ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

あくまでもＨＰ公表から察するのだが、１６０件から２週間経っても１０件も契約数が伸びないマンションを押せといわれても、ここでは厳しい

世田谷、杉並という一等地に建つ新築マンションでさえ竣工後売れ残りが出ている状態では、郊外は条件が揃っても言わずもがなです。価格が高いのは、価値がたかいからではなく、土地の仕入れと人工費が上がったからなので、売れ残りマンションが増加すれば、新規マンションは下がります。

内覧会やってましたよね。出来上がりはどうだったんだろうな。

>>801 匿名さん

納得して買ったつもりですが、これだけ成約数伸び悩んでると少々早まったかなと。本当にガラガラになるんじゃないかと不安になってきました。

>>804さん
入居まであと１か月ですね。
売れ残りがなくなるには半年以上かかると思われます。

本当の心配は残債が出る場合です。
頭金を数千万入れたとか、繰り上げ返済も多額にできる高収入世帯であれば
問題は出ないと考えます。

でなければ、築浅として中古市場の値付けを時々
スーモなどで見ておいた方がいいと思いますね。
築浅で当物件に駅徒歩分数が似たようなものは
坪２００万強でしょうか。

>>805 匿名さん

半年ですかー。
ずっとガラガラも困るし、かといって叩き売られても困ります。
営業強化してなんとかがんばってもらうしかないです！タワマン着工前までに何とか。。。。

>>806 名無しさん

あなたは本当に購入された方ですか。。
入居説明会には行かれましたか？

>>772 匿名さん
それくらい想像するのは簡単でしょうに笑

>>804 名無しさん
今ならキャンセルしてしまえばいいじゃないですか。不安な中、購入することはないかと思います。

>>804 名無しさん

最初から高すぎる、売れないと言われ続けたんですから想定内の結果では？共用施設が使いやすいと前向きに考えましょう。

>>807 匿名さん
はい。出席しました。最後に未定になったとシレッと仰せでしたね。

スミフじゃないから、最終手段はザ・値引なんでしょうね。
竣工から２か月
入居開始から２か月

この時期が値引きしても、常識的な値段での値引きで納まると思いますが
入居開始から３か月以上経つと、叩き売りに近くなるかもしれませんね。
整然とした再開発エリアは環境も申し分ないので
近隣の方には評判いいと思うのですが…

これから着工、竣工に向かう新規マンションがあれば
下押し圧力が強くなるので、デベさんは売り急ぎますね。

あら、タワマンは未定になったんですね。

今日も内覧かな、いくつか部屋の明かりがついてたけど

本当にタワマン、着工未定になったのですか。
確かに現地を見ると着工の様子が感じられませんね。

内覧も始まったのにまったくスレが盛り上がりませんね～。住民スレも内覧に関しては投稿なしです。

>>813 匿名さん
何情報ですか？？

住民スレで急に内覧の話題が出始めましたが、共用部や眺望をほめちぎるコメントばかり。もしかして営業が必死で投稿してるのかな？

>818
気に入ったから買ったのでしょうから、ポジティブな意見が出るのは自然だと思いますが。
それにしても、ここの前を通る度に公園側1階はないなあと感じます。
半値じゃないと買えない、２階もきついなあ。

ホームページの契約数が170になりましたね。

170/291 58%ですか。
苦戦してますね。

>>818 匿名さん
コメントしたものですが、契約者の素直な感想ですよ。

どうやってあと１２０戸も売るつもりなのか。
駅から８分は微妙なところ
駅５分だと駅近って謳えるんだが。
環境面は申し分ないと思います。

>>818 匿名さん
同じくコメントしたものですが、内覧会参加した素直な感想ですよ。

>>823 マンション検討中さん

環境が申し分ないなら売れない理由は価格でしょうね。レジデンスやブランズシティの価格まで値引きすれば売れますよ。

確かに1割下がれば年度内に売り切れそうな感じはするけどね。

パークハウスやレジデンスの中古が購入時よりかなり値上がりしてるみたいだから、テラスはなかなか値下げに踏み切りにくいのでは？

中古マンションの出し値が強気なのは、価格交渉を見込んでの強気が多い。実際はいつまでたっても売れない物件が9割です。売り止め＝業者買取、賃貸、本物の売ることをやめ、がほとんど。築浅でも価格交渉が必要なケースが増えている。というか、駅前とか売りやすい価値がないと言い値では売れない。

828 パークハウスなんか、
希望額で売れているでしょ。

なぜ、価格交渉が行わていると
思わないのでしょうか？
中古は価格交渉が当たり前だと考えますが。

>829
最終的な売買価格は確認のしようがないけど、購入価格より上で売りに出されていた物件はなかなか成約しなかったみたいですね。
ある程度のネゴが入ったと考えるのが妥当かな。

>>831 匿名さん

不動産業者だけが見れるレインズというシステムには、成約価格も載っている。
それを見て業者は相場感を把握する。
業者によってはそれを見せてくれたり教えてくれるところもあるみたいなので、何軒かまわればほんとのところはわかるんじゃない？

ここに魅力がないからだろうが中古の話ばっかり。「奏の杜中古マンション」スレでも作ったほうがいいんじゃない。

奏の杜テラス、やっちまったな〜。奏の杜は住みやすい街なのに、JVの販売戦略の失敗だね。

この規模で、この住み始める時期に、販売残が100戸以上は、例がないよね。
残りの殆どはJV子会社が買い取り、賃貸にまわるんじゃないの？
最後には確実に販売価格を下げてくるから、そこが狙い目では？もしくは、いつぞや誰かさんが言ってたけど、新古品価格を待つか、だね。

なむ〜…

このマンションのせいで奏の杜の資産価値が下がるのは迷惑。こっそり値引きでもしてさっさと売り切ってほしいです。

安い周辺マンションの住民が集まってきましたね。

ここは今年オープンしたマンションですよね？
入居のタイミングで完売してないと売れ残っているというコメントが多いですが、この規模でも今完売するのが普通なのでしょうか？
この規模を1年で売り切ったマンションがあれば教えてください。
ここを具体的に検討してます。

この規模を売り切るのは、いまは都心好立地以外無理でしょ。世田谷、杉並区でも291戸は無理。この3年くらいのプチマンションバブルが終焉したのです。デベロッパーは2年以上前から土地を仕入れ、工事契約するので高値仕入れしたとしても、販売は止まりません。買いたい方はいいところだけみて、買う。値段は二の次です。

以前住んでいたエリアで大和と三井はいろいろチェックしてたので情報のみ。

パークホームズ立川
http://www.31sumai.com/mfr/X1328/
プレミスト高尾サクラシティ（おそらく完売）
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takao416/index.html

再開発という点ではおおたかの森、柏の葉も供給過剰で奏の杜と似たような面が見られます。そろそろ完売のパークホームズおおたかの森（http://www.31sumai.com/mfr/G1204/）
の後は売行き鈍化してます。
高い買い物ですので他人の私が言えることではありませんが、あまり他を意識しない方が良いと思います。値下げの可能性は他の方の情報を参考に。

>>837 匿名さん

売れ残りが問題ではなく、今のタイミングで100戸以上残っていることが異常なんだと思いますよ。
売り切ったマンションを知ることになにか意味があるんでしょうか？気に入ったのなら他人の意見なんて気にせず購入すべきだと思います。

>>837 匿名さん

パークハウスです

>>838 名無しさん

モリコアは売れました

周辺住民の方々が集まってきましたね

当たり前の話なのですが、ロケーションがほぼ同じエリアで
２０００戸近くが数年で供給されたのですから、
需要は先食いされていたわけです。

津田沼は大きな駅ですが、都内からの買い替え需要は全くないエリア
あとから、あとから立ち上がるわけですから
後から建つマンションが販売面で不利なのは
自明の理ですよ。

船橋だって、西船だって２０００戸出ててきたら（そんな土地はありませんが）
価格は下がっていきますよ。

供給＞＞需要　下落です

>>842 マンション掲示板さん

モリコアは200戸超地権者住居あるから比較参考にならないよ。

>845
地権者用を除いてもここより多いよね？

>>845 匿名さん

200もあるんですね、知りませんでした

>>847 匿名さん

そのほとんどは賃貸に出されているようですが、ほぼ満室状態です。
奏の杜の人気度はかなり高いようです。

>>848 匿名さん

4分の1近くが、賃貸なんですね。
こちらのテラスも地権者用、多いのでしょうか？どれくらい占めるのかご存知でしたら、教えてください。

住民スレが盛り上がってるからか、また売れないおじさんが出てきましたね。