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匿名さん
[更新日時] 2017-02-20 10:55:56
有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました!
最強の複合施設誕生へ動き出しました!
まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です!
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/
ネガもポジも荒らしもに っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル!
概要から抜粋。
>----
>キ 次の数量を遵守すること。
> (ア)住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
> (イ)商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
> (ウ)商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
>
>ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
>ケ 多様な来街者が多く訪れる文化・レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
>た魅力ある施設を整備すること。
こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-07-28 13:06:53
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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2801
匿名さん
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2802
匿名さん
のらえもん先生が、ここの予想価格を上方修正すると言ってたのが気になる。
割とマジで坪単価400万超えかもな。
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2803
匿名さん
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2804
匿名さん
不動産デベロッパーの印象なんて、良くなりようが無いだろ。そういう意味では何も変わらん。
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2805
匿名さん
>>2803 匿名さん
売主の関係者が無理な煽りを繰り返してるんじゃないかと勘ぐってる人はそれなりにいると思う。
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2806
匿名さん
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2807
匿名さん
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2808
匿名さん
>>2802 匿名さん
300万超えたら、買う人はほとんどいないと思う。
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2809
匿名さん
300万程度で買わない奴は収入低い奴だろうし、良いんじゃないかな。エリート外国人が買うほうが、なんだかんだ言っても安心だよ。
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2810
匿名さん
坪単価400万超えしたら、普通のサラリーマンは買えないでしょうね。
相当エリート揃いになりそう。
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2811
匿名さん
僕が初めて不動産を買おうとした時にに素朴に驚いたのは、不動産って「買いたい」つって買えるものじゃないんだということです。
お店に並んでたり、チラシが入ってるものが「買えない」という体験は素朴に勉強になりました。
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2812
マンション検討中さん
ほんと販売してから様子見ながら買うのがいいと思う。
ドトールも結局いまは売れてないわけだし、
徐々に上げていくというドトールで見せた住不スタイルは、
ここに確実にあてはまるわけではないし。
あの時は低金利、爆買い、相続対策の3点セットがあったけど、今はそんなにないしね。
入居の3年前に買うのって、
金利も、世の中もどうなるか分からない中で凄くリスクあるので、
自分はできるだけ、その空白期間を埋めたいと思ってる。
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2813
マンション検討中さん
ウチはそれ程スペック高くないけど、350以下なら多分買いますよ。
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2814
匿名さん
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2815
匿名さん
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2816
匿名
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2817
匿名さん
有明は250万だ。新築プレミア乗せて280万だ。坪350とか400なら対岸の港区が買えるから
わざわざ有明の荒野を買う必要はないと検討者は判断する。だから坪350はありえない。
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2818
匿名さん
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2819
匿名さん
うーん、、その程度の収入の方は千葉や足立区に行ってもらいたいかも。
坪単価400万でも買える人だけ住んで欲しいです。
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2820
匿名さん
駅遠10年落ちの中古ですら250万くらいだろ。
買えないなら諦めて千葉に行けば良いのに。
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2821
匿名さん
>坪単価400万でも買える人だけ住んで欲しいです
坪単価400万を買える人は有明は買わないよ 笑
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2822
匿名さん
>駅遠10年落ちの中古ですら250万くらいだろ。
芝浦アイランドなんか10年落ちで坪350万だけどね。有明なら250万なら買うだろ。
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2823
匿名さん
-
2824
匿名さん
株価も上がり始めたし、円安になってきたので、次は不動産が上がり始める。
急激に下がった後なので、上がるのは凄まじい勢いになることが想像できる。
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2825
匿名さん
>>2824
急激に下がった後急激に上がっても元に戻るだけでは?
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2826
匿名さん
有明住民の叫びも虚しい。
住民
「なんで都心りんかい地下鉄計画で、有明北地区に地下鉄の駅の計画がねーんだよ!
都心部とのアクセスに困ってんだよ!」
江東区
「中央区が勝手に言ってるだけでそもそも江東区関係ねーし。そのうえ計画自体が
国に駄目だし食らってんだよ」
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2827
匿名さん
↑文章ちゃんと読んでるか?
結構前向きで良いんじゃない?
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2828
匿名さん
今の流れだと、湾岸地下鉄は決まってしまうんじゃないかな。
そうなったら、坪単価400万アッサリ超えそう。
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2829
匿名さん
いやいや、その解釈はおかしいでしょ。笑
地下鉄については、あくまで「注視してまいりたい」ですから!見るだけですから!残念!
江東区の構想はやっぱりBRTでしょ。BRTの計画も早く明確にしてほしいですけどね。
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2830
匿名さん
それは江東区ですよ。
検討始まってるのは中央区ですからね。
江東区が参加するのはまだまだ後なんじゃないかな。
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2831
匿名さん
今の勢いだと、湾岸地下鉄が結構早く決まるんじゃないかと思います。
都知事が面での開発を言及されましたからね。
湾岸地下鉄が決まったら、凄まじく高騰しますよ。
高騰区。なんつって(笑)
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2832
匿名さん
そもそも、東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。
グローバル化が進めば、今の2倍や3倍になってもおかしくないし、近い将来そうなる。
都心と湾岸はエリートが住むエリアになり、庶民は郊外に追いやられるよ。
強烈な高騰が近いうちに始まる。
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2833
匿名さん
>>2832 匿名さん
こんな煽りに乗せられる情弱はいない。
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2834
匿名さん
そんな事言ってると、また買い逃すぞ。
株価くらい見てみろ(笑)
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2835
匿名さん
いつもの薄っぺらい煽りが始まった。毎回全くのワンパターン 笑
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2836
匿名さん
このスレは湾岸住人の買い煽りとネガだけで、まともな検討者は居ないという状況ですね~(笑)
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2837
匿名さん
>>2835 匿名さん
あなたにとって薄っぺらくても、湾岸検討者には響くんです。皆が皆、賢いと思わないで下さいね❤️
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2838
匿名さん
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2839
匿名さん
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2840
匿名さん
円安になると、建材も価格が上がりますから、その辺りも気になりますね。
コスト直結だもんなあ。
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2841
匿名さん
都知事が湾岸に大量投資することを明言してしまったからね。
そりゃ上がるだろうけど、いつから開発進むんだろうね。オリンピックに向けて?
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2842
匿名さん
坪270でしょうね
坪400が買える人は有明ではなく月島あたりを買うと思う
有明は都心に近くて思ったより安いが売りだよ
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2843
匿名さん
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2844
匿名さん
>>2840 匿名さん
小池がやると言ったら、やれない事の方が多い。
たとえやれたとしても悪い結果ばかり。
あまり期待しない方がいい。
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2845
匿名さん
>>2841 匿名さん
まあ、何にせよ再開発狙いなら、都心の方が再開発多いですよ?
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2846
匿名さん
>>2843 匿名さん
250万しか払え無いのなら、収入上げるか、江戸川区とか板橋にするしかないんじゃない?
湾岸なら中古しか買えないよ。
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2847
匿名さん
>>2845 匿名さん
再開発期待の都心だと、坪単価800万コースでは?
40平米くらいしか買えないので、暮らしにくそう。
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2848
匿名さん
湾岸なら安いしね。
坪単価400万なら買える人も多いしな。
買えない奴は中古にしたら?今ならまだ激安だぞ。
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2849
匿名さん
激安で買えるのも今年度が最後になる。
円安で建材価格も高騰するし、何よりオリンピックや熊本の復興により建築費も高騰する。
円安の問題はそれだけでなく、外国人富裕層が、都心の有望な街を買いまくるんだよ。人気の街ほど高騰する。
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2850
匿名さん
税金を投入するのは簡単だからねえ。
小池さんは、税金を大量投入して開発を後押しするくらいなら出来るんじゃないかな。
コスト削減は苦手みたいだし。湾岸にとっては良い都知事だよ(笑)
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2851
匿名さん
煽り自体はいいんだけど同じフレーズの繰り返しは勘弁してほしいなあ
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2852
匿名さん
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2853
匿名さん
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2854
匿名さん
>>2842 匿名さん
坪400さんの脳内では月島より有明のほうが高いのか、はたまた月島は坪500が妥当とでもいうのか…
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2855
匿名さん
月島も安いところは安いよ。
マンションによるんじゃない?
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2856
匿名さん
まあ、スミフだし普通に400万超えてもおかしくないよ。
建材も建築人件費も高騰するのは確実だし、株価まで上がってきてるしね。
スミフなら400万超えでも驚かないよ。
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2857
匿名さん
>>2856 匿名さん
300万超えだと、買う人はほとんどいないでしょう。
価格が価値に見合わないから。
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2858
匿名さん
>>2856 匿名さん
坪400超だと同じスミフのドトールやインペリアルガーデンよりも高くなりますね。
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2859
匿名さん
文京区のマンションより最果ての埋立地のほうが高くなるなんて妄想も甚だしい。
ちょっと自分たちに都合のいい話があると何万倍にも誇張してそれを連呼するのは埋立民の特徴。
千客万来が計画発表になったときもすごかったもんなあ(いまだに塩漬けだけど)。
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2860
匿名さん
2850は税金を大量投入して欲しいらしいが、そんな財源はないから江東区の都民税を一万倍に値上げして有明の開発に充てればいいんじゃないかな。
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2861
匿名さん
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2862
匿名さん
-
2863
匿名さん
300万以下だと、湾岸では中古しか買えないよ。
今からの湾岸は400万超えから。
住みたいなら、中古を今のうちに買うしかないのでは?
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2864
匿名さん
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2865
匿名さん
>>2863 匿名さん
だから俺の部屋を坪300万で買えと?
それが目的で気が狂ったように坪400万になると毎日連呼してるんだな。
なんて卑しいやつなんだ。だから埋立民は民度が低いんだよ。
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2866
匿名さん
>>2865 匿名さん
他のエリアと違って有明はブリリアマーレの分譲当時から相場はまったく変わってない。
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2867
匿名さん
ブリリアマーレなんて、部屋によっては坪210だったな
坪400は儚い夢だ
もしかしたら、坪230で出たりして
スミフでそれはないか
あるか?w
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2868
匿名さん
安値期待しても無駄でしょ(笑)
ブリリアマーレの中古ですら250万から280万くらいだろ?
普通に考えたら400万超えあり得るぞ。
でも、安い部屋は280万くらいのもあるかもしれないから、そういうの狙ったら?
スミフに安値期待なんて素人くさい。
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2869
匿名さん
買える人だけ買えば良いのでは?
みんなが買える価格になる必要なんて無いよ。
住民層は高い方が住みやすいしね。
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2870
匿名さん
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2871
匿名さん
こういうできもしない開発をチラつかせて価格を吊り上げるやり方は原野商法詐欺といいます。
有明にはバブル世代が住んでるので同じやり方で自分の部屋を高値で売り付けるつもりのようです。
なお、湾岸地下鉄なんて永遠に実現しませんよ。
田舎者だとこういう小学生並の幼稚な煽りにひっかかるのかなあ。
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2872
匿名さん
>>2871 匿名さん
そんな煽りには騙される奴はいないよ。
株価が上がり始めたのはみんな知ってる。
円安が建築費高騰に繋がるのも周知だ。
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2873
匿名さん
タワーマンションや、タワーオフィス、国際展示場が立ち並ぶエリアで、原野と言われても説得力さえ無いよ(笑)
原野と100回言えば、原野になるとでも?(笑)
そんなのに騙される奴はいない。
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2874
匿名さん
そもそも、東京の不動産は海外と比べたら激安なんだよ。
なんで外国人富裕層が買いまくってるか分かる?
住む?
日本で働いてるわけでも無いのに、まさか。(笑)
東京の不動産価格は安すぎるから、グローバル価格まで上がり続けるよ。
2倍や3倍になってもおかしくない。
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2875
匿名さん
-
2876
匿名さん
日本語も知らない中国人とは議論は無理だな。
原野商法詐欺で単語を検索してみろよ。
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2877
匿名さん
300超だと、買う人はほとんどいないでしょう。
価格が価値に見合ってないから。
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2878
匿名さん
僻地の高速道路脇のマンション。
不便だし、排気ガスが心配。
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2879
匿名さん
土地の価格はその国の経済力に連動します。
今の日本は極東の田舎だから価値がないってこと。
あんたの理屈だと、アディスアベバはロンドンより安いからアディスアベバも高騰しますよ、ってことになる。
国際経済の知識がない中卒が言いそうな屁理屈だな。
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2880
匿名さん
ここをみてると、有明民って経済の知識が皆無で、マンション営業の口車にまんまと騙されて、マンションしかない郊外を高値掴みさせられたということがよくわかるね。
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2881
匿名さん
>>2869 匿名さん
買える人だけ買えばいいって、東京にマンション買おうとする人で安い有明を買えない人はほとんどいない。
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2882
匿名さん
1500戸を坪300超とかの高値で売り出したら不良在庫抱えることになるだろうな。速やかに完売するなら坪240もありえるだろう。
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2883
匿名さん
-
2884
匿名さん
有明アリーナが正式に確定して 有明一体開発の発表
住友は何もしなくてもメディアに情報を発信してもえる
もうバ カ 売れだよ
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2885
ご近所さん
>>2884 匿名さん
抽選避けたいから、@500ぐらいで、出して欲しい。
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2886
匿名さん
>>2885
知ってると思うけど、
住不で抽選とか無いから安心していいよ
知ってると思うけどw
-
2887
匿名さん
五輪でそりゃ道路はきれいになると思いますよー。
ただ競技場施設の隣で商業施設が栄えている例って、代々木体育館と原宿の例しか知らないなー。
規模の大きな競技場のそばは、お店を作り辛い印象を持っています。試合やイベントのない日はとても静かではないですか?国立競技場、有明テニスの森や辰巳国際水泳場が出来た事で近隣が便利になったでしょうか?
どなたか都内で競技場の近隣が栄えたいい例を挙げてもらえると、検討者のいい材料になるかと思います。
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2888
匿名さん
全ては住友価格が問題になるだろう。
高値牛歩販売で住民が入らなければ商業施設も大したところは入らない。
空き店舗が増えて廃れることになる。
東京の開発はここだけじゃない。
今は日本橋辺りが盛況している、銀座や東京駅からも近く立地も良い。
ここが閑古鳥が鳴いてる間、他の地域の開発は進む。そうしている間に競争力を失っていく。
価格が負の連鎖を引き起こす。
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2889
匿名さん
坪250で買った人が坪400で売りたいだけ
哀しいですね
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2890
匿名さん
-
2891
匿名さん
-
2892
匿名さん
-
2893
匿名さん
ここ、富裕層向けになるかな?
全戸100平米以上にしてほしいな。
間違っても、70平米3LDKみたいな公団団地は作らないで欲しい。
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2894
匿名さん
>>2893 匿名さん
そりゃ坪単価抑えて広い部屋、そうして欲しいけど、実情みたら無理だね。
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2895
匿名さん
有明の購入者層を考えると、やはり難しいですかね…。都心の高級住宅街のようにはいきませんかね。
地域のフラグシップが公団団地レベルって、せつないですね。
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2896
匿名さん
>>2893
概要出てんじゃん
刻む気満々とまでは言わないけど、
40平米から120平米までだね
この感じだと100平米が中心ってことは全くないと思うw
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2897
匿名さん
そうですね、チラシのCG見ても富裕層向けには見えないですね。
3LDK69㎡ 6,980万円辺り?
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2898
匿名さん
>>2897
坪単価330万、高過ぎる。
せいぜい5780万 坪単価270万が良いところ。
周辺環境を考えたら270万でも高い。
400とか煽っている奴は解っているのかね、70mm2で8500万だということを。
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2899
匿名さん
上のオリゾン75mm2、26階北向きは4650万で成約したね、坪202万。
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2900
匿名さん
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2901
周辺住民さん
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2902
匿名さん
中古の成約が坪210
やはり、坪250が有明の実力だよ
坪400って無理すぎる
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2903
匿名さん
>>2901
有明レガシーエリアとは・・
目先を変えて小池知事の3連敗のショックをごまかすため、ブレーンのみなさんがひねり出した呪文です。
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2904
匿名さん
都知事にとっては苦渋の選択だろう。
今の支持者の多くは、インフラ開発、イコール、
誰か美味い汁を吸う。という、その図式でしか
物事を考えられない人達。
今回の一体開発なんかは、その人達にとっては
失望以外の何物でもない訳で。
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2905
匿名さん
最近の有明の成約事例だよん。こんなものですよ。
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2906
匿名さん
-
2907
匿名さん
有明の坪単価400なんて、日本のGDPが1000兆円にならないと無理だね。
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2908
マンション検討中さん
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2909
匿名さん
>>2908 マンション検討中さん
まだ位置は確定じゃないでしょ?どんな計画か楽しみではありますが。
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2910
マンション検討中さん
ブリリア北側は仮施設だからまだ分からないよ。
というか、中古の方がお買い得なのは当たり前のこと。
ここは新築、駅近、商業施設隣接、というのを忘れずに。
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2911
匿名さん
激安で買えるのも今年度が最後になるよ。
坪単価600万くらいまでは結構早く到達すると予想している。
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2912
匿名さん
へえ、有明の駅遠中古ですら290万くらいで成約してるんだね。
ホントに400万超えあるんじゃない?
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2913
匿名さん
都知事が有明への大量投資を明言したよ。
400万超え確定で良いよ。
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2914
匿名さん
>>2912
専有面積が40mm2〜50代は坪単価高めに出ますよ
70mm2だと230〜250万なんじゃ
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2915
匿名さん
>>2912
最高価格のプレミア最上階ならね。今週の成約は豊洲、有明全部でたった4つだけ。
-
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2916
匿名さん
1週間でそんなに売れるんだね。
しかも250万かあ。
400万超え確実と言っても良いね。
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2917
匿名さん
やっぱり有明で出せる値段って、5000万台、よくて6000万台が限界ってことだよね。
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2918
匿名さん
>>2916 匿名さん
一週間でこれだけしか売れない。
しかもたった250万。
300超なら、ほとんど買う人がいないだろうね。
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2919
匿名さん
>>2917 匿名さん
まぁ、そういうことでしょう。
もっとお金を出せる人は別の場所を探す。
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2920
匿名さん
同じ週の新たな売出しは14も
あるけどね。
どんどん増えてるよ。
湾岸の中古物件。
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2921
匿名さん
どんどん出てくるのは、高く売れるからでは?
値下がりした時は売りに出てこないもの。
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2922
匿名さん
発表、「有明レガシーエリア」 by 小池都知事
ありがとう
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2923
匿名さん
江東区湾岸住民は、小池さんに足を向けて寝れない。
ありがとう。小池さん。五輪のゴタゴタはこれで終了。あとは選手が頑張って。
千客万来施設と市場の2018年同時オープンで、補償費の一部は石原さんや旧市場長が
払って、老害政治家に汚職が見つかったら逮捕でok
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2924
匿名さん
新豊洲は、とうとう坪単価500万円で成約しましたね。
有明400万超え時代の到来は早いですね。
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2925
匿名さん
>>2921 匿名さん
それは4件しか売れてない事実と明らかに
矛盾する見解でしょうね。
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2926
匿名さん
>>2924 匿名さん
特殊な事情の取引は必ずあるから
有明でも400万を越える事例は
あるんじゃないの。
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2927
匿名さん
-
2928
匿名さん
>>2921 匿名さん
どんどん下がっているからでしょ。
今売らないと、さらに下がるから。
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2929
匿名さん
-
2930
匿名さん
坪単価は上がってるんだよなあ。(笑)
-
-
2931
匿名さん
事実を直視しなきゃ。
駅遠の新豊洲ですら坪単価は500万に到達してしまった事実を。
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2932
匿名さん
有明オリンピック公園も出来るんだろうな。
ほんと、凄い事になってきました。
小池さんありがとう。
-
2933
匿名さん
有明が欲しいなら今買った方がいい
てか、欲しい人が欲しい場所を買えばいい
変に欲を出すからわからなくなる
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2934
匿名さん
湾岸はどんどん下がっている。
高値掴みしたくないわ。
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2935
マンション掲示板さん
>>2931 匿名さん
え、そんうなんですか!
教えてくれてありがとう!
豊洲は駅遠でも坪単価500なんですね!
そうすると、今、坪単価300くらいの中古も一杯売りに出てるのですが、これ買って直ぐに転売したら、ぼろ儲けですね!
簡単に1.6倍くらいになりますね!
なんでみんな買わないんだろう?
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2936
匿名さん
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2937
匿名さん
坪単価は上がってるぞ。
昨日が有明の転換期になりました。
待てば待つほど上がり続ける相場、もう始まったよ。
-
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2938
匿名さん
完全に流れが変わってしまった。来年の今頃は坪単価は400万超えてるかもな(笑)
小池さんありがとう。
オリンピックレガシー。有明。
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2939
匿名さん
最近、マンコミュ明らかにレス減ってるよね。
ここで連日全く心動かない無理ポジが繰り返されるのは、活性化を狙った運営の書き込みなのではないかという気がしてきた。
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2940
匿名さん
それこそ無理があるのでは?(笑)
掲示板に何回も書き込む人が買う人だと思う?(笑)
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2941
匿名さん
本気で価格予想するのなら、株価や為替相場くらい見てからにしようよ。
更に昨日の小池さんの有明オリンピックレガシー宣言で、大量の税金投入が確定に大きく前進したわけです。
少しは分析したらどう?(笑)
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2942
匿名さん
スミフなら、坪単価は450万超えてもおかしく無いよ。
安値期待しても無駄なのがスミフのやり方。
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2943
匿名さん
>>2940 匿名さん
レスが増えればマンコミュは儲かるわけで…。
別にマンション売れる必要ない。
あのポジでマンション買う気になる人はいないので、デベや住人によるポジショントークではないと思う。
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2944
匿名さん
>>2942 匿名さん
300超なら、買う人がほとんどいなくなるだけ。
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2945
匿名さん
>>2943 匿名さん
そうね、この煽りで、買う気になるなんて、頭が悪すぎるね。
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2946
匿名さん
イベントとスポーツの集積地として、開発するそうですね。
オリンピック記念公園も決まるんじゃないかな。
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2947
匿名さん
300万だと、駅遠の中古しか買えないぞ。
今のうちに中古かうか、板橋区や江戸川区も候補に入れてみたら?
無理して買わない方が良いと思うよ。
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2948
匿名さん
>>2947 匿名さん
買える買えないじゃなくて、
買う買わないの話。
価格が価値に見合わない。
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2949
匿名さん
先ずは気にいるかどうかだよ。
あとは買えるなら買えば良いのでは?
300万すら出せない奴が、どこを気にいるんだよ(笑)
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2950
匿名さん
>>2945 匿名さん
小池さんが、有明をオリンピック後の施設を集約して、【スポーツ中心の街としてブランド化】して街としての価値を上げると公言したので、住友不動産は予定より価格を上げてくると思うよ。
自分が聞いた所だと、晴海のツインタワーよりは安く出すと言ってました。
トリプルタワーもそこそこ良いんだけど、東急のタワーマンションに気持ちは揺れてますね。
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2951
匿名さん
もう400万超えは確定といって良いでしょ。
買える人だけが買えば良いのでは?
住民層も良くなるし
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2952
匿名さん
ここに、300万超を出したいと思う人はほとんどいないでしょう。
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2953
匿名さん
400万出せなきゃ千葉に行くしかない。
そんな時代になるよ。
有明含めて、都心と湾岸は外国人富裕層と、日本のエリートしか住めなくなる。
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2954
匿名さん
>>2952 匿名さん
買えないなら、足立区にでもいったら?安くて気にいると思うよ。(笑)お似合い。
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2955
匿名さん
安けりゃ良いんだったら、安いエリアに行けば良いんだよ。わざわざ有明にこだわる必要無いんだよ。
足立区や江戸川区、足立区や墨田区など、安いエリアにしたら?安けりゃ良いんだろ?
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2956
匿名さん
>>2951 匿名さん
>>2951 匿名さん
住友不動産が高値で出してくれば、周辺の既存の中古価格の乖離は起こらずに、トリプルにさや寄せした価格になって行くのが自然ですね。
昨日の会見が正に分技点でしたね。
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2957
匿名さん
ここは400万超えても買える人だけが買えば良い。
300万すら高いと思うような奴は、安いエリアに行けば満足するんじゃ無いかな。
買えないものを欲しがるから苦しいんだよ。諦めたら幸せになれる。
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2958
匿名さん
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2959
匿名さん
なんでそんなに400になると連呼するの?
自分の部屋を300で売り付けたいからなんでしょ?
こんな子供並の恥ずかしい文章でひっかかると思う?
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2960
匿名さん
有明は将来、アメリカのマデイソンスクエアの様になると、川淵さんが言ってます。
有明アリーナへの民間投資もする様で、名乗りを上げるそうです。
尚、交通網は後からいくらでも投資出来るとも言ってます。結局既存の住民の方が1番良かったんんじゃあないですか。
今はじっくり所有してた方が賢明です。昨日で有明の流れは明らかに変わりましたね。
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2961
匿名さん
>>2959
擦り込み効果じゃない?
坪200!ゴミの島!埋立地!液状化!陸の孤島!買った瞬間半額!
坪400!五輪!世界の晴海有明!税金ジャブジャブ!地下鉄確定!資産倍増!
実際のところ相場や売り出しが300だとして前者と後者とどっちが購買意欲が湧く?
そんな旨い話はないにしても、とりあえず見るだけでも見てみようか?ってなるのは?
その過程で中古が高値で売れたらそれはそれでラッキーだしw
ほとんどの人が騙されないといっても、一人でも勘違いしてくれればそれでオッケーだし、
掲示板慣れしてないというか、全く初めてスレを見た時に前者だと買う気も失せるけど、
後者でレスが埋め尽くされてたら、何となく、そうなんだ?って印象を受けると思うよw
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2962
匿名さん
湾岸エリアは投資家が複数抱え込んでいるのか、大規模物件がでるとあり得ない坪単価を連呼するのが風物詩となってますね。
パークホームズ豊洲でも全く同じ流れがあったし。
ここはドゥトゥールの一期の値付け方も勘案し、坪320あたりで並べてくるんじゃないですかね。
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2963
匿名さん
>>2962 匿名さん
住不のモデルルームに伺った時に聞いたら、江東区ですから晴海のツインよりは安く出しますと言ってましたよ。
事前案内会を申し込みましたが、何れにしても価格はぼやかして来るのでモデルルームが出来て正式に価格が判明してからでも遅くは無いと思います。
住不の話では、此方は1、2LDKが主体となるそうです。つまり投資やデインクス主体でファミリー層が主体では無いと言っていましたがどうでしょうかね。
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2964
匿名さん
へえ、私が聞いた時は晴海より高くなると言う話でしたけどねえ?
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2965
匿名さん
刷り込み効果で300万の安値連呼しても、450万の高値連呼しても、効果なんて知れてると思いますがね。
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2966
匿名さん
大事なのって、都知事が有明の価値を上げると明言してしまったとところなんだよね。
なぜ、それを語らないの?
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2967
匿名さん
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2968
匿名さん
スミフじゃなけりゃ良かったのにね。
あのニュースで450万まで上げてくる可能性すらある。
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2969
匿名さん
>>2964 匿名さん
>>2964 匿名さん
私は秋葉原の総合モデルルームで聞きました。黒いビルで地下に駐車場で入りましたよ。
お名刺も頂きました。晴海のツインを買えと勧められたけど、SOHOが嫌だったので、ガーデンの情報だけ聞いてお断りしました。
今は有明に一部屋所有してますが、豊洲に東急がマーレ、スカイズを凌駕するタワーマンションを建設するので、トリプルは検討しますけど多分そちらの最上級の少し小さめの部屋を投資で買うと思います。
貴方はどちらで聞いたんですか。
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2970
匿名さん
今朝いつもよりちょっと早く起きたら、有明方面が朝焼け。あまりに綺麗だから写真撮った。
まさに有明の夜明けだね。有明が奇跡の坪400なら、こっちは坪600になるだろうから、
頑張って欲しいと思う。まずありえないだろうが。
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2971
匿名さん
>>2966 匿名さん
皆、乗り遅れに気が付いたのでそこは積極的に言いたく無いんでしょうね。
都知事が税金を投入して有明全体の価値を上げると公言したのは事実ですから、普通に考えると住友不動産は昨日を境に販売価格を上げる為に戦略の練り直しをしてると思います。
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2972
匿名さん
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2973
匿名さん
スミフは、高く売るためには何でもするので、今回の小池発言もスミフが仕込んだ可能性がある。
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2974
匿名さん
なんの具体案もない、リップサービスだとわからないようだ。
埋立民はなんでも自分の都合よく変換する習性があるよね。
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2975
匿名さん
>>2972 匿名さん
既存の有明住民への妬みやトリプルが値上げされると購入に手が届かない層は、有明へのポジティブな都知事の発言は例え掲示板でも議論は避けたいのが心情でしょうね。
また有明の安値連呼の方達にとっては、都知事の急変は寝耳に水で予想が見事に外れて、きっと悔しいんでしょうね。
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2976
匿名さん
>>2974 匿名さん
のらえもんさんのブログを見てご覧なさい。
オリンピック後の具体的な詳細が語られてますよ。
公言とリップサービスとは別物ですよ。笑。
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2977
匿名さん
>>2964 匿名さ
そうですね。坪400ではドトールよりさらにゆっくりとしたペースの販売になるでしょうけどね。江東区が中央区より高いというのは無理ありますね。
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2978
匿名さん
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2979
匿名さん
あんな程度のリップサービスで計画も何にも無し。百歩譲って、開発されるとして実現は20年後だろう。
JR東が品川に山手線新駅設置を決定したのは2003年だ。その時点では計画は出来上がっていた。それから新駅開業まで20年だ。
計画が正式に出来て決定したとしても、有明で計画通り行ったプロジェクトも無い。都市博しかり豊洲市場しかり。
有明のは計画にさえなってない小池の妄想。有明アリーナ作るならそれだけで終わらせないように考えなきゃいけないよね、と言っただけ。
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2980
匿名さん
>>2977 匿名さん
ですね。
私がモデルルームで聞いた感じでは、う〜ん。高くても坪350が限界だと思ってましたが、昨日の都知事の急変とも取れるポジティブ発言やらその後の【有明をオリンピックレガシーの街にする詳細な計画】や川淵チェアマンの具体的な民間資金の活用案等から見るともっと高い根付もして来そうですね。
何しろ昨日の都知事の発言は公式の場で【東京都の全面バックアップで有明の資産価値を上げていきます】と宣言した事実はもう覆せないですね。
私は個人的に坪350以上では既存マンションとの乖離が大き過ぎるので、もうちょっと高くても他を買いますね。
有明は今所有している一部屋で十分ですね。
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2981
匿名さん
>>2979 匿名さん
都知事は既にオリンピック後の周辺施設を有明に集約させるスケジュールまで作成してますよ。
因みに、ロッククライミング施設と5人制サッカー施設は有明に移転されますよ。
都知事たる者は、その発言で個人の資産価値にまで影響する様なリップサービスをする事はありません。
やると公言した以上やらざるを得ません。笑。
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2982
匿名さん
>都知事は既にオリンピック後の周辺施設を有明に集約させるスケジュールまで作成してますよ。因みに、ロッククライミング施設と5人制サッカー施設は有明に移転されますよ。
ロッククライミングと5人制サッカーが有明アリーナに集まったらマンション価格爆上げだね〜爆笑
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2983
匿名さん
>>2979 匿名さん
鉄道のインフラはかなり先だろうけど、オリンピック施設の集約運用は2033年に開始だよ。そ時点で有明はスポーツを中心とした街に変貌するんだね。その中核となるのが、有明アリーナであり、ベイ、トリプルタワーと周辺の大型商業施設という事ですね。
事業計画には民間企業の活用及び協力、都の投資【税金投入】とハッキリ説明されてますよ。笑。
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2984
匿名さん
>>2982 匿名さん
アリーナには集まりません。有明北地区に移転ですよ。笑。
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2985
匿名さん
せめて集客力ある野球かサッカーができる会場ができないとスポーツで街おこしなんて無理でしょう。
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2986
匿名さん
>オリンピック施設の集約運用は2033年に開始だよ。そ時点で有明はスポーツを中心とした街に変貌するんだね。
2033年って、、いま何年だっけ?2016年?ってことは17年後?
>鉄道のインフラはかなり先だろうけど、
鉄道インフラは、さらにかなり先?マンションの耐用年数経過、建て替えの方が早かったりして。
そんな先の、しかも新駅が出来るとかならまだしも不動産価値になんの影響も無いしょぼいスポーツ施設が移転するネタがマンション価格に織り込まれてマンション価格が上がるとが言ってるのネタでしょ?本気で言ってたら◯◯だと言われるぜ?
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2987
匿名さん
オリンピックレガシー
有明に住まう。
スミフが高く売る理由がまた増えた。
ホントに450万超えかもな。
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2988
匿名さん
-
2989
匿名さん
数年以内に湾岸地下鉄も決まる。
有明への投資が増える。
マンション価格が上がる。
良い循環が回り始めるね。
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2990
匿名さん
マンション購入経験、不動産に関する知識がない人なら、マンション買うなら少しは勉強した方がいいな。そういうのに騙されるから有明なんか買っちゃうんだろうが。
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2991
匿名さん
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2992
匿名さん
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2993
匿名さん
何を寝ぼけたことを。
根拠はなんだよ。お前の願望だけだろ。
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2994
匿名さん
>>2986 匿名さん
すまん。平成33年に集約、民間による運用開始ね。
地下鉄への期待は高まるのは事実。不動産とは期待で値上がりする感はあるよね。
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2995
匿名さん
坪400払えるなら地下鉄が縦横に走る山手線内側に住めるのに、坪450払って何年後にできるか分からない湾岸地下鉄を待つというのはどういう人なんでしょうね??
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2996
匿名さん
>>2994 匿名さん
スポーツ施設の集約くらいで地下鉄への期待は高まらないし、それで値上がりするなら、もうとっくに上がってるよ。
そういうのに踊らされて有明買っちゃったのが、今の住人。その時は、こんな話だった。
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2997
匿名さん
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2998
匿名さん
>>2997 匿名さん
湾岸は悲惨。
どんどん下がっている。
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2999
匿名さん
>>2998 匿名さん
昨日の都知事の発言で有明の流れは確実に変わったのはまぎれもない事実。
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3000
匿名さん
坪単価は上がってるぞ。
坪単価600万くらいまでは結構早く上がる。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
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