シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

入居者のかたにお聞きします。
完成してすぐに契約していたら、ドアや床の色が選べたのでしょうか？現在はこげ茶色のドアですがほかにも選択肢があったと聞きました。
それから浴室の脱衣場やトイレの壁の色は何色でしょうか、ほかの部屋と同じ白ですか？

>>525 評判気になるさん

D棟だと、中学校の砂埃とかコメントがありますが、このご時世で学校作るので校庭に砂を使わないなどの配慮されてるみたいです。西東京市のHPにも建設にあたり考慮されている旨が記載されてますよ。

4月から入居していますが住み心地良いです。
駅から遠いと有りますが、3-4分歩けばバス停が充実しており、ひばり、田無、武蔵境、三鷹…色んなところに行けますし、各駅からのバスもまた充実してます。
知り尽くせばかなり便利だとは思いますし、最寄りからならイザという時は歩ける距離。
主人は健康のために毎日の通勤をひばりまで歩いてます。
まぁ、それでも駅から徒歩5分の便利さには負けますけれどね笑

実家住まいの頃からひばり近辺に住んでいますが、買い物は駅よりイオンの方が個人的に便利です。
ニトリの大型店舗も近いので家具も不自由なく速く揃いました。
イオンやニトリに近く駅も果てしなく遠いわけではなく、とても静かで気持ち良い環境です。
平日なんかこの世に一人しか居ない感覚になれるほど静かですね。
デザインも外観のモノクロとは違い、室内はこげ茶と白で温かみがありながらもシンプルで気に入ってます。
照明で随分雰囲気も変わります。

ただ、今は夫婦二人なのでリビングを広く使えますが、家族が増えてリビングを仕切ると想像してたより狭くなると思います。ソファは置けないかな。

>>526 匿名さん
完成前に契約しましたが既に選べない段階でした。
浴室脱衣所とトイレの壁はベージュで、部屋とは違いますが、のっぺりしたベージュではなく少し光沢がありながら手触りは少しザラザラしてます。
クロスの種類も部屋と違います。
説明が下手ですみません。。

>>529 C棟住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
４月に入居されたのですね。すでにドアや床の色は選べなかったのですね。
見学した際には、こげ茶色とベージュと両方あったので選択できるのかな、と思いました。こげ茶色は高級なイメージ、ベージュはお部屋が明るく広く見えますね。

浴室やトイレの壁の色はオプションでなく、もとからなのですね。
光沢のあるゴールドベージュで良かったです。

前向きに検討していきたいです。

>>527 住民さん

そうなんですね！！いまは砂を使わずに校庭作るのですね。知りませんでした。
BかD棟で迷っていますが、きちんと校庭の説明を聞いて検討したいと思います。
ありがとうございました。

現在、何戸位売れ残っているのか御存知の方いらっしゃいますか。

>>532 匿名さん

正確にはわかりませんが、先着順になっている戸数は少なくても売れてないのでしょう。50戸以上は売れ残っていると推測されます。
ここはあと数ヶ月で築一年経過するので、それよりは新しいプレミストの方が早く売れるのではないでしょうか?

既に、中古物件として出回っている住戸がありますね。
入居したのに、こんなはずじゃなかったのでしょうか。

>>533 通りがかりさん

そうですね、引っ越しも落ち着いてきたように思います。
ただ、二年かけてゆっくり売るスタイルなので焦ってないようです。


今まで売れ残ったマンションってあるのでしょうか？

>>534 匿名さん
どうでしょうか。
転勤や海外出張も考えられますよね。
私たちも買ってすぐに仕事が地元であり、本気で帰ろうかと思いました。その場合は売るしかないので、、。

＞＞535匿名さん
もし、売れ残ったら賃貸業者に格安で売るのではないでしょうか。賃貸業者の言い値で。　

プレミスト越しに見えた日の出です。
キレイですね。

賃貸業者に言い値で売る事なんてあるわけない…

事業を完結する（締める）には完売が条件です。
食品スーパーの半額と同じであり、スーパーは、それでも売れないと廃棄にします。
しかし、マンションは廃棄ではなく、賃貸業者の言い値で処分します。
このタイムリミットは竣工後２年です。

さすがにあて一年あれば売れ残りは無くなると思います！あとどんだけ残っているか知りませんが、残りが多ければ絶妙にちょっとずつ期によって値下げしてくるのでは？その辺りのさじ加減が住友は上手なんで、売り切ると思います！ここだけじゃなく住友のマンションはそうやって売ってきているんで！あと最後はフィールズけやきの時のように実際竣工後のプレミストとを見て、かけこみでこちらに流れる人もいると思いますよ。

確かに、売れ残り物件を漁っている賃貸業者がいます。
時期を見て、如何に安く買うか算段しています。
開発業者としては、それを避けるべく、完成在庫にならないよう頑張っていたのですが・・・。
賃貸業者が狙っているのは、特に竣工後１年以上の物件です。なお、竣工後２年以上の物件は叩き売りです。

ゆっくり売るスタイルができるのは資金力がある住友ならではです！マンション建設が主事業でなく会社などのビル建設なとがメインなんでお金がまわるんだとおもいます！これは小さい会社や建売メーカーでは出来ないスタイルですね！

値上げはしても値下げは一切しない。と営業さんがおっしゃってました。現段階では発売最初よりも値上げしてないのでしょうか？

この手のマンションは竣工までに完売するのが命題です。
売れない（完成在庫の意味です）と、販売経費がどんどん膨らみます。
竣工後１年以上売れないと、プロジェクトリーダーの社内での査定が下がります。

竣工より数か月前（プレミストの値段がまだ出ていなかったころ）に購入しましたが、その当時より値上がりしています。プレミストの相場に合わせて上がっています。レジデンスも強気の値段ですしね。

もう上層階は空きはないのでしょうか？
このあたりでディスポーザーがあるのは、住友だけですし敷地面積にも魅力を感じています。

>>547 匿名さん

棟によってはまだ空きがありましたよ。
週末にいきましたが、大変賑わっていて、個人的にも魅力あるマンションだな。と思いました。
まだ迷っている段階ですが、いい部屋があれば契約できたらと思います。

確かに、竣工後１年以降は中古物件扱いで販売することになるので営業は焦りますね。

>545

それはすみふ以外について。すみふは販売価格にそういったコストも転嫁した割高価格だから、時間がかかっても値下げなんてしない。

＞＞551匿名さん
いつまでも持っていると、その事業の決算処理ができなくなります。
資金があるかどうかは関係ありません。よって、タイムリミットは竣工後２年です。
つまり、竣工後１年から投げ売りの準備に入ります。
永遠に持ち続けることはできません。

WCTなんて２年どころか投げ売りせずに５年くらい引っ張ってたけど。

地の利があり、確実に売れると踏んだのでしょう。

この周辺地域の中古マンション相場は上昇傾向で人気がある土地柄です。
新築売残りでも値下げして売る状況では無さそうです。

>>555 周辺住民さん

そうですね！
今注目の人気エリアですので値下げしないでしょうね。
実際に住んでみると本当に住みやすい地域です。

住宅評論家櫻井幸雄氏によるコラムにシティテラスひばりが丘のことが載っていますね。
やはり敷地面積、自然が多い環境のよさを書かれています。まだ検討中ですが、今ここにのっているマンションを一つずつ見学しているところです。
評論家がピックアップしている物件は間違いないと思いますので、あとは自分にあうところを検討したいです。

>>557 検討板ユーザーさん

マンション評論家という存在がデベロッパーからお金をもらって記事を書いてる広告媒体であるということは今時みなさん知っています。

>>559 匿名さん

そうなんですか？？
ショックです。
純粋にそこがいいから書いたのではないにでしょうか？ここに書いてある物件を順番に見に行こうと思ってました。

住みたい街ランキングの類も含めてデベロッパーが売りたい物件、売りたい街の広告です
広告を見てその存在を知り順番に見ていくのはきっかけとして良いのではないでしょうか

>>561 匿名さん

いろいろ勉強になります。
田舎からでてきたばかりなので、無知でした。自分の目でしっかり見て、判断したいと思います。

こちらのバルコニー広いですね。
鉄格子とガラス？があるようですが、皆さんどちらですか？？デザイン的にはガラス、使い勝手は鉄格子、、などご意見あるかと思いますが、実際どうでしょうか？？
あと選べるのですか？

>563
バルコニーは格子状は避けた方が良いです。
換気扇の整流版と同じで見た目は風が通りそうですが室内の風の流れは悪くなります。
部屋毎に決まっているので部屋が決まればそのままです選べません。

>>564 購入経験者さん
そうですか？
通りますよ？

>565
全く通らないとは言っていません。
普通の換気扇も風は通りますが整流板で塞ぐと逆に通りやすくなる原理と同じです。
大学の住に関する研究で風防実験したレポートもあります。

>>566 購入経験者さん

そうですか、詳しい情報ありがとうございます。
ただ、格子のほうが残っているのか？そちらの部屋しかないような気がします。
ガラスのほうがおしゃれですよね。
でも特にこだわりはないので残っている部屋次第で選びます。

>>564購入経験者さんへ
バルコニーは格子状
とは、どんなバルコニーですか。

格子の良い点は、下の方まで視界を遮らない、洗濯物に日光が直接当たること。
デメリットは台風など強風の影響を直接を受けやすい、でしょうか。

>>570 通りがかりさん
周りの環境ですか？
住民ですか？
ちなみに棟はどこですか？

>>570 通りがかりさん
うちもです。走り回る音。20時すぎのピアノの音！どっちも同じ家。一戸建てじゃないんだから、、

>>572 通りがかりさん

それは悲しいですね。
直接言いたいところですが、今後のこともあるので管理人さんに言うしかないのでしょうか？ちなみに棟はどこですか？
それも言いにくいですよね、、。
私も子供がいるので、下のかたにどう響いているか気になっています。
上下の方の音が全くしてこないので、どの程度で聞こえるのかわからなくて。

参考程度にしてもらえれば。
校舎側の方の目の前に電線があります。
他は地下に埋めたのに何でここだけ残っているのか不思議でしたが、中階層あたりで目の前にきますので、要注意です。

あと、最上階の部屋でバルコニーの格子に布団干している部屋がありました。
自分たちの財産なのに、自分たちで価値を下げてしまっていて勿体ないです。

>>574 通りがかりさん

B棟の上の方の階でも格子に布団干している人がいてびっくりしました！今時、団地でも布団干しは禁止なところも多いのに、。
景観が悪くなります。