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匿名さん
[更新日時] 2023-09-15 22:36:23
シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番)
交通:東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.20平米~83.59平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-30 01:31:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽二丁目2-238、101(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分 山手線 「東京」駅 バス33分 「東陽町駅前」バス停から 徒歩5分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:2019年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス東陽町口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
匿名さん
それは今後の相場と供給量しだいだな。
バブルが弾けたとしても、供給を絞られたら、お金持ってる検討者は選択肢がないので、一応駅近のこちらは十分に候補でしょう。
建物のレベルが低くても、需要が供給を上回れば、駅近というだけで十分に捌けると思うよ。
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3
匿名さん
ここと同レベルの物件は郊外に行けば半額。都心で駅近といっても、金持ってる奴はもっと別の高級物件買うでしょ。
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4
申込予定さん
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5
検討中の奥さま [女性 30代]
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6
匿名さん
豊洲交差点で営業しているなんて。購入予定者少ないのかな?
立地もまずまずで期待物件として資料請求やMR訪問者もそこそこだっただろうけど。
何でかな?
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7
物件比較中さん
敷地計画が残念すぎだなあと。他の大規模のは素敵なのに。それであの価格はちょっとな~。なかなか決められません。
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8
匿名さん
>>5
6月の頭に豊洲に行った時にも見掛けたw
>>6
駅5分以外の売りがどうしても弱いかな。
スーパーだけでなくコンビニも駅手前のファミマまで無いからね。
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9
匿名さん
桜井氏もこのマンションは評価しているんだ けどなぁ
プラウドタワー木場はすごい価格みたいだよ。
ここは学校横だからあまり環境が変わることもなさそうだからあんしんだね
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10
匿名さん
>>9
櫻井氏の評価するマンションはデベが宣伝したいマンションですから。
駅近の立地はいいけど、棟配置はダメダメ。
日の当たらないビル壁眺望のイースト棟はいらんでしょ。
ウェスト棟も中央寄りすぎ。もっと西寄りにすべきでしょ。
田の字で外廊下側がインフレームとか天井高が低いとかの不満はあるけど、まだ許せる範囲。採算とる為とはいえ、この棟配置はすみふとしては稀に見る酷さだよ。
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11
匿名さん
他業界の営業、宣伝マンなので確実ではないですが、こーゆー著名な方にインタビューや評価のコメントをいただく場合、普通はお金を支払うのでお願いします→OKですが普通なので、あの人が評価してる!はあてにしない方がいいですよ。あれはただの広告の一種です。
評価の内容も大体は以来側がここを推してくれと
依頼しています。
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12
匿名さん
そういうものなのですか。
私なんかは流されやすいのか櫻井氏のような著名な方が勧めているとなると、
とても魅力的なマンションに見えてしまいます。
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13
匿名さん
だってそうじゃないと著名な人もボランティアじゃないんだからさ。お金が発生してインタビューでいいこと言ってるに決まってるじゃん。このマンションはいい!と思ったから櫻井氏がわざわざすみふに依頼すると思う?
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14
匿名さん
逆にデベがお金を払って評論家にお客が寄ってきそうなこと書かせているってこと?
そういうことなら不動産評論家のコラムとか宣伝でしかないということじゃん。
そうなるとなにを指針として購入検討すれば良い?
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15
匿名さん
土曜日に第一期抽選らしいけど。
応募者数どのくらいだろう?
このスレの反応見ていると、希望住戸当選率100%なんでしょうかね。
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16
匿名さん
実は70戸も販売してるんだね。
販売しているということは要望書ついたということだし、この価格が受け入れられてるということだね。
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17
第1期1次売り出し情報
物件名
シティテラス東陽町
販売期
第1期1次
販売概要
販売スケジュール
平成27年8月7日登録受付開始
登録受付期間
平成27年8月7日(金)AM11:00~正午
抽選日
平成27年8月7日(金)PM2:00
販売戸数
70戸
販売価格
5,780万円~9,280万円
最多価格帯
6,600万円台(11戸)
間取り
2LD・K+S~4LD・K
専有面積
67.17m2~87.90m2
バルコニー面積
1.80m2~17.83m2
サービスバルコニー面積
2.04m2
ルーフバルコニー面積
12.80m2~37.68m2
テラス面積
10.90m2
専用庭面積
38.59m2
管理費(月額)
13,100円 ~ 16,760円
修繕積立金(月額)
4,110円 ~ 5,380円
管理準備金
12,787円 ~ 16,357円
修繕積立基金
335,700円 ~ 439,300円
-
18
匿名さん
逆に評論家のインタビューをその人自身が考えて無償で発信してると思ってる人に驚き…広告、販促って社会人ならみんな知ってるでしょ。
まぁ盛ってはいても真っ赤な嘘はついてないから検討材料のひとつにしてもいいんじゃないですか?
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19
匿名さん
>>16
なんで70戸も販売しているなんてわかるの??
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20
匿名さん
>>19
17さんのレスを見てください。
もちろんHPの物件概要に書いてある内容です
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21
匿名さん
>>18
わたしも検討材料としては、アリだと思います。
少なくとも、匿名掲示板の無責任な情報よりは信頼します。
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22
匿名さん
櫻井さんの取材で安心感を持って物件選びが出来るのであれば、それはそれでありなのでしょう。
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23
匿名さん
ありはありだと思うけど、良いことばかり書いて悪いことは書かないほうが信用性にかけるね。
悪い所を言ってくれたほうが逆にありがたいし、購入検討するうえでその点を妥協できるかどうかの判断ができる。
買った後で文句言いたくないし。まぁ、客の前で悪口言えないのと同じで、本心とは裏腹に櫻井にしろ榊にしろ言えないんでしょ。ハズレ引いたって彼らには何の責任も無いんだし。
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24
匿名さん
-
25
匿名さん
>>20
失礼いたしました。
でも70戸って第1期1次として多いのか少ないのか?
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26
匿名さん
-
27
匿名さん
ここの価値は立地なので、立地にこの金額を払えるならよし。
それ以外に過度の期待をしてはいけない。
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28
匿名さん
ここのマンションはどれくらいの年齢層なんですかね。
価格的に20代だと厳しいかな
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29
匿名さん
>>26
最近のすみふは即日完売にしないで、あえて先着を残すこともあるので、実際は60ぐらいですかね。
それでも、この価格でそれだけいけるなら順調でしょうかね。
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30
申込予定さん
最近の相場だと値上げもあると思うので早めに申し込みたいです。
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31
匿名さん
第1期購入予定者の方へ。
土曜日に抽選会しますって皆さんいつお聞きになられましたか?
ウチは先週土曜に聞きました。急過ぎですよね?
8月上旬予定とは聞いていましたが。
8月8日にするのなら予定もあるのでもっと早い段階で教えて欲しかったです。
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32
申込予定さん [男性 40代]
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33
物件比較中さん
今のすみふだけはやめた方が良いですよ。仲介では囲い込みで経済誌に取り上げられて、現状の分譲は以上に割高。見せ方だけは良いかもしれませんが。価格なりの価値を感じれる物件がない。
まあこう書くとすぐ巡回してる方から反論が来そうですが笑
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34
匿名さん
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35
匿名さん
>>33
わざわざ検討板に来て、
貴重なアドバイスをいただけるなんて、
親切なかたですね!
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36
匿名さん
時々現れるネガさんに対して 過剰反応せず ほぼスルーしていく。
それが こちら物件を選択する方たちの特徴かと。 ネガろうがポジろうが、関係なく大人な感じですね。
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37
匿名さん
野村木場公園が工事遅延したうえ価格もここ以上になる可能性。
(それにつれてここの値段も上がるだろうけどw)
今や、妙典ですら坪250万円~350万円とかなっちゃってる。
東陽町徒歩5分で今後10年内にこのクラスの大型物件が出ることはかなり考えにくい。
(出たとしても値段はさらに上がってる可能性が高い)
ってことを考えると、いま買うとしたらそれなりの選択肢だとは思うけどね。
リーマン後あたりで買った人から見たら「高い」のは事実だけど。
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38
匿名さん
>>37
マンションは時価だからねえ。
過去にもっと安くグレードの高いマンションがあったとしても、過去の話。
長谷工施工なのにすみふのプレミアム価格上乗せってのは気にくわないけど、現時点でこの立地と大規模を取るなら時価で買うしかないわな。
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39
申込予定さん [男性 40代]
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40
物件比較中さん
すみふデベが書き込みしてるようですが、この値段は買い時だとかあからさまなのは逆効果だからやめてほしい。
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41
申込予定さん [男性 40代]
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42
申込予定さん [男性 40代]
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43
匿名さん
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44
申込予定さん [男性 40代]
他にオススメがあればという意味です。(((・・;)
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45
匿名さん
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46
匿名さん
今はどれを買っても高いと感じる気がします。
今必要な方はしょうがないと諦めて好きな場所を買ったらいいと思います。
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47
サラリーマンさん
地下鉄延長決定したら価値が高くなるので、今買い時ですね。
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48
匿名さん
駅に近くて大規模で静かなので検討してるのですが、間取りとあとは何度行っても東陽町に魅力を感じず決められずにいます。東陽町って会社とマンションと団地とチェーン店だらけで人が多くて、物件の近くに便利なスーパーもない。
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49
匿名さん
>>48
駅近の立地以外は我慢してください。
我慢できるかどうかは貴方の優先度次第です。
立地以外どうでもいいというぐらい割り切らないと買えませんよ。
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50
物件比較中さん
>>48
駅に住むわけじゃないのにそれでいいの?優先順位…
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51
周辺住民さん
立地も大切だけど、周辺環境が気に入るかどうかって大事だと思います。
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52
申込予定さん [男性 40代]
環境は東陽町の中ではいいですよね。
この10年ではもっともよい立地だと思います。
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53
物件比較中さん
こちらはゲストルームがなくていいですね。ゲストルームの使い方が問題になってるマンションも多いので、ない方がいいかもと思うようになりました。あと保育施設ですが、住人優先枠がないのなら、検討してる人にとってはメリットないですね。敷地内にあるのにわざわざ遠い保育園に送り迎えすることになるのはちょっと考えてしまいます。
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54
匿名さん
認可だから優先権はないけど同じ江東区でも豊洲から申し込みはないだろうから、保育園の選択肢が増えるのはおおきなメリットじゃない?
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55
匿名さん
先着順5戸はじまりましたね。
逆算すると第一期一次は55戸ですか。
スミフの底力凄まじい。
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56
申込予定さん [男性 40代]
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57
匿名さん
>>48
>>会社とマンションと団地とチェーン店だらけで人が多くて
これが嫌だったら、それこそまず23区外行った方がいいんじゃないのとしか…。
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58
匿名さん
実家が東陽町です。会社、マンション、団地だらけ、お店もチェーン店ばかり、私もそう思います。東西線も混んでるし駅の周りも人が多いですし。地元なので好きですし落ち着きますが、地縁がない方には魅力的に感じないのもよくわかります。
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59
申込予定さん [男性 40代]
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60
匿名さん
販売期
第1期2次
販売概要
販売スケジュール
平成27年8月7日先着順受付開始
販売戸数
5戸
販売価格
4,980万円~8,680万円
間取り
2LD・K~4LD・K
専有面積
56.67m2~83.59m2
バルコニー面積
12.40m2~13.42m2
サービスバルコニー面積
2.04m2~2.64m2
管理費(月額)
11,250円 ~ 15,990円
修繕積立金(月額)
3,470円 ~ 5,120円
管理準備金
10,987円 ~ 15,607円
修繕積立基金
283,200円 ~ 417,700円
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61
匿名さん
>>48
>>会社とマンションと団地とチェーン店だらけで人が多くて
>これが嫌だったら、それこそまず23区外行った方がいいんじゃないのとしか…。
いやいや、城南地区の方だったら
いくらでも個人経営の素敵なお店が見つかりますよ。。。
三軒茶屋、池尻、三宿あたりとか。
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62
匿名さん
江東区で素敵なカフェとかレストラン、ケーキ屋、パン屋は求めちゃダメ。
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63
匿名さん
駅近で大規模で静かでオシャレな街並みなとこってなかなかないよな。
いまだと…プラウド阿佐ヶ谷くらいかなぁ
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64
匿名さん
>>62
江東区は分譲も、家賃もそんなに安い訳ではないし、都心近いので良い立地だと思いますが、なぜ素敵な、おしゃれなお店が少ないのでしょうかね。
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65
申込予定さん [男性 40代]
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66
匿名さん
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67
匿名さん
>>64
この辺には有名私大、女子大とかのキャンパスがないので
圧倒的に若い世代の数が少なくて(素敵なお店に対する)需要がないからじゃないかな。
歴史的にも文教地区といえる場所って城南地区に多いし。。。
たしかに、そんな気取らないところが逆に江東区の魅力だったりするんだけどね。
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68
申込予定さん [男性 40代]
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69
匿名さん
江戸以来のお祭りがあるんだから、歴史も文化も十分にあるはずなんだけどねぇ。
そういう場所は、区内でも一角に偏ってるんだよな。
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70
匿名さん
4980万の2LDKって東向きのほとんど日が当たらない部屋ですよね。
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71
申込予定さん [男性 40代]
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72
匿名さん
>>63
阿佐ヶ谷この間いったけど決しておしゃれな街並みではないよね…
買い物は便利そうだなあと思ったが。
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73
匿名さん
>>67
たしかに。まあ好みの問題だよね。
家の近くにおしゃれなお店を求める人は城南とかへ行けば良い。高いけどね…
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74
周辺住民さん
門仲には冨岡八幡宮とかおいしい飲食店が多数、木場には木場公園や映画館、清澄白河には清澄庭園や美術館、
東陽町は…区役所?免許センター?イースト21?
おしゃれさは別にいらないけど、東陽町ってやっぱりお手頃な価格じゃないと魅力を感じないかも。
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75
匿名さん
>>74
門仲は食べる所が充実してるのはいいね、スーパーが赤札堂頼みってのが残念だけど。
清澄は小洒落た店は一応ポツポツ出来たけど、基本的には寂しい街だと思う。
東陽町はこの物件からは遠いけど安いスーパーが多くて庶民的でいいと思う。
今でも東陽タウンセンターのスーパーが健在なら良かったのに。
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76
物件比較中さん [男性 30代]
ヒトの流れが豊洲へ行くことはあっても、豊洲からは来ないエリアだなあー。
この価格帯なら豊洲・東雲エリアで買えるのではないか?
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77
匿名さん
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78
匿名さん
>>76
豊洲がいい人は豊洲で買えばいいんだよ。
保育園児は豊洲からきてるけどね。あちらは入るのかなり大変みたいですね
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79
匿名さん
マンション敷地内に保育園があるのに、住人は入れずにわざわざ遠い保育園に入れて、そうでない人がここの保育園に入れたら、毎日ストレスを感じてしまいそうなのは私だけでしょうか。だったら最初からないほうがいい。
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80
物件比較中さん [男性 30代]
確かに保育園の問題はありますね。
保育終われば、全く関係ないし。
やはりない方が気が楽だな。
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81
匿名
>>79
それすごく思います。入れたら死ぬほど楽ですけどね。
しかも保育園なんて数年したら利用しなくなって逆に煩わしいので、敷地内じゃなくて近くで十分です。
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82
匿名さん
>>80
少子化に加担してしまいますが、子供の負担を考えないと、このマンションぐらいの物も手が届く人出てきますね。まあでもこの金額出すなら他も色々ある気がしますが。7000〜7500万前後だとどのあたりが今買えるんでしょうかね。
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83
匿名さん
>>82
保育所は大規模作るときの区からの要請とかじゃないの?
住民の為でなく、許可してやるから地域に貢献しろということだと思ったんだけど。
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84
匿名さん
基準は詳しくは分かりませんが、ある程度規模のある物件を新しく作る場合は保育園を作らなくてはいけないみたいです。
江東区の他の物件のモデルルームに行った時に営業の方がそうおっしゃってました。
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85
匿名さん
私は清澄白河の住民で、こことプラウド木場公園を検討しましたが、あまりの高さにイヤになりました。考え方を変え、結局、勝ちどきのタワーを買いました。難しいですね、家選びって。
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86
匿名さん
>>85
貴方は正解
場所にこだわりなければそのほうが絶対良い
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87
匿名さん
>>86
やはり、地元民だからこそ、この価格帯には二の足を踏んでしまうのです。逆に他のエリアに住んでいる方の方が、思い切って買えるのかも知れませんね。ここの立地は永代通りから一本奥まっているし、環境としては十分だと思いますよ。西友やOKなどスーパーも豊富ですし。
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88
申込予定さん [男性 40代]
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89
匿名さん
では、盛り上げますか。
今住んでいるマンションをベースに考えて。
まず、キッズルームは子供がある程度の年齢がくれば利用しなくなるので必要なし。
コンシェルジュサービスはあった方がいい。宅急便出しとかランドリーサービス、タクシー手配とか
利用することはさほど無いけど、これだけの価格なんだし、エントランスが良くできているのなら
居た方がそれなりのマンションに見えるだろうし。
あとちょっとしたカフェラウンジがあれば。共用フロアや廊下に自販機って、この価格のマンションとしては見窄らしい。
たばこ吸う人もいるだろうから喫煙ルームは確保した方がいいのでは。
機械式駐車場は多すぎ?利用者少なければ稼働しなくなるのものあるし維持費が大変。
なお車ある人は洗車スペースあると便利だと思います。
アフターの訪問一回につき、何もしなくて8,000円取るなんてふざけている。
ということころでしょうか。
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90
申込予定さん [男性 40代]
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91
申込予定さん [男性 40代]
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92
匿名さん
コンシェルジュは防犯の為にいるのが良いと思います。
各種サービスは本当にオマケ的な感じなんじゃないかとは個人的に考えています。
行きも帰りも声をかけてくれるらしいです。
ということは、これから悪い事をしようと考えている人にとっては、声掛けが一番嫌な事ですから、
避けようという意識になっていくかと。
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93
契約済みさん [男性 30代]
うーん。防犯か。
効果がないとは言わないが、常駐の趣旨からすれば結果論だな、それは。
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94
匿名さん
防犯のためなら、通常の管理人だけがいて
あとは、警備会社のセキュリティーをつけたほうが確実かと思います。
そのほうが安全で経費も抑えられる気がします。
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95
匿名さん
>>85
わが家も清澄白河に住んでいて、こちらとプラウドタワーを検討していましたが、あの驚きの価格なので他を検討中です。
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96
匿名さん
>>95
85です。本当は清澄白河に永住したいのですが、家を買うタイミングが悪すぎました。この2物件の価格は異常ですよね。特にプラウドは(笑)。今は気持ちを切り替えて、勝どきライフを楽しみにしています。
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97
物件比較中さん
ここのルーフバルコニーの部屋の価格はもうでてますか?出来れば80平米を希望しています。
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98
匿名さん
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99
匿名さん
>>97
問い合わせれば教えてくれますよ。
ただ、水面下で要望出ていればアウトですね。
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100
匿名さん
で、結論としては
清澄白河>>勝どき>>東陽町=木場
ということでよろしいですね?
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101
匿名さん
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102
匿名さん
>>100
比べる意味ってあるのでしょうか。
個々に 予算 生活の利便性 好みを考えて
住みたい所 住める所に 住めば良いだけです。
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103
周辺住民さん
昔、木場に住んで東陽町で働いてましたが、東陽町は安いのに都心に出やすいのが魅力であって、地縁なければ高い金出して住む場所ではないですね。駅近大規模なら三井豊洲のほうがはるかに価値高そうだし、同じハセコーなら大和佃もあるしね。
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104
匿名さん
>>103
ターゲットは地縁があり買える財力のある方と、城西、城南エリアで買えなくなったある程度財力のある人で大手町近辺に勤務する方かな。
特に駅近で大規模で静かな環境なので、デメリットも結構あるとしてもこの金額出してもいと。
地元の人はこれ迄の相場と比較して高すぎと判断するけど、その他のエリアから流れてくる財力ある人はその他のエリアの相場と比較してまだ買えると判断するから。
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105
匿名さん
豊洲と東陽町の駅力の違いはわからんがマンション自体の基本性能が違いすぎて悲しくなる。
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106
物件比較中さん
この価格帯なら城西城南でも買えると思うのですが。こちらの方が大手町には近いけど。街の雰囲気も城西城南の方がいいし。
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107
匿名さん
>>103
土日の豊洲は 若いファミリーだらけ。
静かに暮らしたいと思う身に ギャーギャー騒ぐ子供のは天敵。
佃は 囲まれ感が半端なく窮屈。
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108
匿名さん
>>106
そういう話になると必ず聞くこと。駅5分、大規模でここと同程度の坪単価のマンションで現在買えるのは例えばどの物件ですか。少し前ならでなく、今現在の城西、城南で買える物件でおしえて下さい。
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109
匿名さん [ 40代]
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110
匿名さん
城西城南でもいろんな駅がありますからねー
高いところもあれば手が出やすいところもあるし
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111
匿名さん
東陽町って例えるなら城西城南エリアだとどの辺りになるんでしょう?
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112
購入検討中さん
もうここでいいじゃないですか
住友不動産のマンションなんて友達に自慢できますよ
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113
匿名さん
>>111
なんだか‥‥。
そんなのご自分の足で歩いて MRを訪れて探すしかないのでは?
東陽町に該当する場所‥‥?
感じ方、特に不動産は人それぞれじゃないですか。
納得いかれるまで ご自身でお探しください。
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114
申込予定さん [男性 40代]
阿佐ヶ谷 立川 国分寺はどうでしょう。
土地勘ないですけど東陽町でも広告入ります。
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115
匿名さん
もう、ここでいいんじゃない?
とりあえず買っとけば?
やばかくなったら賃貸に回すとか
オリンピックまで売却すれば痛手は追わないよ
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116
匿名さん
スミフのマンションに間違いないよ。
騰落率も大規模の方が良いしね。
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118
申込予定さん [男性 40代]
YMCAの後は何ができますかね。やはりマンションですか?
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119
匿名さん
住友不動産のマンションという資産価値の高さがわからない人がこのスレッドにいるんですか?
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120
匿名さん
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121
匿名さん
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122
匿名さん
YMCA、けっこう広さがありますよね。マンションになってしまうのかな。
なくなっちゃうこと自体がそもそもさびしいなぁなんて思いますが…。
マンションっていうのいいと思うけれど、
もっと過ごしやすいような施設が出来てくれるといいなと思います。
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123
都心・城東で真剣に買換を検討中
>>121
住友さんは景気に乗じて値上げですよ。
何年か前にシティテラスだかシティハウス目白だかの物件で、副都心の雑司が谷の新駅に乗じてか単価400万円とかで売ってたよね。景気もあるけど、単価330ぐらいに落ち込んでたなー。
ここは320ぐらいだっけ?危ないけどな。ここなら豊洲のパークホームズのが良いな。もしくは都心の2L。東も西も南の棟で日陰になるし配棟もあまりよくない。冷静に考えて東陽町でこの値段はさすがにないと思いますけど。
皆さんはどうでしょう如何思われますか。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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124
匿名さん
東陽町でこれだけの大規模二度とでませんよ。
マンションの資産価値の最強のポイントはオンリーワンであることです。
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125
匿名さん
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126
匿名
>>124
資産価値は立地でしょ。
大規模のメリットって南砂町にあるような共用施設充実してるファミリーか、タワーのステータス性だと思いますがね。確かに恵比寿ガーデンプレイスのような、都心の立地でヴィンテージとなり得る様なものなら一理ありますがね。
駅近は良いけど、東陽町だからね。都心というよりは城東。けど大規模で完成は住友ですからそれなり立派だとは思うけど、価格も共用施設もファミリーファミリーでもなさそう。ランニングコストは良さそうだけど。
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130
匿名さん
スミフはなんだかんだで売り切るからね。
ここも予定以上の進みらしいし。
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131
匿名さん
>>129
買いますよ
確か明日から第2期始まるっぽいんで
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132
匿名さん
>>126
永住に近い住み方するんだったらランニングコストは良い方がいいですね。後々じわりじわりと効いてくるし。場合によっては払い切れずに都落ちっていうことも。
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133
匿名さん
いま選ぶならランニングコストの少ない住友不動産以外ないよね
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134
匿名さん
>>130
予定以上の進みなら、需要は旺盛と見てためらいなく値上げしてきそうですね。
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135
匿名さん
瞬間環境転換装置ってインパクトあるよなぁ。
一回聴くと忘れない。
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139
物件比較中さん
ここランニングコストは安いですよね。そこは好感もてました。
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140
周辺住民さん
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141
匿名さん
ランニングコストを抑えて金額高く売る。会社として利益を最大限追及するにはいいやり方ですね。割高ですけど。
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142
匿名さん
第二期は9戸か
販売概要
販売スケジュール
平成27年9月下旬販売開始予定
販売戸数
9戸
販売価格
5,780万円~8,680万円
間取り
3LD・K~4LD・K
専有面積
67.27m2~83.59m2
バルコニー面積
12.40m2~12.70m2
管理費(月額)
13,110円 ~ 15,990円
修繕積立金(月額)
4,120円 ~ 5,120円
管理準備金
12,807円 ~ 15,607円
修繕積立基金
336,200円 ~ 417,700円
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143
匿名さん
バイク置き場8000円、ミニバイク置き場6000円ってのは高いなあ。
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144
周辺住民さん
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145
匿名さん
>>143
確かにこれくらいの大規模では異常な高額
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146
匿名さん
>>142
対してランニングコスト安くもないですな。というより、67㎡5,780万ってあの東向きの日当りがなさそうなところですかね。
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147
匿名さん
67平米で5780万はこのマンションにしては安いと思うのですが、パンダ部屋?
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148
匿名さん
ランニングコストは、長い目線で考えると金額の負担を小さくできるため、いいと思います。
後は、その価値がどの程度あるのか、ということを考えることになりそうです。
ある程度、納得できる条件であれば、その物件を選んだ方がいいような気がしています。
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149
匿名さん
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150
物件比較中さん [女性 30代]
ランニングコストの件。
管理費については、充実した施設がなく、この規模なら安くなって当然かも。
でも、安い修繕費は、今後の支払計画が急勾配になるから、この規模なら安く見せてると解するのが自然かも。
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151
匿名さん
>>150
管理費、修繕費について、MRに行けば 1~30年目まで詳しく教えてもらえますよ。
まさか、このサイトの情報だけで物件比較されてるの!?
まさか、ねー
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152
周辺住民さん
タワーに色々ある施設も捨てがたいですね。このシンプルなマンションもいいところあるし。
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153
匿名さん
>>152
どこ?
シンプルで良かった部分って?
ランニングコスト以外に。
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154
匿名さん
住吉に阪急不動産が。こちらと同じ駅近大規模。東陽町と住吉なら価格帯は同じぐらいでしょうか。どちらが暮らしやすいかな
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155
匿名
>>154
どこに勤務されてるかにもよるかもしれませんね。私は東西線沿線に勤務しているので東陽町の方が魅力を感じます。幸いあのおぞましい通勤ラッシュとはずれての出勤ですし。
でもこのマンションは価格が馬鹿らしすぎるし別に東陽町に魅力を感じないので私は買いませんが。買わないっていうか買えない、ですけど。笑
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156
匿名さん
>>154
まだ情報は出てないのですね。
完成はいつ頃なのでしょうか?名鉄の跡地に噂があったのでそこですか?
ここやプラウドは価格的に無理そうなので期待したいです!
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157
匿名さん
>>154
交通の便なら二路線使える住吉の方が上かもしれないが、東陽町も大した町ではないが住吉よりは全然栄えてるよ。
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158
契約済みさん [ 30代]
やっぱり、区役所が近くにあるというのは、災害の時などにも一番情報が近くにあるように思い、安心です。豊洲や木場に比べても、私的には立地が最高だったので、契約しました。
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159
匿名さん
住吉の阪急は東京製粉の跡地ですね。駅から3~5分ぐらいかな。15階建てで完成は29年の7月となってような気がします。完成時期は違ってたらごめんなさい。
東陽町の方が栄えてるし、住吉は錦糸町(しかも南口)に近くて微妙だけど、島忠もライフもあるから仕事帰りには便利かな。あとはやっぱり半蔵門線が楽ですね。
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160
匿名さん
>>159
東京製粉の跡地となると小名木川越えた扇橋だから6~7分は掛かると思う。
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161
周辺住民さん
アトラス深川住吉が駅5分だから、同じぐらいじゃない?
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162
匿名さん
スミフの割には販売好調なので次期からの値上げも検討しているとのこと
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163
購入検討中さん [男性 30代]
>>28
私20代ですが、前向きに検討していますよ。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
モデルルームではキッチン天板天然石なのに実際は人造石らしい
この価格帯なのに珍しいね
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167
匿名さん
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168
匿名さん
>>162
この掲示板に来るような人なら、立地的にライバルとなるであろう野村木場公園の価格を見て、
すみふが上げてくることを予想している人がほとんどだろ。
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169
匿名さん
東陽町で坪単価300万でハセコーでそれでもこれだけ売れるんだから凄い時代になりました
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170
周辺住民さん
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171
匿名さん
少し前までは、長谷工は安普請の代名詞だったけど、いまやメジャー7の最大手でも長谷工に頼らないとやっていけなくなったからね。
また土地とセットの特命方式も結構批判されてたけど、ここはすみふがあえて長谷工と組んで特命方式前提で価格をアホみたいに吊り上げたからねえ。
確かに時代は変わった。
大手の吟醸というものが無くなって、コスト重視でどんどんしょぼくなってく。価格は高くなるのにね。
まあ営利企業に自分達の利益を削って少しでもいいものを提供しようなんて気はさらさらないから、今ほしいならこの状況を甘受するしかないね。
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172
ご近所さん [男性 30代]
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173
匿名さん
>>171
吟醸→矜持?
偉そうなこと言う前に、国語勉強しようねw
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174
匿名さん
>>173
細かいあら探しする前に、有益な書き込みしようねw
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175
匿名さん
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176
匿名さん
>>175
どんな立場から どんな意味でご心配?されてるのですか。
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177
匿名さん
>>171
長谷工は安請け合いと言われつつも、コストの厳しい中ではそれなりにやってくれるのも長谷工だけなんだよね。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
周辺住民さん
場所は皆さんがショボいと言われる東陽町の中で最高立地です。これを上回るにはファミリータウン立て替えくらいしかありません。私は東陽町好きです。
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181
匿名さん
>>180
そもそも永代通りから南側は買い物に不便過ぎる。
GFCの方がもっと駅近で買い物にも便利で魅力的。
あそこを今住友が出したら豊洲三井並の値段になったんだろうな。
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182
匿名さん
>>181
不便過ぎって、片田舎じゃあるまいし‥‥。
永代通り南と言われても広過ぎますね。
こちらが不便と言われるなら、便利よりあの静けさを選びますね。
GFC等論外、いつも買い物客いっぱいで、私には賑やか過ぎに感じます。
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183
周辺住民さん
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184
匿名さん
時折 不自然にGFC推し 現れますね。
高く売ってこちらに買い換えたいのかな。
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185
匿名さん
>>184
豊洲とか勝どきとか湾岸エリアへの住み替えなら分かるが、わざわざ仕様の落ちるマンションに住み替えする物好きはいないよ。
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186
物件比較中さん
立地がいいけどパンダ部屋多すぎませんか…
田の字間取りの玄関両サイドのお部屋、特に東と西向きのはかなり暗そうなのですが。
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187
匿名さん
ここは駅近で静かという立地のみを高値で買うマンション。
普通のサラリーマンは日照眺望は諦めて下さい。
お金がある人は日照眺望も得ることができます。
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188
匿名さん
>>185
ますますここでGFC押す理由がわからないね。さっさと湾岸へどうぞ。
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189
周辺住民さん
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190
購入検討中さん [男性 30代]
<探している条件が以下>
-バルコニー付き/70㎡以上
-駅徒歩5分以内
-大手町や東京駅へ交通便利
上記条件だとスモーで9物件のみ表示
<現地感想>
・現地見たら大きなビルと学校に囲まれてたけど、西側10階以上だと全く問題無し(景色も本当に良い)
・陽当たりもシミュレーション上だと午後は問題無し
・無駄な設備も無く管理費も安い
・今タワーマンション住みだけど、ライブラリーやシアタールームなど、あったらいいけど実際にはほぼ使わない
パーティールームはたまに使うけど、本当にたまにあったら便利
・ゲストルームもあったら良いけど、たまに使うぐらいで管理費アップするなら近くのホテル予約がベスト
・保育園から中学校も近場で家族に便利
・部屋も天井高/天井梁/柱の室内出っ張りも少ない
・地下鉄8号線が本当に出来たらもっと便利
・無駄な設備無く派手な物件では無いけど、暮らすには十分な条件
実はプラウド木場公園の物件と比較検討してましたが、以下条件で断念!
①シティテラスの方がプラウドより同じm2でも広く感じる(梁が原因?)
②公園目の前は魅力だけど、警察署と消防署が隣なのが気になる。
③タワーマンションなのにベランダのガラスが曇りガラスでソファーに座ったら外の景色見えない。
④ベランダに落下防止の大きなバーがベランダに張り巡らせてあり、タワーだけどベランダも残念な感じ
(プラウドブランドは好きですが、ここの物件はちょっと残念)
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191
匿名さん
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192
匿名さん
子育て環境としては良さそうですよ。
190さんも書かれていますが、中学校までは全部本当に近くにあるので
安心だなという感じ。
このエリアから出なくとも普通に子育て出来るという点はとても便利なのではないでしょうか。
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193
匿名さん
>>192
同感です。
更に、その先電車通学するようになっても東西線のアクセスの良さは助かります。都心方面朝の激コミも東陽町からなら多少マシになりガマンできます。朝練等で早く出る時も塾通いで遅くなっても 駅近の立地は安心できます。
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194
物件比較中さん
ただうるさいのは覚悟しておいた方がいいよ。
50分ごとにチャイムの音、体育の時のさわがしさ、笛の音、休日は部活、遊びに来てる子たちの声、うちは道路挟んで向かいに小学校の校庭が面してるんですが(校舎はその先)もう毎日がやがやでわりと大変です。
確かに子供には近いから安心ですが、子供が大きくなって利用しなくなった小中学校なんてマイナス対象にしかなりませんからね。保育園しかり。
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195
匿名さん
ここは立地だとおっしゃる方が居ますが、現地を見てきてがっかりしました。
確かに駅からは近いですが、東陽町駅前はあまり栄えていないし、このお値段だからもっと素敵な街を想像していましたが、実際行ってみると正直、あまり魅力をかんじませんでした。
日本橋や大手町が近く、駅近だからこの価格なのでしょうか。
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196
匿名さん
>>195
東陽町に限らず隅田川から東の東西線沿線は基本的に茅場町・日本橋・大手町への利便性ありきだよ。
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197
匿名さん
>>195
素敵な街ってどういう街をを想像してたの?
東陽町の利点は都心に近いのに騒がし過ぎないベッドタウン的な良さであって、
町田や吉祥寺みたいな23区外の繁華街的な感じを求めるのは間違いだよ。
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198
ご近所の奥さま
がっかりされるのもよくわかります。ここは立地が!と言われたら私だって期待するし、この価格帯ですからね、期待しちゃいますよね。私は実家が近くて、職場が日本橋と大手町なので住んでますが、魅力は特にないですね…
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199
匿名さん
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200
匿名さん
資料のイメージから勝手に広尾の様な雰囲気をそうぞうしていました。
ご近所マンション
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