シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

大型マンションとのことですが、ここは交通アクセスがよくないですね。
マンション周辺の環境はイオンが近くにあったり悪くないと思いますけど。
住戸数が多いですし、販売価格も安いのでしょうか？
室内設備は、ミストサウナがついているようで気になります。

こちらはディスポーザーもついていますし、設備には期待が持てますね。

保育施設も併設されますし、建て替え予定の小中学校も近いので、子育て世代にはいい物件なのではないでしょうか。

ここはひばりヶ丘からだと歩いてもバスに乗ってもほとんど時間が変わらないのですね
普段は歩けばいいし、雨の時や体調不良の時にはバスが使えるし、どちらも選べるのは何かと便利ですね

とっても大きなイオンモールがあることで商業施設は圧倒的にひばりケ丘駅前より便利です。
環境も駅前より大きく優れています。自動車の利用も駅前より優れています。
あとは経済的に圧倒的に買いやすいです。
そういった点にメリットがあります。

イオンモールとしては小ぶりですよ。

ここは圧倒的に環境重視の人向け物件でしょう。
スーパーも多くイオンやホームセンターもあるので生活利便はいいですね。

ディスポはあるみたいですが、スミフは食洗機つけないのがデフォなので
必要な場合はオプションか業者ですね。

近くにイオンモールが有ると言っても
バス路線が異なるのでバスで行くならば乗継になります
徒歩でも駅より近いとは言い難い距離です

マンション専用バスは計画ないのでしょうか。

イオンまではフォレストレイクの脇道で楽々歩けるよ。

イオンまでは徒歩5分強くらいなので、こちらからだと自転車か徒歩で楽々行けちゃいますよね。

マンション専用バスがあると便利だとは思いますが、維持費を考えると難しいのではないでしょうか？

販売開始が来年なので価格などの詳しいことがまだ見えないですが
なかなかみなさん注目されているように思います。
大規模ではないもののイオンが近いのはとても魅力です。

レイクタウンや幕張にくらべたら小さいけど子ども遊ばせるのには十分な広さ。

値段は最安で4000代後半くらいかな？


駅遠、利便性、エリアの知名度などを考えると資産価値は低そう。

最安で4千万後半はいくらなんでもないでしょう。戸数も多いし目玉物件で3千万台あると思いますよ。
最多価格帯で70㎡@200いかないくらいでは？

このエリアで資産価値を求めて購入する人はいないかと･･･

駅から遠いバス利用の同じ住友不動産三鷹台団地再生事業シティテラス吉祥寺南が坪単価250万～290万、ここは三鷹台よりも坪単価かなり安くなるかな。

3000万円台ないと、なんとなく高いなぁという印象を受けるかも。
ボリュームゾーンで4000万円台前半くらい？
一番高くて5000万円切るくらいじゃないとという風じゃないと難しくなってくるのかなぁと。
でも最近マンション高いしどうなることでしょう。

不動産データでの地価は15さんのおっしゃってるシティテラス吉祥寺南(最安5180万)とあまり変わらないので、住友がどれくらい付加を付けるかですね。

HP更新されているようです。

バスアクセスのページにイオンには南沢のバス停から楽にいけるようなことが書いてありますが、エントランスからバス停までの距離とイオンまでの距離はほぼ同じなので、全然メリットじゃないですね。

実際のところ歩くと結構距離ありますよね。自転車があればいいかな。

バス停までもそこそこあるんで、ううむ…です。
自転車で行っても、どこに停めるの？という話になってくると思うし。

もう割り切って、バス停まで歩いていくという感じかなぁ。
バス使っても、そもそも駅までの時間はけっこうかかるんだなぁと思いました。

イオンは自転車停められますよ？

それともひばりヶ丘駅の話ですかね？西友の駐輪場が整備されて料金制になったから(3時間だか無料？)、少しマシになったような気がしますがどうなんだろ？

バスだと混雑状況や渋滞によって変わりますしね。
確実に行く場合なら自転車が手堅いかなと思います。
オススメルートは徒歩で行く場合ってことかな？
自転車だとどういう道がお勧めでしょうか。

中学校の建設予定があるようですがG2街区を全部使って作るってことなんでしょうか。

＞中学校の建設予定があるようですがG2街区を全部使って作るってことなんでしょうか。

その通りですが市が購入するので市の付帯施設も多少は出来る可能性もあります。
中学校は直ぐには出来ません。近隣の中原小学校が老朽化しているので、
その建替工事中の仮校舎として使用します。
中学校として開校するのはその後からで、ひばりが丘中学校の移転扱いになります。

大型マンションですが駐車場は全戸分は無いですね。自転車は2台分は確保できそう
駅まではあるにしても緑も多く、さらに公園も近いですね。イオンモールだけでなく西友もあるし、買い物も不便ないです。静かにゆっくり暮らすにはいいかもしれません。

なかなか情報がでてきませんね。こちらもL字で2棟建てるのは決まっているようですが。

敷地の東側中央にフェンスが一部凹んでいるところがあるんですが、マンション以外の保育園などができるんでしょうか？

L字型マンションですか。最近あまり見ない形ですけど
これほどの大規模マンションになるとそういう形が一番いいんですかね。
一体どの向きになるのか、どう配置するのか、ランドプランが全く想像できません。。
中学校ができるならそこからの音を軽減するような感じに建つと良いなあと思います。

マンションレセプションにランドプランが出ていますが、南北にL字の2棟が建てられるようです。また、けやき通り沿いには共用棟が建設予定で、割と緑地が多いみたいです。

販売予定価格3200万円から5100万円と出ていましたが、駅からの距離を考えると妥当なところでしょうか？

5100は広い部屋なので妥当でしょう。

フィールズより販売価格が高い分、住人の質はこちらの方が
上になりそう。

中学校は仮で、しばらくなったら、小学校に切り替わるらしいですよね？
防音対策はしていると思いますよ。窓空いているときは難しいかな？

気になるのはマンション完成後西武バスの経路が変わるかもと聞きました。
停留所が近くなるのは嬉しいけど、匂いと洗濯物が不安ですね！

そんなに不安なら、わざわざここで書き込みしないで、どうぞ、ひばりが丘フィールズをお買いください

フィールズの方が無難かも。
住友の方がコンセプトとブランド力があるから、待ってた人は多いはず。

私は30さんの書き込み参考になりました。
停留所が近くなるならメリットでもありますよね。
高い買物ですからネガティブな面も含めて色々情報が欲しいのに、
31さんみたいに言う人ってなんだんだろう･･･

最高価格帯で5100万台か坪単価150万代～200万代だね住友不動産にしては高く出してこなかった良い方の予想外、もっと高いと思ったけどな最多価格帯は4000万～4300万位になるのかな？　

安いってもっぱら評価だけど、ひばりヶ丘フィールズより少し高いね。
住友ブランドかな。。。
どっちが資産価値高いか、わかる方いますか？

最高価格はフィールズの方が高いですね。
デザインは違いますが、どちらもハセコーなので建物自体の施工差はないと思います。
あとは設備ですが、
住友→ディズポーザー、ミストサウナ
大和→食洗機、スロップシンク

住友は食洗機はオプションなります。スロップシンクは絶対欲しい設備ですが、
こちらの物件につくかは不明ですね。

資産価値はバス物件なので、あまり期待しない方がいいと思います。
ひばりヶ丘にはタワーをはじめ、グランジオやブリリア等、
ここより駅近で豪華な大規模マンションがたくさんありますので。
資産価値を考えるなら、ブリリア近くの広い土地にマンションが建つみたいなので、
そちらを待つしかないですね。これから入札なのでいつになるのかは不明ですが。

ミストサウナとシンクは毎日使わないけど、食洗機は、毎日使いたいですわよね。オプションはいくらぐらいかな？

ディスポーザは維持費かかりますか？
タワマン住んでる知り合いによると共同パイプが詰まると面倒だと聞いています。
いまからはそうでもないかしら。
便利だからなのかな？

徒歩20分のマンションにしては珍しく機械式駐車場ですね
土地が広いのに機械式にしなくても良いのに。

えー！駐車場機械式ですか！？自走式は有り得るかなと思ってましたけど、まさか機械式とは･･･ここら辺で機械式のところはないんじゃ･･･フィールズは駐車場平置き、自転車もサークルポートで3台まで平置き出来ますよね。
ここは自転車もラック式ですかね？それだと電動自転車置けない可能性が出てきますけど、さすがにファミリー物件なので、電動自転車用の駐輪場は確保されてるかな？万が一、2段式だったら最悪です。上段は本当に出し入れがつらい。

ディスポは浄化槽の定期メンテナンス費がかかるみたいです。身内のマンションがディスポ付きなので聞いてみましたが、結構処理出来ない物もあるらしく結局生ごみは出るので、24時間ごみ捨て可能ならなくてもいいかもとのことでした。まれに詰まったり、臭いが出てくるトラブルもあるみたいですけどどうなんでしょう。

ディスポや機械式駐車場を考えると管理費高いですかね～。

自転車は2段式みたいですよ。

HPには詳細が記載されていないようですが、
皆さん駐車場や駐輪場のことはどこから情報を得ていらっしゃるのでしょうか？
また保育園が敷地内に出来るというのは確定事項でしょうか？
住民が優先的に入れると良いのですが。

H地区は何ができるのでしょうか？
お隣のエリアなので気になります。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいm(__)m

ＵＲのテラスハウス（庭付き２階建長屋）だったので
同じテラスハウスの先行区画と同様に一戸建て分譲だと思いますよ。

Ｂ１区画が特養ホームだったのには少々驚きました

西東京市の都市計画担当に聞いてみました

Ｈ街区は中低層区域でした

H地区は確か大和ハウスとコスモイニシアの一戸建てだったかな。

41を書いたものです。

教えて下さりありがとうございます。

1期はたった9戸の販売しかないんだね。個数多いからの竣工後1年位で完売めざすのかな。
また今後販売される花小金井の物件は900戸以上有るから安くないと完売迄5年位かかりそうだよね。(都心回帰の時代に何故花小金井にこんな大規模物件作るのかな？)

駅までのアクセスがなぁ…というところはあると思いますので、
せめてマンション自体は設備仕様バッチリでしかもお安くという感じにしないと販売ペースがゆっくりになってしまいそう。

お値段はどれくらいで出してくるのでしょうね？
デベ的にお安くはない可能性が高いのですけれども…。
本当にお値段次第っ！

価格は3200万台～5100万台です(坪単価150万台～200万台)。設備仕様は他の物件と似たような住友不動産標準仕様ではないかな。
価格は住友不動産にしては高く出してこなかった、シティテラス吉祥寺南が坪単価250万台～320万台だったから安く感じる。

1期2次以降は少しずつ高く出して来る気がする。

予想よりは安い印象。
ただ安い部屋はそれなりの理由がつきそうですね。
西向きだったり、モデルルームだったり。
ふたを開けてみれば実はそんなに安くないなんてこともあるかも。

販売ペースはおそらくゆっくりだと思いますよ。
すみふは早く売る気もないでしょう。
説明会などに足を運べば運ぶだけ安くなったり、優先されたりは変わってますね～。

今日ハロウィンイベントやってたんですね。
ひばりヶ丘駅前で丸一日ティッシュ配ってました。

いい部屋は最初から出さないかもしれないですね。
スミフは結構小出しで販売するから部屋決めるの難しそう。

そうらしいですよね。
欲しいと思う間取りがいつ出るのか、というのはわからないということなのでしょう。
きちんと販売計画がきっちり出来ているのかなぁ。
人気がありそうなところは最後までということは、
結構時間がかかるということになるし、長く連絡を取り合わないとならないのでしょうか。

どうしても買いたいと思う階層・間取りがあるならば
要望書を出すと比較的買い易いですよ
但し、価格は強気になる短所はあります
あと、先着順でなければ他の方も希望すれば抽選にもなっちゃいますが

これだけ戸数が多いとてほ強暮れないです。

一部屋以外もうインテリアオプション30万円分付くね特典は1期のみなのか、販売も343戸で9戸だし、この先小出し販売して竣工後2年位で完売目指すのかなぁ？

あまり売り急いでいないという雰囲気なのでしょうか。
すごく小出しですよね。
まだ先の話しすぎて、検討者がそこまで多くない、というのがあるのでしょうか。
他の方も書かれていますが
今なら欲しい階数やプランがあるのなら
早めに要望を出してみるのも良いのかもしれないですね、、、

スミフのIR情報を見ると、収益の７割がビル事業。売り急ぐ理由はどこにもありません。建物ができてからも、販売が終わるまで値引きをしないので、スミフのマンションを買った私からすれば、資産を維持できる一つのポイントではないかと思います。

こちらは駅から遠いですね。
住宅評論家はみな郊外のバス便マンションは買ってはいけないと言ってるけど、でも環境が気に入ってる地元の人には一定の需要があるのかな？

URから、荻窪とかの良い条件の土地とバーターで買わされたのではという話はありますが、土地は安そうなので、郊外都市の駅遠で資産価値が無い分は販売価格に割安感が出てるのかな。

地縁があって永住希望ならまあ問題ないのかも。
最悪売る際に、将来中古の価格が下がってかつ中古在庫だぶつきで売れなくなっても、下の価格帯ならまあ損切りできる範囲だし。

なお、すみふ物件は中古で値下がりしにくいようですが、それは良い立地にあるとか、少し駅遠でも地域で一番的な何かがある場合だから、ここはあまり資産価値は期待しない方がいいかも。機械式駐車場だと維持費や将来の交換費用で管理費や修繕積立て金が高くなるから中古時のデメリットになるかな。

また、すみふは在庫抱えて数年売ることを想定し、段階的に修繕積立て金を上げる計画の最初の5年を他のデベより安くしてくる。つまり在庫時の負担をなるべく減らすようにしてくる。なので、後で5年毎に値上げする際は値上げ幅がおおきくなりがち。中古で買うほど負担感が増すからなあ。それ以上の魅力があればいいんだけど。

ゆっくり販売するのですね　早目にプロジェクト発表会に参加すればインテリアオプション30万はうれしいですね。オプションはちょっと割高だから少しはたしになりますしね。。

緑にかこまれたエントランスアプローチは落ち着きます、エントランス出ての直射日光は夏場きついですからね、キッズスペースがあるので寒い日とか雨の日とかは助かりますね。音とか気にせず遊べます。

スミフは基本、値下げしないから。
頻繁にMR通うか営業マンと仲良くなり情報を常に貰うようにするか。
値引きしないことが資産価値に繋がるとは、確かにそうですね。
ただ、交通アクセスの面を考えると資産価値はどうでしょう。
かなり遠いですよね。最寄り駅から。
バスは時間が読めないし。

シティテラスひばりが丘に名前が決まりましたね。

駐車場おいくらか知っている方いますか？
フィールズと迷っていて。。。
ディスポーザーありがたいけど、後々の管理費などのことを考えると。。。
管理費もまだ出ていないんですよね？

まだ駐車場代の記載はありませんから
聞いてみないとわからないかなと思います。
でも、２万もしないのではないでしょうか。
総合的な金額を説明会で聞いてから考えようかと思います。

フィールズと同じ5,000円でしよ。

ここ1期たった9戸の販売でインテリアオプション有り、多摩地区の他の物件はインテリアオプション30万全て対象外、しかも販売は住友不動産直接でなく住友不動産販売が担当してる（住友不動産は販売に係わらないし販売が住友不動産販売だから後々値引きしてくれるのかな？）疑問何故住友不動産が直接販売しないの？

駅から遠いいし5000円が相場でしょね〜

大手デベでは売主の直系販売会社を使うのが普通ですよ。
なぜ直接販売しないのか？
それは住友に限った事ではありません。
この業界特有の事情ですよ。
色々なモデルルームを何年も見ていると営業マンの肩書も色々ですよｗｗ

販社の方がコスト掛からないしスミフの本体はそんなに営業マンいませんから。

珍しいですね。
最近はすみふを含む大手では、販売会社を挟まないで本体が直接売ることが多いのですけどね。
郊外駅遠物件だから例外でしょうか。。。

確かに住友不動産が販売代理で販売するのは珍しいね。住友不動産は花小金井に922戸の大規模マンション作るからここは住友不動産販売に販売任せては花小金井に力入れて行くのかな。

郊外物件では多いよ。野村のオハナと同じ。

駐車場代はフィールズより1,000円高いようです。
販売予定戸数の9戸は、広告規定による仮戸数と認識していいでしょう。それ以上の戸数を広告にする場合は、部屋毎の販売金額を詳細に記載する必要があるようです。
ですので、購入希望者多ければ、それなりに販売戸数も増やすと考える方がスマートですね。

あと、スーモで資産価値ランキングの最新版が出てます。ひばりヶ丘は1位の三鷹台に続く、三鷹と同価値の2位です。
購入検討するなら早めでもいいかもしれません。あとから値段設定をするスミフの方針からすると値上げする良い材料が出てしまったことになります。
逆にフィールズと迷われている方は、決定している値段を参考にできるのではないでしょうか。

73さん情報ありがとうございます。

スーモ資産価値ランキングの最新版はどこにありますか？2014はネットで見れたんですが。

雑誌の方ですかね？

73を書いた物ではありませんが、ネットで検索すると出てきますよ！

73です。

私が確認したのは、小田急・京王・西武・中央沿線の街 資産価値ランキングです。

2016.1.12発行のsuumo新築マンション東京市部・神奈川北西版

すみません、ネットでは下記しか見つけられませんでした。

http://www.fujisan.co.jp/product/1281693255/new/

スーモの資産価値ランキングは1位三鷹台1.17・2位は三鷹とひばりヶ丘が1.04・4位多摩センター1.01です。
4ヶ所のみが101%越えになってますね。参考迄に田無と花小金井が0.91で17位、吉祥寺と武蔵小金井が0.89で21位、調布と府中が0.87で31位、鉄道別西武池袋線1ヶ所、新宿線4ヶ所、中央線6ヶ所、京王線11ヶ所、小田急電鉄6ヶ所が31位0.87迄に入ってる。武蔵境・立川・仙川などが入って無いのが不思議なんだよね。

地産価値ランキングについて教えていただいてありがとうございます。
そういうものがある事自体、知らなかったです。
ネットばかり見ていましたが、たまには紙媒体を手に取ることも必要ですね。
ランキング、良い順位にあるのはいいことなのですが、それがずっと維持されていることが必要です。
他の年もそれくらいの順位なのですか？

住不は管理費.積立修繕費.駐車場の価格がまだ決定しておらず『おそらく、この位でしょう』 これでは検討に困る。お客は何千万の買物をするのだから、きちんと決めてから販売してほしい。

>73　さんありがとうございます。

76さん　2014年の資産価値では多摩近辺では、三鷹・武蔵境・仙川・保谷・府中・調布などが入ってました。
ネットに出てるので　「スーモ　資産価値」で検索してみてください。

ここは、最寄り駅から遠いのがねぇ。
その割に販売価格は高い。
マンション周辺は生活利便施設が徒歩圏内にあり便利なようですが。
総住戸が多いのだから、もう少し安くてもいいと思いますけどね。

８１さん
最寄りの駅の遠さは悩むところだと思います。
ひばりケ丘駅まで徒歩１８分はとても遠いという印象です。
通勤で毎日歩くのは考えてしまいます。
健康のためにはよいと思いますが、続けられるかどうか。

1期で343戸中たった9戸の販売少な過ぎない、最近にしては余りにも少ない購入希望者少なかったの？
それとも住友不動産は国分寺に力入れている(住友不動産が直接販売)、ここは住友不動産の直接販売では無く系列会社の住友不動産販売の販売の違いは有るけど。

インテリアオプション30万も有る（他の物件ではほとんど無いのに）、だけど販売個数9戸購入希望が少なかったから、しかし9戸だと完売するだろう。1期2次以降販売個数どの位出して来るか興味有る。

管理費少し高いですね。大規模だからもう少し安いかと思ったけど、ディスポーザーがあるせいかな？
フィールズの方はけやき通りより2番街の方が管理費安いんですね。
フィールズはインターネット代972円と記載がありますが、ここもそれ位ですかね。
ネット代は毎月なので安くなるとかなり嬉しいです。
まだWebには設備の詳細が出てないですが、スロップシンクが付くか知ってる方いますか？

ここの物件はスロップシンクは付きませんよー

>86さん
こちらはスロップシンク無しなのですね。
教えていただきありがとうございました。

こういう郊外タイプの大きな物件だとついているのかなって思ってんですが
ないんですか…
上履き洗う時とか便利そう！って思っていたんですが
一方、スロップシンクって結局配水・排水の設備を着けなければならないので
修繕費は上がりやすいみたいなんですよね
ついていたら嬉しいし、ついていないならそれはそれで、というところなんだろうか。

マンションのまわりには緑が多くて、
子育て環境が整っているのがスゴク良いと思います。
エントランスも落ち着いた雰囲気だなと感じました。
価格帯もけして高くないと思います。

大手デベは基本的に売主と販社を分けてますよ。昔から製販一体でやってたのは野村だけでした。
それを追って三井、三菱がマンションの製販一体事業として三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスをそれぞれ作りました。
マンションの企画から販売までを一気通貫で行うことでより良いもの作りをしようというのが主旨ですね。
なので、現在も製販一体のデベは三井、三菱、野村位でその他デベはほとんど売主が親会社（〇〇不動産）で販売が子会社（〇〇不動産販売）というパターンが多いです。
子会社で販売会社を持っていない場合や、フィールズの様に複数事業者の共同事業の場合はマチマチです。

>>90
最近はすみふも製販一体が基本ですよ。
ここのような郊外物件は別ですが。

そうなんですね(^_^;)
勉強不足で失礼しました。

第1期はもっとガーンと出してくるものだと思っていたので意外でしたよね。
もしかしたら価格について反応を見たかったというのがあったりしたのでしょうか。
申し込みが少ないというよりも
何かしらの意図があったんじゃないかと思います。
6月下旬に引き渡しなのに、この数だとあまりに悠長だなぁという感じもしますから。

>>93
来年の６月ね。

9戸で5倍優遇とオプション30万も有るのにどうして販売が延びるの？（住友不動産の販売延期は良くあるけどたった9戸なのに、購入希望者少なかったのかな）

フィールズ完売待ちだろ。

スミフ、1期分の値下げに出ましたよ。
値下げしないなどの噂を払拭しましたね。
予想より集客できていないんでしょうか。

>>97
徒歩18分ですから。苦戦はしてるでしょう。

駅まで徒歩18分は絶対無理です。あの距離だと急いでも20分以上かかりますね。

各種雑誌などで駅遠郊外物件は買うな！と散々喧伝されてますからね。そりゃみなさん敬遠されるでしょうな。そんなの関係ない地元民の需要はフィールズが先食いしてしまったのでしょうね。

道幅が広く歩きやすそうですから、お子さんがいらっしゃる方にとっては
ベビーカーであるくには歩きやすそうです
公園も近いことからお子さん持ちの家族が多そうですね
バスの交通網も発達していそうですから、駅からは距離はあるでしょうけど
そこまで不便はしないのかしら

駅までの距離が遠すぎます。
せめて徒歩なら10分、遠くて12分くらいまでかなと思います。
緑も多くて子育て環境が良いと言われても
通勤通学が大変では、どうしようもないのかなと思います。

>>102
それなら自分にあったところを探せばいいのでは？ここにわざわざ書き込まなくても。

ひばりヶ丘駅南口　徒歩10分　西東京市谷戸町にマンションが建ちます
郵政住宅跡地の競争入札が1月29日に実施され
一昨日から囲いを造る準備が始まりました
近隣住民への説明会で概要が明らかになりそうです
完成は先になりますが徒歩圏内をお探しの方は比較対象になるかも

都営住宅と大規模マンションに挟まれたところですよね。
同じくらいの高さで建設されるでしょうから、
あの日当たりの良いマンションは大ダメージですね。

都営住宅
３大規模
　ザ・ガーデンズフォート
　ヌーベル・ヴィラージュ
　ブリリアシティ
２小規模
　ガーデンハイツ
　プレイズ
１小規模建設予定のまま空き地

見事にがっちり囲まれています

日照権の問題があるから
既存のマンションに影響ある配棟・階層は無理でしょう

9戸なのにまた販売時期延びてる、ここ購入希望者ほとんどいないの？

第1期の9戸がいまだ売れていないの⁉︎ 驚きです。このマンションかなり苦戦しますね。

343戸中1期9戸販売は余りにも少ない、それでも販売延びてるから相当厳しい状況。フィールズ2番街も売れ残ってるしフィールズけやき通りも30戸以上売れ残ってるから場所が良くないの？

同じＵＲひばりが丘団地の立替用地なので場所が悪い事はありませんが、
後から建設・販売される物件はどんどん駅から遠くなっていきます。
逆に価格は高額になっていきます。
要するに需要を満たした後に、割高物件が溜まっていく状況です。

割高物件が残る、というのは比較してみると、どうしても仕方がないことかと思います。
このあたりは条件をよく確認しないと、なかなか判断できないことも多いとかんじます。
実際に物件を見てみないと、判断できないことも少なくないのではないでしょうか。

フィールズが売れ残っている現状を考えると、ひばりヶ丘はあまり人気ないのでしょうか。やはり駅徒歩20分がひびいているのですかね。周辺の環境も良さそうなのに。資産価値は期待薄でしょうか。

>>112
２年ぐらい前の１棟目のフィールズは１３０戸ぐらいが１期売り（全戸一斉売りだし）されて即日完売。
かなり話題になってました。ひばりが丘の人気がないということはないでしょう。
ただ、フィールズだけで500戸に住不の300戸ですから全部売れるまでは数年かかるのでは？

憶測ばかりの口コミ情報がありますが、マンションモデルルームに行った方はいらっしゃいますか？

>>114
MR行きました。率直な感想は、狭いなーということ。収納少なかったです。都内の物件なら仕方ないのでしょうか。部屋の雰囲気は、気張った感じのインテリア、内装で、個人的には好みではなかったです。

私も行きました。確かに狭い感じはします。家具などの置き方によっては広く見えるかもしれませんね。
もうすぐ第１期が終了ですね。販売戸数９戸と言っていますが２０戸ぐらいは販売してましたよ。
第２期からは値段が少し上がるみたいですよ。気になる方はモデルルームに行ってみては・・・！

>114
他の人のコメントには「憶測ばかり」
自分の質問に答えてくれた人には返事なし
もしモデルルームに行っていれば感想ぐらい書きましょう！

>>118
114の者です。こちらの掲示板の常識？を理解しておらず申し訳ございませんでした。
ただ単に憶測のコメントに対して意見を投稿していました。
失礼します。

1期61戸ということで、まずまずですね。

戸建街区と交番前の街区も大和ハウスに決まったみたいですし、谷戸の郵政宿舎跡地も動き始めてますし、選択肢が増えますね。

>>120
大和ハウスの戸建と交番の所のマンションは、かなり割高だと聞きました‼︎
フィールズの2番館がまだ売れ残ってるのを考えると、61戸は順調な部類に入るのではないでしょうか(^^)

>>115
私達は部屋の収納は文句なしでしたが、皆さんはあの位の収納では足らないのでしょうか？

あと来年4月から、保育施設がOPENらしく入れるかどうか分かりませんが、保育園が近いと便利で良いなぁ〜とは思いました‼︎

>>121
115です。
我が家はお客様用の布団があったりするので、あの収納では場所がないように感じました。押し入れに入っているものを処分しないと、収まりません…シーズンではない洋服の収納も、あれでは足りないです。わが家はタンスやチェストがないためでしょうね。それと荷物が多いのかもしれません。

>>119
118です
今振り返ると余計なコメントでした。
丁寧にコメント返していただくとかえって申し訳ないです。
119さんが良いマンション購入をされますように。

>>115さん
121です。
ご返事有難うございます。

そうですか〜
我が家は布団は納戸に入れる事にしてました。

あれぐらいの収納があると、箪笥やチェストは要らないぐらいかと思い、話を進める事にしました‼︎

色々とご参考意見有難うございました(^^)

121さん

そうみたいですね。ここより3割高いみたいです。
かなり割安だから売れてるのですね。
仕様も高級で嬉しいですね！

もう60戸も売れたのですか？
焦りますね！

1期は61戸販売して先着順12戸になってるので、49戸売れたってことですかね？先はまだ長いですが、地道に売っていく感じになりそうですね。

間取りの広さはファミリータイプで収納がたっぷりですから、
子供がいるファミリーには住みやすそうです。
各部屋の収納が広いので子供部屋でも手狭にはならなそうなのは利点でしょう

G1街区は大和とコスモスイニシアのマンションに決まったみたいですね。完成は2年後のようです。

G1街区の掲示私も見ました。約200戸規模で店舗併設だそうです。

コンビニや学習塾やパン屋は近所にすでにありますので、スポーツクラブでも併設されればさらに便利になりますね！ただ、フィールズ1番街のシャッターしまったままのテナントみたいにはならないといいんですが。

ひばりヶ丘にはプラウド（マンション）がないので郵政官舎跡地に建ってくれないかなあ。

雑誌版スーモで、ひばりが都市部の資産価値ランキング2位になったから、フィールズ共々また売れそうですね。

引っ越し無料は助かりますね。
ピアノや重いものだったり貴重な調度品などは別料金かもしれませんが、ある程度すっきりさせてモノを持ってくるにはいいかも。
ペットの数の制限があるのですね。子どもが生まれたら大変だし色々手術したりした方がいいですね。テレビで前やっていましたがペットによってはずーと玄関先で御主人の帰りを待っているとか。玄関の床もあったかくしてあげないとと思いました。

>>132
明らさまにテコ入れしてきましたね笑

売出し当初は未定だったのですが、管理費や修繕費、駐車場費はどのくらいですか？ ご存知の方教えて下さい。
ローンの他にも毎年固定資産税もあるので、出来るだけランニングコストは安いほうが助かります。

管理費、修繕費、駐車場費などは
分譲中は売り易くする為に故意に低めに設定している事があります
実際に分譲が終わり管理組合で数年間運営していくうちに
不足分が明らかになって値上げに迫られる事があるので
中古物件の同様な規模の物件と比較するのが目安になります

136さん、ありがとうございます。
分譲マンションはそういう仕組みになっているのですね。とても参考になります。

すみふのスタンス
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

>>138
値引きは、あるんだな

ひばりヶ丘付近って地震の断層とかあるのでしょうか？

断層も活断層もこれまでに見つかった事はないです

谷戸町郵政住宅跡地のマンション建設が動き出し始めました。
徒歩１０分なので駅に近い物件を検討中の方は比較対象になりそうです。
竣工見込は平成３０年　２７０戸程度。

ついに郵政宿舎跡地動き出したんですね。どちらの売主になるんでしょうか？

駅からの距離は郵政宿舎跡地のほうが近いですが、周りがマンションなどに囲まれているのがちょっと… 悩みますね。

こことは価格帯が違うんじゃないかな

ここは駅まで距離がある割には価格がきちんとそれに対応しているので
売れている方なんじゃないでしょうか。
すみふなのでもっともっと高くしてくるのか、という風に思っていたので意外だったかも。

バスでワンクッション挟まないといけないって結構億劫だし、
バスは電車よりも最終が遅かったりしますからなんとなく不便な感じがしてしまいますもの。

自転車で駅まで6分くらいだから自転車がいいよ！

施工は長谷工

郵政跡地マンションの売主は大林新星和不動産だそうです。今日現地に看板立ってましたよ。

通勤で駅まで自転車は厳しいよ。

なぜかといえば、現状は駐輪場の空きがない。

近所の家の庭に駐輪するバカもいるからマジで困ってます。

郵政跡地は残念だな
プラウドかパークハウスが良かった
ひばり終了

ひばりケ丘にたくさんのマンションや一戸建てが増え、これから人口が増加していくのにかかわらず、駅や駅周辺がさえない。西友やパルコではなく、伊勢丹や高島屋.ルミネなどの大手デパートにして欲しい。他市からたくさん人が集まるから西東京市は経済効果ありますよ。

D棟を検討中ですが、今後中学校が目の前に建設される予定なので、音や砂埃が気になります。環境・マンションは気に入っているので、悩みます。

計画では中学校のグラウンドはD棟の真向かいなので、砂埃や部活の声などが気になるのであれば違う棟のほうがいいでしょうね。

戸建街区も大和ハウスに決まったようですし、いろいろ比較検討したいですね。

>>153 匿名さん

>>152 匿名さん
校庭から部屋の中が丸見えになるかも知れませんね。
それに登下校時の騒音や渋滞も心配です。
西向きは富士山が見えるので、お勧めですよ！ただし、墓地が目の前⁉︎
他社より比較的安いのはいいんですが…

ひばりケ丘はせめて駅周辺のゴチャゴチャが整理されると良いのですが
北口と違って南側は再開発等の予定は今のところありませんね

再開発？
もう、ひばりヶ丘駅南口と田無駅北口は再開発済ですよ。

>151
所沢ですら百貨店存続の危機なのに
夢みたいな事は言わないで
やるなら立川レベルにしなきゃ集客は無理でしょう

インテリアオプション悲惨。
駅から多いから？使えない担当者ばかり。なに様な対応の人もいたし。
住友シスコン、やる気あるの？
高いのわかってるし、導入しようと思った物の見積もりを送ると言い間もなく2週間。
何のための会だったの？

契約を申している人たちはインテリアオプション会まで行っているのですか。
っていうか、あまりデベ側もインテリアオプションを推しているわけじゃないのかな（汗）

オプションは高いと聞きますが、時間を買っていると思えば良いという話を聞いたことがあって
なるほど！と思ったことがあります。
入居して既についてるというのはバタバタしているときにありがたい。

時間がある人は外の業者さん使えば良いんですしね。

ひばりが丘駅はあれで再開発済？ショボすぎる〜。

官舎ですか、今はもうそういう物件事態、社宅なども含め無くなってきていますね。会社や行政が住まいの心配をしてくれない時代になりました。これからは自己責任で、ある意味自由な形ですまいを作っていかなければならないなと。学校では教えてくれないこと、色々専門家に相談しながら公開しない買い物をしたいなと思います。こちらは間取りがいろいろあって迷ってしまいますね。

A棟はまだ販売開始になってませんが、どうなんでしょうか。

Ｂ棟を検討中です。
Ａ棟はモデルルームではなくて、実際に内装が出来上がって現物が見れるようになってから販売するって言ってましたよ。おそらく来年あたりからかと、、
でも現物見れるので、他の棟より少し上げるかもって言ってました。

モデルを見てきました。担当者が「半分位売れています。」と言っていましたがどうなのでしょう。また、
以下、気になる点がありましたので、情報提供をお願いします。

１．「上層階から下層階まで価格が同じ。なぜなら、目の前に遮蔽物がなく、眺望に大差がないから」との
　　説明でした。「売れているから強気」と受け取ってもいいのでしょうか。

２．建物に重厚感がないのですが、壁、床等の厚みはどうなのでしょうか。隣接の「グランジオ」は
　　重厚感を感じます。グランジオより新しいことで、技術が進み、壁・床の厚みが薄くても、強度的に
　　問題がない、ということなのでしょうか。床が二重ではなく、クッション材を入れているようですが、
　　上階の遮音効果は十分なのでしょうか。同様の仕様の床にお住まいの方に回答をお願いします。

３．長谷工さんがマンション大手デベの工事を一手に引き受けている感じですが、手が回らず手抜きとは
　　いわないまでも、荒っぽい仕事をしていないか気になります。そもそもこのシティテラスひばりが丘は
　　工期はどの位だったのでしょう。

　　以上、よろしくお願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

現地何度か見てショールームもチェック、ひばりヶ丘団地跡エリアが好きだけど、あまりにも端っこで世帯数が多いマンションで遠くからの外観が味気ない建物に思えて来た。
営業のぞんざいな態度も気になる。
ベテランは感じ悪い、新米はまあまあ感じ良いけど頼りない。
販売を小出しにしてて、空きが沢山あっても選ばせない、売りやすい部屋の出し惜しみも気になる。

旧ひばりが丘団地の住民でした
この地域に住まわれるなら駅に近い方のＵＲ賃貸物件をお勧めします
この駅から一番遠い場所での分譲価格は根拠はありませんが
東京五輪後には新築マンションバブルだったと言われそうな気がします
私は分譲物件は2020年まで模様眺めする腹積もりです

分譲物件は相場を見て売り時、買い時があるからです。
私も賃貸から分譲に変えましたが
時期はリーマンショック後でした。
必ず来る保証はありませんが今の相場は天井期だと感じます。

H街区は入札で大和ハウスが購入一戸建てで無く、大和ハウスのマンション（フィールズ3番街？）が出来る。

H街区は南側がマンション、北側が戸建のようですよ。交番前も大和ハウスですが、マンション名はプレミストになるとのこと。

こんなにマンションばかり建って売れるのかな？

郵政住宅跡地とその隣の食品工場跡地も同時進行形になりそうだから
価格次第では売れにくいでしょうね

このマンション外観がダサいでしょ。

建物は、立派に見えましたよ。
ただし、設備が、ちょっと。
フィールズは完売したので、競合無しですね！

それにしても贅沢な建て方ですね。
ここまでゆったり建ててると何十年後かの建て替えのとき持ち出し0円間違いないんじゃないの。
そう考えるとかなりお得な物件だな。

175さん
そう言う理由はなんですか？
持ち出しゼロなら、営業マンが、そのように、PRすると思いますが、ありませんでした。

長谷工らしい遊び空間を削った配棟だと思っているんですが

プレミストひばりが丘のHPできましたね。バス停から近く、コンビニや公園も近いので、シティテラスより条件がいいかと思います。

来年3月販売開始のようなのでこちらの販売にも影響が出てきそうですね。

第3期（予告）
3ＬＤＫ　２,９８０万円(予定)～
月々返済　５万円台(予定)～
という風に物件公式のトップに掲載されています。
これって1期から比べるとどうなんでしょ？お高くなっていたりするのでしょうか。
月々の返済は5万円台からといっても限りなく6万円近いという可能性もあるのですよね？
プラスして管理費や修繕費もかかってくるので、
あまり安いですよ！とは安直には言いがたいように思う…

黒いバルコニーがなんかかっこ悪い。あと日当たり悪い部屋が多い。
コンシェルジュがいない。

ひばりケ丘駅まで徒歩１８分はちょっと遠いなと思うのですが
やっぱり、パス利用をしようと思う人が多いのでしょうか?
駅の駐輪場が多ければ、駅まで自転車という方法が便利かなと思っていますが・・・。
子育て環境は整っているので、何を優先に考えるか迷うかな～。

残念ながら駅の駐輪場の空きを探すのは困難な状況です

契約者さんって、どのくらいいるのでしょうか？

販売期が延長されている気がしますが、売れてないのでしょうか?

西武池袋線ー有楽町線の特急停車駅は隣駅の保谷でしたね。ひばりヶ丘であれば検討に入ったのに残念でした。

特急ではなく有料座席指定制ですよ
保谷なら１駅乗るだけで利用可能
でも、保谷６：３７の１本だけで決める内容ですか？
帰りも３本だけです

保谷って始発駅だし追加で510円払って乗る人いるのかね

1月15日の状況写真です。
完成が待ち遠しいですね。

マンション周辺には緑も多くて、自然に囲まれている感じがします。
子育てしていく上でもすごく良い環境でしょう。
ただ、電車通勤をしているとちょっとこれは遠いかなって思います。
マイカー通勤している人は大丈夫かもしれませんが。
通勤か子育てかどちらょ優先にするかということで悩んだ場合、
他も検討したほうが良いかなと思う人が多いような気がします。

あと２年待てるなら
同じひばりヶ丘駅徒歩１３分の郵政住宅跡地も検討したら
おそらく供給過剰で今の価格高騰が弾けて安くなると予想します

マンション専用の駅までの往復バスって作ればいいのに〜って思ったんですが、思っていたよりもバスの本数充実していますね。
皆さん乗られるから空いてはいないと思うしむしろ朝は混みあうとは思いますが、何もないよりはいいということ。
終バスも深夜１時過ぎまであるということなので宴会シーズンで遅くなってもそこまで心配しなくっても良いということになってきますか。

西武池袋線が新宿線に比べてかなり便利になっているのにも関わらず、
池袋線沿いのマンションはあまり出てきません。
だから価格が下がるとは思えません。
新宿線の急行停車駅の鷺ノ宮より、池袋線の各停しか止まらない中村橋の方が価格が高いぐらいです。

周辺の建設計画が確定しており、商業施設も建たないため、永く住むには非常に魅力的な物件と思い、検討候補にあげています。
バス便も豊富ですし、三鷹や武蔵境と言った中央線にも出れるので、そこは良いのですが、最寄のひばりヶ丘から遠いところが気掛かりなところです。

徒歩18分は遠いようで近いようでという微妙な距離ですがここから駅までは幹線道路を横切ることなく小さな信号１つだけですから体感的に意外と近く感じると思いますよ。
駅までの道程もパークヒルズから学園町を抜ける美しい街並みのコースですので精神衛生的にもストレスがないという点も挙げられます。
駅近くの駐輪場を確保できれば最高ですけどね（待っていればいつかは回ってきます）。

こういう情報いいですね。スミフ営業さんですかね？
ごちゃごちゃしたルートでなければ、健康のためにもいいかもしれませんね！通勤となれば必ず毎日36分歩いておることになりますし、トレーニングいらずかも(笑)

マンションなら駅歩１０分以内。
戸建てなら駅歩２０分以内。
が私の選定条件です。
よって、駅に近いことがマンションの利点であり、資産価値の低下も少ないです。

＞190
同じひばりヶ丘駅徒歩１３分の郵政住宅跡地も検討したら
とありますが
750ｍ／80ｍ≒10分になります。

検討にあたり、いくらか情報を調べましたので投稿しておきます。（連投失礼致します。）
■マンション立地。
徒歩18分（公称）は少し遠目だとは思いますが…

資産価値で考えた場合に、例を挙げるならば、より駅から遠くイオン辺りのマンションが（徒歩20分以上）
築15年ですが、価格の下落率は2～3割と、築年を考えればそれ程落ちてもおらず、
それより近く、かつ整備されたこの一帯の立地ならば今後も十分需要があると考えられます。

また、実現するかは知りませんが、シティテラスと、建設中のプレミストの間辺りに
バス停の増設（始発停）計画も一応あるようです。実現せずともバス停迄の距離は十分近く、行き先も南北不自由なく、本数も十分だとは感じます。

近くにスーパーがある、何てものはどのマンションでも大概ありますのでどうでも良く、
イオンに関しても、あの辺りとしては大規模な商業施設というだけで、特別なメリットとは思えません。

なので立地としての魅力は、自然環境や周辺区画の整備済みのゆとりある路面でしょうか？
治安も良く、小・中共に学校も近く、子育てには向いた環境かと感じました。

■駅周辺の駐輪場
これは絶望的です。
特に南側（本物件側）は壊滅的で、3つある駐輪場すべて、月極は2～3年待ちだそうです。
一時駐輪も朝7～9時には満車になるそうですので、自転車での通勤を考えている方はお気をつけ下さい。

北側に月極に空きのある駐輪場はありますが場所が遠く、
自転車で駅の反対まで行き、そこから駅から徒歩5～7分で戻ってくる事になるので、
正直オススメは出来ません。

以上、長文・連投失礼致しました。

>>203 検討さん

駐輪場情報有り難う御座います。営業さん、駐輪場あるから、大丈夫！と行ってましたが、2、3年待ちなのですね(^^;
リサーチ不足なのか、隠してるのか…信用なら無いな～

10年待っても空くかどうかわからないというなら絶望感があるが、たったの2、3年で回ってくるなら全然いいな。これはポジティブサプライズですわ。ありがとう。

>>204 マンション検討中さん
24時間利用できる谷戸の駐輪場は数年待ちのようですが、南口第二駐輪場は比較的空いていて、1～2ヶ月で停めれるようです。まあ、南口第二駐輪場は時間制限(6時30分～22時、土日利用不可)がありますので、不便さはありますが。
バス停がより近くにできるかもしれないのですか。始発は魅力ですね。

>>207 検討さん

>>206 マンコミュファンさん
22時ですか～早いですね～その時間は越えること度々あるのでその駐輪場は選択肢には入れられないですね～
しかし、みなさんよく知ってるわ！スミフの営業さんに聞くよりエエわ！

駅前の駐輪場の空きは絶望的だとすると、通勤通学に対してはかなりのデメリットになってしまうのではないでしょうか
新設は計画されているとしても待っている方や利用したい方が多いとなると契約できるとは限りませんよね。
駐輪場ができるといっても駅から少し距離があっては時間のロスになってしまいますし、
駅から遠いという事はそういったマイナス面があるのが悩みどころ。
駅までの距離以外は良い環境になってくるんでしょうけど

マンション周辺の環境は大変良いので、駅から遠いところだけがネックです。バス便も充実していますが、通勤に使いたい6時代のバスが、現状、多くはなく、増便になればいいなあと思ってます。今、住んでいるところも徒歩２０分で、帰りは歩いてて負担ではないので、良いのですが、朝は早いこともあり辛いです。
田無駅方面にもバスが出ているので、西武新宿線の利用もできますね。そちら側なら、自転車や原付置場はあるのでしょうか？

本当に本当に駅までの距離、これだけなんですよね。
マンション自体は設備等見ても凄く良いのではないでしょうか。

駅までの交通手段がバスに頼らざるをえないとなかなか厳しいところ。家族に車で駅まで送ってもらえる人ならばあまり気にしないのかもしれないですが、
共働きだとそうも行かず…
子供がいると夜迎えに行く時、子供も連れて行くのはさすがにシンドいし。
ここでマンション専用のバスとかあれば良いのだけれど。

フィールズやプレミストの完成予想図と比較するとエントランスの豪華さはダイワハウス系に軍配でしょうか。ダイワハウス系はエントランスのセンスがいいですね、近隣のコスモ、グランジオ、ヌーベル、ブリリアシティで比較しても、ダイワ系のコスモのエントランスが一番映えますからね。

エントランスはマンションの顔ですからね。共有部分に早々お金をかけなくてもという肩もいるかもしれませんが賃貸とは違ったサービスは受けたいものです

ただ、夜の建物の灯かり（各階共用廊下のライト）は全体的にみてシティテラスの方がおしゃれに感じます。黒白交互のファザードも個人的には気に入っていますが、意見が分かれますかね。

駅の駐輪場に止めれたとして、そっから電車のホームまでと考えると＜空いてるスペース探す+止める+歩く＞で自転車の乗車時間10分+5分位だと思う。

それを一年間=土日抜いて、250日×15分って考えると片道で62時間(3750分)位になる。そこでう～んって思ってしまう。貧乏暇なしのヘタレ男からすると、結構キツイ。帰りは風呂入ってとか考えられるからいいんだけど。

いや環境はいいんだよ。だから悩む。まあ悩んでるうちが楽しいんだけどね。

このあたりの地盤は良さそうですが、マンションの杭の長さはどれくらいなのでしょうか?

以前、ひばりヶ丘団地に住んでました。
駅の駐輪場は、20年前から殆ど変わってないくらい最悪な状況です。
ただ、西武池袋線は雨にも風にも雪にも強く、遅延があまりない路線です。
その辺りは、お薦め出来ます！

駅距離以外はなかなか良さそうですが、本物件に決めたあるいは見送った理由は、皆さんどんなところにあるのでしょうか?

私は結局本物件に決めたのですが、
他の人も言うように、駅距離以外大きくデメリットらしいデメリットが無かったので、ここに決めました。
デメリットと言っても、その分価格には反映されているので、デメリットでも無いのかなと。

同価格帯で駅近を探すと、部屋面積を狭くするか、より都心から遠くの駅にいくしか無かったのですが、
元々家が狭く引っ越しを検討していたため間取りは譲れず。
結局都心から離れるならば駅から近くても乗車時間は増えるので、通勤・通学の総時間は大して変わらないですし、
駅にさえ着けば池袋まで15分…と、東京のどこに行くにも不便は無さそうだったので。

※例えばこれでひばりが丘駅が各停のみ停車駅、とかであれば止めてましたが、急行が止まりますしね。

また、終電を逃す、もしくは災害などで電車が使えないなど不測の事態の際にも、
少しでも都心に近い方がいいかな？とも考えました。

予算を上げて他を買う手もなくはないですが、逆にその場合に上がる価格の方が、駅距離よりもデメリットに感じた、という感じでしょうか。

私の実家が、駅からもっと遠いマンションだったので、それに比べれば苦でもない、というのも大きかったかもしれません。

後は、売主は大手で、（同グループの管理会社も）満足度ランキング等を見ても常に上位にいますし、将来的な管理面も安心なのかな？と感じた程度ですかね、
正直決め手らしい決め手は無いのですが、ダメな所もあまり無かった、というのが決め手でしょうか。

駅までの距離は確かに悩みました。しかし小さい子供がいるので周辺環境の良さを理由に決めましたね。子供がのびのび成長できるのであれば親としても安心ですし駅までの距離は苦にならないと思いました。(私の考えですけど)何かあればバスも走ってるし。
何を基準に決めるかは人それぞれの考えがありますからね。決める、決めないはその人次第ですね。笑

220さんと同じように駅の距離を優先に考えている人は
ここを選ぶのかどうか迷っている人が多いように思います。
子育て環境は、子供の小さい時だけでなくて
大きくなってからのことも考えないといけないかなと思うので
価格などだけでは即決め出来ないかなと思っています。

本物件を購入した者です。
契約直後は、駅からの距離が我慢できるのか後悔も少しあったのですが、駅距離以外は大きなデメリットがなく、今では納得しています。

(デメリット)
1.駅距離
2.羽田空港に少し行きにくい。
3.吉祥寺直通のバスがない(乗り継げば行けます)
4.どのタイプも間取りが似ているため、売却せざるを得なくなった場合に複数中古が出ていたら差別化をはかりにくい。
5.共用施設が少ない割には管理費が高めな気がしてます。

(メリット)
1.周辺の計画が固まっており、高い建物も建たないので、日当たりは確保できそう。
2マンション内の共用施設が充実してなくても必要な施設は周囲にあること(児童センター、図書館、コンビニ)
3.バス利用すれば、田無駅まで近く、西武池袋線を利用できないときも、西武新宿線が使える。さらに中央線も利用できる。
4.買い物には困らない環境。

他にはこどもが高校生になったときの学校も考えましたが、東京は学区制ではないようです。そうであれば、バス路線にいくつか高校があるので、問題ないように感じました。

＞2.羽田空港に少し行きにくい。

池袋駅前からリムジンバスで３５分だから非常に便利ですよ

>>223 周辺住民さん
222です。
池袋ではなくひばりヶ丘駅か田無から出ていればなあと思いました。
近いところでは石神井公園駅でしょうか。
。。

今日、新設のバス路線がリリースされました。
http://www.seibubus.co.jp/whatsNew/news20170321/20170321.pdf

団地から駅への一方通行で、平日のみ運行と微妙な感じですね。。

悪天候の日は普段の自転車利用者が乗り、道路も渋滞して大幅遅延したり満員で通過する事があるので平日朝だけでも効果的だと思います。

>>225 匿名さん

ひばりが丘団地中央のバス停の位置はどのあたりなのでしょうか?フィールズけやきの前くらいなのでしょうか?

10年後半額を覚悟して購入するしかないのかな？

そんなに値下がるようなエリアではありませんよ。
都心とは違いREIT（投機）マネーの流入がないためキャピタルゲインを期待するような物件ではありませんが大して上がらない代わりに大して下がらないエリアです。
バブル期から現在までの地価の下落率が最も大きいエリアは六本木、赤坂です。
「都心は下がらない」というのは完全なるウソですので騙されないようにしましょう。

>>227 マンション掲示板さん

C,D棟エントランス向かいの公園の前のようですね。
シティテラスの方にとっては最高の場所ではないでしょうか。

>>230 匿名さん

D棟が一番この物件では魅力的に思えてきました。B棟は南側にD棟があるので、抜け感が少しという感じですし、前に朝だけとは言え始発のバス停があって便利そうです。

>>231 マンション掲示板さん

ただD棟の前には中学校がたちますよ。上の階は抜け感ありますが、下の階ならBの方がよい気が、、前が駐車場で建物が建つ心配ありません。

D棟前の中学校ですが、
https://www.city.nishitokyo.lg.jp/kosodate/kyoiku/kakusyuresearch/hiba...
の11ページ目（通し14P）の配置図で確認する限り、校舎自体はD棟とはそれほど被らないようですね、エントランス付近に少し被る程度？
なので景観・抜け感としては問題ないと思えます。

逆にグラウンドが目の前なので、騒音や砂塵は気になるかもしれませんね。
B棟はそこは気にならなそうですので、どっちをとるかですかね？

>>233 匿名さん

たしかに、校舎はかぶらずグランドに面している感じですね。
ただグランドの砂埃は風の強い日にベランダにまうと思いますよ。今住んでいる所が中学校のグランドに近いですが、かなり飛んできてベランダが汚れますから。

後はグラウンドを囲うネットの高さや網目の大きさも気になるところですね。

私としては、
・駅やバス停（ひばりが丘団地）、イオンや西友に距離が最も近い。
・向かいには高い建物もなく景観は良好で、晴れていれば富士山も見える。
・部屋自体は西向き物件なものの、主寝室の窓は東向きなのでちょうど欲しい部屋に朝日が入る。
・A棟は階が少ないので世帯数が少なく生活音（排水など）も最も少ない。
・同様に棟の世帯数が少ないので、初期設置のインターネット回線等が若干有利。（な可能性がある）
以上の理由からA棟の3階以上に最も魅力を感じてます、いくつかはB棟と共通項ですけどね

このエリアのマンション街、ものすごい高級感ですね

グランジオやコスモのあたりが高級感があるというか、いい感じのマンションが密集してますね。シティテラスの辺りは、それとは違った環境での魅力があります。高級感は別にして。

235さんのまとめがとてもわかり易かったです。

排水などの生活音というのが気になるのですが、分譲のマンションでもそういうのってあるのですか？
賃貸マンションだと上の人が水道を使ったのが解ったりするのですけれど…
分譲のマンションは暮らしたことがないですから
何となくイメージがつかない。
分譲だと無いものだと思っておりましたもので。

排水音に関していえば、まったく聞こえないという事はないと思います。
キッチン、風呂場横には配管（間取り図のPS部分）通ってますし、少なくともその付近であれば多少聞こえると思います。
気になるほどでは無いとは思いますが、その辺りは、個人差の問題かと思います。

リビングから漏れる歓談や、玄関前廊下やベランダの室外機、
本物件の場合ディスポーザーの音や、ペット可ですので犬等の鳴き声とか足音、
その辺り全て含めて生活音、という事かと思います、
もちろん、防音設計は十分されているように見受けられますので、
（賃貸だから防音が乏しいという事ではないですが）イメージしているような賃貸の部屋に比べれば大分静かだと思いますよ、
結局は隣人次第ですけれども

バルコニー側、通路側ともに柵でめちゃくちゃやすっぽく見えるよ。横の
URの方が余程高級に見える。

分譲マンションの構造によるんじゃないでしょうか？
というか、排水音が気になっていたらマンション自体に住めないと思いますが、
しっかりとしたつくりのマンションだったら賃貸でも音がしないと思います。

自分はファミリーマンション（分譲）に住んで居ますが、比較的生活音や排水音は気になったことがありませんが、
同じマンション内でも場所によっては騒音がうるさいなどのクレームがあったりしたことがあります。
上下階があったりするとどうしても感じてしまうのかな

引っ越し無料パックとかあるようで…これが値下げのかわりみたいなものなのかもしれないなと思いました。
無料パックってあるけれどすべてきちんとまるっと持って貰えるわけじゃなくて、何かしらの条件はあるのだろうなぁ。

生活音自体は普通に暮らしているのであれば基本は聞こえないようにはなっているはずですが、生活音と設定されているモノ以上になると聞こえてしまうということなんですかねぇ。
お互いに気遣い合って暮らしていかねば、です。

入居始まりましたね。まだまだ空きがある様子。
一時期こちらを検討してました。どの部屋にするかの所まで決めようとしていましたが…１つ気になる点があり、ここに一応情報としてお伝えしようと思います。
収納の多さが気に入っていましたが、テラスにスロップシンクがないのが気になり聞きました。プレミストひばりヶ丘にはありましたので…そうしたら、ここのベランダは水を使えません。ガーデニングなどは出来ないです。ベランダにビニールプールも作れませんと言われました。
聞いた瞬間、えっ？テラスなのに出来ないってことあるの？と、とても不思議でした。
この話は本当なのでしょうか？本当であればマイナス要素ですし…でも雨も降るし、台風も来るし…なんだか腑に落ちないです。
この話聞かれた方いますか？私がスロップシンクないのが残念って言ったからですかね？

GWに見学してきました。
ルーフバルコニーはビニールプールしてもよいそうです。子供の滑り台もOK。あと、火気厳禁なのでBBQはできませんが、ルーフバルコニーの出入口がキッチンにあるので、キッチンで料理したものをすぐにルーフバルコニーに出して、食事はOKとのことでした。ビニールプールNGのマンションに住んでいるので魅力的に思いました。
ただ、全体的に高級感がなく、共用廊下や、玄関扉の木目、玄関内の靴箱のテカテカが気になりました。

見学にいった際、共用廊下ですれ違った入居者に挨拶をしましたが、挨拶してくれず残念な気持ちになりました。それも複数家族。私の今住んでいる分譲マンションだと、中古販売している部屋の内覧に来ている方にも挨拶している方ばかりなので挨拶するものだと思っていました。

高級感については、見学に行った際に、同じように感じました。ただ、それはこのマンションに限ったことでもないようにも思います。どこもurの団地に埋もれている感じですね。
挨拶は基本なのにそれができないというのはいけませんね。せめて相手に挨拶されたときくらいは挨拶するのが普通でしょう。

築15年の74平米の分譲マンションから、こちらの70平米の部屋に転居しましたが、天井が高く、部屋の配置もよく、また収納も多いので、“狭くなった”どころか、むしろ広く感じています。また駐車場もエレベータ降りてからそれほど離れていなくてアクセス良いですよ。スロップシンクがないのは残念ですが、プランター栽培とかでなければ鉢植えのお花ぐらいは問題ないのではないでしょうか。景観は、お墓が気にならなければですが、富士山にスカイツリー、東京タワーも遠くに見えますね。住民同士の挨拶は、今のところ無視されて感じ悪いと思ったことはないです。ただ、マンション内での挨拶の義務化ってのは難しいですよね、不審者対策として敢えて禁止しているところもあるぐらいですからね。高級感ですか…、ひばりが丘ですし、まあこんなものでは？

（追記）ひばりが丘駅までですが、中原小学校裏門あたりから住宅街を突っ切るルートだと、徒歩15-16分で行けます。D棟前にバス停（ひばりが丘団地中央）が新設されたのはよかったですね。

鉢植えも置いてはダメですと営業の方に言われ、とても残念に思ったので、ここを諦めようかと思ったのですが…

挨拶が禁止されているマンションもありますが、こちらは特にそういったことはないのでしょうか？
モデルルームに鉢植えがあったように思えたのですが、鉢植えもダメなんですか？
ラティス等もダメなんでしょうか？

247です。モデルルームに鉢植えは確かにありましたし、スロップシンクがなければ鉢植えを置いてはいけないというのが本当だとしたら、全く矛盾しています。私はその可否など、質問すらしませんでしたよ。そんなに重要なことならパンフなりHPに明示すべき内容でしょう、quality of lifeに関わることですからね。
挨拶に関しては禁止とかいうような規定はないです、といっても、まだ正式な組合発足前ですし、このご時世、組合でそのような規定がつくられる可能性が全くないとは言い切れませんが。私が以前住んでいたマンションでは、規定として挨拶励行が組合レベルで推進されておりましたが、そうはいっても大勢の中には感じの悪い方もおられました。こちらに住み始めてまだ１週間あまりですが、すれ違う方みなさん気持ちよく挨拶されていますよ。

ベランダの柵が格子なので日当たりは保証されますが、鉢植え云々に限らず、強風時の対策は各自しっかりしておくべきかと思います。

HPの室内空間のグラフィックのベランダには複数の鉢植えが描かれています。植え替えの時などに少し面倒になるってことだけかと思います。

では水を使っても大丈夫ということですかね？営業の方がスロップシンクないことの言い訳した感じですか？お花にお水あげられないという話は…それはそれで他社のマンションに行かれない為に言ったのかもしれませんが、信用に関わりますよね？

>>254 匿名さん
私もこの物件購入しましたが、バルコニーで水を使ってはいけない説明はありませんでした。むしろ内覧会の時にベランダ床が砂埃で汚かったのですが、指摘したら自分たちで洗い流してくださいって言われましたからね。

>>255 匿名さん
えっ！そうなんですか？じゃぁ、あの営業の方は…ありがとうございました。教えて頂いて。住まれた方の情報はとても参考になります。またよろしくお願いします。

営業によって、いう事が違うのは如何なものかと！信用できませんね。購入する方は、真面目に検討してるのに！

>>257 匿名さん
非常識で感じの悪い営業マンいますよね。そういう時はかえてもらえばよいのです。買う気なら。

初めまして住民です。
住んで1ヶ月弱経ちました。
お隣さんとのご挨拶も和やかな雰囲気でしたし、すれ違う住民の方もニコニコしながら挨拶してくれます。
中には無視する人も（しかも子連れに多い）いますが、まぁどのマンションにも色んな人はいますからね。

気になる点としては、うちからは「エントランス」「ごみ捨て場」が遠いこと。
駐輪場と駐車場は近いので普段の出勤には楽なんですが、エントランス（ごみ捨て場も）と駐輪場は建物の端と端。
うちは低層階なのでエレベーターは使いませんが、エレベーターを使う人はもっと苦労してると思います。
あと「管理人室」がA.B棟にしかないこと。
まぁ、このへんは分かってはいたことですけど、、やっぱり実際に慣れるまでは疲れそうです。
もし購入を検討されるなら、ご自身のライフスタイルに合った位置をきちんと検討された方が良いですよ。
そして最後に「駐車場の使いにくさ」ですかね。
うちは夫婦2人なので普通の自転車ですが、お子さんがいる世帯はたまったものでないと思います。
駐輪場に入り切れてない自転車をよく見かけますが、いけるとこまで頑張って入れていて、これを買い物袋やら荷物と一緒にお子さん下ろして…とかやっている姿を想像すると…

まぁ、とは言えわたしは気に入ってます。
完璧なマンションはとてもじゃないけど買えませんので（笑）
新築でこの広さ、収納力、雰囲気、立地を考えると、いずれ売却するにも変な値段にはならないだろうと踏んでます。

>>259
住んでいる方の意見嬉しいです。挨拶の件は、マンションだと井戸端会議している人で話に夢中だとしてくれない人が多いような気がします。道をふさいで、しかも挨拶しないなんてとか思いますが、これは色んな人がいる解釈でいいですよね。

ウチも子連れですが、子供が見ているので、挨拶くらいはしておかないととか思っていますが。つかず離れずのいい距離感を保ちたいですよね。

ウチは引越しまだですが、259さんの言っていることわかります。マンション全体が広そう。駐車場は使いにくいですか。がんばらないといけないな。

エアコンや食洗器はオプションで付けた方がいいのでしょうか。
量販店と仕上がりに違いがあるのか気になっています。

>>260 匿名さん

259の者です。
すみません、使いづらいのは「駐輪場」でした、訂正します。

エントランスが建物の真ん中にあると良かったなと今更ながらですが思います。
が、今の所物音も気にならず、お隣には赤ちゃんがいるそうですが夜泣きなど一切聞こえてきません。
上の階の物音はたまに気になりますが、三井住友の物件は管理人さんが割と厳しいので、ひどければすぐに注意してもらえたりと、規律的にはかなり良いと思います。

うちは子なしなので参加していませんが、マンションの住民同士、親子の触れ合いなど割と盛んなようです。
子ども同士はもちろん、親同士もお友達は出来やすいんじゃないでしょうか。

>>261 購入者さん

エアコンは今お使いのもので大丈夫です。
取付の時にカバーの販売のみありました。
きちんと覚えていないのですが…室内カバー12000円、外カバーは10000円弱ほどだったと思います。
リビングの室内と、玄関先の外カバーだけ頼む方が多いと業者の人に聞きました。
ただ、一度「カバー無し」で取り付けてしまうと、やっぱりカバーつけたい！というのは出来ないらしいので、今から検討しておいた方が良いと思います。
カバーつけるかつけないかの違いなので、仕上がりに差はないです。

食洗機はうちは検討しなかったので分かりませんが、オプションは入居後何年経っても付けられるので、色んな業者の話を聞いてからでも遅くないと思いますよ。

>>263 追記です

アート引越しセンターの見積もりはもう済みましたか？
うちはケチってエアコン1台の取付を、最安値の15000円に設定しましたが、結局は1台のみ配管を交換になり、プラス料金が発生してしまいました。
エアコン取付プラン、いろいろあるそうなので、見積もりの時にきちんと聞いた方が良いと思います。
カバーについてはプランがあるか不明ですが、値下げ交渉なども見積もりの時の方がしやすいと思います。
ご参考までに…

261の者です。
263さん、ありがとうございます。
オプションだと高くなるし、入居までに決めないとと悩んでいました。安心しました。

>>265 購入者さん
うちは食洗機つけました！たいして他と比べて高くないし、あまり時期がすぎるとキッチンの色とパネル部分の同じ色がなくなるらしいです。参考までに。

ありがとうございます。
食洗機、早めに購入したいと思います。

あとどのくらい残っているんですかね？

>>268 匿名さん

100戸位。

>>269 検討板ユーザーさん

3分の1くらいですか。順調な方なんですか？
入居はじまるとなかなか売れなそうですが。

>>270 匿名さん

苦戦してるらしく、以前見学に行った人たちに連絡してるようですよ。家も着信ありましたから…

>>271 匿名さん

そうなんですね。プレミストも販売はじまったし、レジデンスもそろそろなので、かなり厳しいかもですね。

床の厚さはどのくらいかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？L40とか

軽量床衝撃音に対しては⊿LL（Ⅰ）-4等級の遮音性能のフローリング、コンクリートスラブ厚は180～200mmとあります。天井は二重天井です。生活していて、上や隣の住戸からの音は全く気になりませんね。http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/equipment06.htmlも参考にされてください。

>>242 匿名さん
引っ越し代って値引きというほどの額ではないですよね。法人一括で契約する方が安いでしょうし。

値引きは後から売れ行き状況を見て行いますが、引越しサービスは販売前から決定している附帯サービスですよね。
引越しサービス＝値引きではないでしょう。

D-B1g typeは専用庭付き、ということです。庭付きだと子供がいる人には人気があるということを聞いたことがあります。
子供は気をつけていても小さい子供は特に歩き方がペタペタしているので、
響いてしまうのではないか、みたいなこともありますよね。

D-B1g typeは丁度南向きですから、日当たりも庭はいいでしょうし、
小さなプールを出してあげるとこれからの時期は子供も喜ぶでしょう。

　子供がいる人が1階を選択するのですか。マンションなのに敢えて庭付きとか面倒じゃないのかなぁなんて思っていたものですから盲点だった部分かも。
　引越しサービスなるものは最初からついているのですか。引っ越し業者は指定されるのかしら？全て無料というのは難しいかもしれないですが、でも引越し費用も安くないですから、サービスが有るというのは良いとは思います。

エコジョーズが入っているんですね。これって発電するとかじゃなくって、給湯器でもハイスペックのもの、という感じみたい。
そんなに燃焼効率がいいのかなぁ。床暖房とか恐らく冬は使う機会が多くなるので
それを思うと効率が良いものを使っていくという方がもしかしたら良いのかもしれないなあっていうのは思います。
ただ将来、交換しないといけないときってどうすればいいのかしら。

駅から20分以上歩くなら戸建て考えた方がいい

>>280
ナンセンス
駅距離に関係なくマンション派はマンションを選ぶし戸建派は戸建てを選ぶ
4,000万じゃみすぼらしい建売ミニ戸しか買えないしセキュリティ、気密性、堅牢性、見栄え、管理の手軽さなどを重視するならマンションが良い
資産価値についてもマンション建物の減価償却期間が47年であるのに対して、一戸建ての場合は22年なので土地持分の広さの差を考慮しても大差なし
駅徒歩20分の土地に素晴らしい邸宅街があるとか特別な事情があれば話は別ですけどね

>279
エコジョーズ給湯器の寿命は約１８年前後で専有部分なので自分自身で交換になります。
価格は東京ガス正規品だと約４０万円ですが、メーカー等に直接頼むと２～４割引き程度です。

駅から遠いと資産価値も下がるし転勤あったらどうしよって考えると駅近物件ですよね？

D-Lg type、ファミリーにはちょうどいいのかなぁという感じがします。庭があると子供がちょっと遊ぶのに良かったりするということになってくるのでしょうか。

テラス部分に洗濯物を干すという感じになるのでしょうか。テラスの所は屋根があるという形になったりするのですか？
WICがあるのならばいいのかなぁと思いますし…。

フィールズけやき通り側の街路樹で2本ほど、一向に葉が出る気配のない結構大きな樹があるのですが、あれはどうなるんでしょう？

>>285
市の管轄なんですかね？近くの街路樹は、年に1回、伐採しているのを見かけました。余分な枝葉を落としているようです。

歩くのに邪魔だったり、車の通行時に車道まで出て車体を傷つけそうなら報告していいのでは？処理してくれる気がします。葉が出ないことがそこまで重要視されないなら、そのままになりそうですけどね。

最寄り駅である、ひばりケ丘駅まで徒歩18分は遠いな～と思いましたが
のびのびとした子育てをこれからしていきたいと考えている場合は
ぴったりな立地なのかもしれません。
間取りも悪くないし、この価格帯であれば
通勤が少し大変でも我慢できるかなと思いました。

>>287 匿名さん

間取りも悪くない、とは具体的にどういった所でしょうか。
よくある田の字の間取りだと思うのですが…。

>>287 匿名さん

収納が多いし、リビングとすぐ横のリビングはドアのレールが下にないので、大きいリビングとして使えるし、住みやすい間取りだと思います。L字のリビングよりはよいです。エアコンもつけられますしね。

現地に見に行きました。住環境も良く迷っております。
住民の皆さまの感想を聞きたいですね..

まだ引っ越ししていませんが購入しました。マンションの周辺の素晴らしい環境の割に駅前は十分に栄えておりさらに都心まで電車で15分程度とすべてにおいてコスパがよいというのが決定した理由でした。
あの価格では逆に駅前なら買えなかったですからね。でも駅からも何度か歩いてますが個人的には問題ないなと思ってます。元々駅近に住んでないからかもしれませんが(笑)
あの環境はほかに見たマンションではなかったですね。

290＞様。
築15年、駅徒歩13分、ディスポーザー、コンシェルジュつきの大規模マンション(74平米)から当マンションに住み替えた者で、今のところ満足しています。とにかく、バス通りに面しておらず奥まって静かで、周囲の道幅が広くてゴミゴミしていないところが魅力です。周囲は子供が多いので、道幅が広くて見通しが良く、交通量も多くないのは利点かと思います。
イオンも西友も近いですね。駅距離ですが、マンションの駅徒歩表記は敷地ギリギリの最短距離で計算されているので、エレベータなど敷地内アクセスも加味する必要がありますが、A-B棟、C-D棟エリアに分割されており、駐車場までの距離も含めてアクセス良いです。駅までも、中原小裏あたりを突っ切るコースを歩けば表記より1-2分短縮できますし、バス停も、交番前-ひばりが丘団地廻りだけでなく、イオン-南沢廻りの路線も利用できます。前者は時間帯によって本数が少ないので、2路線のバス停にアクセスが良い(徒歩3-4分)のは都合がよいです。
コンシェルジュがいると高級感ありますが、以前はそれほど利用することはなかったので…。ネットスーパーとか宅配便と提携したロッカーがあるので、今のところは不自由ではないですね。
専有部分も以前住んでいたところより無駄がなく収納が多いので、むしろ広く使えています。ディスポーザーはこの10年くらいで随分パワーアップしていて使い勝手が良くなっていますね。浴室ではダニパンチ機能をよく使っています。

>>291 さま
>>292 さま

この短時間に返信いただけると思っておらず、大変参考になりました。
やはりこの規模のマンションと設備、そして住環境、大変素晴らしいと感じました。
育休中であるため保育園問題が不安ではありますが、前向きに検討していこうと思っております。

実際に購入されたかたのご意見も聞けて良かったです。

マンションの近くを凄い低い高度でおそらく旅客機と思われる飛行機が飛んでいました。
調布の飛行機事故もあったため少し心配です。

292です。ダニパンチではなくカビパンチの間違いでした、すみません。
ミストサウナについている、浴室の黒カビ繁殖予防機能です。

住んでみて車の通りが少なくて夜静かです

私は自転車、車を使うのでエントランス？正面から入る事がほとんど無く自転車置き場裏口や駐車場から入るのでエントランスの高級感は気にならないですね

ゴミ捨ても朝自転車置き場に行く途中なので便利です

西武池袋線が、地味に便利で驚いた。
たまに田無から西武新宿線を使うとその格差が歴然としているし、西武鉄道も池袋線に集中投資してるよう。
日中は急行で池袋まで15分、毎時07、37発のFライナー快速急行で新宿三丁目25分、明治神宮前（原宿）29分、渋谷31分、自由が丘40分、横浜59分。
新宿の東口や原宿、渋谷方面によく利用するが、かなり便利だ。
四谷三丁目、表参道、赤坂なんかもFライナーで新宿三丁目や明治神宮前まで行って1～2駅で、サクッと出られる。
残念なのは新しくできた有楽町線直通Sトレインがひばりヶ丘ではなく隣の保谷停車であること。
飯田橋や有楽町や豊洲まで1本の座席指定列車が停まれば格段に利便性が向上したのに。
石神井公園から飯田橋までノンストップで20分ぐらいだなら、ひばりヶ丘に停車していたら30分以内で飯田橋、30数分で有楽町まで行けるはず。

先程、不動産屋でこちらの中古物件のチラシを見ました。
まだ新築で売り出してるのに！と驚きました。3階で4400万円台でした。新築で最上階が4100万円台で見てたので、金額にも驚きました。一応居住中とはなってますが…まだ住み始めて数ヵ月なのに、どうしてなんでしょう？

スミフの売り方は時価ですから、1年前と今の価格は違います。こちらより遅れて発売のプレミストもこちらより高めだし、ひばレジやサンクレイドルも強気できてますからね。なんだかんだディスポーザー付きはここだけですし、現状それほど乖離した値段ではないと思います、中古物件として売れるか否かは別問題として。

まあこんな贅沢な空間を取ってる土地は採算度外視だった元URの土地じゃないとありえないからね

>>298 検討板ユーザーさん

角部屋でバルコニーが北にもついていたり、下がエントランスだったり条件がよいから高めで売る気なんでしょう。実際最上階と同じくらいの価格設定だったと思います。

シティテラスひばりヶ丘購入を検討していますが、全室埋まる前に中古が販売されて建物のブランドみたいのにキズがついて購入するのに躊躇しています。

住み心地よいですよ。世帯数も多いしいろんな家庭の事情がありますから、あまり振り回されないようにした方がよいですよ。購入後、転勤になる場合もありますし、

>>305 匿名さん

共用施設はたいしたことないですが、確かに団地エリアが開放的で想像以上に住みやすいと感じてます。
近くに始発のバスがあり、朝は利用できるので便利です。夜は運動のために歩きたいので丁度よいし、ギリギリバス定期代が会社から支給される距離なので、家計も圧迫しませんでした。
周辺環境が良いのでプレミストでもよかったのですが、大きな道路から遠くより静かかなと思い決めました。住んでみると、たまにうるさいバイクが通ったりすると道路から遠いシティテラスでも結構な音が聞こえます。
道路に面しているプレミストだったら余計に気になるのかもしれませね。

AB棟は道路の音は全く気になりません。
しかし二重床でないため上の階の足音は結構聞こえます。静かな生活をされたい方は購入時に上の階に小さい子が住んでいるか確認されることをお勧めします。

二重サッシですし、余程のバイクの音以外は締め切っていれば全く聞こえません。隣のピアノの音も全然気になりませんよ。私は上の階の足音は聞こえたことがないですね、壁かなにかに釘かビスを打ち込んでいるような音は、こちらが静かな時にちょっと気になったぐらいですね。

住んでる方宜しければ教えてくださいm(__)m
シティテラスひばりヶ丘はすごく環境よいですね！周りを歩くだけで気分がリラックスできそうです！今はまわりがマンションとビルでいっぱいなので…皆さんは前と比べていかがですか？やはり環境のよさは感じますか？
またイオンモールは行かれますか？やっぱり土日は混みますか?上島珈琲やフードコートなどよいなと思いまして。

イオンモールは他の店舗に比べて大したことはないですが
そこそこ満足してます。
噂ですが何年後かにイオンモールの前に映画館ができると言う話があるみたいですよ

>>312 住人さん

ありがとうございます。やはり環境はよいんですね！生活騒音は多分そんなに気にならないタイプです（＾◇＾）ちなみにお隣は入居されてるなどだいぶ入居は進んでいるのでしょうか？
イオンは混みますよね…かなり便利だなと思ってるのですが

>>313 住民さん

映画館はすごいですね！イオンへの出店が、地元の反対でなくなってしまったと何かで読みました(>_<)本当に映画館ができたら嬉しいですね！

>>314 評判気になるさん

上の階と隣に小さなお子様が住んでいますが、全然音は聞こえてきません。
周りのディスポーザー使用音も聞こえてこないのでホント良かったです！

私もここの環境が気に入り、購入したものです。
夜も静かですし、ライトアップもきれいで、東京と思えないくらいきれいな街並みですね。
緑が多く、図書館や児童館も近いので子育て世代には大変いいかと思います。イオンも明るくていろんなお店が入っていていいですね。映画館できたら嬉しいですね♪

住人の方よければ教えてください！
今まで騒音が気になったことがありませんが、ピアノの音はかなり響きますか？？
ピアノを置きたいな。と思いマンション購入したのですが、気になって弾けません。もちろん、時間帯や常識範囲内で弾くつもりですが。
足音なども含めて音がどのくらい聞こえてくるのでしょうか？

部屋の窓を閉め、ピアノを弾く時間を早朝や20時以降を避けるなどすれば問題ないと思います。あとは、ピアノを置くことや弾く時間について、上下左右の住人にきちんと挨拶をすることだと思います、当たり前のことですが。

先日キッズルーム？のような場所で子供を遊ばせていたのですが驚きました。
仕切りとしておいてある何個ものカラーのスポンジ製のブロックがあるのですが、固定しているのが釘で、かつ丸出しになっていて剣山みたいになっていました。
キッズルーム？であの設備は危険すぎます。ちょっと住友不動産の管理を疑いました。ありえないです。

319さんありがとうございます。
そうですね、きちんと、規則を守りそのなかでピアノを弾けば大丈夫そうですね。安心しました。
ありがとうございます。

321さん
それは危険ですよね！
管理会社に連絡したら何とかしてくれるものでしょうか？事故があってからでは遅いので、、。
大変気になります。

住友不動産のマンションを購入した方にお聞きします。
マンションは販売時期により同じ階のお部屋でも値段は違うのでしょうか？？ここには3300万円台～3998万円となっていますが、見学にいったら4000万を越えていました。途中から値上がりするものですか？
尚、一切値段は下げないと言われましたが、それも本当でしょうか？

それって、全戸の価格を提示されたわけではないですよね。今販売中の住居はこの号室ですみたいな感じで、安い部屋があるとか、言われなかった。資金計算してもらったとき、しつこくこの住居なら、貴殿なら買えますよ。と言われませんでしたか？私は、購入はしていませんが、見学に行き、現在販売中の住居はこの号室で、あなたの年収と頭金なら十分買えると言われ、考えたいです。と言うと、なぜ考える必要があるんだ、あなたの希望の価格、物件、場所じゃないか。と、完成物件だったので、事務所用の完成済みマンション（神戸市の物件）の個室に監禁状態になり、帰るに帰れなくなり、怖い思いをしたことがあります。タワーマンション（大阪市の物件）でも同じような目になりそうになりましたが、担当者が上司の確認を取って開放してくれました。だから、住友の物件は見に行かないです

>>324 匿名さん

逆に私は住友ではないところで嫌な思いをして住友のかたが非常に丁寧で親身になっていただけたことが大きかったですよ。
こういうケースって多分不動産だといろいろある気がしますが大きな企業であればあるほどリスクは嫌いますしコンプラもちゃんとしてるのでむしろ安心しました。
それは野村とかもそうだと思いますが。

私がシティテラスに決めたのは担当さんが相談に乗ってくれる方だったのは大きいですねなので皆さんの幸せのために住友=ダメみたいなことはないですよ、と書き込みさせていただきました。

>>323 マンション検討中さん

どんな部屋を見たかによるのでは？
もう少し具体的に書いてもらえると返答できます。ちなみに角住戸、最上階住戸、70平米より広い部屋はもちろん4000万は超えますよ！

ありがとうございます。 私が見たお部屋は２階の角部屋と8階でした。どちらも4000万円越えていました。
もう少し安いのかな、、と期待して行ったのですが、環境もいいですし、そのくらいはしますよね。
A～D棟まであるようですが、どの棟が一番高いなどはあるのでしょうか？それとも部屋の広さ、階数によりすべて違うのでしょうか。購入されたかたはどの棟がおすすめ。などありますか、あったらぜひ教えてください。

>>327 匿名さん

>>327 匿名さん
同じ階でも広さや日当たり？でしょうか、
値段は違いますよ。
エレベーター近くは便利な感じですが人がよく通るので窓を開けていると気になる場合はあると思います。
B.D棟は南向きなので少し高いですよ
景色が良いのはC.D棟だと思いますが目の前に中学校が建つので気になる方はA.B棟が良いかもしれません。
砂ぼこりがどの位来るかは2年後までわかりませんね

>>327 匿名さん

8階は角ですか？70平米の普通の部屋なら3998だったと思います。ちなみに南向きのBとDの話です！ACは西向きだからもっと安いですよ。しかしもうかなり売れているかもですが、

328,329さんご丁寧にありがとうございます。

そうでしたか、やはり南向きは高いのですね。
D棟は見晴らしもよくていいのですが、やはり校庭の砂ぼこりがどのくらいくるのか心配はあります。
B棟は前のD棟があるのでどのくらい開けているのか、、。
前にB棟の8階を見せてもらったのですが4098万円でした。3098万円だと思っていたので、やはり値上がりしたのでしょうか？営業マンの方に、「住友は平気で値上げしますよー。これから売れる！と思った物件は値上がりします。でも絶対に値下げはしませんから、早めに買った方がいいですよ」と言われました。

>>330 匿名さん

>>330 匿名さん
3098は3998の間違えでは？
今わかる範囲では7Fの南東よりの真ん中らへんの部屋で3998万だったので、8階は100くらい上乗せしてきているかもです。売る期によって多少値上げしたりしてると思いますよ。

ちなみに1階はいくらかわかる人いますか？

>>333 匿名さん

一階は4098万円と営業マンが言ってましたよ。

はじめまして。
先日こちらを見学させてもらいとてもすみやすそうな印象を受けました。
前向きに購入検討しているのですが、未だにどの棟にするか迷っています。
住んでいる方、見学されたかたそれぞれの魅力があれば教えてください！

>>335 マンション検討中さん

住民ですが、魅力は周辺環境です。マンション自体の魅力はこれと言ってないです。住民の方は、子育て世代が多いようなので、こどもが家を出て、自身も定年退職したときが一つ、売却の検討時期と思ってますが、同年代の子育て世代が多く、同時期にたくさん売りに出てるのではないかと思ってます。そうなったときに、ここは間取りのバリエーションがないので、なかなか売りにくいだろうなと正直、危惧してます。もちろんディスポーザがあるのは嬉しいのですし、毎日の清掃も細かくしていただいてて、不満はありません。なので、これから建設が始まる、セブンの前のプレミストもありますし、充分比較検討されるのがオススメです。そんなにマンションは即効売れてしまうものでもないですし。

小学校入学前～低学年、またこれからお子さんをという世帯が多いですが、定年前後の年齢高めの世帯も少なくない印象です。環境がいいので永住目的でしょう。売却のことはよくわかりませんが、確かに同じ間取りが多いのはありますが、売りやすい（一番取引が多い）間取りでもあるようです。現実、西東京エリアの中古マンションでも、80-90平米～それ以上クラスの大きめのところは売れにくい物件多いみたいですしね。このエリア、子供が一気に増えてこれから活気づくと思いますが、その子達が巣立った後もいかにその活気を維持でき魅力的な街であり続けられるかが一番の鍵でしょうね。

そうですよね。シティテラスのまわりの環境は本当にいいですね。緑が多くてきれいな街並み、、そして道路に面していないので静かですしね。

売却するときはたしかに今の子供たちが一斉にいなくなるときなので、同じような部屋がたくさん売り出されるでしょうね。私たちもいつか故郷に帰りたい。と思っていますが、ここなら永住もできそうなところだな。と前向きに検討しています。老人ホームも多いですし、老夫婦もたくさんみかけたので、子供にもお年寄りにも住みやすい場所なのでしょうね。これからどうなるか楽しみです。

引っ越して一定期間が経ち想像以上の環境の良さと周辺の至便性※生活面 イオン SEIYU ケーヨーデーツー クリニックモールもできるらしいですね によい意味で驚いてます！
皆さんにおしえてほしいのですが警備員てこのマンションどうなってましたっけ？前に住んでいたところは普通に24時間居たんですが夜に全く見ないので…ホームページや説明見てもちょっと見当たらなくて何かで警備員がいると見た気がしたのですが…

先日キッズルームで指摘されていた件確認しました。
確かにおっしゃるとおり釘が丸出しになってしかもブロックが外れ、釘が丸出しになっていました。
ちょっと管理体制がありえないですね、確かに。

>>340 住人さん

どなたか管理人には話したのでしょうかね？既知なのに対応しないのはまずいと思いますがすべての器具を毎日チェックする担当者がいるわけではないでしょうからね…

>>341 住人さん

どなたかというより住人ならあなた方が管理人に言えばいいだけの事じゃないですか。
わざわざココに投稿して管理等を含めた資産価値を下げるのはなぜでしょう？

他住民と情報交換・情報共有したいからでしょ？
完璧なマンションなんか存在しません
問題に対しどう対応するか、こそが資産価値です
私はこのような問題をオープンに話し合いができる環境の結果
それが改善されていくなら、資産価値はむしろ上がると思いますがね

近々キッズルームに行くので、実際に見て危険なら管理人さんに話してみようと思います。
子供たちに何かあったら大変なので。

写真まで撮っているなら、ご本人が管理人に言えば済む話かと思いますが、、言えば間違いなくすぐ対応してくれるかと！

平日の昼間から、写真撮った人に文句つけている人が言えば済む話ですよ

>>346 匿名さん
一番暇そうなあなたが言えばよいのでは？

こんにちは。
先週こちらの環境、物件を見て検討しているものです。
とても環境がよく、お店も近いので前向きに考えています。
西側には富士山が見えます！と言われたのですが、実際に
見えるのでしょうか？？
皆さんそれぞれ好みがあるでしょうけど、向きで迷っています。南か西か、、一長一短あるかとおもいますが。
それから、先日どなたかクリニックモール？ができると書かれていましたが、詳しくわかるかた教えてほしいです。よろしくお願いいたします。

富士山は西かな。
とはいえ南でもベランダからちょっと身を乗り出せばみえる。

高いけど南がやっぱいいんじゃないかな。
西は午前中暗いし、夏の夕方の西陽がキツい。暑いよ。
そのあたりふまえて価格と相談。

>>348 検討板ユーザーさん
やはり西は西なりの価格なわけで。売る時に間違えないのは南だと思います。まだ東ならよいが。プレミストなら東もありますよ。眺望は望めませんが。

349さん
350さんありがとうございます。

そうですね、将来売ることも考えて南向きを検討しようかとおもいます。お値段次第ですが、、(^^;
西側には本当に富士山が見えるのですね。それも魅力ですね！
ゆっくり検討してみます。ありがとうございました！

>>347 匿名さん

同感です…なんだか、あんな人がいると思うと悲しいですね…

>>348 検討板ユーザーさん

南は日当たりのよさが、かなりよいので、おすすめですが西も十分景色もよく満足できるかと思います。
私は環境を楽しんでいる一人ですが想像以上にリラックスできますよ(^○^)
クリニックモールの件ですがプレミスト側というか交番やローソンの向かいにもう建物は完成しています。
ひばりヶ丘南メディカルスクエアで検索してみてください！
小児科 内科 整形外科 薬局でしたかね

小児科 皮膚科 整形外科 薬局です。
あと１区画募集中です。

>>353 通りすがりさん

ご丁寧にありがとうございます！
ますます便利になり、楽しみですね。

>>354 ご近所さん

小児科や他にもいくつかあるのですね。
近くに病院があるとありがたいです。
いい先生だといいですよね。
ありがとうございました！

話題になってた器具を確認して何もされてなければ伝えようと思いましたが、どなたか管理人に伝えて下さったのですね。
ありがとうございました。

>>357 匿名さん

よかったですね。
これで安心して遊べますね。
ありがとうございました。

ここのマンションが気に入りローン組みましたが、返済できるかいまから不安です。
頑張って働くしかないですね。

クリニック小児科は武蔵村山の方の病院で働いていた先生が来るみたいですね。
たまたま知り合いがそこで働いていて
良い先生だと言っていましたよ。

>>361 匿名さん

いい先生なのですね。
それならよかったです。
子供も多い地域ですので、小児科が近いと安心ですよね。

シティテラスにお住まいの方にお尋ねします。
以前見学にいき、外観がすっきりされており、玄関などにベビーカーや自転車がひとつも置いてないことにびっくりしました。私の住んでるマンションにはベビーカーはもちろん、宅配ボックスなどいろいろ置いてありますので、。やはりこれは決まりなのでしょうか？クリスマス時期にドアにツリーや窓にステッカーもだめでしょうか？
皆さんマナーを守り気持ちよくきれいに生活ができる。と言う意味でも素晴らしいことですが、共用部分の使用の仕方がどこまで厳しいのか教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

きのうきれいな夕焼け、富士山が見えました。
こんなにきれいに見えるのですね。
感動しました。

>>364 匿名さん

三日月もきれいですねー！
本当に富士山見えるのですね(^O^)

>>364 匿名さん

私も見ました。
南側でもベランダからよく見えますよ。