広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2017-02-20 10:55:56
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!
概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
>
>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
43戸 / 1,539戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
|
間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
43戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
4873
匿名さん
ケミカル系の工場の汚染度は他と比較にならない程ひどい。汚染物質のオンパレードだ。
-
4874
匿名さん
-
4875
匿名さん
>>4874 匿名さん
どれくらいの深さに地下水ってあるんですか?
豊洲の地下水ってどれくらい広範囲に汚染されてるんですか?
-
4876
匿名さん
福島の地下水ですら、東京都まできてますからね。
何処まで繋がってるか分からないというのが正直なところかと。
-
4877
匿名さん
ちょっと考えれば分かるけど、
安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。
-
4878
匿名さん
>>4877
諦めろ。スカイズとベイズの資産価値は向上することはないだろうな。
すでにマンションや建物ぎ建っているのにどうやって対策するんだ?
-
4879
匿名さん
>>4876 匿名さん
福島の地下水って、東京に来てるのですか…。
じゃあ、もう、豊洲なんか全域にわたってとても住めたものではないですね…。
-
4880
匿名さん
-
4881
匿名さん
>>4880 匿名さん
問題は福島の地下水ではなくて、東京ガス工場跡地の地下水なのだけど…。
-
4882
ご近所さん
-
-
4883
匿名さん
-
4884
匿名さん
ちょっと考えれば分かるけど、
安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。
-
4885
匿名さん
「ヤバそう」と「検出された」の間には超えられない壁がある。実際にどうかはあまり関係ない。
-
4886
匿名さん
モデルルームで、『お客様、少し考えてみて下さい。安全な場合には安全宣言出すでしょうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するでしょう。どっちに転んでも、住民大勝利しかありませんよ!』って、説明したら、超ウケる。
マンション販売史上に残る営業トークとして語り継がれるだろうな。
ちなみに、これ、方々に書き込んでいるのは、炎上させてレスを稼ぎたい方の仕業ですよね?流石に、ポジもここまで無能ではないと思うので。
-
4887
匿名さん
でも、どっちに転んでも住民大勝利ではありますね。
税金投入で解決すればなお良しだけど。
-
4888
マンション比較中さん
安全だって専門家会議が言ってるよ。
今すぐに市場を開いても大丈夫だって。
地下水は安全と関係ないもので、地上と地下は、切り離して考えてくださいって言ってますよ。
-
4889
匿名さん
-
4890
マンション比較中さん
座長が言ってます。
値がビックリするほど高かっただけ。
逆にそんな無責任なこと言って、どうするの?
風評被害が広まれば安く買えるとでも思ってる?
-
4891
匿名さん
-
4892
匿名さん
>風評被害が広まれば安く買えるとでも思ってる?
もともと安いじゃん。さらに安くなるだろうけど。でも、どんなに安くなっても買わない。
江東区という時点で豊洲でもどこでも自動的に却下。安いということはそれだけ資産価値が
低いということだよ。
-
4893
匿名さん
検討者大勝利じゃなくて住民大勝利って喚いてるところがミソだな。買っちゃったんだね。
浜松町も田町も品川も巨大再開発がバンバン進むなかで、なんにも話がない有明を。
-
4894
匿名さん
-
4895
マンション比較中さん
何も調べられない人が資産価値高い物を買えるとは思えないのだが。
自動的に却下と言いつつ、ここを覗いてる人って、どんな人だろう?
まぁ、普通に考えたら、そんな方がここを買える訳ない。
-
4896
匿名さん
>>4886 匿名さん
大量投入する税金を確保するには江東区の住民税を1000倍にするしかないがな。
-
4897
匿名さん
-
-
4898
マンション比較中さん
あんたらみたいのがいるから余計に、どんどん金が掛かるんだよ。
既に十分安全だって。
少なくともこのマンションとは関係ないって。
-
4899
匿名さん
ええやん、ええやん。
食の安全が最優先なんだから、税金投入して解決した方が良くない?
-
4900
匿名さん
爆走族なんとかならんか。この冬の寒さでも走るってことは相当な根性だよね。
-
4901
匿名さん
-
4902
匿名さん
やっぱり、世界一の美味しい水を目指せば良いんだよ。排水だけど(笑)
-
4903
匿名さん
もう一回掘り返して、全部土を入れ替えるとか。
とことんまでやろうよ。
中途半端は良くない。
-
4904
匿名さん
-
4905
匿名さん
>>4903
それやるには今の建物解体しないとだよ。築地再整備のほうが安くつくのでは。それにそれはもう一度やってこの有様。効果無いと証明されたようなもの。
もう都がごめんなさいして今までしてきたことは効果無かったけど安全だから移転しますしかない。
-
4906
匿名さん
-
4907
マンション掲示板さん
だから、食の安全は確保されてるの。
問題は、あんたらみたいな人たちの安心の問題。
そんなもんに金を掛けるべきではない。
-
-
4908
匿名さん
>>4906
ここでやろうよって言われても。都に投書でもするか代議士に立候補してください。
-
4909
匿名さん
-
4910
マンション検討中さん
このスレは有明なんだけどなぁ。
いつも豊洲民は豊洲と有明は違うって言ってるよ。
-
4911
匿名さん
有明で良かった。
有明は工場跡じゃなくて、木材置き場だったからね。
-
4912
匿名さん
でもこんなに近いのに、地下水はつながってないのかね?
-
4913
マンション比較中さん
>4909
小池都知事は都議選に豊洲市場を利用するだろうし、豊洲市場への移転は厳しいかもしれないね。
都知事自ら風評被害ばら撒いてる訳だし。
大変な人が都知事になったもんだ。
-
4914
匿名さん
確かに新市場は小池さんのパフォーマンスに利用されているね。
-
4915
マンション検討中さん
-
4916
検討板ユーザーさん
ただ、新豊洲には近いので、地下水の影響があるかもしれないし、お得意技の液状化等々で地下水が地面に出てくるかもしれない。
何より、近隣のマンション相場が崩れると、ここにも結構な影響が及ぶのでは?
-
4917
マンション検討中さん
>>4916 検討板ユーザーさん
しつこいぞ。
そう思うなら買わなきゃいいだけ。
液状化嫌いな人は横浜のタワマンも買えないし内陸な高くて買えないしで大変だね。
-
-
4918
匿名さん
地下水なんて、日本全国繋がってるぞ。
しかし、何処と何処が繋がってるかは、明らかにされていない。
福島の地下水だって、東京まで来てるらしいしね。。。
-
4919
ご近所さん
小池婆さんはダメだね。
地下水を選挙利用したがからぶり。検討委員会の平田委員長は地下水は利用しないとのことで、今回の結果が豊洲移転に問題ないとさ。
わかってたことだぜ。
-
4920
匿名
-
4921
匿名さん
-
4922
マンション検討中さん
-
4923
ご近所さん
>>4922
ニュース見てないのか。完全に断定してるぜ。
何故かって。これ以上、小池婆さんに付き合うとたいへんだと気付いたからだぜ。
小池婆さんは自分で撒いた口害を何とかする戦略を練らなきゃいけない。オリンピック会場の次も負けたぜ。
-
4924
匿名さん
埋立地は汚染地区のイメージが定着したからもう富裕層は住まない。
これからは住民レベルは中間層より下になるからここも長谷工レベルの低仕様低価格にしないとまったく売れないだろう。
商業施設も価格がウリの千葉にあるような郊外型SCになるよ。
-
4925
評判気になるさん
>>4924 匿名さん
元々7、8千万くらいのタワマン買う人は富裕層ではないので大丈夫。
富裕層は流動資産だけで1億以上、湾岸を主に生活してる人で富裕層はごく少数。
-
4926
匿名さん
-
4927
マンコミュファンさん
>>4926 匿名さん
年収1千万前後がターゲットだと思うけど、月の手取りは60万くらいだからローン払うと家族いたらそんなに贅沢できない。
つまり排ガスだなんだより、近くに商業施設があったり都心に近かったりとそういうところを重視する傾向にあると思うよ。
-
-
4928
匿名さん
-
4929
eマンションさん
>>4928 匿名さん
だから近隣住民とそこにある商業施設は必ずしも合わせる必要ないだって。
そんなこと言ったら豊洲民は船橋市民と同じレベルってことになるが実際にはそうじゃない。
他にないものを作れば良くて高級といってもシャネルとかカルティエではなく、ファッションならエストネーションとかロンハーマンとか、この辺なら年収1千万の独身なら十分買えるし、ツタヤ家電、スタバ、ビルズとか、この辺が誘致できれば近隣からどっと人は来るよ。
-
4930
匿名さん
年収1000万の独身が、なにを好き好んでまともなレストランがまったくない、マンションしかない団地の街をかうんだよ。
-
4931
匿名さん
そういえば市場の汚染がバレてからは坪400君がいなくなったね。
さすがにこれではあり得ない夢だとわかったか。
-
4932
匿名さん
>>4930
しょうがないよね、年収1000万くらいじゃ内陸の低層マンションなんて夢の夢だし、
住めて内陸の狭い賃貸でしょ。15万20万の。だから分譲だと湾岸になるんだよ。
-
4933
匿名さん
-
4934
匿名さん
それはあるね。
うちの死んだ爺さんも、世田谷の一戸建て買った時は100万で買ったのに、売る時は1億超えてたもんな。
-
4935
匿名さん
寿命が1000年くらいあるなら、安い時にかって、高い時に売りたいけど、。。。
-
4936
検討板ユーザーさん
>>4929 eマンションさん
近隣ってどこ?山手線内から集客できる訳もないし、千葉ですか?
-
4937
匿名さん
>>4934 匿名さん
そんな長期のスパンでなくとも、数年のスパンで、結構違ってくるよ。
-
4938
eマンションさん
>>4936 検討板ユーザーさん
山手線内に住んでる人が皆お金持ちと思ってるの?
近隣は先ず湾岸住民、あとは駐車場もあるし他にないものがあれば人は集まる。貴方もネガしながら絶対行く。笑
-
4939
ご近所さん
商業施設がどうなるか、たしかに興味深いですな。
思うに、客層はおそらく豊洲ららぽと大きくは変わらないんじゃないかと。ららぽには高級店はありませんが、それが来店客のニーズに会っているか?と言われるとたしかにクエスチョンマークが。。私なんかもそうですが、ららぽにもう少しグレードの高い店があったらいいのに、と思う人は必ず居るでしょう。
そういう店をうまく誘致できれば、ららぽから買い回って来る客を呼び込めるかも知れません。理屈はそうですが、実際にどれだけニーズを正確につかめるか?ちょうどいい店を誘致できるか? あまり経験がない住不だけにフタを開けてみないとなんとも言えないところですなぁ。
-
4940
マンション検討中さん
>>4939
ららぽとは客層違うと思いますよ。
店にもよりますけど、キッザニアとかフードコートとかないので、
中学生同士とか、小さい子供連れとかの率は減るとは思います。
例えば、豊洲ららぽと丸ビルが同じか?と言われれば違う。
大きな違いは豊洲ららぽは大人同士だけで来るってパターンがあまりない。
大人の男ふたりで豊洲ららぽに来てたらなんか変ですよね?
いるとは思いますが少ないと思います。その違いです。
-
4941
マンション検討中さん
あと大人のカップルがデートできる商業施設にしてもらいたい。
豊洲ららぽは、ある程度付き合い長いカップルならともかく、初デートで豊洲に連れてかれたら女子は微妙。
でもミッドタウンや六本木ヒルズ、丸ビルならOKなはず。
同じレベルは無理でもそれなりのレストランは入れてほしいなぁ。
まぁスミフなので全く期待してないのですけど。笑
-
4942
匿名さん
でも冷静に考えたら高級路線だと近隣の人は銀座日本橋に行くんじゃないの?
駐車場気にせず・・・ってメリットは多少あるかもだけどさ
キッザニアだったりウルフギャングだったりアバクロ(これはもう古いなw)だったり、
ある程度の大衆性と日本初上陸みたいな話題性やオンリーワン要素がないとキツいと思うなぁ
アラモアナみたいに日本にないものだらけ、
芸能人も一般人も必ず行っちゃうような雰囲気になればいいね
まあ言うのは簡単だけど、やるほうは大変だろうなw
-
4943
匿名さん
-
4944
匿名さん
>>4943 匿名さん
この記事誰が書いたか知らないけど休日のお台場行ってみなよ。
ガラガラなんてことないから。
あと近隣住民はスーパーとカフェとクリニックがあれば十分。あとは期待せずにいる。
失敗しろと願ってなよ。微妙な人生だけど。
-
4945
ご近所さん
>>4941
豊洲ららぽと丸ビルとかの雰囲気の違いですが、それは休日ユースか平日アフター5ユースかの違いが大きいんじゃないかな。会社帰りに寄るから大人の男性どうしでも違和感ないし、カップルならデートになる。オフィスに近いから子どもはいない。
ららぽは圧倒的に休日中心だから子連れファミリーが多い。台場もそうだし、有明も位置的にそうならざるを得ないでしょう。つまりファミリー需要を満たさないといけない。フードコートはなくてもいいけど、ファミリーで食事できる(ちょっと気張った)レストランは必要ですな。
やはり休日にららぽに来る客の、もうちょっとこれがあれば・・というニーズをうまく汲み取って回遊させるような、「ちょい高級」路線の店を揃えられるかがカギじゃないですかね?
-
4946
マンション検討中さん
>>4945
ファミリー路線?違うと思うけどなぁ。
丸ビルは休日でも大人同士の客層多いですよ。もちろんファミリーもいます。
ただ同じファミリーでも豊洲ららぽの層とは少し違う気がします。
あと独身率が上がっているのも忘れてはならないと思います。
いまや30代の半分近くが独身です。今後、その率は更に上がります。
なので節約型の家族向けは豊洲とお台場に沢山あるので、
ココの商業施設はそこまで考える必要はないと思いますよ。
近隣住民はスーパーとクリニックがあれば十分ですから。
-
4947
匿名さん
>>4945 ご近所さん
ララポは、都心に比べるとコスパが悪い気がします。
微妙に高いのに、味は都心のランチ以下。
都心で1000円くらいのランチ食べる方が満足度高い。
-
4948
ご近所さん
>>4946
>>4947
ちょっと話が発散気味になってますな。
もう一度ポイントをまとめると、こんな感じ。
(1)ここの商業施設のターゲットとなる客層は、豊洲ららぽや台場に来る客と大きくは変わらない
(2)これらの客の中で、ららぽや台場ではやや満足できない層を回遊させる
(3)そのために「ちょい高級」指向の店を誘致する
(1)の客層はファミリーとは限らないが、やっぱりファミリーは切り捨てられないでしょうな。普段から丸ビル行く客はやっぱり有明には来ないでしょ。ファミリーでももっと高級感を求める客はいる。フォレシアがいい例。ららぽはコスパ悪いと思ってる客もまさに狙い目。
-
4949
マンション検討中さん
>>4947
都心の平日ランチほどコスパのいいレストランを逆に教えてください。
妻の料理以外ないと思うよ。
-
4950
マンション検討中さん
>>4948
フォレシアって一風堂が入ってる?あれが高級なの?
普段丸ビル行ったりしてるけど、同じのが有明にあったら有明にするけどな。
丸ビルに足りないのはリゾート感なので、ビルズとか、キハチとか、シェイクシャックとか、
3年後は飽きられてるかもだけど、その時流行りのカフェ・レストランを誘致する。
スミフは商業施設に大した実績がないから、
最初は初期コストを住不側で少し負担するといいと思う。
じゃないと来てもスタバくらいかな。
ツタヤ(本屋の方)も来てほしいなぁ、学生の溜まり場になるのでスタバとの合体はやめてほしいけど。
-
4951
ご近所さん
>>4950 マンション検討中さん
よく読んでくださいな。フォレシアは高級じゃなくて「ちょい高級」て書いてあるでしょ?
普段丸ビル行く人が、ガーデンシティできたらごっそり有明来るようになるって本気で思える?
-
4952
マンション検討中さん
>>4948 ご近所さん
住不の営業さんの話ではファミリー向けはららぼ、台場があるから、ガーデンシティは大人向けにするとのことでした。
高級かどうかは特に言ってなかったと思いますが、ファミリー向けがメインではないようです。
-
4953
マンション検討中さん
>>4951
ごめんなさい、ちょい高級とも思えません。
建物でそう思えるだけでは?
ゴッソリとは来ないと思いますよ、ただ丸ビルの店舗はもう流行り落ちなので、
もう少しリゾート向けにするといいと思います。
ロンハーマンとかビルズとか。
ミッドタウンや六本木ヒルズまでの必要はないと思いますが、
他にはない集合体ができれば、港区住民だって高級車乗りつけて来ますよ。
ただこう言ってる私も住不には全く期待してません。
仮に豊洲並の店舗でも無いより有る方がいいぐらいしか思ってないです。
>>4952
私には高級という言葉は使ってましたよ。
ただ普通に考えればファリミー向けから大人向けということは、必然的に高級になりますよね?
-
4954
匿名さん
港区からの無料のシャトルバス、走らせてくれないかな。
-
4955
匿名さん
商業施設は外国人ビジネスマンとその家族向けじゃなかった?
特区か何かになってたような。。。
-
4956
匿名さん
外国人ビジネスマンをよぶためには、そのための教育施設が不可欠。
そういえば、虎ノ門地区、インターを誘致すると森ビルが豪語していたけど、どうなったんだろ?
-
4957
匿名さん
>>4953 マンション検討中さん
港区民がわざわざ有明に?ないでしょ 笑
リゾート感を出してもせいぜいお台場程度、だったらお台場いくよ。高級感なら港区の商業施設に勝てるわけない。六本木ヒルズ、ミッドタウン級のものがここにできるわけない。スミフは売り逃げ商法だから散々煽ったら適当な開発でお茶を濁して撤退だよ。スカイフォレストのこと忘れたの?スミフの商業施設なんてろくなことにならない、いい教訓だよ
-
4958
検討板ユーザーさん
-
4959
マンション検討中さん
>>4958 検討板ユーザーさん
だから期待してないって書いてんだろ。よく見ろ。
-
4960
匿名さん
>>4957
有明にはいかないなあ。豊洲にはいくけど。豊洲に行く目的は映画見るときだけ。
ららぽーと駐車場の4階西側まで車でいって、エスカレータ降りたらシネコンだから
車で行くと楽で便利なんだよね。映画見たら駐車場代タダだし。
-
4961
匿名さん
>>4960 匿名さん
豊洲の映画館!?行かないでしょー。わざわざ映画の為に豊洲なんて。
六本木で十分なんですけど。
あっ、もしかして豊洲民の方でした?
それなら失礼しました。
-
4962
マンション検討中さん
有明や豊洲より都心に離れてる人じゃないかな。
でららぽの駐車場よく知ってるつもりだけど、グルグル4階行くより地下の方が早いのに。人間はエレベーターなんだから。
-
4963
マンコミュファンさん
-
4964
ご近所さん
うーん、やっぱりねぇ。
どんな店をつくっても、都心や目黒、世田谷の富裕層や、さらに西側に住む人たちを引き寄せるのは容易じゃないよな。エリート外国人にしても現実的とは思えない。
現在、豊洲ららぽやお台場に来ている顧客層を狙うのが、現実的で地に足のついた戦略だろう。営業が何を言おうが、この地でファミリーは捨てられないよ。
-
4965
マンション検討中さん
結局オフィスがないのも痛いよね
接待とかランチとか高級なレストランってそっちも大きいし
-
4966
名無しさん
>>4964 ご近所さん
三井の営業さんかな?
出勤時にご苦労様です。
電車通勤のサラリーマン思考ではそうではない客の動きは分かりませんよ。
-
4967
検討板ユーザーさん
>>4966 名無しさん
有明までクルマで来てくれる人で高級?商業施設を支えてもらうのですか。おめでたい発想ですね。
-
4968
名無しさん
>>4967 検討板ユーザーさん
はい、豊洲に車で来て映画しか利用しないような4960さんのような人に来てもらいます。
-
4969
検討板ユーザーさん
>>4966 名無しさん
スミフの商業施設開発の担当者は電車通勤のサラリーマンじゃないのですか?
-
4970
検討板ユーザーさん
>>4966 名無しさん
スミフの商業施設開発の担当者は電車通勤のサラリーマンじゃないのですか?
-
4971
ご近所さん
>>4966
三井の営業さんではありませんよ。笑
ああそうですか。では休日に有明渋滞ができるぐらいになるといいですね。
-
4972
匿名さん
>>4968 名無しさん
4960が都心から来る富裕層だと思う?
駐車場代タダだし、とか言ってるけど。
-
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
43戸 / 1,539戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件