シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/
所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-30 01:31:00
立地も大切だけど、周辺環境が気に入るかどうかって大事だと思います。
環境は東陽町の中ではいいですよね。
この10年ではもっともよい立地だと思います。
こちらはゲストルームがなくていいですね。ゲストルームの使い方が問題になってるマンションも多いので、ない方がいいかもと思うようになりました。あと保育施設ですが、住人優先枠がないのなら、検討してる人にとってはメリットないですね。敷地内にあるのにわざわざ遠い保育園に送り迎えすることになるのはちょっと考えてしまいます。
4900万台がありますね。
実家が東陽町です。会社、マンション、団地だらけ、お店もチェーン店ばかり、私もそう思います。東西線も混んでるし駅の周りも人が多いですし。地元なので好きですし落ち着きますが、地縁がない方には魅力的に感じないのもよくわかります。
2次はいつまでですかね。
販売期
第1期2次
販売概要
販売スケジュール
平成27年8月7日先着順受付開始
販売戸数
5戸
販売価格
4,980万円～8,680万円
間取り
2LD・K～4LD・K
専有面積
56.67m2～83.59m2
バルコニー面積
12.40m2～13.42m2
サービスバルコニー面積
2.04m2～2.64m2
管理費（月額）
11,250円 ～ 15,990円
修繕積立金（月額）
3,470円 ～ 5,120円
管理準備金
10,987円 ～ 15,607円
修繕積立基金
283,200円 ～ 417,700円
>>48
>>会社とマンションと団地とチェーン店だらけで人が多くて
>これが嫌だったら、それこそまず23区外行った方がいいんじゃないのとしか…。
いやいや、城南地区の方だったら
いくらでも個人経営の素敵なお店が見つかりますよ。。。
三軒茶屋、池尻、三宿あたりとか。
駅近で大規模で静かでオシャレな街並みなとこってなかなかないよな。
いまだと…プラウド阿佐ヶ谷くらいかなぁ
気を使わなくていい街ではあります。(((・・;)
のびのびいこう
お祭りのときは特にそう思います。
江戸以来のお祭りがあるんだから、歴史も文化も十分にあるはずなんだけどねぇ。
そういう場所は、区内でも一角に偏ってるんだよな。
4980万の2LDKって東向きのほとんど日が当たらない部屋ですよね。
どの辺ですか？
門仲には冨岡八幡宮とかおいしい飲食店が多数、木場には木場公園や映画館、清澄白河には清澄庭園や美術館、
東陽町は…区役所？免許センター？イースト21？
おしゃれさは別にいらないけど、東陽町ってやっぱりお手頃な価格じゃないと魅力を感じないかも。
>>74
門仲は食べる所が充実してるのはいいね、スーパーが赤札堂頼みってのが残念だけど。
清澄は小洒落た店は一応ポツポツ出来たけど、基本的には寂しい街だと思う。
東陽町はこの物件からは遠いけど安いスーパーが多くて庶民的でいいと思う。
今でも東陽タウンセンターのスーパーが健在なら良かったのに。
マンション敷地内に保育園があるのに、住人は入れずにわざわざ遠い保育園に入れて、そうでない人がここの保育園に入れたら、毎日ストレスを感じてしまいそうなのは私だけでしょうか。だったら最初からないほうがいい。
確かに保育園の問題はありますね。
保育終われば、全く関係ないし。
やはりない方が気が楽だな。
>>80
少子化に加担してしまいますが、子供の負担を考えないと、このマンションぐらいの物も手が届く人出てきますね。まあでもこの金額出すなら他も色々ある気がしますが。7000〜7500万前後だとどのあたりが今買えるんでしょうかね。
基準は詳しくは分かりませんが、ある程度規模のある物件を新しく作る場合は保育園を作らなくてはいけないみたいです。
江東区の他の物件のモデルルームに行った時に営業の方がそうおっしゃってました。
私は清澄白河の住民で、こことプラウド木場公園を検討しましたが、あまりの高さにイヤになりました。考え方を変え、結局、勝ちどきのタワーを買いました。難しいですね、家選びって。
>>86
やはり、地元民だからこそ、この価格帯には二の足を踏んでしまうのです。逆に他のエリアに住んでいる方の方が、思い切って買えるのかも知れませんね。ここの立地は永代通りから一本奥まっているし、環境としては十分だと思いますよ。西友やOKなどスーパーも豊富ですし。
お盆ですね。話題盛り上がりませんかね。
では、盛り上げますか。
今住んでいるマンションをベースに考えて。
まず、キッズルームは子供がある程度の年齢がくれば利用しなくなるので必要なし。
コンシェルジュサービスはあった方がいい。宅急便出しとかランドリーサービス、タクシー手配とか
利用することはさほど無いけど、これだけの価格なんだし、エントランスが良くできているのなら
居た方がそれなりのマンションに見えるだろうし。
あとちょっとしたカフェラウンジがあれば。共用フロアや廊下に自販機って、この価格のマンションとしては見窄らしい。
たばこ吸う人もいるだろうから喫煙ルームは確保した方がいいのでは。
機械式駐車場は多すぎ？利用者少なければ稼働しなくなるのものあるし維持費が大変。
なお車ある人は洗車スペースあると便利だと思います。
アフターの訪問一回につき、何もしなくて8,000円取るなんてふざけている。
ということころでしょうか。
カフェラウンジはいいですね！
南砂のマンションにはあるところありますね。
コンシェルジュは防犯の為にいるのが良いと思います。
各種サービスは本当にオマケ的な感じなんじゃないかとは個人的に考えています。
行きも帰りも声をかけてくれるらしいです。
ということは、これから悪い事をしようと考えている人にとっては、声掛けが一番嫌な事ですから、
避けようという意識になっていくかと。
うーん。防犯か。
効果がないとは言わないが、常駐の趣旨からすれば結果論だな、それは。
防犯のためなら、通常の管理人だけがいて
あとは、警備会社のセキュリティーをつけたほうが確実かと思います。
そのほうが安全で経費も抑えられる気がします。
>>95
85です。本当は清澄白河に永住したいのですが、家を買うタイミングが悪すぎました。この2物件の価格は異常ですよね。特にプラウドは（笑）。今は気持ちを切り替えて、勝どきライフを楽しみにしています。
ここのルーフバルコニーの部屋の価格はもうでてますか？出来れば80平米を希望しています。
で、結論としては
清澄白河>>勝どき>>東陽町=木場
ということでよろしいですね？
昔、木場に住んで東陽町で働いてましたが、東陽町は安いのに都心に出やすいのが魅力であって、地縁なければ高い金出して住む場所ではないですね。駅近大規模なら三井豊洲のほうがはるかに価値高そうだし、同じハセコーなら大和佃もあるしね。
>>103
ターゲットは地縁があり買える財力のある方と、城西、城南エリアで買えなくなったある程度財力のある人で大手町近辺に勤務する方かな。
特に駅近で大規模で静かな環境なので、デメリットも結構あるとしてもこの金額出してもいと。
地元の人はこれ迄の相場と比較して高すぎと判断するけど、その他のエリアから流れてくる財力ある人はその他のエリアの相場と比較してまだ買えると判断するから。
この価格帯なら城西城南でも買えると思うのですが。こちらの方が大手町には近いけど。街の雰囲気も城西城南の方がいいし。
>>106
そういう話になると必ず聞くこと。駅5分、大規模でここと同程度の坪単価のマンションで現在買えるのは例えばどの物件ですか。少し前ならでなく、今現在の城西、城南で買える物件でおしえて下さい。
だからそんな物件は今ないんですよ
城西城南でもいろんな駅がありますからねー
高いところもあれば手が出やすいところもあるし
東陽町って例えるなら城西城南エリアだとどの辺りになるんでしょう？
>>111
なんだか‥‥。
そんなのご自分の足で歩いて MRを訪れて探すしかないのでは？
東陽町に該当する場所‥‥？
感じ方、特に不動産は人それぞれじゃないですか。
納得いかれるまで ご自身でお探しください。
阿佐ヶ谷 立川 国分寺はどうでしょう。
土地勘ないですけど東陽町でも広告入ります。
もう、ここでいいんじゃない？
とりあえず買っとけば？
やばかくなったら賃貸に回すとか
オリンピックまで売却すれば痛手は追わないよ
YMCAの後は何ができますかね。やはりマンションですか？
分かりませんが、、
昨年度供給戸数ナンバーワンの選ばれるデベロッパー
ＹＭＣＡ、けっこう広さがありますよね。マンションになってしまうのかな。
なくなっちゃうこと自体がそもそもさびしいなぁなんて思いますが…。
マンションっていうのいいと思うけれど、
もっと過ごしやすいような施設が出来てくれるといいなと思います。
東陽町でこれだけの大規模二度とでませんよ。
マンションの資産価値の最強のポイントはオンリーワンであることです。
>>124
資産価値は立地でしょ。
大規模のメリットって南砂町にあるような共用施設充実してるファミリーか、タワーのステータス性だと思いますがね。確かに恵比寿ガーデンプレイスのような、都心の立地でヴィンテージとなり得る様なものなら一理ありますがね。
駅近は良いけど、東陽町だからね。都心というよりは城東。けど大規模で完成は住友ですからそれなり立派だとは思うけど、価格も共用施設もファミリーファミリーでもなさそう。ランニングコストは良さそうだけど。
瞬間環境転換装置ってインパクトあるよなぁ。
一回聴くと忘れない。
ここランニングコストは安いですよね。そこは好感もてました。
第２期はじまりましたね。
ランニングコストを抑えて金額高く売る。会社として利益を最大限追及するにはいいやり方ですね。割高ですけど。
第二期は9戸か
販売概要
販売スケジュール
平成27年9月下旬販売開始予定
販売戸数
9戸
販売価格
5,780万円～8,680万円
間取り
3LD・K～4LD・K
専有面積
67.27m2～83.59m2
バルコニー面積
12.40m2～12.70m2
管理費（月額）
13,110円 ～ 15,990円
修繕積立金（月額）
4,120円 ～ 5,120円
管理準備金
12,807円 ～ 15,607円
修繕積立基金
336,200円 ～ 417,700円
バイク置き場8000円、ミニバイク置き場6000円ってのは高いなあ。
値段は変わってないようですね。
67平米で5780万はこのマンションにしては安いと思うのですが、パンダ部屋？
ランニングコストは、長い目線で考えると金額の負担を小さくできるため、いいと思います。
後は、その価値がどの程度あるのか、ということを考えることになりそうです。
ある程度、納得できる条件であれば、その物件を選んだ方がいいような気がしています。
シティテラス東陽町は条件に合致しています
ランニングコストの件。
管理費については、充実した施設がなく、この規模なら安くなって当然かも。
でも、安い修繕費は、今後の支払計画が急勾配になるから、この規模なら安く見せてると解するのが自然かも。
