シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.20平米～83.59平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-30 01:31:00
>>801 マンション検討中さん
なるほど、そのセリフで、モテルルーム訪問者を駆け込み契約させる戦略ですか。
８割がた買おうと思ってて、ギリギリ買える価格なら、これ以上値上がりしたらたまらんと、勢いではんこをついてしまいそう。
バブルは少しずつ弾け始めている模様。
都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！
2020年まで持たなかった
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
どうしても東陽町がいい！という人は買うかもだけど、都心エリアが高くて買えないからしょうがなく東陽町って人は流れてこなくなるかな。
逆に、他のエリアがこちらと同額程度まで下がったら、そちらに流れてこちらは売れ行き不振になるのでは。。。
今のうちに、どれだけ来訪を売りたい住戸にはめ込んで捌くかが、セールススタッフの腕の見せ所だね。
販売期間が延びれば当然かさむコスト
増えたコストは当然値段つりあげて購入者負担
価値が上がったと錯覚する検討者
その陰でほくそ笑むスミフ
今の市況はまだその販売戦略が可能なのでしょう
値上げって本当かな？今のままの価格でも相場よりも、もともとかなり高い設定ですね。
豊洲の汚染や市場の地下水問題に加え、過剰供給され、海外投資家が手を引きはじめていると情報流れていますが、豊洲マンションの価格下落は必然的だと感じます。ただ現状生活する分にはとても魅力的ですね。不安なのは、老後はゴースト部屋が多くなって、メンテナンスが行き届かない等もあるのかな？(昔豊洲にあった都営住宅のように！)
そう言った要素もありながら、ここの物件の値上げはないでしょう。強いて言えば、日当たりが期待出来ない部屋や、低層階で周辺建物による景観が望めない部屋で、売れ残っている部屋をある程度の価格設定にしてさばく後押しにはなると思いますが！
私は、実はこのマンションの前の道路をいつも通り抜けて自宅に帰るのですが、最近庭の囲いが取れたら、道に開放感ができ、結構高級感のある門構えでした。もともと気になっていたのですが、仕事が忙しくて、なかなか秋葉原のモデルルームに行けなかったのですが、この前行ってきました。値上げしているのかは、分からないけど、中上層階の部屋はまあまあ売れてますよね。低層階でもかなり高い価格設定で、私には手が出させなかった。仕事柄東西線が便利ですが、南砂以降の東方面じゃないと価格的に無理なのかなと改めて実感しました。
地下鉄の新線話が本当に進むのであれば、さらに東陽町は魅力的なのですが、、、
最近知ったのですが、マンション隣の保健所建物の3階（健康センター）にトレーニングルームがありマシンが使用できるほか、ヨガやフラダンスのプログラムもあるんですね。これって結構便利ですね。
区民だと低料金で使えそうですね。
>>799 匿名さん
認可なので入れる確率は低いと思われるため、このマンションを購入するなら他の保育園も申し込みします。
入れなかった場合はストレス感じそうですよね。
こんなに近くに保育園があるのに何故遠くまで・・・と。
0歳、1歳はよほど何かでポイントがない限り普通のフルタイム共働きだけでは難しいと思いますよ。認可なのであてにせず、入れればラッキーくらいの方が良いと思います。あわせて認証保育園の保活も忘れずに。
保育園ですが、来年度の一斉申し込みの募集要項が公開されています。
こちらに併設の保育園はマミー保育園で、4月1日から開設、11月の一斉申し込みの対象でした。保育園が入居一番乗り。
0才児がなく、1歳は17人募集があります。
引き渡しが4月なのに、3/31に江東区に住所がないと申し込み取り消しだそうです。
大規模なので、満点あれば入れそう、というか、ここが無理なら他も無理な気がしますが、区外から引っ越す方は対策しないといけませんね。
認証ポイントの撤廃は30年4月入園からなので、
この秋に申込開始する29年4月入園時点では、
まだ認証ポイントは有効だと思いますよ。
所得順ならこちらの入居者にはまず無理ですよね。自分のマンションの敷地内に便利できれいな保育園があるのに、通えないストレス。私には耐えられそうにない…
>>816 匿名さん
販売スタッフの仕事を維持しつつ、十二分に利益を稼ぐ、ある意味理想のスタイルやね。
長期で不動産相場が上がる前提なので、相場低迷が長期間続くとエライコトになるけど。
リーマンショック後の不動産販売不振の時は、竣工後数年売れ残りってざらだった。
アベノミクスバブルも息切れの兆候が見え始めてるから、あの時の二の舞かも。
保育園についての書き込み拝見しました。やはりどこも大変なんですね…
未満児だったら保育ママさんの制度などを利用してもいいのかな？と思うのですが、それ以上の年令になってしまうと
保育園という選択肢しか無くなってしまいますからかなり前から対策を練らないとならないのだなと思いました
少子化なのにいろいろと大変なことになってきてしまっていますね…
住友不動産のよくあるファミリータイプのマンションの典型という感じのものなんじゃないでしょうか。
だからあまり差異はないとか？
マンションのブランドイメージみたいなものもあるでしょう。
平井のモデルルームというのはよくわからないですけれど（かなり前に販売していたマンションですよね？）、
オプションが多めだと素の状態があまり想像できないのでむずかしいなあと思います。
駅徒歩5分とはいえ割高かと・・・スーパーが近くに無いのもネックでしょうか。日常の買い物するのに、永代通り越えて行くのは少し面倒に感じてしまいます。
近所にどこか出店してくれないでしょうかね・・・
やはり総額が高いですよね…
手が出ないので近所の中古物件あたります。
築浅なら同額でも眺望や陽当たり良さそうですし。
これから新たなスーパーが進出してくる可能性というのは、あまり高くないんじゃないかなと思ったりします…
現状でなんとかしようと言うスタンスの方がよろしいのではないかしら。
総額は高いと思います。
一番高かった時期にアナウンスが始まっていたので
今もその価格設定のままなのだろうと思いました。
すみふは滅多なことでは値引きしないからね。
むしろ相場上昇に合わせてドンドン値上げする。
まあこれからは緩やかに下り坂だろうから、現状維持かな。
普通のスーパーは無理でしょ。
採算とれないもん。
まいばすけっとのようなミニスーパーもどき位かな。
できるとしたら。
普段の買い物に北口まで行かなければならないのは非常にめんどくさくないですかね。なんとからなりませんかね。
保育園が赤字撤退したら、跡地にミニショップでも誘致すれば良いのでは。
保育園は需要がありそうだから、撤退っていうのはないんじゃないかなぁ…なんて思いますがどうなんでしょ。
敷地内のミニショップって、赤字が出た場合は管理費から補完するという話を聞いたこともありますし、うーんという感じじゃないかなと思います。
車があればどこかぱっと買いにいけちゃうけれど、そうでない場合は宅配系を利用しつつという感じになるのが現実的かな。
スーパーが、マンションの中にできるとチャリがたくさん置かれ、群がり外観的にもイマイチになるからいらない派です。
こちらを購入しても、わが家の場合はですがここの保育園には入れないんですよね…どこかのビルの認証に入ることになるんでしょうけど、なんだかなあ…
敷地内のミニショップだと住民しか利用しないので黒字化は難しいってのと、共用部分の変更は管理組合総会の特別決議となって3/4以上の賛成が必要となる。なので反対する人が出てきたら赤字補てんしてでも継続するしかない。保育園の場所なら外からもアクセスできるし、テナント扱いなので事情は異なる。
832さん、詳しくありがとうございます。
そういう背景があるから、安易に共用施設も増やしたりすることって出来ないんですね。
赤字補填って管理費からと思うと気が重い。
買い物は結局毎日皆さんどうされるのでしょう。
生協とかネットスーパーメインでやっていくのかな。
あとは週末にがつんとまとめ買い。どこか車で行ってとか。
コストコとかに行ったりして。
近くにたくさんマンションありますよね。
それでみなさん生活しているのだから、ここだけが困ることはないでしょう。
近隣に住んでますが、西友、まいばすけっと、商店街？とネットスーパーで事足りてます。
直近スーパーいらない派です。
西友、木場のヨーカドー、赤札堂、ネットスーパーで十分。
東陽町に蔦屋書店できないかな～。
潜在需要、結構あると思うんだけど。
いろいろと価値観あって、見ていて面白いなって思うし参考になります。
直近であるといいなーって思う時もありますけれど、まとめ買い派だったりすると必ずしもそうじゃないかもしれないですね。
ツタヤはもう新規出店に注力というよりは、ネットでストリーミング系に行っているのかなぁっていう印象かな。
ツタヤディスカスあるから、ないならないでなんとかなっちゃいますよ。
ところで、不動産の相場がピークを越したと言われていますが
東陽町で6000万～7000万は大丈夫なんでしょうか。
正直、マンションは気に入っているんです！！
でも将来の相場とか資産性とか気になってしまって。。。
詳しい人、アドバイスください。
住友ですから。
あと2～3年は販売しますし、価格も下げないと思いますよ。
ただ、市況が大きく変わったら分からないね。
東陽町で坪300超は今までは無かった訳で、市況が以前の相場に戻ったりしたら、ここだけ坪300万保てるとは思えない。
新築時ですらなかなか売れないんだから、中古になったら価格を維持できないと考えるのが妥当。
すみふは販売価格下げないだろうけど。時間をかけても利益を出すことができるだけの盛った価格設定。
たしかにそれもそうだけれど、値下げがないとするならば、先に買った人が損することも少ないということにもなってくるのではないでしょうか。
待った方がお得だった、ということがなくて。
とはいえ、買う方からすれば安いほうがありがたいですけどネ。
すみふの場合は、もしものときにはきっちり対応してくれるであろうというブランド力にお金を払う部分はあると思う。
三沢の件とそれにたいするすみふの対応を知らないのかな。ららぽーと隣のマンションと同じく杭不足があったんだけど、住民が糖と棟の間の手すりのずれを指摘しても、問題ないと放置。建て替えに至る前で何と１０年。その間に巨大地震があったら・・・。ひどい会社。
杭の問題は複数の棟であったのに建て替えも当初は一棟だけで他の棟は補修を提案。さらに管理組合から地下の不具合も指摘されて、結局全棟建て替え。その間数年。
木場、東陽町、環境どうですか？
大手町アクセスがいいのが気になって、あと価格も魅力で、最近気になりつつあります。
ただ、今住んでいるところと距離があって、近くにいけなくて。庶民的なスーパーが多いと家計も助かるかなと思ったりします。
海抜が低いせいで安いと思うと、資産価値はそこまで高くないのかもしれないですよね。メリットやデメリット、どちらもいいので教えていただけると嬉しいですが。
>>845 匿名さん
>>845 匿名さん
1年程東陽町で住んで、こちらのマンションを購入を決めました。メリット、デメリットは個人的な見解です。価値観も異なると思いますが、ご参考になればと思います。
○メリット
大手町、日本橋、茅場町とオフィス街に近い。
この近辺で働く人には最大のメリット。
東西線の快速が止まるので、乗る電車を選ばない。よって南砂から東に住んでいる人からは東陽町良いねと言われる。
都営バスも錦糸町、亀戸、東大島方面などもあり、使いこなせば便利。
本数が多いとまでは言えないが、羽田空港行きのリムジンバスもある。湾岸を通るので、ほぼ時間どおりに羽田に到着する。空港を良く利用する人は便利。電車も日本橋で乗り換えて、京急でも可。
チェーン店系なら、ソコソコお店あり。
街がフラットで坂も少ない。老後も歩きやすいかも。
西友、イキイキは便利。西友は24時間、弁当は安い。イキイキの野菜は安い。
江東区文化センターを使いこなせば、安くカルチャー講座が受講できる。
ラーメンは、おいしいお店が多いと思う。
マンションから図書館が近い。
多少遠いが、アリオ北砂、スナモ、深川ギャザリアなどの活用も可能。
特に治安で気になったことはない。
○デメリット
やっぱり東西線が混む（休日も比較的混む）朝の6:30に乗っても吊り革は持てない。ただ、東西線の便利さの裏返しかも知れない。
街のブランド力はない。東陽町ってどこって言われる？、なぜ東陽町に決めたの？と言われる。
以外とビジネスの街。よってチェーン店が多い。散歩番組で取り上げられるような特徴的なお店は少ない。
ビジネス街でもあるため、朝の東陽町駅は出る人と入る人で混み合う。
地盤が心配。ただ、周りはいっぱい建物がありますが…。
このマンションの近くにスーパーが欲しい（赤札堂、イキイキ、西友、OKで我慢できますが…）。
車のナンバーが足立。
東陽町駅周辺に、ショッピングモールがない。無印とかユニクロが入った駅ビルがあればいいな。
確かにこちらはオフィス街へのアクセスが便利ですが、平日・休日問わず身動きできない程電車が混んでいるのはストレスかもしれません。
すし詰め状態も朝のピークタイムは致し方ないとして、帰りの時間帯はいかがですか？
20時以降であれば、運が良ければ座ることもできる状態でしょうか？
>>847 匿名さん
帰りもそこそこ混んでますが、朝の通勤ラッシュほどではないですね！
どこから乗車するかによってかなり異なりますが、20時以降なら座れるときはありますよ。
都内の中心である、大手町〜茅場町から乗車が帰りは多いですね！
東陽町では勝ち組のマンションだと思う。でも木場みたいに、今後の物価上昇は見込めないかと
東陽町はこれからパークハウスとプラウドがあるんですね
うーん、住むならやっぱ木場だな。断然オトクなイメージだ
木場の良さが分からないわ〜
>>852 マンション検討中さん
子供がいると木場公園が近いのは良いですよ。大規模公園近くは資産価値も上がりますし。
あと深川ギャザリアも便利です。前に東陽町に住んでましたがショッピングセンターがなく、南砂か木場にしょっちゅう行ってて東陽町にもあればなぁといつも思ってました。
大規模公園が近くにあるのは資産価値は維持しやすいかもしれないですがここの駅まで徒歩５分とうのもなかなか悪くないんじゃないかなと思われます。
５分以内だと実際に駅までの距離が負担が無いですので。表示上１０分で毎日の往復に苦労はしない状態ですが、５分だともっともっと便利に。考え方や家族形態によって選択は変わってくるかと思いますがここは交通の便重視ならばいいんじゃないでしょうか。
資産運用目的でないなら自分で感じた雰囲気が大事。木場公園近くのマンションも見たけど、周りが圧迫感あってそこまで魅力的に感じなかった。
ここはそれなりに活気があって、道も広々、意外と車通り多くない、公共施設もあり建物ぎゅうぎゅうに建ってないから圧迫感も少ないで、雰囲気が気に入った。
自分が住むんだから、あまり他人の理屈に振り回されすぎても仕方ない。
>>857 匿名さん
建物、ぎゅうぎゅうにたってるじゃないですか。だから、南向の住戸の廊下側も洋室じゃなくて、サービスルーム扱いだったりするし。
南向の眺望もイマイチな感じ。
これだけ広い土地なのだから、植栽ももう少し豪華にしたり中庭とかあったら素敵なのに。
>>858 匿名さん
敷地内の話ではなく、周辺環境の印象なんですが、伝わらなかったですかね。
マンション内部はさすがに建ってからじゃないと見れなかったので仕方ありません。
ただ都心で展望なんて求めるならもっとお金出すか、立地を犠牲にするかないでしょう。
田舎じゃあるまいし手頃な値段で見晴らしも良く、駅やお店が近い都内マンションなんてあるなら私も買いますよ。
まあ言いたいのは、現地に行かずに頭の中だけで検討しても答えなんて出ませんよって話です。
ここ駐車場代は普通だけどバイク駐輪代がやけに高いな
中型で8000円とか外の月極めと変わんねーじゃん
敷地内入居者用って普通安くするだろうに、住友って変なとこでセコイことするな
この辺りのバイクの駐輪料金の相場は分かりませんが、敷地面積や地価から適切な料金設定が割り出されているのかと思います。
同じ住友でも小平市のシティテラスは駐輪料金が5,000円/月だったので、やはり立地条件により大きく異なるのだと思います。
>>860 匿名さん
せこいかどうかは別にして、駐車場関係の収入って結局は、管理費とか修繕費の足しになるんだから安ければいいってもんでもないよね。
どうしても納得いかなければ、将来的に組合で価格変更議論すればいいんだし。
個人的見解は、悪い意味であの土地をよく野村が買ったなぁ〜とびっくりしました。
この前まで2丁目に住んでいましたが、周りは敷地にゆとりある昔ながらの大規模なマンションに囲まれ、狭い敷地に野村の物件が建つような感じが微妙。
図書館や広場があって抜けている感じが好きですが、野村がここの物件価格より高い値段設定でくると思うと、野村信者くらいしか買わないと思いました。
野村の物件より、昔のマルエツの方が周りの住人は嬉しいですね！笑
>>871 住民板ユーザーさん1さん
NHK跡地をあの土地とか含みを持たせて言うのは悪意を感じますが…
そんなに囲まれ感はないですけど。
私は、その大規模マンションに住んでいましたが、そこが住み良かったから近隣で新築マンションを探してます。周りの方々の話を聞いていても、こちらが高過ぎるし人気がないので、野村に期待ですが。
同じ高いなら、野村の方が仕様も良いだろうし、信者でなくとも 一般的に野村は人気があります。あと、野村の場所の方が、西友やいきいき(スーパー)に近いし、駅も前側、後ろ側のどちらの出入口も利用しやすいですね。
あとこちらの前の道は、朝沢山の小中学生、幼稚園児の通学路になってますから、朝の時間帯の道の混み具合も気になります。
まぁ、野村の物件の方が気になるそちらを今後購入されれば良いかと。
ここは、あくまでシティテラスの検討掲示板ですから。
大規模ならシティテラスだし、小規模好きなら野村に分かれるかと思いますね。
野村でも他でも、今後近辺に良いマンションができるのは歓迎です。
人気のある街は、どこもマンション1件でなるものではなく総合的な街の雰囲気によるものと思います。
もうすぐ入居始まりますが、結局ここは半分は売れてるの？
シティタワーのように大幅値下げとかもあるのかなぁ…
>>874 匿名さん
中規模の定義は、ちなみにいくつなんですか？？
97戸が、中規模より上に入るんですね！
勉強になりました。
野村の物件にしろ、2丁目が綺麗に整備されるのは、いい事ですね！
ここは近隣住民の間では高過ぎだよね〜って話題になります。
野村も近隣に多くマンションを抱えているし、沢山売れ残りを出したくないはずだから、後出しジャンケンで、こちらの価格を検討しながら絶妙な値付けが出来そうですが。
ともかく近隣にスミフやプラウドが出来て、価格が上がりそうなのは嬉しい限りですね。
>>873 マンション検討中さん
約100戸規模は小規模とは言わないでしょ。
しかも、ここは大規模マンションの利点の共用施設も特に充実してる訳でもないし。
単に戸数が多いだけ。
この掲示板、野村の物件掲示板になってますね！笑
ここでやらずに、野村の掲示板で議論すればと思いました。
この物件とこれから販売する野村を比較している人が多いですね。野村も清澄白河や木場公園などにたくさん作っていますが、実際売れてるのでしょうか？？
>>883 通りがかりさん
近隣のプラウドはそれなりの戸数を要してるので全て完売とは行かないまでも、着々と販売してるのでは？販売状況見て様子を伺いながら、ペース調整をしてるんでしょう。
東陽町の物件に限らないことですが、後発で建てるとき野村は既存物件には絶対に見劣りしない(けど華美すぎない)ことを基準にしてますよね。
>>883 通りがかりさん
清澄白河タワーは完売しましたし、門仲ディアージュも売れ行き好調のようです。清澄白河リバーサイドも清澄白河人気と水天宮に近く利便性の良さから人気がありそうです。ただ木場公園タワーは残り20数戸のようですが、売り出し価格が強気だった事もあり、5月下旬の竣工までの完売は難しいかな…まだ平野Ⅱ計画もありますし、野村同士での争いも激しそう。
先日見学に行って資料を頂いたんですが、東向きだけいただけませんでした。
現在売り出しはしてないんでしょうか？
気になって仕方がありません。
[No.888～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
887です！
また見学行ってきました！
西側はモデルルームがあるからみたいでした！
今回は東側３部屋、西側２部屋見ましたーー！！
価格は安くないけど、やっぱり高くも無いのかなと思います。
前向きに検討する事にしました！
>>892 検討板ユーザーさん
全方向ともに売り出しているところはあまり残りは無かったです。
次の売り出しの時期にまた増えると思いますけど、担当の方はあまり焦ってないから次の売り出しの時期は未定と言ってましたよー！
南だと眺望とかで部屋が選べる時期の方がいいですよね！
固定資産税どれくらいなんでしょう？
四年目から上がりますよね
