プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3

風評被害で訴えられたらこわいなあ

400さん
399さんですが検討しているなら
現時点の最新情報はマンション担当者に聞いた方がいいでしょう。
野村不動産ですのでいいマンションだと思います。
商業施設はイオンとか具体的な事業主が明示されていないので事業主でさえ決まっていない可能性あります。
高い買い物なのでいかようにも逃げられる表現は確認が必要です。
そこに住むとしても商業施設などの期待が大きいと失望も大きくなるので。

>>401
風評被害？？
これは場合によって被害を受けるのは
事業主ではなく、マンション購入者ですよね。
いかようにも誤魔化せる表現ですから。
早く5w1hの観点で誰がどのような商業施設を開業するべきか明示するべき。
土地は買い手がつかない可能性もある。
決まっているなら開示するべき。

399ですが、調べたら計画出てきました。以下参考にしてください。
決まっているならHP更新してほしいです。
商業施設は良さげですが、駅ビルが、、、って感じですね。
>>>
駅ビルは、JR塚口の規模を考えるとあまり期待はできませんね。商業施設はスーパーの万代と発表されていますが、駐車場ありなら周辺住民の利用率も高まり活気がでそうですね。医療機関が入るのならより便利な使い方ができそうな気がします。 でも結局は価格帯次第！
駅ビルは完成しても規模が小さいようですね。JR利用者ですらあまり利便性は少ないかもです。商業施設(スーパー万代？)は他の万代に比べなかなか大きな売り場面積のようですね。2016年初めにはオープンのようです。商業施設内には医療エリアが併設との事ですが何科が入るんですかね
万代の二階の屋内駐車場隣には、薬局とクリニックが入るようですね。内科、小児科、整形外科あたりがあれば良いのですが実際どうなるのでしょうかね。
スーパー万代＆医療モール（内科、整形外科、眼科、耳鼻科）の外観予定みたいです。プラウド入居時期には完成しているようです。 予想以上に大きな施設なようです。現段階ではこの再開発エリアの中心になりそうですね。 カフェなどできないものでしょうかね。 ＪＲ塚口駅は停車本数が増えればもっと良いのですが、北エリアが開発されるまでは駅周辺は閑散としそうですね。

商業施設はJR尼崎の失敗でも解るように周辺住民の利用度が低いので、
程々の規模じゃないと後々の維持が厳しくなるのでこれ位が良いですよ。

少しテンションが下がってます。本審査まで時間ありますし、他のマンション探してみたいと思います。飛び付いた私が悪いと思いますし、次は慎重に行きたいと思います。

大規模な商業施設があるわけでもなければ、普通に考えて塚口で下車してまで寄り道しようなんて他エリアの人間はいないわけで（さらに東海道本線でなく福知山線というのは集客力の面ではかなりのハンデだと思う。）、駅周辺施設の活気はあくまでも周辺住民の利用に左右され、限定される。
最初こそキレイな店舗で注目されることはあっても意外に素通りされまくって閑散とするリスクはかなりあるかもしれないよね。
西宮の商業施設は元より伊丹や尼崎にすら到底及ばないのを踏まえた上での商業規模なんだろうけど、そもそも駅力でアピールするのは無理がある。
マンション計画も駅直結のフロント部は”直結”というアピールで販売できたけど、こんどのフォレスト部はアピール力が弱い分、価格を安くしないと割に合わない気がする。

それでも欲しいなと思う私がいるわけでして。

お金に余裕のある方は、住んでみて決めましょう。

時間に余裕がある方は、住んだ方のインプレッション等参考にするようにしましょう。

これしかないですよ、ほんとに。

塚口からは大阪までのアクセスに目が行きがちだけど、何気に神戸方面は「尼崎」乗り換え必須で不便。
それでも駅から遠い物件に比べりゃ良物件だけど、どうせ買うなら「フロント」じゃないと住んでて劣等感が生まれてきそう。
何故、価格面や共有施設とか差別化を図ってくれなかったんだろう。
森も広告宣伝で見るより小さく感じるのは当方だけなのだろうか？？

見栄っ張りな人もいるもんだ。そんなこと気にしてないし、何より情報をつかみ損ねた自身が悪いって気しかないけどね。
そうこうしてる間に、良物件(東側の角部屋)枠なくなってしまうと思うが

価格安いのがいいのであれば、
文句ばかり並べられるのであれば、

なぜにプラウドシティ塚口に、そこまでこだわっているのでしょうか？

他の良物件を検討なさった方がいいかと。

良い意味でも悪い意味でも関西で今一番大きい規模のマンションだから注目されるのは仕方がないでしょ。
ただ、大規模だから仕方が無いのかもしれないけど、全ての建物が画一的で数年後には「平成の団地」みたいになりそうな予感がします。
もう少し外観的にも変化をつけられなかったのだろうか。
さらに売り物件も徐々に増え、場所が場所なだけに駅近と言えどもリセールは郊外ほどでなくても厳しい予感がしますよね。

森＋小川、、、
夏に大量の虫が発生することはないのでしょうか？？森や小川でなくて大きな芝生広場＋木陰つくる大木くらいの方がまだ管理もしやすく使い勝手も良かったような気がする。
見た目は「森」の方が絵的に引きつけるものがあるんだろうけど。虫の格好の生育場所になりそうな気がするし、ボール等の本来のスポーツ遊びするスペースが狭まり使い勝手が悪くならないのかしら。

>>412
昨年、J尼にも大規模物件が竣工済みですから、売り物件が出始める10年先は正直、ココは分が悪いと思います。
駅の大きさや便利さが違いすぎますし、駅ビルもその頃にはある程度の結果が出てくるでしょう。
大きくなった子供達が森で遊び回る姿も少なくなるような予感がしますし、中には維持費と使用頻度の費用対効果で不要論まで出てきそうな予感がします。

＞＞410

＞何より情報をつかみ損ねた自身が悪いって気しかないけどね。

何の情報？？もしかしてただのマークフロントの売り出しの事じゃないよね！？

＞良物件(東側の角部屋)枠

フォレストの角が良物件？？

貴方、幸せな蛙だよね。
まぁ、フロント住まいで喜ぶ気持ちと残った物件も早く売れて欲しいと焦る気持ちはわかるけどな。

2期のマークフォレストの価格表はどこで貰えるの？
ネットからの資料請求だけだと貰えないの？

誰にでも取れるような1期の売り出し情報、単に耳に入れるタイミングの差でしかないのに、さぞ自分のアンテナが高いみたいな”410”の「何より情報をつかみ損ねた自身が悪い」ってな言いぐさは流石に「？？」もんですね。
まさか尼物件の塚口如きに何年も前から関係者から状況確認を怠らずチェックしていたわけでもないでしょう！？（苦笑）

それに、きっとこの人マークフロント入居予定者なんだろうけど、フォレストが「×」だと宣伝してるみたいなもんじゃないの？？

「マークフロント」入居者はきっと先に書かれたヤツのように「マークフォレスト」住人を見て優越感に浸る生活を送りたいのだろう。

＞＞417、418

誰がマークフロント入居予定者だって？　

作り話すごいな　　


不明な点は、マンション担当者が答えてくれるよ。
担当者いないのか？　

抽選に勝った！という自負かしら。
後に続いてくれなきゃ、虚しいものなのに…
残り何戸よ。

「情報をつかみ損ねた自身が悪いって気しかない」って発言を見て、私もアッタマきてるんですけど！
冷静に物件内容を検討しても何かインセンティブを与えてくれないと！って思っちゃいけないわけ？？普通に比較したらそう思っても当然じゃないかしら？

いろいろ大変な物件ですね

ここの森には既に虫がわいてるようですね。

でも大阪近郊物件では、十分目を引く物件やと思うが、福知山線が不便とは思わないし、緑のあるマンションは、住むには魅力的じゃないか、虫とかいるのはあたりまえ…いない方が怖いわ

再開発エリアは綺麗なんで魅力的です。
すべて新品。
このへんの校区について詳しい人いませんか。

どうでしょうね。どちらに化けるか楽しみですね。

>>425
校区調べてみましたが、おそらくコストコとここの間にある小中で、良くも悪くもない感じでした。

>>427
うん？なんか間違ってないか？
それとも定員オーバーで学校区割り振るんかな？

園田南小はまーまー評判良いよ
でもぶっちゃけ小園中はあかんわ
尼崎の中ではそりゃマシかも知れんけど

>>427

428の言うように、小学校は良いほうだけど、そう思って中学校も公立に
行かせると後悔することになる。止めたほうが良い。

今週行ってきます。

小学校も尼崎ではマシなレベルでも他の都市に行けば底辺レベルだから、その辺を勘違いすると後悔する。
幼稚園で虐められ気味の気の弱い子供は小学校から私立に入れた方が無難ですよ。

教育は、まず親がすべし！
みんなが、その気持ちを持って地域教育に参加すればいいんじゃないか。
なんでも校区、学校のせいにするのはいかがなものか。
親が、子供や地域の教育を支えるべきだろう。
そういう気持ちを持たずして、地域が悪いからダメは、おかしくねえか？
自ら子供達の教育を放棄してるに等しい。寂しい限りだ！！

>>432
正論だが現実を直視すべし。
ロクに子供の躾が出来ないバカ親が少なくないのが実情。
”地域が悪い”と言うより、出来の悪い親が多い地域が有ると言う事。
学区の心配をするぐらいなら尼を選ぶのはナンセンス。
周辺との地価に差がある事の一因やろな。

兄弟でも上はいじめっ子、下はいじめられっ子、てのも珍しくはないし、
同じように育てても子供の性格まで矯正するのは限界がある。
また環境に左右される事も大いにあるから気にするなら尼は厳しいな。

>>432
ぐうの音もでない。

この価格帯のマンションを購入できる層なんて、世間一般ではハイクラス層なんですから素晴らしい街になることは間違いないですね。普通の方達にはなかなか購入できる価格ではないと思います。

>>436
つり針がでかすぎませんかね？

現地のパビリオンになるのですか。となると実際の環境を目にすることができるので
迷っている人にとっては大きなきっかけになるのかも。
買うにしても買わないにしても。
少なくとも小学校の学区がいいのなら、安心な方じゃないでしょうか。
中学校は受験される方もおられるのでしょうけれど。

そもそも、尼で、校区のよし悪しの議論は、いかがなものかと・・・。

それを言い出すと、この周辺じゃ、ないでしょ？

>>438
え？？？この辺って小学校の学区が良い場所？

>>440

尼崎の中で比較すると良い方ということでしょう。

現在はこの辺りの小学校は２校に割り振られてますが、噂ではプラウドシティーが全部売れる頃には４校区に割り振らなければさばききれ無いらしいです。
だから校区の良し悪しを語るのは今の段階では無意味です。

公立の学校にどうしても不安を覚えるようであれば、百合学院あたりが近いし、
カトリック系なのでしつけも割としっかりしている。

偏差値的には少し物足りなさを感じるけどね。

偏差値を気にするなら同じカトリック系の仁川学院小学校がオススメです。
小学校単位での灘や神戸女学院の合格率は日本一で、尼崎から通われてるお子さんも多いですよ。

>>444
さすがに小学校から私立に行く家庭はこのマンション買わないでしょ
小学校の私立だけで600万も払うならマンションのグレード上げるでしょ

ここで問題なのは小園中学だよ
私も小園中の卒業生だし友達の子供も行ってるけど
中学だけは国立か私立にするつもり
小園はマジでやめといた方がいい

>>445
情報助かる。

学校関連の書き込みが多いので、子供さんがいるご家庭が検討されているのですね。
結構割合としては多いのかな。
駅に近いからどちらかと言うとDINKSとかが検討するのかと思っていましたが。
でもこの辺りだと住宅地というかベッドタウン的な要素がありますので
ファミリーの検討も入ってくるのかな、という風に感じました。

子供が居ても家庭より通勤時間が優先の人達がここを選んでるのでしょうね。

>>448
まさに私です。この間乗りましたが。大阪から塚口とてつもなく便利でした。

三井不動産で虚偽データ工事の話がにわかに世間を騒がせ始めていますが・・・。

大手のデベだから安心料も加算して支払っているつもりなんだけど、ここはどうなの？？
素人ではわかりにくい箇所なので不安です。
デベロッパーに確認しても「うちは大丈夫ですよー」と軽く一蹴されるだけなんだろうけど、自ら確認できるような術はあるのでしょうか？？

お昼の情報番組でも取り上げられているますね。

パークシティLaLa横浜マンション傾く。建築基準法違反の疑い
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151014-00000513-san-soci

資産価値とか補償の問題、どうなるんでしょうかね？

三井がすべての該当の顧客に対し、誠意をもって対応するとのこと。
NHKより。

最多価格帯が3,700万円台と思うと、一番高い価格の5200万って本当にプレミアムな感じになります
価格帯がかけ離れているように思うのですが、
どうなんでしょうね。
なかなかお高いなぁと思いました。
面積がそれだけ違ってきているということなんでしょうけれど。

再開発区域だから、足元みてるんでしょ？
仕方ないよ。高いなら他所いくしかないよね。
買う側からすると、安くなるの待つしかないけど。

長谷工の基礎工事ってしっかりチェック機能が働いているのだろうか？？
こういう建設現場って上からの工期厳守でついつい施工内容がおろそかになかったりするんじゃないの？？
今回の報道を見てて対岸の火事には思えないんです。
デベや施工業者を信用するしかない今の仕組みなら、その分、行政がしっかり監督して欲しいです。

>>455
マークフロントはどちらにせよ手遅れ。フォレスト以降は大丈夫じゃない？

データ見せろチェックは大丈夫かと、問いただしたら、時期的にら、
何らかの返答はくるてしょ。

はこの辺りの小学校は２校あって、マンション完成時には４校に増えるってすごいです。
倍ですか。相当小学生の人数も増えているのでしょうか？
どの学校にいくかは選べたりするのでしょうか？

>>458
そうなのですか！？
2校とは、園田南小学校と上坂部小学校のことでしょうか？
4校に増えるとは、どこからの情報なのでしょうか。

>>458
これ本当なら面白すぎる。

デマやん。
小学生、そんなに増えないって調査結果でてた。
市との事前協議のPDFもググればすぐ出てくる。

JR尼崎の開発時も子が居る供世帯が少なかったし、
尼崎は新たに住む世帯でも環境が過酷だから、
西宮北口なんかより遥かに子供は少ないぞ。

某デベロッパーでは早々に速達で「この物件は旭化成ではありませんし、第３者の性能評価に検査済みで問題ありません」という案内書が着ているようです。
これだけ消費者を不安にさせている案件なので、コチラから問い合わせせずとも即座にデベ側から知らせてくれるような対応って好感が持てると思います。
ここ、野村不動産はどんな対応をしてくれるのだろう？もしかして対応する気無し？？
大量に販売DM送ったり、分厚い冊子を送りつける予算があるなら、封筒の1枚でも良いから契約者に送付して安心させる気遣いが欲しいものです！
「売ったら終わりのデベロッパー」なら今後が心配です。

白なら対応も早いでしょうね、
でも.....これ以上は書けません。

>>458
本当に小学校新設のこと？
それとも棟単位で現在の4校に振り分けるって意味かな？

尼崎市のホームページにも小学校新設計画の情報はないけどどこの情報ですか？

このマンションの子供の人数がどうなるかわ解らないけど
子育て世帯ばかりで子供の人数が多いなら
今の校区の園田南小学校で全部受け入れるの無理だろうから
棟単位で校区を分離して上坂部小学校へ振り分ける可能性はあるかもとは思うけどね

でもそれでは不足でさらに4校に振り分けるってことかな？
振り分け先は小園小学校や園田小学校かな？
小園は小学校から学区が悪いからその棟に当たると嫌だよね

どちらにしても校区振り分けはどうなるんだろう？
1200世帯に各2人の子供がいて
子供の3分の1が小学生でも800人だから小園や上坂部で全部の受け入れは無理だろうしね
保育園の争奪戦も凄いことになりそう

>>465
当然新設ではなく4校に振り分けられるかもとの内容だろうけど、
JR尼崎も子供は人口に対し四分の一以下で少なかったしここもさほど心配しなくて良いと思う。
それより心配なのは基礎工事疑惑ですね、野村さんも早く解答を出してほしいです

おーい尼崎市さん、
ここを尼崎版スマートコミュニティとして事業認定して
一枚噛んだ以上、杭についてダンマリは無しでお願いしますよ

suumoでもココって広告、半端ないお金のかけ方ですよね！？　マークフォレストはここにきて大苦戦なのでしょうか？
販売間隔も長いのでなかなかまとまった要望客が少ないのでしょうか？
キモの「森」もここにきてイメージするほどの規模でないという噂ですし、心配ですね。

もともと伊丹空港の絡みでこのあたりは人が住んでおらず

工場だった所を安く買い、長谷工仕様で安く建てている分

広告費が潤沢にあるだけですよ。

まあいいかあ　と思ってもらい買わせていくのが今の野村ビジネス。この立地じゃあ仕方ないでしょう。


いぜれにせよ、周辺住民がびっくりするあんな高値で買っていただいて、来年入居いただく皆様のおかげですね。

>>469
＞伊丹空港の絡みでこのあたりは人が住んでおらず

むちゃくちゃ言うね。
ここが伊丹空港に絡んで人が住めないなら、もっと伊丹空港に近い
伊丹とか豊中はどうなるの？

確かに「森」は売り出すには木々が有ってイメージが良さげなんだけど、実際住み始めると中途半端な気もしてきた。
駅に近いのは良いんだけど、駅までの所要時間を重視するべきか、列車の本数の多いけどえきから5分前後の物件で良いのがあればそちらの方が便利で資産価値も望めそうな気がしてきています。
川西の物件も許容範囲だと思うんですけど、どちらも決め手に欠いている感じです。

>>469
は？塚口周辺にもたくさん人は住んでますよ！バカじゃないの？

駅前とは言っても、元々は森永の工場跡地だもん。地中にいろいろ埋まってるって噂だし。
ここら辺りの上空は伊丹に向けて着陸態勢に入るからかなり低くを飛ぶよ。風の強い日なんかは乗客の顔まで見えたり。
そういうのをわかってて買うんじゃないの？

飛行機の音ってかなりします？
JR尼崎駅前でしか確認してないんですが、全く問題なかったのでおそらく塚口も大丈夫かと・・・。
現地に行って確認した方が良いほど煩いものなのでしょうか？？
早朝とか離陸時の音とか響きますか？？

>>473
土壌汚染の調査せずに土地の売買すると思ってんの？飛行機が近接するのは豊中方面だよ！

杭打ち業者名が違うのはいいけど、違う業者だからと言ってデータ改ざんしてないとは言い切ってない文章が気になる。。。

>>476
えらいまた大きな釣り針に引っ掛かったもんだな。ネタにマジレスはしなくても皆さん分かってるから言わしておきましょう。

どこもかしこも旭化成建材のようにデータ改ざんが行われているような気がしますね。ニュースを見ているとどんどん不安になってきます。
行政も強制的に至急、工事中の物件を全件チェックするように指導してくれないのでしょうか？
その上で何かあった時の責任の所在をはっきりしていて欲しい。

>>476
飛行機の騒音でテレビの音が聞こえなくなる時はあるよね
棟によって違うけどここはＪＲと阪急の騒音がどの程度か心配した方がいいよね

>>479
むしろ政府はパンドラの箱を開けたくないだろうね
横浜市のマンションだけで建て替え費用と補償費用で300億円とか出てたけど
こういうのがあと30件くらい出てきたら親会社の旭化成ですら倒産するでしょうしね
3,000件のうちの1％でも30件だからありそうで怖いよね
今は横浜のマンションだけなのに既に株価20％も下がってるしね

あの三井不動産、三井住友建設ですら下請けへの監督管理が出来てなかったんだから
スーパーゼネコンを除いた他社のマンションはもっと酷い気がする

耳がいい人羨ましいな。

尼崎は飛行機の音はあまり気にならないです。
それより暴走族の爆音のほうが酷いですが。

ここの敷地外にある公園にもやんちゃな子供が溜まるだろうね、
夏は打ち上げ花火もうるさそう。

マンションの施工不良は日常茶飯事！？
いままではそれがバレていなかった、あるいは、デベロッパーがうまく住民を誤魔化していた！？？
でも、これからはそうはいかない。住民は目を光らせている。今後、全国で欠陥マンションが続々と発覚する可能性がありますよね。

>>484
相当出てきますよ。ですから、c街区は安心して購入できますね。

>>482
塚口に珍走団なんか今時いますか？嘘の書き込みはやめましょう。

>>486さん
我々は平成ですが、どうやら昭和臭い方がいるようですね。

昔のヤンチャ世代は好景気で建築や運送などで儲けたお金で車やバイクを改造し走り回っていましたが、
今のヤンチャ世代は収入が少ないので公園で屯しラインや携帯ゲームでお金を掛けないで遊んでいます。
このマンションの周りも屯しやすそうなので治安が悪くならないかちょっと心配。

ヤンキーが公園に集まってラインや携帯ゲームに熱中する姿を想像すると
一寸可笑しいです。
実際に集まるとすれば小学生の子供たちでしょうが、今は子供も塾や
習い事で忙しいですからね。。。

エントランスはカードゲーム禁止にしてくださいね。テーブルなんてあったら、あの小綺麗なお子さんたちが集まってしまいますからね。

>>490
あなたも来ないでね。
ってか購入しないで下さいね。

>>489
すこし前にテレビで見ましたが小学生だけでなく中高生やそれ以上の年齢までが深夜の公園にたまってました。
取材先は尼崎市内の公園で30人近くも居ましたが、尼崎ではこの様な公園がいくつかあるらしいです。

487さんへ
昭和ではありません
大正です
ご苦労さま！（大笑）

間取り図は本当にごくふつうの田の字。
収納は居室によってかなり偏りがあるなぁと思います…。

1戸あたりの専有面積は少しよゆうかなぁと思いました。
ファミリーならふつうに暮らしていけますね。
子育ての世代にはとてもいいんじゃないかと。

マークフォレストやっぱり売れてるんですね、凄いなココ。

>>497
やっぱり売れてるんでしょうか？
かなり前向きに検討してます

>>497

587戸の今回の販売戸数の内、第一期はどの程度売れましたか？
出来れば具体的な数値を教えて頂ければその凄さに対しての信頼性が増すと思いますので、よろしくお願いします。

第一期では120くらいだったかと。
即完売できなかったから数字出せないとか。