アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

いよいよこちらのスレが立ったのですか。

立地的にはどうなんでしょう…。
駅から行くと、流山街道を渡らなくてはならないのが心理的な遠さを感じさせてしまうかもしれません。
というか徒歩13分なんで、近くないんですが。
その分、価格に期待！？

ウェリスとの競合になるかと思いますが、駅距離、買い物利便性、学校距離、駐車場、など諸々の要素がウェリスの方が上なので、よほど価格面で差を付けないと厳しそうですね。
リバーフロントを謳ってるけど川向きにしたら西だし。
この立地で駐車場100%じゃない且つ機械式ありなのも頂けない。
英語を売りにするのも果たしてどれだけ需要があるのか。

ウェリスと競合にはならないでしょう。同じ道歩いてきて駅距離が違うんだから、立地で大差がついてます。かといって、土地価格は変わらなくて、建築費はあがってるから、価格での勝負もできません。リバーフロントとか英語とかの苦しい付加価値で、355戸を埋められるどうか。比べるなら、セントラルパークの三井かな。

ウェリスとの価格の違い気になりますね。
向こうも意識してきそう。

英語教室がマンション内にあるのはうれしい（送り迎えしなくていい）ですが、
いかんせん駅から遠いからなー
価格次第かなー

ウェリスとちがって、管理と販売を長谷工グループにまわしてるので、多少は建築費を抑えられますね。
それでも上昇分をカバーするのは難しいと思います。本格的な販売はウェリスが終わってからじゃないでしょうか。
価格上昇局面においては、後になるほど条件が悪くて高くなるのが普通ですから、遠いから安くなるというわけではないのでは。

英語と暮らす街（？）という言葉に惹かれて、検討しようかと思っていますが、駅徒歩12分と聞いてひるんでいます…
価格も、ウエリスと比べてお買い得にはならなさそうだし、ウエリスと比べてメリットといえば、英語関係と、5LDKがあることくらいですか？
バイリンガルのコンシェルジュを雇うとか、管理費も高くなりそうですね。
それも、結局管理組合の運営次第でバイリンガルじゃなくなることもありえるでしょうし。

なぜみんなそんなに「英語、英語」って言うんでしょう？

土地勘がないので、お近くにお住いの方がもしいらしたら教えていただきたいのですが、英語幼稚園、英語小学校の開校予定って、どこに開校するんですか？
このマンションが学区ってわけじゃないですよね？

>>9
セントラルパーク駅です。(小学校はこれから)
http://www.gikn.jp/smartphone/
駅はマンションから徒歩10分以上。学校は都心と反対方面の隣駅。という状況で、『売り』に使うのは無理があると思います。流山市の英語教育も別に普通かと。(外国人はあまり見かけないです)
皆さんご指摘の通り販売はかなり苦しいとみてのことでしょう。

駅からの距離はネックですが、街道から離れてて静かだし、何より隣にパチンコ屋がないですからね。
西と南に高層の建物が立つ心配もないし。隣は公園代わりの土手があり、リバービューが綺麗です。
駅やスーパーまでの距離を割り切れれば、悪くないと思いますが。もちろん価格次第で。
ちなみにここの南側、比較的近くに建設中の賃貸マンションは、一階が店舗のようです。テナントは未定のようでしたが。コンビニとかならラッキーですね。
なんか業者みたいな書き込みになってしまいましたね・・・

>>10
ありがとうございます！セントラルパーク駅の方なんですね。

共用施設の英語教室「イーコラボ」は年齢制限があるようですが
何歳まで利用可能なのでしょうか？
教室はマンション住人専用ですか？

>11さん
近くの賃貸マンションは距離にしてどれくらいですか？
本当に、コンビニができてくれれば買い物が随分便利になりそうです。

なんかド派手な広告ですね
いま息子に英会話を習わせてますが、マンション専用の英語教室だとうれしいです。
外部の人もOKだと安全面とか定員数とか心配なので。
川沿いでも南向きは違うんですよね。

>13
うろ覚えですが、マンションの敷地からは50mもなかったような・・・。
立地はコンビニに適してると思います。他の店舗からも離れてるし。大規模マンションの目の前で、周りは全部住宅だし。

駅前に大きな看板がありました。
でも、英語と暮らす街がどんなまちなのかはわかりませんでした。

駅から少し遠いですね…その分お安くなればいいのですが。

今日、南流山駅の中で、パンフレットみたいなのが並べてあったのでもらってきました！
英語の事も書かれてて、マンションの中にも英語に関することがたくさん入ってましたね。だからすみれちゃんなんだって納得しました。
でも駅の距離と価格がきになります。ウェリスより安ければ検討はしたいですが・・・

本格的に広告が始まりましたね。

駅からも離れてしまっているから、何か特色を出してこないといけない、ということなんでしょうか。
子どもの英語教育に力を入れるマンションというコンセプトがあるようですが。

それもいいのかもしれませんが、
基本的にはお値段をかなりバリューにしないと、駅からの距離を考えると厳しいかなぁと思われます。

流山街道を渡らないといけないのがネックですね。駅までの時間が読めない。
英語はヒットする人にはするでしょうけど(個人的には「流山で英語?？?」って感じですが)、やはり値段勝負になると思います。

流山で英語‥リバーサイド‥どの辺りがウリなのかさっぱり？？？

英語を売りにしたければ、まずホームページの英語をどうにかしたほうがいいと思いますが...直訳すぎて、明らかに英語に慣れていない方が訳していますね。

マンションの南側は眺めが良さそうですね。お寺と墓地が少し気になりますが。リバーサイド(？笑)は土手があるので同じ高さの階は散歩してる人から丸見え？そこまで近くはないですかね。

結局のところ、キッズルームで英会話教室が開かれるというだけなのかなと
広告を見た限りでは思ってしまいました。
コンシェルジュがバイリンガルと言っていますがそんなのはきっと最初のうち
だけでしょうし。
10年後の資産価値が心配になるマンションです。

全く同感です

ここだと別にコンシェルジュがバイリンガルである必要はないかなぁと思いますし…
普通に駅から距離があるから、何か特色を！という風にしているのだろうけれども、
英語教育に力を入れている…というかんじなのですか。
仕様を高くして、価格は抑えてでは難しいという風にデベは思ったのかな？

昨日、ナイトカフェにすみれちゃんが来て発表会してましたね！
すごい盛り上がってて、人だらけでした。なんか子供たちの英語実演とかあって、英語習わすのもいいなって、少し思いました。

ナイトカフェの様子もっと詳しく教えて下さい

この立地で英語？？
意味不明過ぎて笑いしか起こりません…笑

芸能人を広告塔でまともなマンション見たことないですし、ウェリスよりよっぽど安くないと厳しそうですね。

28です。
29さん>
市長さんが出演してましたね！
すみれちゃんと対談してました、あと英語がうまい子供達とクイズやったり。
すみれちゃんのオーラ凄かったですよ！
わたしもいまいち知らなかったんですが、市が英語の教育に力を入れているらしくて、インターナショナルスクールを作ったり、英語の先生を学校に派遣してるみたいです。
市が認めるプロジェクトみたいです。
英語教室がタダって言ってました。

芸能人を使ったイベントは盛り上がるでしょうが、冷静になった方がいいですね。
・流山市が英語教育に力入れてると言っても、インタナショナルスクールは別として、ALTを全校に配置するなんて特筆するはなしではない。
・どなたかも言ってますが、外国人(欧米系)が大量に入居する見込みがないのであれば、英語で暮らす街はいくら何でも言い過ぎ。また、バイリンガルコンシェルジュも英検2級くらい持ってる元英語教師というのがいいところでしょう(外国人とは言ってませんしね)。
英語塾がマンションに入ってるのは、子供に英語習わせたい人にはとても便利だし、その魅力を建物自体の価値と合わせてもっとストレートに伝えれば良いと思います。誇張した表現をすればするほど不信感が募ってしまいます。

ご近所の奥さま、どっかの不動産会社みたいな文脈ですねww
必死に潰してる感じが・・・

駅から遠くて建築コスト高騰で価格勝負のできない(と思われる)マンションが、英語押し一本で逆境を跳ね返せるか。
注目の物件ですね。頑張って欲しいです。

>31さん
すみれちゃんって誰なんだろう？と調べてみましたら、石田純一の娘さんでしたか。
英語に力を入れる街としてバイリンガルなタレントさんをイメージモデルとしているのでしょうか。
英語教室が無料というのは、マンション内の共用施設ですか？
公式サイトでは半年間の月会費と教材費が無料となっているようです。

英語と暮らす街って大げさだなとは思いましたが
これからは小学校でも必須強化なので、
小さい時から子供に学ばせるのは良い働きかけだと思います。

それをイメージして、すみれさんがイメージキャラクターになっているのるのですね。
納得という感じです。

なんだか業者っぽい人多過ぎと感じるのは私だけでしょうか？笑

芸能人使わないと売れないと言っているようなものですもんね。

そんなに英語させたきゃ、他に通わせるでしょフツー。

以前に柏に住んでいました。流山の高校は学力が県内でも特に低く、とても教育に適した地域ではありません。
しかも駅から13分、一度購入したら手放すことは困難だと思います。

坪165万だそうです。

高くないですか？

高校まで行けば、東京でも幕張でも松戸でも、いい高校に行けばいいので教育の面は気になりませんが(だいたい10〜15年後なんてどうなってるかわからない)、駅遠い、無理ある英語押し、が厳しいのは間違いないですね。

流山が特に学力低い地域というわけじゃないでしょう。
柏の葉高校だって柏北・柏西時代は底辺校だったけど、
合併し周囲が発展して人気が出てきた。
流山の高校はそういう上昇気流にのれず、
昔のまま東葛地域の学力低い子達が集まってきてるだけ。
南流山中が特別悪いなんて話は聞かないし、
本人のレベルに見合った市外の高校へ行くのは、ごく普通のことでしょ。
もしかしたら市内の公立にすら行けず、
学区の北や東の端の更に底辺校に行くことも（笑）

セントラルパークにある英語教育押しの幼稚園を、
さも近くにあるように思わせるような宣伝の仕方はどうかと。

＞＞３６
幼少期からの英語教育が重要というのはその通りですが
それは流山地域に限った話ではなく全国的な話です

更に学区の面でも特にメリットの無いこのマンションと関連付けて
「納得という感じです」というのは少々違和感があります。

坪165万とはずいぶん安いですね
世帯年収としては500～700万程度でしょうか
グローバルな人材が集まるとは到底思えませんが（笑

すみれの広告は目立ってて英語と暮らすっていうのも興味はわきましたが、結局は価格と場所なんでしょうね〜

『グローバルな人材=高収入』とは言い切れないんでしょうし(『グローバルな人材=英語話せる人』でもないですが)、世帯年収だけで住むところが決まるほど単純な話でも無いと思いますが、当方が知る限りグローバルなビレッジが想起できる土地柄では無いですね…。

すでにボロクソで笑ってしまうわ。

広告に無理がありすぎるんだろ
情弱が迷い込まないように警鐘を鳴らしてくれてるんだ
逆に有り難いと思うべき

『英語と暮らす街』とは、グローバルな人材育成の街になっているの？
英語が自然と身に付くのは嬉しな話しだけど、まさかこのマンションも英語と暮らす必要があるの？
英語が喋れないもので、出来れば日本語でお願いします。(^^;

英語が自然と身につく街なんて日本に無いでしょ。夜の六本木くらいしか。
住民(日本人)同士が自然と英語で挨拶をするような…、ってのも無理ある。日本人同士の片言英会話が日常的に繰り広げられるなんて痛々し過ぎる(英会話学校内なら勉強の為どんどんやるべきですが)。
ともあれ、ごく普通の日本語のみ公用語のマンションになると思いますよ。それが景色良くて、設備よければ良いじゃない！

おそろしく閉鎖的だな〜千葉県民
べつに英語教室がマンションにあれば便利だな、くらいでいいのに・・・笑

どういう文脈で読めば「閉鎖的」になるんだろう？
マンション内に英語教室あって便利、までは誰も異論なくて、それを誇張してPRするのはどうなの、というのが論点かと。
まあ、なんでもケチつけてばかりいても仕方ないんだろうけど、掲示板ってそういうもの。

子供の英語教育を最大の売りにするのはターゲットを絞りすぎ。興味ない人は絶対買わない。
英語教室もありますくらいのニュアンスに押さえとけばいいのにね。

私は特段、自分の子供に英語教育を、とは考えていなかったですが、
「流山に英語？」という、いいか悪いかは別にして気になって資料を請求しちゃいました。。。

他のサービスとかマンション自体に何かなんですかね？？

あのあたり、春は河川敷の菜の花が綺麗ですね。

そうなんですか。全然この辺りって行ってこともなくって、どういう感じなのかしら？というのはありました。
今回初めて現地付近を散策。

ここは英語が売りなのはわかりましたが、他に何かアピールポイントってあるのでしょうか。
駅までは距離がありますから、
お値段が抑えられていればいいなとは思うのですが。

流山市が「子育て」をテーマにしてPRしてきましたが、成功していると思います。

「英語」にしでも、流山市が長期間かつ地域的な取り込めば結構良くなります。

価格は千住大橋徒歩3分のAQUA VISTA(昨年分譲、姉妹物件？)と同じ程度になっていて、ある意味で新価格ですね。

英語をテーマにするのは良いですが、駅からも遠いマンションに何か特徴を付けて高く販売したいのでは、としか思えません。

事実そうなのでしょう。駅からの距離は目立たない所に書いてあるだけですし、商業施設からも遠いですからね。なぜ戸建て街区にしなかったのか理解に苦しみます。
流山街道沿いが開発されてくると(一つはユニクロ)面白くなるかもしれませんが…。

駅から遠いから塾に通うのも大変、家での学習も語学はなかなか続かないものです。
無料で試して子どもに合うか覗いて見るのもいいかもしれません。子どもが小さいうちは身体をうごかすスポーツ系のお稽古もいいかなと思っていますがこのあたりはどうでしょう。

駅まで10分以上と少し距離はありますが、駅までの道のりはフラットで、歩道も広く整備されているのであまり苦にはならないかも。
江戸川を臨む景色は抜群に良いので、閑静な環境と景色の良さを希望しているけれど、戸建には少し手が出ないかなという方や、広い部屋などは同じエリアで注文住宅を建てるのとほぼ同額のようなので、戸建には無い大規模マンションの充実設備や眺望の良さに魅力を感じる方などへのオススメ物件なのではと思います。
あとお子様の進学塾通いを考えていらっしゃって、車の運転をされる方であれば、進学塾の充実している新松戸駅、松戸駅周辺までの車でのアクセスは良いですね。

この辺はフラットで歩くのに苦にならないのは同意ですが、幹線道路を渡るから駅までの時間がバラつく(歩道橋を渡る手もありますが)のがネックですね。朝バタバタする人には向かないでしょう。
眺望は良さそうですね。夏は花火が良く見えるんじゃないでしょうか！

ＨＰに価格出ましたね！

最多価格帯が3600ってウェリスと同じくらいでは？
それにいくら100平米超えとはいえ、この場所に6500も出す人いるのかな。

資材価格と人件費高騰が響いてる感じですね。同じ価格なら距離の分ウェリスと比較して損してる気分になりますよね。英語だけで押し切れるのか？

ウェリスの最多価格帯は3900万円台ですよ

ウェリスでいうと3600万円台は西向き高層3LDKあたりの価格じゃなかったかな、確か。
でも西向きは占有面積が狭いから、坪単価は170万円くらいですが。

ウェリスより、少し安いってことですね

単価は安いかもしれないけど‥マンションなのに英語が売りって何なの？？？

>>69
英語はプラスアルファの要素であって、実際の売りはアウトフレーム工法やハイサッシ等の3Dデザインや眺望ではないですかね。

片側だけアウトフレームで、アウトフレーム工法とか言うのはやめてほしい。三井三菱とはそのあたりで差が出るんですよね。

>>71この価格設定では難しいのかも。
お値段にしては頑張ってるほうかと。三井って仕様もいいけどお値段もそれ以上に高い気が…

都心までのアクセス自体は良いなと思うのですが、
やはり駅までが若干距離を感じるかなぁ。歩けなくはもちろんないのだけれど、毎日往復だと少々。
かといって、専用バスとか作るの持っていう感じか。
自転車で駅まで行くのが結局はベストになってくるのかなと感じました。

駅までアップダウンはないので大人なら余裕ですが
特に歩車分離がされているわけではないので子供は心配ですね
改造したガラの悪そうな車もこのへんはけっこう多いですし。

この場所、奥まってて静かだって思いきや、
流山橋を渡る車の抜け道にされてるから、住宅街とは思えない交通量ですよ＾＾

＊＊やたら多いし

ネガティブな書き込みを連投されてる所をみると、何か恨みでも？どうされたんでしょう？景観悪化のたぐいですか？
確かに抜け道を通る車は結構多いですね。朝から夕方にかけてでしょうか。それ以外は静かなもんですが。

現地見てきました。
駅までは道が整備されていて広い歩道があり、雨の中でも歩くのに問題はないと感じました。
ただ小学校の登下校時、大型車の交通量が多い流山街道を渡らなければならないのが、少し気になりました。朝は集団登校で大人が同伴し、交差点にも大人が立って誘導している様子でしたが、下校時はどのように対応しているのでしょう。
物件周辺道路が流山大橋への抜け道になっているとのことですが、朝はさほどではなかったですね。もう少し橋よりの道路を抜け道として使っている車が多いという印象でした。いずれ抜け道として頻繁に使われるようになるのかもしれませんが。

販売時期や価格帯からいって、セントラルパーク駅前に出来る三井のマンションと競合しそうですね。
あちらも約350戸だそうです。
各停でも駅近を取るか、少し離れても快速停車駅を取るか。通勤時間は同じくらいかも知れませんね。
向こうは目の前が大きな公園。こちらは広い河川敷。
スーパーやホームセンターまでの距離も同じくらい。何だか似たような物件ですね。
医療機関だけはあちらの圧勝かな。

駅からは平坦な道のりでいいですね。
街道沿いではないので静かだと思います。

ネガティブな情報も必要。
抜け道として使われていることを知らないよりは知っていたほうがいい。
朝、夕関係なく流山橋が混んでる時に抜け道として使われると思います。
感じ方は人それぞれなので自分の目で確認できたら一番いいですね

>>79ネガティブな意見はもちろん必要。
でも根拠のない中傷のような意見は全く必要ないと思います。
建設予定地に隣接する道路が抜け道になっているなんて言っている人、近所に住んでいるわけでも、あのエリアに行ったことないはず。それとも建設予定地を勘違いしているか。

確かに流山橋への抜け道で使われるのは予定地より橋よりの道路です。民家の間をスピード出して走る人が多いため周辺の住所は迷惑でしょうね。(自転車で走っていても怖い)
セントラルパーク駅については、準快速/通勤快速も停まらない駅なので、帰宅時に電車を見送るのが嫌な人には向かないと思います。(あの辺色々出来てますが、今のところ準快速を停める予定はないそうです。利用人数が少なすぎるにで)

リバーフロントが売りの一つなんだろうけど、
こんなに大雨が降ると被害を受けそうで怖いね。

江戸川は堤防があるので実はそんなに心配なく、むしろセブンの横を流れる小さな川が心配かなと思っていました。
ただ今日の鬼怒川の決壊というニュースを聞くとやはり少し考えてしまいます。

あの付近に住んでいる者です。
私も木の交差点から抜け道として使用しています。
流山橋の渋滞はすごいですからね。
今現在は確かに木の交差点よりも先で抜け道としている車が多いかもしれません。
でも、どんどんマンション、戸建ができている状態です。これからはどうなるかわかりませんね。

ここ数日のニュースを見ていると、やはり川沿いというのは考えてしまいますね
今回ここが何の被害も無かったのは知っていますが
天災というのは予想がつきませんので。

50年に一度の大雨降っても江戸川は何の影響もありませんでした。
堤防は100年に一度に備えてるので、心配ないでしょ。
杞憂です。

今回で実感したのは、堤防はあふれるんじゃなくて、切れるってこと。流山の堤防も補強が進んでいないところがあるし、これから新しい橋の工事もあるからね。心配は心配だけど、１階じゃなければいいかな。

そうですね、ここがどうこうというよりも
水害に対しては戸建てよりやはりマンションがいいと思いました
できれば３階以上がいいかな。

そうですね、一階水浸し、周辺水浸しでも三階あたりなら平気です。

ここで子育てをして小学生のうちに英検２級くらい取れるくらいの
英語キッズが生まれる環境が出来ると素晴らしいですね。
帰国子女の方々を見ているとやっぱり幼児期に海外に行っていた人
ほど、スゴイなぁと感心してます。

天災のことは、考えると本当に難しいところですが、どこまでケアするかは人それぞれではないでしょうか。
もちろん、注意した方がよいに決まっていますが、その線引きが難しいところです。
地震なども本当にそう考えると、どこまで考えるのか、ということが難しいポイントのように思います。

安心を買うという意味では、マンションに軍配が上がるのではないでしょうか
少なくとも、水に流されたり天井が落ちてきたりといった命にかかわるような
被害はないでしょうから。

英語が出来るような環境の中に住めるのはうれしいですね。
なかなかこういうコンセプトって無かったようい思います。

英語が出来る環境？？？
英語塾が施設内にあるだけですよね。住民を英語出来る人に限定するなら別ですが。

毎日1時間くらい英語教室に通えば、3年くらいでそこそこ話せるようになります。週に一回だけだと記憶が持たずに、ほぼ進歩しません。
これは大人の場合の経験談ですが、子供だともっと吸収が早いかも知れません。
なのでマンション内に英語教室があるってすごいと思いました。高いかも知れませんが、自分の子供なら週５回くらい通わせたいです。

そういう英語キッズを育てたい人にとっては良いマンションなんでしょうね。
流山がもう少し国際色豊かな街なら相乗効果があって良いのでしょうけど…

>>97
英語キッズに育てたい方はもちろん、お子様に将来大学受験をさせるつもりのある方には有益でしょう。
大学入試制度も変わりますし、話せる、聞ける、書ける、読める、使える英語が必要となってきますから、少しでも早いうちに英語に触れる機会があれば、お子様自身が本格的に勉強する時にプラスにはなると思います。

>>99
日本の大学入試に使える英語が必要になるということですので、国語も数学も他選択科目も必要、インターに通うのはあまり得策ではないかと思います。
高校入試でも英語は必要ですし、幼いうちに英語を気軽に習うことができる環境があれば、子供にとってはラッキーなのではないでしょうか。

小・中学校をインターに通わせて、高校・大学をアメリカやイギリスに進学させるのであれば、住居費はあまりかけられないので流山あたりが妥当なのかもしれませんよ。幕張も武蔵野線で通えるし。
教育費だけでこじんまりした家買えそうですね。

小学生が武蔵野線で幕張通うってのはちょっと厳しいでしょう。そもそもインター通わす経済力あれば、幕張に住むでしょう。流山(しかも駅から遠い)を選ぶ理由としては弱すぎる。
気軽に習った英語なんて受験に際して大した足しにはならんでしょ。結局は本人のセンスと努力。

行かせられるとしてもセントラルパークの英語小学校じゃないですか？

一般人の考える「国際的な街」＝欧米系外国人が多く英語が行きかうおしゃれな街（広尾や麻布など？）って感じだと思いますが、
実際日本に住んでいる外国人は多種多様ですしね…

コンシェルジュが日英対応だとすると、外国人にも住みやすいマンションになりますが、さて。

大学受験だけ考えれば結局地頭＋本人の努力なので、幼いころから英会話スクールに通っていたかはあまり関係がないように思います。
私はそう思いますが、色々とみなさんの話題になっているところからすると丸紅の思惑どおりのようですね。
場所が微妙かと思っていましたが案外売れるのかもしれません。

市とタイアップして2割くらい英語圏出身の居住者を呼び込む、くらいのことやれば面白いんですけどね〜。
英語塾(講師は日本人)とバイリンガルコンシェルジュ(英検2級くらい？)では…

英語について皆さんが話題にあげていらっしゃるので、広告としては上手くいっているのでしょうね。
3000万前後もしくはそれ以上の買い物ですから、実際に購入するとなれば、周辺環境、都心へにアクセス、設備、それらに対するコストパフォーマンスがどうなのかが最も気になるところでしょう。
英会話教室に通う期間なんておそらく5~6年、ほとんどの方が20～35年ローンで支払われるのでしょう。預貯金して、生活費、教育費等々支払いながら、ローンの支払いをするだけの価値がある物件か判断するのに、英語はプラスアルファの要素であっても、大きく割合を占めるものではないと思います。

仕様とかはどうなのでしょうね。
丸紅のマンションって良いのかしら。

小学生のうちに英検２級も夢ではないですね。
いずれにしても英語は一生モノですから、たとえ５、６年間であっても
そのときがいちばん重要だと思います。

バイリンガルのコンシェルジュって・・・英語の先生と兼任なんでしょうか？

多分英語もしゃべれる中国人のチャンさんかフィリピン人のサンホセさんが話し相手になってくれるだけでしょ。

外国人と触れ合う、とは書いて無いですからね。英語塾も含めて(Web見る限りではネイティヴが教える訳ではない模様。中途半端なネイティヴに習うより、よく出来たビデオ学習の方が良いですけどね)
英検2級くらいならそれでもいいんでしょうけど、グローバルってそういう事じゃないし…。グローバル企業ならその辺分かっていそうなもんだけど。

近くにアドグランデ南流山っていうマンションも同じ長谷工施工で
売り出されましたが、そちらの方がショッピングとかも便利そうだし
値段もかなり安いみたいですよ。

こういう感じで小学校くらいから英語にふれあうように
なると、将来かなり期待できそうな気がしますね。
英検２級で十分ですよ。
大学受験も視野に入れれば安いかも。

英検なんて意味のない資格でかたるより、toeicやtoeflのスコアが大事でしょ。
それも今問題視されてる部分もあるけどね。

こういうグローバルな環境で子育てするのは正解かもしれないですね。

コンシェルジュがバイリンガルなんですか？売店もグローバルストアだそうですが、コンセプトに賛同するファミリーの入居率が高いのでしょうか。
住民同士が英語で自然と挨拶を交わすようなマンションを目指しているようですが、やはり入居者はそのような環境を望む方が大多数と考えてよろしいのでしょうか。

元駐在で帰国子女系の家族に入ってもらいたいですね。

そこまで行けばすごいですね。販売会社には頑張って欲しいです！
ただ、そういうのが全然なく、英語押しただの掛け声(塾がある以外は)だったら、相当厳しい状況になりそうですね。

帰国子女がわざわざ英語塾に通う必要がないでしょう
１２０さんの言う後者になる可能性が高いです。

このマンション棟内英語塾がある割に安くていいね。

近くのアドグランデが同じ長谷工施工なのに、ここよりかなり安くて良いみたいですね。

見比べた人いますか？

このスレッドにアドグランデ押しの書き込みをされてるのは同じ人でしょうか？
そう言えば、グローバルビレッジ建設地の道路を挟んだ目と鼻の先に、何故かアドグランデの大きな広告看板があります。あれはちょっとやり過ぎかと。

英語できない親が夢見るマンションですね(笑)
そんな人達が集まってグローバル？？失笑です。

かなり子育てと英語教育押しのコンセプトみたいですが、
子供のいない家庭には住みづらいマンションになりますかね？

＞124

ここも駅徒歩１２分だからアドグランデと資産価値はそんなに変わらないのでは？

駅距離とかの立地で言えば、このエリアではウェリスが一番いいマンションと言うことになる。

ウェリス＞グローバル＞アドグランデ

何をどう贔屓目に見てもこの順位は変わらないだろ

同意

でもまあ、ウェリスは南流山にしては高すぎると皆さん言われますよね。おおたかに近い価格帯です。
エリアで一番という満足感はあるかも知れませんが、予算が合わないなら、無理して買うほどのことではないでしょう。

ウェリスの南向きを買うぐらいだったらおおかたのマンションが買えてしまう。
そう考えると南流山だったらここか。でもやっぱり駅からの距離が・・・と、頭の中が堂々巡りです。

え？　こことウェリスはほとんど値段変わらないでしょ。土地代変わらないし、建築費あがってるんだから、仕様さげてコスト抑えるにも限界がある。で、おおたかとは今でも１割以上ちがうし、これからもっと差が広がるはずだけど……。

ただ、戸建て用の土地はおおたかより南流山のほうが高いくらいなんだよね、不思議なことに。駅力も災害の危険も桁違いなのに。マンションなら南流山、戸建てならおおたかが賢い選択かも。

つまりは

ウェリス....上流

グローバルビレッジ....中流

アドグランデ....下流


というマンションのランク分けですね。

住民もそうなってしまいますかね。

駅力=賑わいという意味では、おおたか>南流山ということでしょう。資産価値ならおおたか(ですら中長期は疑問)。
ただ、皆さま都心への近さ、2路線目の価値(野田線vs武蔵野線)、住環境(静かさ、街の出来上がり度、教育)、など複合的に考えて選ぶのでしょうから考え方はいろいろでしょうね。
個人的には既に出来あがっていて、(おしゃれさ0だが)静かさとそこそこ使える商業施設がある南流山に一票。

徒歩１０分で比べるなら、南流山とおおたかはいい勝負かな。でも、郊外で１０分越えはマンションとしての価値はほぼゼロ
だから、南流山もおおたかも関係ない気がしてきた。南流山でウェリス以外の選択肢をさがすなら、数は少ないけど中古じゃ
ないか。ライオンズとか、たまに出るとすぐ売れるよね。

野田線って何があるの？
武蔵野線は海浜幕張、ディズニー、越谷レイクタウンなど楽しい場所につながってますよね。
ひとつの町で完結させるならおおたかの森で良いのでは？

ここには少なくとも英語子育てに理解のある志の高い家族に集まってもらいたいものですね。
出来れば元駐在家族とか帰国子女が集まると環境はグローバルになる。
そしてそんな環境は他にはなく、街の質も格段に国際化しそうですね。

小学校卒業までに英検２級なんて、素晴らしいですね。

英語教室も金を取るってせこいよな。
もし子供に英語教室が合わず通わなくなったら、もはやグローバルビレッジを選んだ理由がなくなる。後悔しか残らない。
無償にして、あくまでオマケだよ程度にしとけば、利用する人はお得感あるし、利用しない人は気にしないのに。

おおたかと南流山を比べてもしょうがないでしょう。おおたかが好きな人は妥協して南流山に住むなんてことしないと思いますよ。
もし妥協するなら柏の葉、新三郷へ行くのでは？

柏の葉とおおたかだと妥協の矢印が逆では？開発の一体感の差もありますが、おおたかSCとららぽーとでは贔屓目にみてもららぽーとが上だと思います。
新三郷はららぽーと、イケア、COSTCOと揃ってますが、武蔵野線がイマイチなのとちょっと客層悪いイメージ(スポッチャとかヒドイ)
英語に関しては、英語なんて必要かつ得意な奴がやれば良いんだ、と言い切れる方がマインド的にはグローバルだったり…。そういう人材育ててみては？

ウェリスも高いですが、グローバルも安くはないと思います。
価格帯で安い所はきっと西側だけで南側はそれなりに高いのではないでしょうか。
手前が墓地で高い建物も建たなそうですし。

お墓あるんですか？現地見たことないもので。

ここのモデルルームってコーナンの2階に出来るんですね。来てもらってなんぼのモデルルームが駅から遠いと集客も苦戦しそう。

>>146
マンがョンの南側は道を挟んで、お墓になると思います。

>>144
おおたかと柏の葉では、地価も人口も商業施設の売上げもおおたかが上で、差は広がるばかりですよ。行政の熱意の差もありますが、立地がブランドを凌駕したようです。

立地の差をくつがえすのは至難の業です。英語をお題目にかかげたところで、英語ができない人が集まるだけですからねえ。

マンションの南側は道路を挟んで観音寺というお寺と墓地です。平面だと見えないですが、2～3階の低層階からだとよく見えるでしょう。私は気にしない人ですが、嫌がる人はいるでしょうね。
マンションギャラリーはコーナン２階ですか。たしかにコーナンの壁にでかい広告が出てましたが、立地がねえ・・・。場所はスポーツデポの隣ですね。何に使うのかと思ってたらまさかモデルルームとは。
てっきりウェリスのモデルルームが現地に移動して、後釜でグローバルビレッジだと思ってました。

というか、どう妄想すれば、英語教室からグローバルな人材へ発想を広げられるのか、理解出来ません。海外旅行くらいなら、英語教室でもいいかもしれませんが…

リバーフロントの美しい風景で癒され、
英語と暮らす街で、子供にはグローバルな環境を与えられる。
なんか夢のある生活が期待できそうな感じ。
こういうところはこれまで無かったですね。

なんか・・・チラシの宣伝文句のようですね。
あんまりグローバルグローバル言われると、特に興味ない人は選びにくいですね。
英語に縁のない人がコンシェルジュに会うたびに「ハワユー」的なことを言われたら住みにくいことこの上ないです。

英語というコンセプトが、良くも悪くもとりあえず興味を持ってる人が多いというのは販売元の思惑通りなのでしょうかね。
駅から遠くて何か特徴を付けたかったのだと思いますが、やっぱり個人的には普通のマンションとして販売して欲しかったです。
子供の友達にグローバルなマンションだから英語得意だろとか言われても困ります(笑)

買う側もデベとか立地とかコンセプトを選ぶように、売る側もある程度英語教育
とかグローバルな考え方の人に買ってもらいたいと思ってるんだろうね。
そのコンセプトが気に入らなければ買わなきゃいいだけですね。

グローバル教育に関心があるような家族や元駐在家族がぞくぞくと入居するとなると
民度もかなり高いであろうし、立派なコミュニティになると思いますね。
そういう意味でもこのコンセプトは良いのではないでしょうか？

「グローバル教育に関心があるような家族や元駐在家族」が郊外の駅遠マンションを買うとは思えませんが……。丸紅の社宅にするという手があるけど、入るかなあ。

どうせならインターのキンダーとかできると良いですね。

恥ずかしい に同意ですね。

「グローバル教育に関心のある家庭」ではなく
「グローバル教育に憧れる家庭」が入居してきそうで怖い
英語教材とか買って満足しちゃうタイプ。

本当にちゃんと考えている人は、まだ開設してもいない英語教室に
子供の未来を託すようなことはしないと思うんだけどね。

グローバル教育に無関心な人がそういうコメントを投稿して
自身を納得しようとするみたいな感じでしょうか？
みなさん志、目線を下げるのは簡単ですが、ほんとそれでいいのでしょうか？

いろんな意見があるとは思うのですが、「英語教室」はグローバル教育では無いのでは？だいたい日本で英語教師やってるのって、通常の仕事に就けない人ばっかりですよ。私はテレビで中学生向けの英語教育番組を制作してましたが、出演者はみんな他の仕事をしたがってました…

グローバル教育に関心あるからコメントしてるんでしょ。無関心ならスルーですよ。
グローバル人材って言葉だけじゃなく、他にもいろんな素養が必要。そこ無視して英語教室(自体は良いんですよ。ホントに)だけでグローバルって論理展開は無理あるよね、というのが言いたいことかと。
グローバルな人は、掲示板の情報なんかに左右されずに決断するんだから「you will know」とどんと構えていれば良いのに。

興味があるのはグローバル教育じゃなくて、駅から遠い大規模マンションが謎の英語推しではたして売れるのかってことです。

実際、流山街道を渡ると12分じゃ着かないんですよ
15分は見ておいたほうがいいかな
そうなるとアドグランデとほとんど変わらない
その割りに価格はグローバルが高いですよね
実測で12分ならまだ良かったんだけどね。

毎朝通ってますが、おっかさんの前からTXのホームまでがちょうど10分かかります。やや早足ですが。
歩道橋を渡るなら12分でもさほど違和感ないですね。
信号待つなら15分以上はみておいた方がいいかと。

アドグランデの16分で行ける最短コースは小学校と中学校の間を通るんですよね？あそこは夜は厳しくないですか？夜のジョギングが趣味の私もあそこは通らないですよ。怖くて。
かといって住宅街の間を通るルートだと、キョリ測で見ると1.5キロはありそうです。それだと18分以上かかりそうな・・・

ここはリバーフロントじゃなくてグレイヴフロントでしょ？
英語と暮らす街じゃなくて、お経と暮らす街…
素敵なのはすみれさんだけ

>>165
同感です。

英語教育への憧れからでもいいと思います。

デベも憧れも持たない方には買って欲しくも無いでしょうし。

アドグランデの名前があがってますが、全くデベの格が

違うので比較するのはどうかと。

大手財閥系のマンション価格が高く見えるのはその

ブランドやアフターやリセールバリューまで含めた

資産価値等が全然違うと思います。

ただ見た目の価格が安ければ良いと思う人は、こちら

を検討する必要もないですよね。

生活水準が近い住人が集まった方が、コミュニティも

健全に運営されると思います。

いや、マンションの資産価値は場所が全てですよ。
中古になって売り出せば、いかにブランドが関係ないことが分かるでしょう。

＞171

南流山でしかも駅から１０分以上かかる場所はそれだけでアウトって事ですね。

やはり日本ではちょっと英語が出来ると煙たがれるのと同じ展開でしょうか。
英語なんてやるまえに日本語を！なんて叫んで自分を納得するような人は
困りますね。
子供には確かな未来を見させてあげたいものです。

売主はけっこう関係ありますよ
住友が高いのは業界では有名です
ほかにも三菱、三井等は指名買いしてくる方が沢山います

ただ丸紅×長谷工というのはどうなんだろうね
あまりブランドと捉える方はいないんじゃないでしょうか
今後どうなっていくかはわかりませんが。

盛り上がってきましたね

グローバルの意味や英語教育の話ばかりで盛り上がってますが、もっと仕様や環境の話も出てきたら嬉しいです。
気になる事は河川敷からマンションの部屋の中が見えてしまうのではという事です…
河川敷を走っている人や犬の散歩している人が多いですよね。

駅から１２分は難しいのでは？

そんなこと言ったら、三郷や八潮の駅前マンションはどうなるの？駅に電車が止まるたびに、凄い数の人に覗かれてますよ。
何故あんな部屋を買ったんだろう？モデルルームだと位置が分からなかった？それともメチャクチャ値下げした？
まあ、いずれにせよそんな部屋は避ければいいわけで、西向き低層階以外にすれば良いだけでは？

そうですね…そういう部屋を購入しなければ良いだけですね…余計な事書いてすみません。

いえ、正しい意見だと思います。そして発展的だと思います。
お墓の件とか、駐車場が100%じゃないことなど、ネガティブな意見もどんどんだして行くべきかと。

墓ビューは、日当たりが確保できるので、日当たり最重視のかたにとっては良いと思います。
ただ、お彼岸の時期など風向きによっては、お線香の匂いが気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。

アドグランデは、広さ、仕様を抑えて価格を下げているようですね。対象購買層が、ウェリスやグローバルとは若干違うのかなといった感じがします。
グローバルとウェリスを比較すると、立地の利便性はウェリス。景観はグローバル。
内装、共用施設のデザインは、丸紅が今まで手がけてきたマンションから考えるとグローバルでしょうか。
サッシなどもかなり開放感のでる工法を採用しているようですし。
モデルルームが楽しみです。

川沿いは虫がかなり発生するらしいですよ。

河川敷ですが、ここはいわゆるスーパー堤防(?)ってやつですか。

いえ、普通の堤防ですよ。
虫を避けるには高層階がいいですね。上から眺める江戸川はきっと綺麗でしょう

ウェリスと比べるのは、何か違う気がしますね。アドグランデと比べるのがちょうど良い気がします。

アドグランデよりは設備も立地もかなりこちらが上だと思いますよ。

墓ビューで気になるのは線香の匂いじゃなくて、墓そのものなんじゃないかな？

スーパー堤防と違って堤防の段差があるタイプですね。
決壊する心配とかどうなんでしょうか？

アドグランデとは客層が違うのでは？
ウェリスとは若干被ってる気がします。大規模マンションが好きな人が集まるんだと思います。あとはデベロッパーの名前を気にする人とか。三井、住友じゃなくても知らない会社はヤダってことでしょうか。

アドグランデ価格の見せ方うまいですね。最低価格、最高価格ともに一見グローバルより安く、お得な物件に見えます。
しかしグローバルと比較すると、広さは65～76平米と狭く、駅からもさらに距離があり、向きも東西、設備面もかなり安価なものに抑えているようなので、コストパフォーマンスから考えるとアドグランデは高いかなと感じます。

この辺り生活するには便利ですよ。
薬局はマツキヨ、福太郎、その他駅前にも。
食料品や生活雑貨ならおっかさん、ヤオコー、車か自転車に乗る人であればコープ、ヨーカドー、角上、または新松戸方面に7～8分いくとマルエツ、コモディ、富士ガーデン。その辺りからもう少し行くとダイエー。
南流山中学付近から新松戸方面に少し行くとお肉屋さんがあり安くて美味しい。
選択肢が多いので便利です。

ららぽ、おおたかのようなSC、コストコ、IKEAは毎日買い物に行くような用事がある方もそういらっしゃらないでしょうし、また車で15分程度で行けるので特に不便は感じないと思います。

確かにウェリスと較べるのがいいかもしれませんが、英語教室がある以外はすべてウェリスの方が優れていますね〜。

価格面では優ってるのでは？

ここもウェリスもアドグランデもみんな長谷工。
なんかどのマンションも見た目余り変わらなく感じるのは私だけ？
ブランド力なら丸紅×住友不動産×長谷工のここが一番なのかな？

でも施工も管理も長谷工ですよね。
その場合も丸紅、住友のブランド力って残るのですか？

結局はマンション名でしょ。
パークなんとかとかブリリアとか、一流ブランドとすぐ分かるような名前かどうかですね。
グローバルビレッジはなんて名前になるんでしょうか？

名前気になりますね！
モデルルームが始まる頃にはわかるでしょうね。

スーパー堤防ではないので氾濫が気になりますが
考えすぎでしょうか？

この間の大雨のときの増水はすごかったですよ。
普段犬の散歩や子供たちが遊んでいる場所が水浸しで、水位が落ち着くまでかなり時間がかかりました。
もう少し雨が降り続いてたらと思うと、ここのマンションの場所はかなり危険かと思います。

えーっ！　そうなんですか！

この前の大雨は今まで見たなかで一番水位が高かったですね。土手の３分の２くらいまで上がってました。
でも江戸川は関宿の水門で流量を調節してるから、溢れることなんてないんじゃ？利根川が溢れそうでも、江戸川を守る方針だと聞きましたが。
それでも不意の決壊は予測できませんが。

>>195
同じ長谷工施工でもサッシの高さとか梁の大きさとか設備とかでかなり差があると思いますよ。

サッシ高い方が氾濫したときは安心？なのかな。
いざというときに備えた救命ボートとかの設備ってありますかね？

スーパー堤防にするような計画があると良いですね。

でもスーパー堤防にするときは、グローバルビレッジは立ち退きになりますね

そんなことないのでは？？

スーパー堤防に作り替えるときは、堤防から数十メートルは立ち退きか建て替えが必要だと思いますよ。地面が高くなるわけですから。
費用が掛かりすぎたり、住民に反対されて工事が進まないのはこのせいですね。

たとえば

小学1年生から英語教育を実施します
世界で活躍できる子どもたちを育てるため、全市立小学校の全学年で英語教育を毎日実施します

なんて施策が出そうですね。

国の方針で全国的にそうなるでしょう。ただ、そうなると英語塾の価値は相対的に下がっちゃう。
ここは英語塾云々もいいけど、街自体がグローバルになるよう、外国人(出来れば英語ネイティヴの西洋人)の入居を即したらいいと思います。

どうやって？
AIRBnB特区にでもする？生活マナーはひどいものになるだろうね。

外国籍の方ばかりだと管理組合とか大変そうですね。

住民同士英語であいさつする街なら、それぐらいやって欲しいです。
そこまでできたら、グローバルを名乗っても理解してもらえるのでは？

ここの価格６５００万円て凄い強気ですね

マンションの売りの1つである小学館の英語教室「イーコラボ」は入会金と半年間分の月会費、教材費が無料だそうですが、それ以降は有料になるんですか？
月謝はいくらなんでしょう。イーコラボのサイトでも料金体系は公開されず、資料請求のみとなっていて調べることができませんでした。

結局差額が管理費から出るなら実際の負担はかわらないのでは。
あーそうか、住んでも英会話教室は利用しない方もいるから、その人は他の教室利用者の方の分も英会話教室利用料を負担することになるわけですね。

皆がハローと会釈するマンションだったら素敵

グローバルビレッジってマンション名じゃなかったんですね。
なんか名前だけ聞くと多国籍の外国人ばかりが集まる＊＊みたいなイメージで不安でした。
最近外国人がやたら大きな事件を起こすので、人種差別するつもりはないんですが、居住者に外国人が多いのはちょっと・・・。

明日、モデルルームオープンらしいですよ。
場所が流山街道のコーナンというのは、車を持っている層を狙っているのかしら？

駐車場100%ではないからそうでもないのでは？？

駅から１５分くらい歩ける人じゃないとダメだから？

今日コーナン行った人いますか？モデルルームで価格見た人いたら、詳しく教えてください〜

正式な価格は２～３週間後らしいです。 3400万台とかいう表現では出てましたけど。

もう待ち切れないよ。

説明とか英語だったりしたら
すごいな。

http://www.aqua-suite.jp/sp/roomplan.html

この105平米が6500万円？？？

>>226
そんな感じだね
ウェリスとかとは格が違いますね

坪単価が200万円越えますね。
高過ぎでは？

105平米でリビング12畳って悲しいですね。
一部屋削ってでも20畳は欲しかったです。

部屋の数重視という人だったら良いとは思います。
専有面積的に、もう少しリビングはあるのかなーという期待はどうしてもしてしまいますが。
リビングインの部屋をリビングとくっつければ広くはなりますね。
一応、それもしやすいようにはなっているのかなという風には思っています。

よく見るとこの間取り、お風呂+洗面所の出口がLDKの中だ。ないわー、これは

LDKの中だと便利だなと思いましたが。
それより川沿い過ぎて地盤が心配です。

ウェリスの売れ残りがひどいんで、こっちも売れ行き悪そう

１０５平米の部屋は２世帯同居を想定していると思うのですが
トイレや浴室が一箇所では不便なような気がします。

＞２３４

子ども3人だったら洗面ボウルもダブルが必須。
できたらトイレ2カ所とか。

確かに
この間取りを見たときの違和感がすっきりしました。

今は、アパートに住んでいるのでとても興味があります！ヤオコーに近く学校も近いので、モデルルーム見学する予定です（●＾o＾●）すみれさんの広告は、目立つしインパクトあって好感持てますが、英語と暮らすとは？？英語嫌いなのでちょっとやだなと思いました（汗）

流山は新興住宅地になるのでしょうか、
つくばエクスプレス の南流山駅までは、徒歩で１２分も掛かるんですね。
ちょっと遠い様な気もしますが、まあまあなところなんだろうか。
でもここから東京までは、つくばエクスプレス で短時間で行けるから、
これも魅力的かなぁ。

リバーフロントのメリットってなんでしょうか？見晴らしの良さだとは思いますが他にありますか？

やっぱり気持ち良さじゃないですかね？
海でも川でも風が気持ちいいですよね。あとは目の前に建物が立たない保証ですかね。

でも川の近くは臭いし、虫も多いな。

別ににおい、現地付近は気にならなかったですが…。気候によるのですか？
虫も別にふつうだと思いますが。
流れがある川だったら、少なくともにおいについては大丈夫では？？

駅まで離れている分、
マンション自体が充実した設備である点は良いと思います。
ハーブガーデンは素敵です。
値付けさえ間違えなければ…。

あれ？一番高い価格6500万だと思ってたけど5900万になってる？
それとも一期の価格で低階層が今回5900万で出されるってことかな？

>>242
雨が降った後は臭いです。
先日の大雨から水が引いた時は牧場といいますか養鶏場といいますか、、、すごい悪臭がしました。
それと川沿いはユスリカという蚊柱のような小さい虫が多いです。近くに住んでいてベランダに虫コナーズを吊るしていましたが、ユスリカは効果なかったです。春にかけて多く出て困っていますが害はないので我慢しています、、、。

>>243
105㎡の部屋が5900万になってましたよ。

英語嫌いの主婦さんのレスで笑ってしまいましたが、
真面目な話、英語嫌いの方が入居するには厳しいマンションですか？
それとも大々的に宣伝はしても子供に英語を習わせる層はほんの一部だけで
エントランスホールで英語が飛び交う光景などめったに無いと考えて良いのかしら。

社内公用語が英語の会社が注目された時もありましたが、マンションの公用語が英語なんて説明は見当たりません。

英語教室があるだけですよ。多分ですが。

我が家も最初の頃に見学に行った際に105平米の最上階は6500万円の予定と聞きました。

このマンションでは特別な一部屋なのはわかりますが、南流山駅から毎日10分以上歩くこの立地で坪単価200万はあり得ないと思いました。


5900万円に下がる旨、お話いただきましたが、ここは候補から外させていただきました。
おおたかの森周辺と違い、現在南流山で案内中のマンションはどこも駅から遠すぎますよね。

英語教育に食いついてる人はやっぱり暁星幼稚園狙い？
あそこって園バス無いし車も不可でしょ
ここからだとちょっと遠くない？

遠いですよね。
英語の意識高い方達の子供が南流山小学校に入って学校のレベルが上がったら嬉しいですが、、、そういう人達は私立に入るのかな。
そして今度建つセントラルパーク駅前のパークホームズの方がグローバルビレッジのコンセプトにあう場所でしょうね。

千葉県流山市の学校関連はどうなのかは、分りませんが、
東京近郊かなぁ、高校は私立に行く子供が多いみたいですね。
やっぱり学力の問題なのでしょうか。
ここ流山もその域なんでしょうか。

田舎の方では、頭の良い子はみんな公立に行きますが。
違うんですね。

話し聞いてきました。
英語教室は半年間はやるけど以降は未定です。
英語教室がなくなる可能性があるわけですね
で、目の前にお墓あります。
南流山駅から徒歩20分ですね。12分では行けません。
4ldkの部屋は3800万〜4800万です
やはり土手沿い、お墓があることを差し引いても値段は高いですね。
後は価値観は人それぞれですね。
南流山は今、プレハブみたいな戸建てが高い値段で乱立してるのが残念ですね
小学校や保育園はパンク状態ですが
ここの市長は本当に子育て世代のことを考えているのが唯一の救いかな

近く(街道より駅側)に住んでますが、大人の足なら20分という事はないです。ただし、信号待ちや歩く速度があるので12分〜16分くらいはかかるでしょう。
プレハブかどうかは別として、高額な建て売り戸建て乱立は事実。なかなか売れない。
ウェリス稼働で、SCは一段と子連れが多くなった。保育園は来年の春小学校の周りに二園開園予定。(この事だけじゃなく)市長は本当に良く頑張っている。次の人でダメにならないか心配。

昨日見学してきました。
周辺のマンションと比べたら、共用施設もたくさんありますし、モデルルームも広々していて、何よりも安いと感じました。

共有施設が多いのはいいとおもいます。
後は管理費などがどうなのか、ということが気になります。
物件の条件は総合的に判断しなければならないので、難しいとおもいます。

南流山だと、渋谷幕張に乗換なしで行けるよね。
そこまで子供のレベルが高くなれば、英語教育とやらも意味あるだろうけど、さて。

販売開始時期が今月から来月に変更になったそうですよ。
少し落ち着いて検討できるので良かったです。
共用施設が多いからと言って、管理費が高いかと言うとそうでも無さそうですよ。

なぜあえて墓が至近のマンションを買おうとするのか。
私には理解できない・・・

墓は気にならないですよ。それより生きた人間で怖い人のほうが隣人だと比較にできないほど怖いですから！それよりリバーサイドの見晴らしとか解放感のほうを気にいっています。

共用施設が充実していると管理費も高いように感じてしまいました！
ここは355世帯という大所帯なので管理費や修繕費の世帯あたりの負担は抑えられるという訳ですか？
現段階でどちらも未定となっていますが、もしかして共用施設がほとんどない小規模マンションよりも安くなるのかしら。

>>260
そんなに詳しくないのでわかりませんが、ウェリスに比べて維持管理費が特段高いとは思わなかったです。
ウェリスではネット回線が個人契約って話を聞いた気がするので、ネット回線でそこそこお金かかりますね。こちらは1400円程度の出費で済みます。
特にどちらも普通の大規模マンションかと思います。価格的には駅からの距離があるのでグローバルビレッジの方が安いですね。
墓の話は以前も出てた様ですが、見た感じは大きな墓地でもないし、そんなに目立つかな？

周辺環境、見た雰囲気って
自宅の間取りだけではなく、しっかりと見て考えないといけないなと思います。
墓地が近くにあるのは、う～ん何とも言い難いものはありますが
どこかにはあるわけだからと思うと、判断するのが難しいなと感じました。

お墓が目の前のマンション買ってしまって100歩譲って自分は
納得して選んだとしても
友達とか親とかが「なんでこんなところで買ったんだろう！？」
と思われるのが嫌だ。
資産価値は「主観」ではなく「客観」。

世間の評価

ウェリスも大分売れ残ってるみたいです。そうすると。。

ここの最大の売りは、やはりコンセプト通り
ずばり英語環境なのでは？

この点に共感するかどうか。

教育熱心な家庭が集まりそうですね。

レベルが高き住環境になるかも。

>263さん
そうですよねー。
自分（家族）が納得して購入したとして、親や友人を招いた際に
どのような印象を持たれるかと思うと判断が鈍ります。
万が一転勤や住み替えとなった場合もリスクが大きいのかな？と
感じます。

暁星幼稚園狙いの方がいるのならばとちょっと情報を・・・

今年度の暁星幼稚園の説明会行ってきました。
お受験はない幼稚園ですが、説明会に集まった方たちは一目でアッパークラスだなって感じの親子が多かったです。
ブランドスーツ＆バッグのお母さんやお子さんもちゃんとしたお出かけ着とか。
幼稚園なのにというと語弊がありますが、きちんと夫婦で来てる人たちもいました。

園長先生？の説明だと、駅近＆幼稚園の特性から登園者は都内～つくばまでいるそうです。
皆さんに今日の説明会でうちをよく調べて教育方針を理解して数ある幼稚園を選ばれるでしょうが、うちも入園する子を選びますからとはっきり言われました。

幼稚園は日本語、英語の先生が二人ついて同じ内容をそれぞれの言語で話し英語学習。
現在建設中の小学校はほぼ持ち上がり？で一般的な日本の学校教育？を全て英語のみでやるとのことです。


園バスもなくさほど近くもないですが「距離での採用はしてない」と明言されたので
英語教育が選択のポイントにあるのならば、マンション内施設の充実度のみを鑑みた方が良いかも？


ちなみに保育園は増えてるけど幼稚園は元からの分しかないのでここ数年はどこも抽選が続いてるようです。
今年は平和台は抽選なかったけど、来年はまたマンション増えるのでどうなるか。。。

暁星高校に入れるのですか？

5LDKのマンション初めて見ました。
これ凄いネ…

何だ、この間取り図は。この物件の目玉だろうに。
角部屋なのに、ポーチもなく玄関からリビングまで筒抜け、窓が共用廊下に面した部屋もある、５LDKにしては靴入れが少ない。
角部屋なら共用廊下に接しない造りにも出来るのにねえ。これでプレミアム価額で売るのは、ちょっと厳しいんじゃないの。

昨日マンションの場所を見に行きました。
南側の棟はお寺からかなり近い距離に建てているのですね。
私自身はお墓は気にならない方なのですが、いざ見に行くと…ここまで近いと、やはり気になります。住宅地で夜は暗いところなので余計。

マンションで５LDKって初めて見ました。
郊外であってもそこまでのところはないかと。
そこまで必要な人は戸建に行ってしまうからかもしれませんけれど。
需要としてはどうなのかしら、という風に思う点もあります。
墓地はうーん、どうなんでしょう。

>>273

この間取りに高額支払うなら戸建てがいいね

この広さだと管理費や修繕費がかなりかさみそうですね。

今申込しようと思うんですが、
南流山という街自体が初めてです。
本当に大丈夫かな~~~

>>268
暁星とか雑魚高校に入るためわざわざ幼稚園から高い金払って通わせるなんて面白いですね

暁星とか雑魚高校って、難関の学校なの？
子供をそういう学校に入れる為に、こうした地域に引っ越してくる夫婦や家族が多いとか。
それで、その為の幼稚園の費用は毎月お幾らなんでしょうかねぇ。
凄く高額なんだろうと思いますが。

暁星が雑魚ですか…
十分進学校だと重いますけどね～
御三家に比べたら落ちると重いますが、一般的には進学校ですよ。
そんな私は座高出身です。(^_^;)

>>279
幼稚園から高校までエスカレーターで行かせて、さあ大学受験しろってのは厳しくない？どうせなら慶応入れてやりなよ。

御三家に比べたら落ちると思う？？？？
いや、落ちるどころじゃねーし、滑り止めにすらならないから。恥のレベル。
一般的な進学校で満足する程度のやつが無駄に教育熱心とか滑稽だわ。

暁星と暁星国際、混同してませんか？
セントラルパークのは暁星国際ですよ。

そろそろスルーしたらよろしいのでは？
検討している皆さんがどんな方にも優しく接して下さる方だということがわかりましたが（笑）

そもそもセントラルパークの学校に通わせるのを本線で考えてるなら、今度できるセントラルパークの三井物件を本命にすればいいことなのでは。

墓地、川が近くにあるとなると、視野から外れる人も多いかもしれないです。
墓地は必要なものであるはわかっていても、家の近くにはちょっとなとなるし、
川も氾濫したらとか考えてしまいます。余程価格が安ければ別ですが
そんなに安い物件でもないので、決め手に欠けるなと思いました。

墓地が近くということでデメリットはあると思います。気持ち的な面でが多いと思います。
自分的には川の近くでも構いませんができれば水害は避けたいところ。
そういった面で、不利な部分はあるのかな

270さんの間取りについて思うこと。
良い方にとらえるとしたら
角部屋だからこそポーチ無し、廊下側に窓あり、玄関からストレートにリビング見えでも許されるのかなと思います。玄関前の廊下を通るのは、ほとんど家族だけでしょうから。
あ、でも、宅配とか来客の時などを考えると、やはりワンクッション欲しいかもしれないです。
良し悪しあるとはいえ、二世帯とか子供の多い人にはこういう間取りも必要なんだろうなと思います。

墓地（正確にはお寺）があることの最大のメリットは、ほぼ永久的に南側には大きな建物が立たないこと。

それ公園とかでよくね？
まぁ俺は買わないから関係無いんだけど

第一期の最多価格帯3600万円台（97戸）とありました。強気ですね・・・

３６００万円かぁ。流山では、この物件だとこの価格が相場ですか？
土地によっては変わってしまうので良く分からないです。

この辺も、つくばエクスプレスが開業してから、都心まで掛かる時間が短縮されて便利になったから、昔よりは相場は上になったでしょうね。

>>290
確実に便利になり相場は上がってますが、お墓の前で3600万は出す気がしません。

おおたかの森駅周辺で4000万円程度ですからね。南流山で駅からこの距離で3600万円はさすがに疑問。

駅が徒歩１３分かかるという遠さから不便かなとは思うのですが
買い物は周辺で出来ることと、学校が近いことがとても良いと思います。
学校が遠いと通学が大変で子供がかわいそうですから。
物件価格も手ごろなのがいいと思います。

第1期そんなに申込みあったのかな。
この場所で3600万出すくらいならウェリスを選びそうなものだけど。駅、買い物、学校への距離が全て上位互換だし。

ま、まぁ色んな人がいるから販売がゼロってことにはならないんだろうな・・・

グローバルなご家庭向けなので、逆に一定の所得がある人たちが集まりそうですね。
コミュニティのレベルも高くなりそうで安心な感じ。
帰国子女とか多いのかなぁ。

これから英語は当たり前になりますから小さいうちから親しんでおくといいですね。マンション内のコミュニケーションも高まるし、兄弟が少なくてもいろんな子供たちと触れ合えたり、親御さん同士も仲良くなれていいでしょう。何かと育児は心配事が多いのでいい情報交換できそう。お互いに見守る体制がそっとできるのではいいですね。

全部理想論ですよね
ちなみにキリスト教圏では土葬が一般的なので
墓地は日本以上に避けられます
帰国子女には受け入れられないんじゃないかな。

既に申し込まれた方はいますか？ 売れているのかな？ やはり購入するなら リバーサイドですかね！！

不動産そのものの価値でなく、総会で否決されれば即終了の英語教育サービスで目を引こうというコンセプト自体が誤っていると思う。
そうしないと墓そばとかのデメリットを目立たなくできないんだと思う。
不動産鑑定上、英語教育サービスなど評価されるか微妙だから、駅遠物件ということで中古市場での目減りは覚悟したほうがいいかと。

近隣住民ですが、英語を使って生活したいような方が住む場所では決してありません。通勤、通学、スーパーへ行く際に南流山街道を渡る事を考えるとお値段も高めですし苦戦は間違いないと思います。強いてメリットをあげるとすれば、三郷へ抜ける際の裏道が近い事くらい。

マンションは立地と管理で買うもの
本質をおざなりにして飾り立てたマンションなど
高い教育水準を望むような人間からは見向きもされないだろう
英語教室のレベルも推して知るべし。

ここの魅力はリバーサイドとグローバル空間。
しかもリバーフロントだからかなり希少でしょう。

そういう環境で考えたときにグローバルが加わると魅力あると思いますね。

必死すぎて泣けてきます。。

同感です。

建築コストや販売時期のタイミングでウェリスと差別化出来なかった厳しい物件と考えるのが無難だと思います。
リバーフロントといえど西向きメイン、南向きは目の前がお墓ですし、何よりもグローバル空間を期待する住民が何故南流山の駅遠物件に好んで住むのか理解が出来ません。

そうなんだよねえ。
市内の比較で行くと、前に出てきた暁星小学校の件なんて、今度出来るセントラルパークの三井であれば徒歩で行けるし、暁星に通わせてる有志で募って、定期的に集会室とかで教室を開くことだってできるかもしれない。
また、幼児教室に通わせるなら、ショッピングセンター内にもドラキッズがあって、知育系、英語系ともに多くの教室がひしめき合っている柏駅へのアクセスが良好な、おおたかの森駅の方が、南流山駅より立地がいい。
本来南流山駅は、市内で最も都心に近くて、交通網も充実している街ということで、通勤環境に優れる一方、あまり子供の教育環境として相対的に優れてる立地とは言えないかと思う。

イヤー、本当に必死だな…

どれだけ売れ残るか楽しみです。

英語教室じゃなくてコンビニにしてくれるといいのに(笑)

街ぐるみのビッグプロジェクトとしてグローバル化。
マスコミの取り上げ方も好意的ですね。

楽しみ。

あらあら、ついに自らのプロジェクト名義の動画のリンクまで貼るようになりましたか。
業者は、普通は検討者になりすまして、さりげなくアピールするものだけど、それすらしないのは必死なのか、単純にこういう場所での広報テクニックが未熟なのか、はたまた、未熟な業者を装った他社の下げ工作なのか。
さすがに最後のケースであると思いたいけど、どうなんでしょうね、

立地については、まぁ人それぞれ思うところあるとして。。
収納、間取りはいいと思うよ。 廊下側の洋室の窓も防犯や視線を意識して外から見られない造りになっているのはいいね。 これは他ではあまり見られないよ。 キッチンと脱衣所の水回りを直接行き来できる間取りもあって、主婦は嬉しいのでは！？

どうして、この物件は英会話教室があるだけで「グローバル」を売りにしてしまったのでしょうか？あまりにも違和感があって逆に候補から外したくなってしまいます。

帰国子女で海外の会社とも仕事をしていますが、グローバルというのは、このようなことではないと思います。

リバーフロントとグローバルなんて面白い組み合わせじゃないですか。
ネガはＤＩＮＫＳかな。

駅から距離があるから、なにか特色を付けたかったということなんでしょう＞グローバル
面白い試みだとは思います
マンションの中で習い事ができる、ということであれば一定の層には需要があるのでは？
ただ多くの人に強いモチベーションになるかどうかはわかりませんし、
それをすることで返って314さんのように思われる方が出てくるのも確かだと思います

英語とグローバルをコンセプトにするのは良いと思うな。
ただそうすると検討者が限定されてしまうことと
そういったことに無頓着な層からすれば
何かお高くとまっているような印象を
植えつけてしまうのかも。
このスレを読んでそんな感じを持ちました。

マンションは立地を買うべし。英語教室って、結局ジムなど同様の無駄な共用施設なわけで。
変なコンセプトを止めてその分値段を下げるということがあれば再検討したいです。が、ここまで来たらもう引き返すわけにはいかないか。

英会話は利用するしない人それぞれですよ。

それよりも見晴らしが良いことや土手を散歩できるところが気に入ってます。

かなり専有面積があって、ゆったりと暮らせるというのが良いんだと思います。
ザ・郊外のマンションって言う感じで。
子供さんがいらっしゃる方が殆どになってくるんでしょうか。

駅から離れてしまっているので当然かも知れませんが価格は控えめなので
英語教育云々よりも、広さと価格で決める方は決めるんだと思います。

>>322

そう思います

江戸川は臭くないし、春は一面菜の花できれいだし、
天気がよければ富士山スカイツリーも見えるだろうし、
価格の安い川側がいいかなと思いました。

でも、夫婦ともに電車通勤なので、駅遠という理由で検討から外しました。
徒歩12分なら、隣の三郷中央か流山セントラルパークの駅近物件を検討することにしました。
または、南流山駅前の賃貸もありかな・・

お話を聞いた営業さんからは、グローバルのことについてはそんなに魅力ある説明はなかったです。
うちは子育て世代で興味があったので敢えて聞いてみたところ、コンシェルジュがバイリンガルであることと、英会話スクールが初めの何ヵ月か無料になる、学区となる南流山小学校が英語教育のモデルスクール(言い方は違ったかも？)になってる、ってことをさらっと教えてくれました。公立学校については、マンション関係ねーだろと思いましたが(笑)
たぶん、これ以上突っ込んで聞いてもグローバルについての引き出しはなさそうだったので、それ以外の魅力を見つけた方が、このマンションの満足度は高くなるのではないかと思いました。

通勤場所によっては南流山駅が2路線使えて便利なのはわかります。アキバまで20分くらいですしね。

ただ、特別に目を引く施設もなく、近隣のウェリスですら結構駅から遠いのに、この立地でこの価格は厳しいのではないかなと思います。
わざわざマンションを購入するメリットが少ないのでは。

リバーサイドの物件も良いですが、こちらはまさにリバーフロントという感じですね。
それだけでも環境は良いと思います。
英語は家庭によりますね。小さいご家庭であれば理想的でしょう。

リバーフロントプロジェクトって名前にしておけば
ここまで叩かれる事もなかったのにね
それにしても割高ではあるけれど。

いったい、いつになったら売り出すんだよこのマンション。

え！？ まだ売り出してなかったの？

まだみたい。よほど人気ないのかな？

がんばれ グローバル！

グローバルというハードルを設けちゃったので、ある意味検討者はスクリーニングされるのかも、ですね。
教育熱心な家庭とか将来グローバルを目指すとかが検討者になるのかなぁ。
そうなると環境はいいかもね。。

出たな、ステマ
明らかに検討者とは文体が違うからすぐ判るな

ステマとは、なんですか？

共用施設の英語教育はかなり魅力を感じます
マンション内で通える教室があるのは楽ですね
送り迎えも必要ないですし
半年間は月謝無料ということですがそれ以降はどの程度かかってくるのかなあ

英語教育が必須な層はこんな所にマンション買わないでしょうから
半年後には閑散としてて存続費用は管理費から出すのか
それとも授業料を割高にするのかで揉めそう。

マンション内にあるのは魅力的ではあるけれど
リスクも考えると家の周辺に選択肢が沢山あるほうがいいかな。

広さ、周辺環境は申し分ないです
価格も最近の物件で4000万円きってるのでまぁよしとしてます
墓地も南側F'あたりの上層階を検討しているので気になりません
唯一、駅からの距離を考えるとかなり迷ってしまいます…

>>338
えっ
周辺環境が申し分ないって‥‥？

車通勤だし、ロードバイクに乗るので、
かなり惹かれてる。

元々、田舎者だからここでも
充分に都会に感じてたりして。。。

ただ、ちょっと高いよね。

>>335
す、すみません。調べました。

部屋の作りはいいと思ったよ
立地とグローバルって点が受け付けなかった

>>339
江戸川の河川敷は気持ちがいいと思いました
開放感もあるし、現在都内のゴミゴミしたところに住んでいるので余計に思いました
日用品の買い物にも事足りるし、小中学校も近い

モデルルーム見学しました。 作りはしっかりしていて、ウエリス南流山やおおたかの森の他のマンションに比べてもいいと思いました。
個人的には素敵だと思います。 もう少し安ければ即買いですが。もう少し他の物件も見て。

青田買い物件で、モデルルームだけ見て、他のマンションより作りがいいってねえ。長谷工マンションなんて作りは似たり寄ったりなのに、もうちょっとうまく工作するならしようよ。

>>346
345です。 私は一般人です。 マンション関係者ではありません。コーナンにあるモデルルームを本当に見にいきました。
私は素敵だと思ったので、そうコメントしましたよ。他よりすごく優れているかどうかは人それぞれかもしれませんが、劣ることは決してないと思いますよ。

モデルルームって普通はプレハブで作るから、常設の建物内に作ったモデルルームが、相対的にしっかり見えただけじゃないの？
あと、モデルルームはオプションの見本市かというくらいオプション満載が普通だから、モデルルームの作りの比較で物件の良し悪しは普通言えないよね。
モデルルームに出向いて、マンションの構造や仕様、標準の設備のランクを聞くのは意味あるとは思うけど。

ウェリスの翌日に行ってきましたが、私もこっちの方が良かったです。
リビングのアウトフレーム&ウォールドアの仕様が良かったです。
また、1階希望しているので、テラス外から鍵がかけられるのが気に入りました。
ただ駅から遠いのと、少し高いのが…

そういう木を見て森を見ない人にはいいんだろうな（笑

ごもっともです！！
私こんな感じなので、主人がしっかりしてくれていて助かりますw
350さんのオススメ物件教えていただきたいです！！

>>350
書いてることが某安マンション営業と一緒！！爆ｗ

マジレスしましょうか
あくまで思った感想です
ー建物や部屋 疑いようなく素晴らしいですね
ー立地 最悪 土手沿いなので
湿気や虫 これが懸念される リバーサイドといってもただの西日。
お墓、やはりこれが一番のネックかなと思われる。下手したら霊道
ー交通 マンションの価値というのは駅近
ここは遠すぎますね
結論 価格がリーズナブルだったら売れると思います。マイナス要素が多いかな。
でもアドグランデよりマシだと思いますよ

>>353
駅近じゃないとダメ物件なのですか？ 電車をあまり利用せず、車利用の人には関係ないのでは？

>>353
湿気や虫とは具体的にどのようなものですか？
周辺にお住まいで何か困ったことなどあったのですか？

おおたかの駅遠築浅物件が、パチンコ撤退以降、急速にはけてきた。
建築費高騰時の駅遠新築より、建築費高騰前の築浅中古というのも1つの選択なのかな。

皆さん、そんなにこの物件がお気に入りなら、買えばいいですよ〜。

>>354
よほどの人気エリアでないとダメ物件ですね
マンション選びを根本から勉強し直しましょう

>>358
駅近、駅近ってね、 子供じゃあるまいし。
マンションの価値はただ駅近だけじゃ決まらないんだよ。

失礼なこと言うから中の人お怒りじゃないですか

駅遠物件の価値は、価格が安いことで、庶民が駅近では手に入れられない広い間取が手に入れられることだと思うんだけど、ここのところの建築費の高騰で、価格面でもあまりお得感のある物件が減ってきた。
オリンピック終了後に建築費が下がってきたタイミングで買うようにするか、建築費高騰前の築浅の中古を求めるかが対策になると思われる。
また、そう考える層が一定数いるから、今のタイミングの駅遠物件は厳しいよね。

相対的にコンクリートの建物は割高になってきてるから
わざわざ駅遠に買う必要無し。
好みは人それぞれだけど
資産性は低いです、ここ。

そう言えば、売出し開始しましたか？

モデルルームを見た感じだと、期待値は高そうですね
同じ長谷工とはいえ、それだけ力を入れているって事なのかも。
価格的にはある程度の収入がある方が購入されるのかなぁ

駅からの距離は住環境とのトレードオフですね
ウォーキングやサイクリングなど健康に関心のある方が多いのかなぁ

こちらの物件買った人います？

>>366
先日、契約してきました

>>367
売行きはどうでしたか？
やはり、人気は西側ですか？

>>368
うーん、西も南も同じくらいバラはついてました
が、バラは契約ではなく仮予約のものだと思います
ちなみに我が家は南です
我が家が契約した日は8組と営業さんは教えてくれました

>>369
１日８組とは、結構いい感じですね！

やはりいい物件だと思いますよ。

>>370
そうなんですかね^^;
価値観はそれぞれなので…

お部屋は良さそうですが、やはり場所が…駅から遠すぎますしお墓も近すぎです。
電車を使わず車で通勤する方には良いと思います。

向かいの賃貸マンションの下のテナントは何が入るのでしょうか？

間取りはウェリスよりこちらのほうが良いです...
駅から12分ってそんなに苦痛ですか？

駅から12分では行けませんでした。木の交差点が意外と待ちます。
慣れてしまえばなんてことないでしょうが。
マンションは駅から近くて便利というイメージがあったもので…

今日契約しました。