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サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2018-10-13 13:50:44
アクアスイート(旧称:グローバルビレッジプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地(地番)
交通:つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
間取:3LDK~5LDK
面積:72.57平米~105.48平米
売主・事業主:丸紅
売主・事業主:住友不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション
販売代理:丸紅不動産販売
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-18 22:33:55
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業区域内5-3街区6画地(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩12分 武蔵野線 「南流山」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
355戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月16日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アクアスイート(グローバルビレッジプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
車があれば買い物施設も娯楽施設も不自由のない環境のようですが、
他所から転入するなど車のない家にとっては多少物足りないようですか?
資産価値の値崩れは10年で1000万円という事ですが、
この辺りは永住向けとして購入する方がほとんどなのでしょうか。
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952
匿名さん
10年1000万円で済みますかねぇ。楽観的考えも時に必要と思いますけれど、資産価値を気にされるのであれば悪い方を想定して、それでもなお飲み込めるか否かを判断すべきでは。
余計なお世話ですね、失礼しました。
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953
住民板ユーザーさん1
>>951 匿名さん
個人的には車が無いと物足りないと思いますが、そこは人によりけりなので何とも言えません。
日用品食料品はおおむね近くで事足りますが、ショッピングセンターが徒歩圏内に無いのと、駅前がそこまで発展してないので、良い意味でも悪い意味でも刺激が少ない街だと思います。
資産価値について、10年で1000万円以上は落ちるとは思いますが、あくまで予想ですのでなんとも言えません。ただ、駅近物件に比べると駅遠物件は資産価値が落ちやすいのは定説です。
子育てファミリー層、特に保育園~小学生のお子さんをお持ちの方が最も多いので、実需目的がメインのマンションだと思います。ですので、おおむね長く住む方が多いのではないかと思います。
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954
匿名さん
ここは繋ぎや投機的に買うとハマる気がするね。ロケ的にあがる要素がみつからない。考え方としては住むのであれば所有権持ちながらローンして賃貸払ってる感覚で資産を消費していくところでいいんじゃないかな。儲ける思惑では買えない。
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955
匿名さん
流石にここを投機的感覚で買う人は居ないでしょうから心配ご無用ですよ。
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956
匿名さん
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957
通りがかりさん
資産価値、値上りを考えているなら、そもそもTXじゃなくて狭くても都心で買うでしょ。
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958
匿名さん
C棟を検討していますが、蚊や羽虫はどれくらいいますか?高層階と低層階の違いを教えてください。
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959
住民板ユーザーさん1
>>958 匿名さん
当方中層階ですが、蚊は見かけません。
ただ、羽虫はいますね。虫コナーズで減らしはしましたが。
おそらく高層階の方がさらに虫はいないと思いますが、予算との兼ね合いもあると思うので難しいところですね。
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960
匿名さん
>>959 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます。
羽虫はいるとのことですが、かなりの虫がいるのでしょうか?気にならない程度ですか?
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961
住民板ユーザーさん1
>>960 匿名さん
まず、虫が出る時間帯は夜ですね。光に集まってきます。昼も出ますが気にならない程度です。
虫については「網戸に数匹張り付いていて、朝には居なくなっている」という状態です。
もちろん階数によって違いはあると思いますので、参考までに。ただ、気になる方は気になると思いますので、防虫対策は一定以上必要かと。どうしても気になる方は夜に現地を見学するしかないですね。ちなみに、私は慣れました笑
まあ、裏を返せば周りの自然が豊かということで、空気はとても澄んでおり、周りも静かなので、この時期朝はとても気持ち良いです。
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962
匿名さん
>>961 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございました。
とても参考になりました。
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963
匿名さん
当方、高層階ですが日中、夜ともに虫はあまり気になりません。虫コナーズを最初からしているのでその効果もあるのかもしれません。
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964
匿名さん
土手がだいたい3〜4階ぐらいでしたっけ。プラス2階、6階くらい迄は仕方ないって感じかな
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965
匿名さん
>>963 匿名さん
お返事ありがとうございます。
やはり高層階は虫がいないのですね。ありがとうございます。
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966
匿名さん
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967
匿名さん
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968
匿名さん
>>967 匿名さん
LED対策いいですね。ありがとうございます。
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969
匿名さん
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970
匿名さん
LEDには虫が集まる習性を持つ紫外線を発しないので、虫から見るとLEDの光は真っ暗に見える。
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971
住民板ユーザーさん1
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972
匿名さん
南側に出来る予定の公園はいつ頃完成なのでしょうか?
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973
マンション検討中さん
来年3月と聞きましたよ。少し前なので最新の状況ではないかもしれませんが。
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974
匿名さん
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975
住民板ユーザーさん1
迫力は凄いですが、昨年もあったキャンペーンですね
どこまで効果があるんでしょうか
それより、ここみたいなファミリー層向け物件は引っ越し無料キャンペーンを継続した方が良かったんではと思いますが
家族が多いと引っ越し代バカにならんですからね
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976
匿名さん
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977
住民板ユーザーさん1
500万円÷100名=50万円(値引期待値)
30万円以下が当たる確率=67%
うーん、インパクトの割には微妙ですね(苦笑
1万円引きが30名分もあるのはどうなんでしょうか
まあ、当たればラッキーってことで抽選に来て当たった人に買ってもらう公算ですかね
引っ越し代無料キャンペーンとか、オプション◯◯万円サービスとかの方が引っ越しに対する抵抗感を減らせる気がするんですが、ありきたりなのでインパクトは薄いかもですね
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978
匿名さん
>>977 住民板ユーザーさん1さん
500万円÷100=5万円では?
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979
住民板ユーザーさん1
間違えました。
5000万円÷100=50万円ですね
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980
匿名さん
総額は5000万円、計100人だから期待値は50万円。
これって購入申込み後の抽選なの?500万引きの人もいて自分は1万引きとかなるなら買う気しないんだけど。そこは交渉次第?
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981
匿名さん
500万までは購入すると言えば引いてくれるでしょう。それ以上は交渉しだいかと
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982
匿名さん
要するに値引き前提の部屋があるのかと。
同じ南向きのシャインコートでも墓前のC棟は神社前のB棟の方より平米数が狭いのに値段は高い。
条件の悪い部屋に値段を乗っけて大幅な値引きを演じる不動産錬金術ですね。
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983
匿名さん
竣工してから9か月も経ってますからそりゃ値引きもするでしょ
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984
マンション検討中さん
>983
竣工は今年3月だから、まだ半年ちょっとでしょう。
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985
匿名さん
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986
匿名さん
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987
984
>985、986
そういうことですね。ありがとうございます。引渡が3月からとのことだったので、実質3月ということで理解してました
。書類(建築確認?)上の竣工は1月なんですね。
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988
匿名さん
書類上もなにも竣工は物件の工事が完了した日ですよ
引渡日と竣工日は全く違うものですよ
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989
匿名さん
今txから見たら江戸川の幅が4倍ぐらいになってた!
大丈夫?
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990
匿名さん
普通に木が水没してる。
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991
匿名さん
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992
住民板ユーザーさん1
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993
匿名さん
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994
匿名さん
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995
匿名さん
確かにこのぐらいはしょっちゅうだよね。
2年前なんて木が全部水没してたし。
あの時はなかなか水位も下がらなくてもうひと振りしたら…って本当に心配したよ。
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996
匿名さん
この規模の雨でもまだ余力があるのは一安心なんですかね。
土手の高さからいけば流山側よりも三郷側の方が高さが低いと聞きましたが実際どうなんでしょう。
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997
住民板ユーザーさん1
先週のSUUMO記事に千葉の人気物件ランキング(2017/4/3~9/12の平均閲覧者数)が載ってました。
TX沿いの物件だと、
2位クオン流山おおたかの森
3位ソライエ流山おおたかの森
7位パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
16位パークホームズ流山セントラルパーク
18位アクアスイート
20位ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
23位パークシティ柏の葉キャンパスザ・ゲートタワー
こんな感じです。アクアスイートは18位でした。
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998
匿名さん
ホームページに春は一面お花畑って書いてあるけど菜の花が堤防を脆くするって知らないのかな。
しかもここはスーパー堤防じゃないから越水しなくたって決壊するよ。
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999
匿名さん
>>997
新しいところが注目されるのが通常だから上位はそんなもんだろう。18位は健闘してるほう。
20位は新築なのにやばいね。
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1000
口コミ知りたいさん
>>998 匿名さん
お花畑は堤防だけじゃないってことじゃない?
ここの営業も入居者もあんまり新聞とか読まないってこと?
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