ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

同じ町の中のようなもの。
ここだけバリアつくって侵入阻止していても道路は共通。
この犯人は千葉市中央区でもやったみたいで頭に浮かぶのは１４号線。
以前も通り魔殺人あったから、一歩外出たら子供には注意をさせたい。
きれいな街なんだから。

パークハウスハウス 800戸強
レジデンス 同じく 800戸強かつ免震構造

管理費は、両物件とも高くても15,000円程度、駐車場は自走式でマンション内施設も最低限に充実

ベルク目前
奏の杜公園目前
さらに各種花火大会視界良好、
っつ〜か夏の風物詩を思いっきり満喫できる、本当〜によく見えるらしい…


かたやこたらの物件は、300戸弱、学校隣接、管理費が25,000円強…
バーベキューだのは関係ない、毎日しないし、両雄から丸見えやないの…
両雄と比較してランニングコストが高くて施設も充実してないのに、どうやって資産価値を上げるの？

客観的にどーみても奏の杜では後塵にしかままならない物件なので、私は見送りしました。
どうせ年明けか再来年には下がってるのは目に見えているので、その節に新古品でリトライします。

永住するから資産価値は気にしない、と思う人が買うんじゃないかな。

>>602 マンション検討中さん
両雄。。あの無駄にデカいマンションを両雄とはなかなか笑える。
奏の杜の中でこの物件は他と比べてまだ幾分ましです。
古臭い資産価値の考え方で語る前に、もっと今を勉強してからにしましょうね。

資産価値だけ気にして今買わない人て、実際いつ購入するつもりなんですかね〜。

>>604 匿名さん

私は602ではないのですが、ここが幾分ましな理由を具体的に教えていただけませんか？

>>604 匿名さん

ははは、声を出してわらってしまったよ。幾分マシ？今を勉強？古臭い価値観？

具体的に教えてよ…抽象的じゃ全然響かないっつーの。
後学のために具体的に数字を教えてーな。

>>602 マンション検討中さん

後塵物件だけど結局リトライするんですね。いい部屋残ってるといいですね。

結果的にはパークハウスが最もCP高かったんだね。
ここ数年の奏の杜狂想曲も終焉を迎え、今後中古物件や売れ残っている新築物件がどうなることやら。
44階建てのタワマンが本当に建築されるのかも見もの。

開発の伴う商業施設の拡充に期待していたけど、今一つだったなあ。

>>602
リトライですか！
そこまで価格以外でも否定されている物件なら、他のマンションにした方が良いとおもいます。

幾分まし、という気持ちでマンション買われる方がいるとは驚きです。よほど経済面で余裕があるんですね。うらやましい。
これだけマンション価格が上昇している時代に後からできるマンションが勝てる理由なんてないですよ。まったくタイプの異なるマンションなら別ですけど、ここはレジデンスのコピーですから。比較する意味がないでしょ。
ここの営業が、客の多くがレジデンスを検討していたけど買えなかった人たちだといってました。すでにその人たちは購入しているでしょうから、これから販売はかなり厳しいでしょう。

>>611 匿名さん
経済面に余裕がないから、ネガキャンしてるんですね。

>>602 マンション検討中さん
年明けても値下げはないし、再来年とか言っている間に、他のマンションを探したほうがいいんじゃないですか？

>>612 匿名さん

一般論と営業の発言を書いただけなのに、この程度でネガキャンとはよほどネガ思考が強いんですね。

ネガかどうかなんてどうでもいいって。ここが他のマンションよりマシな具体的な理由を早く言ってよ！

>615
それを聞いて何になるの？
感じ悪い

買いたいんじゃない？(笑)
604以降感じ悪い書き込み多いですね。そんなのばかりじゃマンションの価値も下げるから誰か話題を変えてください！

614の必死さが残念ですね。
話題かえましょー！

買いたいけど買えない人達でしょう。
お気の毒です…

618も619も一言が余計。それも感じ悪いですよ。

共用施設のライブラリーってイマイチ想像できないんですが、このプラウドみたいな感じで本や雑誌が置いてあるのでしょうか？

https://www.proud-web.jp/proudclub/step/commonspace_1403/

どんなラインナップになるか、気になりますね。住民のリクエストをどの程度反映されるのか。

ライブラリーは期待しない方がいいですよ。かなり貧弱になるはずです。
ロビーの施設を充実させた方が現実的です。
まあ販売促進の戦略だと思った方が無難です。
バーベキュー施設みたいなものかな。

>>623 マンション検討中さん
その根拠を教えてください。

>>619 匿名さん

う〜ん、買えないことはないけど今回はパス。
ランコスはとても重要。私は都内のタワマンで痛い目に遭ってるので、そこをみるようにしてます。ラウンジがなくてこの価格は、管理組合できちんと精査した方が良いです。

>>625 マンション検討中さん

仰せのラウンジとは
タワーマンションや高層マンションでは上階に設けられ、上階から見える素晴らしい眺めをマンションの住人全員、およびその客人で分かち合える場所と ということですか？
初歩的な質問ですいません。勉強させてください。

>>623 マンション検討中さん

この規模のマンションをそれなりに見てきましたが、300世帯のマンションでは名ばかりライブラリーは必至です。

奏は魅力的な街だと思います。
これだけ快速停車駅に近くて区画された街並みはそれほどありません。
中古になってからもそれなりに需要があると思います。
駅近最後の物件ですし、確かに価格は高いですが、魅力的な物件であることは間違いないです。

営業の話ではここのライブラリーはかなり狭いですよ。興味ないんで詳しく聞かなかったですが、私も無駄なスペースになるなとは感じました。貧弱といえば貧弱でしょうね。

パークハウスやレジデンスの共有施設は充実してるのでしょうか？

>>630 匿名さん

パークハウスはミニショップがあって、
カフェと簡単なベーカリーはパークハウスとレジデンス両方あるようです。
そこが大規模マンションの特典ですかね。

今日現地に行ってきました。
外装はほぼ出来上がりエントランスや内装の工事してました。
私の他にも駅からの時間を計っているご夫婦らしき方もいました。
ほんとにいい物件だと思いますが、何せ高い。他物件と比較中です。

あとどのくらい残ってますか？

>>632 マンション検討中さん
私も現地に行ってきました。
いい物件は相応に高いですよね。
ちなみに、比較中の他物件ってどこですか？

エントランスを駅から近いところにつくってほしかったな。無駄に歩かなければ。

>>635 匿名さん
同感です！駅よりのブライトエントランスからの出入がメインになりそうです、

建物の周りの植栽や塀？はどのくらい進んでいるのでしょうか。8月中旬頃は、道路との境目は、まだ土が剥き出しの状態だったので。

植栽・・・たぶん8割方終わっています
南側の１階はお気の毒としか言い様のない仕上がりですが
契約者から改善要求来ないのかしら？
前面道路からリビングが丸見えですよ

>>638 ご近所さん

1階は今のところ契約が取れてないのでは？
最後まで残るのは1階ですね。

>>639 マンション検討中さん

南側は、いくつか契約ありましたよー。5戸以上ありましたよ。

>>635 匿名さん

線路沿いに歩いて、プレイズの方から歩くと遠回りにならないですよ

>>638 ご近所さん

まあ一階は基本カーテンしますから。そこまで人通りの多い道ではなさそうですし。

一階は庭付きですよね、それが一階のメリットですものね。
樹木の柵で、外部からの視界はある程度遮られませんか？

>>641 マンション検討中さん

そうなんでしょうけど、プレイズの方からだと奏の杜の感じが半減する気がしちゃうんですよね。

>>644 名無しさん

そうですか。人それぞれですね。私は毎日のことなので雰囲気より近い方を選びます。
実際に歩いたところ信号もないし人通りも少なく、早足だと五分でつきました。
休日は奏の杜の雰囲気をゆっくり味わえたらいいですね。

樹木は年月が経てば成長しますから目隠しされますし、ホームセンターで目隠しグッズは売っていますね。
植栽は四季で変わるのが楽しみですね。
エントランスが出来上がっていて素敵でした。

プレイズの前の坂を上がって郵便局から来れば奏の杜を通れるしまあ近いのでは？ 線路沿いは塾もあるしプラウド方面の人達で９時過ぎても人通りは多いですよ。

Belcの正面が反対側なのが悲しいですね。奏の杜はあちら側が主役なんだなと感じます。

プレイズの前の坂を上がったら郵便局側に行くと遠回りですね。

線路側に出るのが最短なのは間違いないです。
奏の杜の雰囲気を感じるなら、南側から出て保育園の前を通るルートがましですよ。ただ駅前に信号があるのがなぁ。無視してる人多いけど。

一階は庭付きじゃないの？

庭付ですよ。
久しぶりに現地へ行きましたが、周りの植栽も出来上がって来ましたね。
エントランスにもう少し、重厚感があれば良かったですが。