物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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260
匿名さん
>>259
ホントにそれにつきます。
こんなとこで暇人の相手するより自分の目で見て確かめて、決めるべき。何処のマンションでも戸建てでもモタモタしてたら良いとこ無くなるよ。
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261
匿名さん
売るの必死、セールストーク丸出だしだね、
でも良い場所は値付けも高いでしょ?
それとも値付けに不都合な点でも有るのかな?
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262
匿名さん
万代の巨大看板が気になります
品がなさそうな・・・
看板がなければ一戸建ても含め検討したいが
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263
匿名さん
>>262
看板なんて家が建ったら気にならなくなる。
ここで否定意見を書き続けてる人は、
何れも中身は空っぽ、
いくら書いてもここが関西一なのは揺るがない。
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264
匿名さん
南武庫之荘万代のような看板建ちそうだね
景観崩れそう
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265
入居予定さん
>263
>ここが関西一なのは揺るがない。
恥ずかしいのでもう少し控えめに発言されては?
批判者を調子づかせる格好の的になるのではないでしょうか?
駅近物件でありながら、緑も楽しめる大規模マンション!くらいにされては??
あまりにも大袈裟すぎて住民が苦笑されてしまいます。
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266
匿名さん
259も260も検討するなら現地を見て確かめるのは当たり前ですよ、そしてモデルルームに吸引出来ればと思っての書き込みなのだろうけど、自分本位なだけで中身は全くなし。
263も毎度お馴染みの都合に悪い事は何でも否定で根拠も示さずの一番宣言、もう飽きたわw
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267
匿名さん260
>>261
はあ?
勝手にセールスマンに仕立てあげないでください。こう言う勘違いな書き込みが、一番迷惑。
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268
匿名さん260
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269
匿名さん260
>>262
ご存じ無さそうなので。
某所ではマンダイに客持ってかれて、苦しんでる高級スーパーのikariが、あることをお忘れなく。ikariのお客さんは舌肥えてるよ。
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270
匿名さん
阪急塚口カオス地帯の
ikariは関係ないだろ、どうでもいい
真夜中まで万代の看板が光るようになれば
JR塚口の閑静なイメージは崩れるね
でも看板は市の財政になるから
閑静なイメージ崩してでも強引に立ててくるだろう
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271
匿名さん
玉出も進出しないかな
看板は好き嫌いが有るが
家計は助かる。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
滋賀県代表
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275
匿名
>>274
近くのつかしんにアルプラザがはいってますよ〜
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276
匿名さん
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277
滋賀県代表
>>275
ありがとう。
じゃあ、つかしんに通う。
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278
匿名さん
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279
検討中の奥さま
JR尼崎周辺やコチラの塚口の大規模開発で販売個数は大幅増えていて、売る時は競合は多そうですよね。
特にこちらはJR本線から外れたエリアですから、特に販売価格を抑えてもらわないと、J尼よりも厳しさが増すかもしれませんよね。
販売価格からの下落率を少しでも低くするためにもお安く販売して欲しいものです。
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280
匿名さん
公式サイトで契約者さんのマンションを選んだ理由を読んでおりますが、
中にはこれは本当に契約者さんが書かれた内容なのかと疑問を感じる
ものもありました。
駅に近い、価格が安いは共感できますが20代男性が、MRに幅広い世代が
来ていたから等と考えますかね?
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281
匿名さん
>>280
あんなの信じる人いるんだ
健康食品とかダイエット器具と同じで
演出とか広告の類いだと思うよ
合法だろうし問題はないよ
あとは受けとる側の消費者能力だけだな
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282
物件比較中さん
>>281
お前みたいな捻くれ者は二度と来るな!
検討すらすんなよ!
一緒のマンションになんかなったらたまらんわ!!
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283
契約済みさん
当方はマンションを選んだ理由を書かせていただきましたよ。
モデルルームに行くと、実際に契約者さんが書いたものがファイリングされていて、見ることができますよ。
演出ではありません!事実です!!
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284
匿名さん
>>281
人生色々あったんだね。かわいそうだから皆さん気持ちは分かるけど、あまり攻めないであげてください。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
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288
匿名さん
>>287
過去に出てなかった?
一つはってセブンイレブンね。
あとは成城石井、スターバックス、医療系か調剤薬局含め6店舗。あとなんだろ?調べてみるけど、知らない。
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289
匿名さん
3300台から5600台ですか。
株暴落で買い手は、すぐには飛びつかないかも。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
>>291
駅から万代スーパーまでで、約3分じゃないかな?
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293
匿名さん
駅ビルで24時間営業なのはスーパーですか?あ、セブンイレブンでしたか。
成城石井だけでなく普段使いできる低価格のスーパーが入っていると
助かります。
医療系は小児科も入ったクリニックモールができてくれると安心です。
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294
購入検討中さん [男性 40代]
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295
匿名さん
>>294
※ダイア
見直す?予定ないし、やめた方がいいと思うよ!
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296
匿名さん
電車も増えればうれしいですが
バスも増えてほしいですね
( 阪神尼崎行とか阪急塚口行とか )
今のバスロータリーはどうなるのかご存じですか?
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297
匿名さん
阪急塚口駅やJ尼、阪神尼とは比較にならないほどこじんまりしたロータリーですから、本数は期待出来ないでしょ。
バスよりとにかく電車の本数の増便に全力で声を挙げる方が良いような気がします。
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298
匿名さん
>>297
乗降客数が増えれば自然と増えるもんだよ
そうじゃないなら無理だな
猪名寺と塚口は同じくらいの利用数だけど
伊丹の3分の1しか利用してないんだからな
それに増やすとしたら快速と新快速を停めるしか方法ないけど
まともに考えればここに停める意味はないでしょうな
このマンションの1200戸に4人家族が住んで全員が毎日使っても快速停めるのは無理だな
北新地には区間快速があるからあれが尼崎乗り換えの為の普通代わりになるからな
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299
周辺住民さん [男性 40代]
JR塚口駅の本数が少なく、駅周辺が寂れているから、自宅から遠くても仕方なく阪急塚口駅を利用している方も結構多いと思いますよ。本数が増えるならば、相当乗車人員は増えるのではないでしょうか。
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300
匿名さん
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301
匿名さん
電車の本数をどうのってココを買う前からある程度、覚悟して購入してんじゃないの?
それを今になってブツブツ言うなら、初めから東海道本線の「尼崎」や「芦屋」辺りの物件で探したら良かったんじゃないの??
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302
匿名さん
2ヶ月前?ですが、塚口の駅員さんに聞きました。結果、ダイヤ改訂等聞いていません 、とのこと。駅のリニューアル等も聞いてません、と言うくらいですからJRは何も検討していないのでしょう。このクラスならば、ダイア改訂はC街区が出来て暫くしてからでしょうね。
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303
匿名さん
>>302
えっ?
このマンションが出来たからダイア改訂とか本気で言ってるの?
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304
匿名さん
本気もなにも、ニーズがあればダイヤ改訂は当然だろう!
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305
匿名さん
>>304
そんな事言い始めたら何処もかしこもそんな話になるだろう!?
マジで話すから驚き。
301のような潔さがあってこそのズットシティー。覚悟ないなら、他を検討すれば??
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306
匿名さん
乗車人数比較したら2万前後に増えないと快速は停まらんだろうねー
東西線始発駅だから区間快速という名の普通があるだけ人数の割には優遇されてるよね
東海道本線
西宮駅 2012年 19,736人
甲子園口 2012年 19,147人
立花駅 2013年 25,883人
尼崎駅 2014年 43,071人
塚本駅 2013年 16,932人
大阪駅 2014年 423,758人
福知山線
塚口駅 2012年 8,992人
猪名寺駅 2012年 8,628人
伊丹駅 2013年 24,190人
北伊丹駅 2012年 5,170人
川西池田駅 2013年 19,828人
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307
購入検討中さん [男性 30代]
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308
匿名さん
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309
匿名さん
>>307
快速停車駅の中山寺も西宮名塩でさえも、快速が停車してから
何年も経っているのに10000万人さえ超えていない。
それに、塚口は猪名寺と人が分散しているので、単独駅で2万
超えるなんて到底無理だよ。
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310
匿名さん
>>309
10000万人超える駅は東京の都心でもないですよ。
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311
匿名さん
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312
検討中の奥さま
快速の通過駅が少ない割りに、本数が多すぎなのが問題!
普通と快速の割合を逆転さえしてくれれば全然問題ないのですがね。
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313
匿名さん
公式サイトの現地12階相当からの景観を確認すると、南方向は大きなマンションが建設中で眺望を遮られる形になるように思いますが、皆さんどのようにお考えですか?
やはり眺望に影響の出ない高層階を狙う方が多いのでしょうか。
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314
申込予定さん
電車の本数、ダイヤがどう、停車駅がなんたら・・・。コチラの物件を選択したのはそれらの問題をクリアしての選択では?そもそも電車云々の利便性を今になってとやかく言うなら最初からJ尼の物件にすりゃ良いんだよ。(お金があったらだけど)
ここは電車本数等の利便性は妥協してコスパと緑があってさらに駅に近いから良いんじゃないの??
そもそも交通利便性においてはどう逆立ちしても「福知山線」である以上、「東海道本線」以上にはなることできないんだから、潔さも大事違うの??発言見ているとなんか「本当にココで良かったんだろうか?」って入居ブルーになってしまう。
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315
契約済みさん
電車の本数には「あえてお願いするなら、、、」の想いはありますけどね。
話に挙がっている「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」はどうやら残り3戸のカウントダウンに入った模様ですね。当初からあちらも「尼崎にしては高すぎる!」との他エリアからの声が多かったですが、近年希にみる”東海道線”駅直結物件だけに結局は取り越し苦労だったようです。
コチラはJ尼と少し利便性では劣るものの、子供にとって環境の良い場所ですし、駅にも近いながら大阪に10分でこの価格なのですから、是非同じ尼崎物件の駅直結物件として「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」に続いて早めの完売を果たして欲しいものです。
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316
申込予定さん
ズットシティから出る必要なく過ごせるなんて素晴らしいと思いますが。電車は駅近ければ近いほどいいと考えています。よってフォレスト申し込む予定です。抽選にならなければいいのですが。
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317
匿名
塚口の電車の本数、一時間に4本なんですね。関西最大の都市開発なら本数増やしてほしいですね。それか快速を停めるとか。
通勤に使うのに不便すぎます。
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318
申込予定さん
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319
匿名さん
時刻表があるのだから、その時間に行けば良いだけで、不便も何もないやろ!
本数が少ないから不便と言う発想が貧弱やね!
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320
購入検討中さん
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321
匿名さん
ここからより、大阪駅からの本数が気になる。
帰りの電車待ちほど、しんどいことないものね。
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322
購入検討中さん [男性 30代]
大阪駅から塚口駅へ帰るときの電車の待ち時間にうんざりしますね。
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323
匿名さん
大阪から塚口へ行く場合、大阪駅で待ちますか。それとも、快速に乗って尼崎で待ちますか?
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324
申込予定さん
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325
契約済みさん
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326
匿名さん
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327
匿名さん
>>323
帰りの時刻は最大4本だからねー
http://time.jr-odekake.net/cgi-bin/mydia.cgi?MODE=11&FUNC=0&EKI=塚口&SENK=JR宝塚線&DIR=宝塚・三田方面&DDIV=&CDAY=&DITD=2821025010100%2c2821025010110%2c2821025010400%2c2821025010410&COMPANY_CODE=4&DATE=20150904
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328
申込予定さん
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329
入居予定さん
納得はしているつもりなんだけど、尼崎乗り換え、尼崎電車待ち・・・。
これが解消すれば、かなり便利なんだけどなあ。
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330
匿名さん
尼崎DCの中古とコチラなら10数年後どちらがお得だと思われますか?
マークフロントが完売された今、フォレストは駅直結でもなければ、東海道線の枝線のため本数等のデメリットもあり、東海道本線上の「尼崎駅」の方が良いような気がしてきました。
新築が出来れば良いですが、DCも築1,2年程度の様子で見た感じもキレイですし。徒歩の所要時間はこちらの方が早いんですが、最近話題になっている駅や電車の使い勝手等を考えると悩ましいです。
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331
匿名さん
売却が頭にあるなら、絶対に尼崎!利便性における立地は何物にも変えがたい。ファミリーで永く住むなら程よい緑に囲まれたコッチじゃない?
10年たったら建物的価値はどつちも差ほど変わらないとすれば、自ずと答えは。。。
駅から向こうは若干距離あるけど、それでも駅力が全然違うよ。
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332
匿名さん
今、JR尼崎に良い中古出てないでしょ。
フォレストでも駅近いとこ狙えばいいんじゃない?
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333
匿名さん
フォレストでも駅に近い側なら駅前の近さは十分、実感出来ると思うよ。暑い日も雨の日も駅に近い方が良いかな。電車も時刻表に合わせて出れば問題ないと思うし、ただ大阪からの帰りとか、神戸に乗り換えしないといけないのが絶対嫌なら尼崎になる。
確かに将来的にあちらの物件(徒歩5~7分!?)と比較すると、駅の近さでは買ってるけど、立地面で必ずしも優位かと言えば嘘になるかもしれない。JRの尼崎駅の便利さは確かに関西でも間違いなく上位だし。
売却優先ならなんとも言えないけど、私はそれほど不便でなく、むしろ尼崎から1駅で価格もバランス良い此方は十分検討出来ると思うよ。とくに誰も住んでない新築なんだし。
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334
匿名さん
そうか、塚口はJR福知山線の駅だから大阪なら良いけど、それいがのところへは、乗り換えをしなければならないのか。
面倒臭いなぁ。
ところでJR福知山線から直通の電車はどこ行きの電車があるの?
片町線直通の電車はあるの?
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335
匿名さん [ 30代]
野村不動産はいいと思うけど。
帰りの電車 4本/1時間、、、、、(^^;;
乗り遅れたら大変だね。
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336
匿名さん
>>330
新築は最初の数年間は一気に価格が落ちるので10年後の下落率なら新築の方が下がる可能性は高いですね。
ただあちらは地歴に問題があり周辺環境もこちらの方がましだし新築から住める満足感もあるので私はここを選びましたした。
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337
匿名さん
大阪からだと、とりあえず神戸線の快速乗って尼崎で降りると
ちょっと階段やエスカレーターの移動がありますが、
東西線を利用するので意外と本数は多いと思います。
神戸方面は、福知山線なので、阪急と違って1本で行けません。
その分、料金も高いです。
京都へ行く時も、阪急とjrでは料金が倍近く違うので、阪急を利用した方が得。
jr塚口駅は大阪へ行く人には良いでしょう。
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338
匿名さん
>>330
DCの中古待ちが良いと思うけど、そこそこ強気の値段だと思うよ。JR尼崎駅は人気地区だし、例の駅直結の販売価格が周囲の相場を底上げしてる感あるし。
あれだけの大規模物件なんで、もう少し待てばポツポツ出てくるだろうから、そこで買うのが吉かな。
塚口の本物件は都心に比較的アクセスしやすい割りに値段がそれほど高くないのが良いんだけど、さすがに尼崎駅周辺物件と比較すると立地面は厳しいし、さらにコチラも大規模なだけにある一定時期からは売り出す人も増えてくるだろうから、リセール面では厳しいんじやないかな?
特に今回のフォレスト側はフロントよりメリット感、減るわけだし。
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339
匿名さん
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340
ご近所さん
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341
匿名さん
>>338
と言うことはフロントは買いだったのですかね?
敢えて流してしまったんですが。。。
因みに大阪から塚口まで平日夕方以降乗ってみてください。
遅滞やらなんやら。
まぁ、時間通りに帰れませんから、、、40分は掛かりますよ。
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342
匿名さん
戸建は6千万台中心、高い区画は7千万とのことです。マンション同様に共用部分の管理費もかかります。
マンションとの価格差をつけるにしても非常に割高に思えます。いくら駅近戸建でも塚口でその値段出す人はいるんでしょうか?
マンションがある程度売れたら戸建の値段下げるのかな。
※戸建板がないのでこちらにきました
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343
購入検討中さん
30坪弱、駅近い、梅田に10分、2路線、スーパー近接・・・。
思い浮かべた条件だけでもこれだけの条件に匹敵する戸建てを探すのは結構、難しいような。
そして個人的にはやはり、再開発で1物件でなく”戸建てエリア”として設けられた整然とした家並みに期待しています。
もう少し詳細は知りたいところですが、私はもう1千万ほど高い価格帯かとマンション価格から想像していたので、妥当なのかなーって思えてしまいます。
マンションの広めの高層階を狙う人達がコチラに検討し直されるのではないかと少し心配ですね。
私からすると同じ敷地内のフォレストのマンション価格が差をつけずで高すぎるような気がします。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
343です。
フォレストの方が良いと思われるなら、それで問題ないかと思います。仕様はマークフロントと同様でしょうし。私は価格と立地がフロントと比較して納得出来ない感じがして、損した気分、劣等感が湧かないのかなぁっと思った次第です。どうせならフォレスト側はもう少し価格面でお得感を出しても良いのではないかと思います。まっ、どちらにせよマークフロントに引き続いて売れてくれたら問題無しだと思います。個人的には戸建てしか検討しておりませんので、これにて失礼いたします。
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347
購入検討中さん [男性 30代]
>>342
価格は最低いくらからあるのでしょうか?
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348
匿名さん
>>347
尋ねる前に物件概要を見られてはいかがでしょうか?
3000万前半からの記載がありますけど。。。
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349
匿名さん
>>347
最低なら5000万円台もあるかもしれませんね
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350
342
>>347
戸建は北向きは5千万中盤からと聞きましたよ。
あと管理費が5000円程度かかるようなので、物件価格200万程度上乗せのイメージでしょうか。
南向き角地などが6000万位でしたら買いですが、7000万あれば北摂でもそれなりの家が建ちますね。
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351
購入検討中さん [男性 30代]
>>350
ありがとうございます。知りたいのは戸建の最低価格でした。
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352
匿名さん
ワイドリビングになっていますから部屋が明るくていいですし、バルコニーも広くていいです。
家事動線も作られているので忙しい朝には通り抜けできるのは利点です
周辺の戸建ての話も出ていますが、このあたりは戸建てが多いのかしら
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353
購入検討中さん
尼崎市はほとんど平坦な土地で
市内の7割が津波で浸水するそうです。
みなさんはどうお考えでしょうか?
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354
匿名さん
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355
購入検討中さん
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356
匿名さん
南向き4LDKで4140万円とのこと。
これって相場的に見るといかがなんでしょう?
よくわからなくて。
ぱっと見、これなら安い方なのかなと思ったのですが、おそらく最低価格がこれくらいということなのですよね?
ボリュームゾーンはどれくらいなのかな?
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358
入居予定さん
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359
匿名さん
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