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匿名さん
[更新日時] 2023-09-15 22:36:23
シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番)
交通:東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.20平米~83.59平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-30 01:31:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分 山手線 「東京」駅 バス33分 「東陽町駅前」バス停から 徒歩5分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:2019年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス東陽町口コミ掲示板・評判
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1401
マンション比較中さん
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1402
匿名さん
国籍までは分からないでしょ。
中華系アメリカ人もたくさん居るし。
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1403
マンコミュファンさん
>>1398 マンション検討中さん
23区内の大規模マンションやタワーマンションはどこもこんな感じですよね。
ここで発生している事が「2020年マンション大崩壊(牧野 知弘)」という本に全て書いてあるよ。家を買う前にもっと勉強しなきゃ!
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1404
匿名さん
昨日現地見てきましたが、エントランスや公開空き地は素晴らしいんだけど、遠目で見た時の団地感が、、レンガ調のタイルももうちょっと四角型?の建物だとかっこいいんだけど、ここの台形だとちょっと。後、リバーサイドから見るの、周辺の団地の雰囲気に飲まれちゃってますね。もう少し、他から屹立するような尖ったデザインにしてほしかったな。でも、駅からは近い、これは便利。
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1405
マンション検討中さん
>>1403 マンコミュファンさん
本の名前を見る瞬間もう笑いだしました
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1406
住民板ユーザーさん4
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1407
匿名さん
2020年マンション大崩壊!
2020年はオリンピックイヤーですが、外国人がらみのトラブルが増えている事と
なにか関連付けられているのですか?
民泊利用は本当に?
マンションの規約で禁止されているでしょうし、どのような対応がなされるのか
気になります。
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1408
住民板ユーザーさん1
素敵なエントランスが子どもの遊び場と化してるね。
キックボードで走ってる子どもまでいる始末。
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1409
マンコミュファンさん
>>1407 匿名さん
マンションの規約なんか全く当てにならない。規約を守らない人が居ても注意ぐらいしかできないのが現実だよ。警察は民事不介入だから通報しても意味がない。
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1410
住民板ユーザーさん1
子供への躾がなっていない親が多いようにみえる。
当たり前の事ができない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1411
住民板ユーザーさん1
>>1407 匿名さん
検討中の方なんですよね?
営業担当に聞いてみてはいかが?
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1412
匿名さん
東陽町三丁目に共同住宅の看板が設置されてました。
のべ床9000の12階建てで、2020年3月完成みたいです。
その頃までには完売していますかね。
もうすぐ3年目を迎えますが、どのくらい売れ残ってしまっているのでしょうか。
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1413
住民板ユーザーさん1
>>1410 住民板ユーザーさん1さん
そういう親って世間知らずの専業主婦が母親やってるパターンだよ
専業のくせに子育ては大変なんて言ってるの多いからな。
そんな親が子供に躾なんかできるわけないよ。
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1414
匿名さん
>>1412 匿名さん
どのくらいかはわからないけど、売れ残っている確率は高いだろうね。
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1415
匿名さん
東陽町にマンション立ち過ぎなんですよ。供給量がありすぎてどこも売れ残ってる。
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1416
暇人
>>1412 匿名さん
>東陽町三丁目に共同住宅の看板が設置されてました。
場所を調べてびっくり。
あの施設が南に面していますよね…。
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1417
匿名さん
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1418
匿名さん
>>1412 匿名さん
ご存知だったら教えていただきたいのですが、デベロッパーはどこの会社でしょうか?
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1419
暇人
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1420
匿名さん
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1421
マンション検討中さん
>>1419 暇人さん
竹中設計、施工の共同住宅!
竹中と言うだけで住みたいけど、建主も竹中だし、社宅か何かかな?
残念だわー。
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1422
マンション検討中さん
あ、でもここあそこの向かいかー。
駐車場も多くて比較的余裕のある配置だったと思うので、視界抜けは良さそうだけどね…、
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1423
匿名さん
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1424
匿名さん
東陽三丁目が分譲されたらライバルになりそうですかね。
騒音問題等の住民マナー問題に目をつぶれば、シティテラスの方がブランド力で勝ちますよね。
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1425
匿名さん
-
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1426
匿名さん
>>1419 暇人さん
よくこんな頭悪い奴いるよな
ヒントとか面倒臭いし、優越感にでも浸りたいのか?
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1427
匿名さん
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1428
匿名さん
キャッチコピーが「何ひとつ諦めたくない。」なんですね。誰が決めているんだろう……?あんまりこのキャッチコピー賛同できなくて。しっくりこないです。
エントランスホール、外観はとても素敵ですね。芝生広場、人が歩いている姿を写していますが、芝生内はあくまでも立ち入り禁止ですよね?子供や女性が奥の方にいるのですが、タイルのような置き石があるところしかいないです。
これ、勘違いした親子がボール持ち出して芝生で遊びそうですが、芝生育成中だときっと禁止なんだろうなと思いました。
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1429
匿名さん
芝生は入っても問題ないのでは?上の方が指摘されているとおり養生中は別ですが芝生の上は歩いても影響ないですよね。看板には「植え込み」に入ってはいけないと書かれていたと思いますが。植え込みと芝生は別ですよね。
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1430
匿名さん
立地○
ブランド○
評論家のお墨付きもあるのに、何故約3年も売れ残っているのでしょうか。
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1431
マンション検討中さん
東陽町には同じように立地、ブランドがいい物件が腐るほど建ってしまったから。条件悪い部屋は売れない宿命。
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1432
匿名さん
竣工してからまだ2年弱ですよ。スミフ物件ならこの売れ残りは普通です。竣工後に3〜5年かかって完売するのはざら。
ここは本当に面白みのない場所ですが、都内の中では安い物件なのでじわじわと売れるでしょう。
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1433
匿名さん
>>1431
相場より高いから。
でも、デベは時間と金を投入し続けてこの価格で売り切るでしょう。
ただし、個人が売る時にこれだけの時間と金(インセンティブに燃えた営業力).をかけられるわけもなく、相場以上で売れるとは期待しない方がよろしいかと。
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1434
匿名さん
竣工後2年の物件を買うってなんか損した気分になりませんかね?。二年間の家賃無駄にするわけですから。
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1435
名無しさん
>>1432 匿名さん
住民ですが、「ここは本当に面白みのない場所ですが……」のコメントが余計です。
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1436
名無しさん
>>1429 匿名さん
まあ、歩道の左右に芝生があるので、計画上は歩道を歩くことを前提としているはず。
勿論、歩いても問題無いでしょうが、ハゲたら自腹で補修して欲しいですね。
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1437
通りがかりさん
>>1435 名無しさん
>>1425 検討板ユーザーさん
住民板で自ら評判下げるコメントばかり、、、
どんどんイメージダウンしている気がしてなりません、、、
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1438
匿名さん
中古市場に出回ると、竣工後何年目に購入したかは関係なく、築何年かが重要になります。
築5年で売れ残った狭い部屋を高値で購入は、考えものです。
住民板のコメントは、ここの関係者の書き込みよりずっと有意義です。誰も好き好んで問題がある物件を購入したくないものです。
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1439
マンション検討中さん
有意義かな?
なんなら買い控えようかな、って思うような書き込みばかりだけど、、
まぁ、「買わない方が良いという判断できる」って意味では有意義なのか?
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1440
匿名さん
欲しいときに、買えるときに買うのが買い時、なんじゃないかなぁと思いますが。
値段ってこのあたりも今は高くなってきていると聞きますけれど
通勤のしやすさがあるからでしょうか。
資産価値だと東陽町の場合はどうなのでしょう。駅までは一応、5分以内です。
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1441
マンション検討中さん
東陽町は格好な規模のブランドマンション乱立してるからなぁ…資産価値の維持は難しいのでは?というか実需の人が多いだろうから資産価値なんてどうでもよくね?
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1442
通りがかりさん
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1443
マンション検討中さん
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1444
匿名さん
ランドデザインを受け入れられるか
どうかだと思います。
私とは合わないようです。
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1445
口コミ知りたいさん
>>1444 匿名さん
見に行ったけど、立派なエントランスはあるけどそれを通り抜けると団地感満載のマンションという感じがしてどうもね、、、まあ、廊下が内側で外から見えないのはいいと思うけど。
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1446
マンション検討中さん
ここはまだ売れ残っていますけど、値下げはしないんですかね?
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1447
匿名さん
ランドデザインは良くないのですか?
公式サイトの竣工建物写真ギャラリーでは、ホテルのような外観と庭で
皆さんが仰るような団地のようには見えませんが、中庭の方ですか?
エントランスホールも広くて重厚感のあるデザインが良さげでした。
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1448
匿名さん
マナーの悪い中国人多いって。住民版見て嫌になった。そのうち川口の公団みたいになるんだろうな。
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1449
匿名さん
>>1446 マンション検討中さん
期末に値下げやってたみたいですよ。次のチャンスは9月かな。
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1450
マンション検討中さん
見に行った方に質問です。
今って、一番安い部屋でいくらくらいするのでしょうか
どのくらいの値段の部屋が多いですか?
あの広告通りなのでしょうか
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1451
検討中
住民スレ・・・人種差別が凄い。子供の供批判も盛んだから、住民はご年配の方が多いのかな?
殺伐とした内容でひきました。検討から外します。
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1452
匿名さん
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1453
検討中
住民スレ見ました。犬問題もあるみたいで、注意理解できなければ・・・手を上げるって書いてますね・・・泣。
>>741 住民板ユーザーさん2さん
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1454
口コミ知りたいさん
>>1453 検討中さん
駄目ですか?
言っても分からない方には、仕方のない選択肢かと。
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1455
マンション検討中さん
住民スレ見てビビった。。場所良いのにもったいない。たとえ一部の人でも流石にあんなの見たら買う気無くすし引いちゃう。残念。
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1456
マンション検討中さん
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1457
マンション比較中さん
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1458
マンション検討中さん
今では都内のマンションで中国人がいない所なんてないですよ。ましてやこれだけ大規模なマンションなら尚更。
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1459
マンション検討中さん
ここは駅徒歩5分
最終的に売るにも貸すにも悪くないと思うな
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1460
通りがかりさん
中古が続々出ていますね。売り切れる前に中古も厳しいそう。
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1461
名無しさん
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1462
匿名さん
駅近だから、駅遠なのに高値だったスカイティアラのように長く売れ残って最後は値下げで大量に捌くなんてことはなく、徐々に売り切るのかなと思ってましたが、色々と難題を抱えていそうですので、実儒で買うには少しためらわれますよね。
もちろん値下げすればすぐにはけると思いますが、駅近だからそんなことはしないでしょうから、5年位は残る気はしますね。
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1463
匿名さん
>>1462 匿名さん
ここまで来たら豊住線決定まで放置だろうよ。
スミフだから、豊住線の計画が決まったら値上げしそうだけど 笑
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1464
通りがかりさん
どんな戦略で販売するのでしょうね。
確定している値上がりそうなイベントは消費税増税くらいしかないし、昨今の世界の市況は景気後退局面に見えるし、この数ヶ月国内のマンションは昨年同月比で売れていないし。
私は検討を控えて、家賃捨てながら、様子見を決め込むことにしました。
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1465
eマンションさん
>>1460 通りがかりさん
中古、2,3件しか出てないよね?
たぶんソニー不動産あたりが仲介してるからか、複数業者がスーモに出してるだけで。
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1466
通りがかりさん
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1467
eマンションさん
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1468
匿名さん
>1464さん
金利とか世の中を冷静に見たいですね。
マンション見学始めると、
賃貸じゃいけないムードにのまれますよね。
同じアプローチか分かりませんが、
自分はきちんと計画たてて賃貸でもやっていける確認をしたら、
重荷がとれて冷静になれました。
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1469
検討板ユーザーさん
今日シティテラスの外観を初めて見てきました。大規模という事もあり、立派だなとは思いましたが、モデルルームオープンの垂れ幕や幟はやり過ぎだなと思いました。
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1470
匿名さん
私も先月見に行きましたが、垂れ幕以上に、エントランスを抜けたあとの内廊下に愕然としました。。個人的には、あれを見た瞬間に購入はないなと思いました。
いくら立地でリセールバリュー決まると言えども、デザインや雰囲気が無意識のうちに意思決定に影響しますね、、
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1471
名無しさん
≫1468
おっしゃる通りですね
無理して家を買うのは昭和な考え方かもしれないですね。
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1472
マンション検討中さん
>>1470 匿名さん
内廊下がどんななんですか?
検討しているので、教えて欲しいです。
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1473
マンション検討中さん
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1474
マンション検討中さん
外観のデザインが良いというのは、
マンションの顔ですから大事なことですよね。(笑)
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1475
匿名さん
>>1473 マンション検討中さん
配棟よいかね?
私はちょっと、、
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1476
マンション検討中さん
こちらのマンションの眺望はどうですか?
なにか見えますか?
スカイツリーとか
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1477
マンション検討中さん
眺望は普通です。ただ、住民スレから地獄が見えます。
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1478
匿名さん
>>1472 マンション検討中さん
あくまで主観ですが、ビルや病院のような施設の非常階段のイメージです。
階段や手すりにはデザイン性もなく鉄筋の無機質で、植栽もこだわりのないもので、(時間帯にもよりますが)非常に暗く、全くワクワクしないものでした。
これはあくまで主観なので、、参考になるか分かりませんし、ぜひ一度ご自身の目で見たほうがよろしいかと思います。
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1479
マンション検討中さん
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1480
匿名さん
シティテラスも良いけど、マンションのブランドは最低でも地所のパークハウスグランか三井のパークコート以上じゃないと。
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1481
匿名さん
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
>>1480 匿名さん
価格帯が全然違うだろ、ここでする話ではない。
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1484
匿名さん
>>1481 匿名さん
間取はココとほぼ同じ。トイレの棚は長谷工とわかるセンスのないものがついてます。 その前にエレベーター1機は如何なものかかな。
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1485
通りがかりさん
>>1478 匿名さん
どなたか、内廊下の画像をお願いします!
気になって眠れません!
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1486
匿名さん
今週のスーモ見てもっと東京駅から離れた方が良さそうだなって思った。
世帯年収1500万円以上の世帯が購入している平均価格が約6500万円。
1500万円「以上」でだよ。
世帯年収800~1000万円なら平均は5000万円割れ。
ローン組めるってことは銀行も返せると考えている
なんて言われたけど。
細かく計算していくと返せるか不安な気がしていたんだよなぁ。
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1487
マンション検討中さん
>>1486 匿名さん
たぶん買うの向いてないですよ。田舎の安いトコオススメします。
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1488
匿名さん
一昨日永代通りを車で走っていて、歩道でここの看板を持って立ってる人を見かけました。
竣工から丸2年、手をこまねいている訳じゃなく何とか売ろうと頑張ってるみたいですね。
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1489
通りがかりさん
オープンハウスみたいなことをやってるのか…スミフも落ちたな…中古だと信じたいが。
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1490
マンション検討中さん
東西線の車両内広告でもかなりスペースを使って出してますね。これだけ長期の販売管理費が嵩んでも、各住戸の分譲価格に織り込み済みだから継続できるのでしょうね。それゆえに簡単には値下げは行わない。
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1491
通りがかりさん
住吉周辺も広告を出していますね。住吉ではメイツがあるので、集客は厳しそうです。
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1492
通りがかりさん
住民版を見てたけど、本当なのかな?あまり想像できない。
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1493
eマンションさん
>>1489 通りがかりさん
スミフはどの物件でもティッシュ配りやってますよ。競合マンションのモデルルームの前で配ったりしてますから、ちょっと笑えますね。
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1494
名無しさん
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1495
匿名さん
別にどっちでもいいよ。リフォームするくらいなら買い替えるよ。
-
1496
匿名さん
もともと、住友不動産のマンションって値下げは絶対にしないという話は聞きます。
だから、待っていても値下げなんて無いよ、っていいますよねー。
こっそり値下げっていうのも本当にないのかな。
大きな会社だからこそ売り急がないというのもあるらしいので
先にマンションを買った人にとっては、気分が悪くなることもないと思います。
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1497
匿名さん
>>1496 匿名さん
某池袋タワマンも長期販売の中で最後の方に見に行きましたけど、2LDKの7,000万台前半が6,000万台後半になりましたよ。話してる感じはもう一押しいけたかもですけど。
なので住友もタイミング次第でこっそり値下げします。ただ、この場合お得意の後半値上げ分を元価格に戻したとも言えますが。笑
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1498
住民板ユーザーさん1
値下げしないうちに値下がりした中古がいくらでも出でくるのがすみふ
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1499
匿名さん
>>1496 匿名さん
この物件、年度末に値下げしてましたよ。
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1500
マンション検討中さん
1499さん、
何棟のいくらがいくらになってたのでしょう?
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1501
マンション検討中さん
>>1499 匿名さん
それはないですよ。去年と今年二度モデルルーム行きましたが、今年は若干値上がりしてますよ?
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1502
評判気になるさん
プラウド西葛西完売のようです。
先越されるとは、、
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1503
マンション検討中さん
>>1502 評判気になるさん
プラウド西葛西とこちらを比較すること自体違う気がしますが。同じ東西線でも快速が止まるか止まらないかで全く価値が違いますし。個人的に葛西も西葛西も無いですね。だったら木場と比較した方が宜しいかと。
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1504
評判気になるさん
>>1503 マンション検討中さん
側から見たら同じだよ。売れた方が言うならわかるが…木場も完売だし。価値があるのに何故売れないのかね。
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1505
マンション検討中さん
>>1503 マンション検討中さん
プライマリーターゲットは同じですよ。ここも西葛西のプラウドも坪単価300超。だからこそ、西葛西のくせに生意気だってことでネガが火起こし頑張っていたけど、結局江東区ももはやめぼしい新築は残ってないからね。実需で売り切った。ここは新築というアドバンテージを失って色褪せてるし。
城東の開発は一服した感があるよね。
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1506
匿名さん
>>1505
概ね同意だけど、西葛西のプラウドは260~270ぐらいの平均だよ。
越中島のプラウドや以前の東陽町プラウドは坪300ぐらいだったかな?
野村は売り切るのが上手いってのもあるけど西葛西が評価されたのは、
そこそこの立地とそこそこの環境、そこそこの利便性でバランス良かったんだろうけど、
何より単価的にサラリーマンのギリギリがあの辺りなんだと思う。
坪300超えると年収1500万クラスの富裕層だったり二馬力じゃないと太刀打ちできないからね・・・
城東湾岸も坪300越えが連発してるけど苦戦する(してる)と思う。
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1507
評判気になるさん
>>1503 マンション検討中さん
そうなんですか?
西葛西駅前で毎週ティッシュ配ってたけど笑
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1508
匿名さん
東陽町よりも西葛西の方が早く売れたってことは、西葛西の方がリセールも期待できるってことだよね。
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1509
匿名さん
西葛西、プラウドあたりなら予算も重なるので、すみふ営業が西葛西でアプローチするのは分かります。でも、ここは江東区。三駅ぶん都心に近いステータスがある。あちらは暮らしやすいベッドタウン。さらに物件規模は倍以上違います。営業スタイルも。立地ブランド力と日常生活のしやすさ、どちらを取り、妥協するかでしょう。需要については、今は都心信仰が熱いですから、なんとも言えません。
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1510
マンション検討中さん
西葛西の0点マンション、完売したんですね。私は40点くらいだと思いますが、どっかのブロガーが0点つけてましたね 笑
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1511
評判気になるさん
>>1510 マンション検討中さん
0点だったら売れないし、0点じゃないから売れる。バツイチだから価値観が人と合わないんだろうな
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1512
匿名さん
単身者向けのマンションの評価なら、参考になるんでしょうけども。あの方は目線が偏ってますよね。
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1513
評判気になるさん
なぜ単身者が単身者の視点で自分が住みたいかを基準にファミリーマンションを調査するのか謎。
誰に向けて発信してるのか謎だし誰が参考にしてるのか疑問だったけど1510の人が参考にしていたみたいです笑
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1514
検討板ユーザーさん
>>1510 マンション検討中さん
40点ねぇ。ここは何点なのかな?
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1515
マンション検討中さん
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1516
元検討者
>>1515 マンション検討中さん
あっちは売れたんでしょ。
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1517
匿名さん
>>1510 マンション検討中さん
0点のマンションは完売。ここは売れ残り。
てことは、ここは何点?
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1518
マンション検討中さん
>>1517 匿名さん
ブロガーと同じ採点基準なら20点くらいじゃない。自分で確認すればいいのに 笑
私なら、両方0点ですけどね。
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1519
評判気になるさん
>>1518 マンション検討中さん
バツイチ男と同じ価値観をお持ちのようで
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1520
マンション検討中さん
>>1519 評判気になるさん
0点マンションの購入者、キレッキレですね笑
ちなみにここの物件を0点なんて思ってないですよ。はやく外周区にある巣にもどりなよ。
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1521
マンション検討中さん
仮にここの点数が良くても、結局住民板みたいなのは見えてこないよね。。あっち見たら点数の問題では無いよ。。100点でもちょっと…
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1522
評判気になるさん
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1523
匿名さん
やはり戸数が多いとトラブルも多いのでしょうか。何戸くらいがちょうどいいのかしら。
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1524
匿名さん
>>1520 マンション検討中さん
どっちも外周みたいなもんw差が見えんよ。井の中の…
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1525
匿名さん
>>1524 匿名さん
荒川越えるか越えないかの差は大きい。
あと快速停まるか停まらないかもね。快速待ちとかめんどくさい。
葛西、東陽町両方住んだから、江戸川区より江東区の方が住環境も利便性も良いとよく分かるんだよね。
どっちも外周みたいなもんで差はないと思う人は住んだ事もなくこの辺をよく知らない人なんでしょう。住むと差は実感できる。全然違うから。
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1526
匿名さん
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1527
マンション検討中さん
>>1526 匿名さん
まだ西葛西の人がこっちにきてんの?こだわるねー
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1528
マンション検討中さん
駅前のティッシュ配りの対応が悪過ぎて苦情入れたわ。
投げやりにティッシュ配るなんてここ5年10年見たこと無かったのに。
そういう所だよ、ここのマンションの評判が悪いのは。
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1529
マンション掲示板さん
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1530
匿名さん
長期に渡って売れないということはそれなりの理由があるのでしょうね。
リセールバリューを考えると、お値引きがないと手を出せません。
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1531
マンション検討中さん
西葛西住んだことあるけど、タイ?インド?ネパール?まぁそんなお国の方がとても多い。あと中国人も。まぁ中国人は今じゃどこにでもいるけど。とにかく西葛西はアジアの貧困層のお国の方が多い。ここと坪単価変わらないなら西葛西を選択する意味がわからない。ここは自分には高くて無理だけど。
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1532
検討板ユーザーさん
住民版の方では、物損の話題で持ちきりですが、何が壊れたのか気になる。
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1533
マンション検討中さん
住民板でちょいちょい出て来る外国人がらみも気になりますが、そんなに多国籍なのでしょうか。
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1534
匿名さん
>>1531
西葛西のインド人は優秀だよ、その御子息もね、知らないの?
もちろんインド人のフリしたネパール人みたいなのも少なくないけどさw
駅力や地価も含めて都心に近いという意味で東陽町>西葛西なのは明白だけど、
清新第一を筆頭に学区や教育水準は西葛西のほうが上でしょ・・・
ちなみに野村西葛西との比較ならあっちのほうが10パー以上安いよ。
価格差や予算、周辺環境を照らし合わせた結果、あっちのほうが評価されたってことでしょ。
そもそも住不は竣工完売を目指してないから比較するほうがどうかしてる、
全てのエリアで住不物件は孤高の存在だよw
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1535
匿名さん
>>1534 匿名さん
いつも思うんだけど、西葛西の人って学区の良さを中学校で語るけど、江東区は中高一貫校を目指して中学受験をする人が多数なんだよね。サピに通ってる人が多く、その他日能研や早稲アカ等、小学3〜4年から塾に通ってるの。
だから、中学校の学区がどうとか言われてもおかしいわけ。
平均収入が高い江東区の方が、教育にもお金かけるんだから、教育水準も江東区が高いに決まってるでしょ。
中学校の学区なんて関係ないのよね。中高一貫校に通ってるんだから。
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1536
名無しさん
みんな中高一貫をめざして、みんなが中高一貫に通っているってのはオーバーだよなぁ。
そういうオーバーな話しが出たら、信用しない方が良いと思うな。
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1537
匿名さん
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1538
匿名さん
西葛西と東陽町の局地戦だったのに、いつの間にか江東区vs江戸川区・・・
平均も目安にはなるけど学区で比較しないと意味ないでしょw
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1539
匿名さん
>>1538 匿名さん
話の通じない人だなぁ…
江東区では、経済的余裕のあるご家庭で勉強の出来る子は高い割合で中高一貫校に行くんですよ。
だから、勉強の出来る子が沢山集まる公立中学校というのが特にないわけ。
江戸川区はあまり中学受験をしないから、評判のよい清新第一中学校に勉強出来る子が集まるというだけの話。江戸川区の中では教育水準が比較的高いのかもしれませんが。
つまり、中学校の学区の良し悪しは、他区中学へ通う子が多い江東区では、判断が難しいと言いたいのですが。
どなたかが、東陽町より西葛西の教育水準が高いと書かれてましたが、江東区では中学校の学区では教育水準は分からないわけ。意味分かりませんか?
それともなにか、西葛西より東陽町の教育水準が低いという、明確なデータがあるんですか?
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1540
匿名さん
そんなに教育熱心なら私立に行かせればいいのに
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1541
検討板ユーザーさん
>>1534 匿名さん
インド人は世界屈指の性犯罪大国
隣国の比ではない
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1542
マンション検討中さん
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1543
マンション比較中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1544
マンション検討中さん
江東区では小学校が有名だよね。明治小学校、臨界小学校、矢吹小学校とか。全部門仲だけど。中学だとたいして有名なところないよね。
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1545
マンション検討中さん
矢吹小学校ってありましたっけ?数矢小学校のお間違いではないでしょうか。江東区にお住まいではないのでしょうかね。
確かに江東区は門仲など西側の方が教育熱心ですね。マンション価格も西側が高いし、年収に比例して教育熱心なご家庭も多いのかもしれません。
私立都立の中高一貫校が人気の今、文京区や千代田区など一部を除いて公立中学が有名な所ってあまり聞かないですね。
最近では、学区の良さを見る場合はだいたい小学校区で判断しますから。
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1546
マンション検討中さん
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1548
評判気になるさん
[No.1547と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1549
匿名さん
ある程度収入があるとお受験って発想は本当なのかな?
お受験している子供の家庭の所得が結果として高かった、
という結果は出てきそうな気はするけど。
お受験するのは子供だしね。
所得の高い家庭ならば、
子供の気持ちを優先する余裕も両親にはあると思う。
お受験率が高いところは、お受験したくない子供には
苦痛でしかないよ。
お受験があればお友だちとも別れてしまう可能性は高いし。
子供の気持ちを考えてあげたいですね。
だからこそ、お受験してもしなくても良いように、
住まいの学区の小学校も中学校も良いなと思える場所を
選ぶのが良いのではないかな。
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1550
匿名さん
>>1549 匿名さん
お受験しなくてもいいようにって、たとえ中学受験をしなかったとしても、高校受験は必ずするよね?受験が3年早いかどうかだけの違い。
例え中学受験率が高いところであっても、お友達と分かれるのがどうしても嫌とか、子供が受験する気がなければ無理強いする親はいないと思うけど。ただ、出来の良い子は自分から行きたい中学校を目指す事が多いけどね。
中学受験するしないは本人の自由だけど、もし受験したいとなった時、受験に有利な環境(学区)に住まわせる事も必要じゃないかな?
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1551
マンション検討中さん
自分達収入と価格が合わずこちらは諦めました。こちらの住民版ってそんなに荒れてます??色んなマンションの住民版見てますけど、大体何かしら問題があるみたいですね。参考にはなるけど、結局の判断材料はそこじゃない気がします。
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1552
マンション検討中さん
大規模物件の住民スレって荒れてますよね。
よく引き合いに出される西葛西でも、ザ・ガーデンズ西葛西はこちらより戸数少ないですが、住民スレはかなり荒れてましたよ。
例えば
704:マンション住民さん
2016/05/12 20:18:42
布団干しもはっきり言ってアウトだけど、糾弾するなら8階や17階の不正に粗大ゴミ捨てた住人の方が先では?
8階の人なんて指摘されなかったら片付ける気無かったでしょうし
粗大ゴミ問題、布団干し、キッズルームで注意しない親、自転車の不正駐輪、モラルの低い人がそれなりに多くて嫌になります
とか。
他にも、中国人がかなり多くて、EV内でハンバーガーやポテトを食べてるとか色々書かれてましたね。
そういう事を気にする人は、数百戸規模の大規模物件を選ばなければいいのでは。沢山人がいれば色々な方がいるのはどこも同じでしょう。
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1553
名無しさん
パークホームズ豊洲ザレジデンスも住民版を拝見すると問題多いようです。仰る通りマンションは多種多様な方が住んでますから、皆さんがマナーを必ず守って生活するのが理想なマンションだが、中々難しいですね。マナーやモラルに厳しい方は今の時代戸建しか無いと思います。
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1554
通りがかりさん
1550さん
裕福ならお受験するとか、
優秀な子は上を目指したがるとか、
あたかも一般的なお話かのようにおっしゃるのが、
なかなか信じがたいと1549さんなどおっしゃることだと
思うのですよ。
子供はそれぞれ個性がありますから、
型にはめた見方をせずに、
よく向き合ってあげた方が良いように思いますよ。
伸びる時期も、伸び方も違う。
なのに中学校受験だけ考えるのは、リスクが大きな気がしますよ。
中学校受験に強い学区が、高校受験に強いとは限らず、
1549さんの書き込みは、中学校受験に特化して考えるべきなのか、
ということではないですか?
私も、中学校受験だけ考えるのではなく、
中学校受験、高校受験の両方を見据えて考えたい。
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1555
匿名さん
>>1554 通りがかりさん
こだわってらっしゃるようですが、江東区では、経済力があって教育熱心なご家庭は中学受験が一般的なのですよ。
また、中学受験率は世帯年収に比例するとも言われてます。
東大現役合格率ランキングトップ1〜9位までが中高一貫校で占められてるので、やはり上位中学校に通わせたくなりますよね。
貴方がどう考えられようと、今の東京都の現状は、裕福なご家庭であれば中学受験をするのが一般的であるのは事実ですよ。
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1556
匿名さん
女の子は高校からだと、入れる優秀な高校の募集数が少なくて選択肢がとても限られるんです。地方公立で優秀な高校を出られたお父さんお母さんは、特に注意して、お調べになってみてはいかがでしょう。
どうして皆さんがわざわざ高い金出して中学受験をするのか? ちゃんと理由があります。
中学から受験するのが子供にとって楽だし選択肢が大きく広がるからです。
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1557
匿名さん
>>1556
>地方公立で優秀な高校を出られたお父さんお母さんは
これは言えてる。
地方は県内トップクラスの公立進学校から国立有名私立が王道。
私立高校は滑り止め、アフォが行くとこって位置付け。
だから小中学受験とかホントにピンとこない、公立でよくね?となりがち。
今は地方の有名私立も増えてるかもだけどね。
逆に・・・
都内で生まれ育った今の親世代の子供時代の公立の荒れ具合は酷かった・・・
特にこの界隈や深川〇中なんてのは今でも語り草w
三流だろうが五流だろうがとにかく私立へ、ってのが主流だった。
そういった層は今でも公立アレルギーが強いけど、
今の豊洲を全く知らないで昔のイメージだけで語ってるのに似てる気がする。
ウチもそうだし他所でも聞く話だけど、都内+地方出身の家族だと上記ギャップで必ず揉めるw
今は湾岸を筆頭に世帯年収も上がってて教育への意識も高いし都内でも成績上位って聞くし、
そういった層がそのまま公立中に上がる訳だから神経質になり過ぎる必要もないような・・・
有名私立に受かるなら絶対そのほうがいいけど、二流三流私立なら公立でもいいんじゃない?
って流れになりそうな気はするけどね。つかローン払えないでしょw
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1558
マンション検討中さん
大丈夫です。
カエルの子は、カエルです。
自分をよく見つめて、子供に過度な期待をしないこと。
公立でも私立でも、いい大学でても、
会社に行くようになったら使えない大人にならないように。
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1559
マンション検討中さん
>>1558 マンション検討中さん
>>1549 匿名さん>>1554 通りがかりさん
と名前を変えてますが同じ方ですね。文体と若葉マークで分かります。
ずっとこちらに張り付かれてますが、マンション検討の話題からはそれているようなので、そろそろ西葛西に戻られては。
西葛西は中学受験率が低いと言われたのが気に障ったんでしょうかね。
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1560
名無しさん
教育方針に熱心なふりをしていても実はこれ子供のためではなく、
教育熱心になっている自分に酔っているだけのマスターベーション。子供のことは二の次。
住んでる地域など関係無い。
世の中に貢献できる子供を育てることができれば結果的にそれが正解。
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1561
匿名さん
住んでる地域は大いに関係するよ。教育レベルの低い地域より高い地域の方が、世の中に貢献できる子供が育つ。
環境は大事だよ。周りに住んでる人のレベルもね。
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1562
匿名さん
そうだねぇ環境大事ね。
授業で吸収できる量は限られているから、
家庭環境とかの方が大事じゃないですか?
東大進学率は・・・
ってそこまで考えると。
級友を思い返せば、本人次第だった気がするなぁ。
本人次第はちょい違うか、
本人の素質?
どんな状況でも凄い人達だったなぁ。
学校に丸投げしないで、
家で話しかけて
しっかり成長を見守るのが、
我が家の方針。
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1563
マンション検討中さん
家庭環境が大事というなら、やっぱり収入高い地域の方が良いでしょうねぇ
収入が高い←良い職業に就ける←学歴が良い←家庭での教育に関する意識が高い
っていう流れじゃないのかなぁ
そもそも収入が低いと私立中学を検討する余地すらないので、選択肢は狭まるけど
学費が高いからね
学校や家庭環境だけじゃなく、塾も大事
受験する子が多い地域には、有名塾が多いしね
その点江東区には、サピ・日能研・四谷大塚・早稲アカ等あるし、人形町のサピも近い
塾環境も整ってるね
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1564
マンション検討中さん
港区の広尾か、元麻布辺りにマンションに住めばいいのに、みんな受験するし、環境いいよ。
千代田区の番町辺りも公立小学校、中学高でも教育水準高いしね。
親がそこまでじゃないのに、
江東区が良いとか、悪いとか、言ってる人。
子供は親が育てるんだよ
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1565
匿名さん
>>1564 マンション検討中さん
親がそこまでじゃないって、ひどい言い方だなぁ。江東区に否定的なのに、何でこのスレに来てるの?
千代田区港区の物件は最低でも億だから、学歴良いだけじゃ購入できないよね。
今後人口が増えると予想されてるのは中央区港区江東区、オリンピック施設も沢山あり盛り上がる、都心すぐ近くなのに自然も多く子育て環境良し。
うちは今後の可能性を含めて江東区が気に入ったので、購入を検討してますが。
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1566
マンション検討中さん
実際、早慶クラスのエリートサラリーマン程度では江東区新築マンションがグロス価格的に限界という現実があるよね。子供2人に相応の教育費をかけることを踏まえると。江戸川区は広さか安さを求める人。
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1567
匿名さん
ダイレクトメールが入っていた。
二年前の物件。
相変わらず「売れてますから、値下げしません」でやっているの?
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1568
匿名さん
>>1567 匿名さん
何一つ、諦めたくない!
がキャッチフレーズですよ!
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1569
マンション検討中さん
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1570
匿名さん
戸数が1000戸クラスなら竣工後、完売まで2年以上かかることは理解できるが、500戸程度でこれだけ時間がかかっているのはスミフも想定外なのでは。典型的な不人気物件かと。
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1571
マンション検討中さん
2年くらいは住友不動産なら当たり前なんじゃないかな、1000戸クラスのドゥトールは3年だしね
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1572
評判気になるさん
ここの住民版こわすぎ
晒したり罵倒したり平気でやる人たちばっかなんですね
建物気に入ったから契約するつもりだったけど考え直します
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1573
マンション検討中さん
1572さん
いくらの部屋が空いてましたか?
5400万台の部屋なんてあるんでしょうか
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1574
マンション検討中さん
>>1572 評判気になるさん
三井豊洲のタワーマンションの掲示板も、勝ちどきのマンションの掲示板も同じようなこと書いてあるけど。
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1575
マンション検討中さん
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1576
販売関係者さん
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1577
マンション検討中さん
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1578
匿名さん
最終期4戸のみかどうかは分からないよね。
最終期2次とかで出してくることもあるから、本当に最後かは分からないですね。
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1579
周辺住民さん
1383のレスには
>4月20日更新の物件概要には先着順39戸、3期13次先着順16戸と出ている。
とあります。13次!!
最終期は何次まであるのでしょうか。
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1580
匿名さん
建物ができて積極的に2年残すことが、この不動産屋さんにはあたり前でも、世の中一般としてはあたり前ではないと思う。
いろいろとあるのでしょうけど、大多数の不動産屋さんのやり方が、効率が良いからこそ、長く残さないのではないかな?
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1581
eマンションさん
>>1580 匿名さん
>>1580 匿名さん
いえ、それは違います。戦略の違いです。
財務体力のある大手は、スミフのような売り方も可能で、無理に安売りするより、長期販売してでも高値で利益重視ということです。
財務体力のない中小には出来ない戦略ですね。
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1582
匿名さん
>>1581 eマンションさん
スミフでも物件によっては値引き販売ありますよね。
東陽町だとシティタワーとか。値引きする物件としない物件の違いは何でしょう?
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1583
匿名さん
>>1582 匿名さん
有楽町線延伸のラストパンチが控えてるから。値引きするかしないかは来年3月で決まるよ。
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1584
匿名さん
>>1582 匿名さん
市況が悪いとか、期末でもうちょっと数字が欲しいとか、そう言った場合には値引きや諸経費補助はある可能性はありますね。
物件の違いもあるでしょうが、会社全体の業績のほうが大きな理由になるのでは。
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1585
匿名さん
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1586
匿名さん
スミフの別物件で、竣工後も複数空き部屋がある事に心配していましたが、財務体力のある売主は竣工後何年もかけて販売する戦略なんですね。
勉強になりました。
しかしそうして販売を続け、最終的に売れ残ってしまった場合はどうするのでしょう?
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1587
匿名さん
売れ残った場合ってどうなんでしょうね。
なんだかいつの間にか、販売終了になっていることのほうが多いかもしれません。
密かに値下げして売れているのか、そこまでしなくても売れているのかまでは
中の人じゃないとわからないんでしょう。
かなりそういう情報って気をつけて出さないようにしているでしょうし。
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1589
匿名さん
[NO.1588と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1590
匿名さん
今販売されている中に、庭付きの物件があるのですね。
テラス、屋根ありとなし、そして専用庭がついているので、
部屋以外に専有して使うことができる面積がものすごく広く取られているようです。
子供がいる人だとちょっとした庭用の遊具とか置くと
遊ぶスペースになっていいですね
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1591
匿名さん
突如、マンションエントランス前に持主でもない住友不動産の“転売広告看板”常設。こっちと比較して担当から子供の通学に便利、安心して永住向きと勧められて買ったのに!!
”出入りが激しく治安の悪いイメージ看板”は犯罪を助長する。電柱等の空中広告は違法で無いらしいが、持主に無断で、住居前に常時広告を着けるのは酷過ぎる。
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1592
匿名さん
-
1593
匿名さん
-
1594
匿名さん
先着順では2戸ですね。珍しく価格も具体的に出ているんですね。
広さは3LDKだったら4人で楽々暮らすことができるので、
ファミリーOKという感じです。
2LDKは、二人暮らしだったらゆったり、一人っ子のファミリーだったらまあまあという広さかもしれません。
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1595
通りがかりさん
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1596
マンコミュファンさん
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1597
口コミ知りたいさん
2021/11から金利上がるので、ここだけじゃなく これから全体市場下がります。
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1598
匿名さん
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1599
マンション検討中さん
この物件を検討してるのですが、西側は何階くらいまでいけば、学校からの視線、砂埃が気にならないでしょうか?
子供たちの声に関しては、平日は家にいないので気にしていないのですが、休日にも校庭で何か活動していて五月蠅かったりはあるのでしょうか?
最後の書き込みからだいぶ経っているので、こちらで良いかわかりませんが、よろしくお願いいたします
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1600
マンション検討中さん
ご近所マンション
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