が50.9%だっけだけに、その回復ぶりが際立ちます。

ブルーハーバータワーみなとみらい第1期～3次　横浜市最高坪単価661万円を含む229戸を即日完売
平均9,461万円
1期1次　 　　 販売戸数184戸、登録563　平均倍率3.1倍
1期2次・3次　 販売戸数45戸、登録253　平均倍率5.6倍

他のマンションと比較したい方は、

販売戸数、登録倍率、抽選倍率、平均価格　調べてみてください。

たとえば
ブリリア目黒　1期1．2次　603戸販売、平均11474万円、平均3.4倍

>>400
倍率平均５倍もついているなら。繰り上げ当選でキャンセル営業などしないでしょう。これが何を意味するか、、。

抽選では次点までしか選ばないので、キャンセルは普通に出ますよー。
次々点まで選んだ、ブランズですら、キャンセル営業ありましたよね！

スレを読み返した。
331、356、357氏
のモデルルームに行った感想のコメントだけ見れば十分。

ローン審査なんて申し込み前にするもんじゃないのか。そこまでして倍率上げたいのか。

>>410
事前に行うのは簡易的なもので、団体信用等の健康状況まで審査する正規のものは申込み後になるんですよ。
また、ここの場合、実際に借り入れるのが相当先になるので健康状況はもちろんの事、収入状況も変わる可能性があるので、今の状況であれは貸せても、来年の状況では貸せないなんてことも起こりうるんです。

>>401
>>402

とてつもない人気ですね。これだけの倍率がつく物件は近年では目黒のツインタワーくらいしか思い当たりません。神奈川県下では比類するものはないでしょう。

購入を検討している者としては複雑な心境ではありますが不人気物件を買うよりは安心して購入できそうです。

>>406さん

おっしゃるとおりです。SW中わたしもゲストサロンの訪問をしてきました。皆様のおっしゃるとおりものすごい混雑でした。偉業の人には「皆様に購入して頂きたいので高倍率が確定的な海側よりシティ側の方がお勧めです」と言われてしまいましたが、、。いやいや是非とも海側がほしいよ（涙）

>>413
やっぱり、売れ残りが懸念されるシティ側を売る為の作戦でしょうか？
シティビューが単なるビルビューにならないことを祈ってます。

>>414
港湾事務所の跡地がどうなるかで、シティー側の資産価値は大きく変わるでしょうね。まだ移転計画の段階だから、実際に建物ができるのはかなり先にはなるでしょうけど。
みなとみらいの僻地でもオーシャンビューなら、ある程度の資産価値は保てるかもしれませんが、港湾事務所跡地の至近距離に高層ビルができてしまうと、かなり苦しくなりそうですね。

このスレおかしいな。せっかく述べられた意見をいつも削除。そうとうブランズに対して劣等感と嫉みがあるのでしょう。こういう曲がった方が隣人になりませんように祈るのみです。みなとみらいの住民層がブルーで悪化する可能性大ですね。

それはないだろ。
ブランズとかと比べてないよ。
コンセプトも違い過ぎる。
違うマンションもそうだったが、注目と資産価値が期待されるものは、信じられないようなネガとその手の営業が最後の最後まで張り付き続けるよ。
ここ程の坪単価ではないマンション買ったけど、本当に異常だった。
そいつのあだ名は異常ネガにスプリングダンパー君だったよw
ネガネタがそんなんだったから。

そりゃブランズはすばらしい。駅近だし目の前商業施設だし。
逆にブルーハーバーの辺りはこれからokやらmiceやらマリノス跡地の開発やらが確実にあるわけでしょ。今のあの辺とはてんで変わっていくわけでブルーハーバーも楽しみだしすばらしい。なんか昔、今のみなとみらいのマンション群ができた時みたいじゃん。
みんなそんなことわかってんだから両方すばらしいでいいじゃん。

駐車場やエスカレーター設計ミスはキツイがまだ許せるがあの外廊下にスカイブリッジを組み合わせたところは最悪だな。子供持ちのこと考えてんのかな？人が済むのに事故の確率上げるような設計だけは残念です。そこまでコストダウンしなくても、、。マンション内でも子供から目が離せない、。

ガキは何をやり出すかわからないからね。各階に監視カメラと、落下防止ネットが必要。

荷物搬入時、豪雨、暴風時は、心配です。屋根、庇十分ですよね？

>>422
居住用タワマン初めての設計会社らしいな、住み心地、安全リスクなど各所で有り得ない設計有りすぎる。コスト削減を、最優先するのは分かるけど安全面より優先するのは、いかがなものでしょうね。

ライオンズマンションより圧迫感ある室内にこの値段は高過ぎるよ。

>>422
親はマンション内でも目を離しては行けません。あの時！って後悔が内容必ず手を繋いであげて下さい。

>>426
そんなの当たり前！
海外でスカイブリッジを乗り越える可能性のある年齢で目を離す事、基本ないよ。防犯面でも。
アメリカ育ちですが、日本は子供から目を離し過ぎ。親がお喋りに熱中し過ぎ！！！

もう上の海側のいいとこは売りきれよね？

>>427
内廊下ならそんなこと考えなくてもいい。プレミアムフロアはコスト削減せずに安全をキープしている。

このスレ読んでて途中で吹き出してしまった。
『モデルルーム行ってきました、大混雑でした、抽選倍率がどこまで上がることやら検討もつきません、神奈川県NO.1どころか、目黒ブリリアと双璧です』って、毎日のように書き込んでいるみたいだけど、大丈夫？ なんか他のマンションに恨みでもある？
みなとみらいのマンションでオーシャンフロントでかつ駅近なのは、ブランズのごく一部、MMTサウス東向き。この２つが最強の資産価値を有するのは常識だと思うけど、それ分かっていて書いているのかな？
確かにブルー高層階もオーシャンビューだけど、あまりに僻地なのと、天井高やサッシ高、駐車場問題、エレベーター数など、マイナス要素もかなりあるから、決して悪いマンションではないけど特に優れているというわけではないと思うが。あとは築年数や景色、もちろん価格などを考慮して、それぞれの価値観で判断となるわけだ。

みなとみらいで、オーシャンフロントはブルーハーバーだけだと思うが？

通常東京湾をオーシャンとは言わない。

>>431
改札口まで徒歩10分のリバーフロントでしょ。

実際にはトンネルフロント、もしくは貨物デッキフロントかな。

そうですね。
ただ、全てのリスクを環境から取り除くのは大変ですよ。電車のホームから転落、歩道に車が乗り上げる、通り魔に刺される…それくらいの確率の話をしていませんか？
外廊下のマンションが世の中にどれくらいあって、事故はどれくらい起きてますか？
その中で、親がちょっと目を離さなければ防げたものはどれくらいありますか？親の義務を減らすために内廊下を選ぶ方は他のリスクに合う確率が高いとおもいますよ。結局目を離すのですから…

>>435

429へのコメントです。

２０街区のホテルが街区の西側２／３に６０ｍの建物と仮定して、グーグルアースを見てみると、ブルーのオーシャン側住戸は東南東向きなので、窓からの視界のほぼ右側半分にホテルが被さるということになりそうですね。
このため２０階以下の住戸は、オーシャンフロントどころか、パーシャルオーシャンビューも怪しいと思いますよ。もちろん、目の前には川が流れていますので、一応リバーフロントにはなりますけど。
みなとみらいで視界ほぼ１８０度に海が見える、本当の意味でのオーシャンビューは、ブランズ北東側高層階、MMTサウスとイーストの東側高層階のみ。これらがみなとみらいにおける超プレミア物件です。
ブルーの高層階も一応海は見えるけど、耐震バース越しだから、海まではかなりの距離があるので、とてもオーシャンフロントとは言えないです。
良かったら、グーグルアースで確認してみては。

>>431
ブルーハーバーの前にあるのは、道路→川→コンクリートの耐震バースです。海はその先に遠く小さく見えるだけなので、残念ながらブルーはオーシャンフロントではないです。
建物から海までの距離で言うと、ブランズとかＭＭＴの方が近いと思いますよ。

図面とグーグルアースと現地を確認しましたが、方位は100度ぐらいで、また20街区のホテルの建物まで80m前後離れているので、ホテルは余り気にならないと思います。グーグルアースで見る風景と実際の風景は違うものです。また、みなとみらいで前面があれほど塞がれていないマンションは希少です。

現地の前に立っても海が見えますよ。また眺望の方向はブランズは発電所の方向で、ブルーは千葉の方向で、ブルーの眺望のほうが広がりがあります。

>>438
「みなとみらい21街づくり基本協定」によって定められた住宅建築許容街区のうち、前面に建築物を建てる事が出来ず横浜湾岸部まで56mなのでオーシャンフロントですよ。

>>435
年にマンション、アパートからの転落事故はニュースに出るだけでも相当あるでしょう。内廊下なら確率ゼロです。十分にあり得る事故リスクが高まると思いますよ。調べてみれば分かりますがかなり多くあります。

>>438
横浜津波マップでみるとハーバーは唯一みなとみらいで被害が出る場所に建つみたいですね。

不動産的に立地悪いだけに海側以外価値無いだろうな。

>>440
その千葉の方向の眺望を遮るホテルが建つのです。

>>441
ブルーの56m先にあるのは、海ではなく、川では？ 定義上は海かもしれんが。
ただどっちにしても、あそこまでは、横浜港の遊覧船などは入ってこれないため（シーバスのみベイクォーターまで侵入）、海に浮かぶ客船は見れない。
大桟橋、そして山下公園からベイブリッジの南側にかけては２０街区のホテルに遮られるから、見れるのは、川の先、みずほ埠頭方向の海になるのではないかな〜。よく確認してみては？

>>442
ベランダからは？

>>434
いちばフロントです。

>>435
ホームからの転落防止に安全策、
歩道に車がのりあげないよう、安全ポール、通り魔に襲われないように、あるいは、すぐに検挙できるように、防犯カメラですよ、世の中は。

>>439
人間の目って、両目で見ると結構、広角なんですよ。色彩はボヤけますが。