ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

そんなに残ってるんですか？

ホームページ見るとまだ色んな間取りが見れるので結構残ってるのかな。
タワマンの供給戸数はここの2.5倍以上あるし価格次第ではタワマンも竣工後だいぶ売れ残るかもね。

>1419

それって要注意。某物件では賃貸に出して、マンション内で風俗営業なんて事例もある。ちなみにここの売主に名を連ねている三井の物件。また、やったら学習機能ないとしか。

>1420

タワマンと低層って部屋のレイアウトが違うから、同じ場所でもモデルルームは作り直し。タワマンの建設も始まってるから、近々クローズでしょ。

普通完成したら棟内モデルルーム作って実物見せるなんだけどね。ここ完成しても動きがないのはそういったところも関係してるのかも。

そろそろ完売したかと思い、ひさしぶりに覗いてみたらまた同じ話題の繰り返し。大量の売れ残り、バーベキュー問題、マイナスの話題ばかり。このマンション建てる必要なかったのでは？

>>1426 匿名さん

この物件が、というわけではないですが、奏の杜内に集合住宅を建てすぎですね。
プラウドシーズンやファインコートのような分譲地があってもよかったのにと個人的に思います。
ジオの辺りや奏の杜3丁目の方とか。

この先タワーもあるし、津田沼2丁目の官舎跡地もマンションになりそうですし、
津田沼というエリアで見たときに、供給過多なのは否めませんね。

>1427

用途地域とかの条件でマンション建てられる土地にはマンション建てちゃう。戸建よりマンションの方が土地の利用効率高い＝利益が出るわけだからね。

売れる前提ならね
売れ残って長々とMR開いてたっぷり販管費掛かって竣工して在庫の管理費修繕積立金負担して仕舞いには大幅値下げで損切処分じゃ本末転倒ですね。

＞＞１４２７
奏の戸建て価格わかって言ってますか？
ジオの辺りにミサワが戸建て分譲してますよ
因みに土地５５坪、上物込みで９０００万円だそうです。

はい存じ上げております。
戸建ての価格が馬鹿みたいに高騰しているのも、玉数が少ないのが一因ですね。
最近はさすがに少し落ち着いてきましたけど。

奏2丁目の戸建ては立地的にあの値段でまぁ正解。だからほぼ売り切れました。
1丁目は駅距離、利便性、地形の問題も含めて、当初の値段では高すぎ。
だから、桧家の分譲地は建築条件を外しても一軒しか売れず、残り五区角はアパートになってしまいました。
(あそこは奏ですが住所が谷津6丁目なのもありますが)
その桧家より更に遠いミサワはまだ売れきれていない。
何年売ってるんでしょうね。
なので、奏全体で戸建ての総数がもう少しあれば、価格、街並みなどトータルのバランスが取れたのにと言ってるのです。

たらればになりますが、もし1丁目のミサワ、ジオ、桧家の辺りが、財閥系建売分譲として売り出されていたら完売したでしょうね。
マンションが一つ減る分、こちらのマンションの売れ行きも変わってたと思いますよ。

すいません、マンション板なのに長々と失礼しました。

>>1430 匿名さん

高すぎ。
江戸川区、江東区を検討したほうが良い。

３丁目のトヨタホームの条件付き宅地は２年以上かけてようやく売れたけど、最後は値下げしたのかな？
坪１４０万近かった。

千葉県東京寄り総武線沿線は便乗しすぎたね。
江戸川区、江東区の都営新宿線も視野に入れたほうがいい。
この沿線は駅前が綺麗なところが多い。
総武線よりも雰囲気はまだまし。

別に津田沼が良いとも思わないけど、江戸川区や江東区の都営新宿線駅前が綺麗ってのは？？

>>1435 匿名さん

田舎者は津田沼が丁度良いと思いますよ。
無理して、江東区に住んでもって感じですよね。

奏の杜は戸建ての面積に制限がありますよね？
確かある程度の広さ以下はダメだったかと。
しかし、さすがに９０００万円ともなると普通の稼ぎでは
厳しいです、狭くてもいいので６０００～７０００万ぐらいで
戸建て街区があるとよかったのになとは思います。

>1436
都営新宿線のどの駅前が綺麗だと思うの？
住吉？大島？教えてほしいわ
かなり美的センスを疑うね。

>>1437 匿名さん

確か40坪以下にしてはいけなかったと思います。
せめて35坪くらいまでにするとか、場所によって制限を変えるとかで、集合住宅ではなく戸建てを増やしたほうがよかったように思います。
それこそテラスの4LDKくらいの価格で買える戸建てがあれば、あっという間に売り切れたんでしょうね。
戸建てが多ければ学校のパンクも防げたかもしれませんし。

でも何を言っても後の祭り。
地権者もデベも利益ばかりを追及してしまった結果がこれです。
30年もしたらどのマンションも空き家だらけで、売るに売れないなんてことになりそうですね。

>>1438 匿名さん

田舎者、イライラし過ぎじゃないですか。
落ち着いてください。
私は美的センスで駅周辺を見ていないため、わかりませんが東大島は公園があって綺麗ですよね。
住吉も猿江公園ありますし、交通の利便性が津田沼と比べて圧倒的に高いですよ。
大島は降りたことがありません。

>1440
駅周辺じゃなくて駅前が綺麗と書いていたんだよね。
珍しい人がいるなと思って具体的な駅名を尋ねたのだけど、話がすり替わっちゃった。
利便性が津田沼より高いなんて誰も否定しないよ。

余程暇な人がいるんですね。私なら気に入らないマンションのスレなんてみませんが。

津田沼、便利でいいじゃないですか！都営新宿線もあまり混まないらしいので良いですね！都電荒川線沿いとかも渋くて良さそうですね！

タワーのホームページアップはまだかなー

>1442
気に入らないけど気になって仕方がないという人がいるということですかね。
私は購入する意思は全くないのですが近所の物件なので気になります。

江戸川区・江東区に限らず、足立区あたりでもそうらしいけど、
都区部東部と北部エリアは今外国の人が大幅に増加していて
それに伴う問題もあるみたいだからなあ・・・
まあ、どう考えるかは人それぞれだと思うけど

>>1440 マンション検討中さん

ずいぶん公園が気になるようですが、どこかの公園にお住まいなんでしょうか？

タワマンできたら、ここから住み替える人っているのかな。

基本いないのでは。ただ、隣、上の住人と揉めたとか、半地下はやっぱダメだったとかで移る人はいるかもしれませんね。

タワマンが買えるような価格で売れなきゃタワマンに住み替えなんてできないでしょ。
中古マンション見ててもそんな高値付けて誰が買うの？っていう物件を近頃よく目にするけどここも眺望立地が先にできた大規模マンションに比べて微妙だから高望みな売却は厳しいかもね。

>>1450 匿名さん

タワマンが駅に一番近くなるから、周辺マンション含めて相当な頭金積んでないと残債割れで永住コースですかね。

最後に駅近タワマン持ってくるなんて、罪な話ですね。

まさに集大成。
タワマンができることは約4年前からわかっていたわけでここのマンション含め奏の杜のマンションを既に購入した人は当然その事実を知った上で購入した方が大半だろうから住み替え狙ってる人はあまりいないかもね。
ただ市川本八幡船橋のタワマンから住み替え狙ってる人はいそう。

>>1453 匿名さん

わざわざ津田沼に下る人は少ないと思うよ。

>>1187さんは考えてるようですけどね。

タワマン住む人は永住しないで10年程度で新しい物件に次々にと考えてるタイプも結構いますね。

>>1456 匿名さん

10年毎に都心から離れていくの？笑

>>1457 匿名さん

なんで、売買価格がプラスになることは考えてないの？笑

>>1458 マンション掲示板さん

津田沼に下るっていう話の流れでしょうが笑
前提を無視してんじゃないよ笑

固定資産税の減税とか修繕積立金の安さなんか考えて新築に住み替える層居るんじゃないですか？特にタワマンの積立金の上がり幅大きいですし、ローン減税もまたうけれますし。

タワマンの中古って修繕積立金の高いババ抜きのババってことがばれてきたから、住まいサーフィンできるかな。某エリアではタワマンラッシュが始まって１０年近くたって中古が晒し状態ってケースもある。

バレてきてんなら売却価格は相当妥協しなきゃサーフィン無理じゃん(笑)

しばらく見ないうちに間取りが低層階しかなくなってますが、そんなに売れてしまったんでしょうか。中高層階希望だと、もうジオかタワマンしかないのですね。

そんなに売れたって・・・竣工から9ヶ月も経ってるんですよ、まだ売れ残ってると考える時期かと

売れて良かったね。
早く売らないと、タワマンに取られるからね。

半地下の１階ですら少しずつ売れてますから需要はあるんでしょう。

竣工から１年で新築が謳えなくなるから
それまでには売らないと、売主的にもマンション全体でも
失敗ですね。

スミフなどは３年でも５年でも在庫抱えますが
通常は管理費、修繕積立、公租公課、借入金利に人件費が
売主負担としてずっと発生しますから、早く売りたい
値下げしてでも売りたいというのがデベさんの本音です。

タワマンの販売価格が出たわけじゃないけど、普通に考えればこことの差は大きい。
購買層は被らないでしょうね。

タワマンだからって、高層階は別として、価格はそう違わないと思います。

都内のプレミアム以外、不動産市場も段々下降線に向かってるようですし。

テラスの価格もレジの営業が言ってた通りになったんだから
タワーもその通りになるんじゃないの。

じゃあ>>349さんがおっしゃってる価格くらいになるということですね。
平均坪単価だったとしたらちょっと手が出ないかなぁ。

>>1471 匿名さん

津田沼、坪300万で買う人いるのか。
それなら、湾岸タワーを検討したほうが絶対にいい

300だったら普通都内検討するわな

都区内北側と東側は外国人の激増、それに伴う軋轢が生じているようですから
ためらう人は少なくないと思います

平井と亀戸の駅前にできるタワマンを買ったほうがいいと思うよ。わざわざ津田沼を買う必要はないかな。

単身層ならそうだろうね
ファミリーにとっては亀戸、平井、錦糸町の環境は・・・

>>1476 匿名さん

誰も錦糸町の話はしてないです。
小岩にもタワマン建つって情報あるので、津田沼の資産性は落ちる一方。

戸建てだな、戸建て。

亀戸も平井も小岩も海抜ゼロメートル地帯だし、住環境面で色々問題ありますしね
都心への距離の近さ、通勤の利便性を優先する人が平井や亀戸、
距離より街並み、主に子育ての住環境を優先する人が津田沼を選ぶと思います。

>>1479 匿名さん

そんなに保育園、小・中学校の教育体制、整っているのですか？
営業に聞くと、良い回答は得られなかったです。

良心的な営業さんですね。
保育園→激戦、幼稚園→公立以外は激戦、小学校→越境バス通学、
中学校→パンクで割り振られた小学校から全員が通うのが一中。市はまだ黙っているが、保護者の間ではこちらもパンク間違いなしとの認識。
決して良い環境とは言えませんな。

>>1481 匿名さん

騙されないように、私が下調べしていったのもありますがそのような感じでした。
上記にあげた環境でファミリー向けって他になにかメリットあるんですか？

いろんな場所に住んだことありますが、奏の杜は良いところだと思いますよ。

親は教育環境・お金と色々気にしますが、子供は公園で伸び伸びと楽しく遊んでる印象。子供は奏の杜を気に入るんじゃないでしょうか。

市川辺りならまだしも津田沼と都内をくらべても・・・って気もしますが
子供が公園でのびのび遊べるを良いの基準にしちゃったら郊外に行けば行くほど自然も豊かで良い所ばっかりになっちゃうよ

奏ができてから総武線がホント終わってる。
止まりすぎ遅れすぎでしょ。
車内アナウンスも「混雑により20分遅れで運行中です。申し訳ありません」ってのが、もう普通になってるし。
沿線に人が増えすぎてもうパンク状態だよ。

東葉高速が出来る前より明らかに乗車率下がっているよ。
奏に何人住んでいて、その中の何人が総武線沿線以外から転居してきたのだろう？
純増が４千人程度でその半数が総武線利用者だとしても、通勤時間帯の１車両あたりでせいぜい２、３人じゃないのかな。

公園を基準にしたら、都内でも広い公園たくさんありますよ。
もうこの掲示板の津田沼はファミリー向け基準って崩壊してますね。

津田沼は公園も多く、マンションも整然と整備され余裕のある街並みでしょ
電車の窓から見ても平井とか亀戸はゴチャゴチャで無秩序な街並みだし

どんな環境をファミリー向けと考えるかは人それぞれでしょうね。
奏の杜を見て、ここが子育てに適していると考える人が購入検討して、向いていないと思えば買わなければいいだけの事。
検討者からすれば、それを一般化する必要は全くない。
>1487さんは、江東区や江戸川区の都営新宿線駅前は綺麗だと書いていた人かな？
その感覚も人それぞれですね。

書き込み、読み返してみたわ！
ファミリー向けって意見を押し付けてるの津田沼好きの人たちな気がする！
習志野市の援助が手厚いとかそーゆのあればいいんだけどね。

ここが竣工して10ヶ月経っても相当数売れ残ってる訳だから
求める環境はそれぞれですがここの価格で津田沼での需要はもう無いんじゃ無いですか？

>>1486 匿名さん

下がってるわけないじゃん。

>>1491 匿名さん
思ったより売れていましたよ。

>>1493 マンション検討中さん

思ったよりってどれ位うれてるんですか？

正直、都内より環境が良いと思ってこちらにしました。良いか悪いかは人それぞれでしょ。今のところ大きな不満はないですね。

>>1494 匿名さん
相当数売れ残ってるとおっしゃっているので、どれくらい売れているかご存知ですよね。

>>1496 マンション検討中さん

1494です。私は1491さんでは有りません。
私は売れてる戸数も残ってる戸数も知りませんので質問しただけです。
知ってたら質問しないでしょ、勘違いか早とちりか知りませんが普通に考えたら分かりませんか？

>>1497 匿名さん
勘違いしました。申し訳ございません。

>>1498 マンション検討中さん
どれ位売れてるか残ってるのかご教示下さい。

半年以上前に残り１００と出てたみたいですが
その後は不明ですね。

値上がり前の相場より１０００万は高いですね。
けれど１０００万円を全戸下げると
赤字ですので、２割ぐらいの戸数であれば
売り抜けしたいのでは。

もう都心以外は新築も中古も在庫がパンパンです。

リーマンショックで中小～中堅デベロッパーは潰れたので
いまの新地マンション売主は大手ばかりです。

財務的に耐えられるところが多いのですが、
それにも限度がありますね。
売主が売り抜け競争始めると
一気に行きそうです。

いまはダラダラ下がりで、それほど下がっていませんが
いつ流れが変わるかは誰にもわかりませんが、
オリンピックまでは到底持ちません。

100戸も残ってるんですか、なかなか大変なんですね。

数年以内に新築マンション価格が1000万下がるなら、皆さん待つでしょうね、自分にはその確信が持てないので、待てませんが。

今の住宅費と、マンション価格見通し、消費税増税時期、ローン金利の見通しからシミュレーションすれば、いつ買うのがよいか大体わかりますが、人それぞれ違うでしょうね。

マンション評論家が沸いて来ましたが、ここの購入者は資産価値なんて気にしない人が多いと思います。
23区内の掲示板で論じてください。

100も残ってないと思います！
先週、モデルルーム前を通ったときにちょっとのぞいてみたら、成約の赤いお花でほとんど埋まってるように見えました。下のほうはよく見えなかったけど、2階あたりはまだ空いてるかな。

何かあって売る必要が生じたときに、オーバーローンになっていたら身動きが取れなくなる。中途売却のことを考慮するのは不動産購入の基本でしょ。

＞＞1499　匿名さん、
ご自分で何故問い合わせをされないのですか？

残は50とも30とも言われています

5月の末で残り87だよ

人気エリアと言われてるのに売れないのは何か理由があるのですかね？

価格、眺望、立地、学区がネックになってるのでは。
ってか、87が本当ならいくらなんでも残り過ぎなのでは。

南側を見ると低層階くらいしか空いているように見えないし、40くらいじゃないですか。

問い合わせても、基本、残戸数は答えないでしょ。いっぱい余ってるってのが露見したら引かれちゃうし、残りわずかだと選択肢がないってことでこれまた敬遠されちゃう。

返ってくる答えは、まだ、お部屋は選べますよってところか。

ずばり、価格です。
２０１３年から値上がり始めて、
２年後、４年後と１割、１割と騰がっている感じです。
（総武線沿線千葉エリア東京寄り）
それほど需要が強くないエリアで４０００万で買えたものが
いまは５０００万円ですから、割高感が強いですね。

２年待てばかなり元に戻りますよ。
もちろんオリンピック後なら確実です。

>>1512 名無しさん
現地みたことあります？
評論家然としている感じは奏の杜に来たことないから昔のイメージでのコメントのように感じますが。

>>1512 名無しさん

評論家なら坪単価で説明してよ。
最近、マンション購入について勉強し始めたのかな？

昔、稲毛に住んでましたが当時津田沼は憧れでした。今は横浜に住んでますが、千葉県でおすすめの街を聞かれたら迷わず津田沼と言いますけどね。

特に奏の杜は住みやすいですよ。都内から越してきましたが、通勤時間が20分くらい長くなったこと以外は、車を余裕で持てるし、街はゴミゴミしてないし、いろいろと便利でいいですよ。

タワマン考えてた人は、この間のイギリスのタワマン火災で迷いが出ているのでは？
こっちに流れてくる人もいるかも知れないですね。

ロンドンの火災、対象が違い過ぎて、全然気にしてません。
津田沼のタワマン待ちですが、くれぐれも、値付け間違えない様にして貰いたいです。

ザレジデンス奏の杜の中古と、ここで悩んでます。立地はあちらの方が断然良いので…
タワマンは2020年でしょうか。それまでは待てないですよね…。タイミングって難しいですね。

ザレジデンスもここも立地はほぼ同じじゃないの？
こちらの方がほんの僅か駅に近いけど。

>>1520 周辺住民さん
立地じゃなくて、眺望ですね。
窓からの景色がやはり違うかと…

なるほど、眺望には差がありそうですね。
我が家は、奏の杜開発前は富士山が見えたのに今はマンション群で見えなくなったから悲しい。

>>1521 マンション検討中さん
レジデンスの場合、西向きだけでしょ。西陽キツそうだけど。パークハウスは南向きも眺望良さそう。

>>1521 マンション検討中さん

>>1521 マンション検討中さん
分かります。自分が眺望の良い所に住んでいると、お友達の所に行ったときにまずリビングからの景色を見てしまいます。景色は住んでいると見なれると言いますが、やはり違いますよね。

私は奏の杜ウォッチャーなんだけど、総合的に見てこのエリアで最も良い大規模物件はザ・パークハウス津田沼奏の杜のB棟でしたね。
人それぞれの購入タイミングがあるので、どうしても運不運はあります。

私も奏の杜物件の中ではB棟が最もよいマンションかと思います。知り合いがB棟に住んでいるので何度かおじゃましたことがあるのですが目の前が低層住宅なので低層階でも眺望が開けています。スカイツリー、富士山、幕張新都心が一望できる上に、複数箇所で打ちあがっている花火も眺めることができるようで大変羨ましいと思いました。

共同生活＆狭小住宅に住む気になれない。よく60平米や80平米に「４，５千万円」出せますね。

マンションギャラリー工事してますね。タワーマンション用に仕様変更ですかね。
テラスのモデルルームはいよいよ現地へ移転か？

>>1527 匿名さん

wwwww

>>1527 匿名さん

こいつどこいった？
煽りなら、最後まで煽りなよ

モデルルーム改装されてますね。
いよいよ完売でしょうか？あと30くらい？

物件概要では先着順で10戸となっていますが他にもあるのでしょうか？
建物内モデルルームは家具付きで販売中となっているようです。

公式サイトのギャラリーで見られるモデルルームが素敵だと思いました。
豪華すぎず手の届きそうな感じのするお洒落な空間づくりが上手だと思います。
と思ったらサザビーリーグとのコラボだとかで納得しました。

家具付きモデルルームの家具はサザビーリーグの物なのでしょうか？

>>1508 通りがかりさん

高いです

それで、BBQはどうなりましたか？

>>1534 匿名さん

どーもなってないですよ

>1533
そうですね。
人気があるといってもあくまで価格との兼ね合いですから、ある水準を超えれば販売も頭打ちになるのは自然。
それと、このエリアに強く惹かれていた人たちの多くは既存物件を購入しているというのもあるでしょうね。

ようやく完売がみえてきました。もうひと頑張り！

物件概要

2017年07月11日現在
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

所在地 千葉県習志野市奏の杜１丁目110番1（地番）　10番1(住居表示)
交通 JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩8分 新京成線「新津田沼」駅（南口）より徒歩13分

総戸数 291戸
販売戸数 9戸
駐車場 （総戸数291戸に対して）197台（身障者優先駐車場1台含む) [月額使用料：9,000円～14,500円]その他カーシェアリング用駐車場2台、来客用駐車場3台
販売価格 45,780,000円～51,780,000円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.86m2～73.11m2
バルコニー面積 11.60ｍ2～12.46m2●アルコーブ面積/5.19m2～7.17m2●テラス面積/11.60m2・12.00m2●専用庭面積/22.15m2・22.92m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月7日完成済
入居(予定)日 即入居可　※諸手続き終了後

敷地面積 11211.17m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 14,460円～15,580円(月額)
修繕積立金(月額) 6,110円～6,580円(月額)
修繕積立基金 610,740円～657,990円(引渡時一括)、管理準備金：14,460円～15,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 設備(総戸数に対して)駐車場/197台※空き15台：使用料11,000円(月額)、自転車置場/437台(2段ラック式390台※空き36台、平置式47台※空き無)：使用料200円～350円(月額)、バイク置場/24台(大型バイク6台※空き6台、中型バイク6台※空き5台、ミニバイク12台※空き10台)：使用料1,000円～2,000円(月額)、菜園レンタルファーム/14区画※空き4区画：使用料：1,490円～3,090円(月額)、専用庭使用料：1,110・1,150(月額)、共視聴設備利用料：270円(月額)、インターネット利用料：1,462円(月額)、共同管理運営費：400円(月額)

備考 お申込みの際は、ご印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、平成27年・28年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書(写)をご持参下さい。

売主 三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産株式会社（売主・販売提携（代理））・三井不動産レジデンシャル株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産アーバンネット株式会社（販売提携（復代理））
施工会社 株式会社フジタ　千葉支店
建築確認番号 第UHEC建確26281号（平成26年11月25日） 第UHEC建確26281変1号（平成27年3月10日） 第UHEC建確26281変2号（平成27年11月10日） 第UHEC建確26281変3号（平成27年12月10日)
問い合わせ先 ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
平日／11:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く） 土日祝／10:00～18:00　
0120-291-336
trtkt291@mec-r.com
次回更新予定日：2017/07/18


2017年07月11日現在
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス

所在地 千葉県習志野市奏の杜１丁目110番1（地番）　10番1(住居表示)
交通 JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩8分 新京成線「新津田沼」駅（南口）より徒歩13分

総戸数 291戸
販売戸数 4戸
駐車場 （総戸数291戸に対して）197台（身障者優先駐車場1台含む) [月額使用料：9,000円～14,500円]その他カーシェアリング用駐車場2台、来客用駐車場3台
販売価格 47,380,000円～49,380,000円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 67.86m2・70.59m2
バルコニー面積 11.60m2・12.00m2●アルコーブ面積/5.19m2～5.66m2

登録受付期間 最終期　登録受付期間:2017年7月14日（金）11:00～2017年7月15日（土）17:00※登録受付時間は営業時間に準じます。 尚、登録最終日2017年7月15日（日）は17：00締切となります。
抽選日 最終期　抽選日時:2017年7月15日（土）17:30～　登録・抽選場所はいずれもザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中
完成日または予定日 2016年9月7日建物完成済
入居(予定)日 即入居可　※諸手続き終了後となります。

敷地面積 11211.17m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
用途地域 用途地域：第一種住居地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 14,460円・15,040円(月額)
修繕積立金(月額) 6,110円・6,360円(月額)
修繕積立基金 610,740円・635,310円(引渡時一括)、管理準備金：14,460円・15,040円(引渡時一括)
施設費用・償却費 設備(総戸数に対して)駐車場/197台※空き15台：使用料11,000円(月額)、自転車置場/437台(2段ラック式390台※空き36台、平置式47台※空き無)：使用料200円～350円(月額)、バイク置場/24台(大型バイク6台※空き6台、中型バイク6台※空き5台、ミニバイク12台※空き10台)：使用料1,000円～2,000円(月額)、菜園レンタルファーム/14区画※空き4区画：使用料：1,490円～3,090円(月額)、共視聴設備利用料：270円(月額)、インターネット利用料：1,462円(月額)、共同管理運営費：400円(月額)

備考 ご登録の際は、ご印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、平成27年・28年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書(写)をご持参下さい。

売主 三菱地所レジデンス株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産株式会社（売主・販売提携（代理））・三井不動産レジデンシャル株式会社（売主・販売提携（代理））・野村不動産アーバンネット株式会社（販売提携（復代理））
施工会社 株式会社フジタ　千葉支店
建築確認番号 第UHEC建確26281号（平成26年11月25日） 第UHEC建確26281変1号（平成27年3月10日） 第UHEC建確26281変2号（平成27年11月10日） 第UHEC建確26281変3号（平成27年12月10日)
問い合わせ先 ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス マンションギャラリー
平　 日／11:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く） 土日祝／10:00～18:00
0120-291-336
trtkt291@mec-r.com
次回更新予定日：2017/07/18

よくよく見ると物件価格だけでなく、
管理費や修繕積立金、駐車場まで
先のパークハウスより高いのな。

津田沼で70平米5000万は馬鹿な買い物。

>>1541 マンション掲示板さん
ホントですか？中古は何階の部屋でしょうか？
ネットで調べてもヒットしないのですが、どこかのサイトに掲載されていますでしょうか？

>>1542 名無しさん

嘘の情報だから、ネットで出てきませんよ。

煽りです。落ち着いて❗

もしかして↓の物件のこと言ってるのかな？
http://www.athome.co.jp/mansion/6963337119/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

中古ぽいですが、まだ未入居ぽい感じですね。なんか新築の時より高くないですか？

値付け間違えてませんか。
千葉の津田沼ですよね。

取り敢えず中古は出てましたね。

調べてみたら公式ホームページがあるようでした。

価格は3LDKタイプで4578万円。先着順です。124号室は70.59㎡で4768万円。価格は安くなったんでしょうか。他の方が高いと書かれていたので……。

中古はいくらですか？

千葉、津田沼でも内装が豪華とか、コンシェルジェつきとか、色々高くなる要因があるのかなと思うものの、他の人も高いと言っているので、もうちょっと安くてもよかったかなと思った次第です。

竣工後販売中の価格よりも、
高値の中古価格をつけて出してるとこ、
良く見かけますよね。千葉では。

津田沼人気とか言ってるわりに売れ残るわ、中古がアホみたいな値段だわ、中々のやばさですね。
入居住みの人はしょうがないですけど、残りの部屋を検討してる人はよく考えて購入してください。仮ローン審査通して、悩んでるアピして、価格交渉必須。

中古に高値付けて、市場を引っ張って行くつもりだろうけど、
難しいんじゃないかな。外人狙いかな。

新築は高値で供給過多だし、日本経済の先は暗いし、実質賃金上がってないし、
人口減だし、賢い選択が必要だろうね。

>>1544 匿名

津田沼で外人狙い？無理筋では？

>>1551 匿名さん
どうすると賢い選択になるんでしょうか？

まず、賢い選択は、個人個人で違うでしょ。
自分の場合は、不動産購入には、投資的要素も併せて考えますから、
ここは余り高値で押しても厳しいかなと感じたわけです。

勿論、気に行って購入した人は、その方の価値観で判断されたのですから、
それはそれで尊重しますよ。

>>1553 匿名さん

分譲買わないって事では？

>>1555 匿名さん
納得です！やっぱ車と同じく、所有するより借りるなりする方がリスク少なく経済的には賢いですよね！

>>1556 匿名さん

そうですね、お金に困ってるならそうしたらいいと思います。車も家も買える人が買いたいように買えばいいと思います。

いま持ち家、持ちマンション買うのは
タイミングが最悪かもしくは最悪を少し過ぎたところというのは
多くの人が気が付いている話。

それでも買うという人は、子供や家族の事情があるのだと思うが、
もう一度、ローンでマンション買うという行為が
レバレッジをかけた投資＝FXなどと同じだということに意識を向けてほしい。

ほぼ自己資金で買える人はこの限りではないのだが、自己資金を貯める習慣もなかった
家計がローン、管理費、修繕積立金、新居のインテリア代、保険、駐車場代などを
これから何十年も払い続けるのは危険だと強く思う

マンション物件の検討板で何を語ってるんだか（呆れ

>>1559 匿名さん

同感です。

モデルルームでバルコニーに物置く演出しちゃったりするけど、バルコニーって避難路でもあるから消防法で物を置くのは禁止、管理規約でも禁止してるはず。自ら決めたルール平気で破る感覚なんだよね、デベって。

管理規約（案）は契約の前の早い段階で入手して、熟読しておかないと。そういうことしないで契約しちゃうってのも問題。

>>1562 匿名さん

どこもそうだよね。
公認はしませんが、一般的にはガーデニング位は黙認されてますとか、バルコニーは部外者が立ち入り確認できないので現実的には居住者様次第ですとかね。
で、結局は管理組合次第なので、そこでご相談くださいとなる。

>1654

管理組合がきっちり規約守らせようとすると、モデルルームで見たから大丈夫だと思って契約したんだけどと反論されたりする。

あと、バルコニーって、消防法の点検はあり得る。

> 1563
テラスは谷津南小へバス通学ですよ。
向山小になるのはタワマンです。

庭つきのプランはまだ残っているんですか？
提案として、子供の為にプールを設置しての水遊びやテントを張ってプチキャンプと
宣伝していますが、マンションでも庭があれば戸建感覚を楽しめるみたいですね。
専用庭の使用料は徴収されるようですが、子育て世帯には嬉しい環境だと思います。
わんちゃんがいれば庭で遊べるのかな？

水遊びなんてさせたら、子供ははしゃいで歓声を上げちゃたりする。近所迷惑でしょ。そういった宣伝するなんて配慮のない会社。

>>1570 匿名さん
近所に保育園ができる計画があったら目くじら立てて反対運動の先頭に立つタイプですか？

庭まで水はバケツリレーかな。

そういえば保育園できるね。市進の横に小規模のやつが。

いくつかの共用施設がありますが、シアタールームやパーティールームはともかく
集会室が有料なのは当然として、集会室が有料なのはどうでしょう。
集会室は管理組合の理事会として利用される部屋ですよね？
その会議も、管理費から出費して利用料を支払うのは何か違和感を感じます。

>>1574 匿名さん
理事会用途は無料のはずですよ。

ここは、竣工してから1年経ってもまだ完売してないんですね。
駅から遠いという事もないのに、売れ残ってる何て。。。
マンション購入って、結構難しいものがありますね。

>1576
既存の物件販売で、このエリアの購入を希望する人もそろそろ枯渇してきているのでは？
価格も上昇しているし、新規開拓も簡単じゃなさそう。

タワマンが価格発表したら売れますよ。お隣さんがここの価格発表後に売れたように。

住みたいと思う部屋は残っていません。
暫く販売は続きますよ。

>>1579 匿名さん

売れ残りで可愛そう。
値引きしてないなら、一生売れないんじゃない。

今のところ値引きなしで残り7戸でしょうか。
値引きは最後までしないで売り切るつもりなんでしょうかね。。
個人的には、家具とかいらないから値引きしてほしいんですけどね。

>>1581 匿名さん

残り7戸ですか。それが本当なら良くここまで、値引きなしで販売していたか感心します。
なんだかんだで津田沼の需要はまだあるんですね。

>1576

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。完売するかどうかも購入評価のポイント。判断は難しいけどかしいけど期分け販売で小出しにパラパラと販売するパターンは完成在庫になる可能性大。いくつかの物件の販売の経過をウォッチしてるとなんとなくわかるようになる。

ここの場合は、販売初期に学校問題がでてきたのと、タワマンの情報が出てきたのが向かい風になったかな。

>1578

タワマンの価格情報が出てくるのは年明けじゃないかな。

竣工して1年を経過すると、新築として販売できなくなる。値引き販売するタイミングって、竣工の前後と１年経過の前後ってのが多い。 そろそろかもね。

タワマンのデベもここと同じ面子。ここで値引きすると、タワマンも待てば値引きしてくれると思われるのを恐れてるのかな。

久しぶりに公式ホームページを見ていますが、
キャンペーンとしてモデルルームの家具付き販売やダイソン家電の
プレゼントは実施していますが、価格の値引きは見当たりませんね。
2016年9月7日建物完成済なので、もうすぐ1年？
とりあえずみなさんは9月に出る（かもしれない）お知らせを
待っている状態ですか？

こっちの値段がかすむくらいタワマンが高く設定してくるだろうから、そのうち売れると思われ。

小学校一年生の娘がいるのですが距離や環境はどうでしょうか？公立の中学校とか。
また、この地区はマンションより近くの戸建の方がいいという方がいらっしゃいまして…
ご存知の方、お知恵をお貸しください！

ご存知かとは思いますが、ここ含めいくつかのマンションは、数年前にすったもんだの大論争の挙句、最寄りの谷津小でなく、海側の谷津南小にバス通学ということになっています。谷津南小は現在全校児童460名ほどのうち、100名余りが奏の杜からのバス通学だそうです。今後はバス通学がさらに増えるらしいです。
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc60012014022509431443...

公立の中学校は第一中学校になります。制服は可愛くないですが、あまり悪い噂は聞きません。詳しくは知らないので、どなたかご存知の方がいらっしゃれば…

奏の杜地区のマンションより戸建てが良いってことですか？8000万とか言われる予算があるならば…
周辺地区ならば同じような値段であるようです。ただ駅からの距離は遠くなりますが（最寄りが京成谷津駅とか）。別にどちらが良いというわけではなく、一長一短だと思います。

>1587
マンション価格は既にピークアウトしてますから、タワマンと言えども、ここが霞むほどの高値では、出してこないと思います。仕様も控えめで、共用部に派手さはないし、外廊下のコストダウンした造りの様ですから、サラリーマン所帯に十分手の届く価格設定だと予想します。

>1588
この地区は比較的中学受験も盛んで、小学校で成績最上位層の多数は公立中学に入りません。
それでも学校は穏やかで学習面でも標準的な公立中学のレベルは維持していると思います。
1学年200人規模で、県立千葉高校や船橋高校に5～10人くらい入る感じ。
体育系文化系ともにクラブ活動は熱心です。

谷津南小へのバス通学では、登下校時間帯に
バス乗り場に安全整理員を配置、社内の見守り対応で
バス1台につき安全整理員1名が同乗、谷津干潟から
谷津南小学校までの区間は安全整理員が児童を
誘導しているようで、かなり大変そうですね。

>>1592 匿名さん

谷津小に通えないのは残念ですが、行政でそれだけ手厚く対応してくれるのであれば10分～20分くらい歩いて小学校に通ってるようなエリアよりはいいかもしれませんね

>>1593 マンション掲示板さん

手厚いと感じるなら、いいんじゃないんですか。
直に500人以上がバス通学になるのに、スクールバスさえ出してもらえないんですよ。
今の人数の5倍です。満員で乗れず遅刻なんてことも出てくるでしょうし、既に一般客からは迷惑がられています。

今更何を言っても無駄ですが、谷津南は間もなく既存の学区の児童数より、越境通学の児童数のが上回ります。
しかも谷津南でさえ教室も一杯だとか。幸いパンクにはギリギリなさそうですが。
習志野市は市の怠慢で越境通学だらけです。本来の学区が守られてる学校のが少ない、というか、タワマンができたらゼロでしょう。
そんな行政の対応でも満足できるなら、購入は自由ですが。

ちなみに、仮にこのマンションから谷津小に通ったとしたら10分は歩きますよ。
公立小への通学に10分も我慢できないのなら、かなり選択は狭まりますね。

>>1594 匿名さん

文面を拝見するとバス通学がネックでこちらのマンションの購入が難しいという方なのでしょうか。心中お察しします。

通学区域審議会の議事録を読んでみたんですが、現状100人ほどのバス通学でもすでに課題が生じているような感じですね。

今後のバス通学児童数増加に伴いきっと課題がより一層増えて来るでしょうから、その中でスクールバスへの移行が決定されるといいんですけどね……

津田沼駅周辺の保育園は無認可含め激戦でしょうか？
今は主人の仕事で、アジア某国にいますが10月に戻ってきて、市川、津田沼周辺でマンションの購入を検討しています。
私も休職していたので仕事復帰予定ですので、来年4月までには保育園に入れたいと思っています。
せめて無認可に入れればと、、、

>>1594 匿名さん

>>既に一般客からは迷惑がられています。

小学生も立派な利用者。迷惑がるほうがどうかしてる。近所に保育園ができるのを反対運動で潰す人々と同じ匂いがしますね。

>>1596 マンション検討中さん
駅前は激戦ですが海に向かうと入りやすくなります。
来年4月には京成津田沼駅付近に新設園ができるので入りやすいと思います。
また、再来年4月だと幼稚園からこども園に変更する私立幼稚園が一園あるので2歳以上なら入りやすいので認可外に入っていてもどうにかなるかもしれません(ただ認可外加点と育休復帰加点は同点ですが、育休復帰の方が優先されます。)
0歳は育休フルタイム復帰か市外からの転所なら地区さえ選ばなければ入れるかな。

なお、認可外ですが南口駅前の2園は激戦です。北口側にある認可外は今園児を募集しているようなので入りやすいのかもしれません(ただ保育料がバカ高いです)

>>1598 マンション検討中さん

非常に分かりやすい丁寧なご説明
ありがとうございます。
津田沼、市川は激戦だとネット上で
見ていたので少し安心しました。
金額は高くてもとりあえず入れるところがあれば安心です。
市川の物件とこちらのマンションが
非常に気になっており、帰国し次第下見します。
それまでに両方完売してしまっていたら残念ですが。。

>>1599 eマンションさん
私もアジア某国に駐在してて、帰国と同時にここのマンションに出会い、買ったクチです。いましばらくの海外暮らしを楽しんでいただくとともに、間に合うことをお祈り申し上げます！

物件概要を見ると先着順がいつの間にか5戸まで減ってますね。
売り出し前の戸数があとどれだけあるのかはわかりませんが、駐車場残数3、駐輪場残数15という数字をみると、いよいよ完売が近づいてきてる感じでしょうか。

津田沼、駅まで徒歩8分。そこから東京まで直通で27分。そう考えると40分弱で通うことができるんですね。東京駅や大手町方面なら通勤しやすそうです。

幕張にも10分くらいで、勤務先がこちらだと便利でしょうね。幕張はアウトレットもあるし、週末に遊びに行くのにもいい立地。

キャロット公園のほか、大きい公園が2つあって子育て中のママにもいいですね。のどかで暮らしやすそう。

どこの広告も津田沼は東京まで直通で27分って書いてるけど。
27分で行く快速はまずない現実。だいたい通勤時間帯は30～35分だよね。

市川駅で良く止まるのがねえ。。

そりゃどこのマンションも最速を大きく書くでしょうよ。事実は事実ですし。
カッコ書きで小さく通勤時間帯30分とも書いてますから許してあげてくださいな。

物件概要で駐輪場や駐車場の空き情報を随時更新しているのは親切だと思います。
今の所、駐車場の空きは3台、駐輪場の空きは15台、バイクは6台、ミニバイクは
10台空いているようです。
レンタルファームは住人が自由に使える菜園ですか？
こちらは1区画だけ空いているみたいですね。

先着順の戸数が3戸になりましたね

>1606さん
ちょっと調べてみましたが住人が家庭菜園として使えるレンタルファームが14区画あり、利用希望者による抽選で決定するみたいです。
場所はマンション敷地の西側で、利用料は1490円～3090円／月だそうです。
検索すると、ファームガーデンの完成予想CGが見つかると思います。

ここも、もうさすがに完売に向けて値引きあるんですかね？

残り3戸ですし、タワマン販売もまだ先なので、結局値下げはしないのでは、、と思います。

すみません、残り2戸のようです。

公園側低層階も売れたってことね。
それはそれは・・・

今残っている部屋は70Dタイプが2階の部屋、225号室だと表記されていますが、
もう1つの67Aは5階の何号室なのでしょう？
70Dはモデルルーム使用住戸が家具付きという事で値引きの代わりに
なっていると思いますが、67Aは特に値引きはなしという事ですか？

>>1613 匿名さん
67Aは下記521ですかね？

https://smp.suumo.jp/mansion/chiba/sc_216/pj_67713893/rooms/detail_003...

ウェブサイトみたら完売したようですね

完売御礼！
2016年9月7日完成で完売まで1年以上。結構苦戦しましたね。

おお！完売御礼！
高過ぎとこのスレでは散々ディスられてたし、入居開始から1年たつ前に完売するとは思わなかったから、感慨深いですね。

http://www.trtkt291.com/?re_adpcnt=80x_3Tw6

値引きがあったのかどうかは分からないが、表面的にはデベ大勝利

さすがに大勝利ではないなでは。ただ想定したとおりの時期に完売してそうですね。