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匿名さん
[更新日時] 2017-02-20 10:55:56
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!
概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
>
>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 1,539戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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4301
匿名さん
>>4298
はて?
ガーデンシティができて価値が上がる物件ていう話の流れだったと思うけど?
それなら直接恩恵のあるオリゾン、ガレリア、シティタワーが有力じゃないのかなぁ。
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4302
マンション検討中さん
オリゾンなら分かるけど駅距離が変わるわけではないので、有明全体平均的に上がるのでは?
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4303
匿名さん
>>4301 匿名さん
>>4301 匿名さん
スカイズかベイズですかね。
購入してトントンにするには約1割値上がらないと、まず無理ですね。
損益計上出来るのは、5年以上所有してないとダメなんだよね。その前に有明の既存のマンションでは築10年を超える物件がが増えちゃうよ。
オリゾン、ガレリアはそもそも販売時のデペが倒産して消滅してるんでしょ。
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4304
匿名さん
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4305
匿名さん
>>4303
スカベイ推すねぇ・・・(笑)
BACにも言えることだけど、
築浅・未入居プレミアムがたっぷり乗った駅遠転売物件なんか一番危ないと思うけどw
もちろん今すぐ新築に住みたいとか、どうしても虹橋の眺望が欲しいとか、
明確な理由があれば仕方ないけどね
逆にオリガレの坪200ぐらいの部屋拾っとけば大怪我はないと思うよ
話の流れからは逸れるけど豊洲なら評価の定まった再開発エリアにも同じことが言える
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4306
匿名さん
う~~ん、ガーデンシティの恩恵がそんな広い範囲まで及ぶかなぁ?
自分はオリゾン、ガレリア、シティタワーまでが確実だと思いますけどね。デベが倒産してようがそれは関係ないし。w
有明全体に波及して同じように上がるというのはかなり疑問ですね。直接の恩恵ないですもんね。ましてやスカイズベイズは全く関係ないと思うんだけどなぁ。
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4307
匿名さん
スカイズとベイズは豊洲のおまけでしょう!有明エリアとは直接連動はしないよ。
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4308
匿名さん
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4309
マンション検討中さん
自分もスカイズベイズは恩恵ないかと。
むしろ今で十分、新築購入時より高くなってるし、
古くなるにつれ下がるのでは?
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4310
マンション検討中さん
>>4305
そう考えるとここの競合の三井晴海もやっぱり微妙かな。
価格見てからここ決めたかったけど、
ここの営業の動きとしては、三井晴海発表前の1次で相当数を囲い込みたいって感じ。
ディズニー感あっても実用性ないエンタメ系は飽きがくるからねぇ。
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4311
匿名さん
ガーデンシティが、遠隔地からも集客できる本当に魅力的な施設ならば、有明に限らず、ゆりかもめ沿線に波及効果があると思います。
ららぽを越えられるかな。
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4312
マンション検討中さん
>>4311
それは頑張ってもらうしかない。
営業いわく、ららぽやダイバシティとは差別化するようで、二子玉川を目指すとか。
そうなったら有明だけでなく、周辺から人は集まるのでは?
豊洲ららぽのようにキッザニアで遠隔地から集客というのは必要ないかと、
アリーナとか、ホテルあるから、その客が利用するし。
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4313
匿名さん
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4314
匿名さん
>営業いわく、ららぽやダイバシティとは差別化するようで、二子玉川を目指すとか。
営業はそう言うわな。有明に一流ファッションブランドの店が来るとは思えないが。例えば、東急ハンズレベルでも渋谷と豊洲では明らかに商品構成が違うからね。高価格帯商品は豊洲には置いてない。
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4315
マンション検討中さん
>>4313
距離は1.5キロはあるから、ららぽ直結のパークシティ豊洲と、東雲のパークタワーみたいな感じかな。
まったく恩恵ないと思うよ。東雲の方が近いタワマンあるし。
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4316
マンション検討中さん
>>4314
それは豊洲だからというより、ららぽだからでしょ。
ららぽは本来郊外にあるショッピングセンターだから商品全てが安い。
湾岸住民はそのへん使い分けてるから、近くに差別化したショッピングセンターができれば来るよ。
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4317
匿名さん
>>4311 匿名さん
ガーデンシティは、遠隔地というより、外国人ビジネスマン向けだよ。日本人向けでは無い。
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4318
匿名さん
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4319
匿名さん
>>4312 マンション検討中さん
狙いはいい気がしますね。
問題は、湾岸エリアは後背地がないことですよね。
二子玉川のようにいくかどうか…。
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4320
匿名さん
いくらスミフが二子玉を妄想しても、店は採算が見込めないと来てくれないからねぇ。
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4321
マンション検討中さん
自分もスミフだから心配だけど、
何もないよりはマシになるとは思うのでいいかなと。
スタバくらいは来るだろうしね。
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4322
匿名さん
二子玉川?!
ショボいよ。そんなの目指さないでくれ
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4323
匿名さん
湾岸スレは買いたい奴より売り抜けたいやつが圧倒的に多い。
みんななにもない不便な埋立地から早く抜け出したいんだな。
買う客なら高くなることを熱望したりしないだろ?誰でも少しでも安く買いたいんだから。
でもここでも坪400万以上になるに決まってると絶叫したり、高くしようしようとしてる。
購入希望者としては明らかにおかしな行動だよな。
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4324
匿名さん
>>4323
まあそうだね。仮に400万の値付けしたら誰も買わんだろうに。ましてや、有明の中古に
400万出すくらいならもっと安い晴海や芝浦の新築買うわ。
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4325
匿名さん
>>4323
多いって言われてもここで煽ってるのは明らかにただ1人。有明に住んでるかどうかも怪しい。
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4326
匿名さん
400万くらいなら買うやつ居るんじゃないかな。
買える人だけ買えば良いのだからね。
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4327
匿名さん
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4328
匿名さん
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4329
匿名さん
>>4327 匿名さん
あんた一人がいくら吠えてもなにも変わりません。
いい加減意地汚い欲を棄てていさぎよく売れば?
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4330
匿名さん
>>4329 匿名さん
>>4329 匿名さん
私は元々ローン無しの現金購入「資産の原価償却目的での購入なので。」ガーデンシテイーを買い増す事はあってもお金儲けの為には売りません。だって永久眺望ですよ。有明の高層階から直に都心方向の眺望を一度見てご覧。特に夜景をね。
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4331
匿名さん
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4332
匿名さん
>>4330
売らなくて買うだけだったら安い方がいいでしょ?
湾岸高騰する必要もないんじゃない?
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4333
匿名さん
>>4332 匿名さん
よく読めよ。タコ。俺は売らない。買い増す事はあると言ったが、ガーデンシテイーが坪400万とか煽った事はない。買うなら安いのに越した事はないだろう。
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4334
ご近所、
>>4333 匿名さん
高値希望を言うと、買い煽りとだけ考えるのはいかがなものですかね?
お腹が減ったとき、ファミレスを喜ぶ人もいれば気のきいた寿司屋を喜ぶ人もいます。
番町よりも青山よりも、有明が好きという私のような人間にとっては、多少高くても良い物件を期待するのです。
心配があるとすれば、専有面積最大でも100平米ちょいの住友さんの弱気加減でしょうか。もしかしたら晴海とかの影響で弱気なのかもしれませんが、住民は、晴海、勝どきより有明が遥かに素晴らしい、まさにガーデンシティであることを知っています。間違いなく断トツで都内最高の住環境です。
どうせ、一次取得層には厳しい価格帯なのですから、有明の素晴らしさ商業隣接、環二直結の価値を最大限生かし、最高の物件をお願いいたします。
WCTの志を、ぜひ思いだし、三井のPCTに間違ってもひけをとらない、もっと高品質、大人志向の、住友らしい企画を心から期待しています。
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4335
匿名さん
たしかに、WCTみたいなぶっ飛んだマンション作ってくれるなら高値もありかなー
ロビー階は4層吹き抜け、プールもエステも専用桟橋もなんでもありみたいな
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4336
匿名さん
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4337
匿名さん
>>4334 ご近所、さん
どうせ一時取得者には、、、
上から目線よの〜。そういう事言うから、嫌われるんですよ。
同じ有明を所有している者として、ちょっと恥ずかしいですね。
まあ私の住まいは別にあるので特に影響無いから良いけど、あなた、ちょっと同じマンションには住みたくない、面倒臭い人ですね。
【出してて良かった賃貸に。住まずに良かった有明に。】
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4338
匿名さん
南にある不燃ゴミ?埋立地は将来どう開発されるんだろうか。
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4339
匿名さん
>>4336 匿名さん
75m2で9000万円になりますけど。
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4340
匿名さん
>>4335
WCTは2000年頃にバブルの思い出を引きずっている住不のスタッフが計画したから
ああいうふうになったんだよ。残念ながら、もう2度と作られることは無いよ、
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4341
匿名さん
たんに駅遠の倉庫街を高く売るための戦略だよ。
売っちゃえば維持は住民だし。
有明の特に初期物件も同じ理由でてんこ盛り。
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4342
匿名さん
>>4334 ご近所、さん
マンションの立地がね〜。窓際から、違法難民の収容施設が丸見えってのがね〜。折角の大規模マンションの良い所が台無しでしょ。敢えて住みたく無いな〜。
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4343
匿名さん
>>4341
でも、有明ガーデンシティとWCTが同じ値段で新築ならWCTかな。
有明もゴミ処理場もあるし殺風景だし景色は大差ないんじゃない?
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4344
匿名さん
>>4341 匿名さん
そのWCTを売ってマーレに移り住んだ人が上で書き込んでる「上から目線の人」でしょ。文脈に特徴があり、ちょくちょく書き込んでるのですぐ分かる。身バレしちゃうよ。気を付けないと。
あっ。もう顔出ししてるかも。笑い。
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4345
匿名さん
へー、wct売ってマーレに移った人がいるんだ
よっぽど共用設備が好きなんだね
でも、マーレのはプールとバーと風呂が一緒のフロアとか
どっかのサウナか大江戸温泉みたいな感じで構造にセンスが無いね
風呂上がりの人が首からタオル下げてバーの前を歩いてるみたいな
でもそんなことよりもよく都落ちを選んだねって感じもする
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4346
匿名さん
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4347
匿名さん
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4348
匿名さん
>>4338 匿名さん
中央防波堤なら都は人が住むことは考えてないから汚染ゴミもどんどん埋めてるよ。
あそこに街を作るのは無理だね。
せいぜいコンテナ置き場だな。
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4349
匿名さん
商業施設の中身もわからないのに手を出すのは危険すぎ。
マンションはいちかばちかにかけて買うようなもんじゃないよ。
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4350
マンション検討中さん
>>4349 匿名さん
でも中身がいいって分かってからだと、その価格込まれてから買うことになるから遅いよ。
キャピタルゲイン狙いが嫌なら住みたいところ住みなよ。
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4351
匿名さん
>>4349 匿名さん
でしょ。
だから住友もそこはぼやかしてる。最悪、スカイフォレスト隣接の二の舞になりかねないので、そこは「確忍者」ですぞ。場合によっては、ボイスレコーダーも有効です。ワンダフルの二の舞にならない為にも。
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4352
ご近所さん
説明会行った人の情報がもっとほしいな。
スミフの力の入れようはどうなのかな。
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4353
匿名さん
ワンダフルは客にとってのものじゃないんですよ。
開発業者にとってワンダフルなプロジェクトだったんです。
だって要らない土地を安く買って、開発期待をちらつかせて高く売ったんですからね。ボロ儲けです。
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4354
匿名さん
埋立地は、建築費が莫大にかかるから、そんなに儲からねーよ。
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4355
名無しさん
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4356
ご近所さん
面白くなってきましたね。
今回の値付けで、住友さんの不動産業界での格付けがはっきりしますね。
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4357
ご近所さん
今日のブリリアノートは最高だわ。ボーカルが半端なくうまいずら。東京夜景を借景に美味しいお酒とジャズ音楽とビートルズ。ホンマにええで。
スミフもこのマーレに負けないクオリティで出してほしいぜ。有明にもう1件購入したいものよ。
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4358
eマンションさん
>>4356 ご近所さん
格付けも何も業界3位は変わらないでしょ。
企業は販売数ではなく売上高なんだから。
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4359
買い替え検討中さん
坪400万の部屋も幾つかは出ますよね。
けど、平均はせいぜい320~330位でしょ。
商業施設の全貌が早く明らかになると良いですな。
それによって値付けが決まるよね。
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4360
匿名さん
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4361
匿名さん
>>4359 買い替え検討中さん
それくらいしか出せないなら、大人しく今のうちに中古でも買ってろよ(笑)
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4362
匿名さん
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4363
匿名さん
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4364
匿名さん
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4365
匿名さん
確かにそうかもしれないが、有明の場合はちょうど値上がりの時期と重なるんじゃないか?
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4366
匿名さん
長期放置だった有明が、そんな急に騰がるわけないだろ。。
万万一騰がったら、買わずに他を探すだけ。
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4367
マンコミュファンさん
>>4366 匿名さん
そうやっていつも何処も探せずにいるんだね。
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4368
マンション検討中さん
>>4364 匿名さん
人は情報だけでは動かず、物理的な物を見て動く。つまりある程度建物が建ってきて初めて買いに走るから上がるのはまだ先かな。
図面は貰ってるのに買いもしないプランの部屋のモデルルーム見ないと買えないのに近いかな。
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4369
匿名さん
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4370
匿名さん
こんな煽りに乗せられる情弱はいない。
300越えれば、買う人はほとんどいないでしょう。
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4371
匿名さん
>>4370
同感だが、スミフだからやっぱり300は超えそう。それで例によって大量売れ残り&長期販売になるのかと。
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4372
口コミ知りたいさん
>>4369 匿名さん
だから前にも言ってるけどある程度のサラリーマンなら2件くらい持てる世の中なんだって。
会社のブランドがあれば2件目フルローンも余裕でしょ。わざわざ資産公開しなくていいです。
ここ買わないなら湾岸投資スレが最近立ったのでそちらに行ってくださいな。
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4373
匿名さん
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4374
匿名さん
俺の予想。
新豊洲 450万
晴海 380万
有明 420万
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4375
匿名さん
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4376
匿名さん
>>4375 匿名さん
これでも相場よりもとても高いけどね。
下落局面で売るのは大変だと思う。
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4377
匿名さん
>>4372
別に資産自慢でもなんでもない。
>>4367に「何処も探せずにいるんだろ」と言われたから回答しただけ。ちゃんと文脈読んでから書いてくださいな。
あと、ここ買わないなんて言ってないけど、勝手に決めつけないでくださいね。
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4378
匿名さん
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4379
匿名さん
資産自慢は何か証明できるものをアップしてからにしてくれ。
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4380
匿名さん
のらえもんが言ってるのは、モデルルームで見せられた最低価格かもな。
そうすると、平均はもう少し高めかもしれん。
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4381
匿名さん
>>4376 匿名さん
あんたの考えた相場なんてのは、あんたが買える相場なんだよ。つまり、あんたの希望価格。
この程度で高くて買えないならさっさと諦めて埼玉あたりに買った方が幸せになれるぞ。
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4382
匿名さん
少なくとも最低価格は坪単価330万くらいで買えそうと言うのは安心材料。
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4383
匿名さん
>>4381 匿名さん
違うよ。有明の相場から考えた、この物件の妥当価格。
私が買える買えないは関係ない。
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4384
匿名さん
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4385
匿名さん
坪単価330よりかなり安いと説明会で話がありました。
ここにいる人達は買い煽りしているだけで実際に買う気はないんだろうなぁ。。
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4386
匿名さん
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4387
匿名さん
>>4385 匿名さん
そうです。
煽りまくって、
住まいを高値で売り抜けて、
有明を脱出したいようです。
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4388
匿名さん
330万が平均ならね。
事前説明会で公表できるのは最低価格だろうから、坪単価はもう少し高くなるんじゃ無いかなーと思いまする。
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4389
匿名さん
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4390
匿名さん
>>4385 匿名さん
事前説明会では、坪単価は370万から380万くらいだと説明がありましたが?
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4391
匿名さん
スミフって、事前に価格を出さないのでは?
売りながら値上げしていくし。
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4392
匿名さん
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4393
匿名さん
住友も現状は把握していましたよ、高値で勝負はしないとのこと。
期待して良いそうです。
営業が言うには一期は坪300万前後とのこと。
図面見る限りパンダ部屋になりそうな部屋ありますからそこはもう1割ぐらい下げるのではないでしょうか。
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4394
匿名さん
>>4384 匿名さん
平均価格は出せないよ。売りながら値上げしていくから。
つまり、最低価格で坪単価は330あたりから。このあたりから、値上げしながら売るんでしょうね。
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4395
匿名さん
パンダ部屋で330万だと、本当に400万超えになるかもな。
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4396
匿名さん
スミフは、予想価格の3割高で売り出す傾向があるから、400万近くというのは、まあそのくらいの価格になるかなという印象。
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4397
匿名さん
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4398
匿名さん
混沌としてきましたね。
のらえもんが坪単価は330万と言ってるのは、その部屋がパンダ部屋か、それとも平均なのかで、大幅に違います。
営業から380万と言われた人もいるし、300万以下と言われたという人もいて、どれが本当か分かりませんね。どちらも嘘な可能性ありますが。
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4399
匿名さん
正式価格決定前にデペは予想価格は言いません。言っても周辺の相場価格を参考にして下さい程度ですよ。笑い。
煽られない様に。
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4400
匿名さん
のらさんは、さいたま市の主婦からの質問にこう答えています。
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東京ベイトリプルタワープロジェクトの2LDK55平米ですが、私の手元にある情報ですと、平米100万円します。
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指定された部屋の価格をピンポイントで答えているので、おそらく価格表(暫定版と思うが)を入手してるんでしょうね。現時点では最も信頼性が高い情報と言えるのではないでしょうか。
平米単価は最低でも平均でもなく、あくまでこの部屋のもの。ここから平均単価を推測すると、狭い部屋は単価が上がる傾向があることから、平均坪単価は320万程度と読むのが妥当ではないでしょうか。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 1,539戸
ご近所マンション
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