プラウドシティ南山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都稲城市大字東長沼字八号2416番の一部 外32筆、外19筆（地番）
交通：京王相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.94平米～101.80平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518170/
[スレ作成日時]2015-07-13 23:34:00
私は思うのですが・・・・
ここは調布のパークホームズと比較されていると
思いますがバス便マンションは
バス便マンション同志比較されて如何でしょうか？
グランドメゾン仙川とかと！？
>>1
いや、こことパークホームズ調布を比較するのは間違えてないと思いますよ。
稲城駅に駅力は残念ながらないと思うので、調布を起点に考えれば、両方とも調布駅からは同じ所要時間ですから。
調布駅からバスに乗り換えるか、各駅停車に乗り換えるかの違いですので。
１さん、私もそう思います。
調布に拘るなら、アトラスや調布テラスもまだ販売中ですよね。
どこも、ファミリー向けの良いマンションだと思いますよ。
あくまでも私の考えなのですが、駅から遠い物件は最初から考えませんでした。
子供達の通学のバスの定期代、自転車なら駐輪場代…雨が降ればバス利用で支出が増えると思いました。
また、不精者なので、通勤ではあまり長い距離を歩きたくないのです。
駅力・街力の話もありますが、敢えて稲城の駅力・街力を選びました。
長閑で落ち着ける駅力・街力です。
同じ理由で、多摩センターも除外しました。
調布に行きたい時は、電車でも車でも簡単に行けますし…
私が検討したのは、オーベル若葉台でしたが、時期の問題もあり南山にしました。
設備・仕様も、デュスポーザーがあり、食洗機や食器棚も標準装備で、お買い得感がありました。
決まってしまうと、決まるべくして決まった気がします。
調布までの所要時間が一緒であれば、比較すべきは、稲城の駅力と日活撮影所のバス停力ではないでしょうか？
ん～！！
確かにそうですね！
調布には駅から歩けるマンションが山ほどありますよね！
調布に固執するのであれば中古でも良いですよね！
確かに調布は大きい駅ですが
そこからバスで、まして低地ですから・・・・。
山、川、森のプラウド南山、パークホームズ調布桜堤通り、グランメゾン仙川、この3つで比較している人多いと思うよ
価格帯も被るし、一長一短で何をとるかかな
いや、仙川はかぶらないんじゃないかな？
だって仙川は成城からバスという感じだから、喜多見などと競合する気がする。
それよりは、アトラスかも。
稲城と調布の自治体の比較はどうなんでしょうか。似たようなレベルですかね。
プラウドシティ南山は、今プラウドシーズン南山とセットで販売するのではなく、プラウドシーズン栗平と同時に販売しているのは、プラウドはどういう戦略なのでしょうか？
車通勤なので、駅から遠いパークホームズ調布も候補なのですが、高速道路へのアクセスと乗り易さの比較を聞いてみたいです。
車通勤ならグランドメゾン仙川は如何でしょうか？
建物は調布よりいいですよ！
中央高速を使うなら稲城の南山が便利ですね！
高速なら普通に考えて調布駅のちょい西にある調布ICが断然便利なのでは。。。
我が家の場合は、小学生がおりますので、３月末が入居時期であることもポイントでした。
学年の途中での転校にならなくて済みます。
また、小学校が新設された学校で、現在の生徒数は18名のようで、来年の４月からの生徒数がどの位になるかはわかりませんが、子供達の既存のグループに融けこむよりも、友達を作りやすいのではないかと思いました。
校舎が新しいのも、気持ちが良いですね。
でも、少し遠いかな…
高速使っての車通勤なら、パークホームズ調布がいいんじゃない。
プラウドからの高速利用は、東京方面への上り・東京方面からの下りは稲城インター、八王子方面への下りは新設された府中スマートＩＣ・八王子方面からの上りは調布インターが便利だと思います。
曜日や時間帯で調布インターを降りる時に渋滞がありますが、２０号線に降りる場合、調布・新宿方面よりも府中・八王子方面に下りる方が流れやすいですし、多摩川原橋を渡るよりも稲城大橋を渡る方が便利です。
私は、周辺道路の交通状況も含めて考慮するとプラウドの方が中央道への利便性が高いと思います。
さらに、東名にも少し近いですしね。
車通勤の人はほとんどいないと思うので、そもそも論じても余り意味はないと思いますが、敢えて論じるならば、プラウド南山やパークホームズ調布より、プレシスやアトラスの方が車通勤にはずっと便利だと思います。
稲城と調布って、パルコがあるかないかくらいの違いで、駅力なんてあまり変わらないと思います。
２０号線と鶴川街道が交差する下石原交番前は、混雑しやすいかな…
確かに電通大のとこは常に渋滞しとる。
拡大すると、白いボードに階数が表示されているのがわかります。
Ａ棟は、北側から見ると、結構な高さがありますね。
いよいよ、次は最上階へ‼️
そう言えば
昔、おばあちゃんが言っていました。
「このマンションがオススメだ」って！！
スーバーってのは着工してすぐ建つものなのでしょうか。
まだただの空き地ですよね。
>>28
既に契約済みとの事なので教えて下さると助かります。
ここは長年の間更地だったにも関わらず漸く建設が始まったと聞きます。
長年の間建設が進まなかった理由って何か言ってましたか？
山の上にある施設と何か関係がありますか？
1971年には当時の住宅公団が南山地区も多摩ニュータウンに含めることを検討したが、地権者らは住宅公団が建設した団地が「住宅公団が建てるのはアスファルトとコンクリだけ」「生活の中のまちづくりじゃない」として反発。「緑と住まいが混在」した戸建て中心の住宅街を理想とする地権者らによって、この計画は中止に追い込まれた。
先ほどの、ＨＰからの引用です。
計画がスタートしてからも、反対運動が続いてなかなか工事が進まなかったようです。
着工は2009年となってます。
着工前は里山の山林だったので、長い間更地で放置されていた訳ではないと思います。
南山についてのＨＰです。
http://inaginanzan.k-server.org
計画前と計画後の比較です。
2008年の資料のようです。
http://inaginanzan.k-server.org/nanzankaihatuzu.html
確かに、このＨＰだけを見ると、反対を押し切ったように感じますね。
いろいろな考え方、いろいろな立場があるでしょうね。
過去を振り返っても、何も変わりません。
大切な事は、現実をどう未来に結び付けていくのかだと思います。
どの土地にも、さまざまな人達が関わってきた過去があり、土地に対する思いがあったはずです。
だからこそ、これから此処に住む私たちが、この土地を大事にしていかなければいけないと思います。
>>40
古くからいらっしゃる方はやはり反対という方が多いですね。若い新しい世代が増えてきて、開発については半々という印象を受けます。(あくまで私の周辺での印象ですが)
南山に限らず、稲城の開発が進んできて緑が減ったな…というようには思います。
元々住んでいる住人の方は、マンション計画に対してやっぱり面白くないんでしょうか？
マンションはマンション内での組合になると思いますが、地域での防犯対策などといった地域、地区絡みでの協力体制とかってどうなるのでしょうか？
やっぱり稲城駅の印象が、墓地と畑のイメージしかないので、毎日使う駅だと考えるとなー・・・。
稲城市って、小さな市なのに、平地の部分（矢野口、長沼）、向陽台、若葉台、平尾、南山、でそれぞれ独立してしまってますね。
それでいて大企業や繁華街が無いから、カネが回りにくい。
小さな組織こそ纏まらないと、街の開発は難しいですよ。
もう開発は進んでしまっています。
元に戻すことはできません。
反対の人もいると思いますが、反対だからと言って、分譲が進まず空地ばかりになってしまったら、もっと悲しい気持ちになるのではないでしょうか…
元々は反対派だったグループも、プラウドのマンションギャラリーや前の空地でイベントを行ったりして、共生を目指しているみたいですよ。
ホームページなんかに、武蔵小杉まで20分を謳ってますが、ルート検索しても倍近くかかるルートしかでてきませんが、20分で行ける方法があるのでしょうか？
そもそも京王稲田堤から20分かかるので、不可能な気がします…。
稲城長沼から武蔵小杉まで、快速で20分ですね。
変なアピールだと、私も思います。
なぜ、武蔵小杉なのでしょう？
買い物だったら新宿出るでしょうし、渋谷なら井の頭線ですよね。
横浜（元町中華街）にも行きやすいってことでしょうか？
まさか、フロンターレの等々力競技場に行きやすいってことではないでしょうし…（笑）
>>39
上の方のコメントにもあるように、強引に押し切って開発に着手した印象ですね。
こういう背景があったのは知りませんでした。
確かにここまで開発が進んでしまえばとも思いますが、元々の住人の皆さんの心情を考えると穏やかではないのではないでしょうか？
共生という言葉がありましたが、時間がかかりそうな印象ですね。
強引に押し切って開発したは、言い過ぎじゃないですか？
少なくとも、市議選で市民は、開発反対派を支持しませんでした。
だから、反対派議員は、組織票の共産党議員ひとりになってしまった訳ですよね。
第４期も、Ｄ棟とＥ棟は販売無しですね。
Ａ棟売り尽くしと、Ｂ棟・Ｃ棟ですね。
都心近郊でこれだけの自然豊かな里山は他に無いわけだから、
地元の方々の南山に対する愛情は深いものがあるだろうね。
開発に対しての反対は当然過去にあったわけだけど、組合は新しい人を呼び込んで、
自然と共存する新しい街を作っていくことを地権者の組合自身が選択したわけだから、
この期に及んでどうのって思いはないでしょう。
プラウド南山のマンション組合ができたら、のどかな里山の雰囲気を取込み、街の一部としてどう残していくかを南山の住民として一緒に考えていく必要はあると思うけどね。
こういう事業は多かれ少なかれ反対派はいますからね。
住んでから揉めたりしないといいなと思いますが・・・。
後、例え南山住民が共生を目指すのは良いとしても、それは住民が集まってからの問題であって、それ以前にどうやって南山に住民を集めるかですよね。
南山の売りは何か。
里山？緑？稲城の駅近？別に悪くはないですが、取り立てて言う程の売りではないですよね。
新宿まで30分以内、駅近、豊かな自然（里山・多摩川）、高速のインターにも近い、公園も近い、高台で空も広く開放感がある、騒音の心配も無く静かな環境、新しい街、等々…
都心や繁華街ではなく、郊外地に住居を求める人にとっては、かなり魅力があると思います。
駅から遠くても発展した向陽台より、駅近の南山の方が発展する要素は大きいと感じます。
戸建住宅の価格がどうなるのかはわかりませんが、プラウドシティ南山は、坪単価もかなり安いと思いました。
早期に完売出来るかどうかは、Ｄ棟・Ｅ棟の価格次第ではないでしょうか？
今回もＤ棟とＥ棟は販売されないんですか
価格が気になってるんですが、どんなものなんですかね？
>>55
どれも余り近隣新築マンションと変わらないのではないでしょうか？
大した里山でも無いし、公園に近い所なら多摩センターだって近いし、多摩川にだって全然近くない。
逆に個性が無くて戦略がブレている様にも見えてしまいます。
近隣にはない稲城の個性と言えば梨と葡萄でしょうが、それもどれだけメリットがあるのやら……。
>>55
55さんの意見が、あまりに私の考えと同じなので、投稿させていただきます。
私は都心に30年以上住んでいましたが、こういう郊外を望んでいました。(ロマンスカーのような物があれば言うことなしでしたが、贅沢過ぎますね。)
都心は解放感がなくて人が多いのに、マンションは高過ぎ。かといって、不便と古さは嫌いで、郊外でも駅に比較的近くて、新しいブランドマンションを探していました。
仕事は都心なので帰りの寄り道はいくらでもできるし、休日は郊外でゆっくりしたい。でも、休日も気が向いたり、友人と約束あれば電車一本で新宿へ行ける。
D棟E棟の販売が待ち遠しいです。
梨と葡萄にメリットは感じませんけど、多摩センターは人が多いし、解放感がありません。
同じような街は他にもありますし。
多摩センターよりは若葉台の方が魅力的ですね。
ま、稲城に魅力を感じられない人が無理に住む理由もありませんが、近隣新築で駅近だと、具体的にどこですか？
街の発展については、確かに課題もあるかもしれませんが。
でも、同じ条件のマンションを比較したら、ここは安いですよね^ - ^
プラウドシティ南山は、広さも売りだと思います。
>>60
予算の問題もあるし、安いのがいいのはわかります。
でも他のマンションのスレッドを見ると、安いのには理由があったり、住人の方の質やモラルが悪いマンションもあるので、一概に安い、お得が良いとは考えられません。
>>59
若葉台は若葉台の魅力はあると思いますが、多摩センターとどちらが魅力を感じるかは、人それぞれじゃないですかね。
でも魅力を作らないといけないのは若葉台では無くて南山なのではないでしょうか？
後、稲城は開放感があってしかも駅近って、稲城駅に駅力がない事を自認している様な気がします。
>>58
都心に３０年以上も住まれていて、初めて郊外に住もうとおっしゃる方が、ここ南山だけ見てここに決めるのは勿体無いし、失敗しますよ。
調布、多摩センター、永山、生田、などいろいろ良く見てから買われた方が良いと思います。
Ｄ棟・Ｅ棟については、少なくとも秋までは出さないとのことです。
間取りは３ＬＤＫまでで、坪単価も上がるようです。
ジオの価格待ちかもしれませんね。
Ｃ棟にどのくらいの空きがあるのかわかりませんが、気に入った部屋があれば、Ｃ棟の高層階の方がお買い得かもしれませんね。
>>67
わかります^ - ^ 私も、1歳の子供がいますので。
私は のびのびと子育てをしたくて、自然の多いこの場所に決めました。
飲食店や買物ができる施設がどれほど入ってくるのか、どの程度 街が栄えてくれるかは未知ですが、とりあえず駅、スーパー、学校が近くにあるので、良しとしました。
既出のご意見にもありましたが、パチンコ屋などが立つよりは、静かな街でも良いのかなーと思いました。
自然を残す条件での開発だと聞いていますので、公園のような場所はできるだろうと安心しています。お子さんのいる世帯が沢山 入居するでしょうし、遊ぶところは きっと あるだろうと想像しています^ - ^
このスレにいらっしゃる南山否定派の方にお尋ねします。
まずは、総合的に否定派の方にお尋ねします。
どの物件が良いとお考えでしょうか？
比較検討しやすいので、具体的なお勧め物件名をあげてください。
次に、稲城の駅力否定派の方にお尋ねします。
いろいろなスレに駅力の話題が出ていますが、駅力とは何を指すのでしょうか？
駅力が無いだけでは、漠然としすぎていませんか？
駅力とは何なのか、どの駅なら駅力があるのか、具体的にご教授ください。
他にも、南山に対する行政を否定するご意見があるかもしれませんし、野村不動産のプラウドや施工会社の長谷工を否定するご意見があるかもしれませんね。
よろしくお願いします。
58さん、同じ考えの方がいらして、嬉しく思います。
私もかつては池袋（田舎だと言う人もいますが…）から徒歩１０分に住んでいました。
同じように、オーベル若葉台ヒルズに魅力を感じ検討しましたが、購入時期や前のタクシー会社がどうなるか不安な要素もあり、こちらに決めました。
私は終の住処と思っていますので、老後も考えると総合的な条件を充していると感じます。
私も、66さんと同じように、駅力が無いところが魅力でした。
そうそう、若葉台もすごく良い街だと思いますが、最近は休日の人口流入が多くなって来て、道路が渋滞します。
特に、尾根幹との交差点周辺は渋滞が激しくなっています。
>>72
同程度の駅力でしたら、インプレスト生田等も良いと思います。
長いこと都心に住んで引退後は都会の喧騒から離れたいと言う気持ちはわかりますが、なぜ奥多摩とか外房の様にもっと外に行くのでは無く、中途半端に郊外に住むのかが良くわかりません。
もっと郊外の方が地域と交流できるのにと思います。
74さん、レスありがとうございます。
因みに、私はまだ現役です。（笑）
そうですね、奥多摩や外房も良い所だと思いますが、私の感覚では伊豆と同じように別荘地だと思います。
コメントにも書きましたが、新宿まで30分以内であることも大きな要素です。
まだまだ、都心を頻繁に利用するでしょうし、都会の喧騒も好きですよ。
ただ、喧騒の中に住みたくないなと…
また、子供達の通学の問題もあります。
奥多摩や外房などでは、子供達の進学の選択肢も非常に限られてしまいます。
ですから、中途半端な田舎こそ、求めている場所なのです。
生田のインプレストをご推薦いただきましたが、すでにモデルルームも現地も確認してまいりました。
実は、私は小田急沿線に長く住んでおり、この周辺の環境にも有る程度詳しいのです。
生田も非常に良い街だと思います。
インプレストも間取りや収納など、良い物件だと思います。
インプレストのスレには書きませんが、ここは南山のスレですので、私の感想を述べたいと思います。
先ず、インプレストの土地ですが、南北に長く日照が期待できません。また、東側はすぐに壁であり、西側も道路が狭く眺望が良くありません。
南側の角部屋を選んでも、南側の土地は高くなっていて、マンションと戸建は目の前です。
南山に較べると空が狭く、街自体の開放感も感じられませんでした。
また、インプレストは大規模物件ではないので、ゲストルームなどの共用施設もなく、必須条件ではありませんが南山と違いデュスポーザーも無く、スケールメリットが有りません。
周辺の道路も、バス通り以外は狭く感じます。
世田谷街道（津久井街道）も片側一車線で渋滞が発生しやすく、さらに向ケ丘遊園から百合ヶ丘までの踏切は、朝夕は開かずの踏切も数多くあります。
抜け道も狭いだけでなく、通学路も多い為、朝は一歩通行や右左折禁止も多く、気付かずに違反切符を切られる人も見かけます。
スーパーが近くに３店舗有るのは良いと思いますが、ＯＫストアは坂道の上にあります。
東側の西三田団地の桜はキレイですよね。
また、公園も適度にあり、明治大学・専修大学・日本女子大学もあり、キャンパスキャンパスタウンでもあり、活気もあると思います。
さらに、東名の川崎インターにも近いですね。
また、聖マリアンナ医科大学病院も近くにあります。
民家園も近く、生田の森を散策するのもいいと思います。
何よりも、南山は新しい街です。生田は大きな発展は望めないと思います。
『発展しないかもしれませんよ』と仰る方もいらっしゃいますが、街が出来て行くのを見られることも大きな楽しみです。
あくまでも私見ですが、総合的な判断で南山に決めました。
長文、申し訳ありませんでした。
74です。
まだ現役でしたか、失礼いたしました。
そうすると、争いがあるのは、
結局ここの発展可能性をどう見るか
という点だけですね。
プレシス永山スレ37さんのコメント「駅近でも意味がない」と言うコメントはここ南山にも当てはまるのに、プレシス永山スレ37さんのコメントがここ南山のスレに無いのは何故だろう？
誰か教えて下さい！
>>79
言っている意味がわかり難かったようでごめんなさい。
私もプレシス永山が駅近だとは思っていませんが、プレシス永山スレ37さん（＝ジオのスレ75さん、ヴィークのスレ371さんと同じ方みたいですね）は「永山駅は『駅近でも』意味無い」とコメントされていたので、なぜ南山のスレでは「駅近でも意味がない」と書かれなかったのかが分からなかったのです。
79さんは、ここ南山の駅近をどう思われますか？
ストーカーですか？なんか気持ち悪いんですが。。
>>81
いえいえ、別にプレシス永山スレ37さん個人の動向に興味は全く無いですよ。
ただプレシス永山スレ37さんの各コメントが互いに矛盾している様に感じたので、その疑問を率直にぶつけさせて頂いただけです。
各物件について良い議論が出来ると良いですね。
街に対するとらえ方も人それぞれですね。
都心のゴチャゴチャとした街も便利だと思いますが、
道幅や公園、建物と建物の間隔まで全体を設計された、
これから作られる街はやはり心地良いでしょうね。
そう考えると、南山と比較検討すべき競合マンションってそう無いような気もします。
多摩センターの方とかでしょうか？
>>83
おっしゃる通り、住む街に求める価値は人それぞれですので、比較の対象も人それぞれではないでしょうか。
例えば、新興住宅地の雰囲気を求めるなら多摩センター、調布からの所要時間を求めるならパークホームズ調布やアトラス調布、新宿からの所要時間を求めるならプラウド府中パサージュ、近所に梨園がある事を重視するなら船橋、などなど。
プラウドシティ南山の住所表示がどうなるのか、ちょっと気になって稲城市役所に問い合わせてみました。
残念ながら、スカイテラス南山は、今の地名を使う予定だそうです。
町丁目にするかもしれませんが、今のところは『東長沼』になるようです。
いずれは、新しい地名が付く可能性もあるそうですが、折角の新しいプロジェクトなので、それに相応しい地名が付くことを期待していたので残念です。
因みに、南山小学校の住所は矢野口です。
矢野口駅からは、随分離れていますが、矢野口って広いんですね〜
まあ、将来に期待しましょう。
地方ならまだしも、東京で字が付くとこには住みたくないですよね…
さすがに、大字や字は付かないそうですよ（笑）
『向陽台の様に最初から新しい地名にならないのですか？』と聞いたのですが、向陽台とは土地の開発経緯が異なるそうで、基本的には現在の地名を使うそうです。
従って、スカイテラス南山は、矢野口・東長沼・百村（モムラと読むそうです）の三つに分かれるようです。
現在の住所は仮配番したもので、同じ番地は使えないそうで、現行のままだと『稲城市東長沼◯◯◯◯番地』か、『東長沼◯丁目◯番地◯号』の何れかになるようです。
スカイテラス南山に関わる事業者にとっては、地名変更したいところでしょうね。
地名変更の可能性があるのは、スカイテラス南山だけだと思いますよ。
変な言い方ですが、府中街道の交差点の矢野口や東長沼は本家本元なので、変わらないと思います。
>>80
６８の『匿名』です。
あなたが疑ったのは、プレシス永山スレ37さん（＝ジオのスレ75さん、ヴィークのスレ371さんと同じ方みたいですね）とネームが同じ『匿名』だったからですね？
あなたが、何であんな書き込みをされたのか気になって、プレシス・ヴィーク・ジオのスレを見に行って、よ〜く見たら、ネームが同じ事を発見しました。
それで、私を疑った訳ですね…
私は、プレシスやヴィークもジオのスレに書き込みをした事は有りません。
お疑いなら、事務局に問い合わせればわかると思います。
南山のスレにも、訳のわからない事を書く人はいっぱい居ますよ。
前スレ見てください。
何じゃこりゃ？って、感じです。
ネットの世界ですから、あまり過敏にならない方が…
お互いに、希望通りの良い物件に決まると良いですね。
往生際が悪く、今日は南山東部土地区画整理組合に住所の件を聞いてみました。
やはり市役所と同じ回答でしたが、遅くとも事業が完了する平成３０年には新しい地名になるのではないかとのことでした。
保留地だから地名変更出来ないということではないそうです。
要望の声が高まれば、早まるのかもしれませんね。
>>95
吉報をありがとうございます！
新しい住所になる可能性が見えてきて、嬉しいです。東長沼が嫌いな訳ではないですが、「せっかく新しい街なんだから」という気持ちを拭いきれずに いました。住所の事を気にされてる方が他にもいらして、ホッとしました。
私も住所名は気になります。
東長沼は正直、あまり好みではなく(個人的な印象なのであしからず)、できれば向陽台みたいな雰囲気の地名がいいです。
ただ気になったんですが、地名ってその土地を表しますよね。長沼となると、昔、大きな沼があったんでしょうか。地盤が気になりました。
97さん、確かに地名や苗字には地名に因んだものが多いですよね。
でも、長い沼の東ですよね。
しかも、東長沼はとても広く、地図を見ると多摩川の河川敷から南山の上まで東長沼です。
プラウドは高台だから、水害の心配は無いと思いますよ。
95です。
申し訳ありません。
事業の完了は、平成３５年でした。
従って、地名の変更も平成３５年ですね。
今日は4期の抽選ですね！
最近のマンションだと、車の出入口はETCでゲートの開閉も増えてきているかと想いますが、ここはどんな感じなんでしょうか。そもそもゲート自体無いんですかね？
ついに、最上階まで❗️
クレーンが無くなりました。
Ｃ棟は次期のメイン？
Ｄ棟は、いつ販売開始？
Ａ棟は、完売したのでしょうか？
このアングルは、あまり変わりばえしないですね
現時点でのC棟の残りはどの程度なんでしょうか？
価格等含めて情報があれば知りたいのですが
宜しくお願いします
4期2次はまだ見てないので4期までしか分かりませんが、4期の時点だとC棟はまだまだ残ってましたね。Ｂ棟がメインでＣ棟はあまり販売対象になっていなかったです。バルコニーが広いタイプの角部屋は既に売れてますが。
価格は今公式サイトに掲載されているものがC棟の部屋なのであの値段＋αを目安にすると良いと思います。
（あれは下の方の階の値段なので、上の方の階を希望なら2～400万追加で）
今の販売ペースでいくと4期2次とその次くらいまではB～C棟を売ると思いますよ。
まぁ気付いたら完売してたなんてこともあるかもしれないので現地に行くべきかと思いますが。
>>115
という事は、一番の目玉であるＤ棟は、１１月か１２月ということですかね…
確かに、ＡＢＣを先に完売させたいでしょうね。
客寄せ的に、ＡＢの安い部屋も２・３戸残しておくかもしれませんね。
どうしてD棟が目玉なのですか？
他に比べて安いのでしょうか？
予定では一番価格が高いからじゃないでしょうか？
ただ道路向かいになにが建つか次第なのと、特に眺めがいいわけではないので、目玉と言えるかは微妙かと。
高層階が好きならD棟ですね。
D棟、11月からは遅すぎではないですかね。9月か10月ではないでしょうか。
D棟のせいでA棟が影になる。
南山に来るスーパーはOKストアか西友を。ヤオコーとか要らない。なんか利権でもあるのか？モニタリングしてみようか？
読売ランドにsanwaがあるからsanwaは無いと思ってたけど、せめていなげやかな？と考えていたのですが、ヤオコーは意外ですね。
多摩地域にはなかなか無いのではないですか？
最近、多摩地域におけるヤオコーの出店は多いですよ。
そもそも、ヤオコーができるというソースはどこにあるのでしょう？
ヤオコーって知らなかったのですが、この前、某所の比較的新しい店舗にたまたま行ったのですが、大きくて品揃え良くて驚きました。
ヤオコーは、埼玉が本拠地の地方スーパーです。
埼玉では、品物が良いことを売りにしていて、他のスーパーと差別化を図っていました。
以前、埼玉に住んでいたので、馴染みがあります。
以前の印象は、西友・ダイエー・いなげや等より、ワンランク上のスーパーという感じでしたよ。
ヤオコー隣駅にありますしねぇ…
八百屋？？
ここ何期まであるの？
スーモで4期2次くらいでしたよね？
同感。品揃えがよくもなく安くもない。近くにありますが、妻はわざわざ車で別のスーパーに行きます。
ヤオコーが出来るのは、既定の事実。
ヤオコーがどんなスーパーなのか、経営や業績、評判など、いくらでもネットで調べられます。
スーパー比較スレじゃないので…
さて、４期の２次が始まりましたね。
にじここはＡ棟が９４戸、Ｂ棟が１０１戸、Ｃ棟が５０戸なので、ＨＰに『２１０戸の案内終了』とあるので、次期以降に５戸残して、４期２次はＣ棟中心に３０戸の販売でしょうか…
ＭＲに行って確認しようと思います。
134さんに同感。
ヤオコーでワンランク上って・・・ないない。
一部の高級スーパーを除き、店舗次第ではないでしょうか。新店はどこも良いし、古い店舗はどこもイマイチ。
クイーンズ伊勢丹か成城石井だったらよかったのにな。
Ａ棟は完売していました。
Ｂ棟は、中層階以下が少し残っています。
Ｃ棟の東側の角部屋が、すべて埋まっていました。（一階は空いてたかも…）
>>143
まだ販売戸数は決まってないようです。
４期の２次と３次でＣ棟を売り切りたいようですね。
Ｄ棟は、道路をはさんだ南側に何が出来るか見極めてからの価格付けと販売になるのかもしれませんね。
>>145
Ｄ棟も良いと思いますが、値段を高く設定するようなので、Ｃ棟でも良いのでは…
Ｃ棟にはエレベーターも有りますし、９階以上ならＢ棟への通路も無くなります。
Ｂ棟にはエレベーターが無いので、Ａ棟かＣ棟のエレベーターを使うことになりますが、朝の混雑する時間帯も、Ｃ棟のエレベーターを使うＢ棟の人は、車通勤か小学生になると思うので、それほど混雑しないと思います。
また同一階の戸数も少なく、自分の部屋の前を多くの人が行き来することも無く、静かな環境になるのではないでしょうか…
また、ゴミ出しも集積所がＣ棟の下に有るので、楽ですよ。
ただ、中層階以下は前に何が出来るか判らないので、眺望は望めないかもしれませんね。
もう売れてしまっているかもしれませんが、私の手元に残っている３月14日の価格表では、ＣＡの最上階が92.85の４ＬＤＫで5,378万、１１階のＣＢ86.08の３ＬＤＫが4,888万となっています。
ＣＡは、車路を挟んで直ぐにＤ棟なので、角部屋のメリットは少ないかな…
B棟にしておけばよかったなー、、、、
価格を見てから選ぶことが出来ないのはあちらの作戦ですよね…買う側としては比較して買いたいところですけれど、価格的な事を考えて動く人が多くなってくると、売りにくくなっていってしまうというのがあるのでしょう。
ウウム…というかんじ。
Ｄにかけてみるのもいいかもしれませんが…。
上げて来ると言うからには、Ｄ棟の中層階の下の方の中住戸で、坪単価２００万位ではないでしょうか…
Ｄ棟も5Fくらいまでは眺望は最悪なので、あれで坪200万だったら売れるんですかね。
稲城で坪200万はよほどの好条件でないとちょっとな・・・って感じはします。
生田のインプレスト、眺望も日照も期待できませんが、中住戸で坪単価２０３万、角部屋で２１８万します。
桜堤通も、サウス棟では２００万超えてますね。
生田や調布と稲城では、そもそもエリア自体の価格全然違いますが、、、
稲城と比べるなら堀之内や多摩境あたりでしょう
人の価値観はそれぞれなので、否定も肯定も致しません。
私は、単純に都心までの所要時間と、私たち家族に合う環境かどうかで判断しています。
何年後かに売りに出す予定も無いので、駅力もエリア価格も考慮していません。
物件の問題が発生したりしなければ、それで良いと思っていますので、将来の市場評価が下がっても、問題ありません。
さて、Ｃ棟とＤ棟の比較ですが、大雑把に言うと、同じ価格で約１０㎡くらいの違いがある感じだと思います。
Ｃ棟９階の３ＬＤＫ８６㎡のＣＢタイプで４，８００万位ですが、同じ価格でＤ棟を求めると７６㎡位の住戸になると思います。
予算が４，５００万前後なので、Ｃ棟の７階かＢ棟の３階かで考えています。
D棟とC棟はそんなに差がつきますかね？
それだと、D棟を売り切るのは難しいのかなと感じます。プラウドシティ南山は完全な実需物件ですから、あと200室強のニーズはあるのかな？と思ってしまいます。
なので、D棟はそんなに価格差はないと考え、D棟の販売開始を待ちたいと思います。
４期二次が９月末に決まるとすると５期が決まるのはは11月になるでしょうから、入居まで四ヶ月であと200戸売るのは難しいでしょうね～
過去の野村の郊外プラウドだと最後は値下げしてなんとか完売させて来てるのでここもそうなるのだと想いますが。
竣工同時完売は目指してないようですよ。
４ヶ月で２００戸売れるとは、さすがに考えないでしょう。
竣工同時完売を目指すなら、もうＤ・Ｅ棟も販売開始していると思います。
竣工までに全住戸を売りに出すことも無いでしょう。
竣工後も、月に５戸ペースで売れれば良いと考えているようです。
値引が始まるとすれば、再来年の年明けからでしょう。
なるほどー
プライドにしてはえらく弱気なんですね
申し訳ありません。
Ｄ棟は１２８戸、Ｅ棟は３９戸でした。
>>152
オーベル若葉台が坪170万、パークハウス多摩センターが中層階で坪200万程だったと思います。
どちらも半年ほど前まで売り出していた物件ですが、半年で稲城が若葉台より高くなるどころか多摩センターと同等になってくるとは思いもしませんでした。
最近のマンションの価格上昇はすごいですね。
まあ実際にD棟がいくらになるのかですね～
しばらく先なのであまり予想してもしかたなそうです
>>159
弱気なのではなく、この物件の利益を最大化する野村の策だと思いますよ。
ここは他の物件とは異なり、街の形成と共に価値が出てくると言っていましたし、
上げ相場も相まって、全体の販売計画を後ろ倒しにしましたよね。
ここらへんのシビアな読みは、野村と相場のチキンレースになりますが、
竣工前完売には、そこまで拘らないとの計画のようです。
普通は長引けばモデルルームや人件費の固定費が重たくなりますが、
ここは大規模な戸建てが控えていますからね。
マンションのお客さんをニーズによっては戸建てに流したり、
（その逆はほとんど無いかな）、地味にやっていくつもりなのではないでしょうか。
周辺に何もないってことは入居後ずっと工事なんですよね。
うるさいの嫌だな。せっかく静かな環境なのに意味がない。
>>163
全くその通りだと思います。
現在、Ｄ棟Ｅ棟を除く残り住戸は３５戸ありますが、４期２次での販売は全部は出さず、２５戸の販売になると予想。
下層階を１０戸程度残すと思います。
残った１０戸は、Ｄ棟Ｅ棟の販売に合わせて２〜３回に分けて客寄せ的に出して来る感じでしょう。
また、残す住戸とＤ棟Ｅ棟を比較させて、高めな価格設定を納得感のあるものにしたいのだと思います。
今は周りに何も有りませんが、竣工の頃にはヤオコーもオープン、主要道路も開通し、他にもいくつかは何らかの施設のオープンや、または計画の発表もあるでしょうから、竣工後の方が街がイメージ出来て、却って売りやすくなるのでは？
この物件は住宅ローンは自由に選べるんですか？
過去ログを見ると提携ローン以外は無理とか書いてありましたが・・・
>>168
住宅ローンは提携以外では、モデルルーム隣に出張所を作っている信金だけのようです。
提携ローンで一番金利が低いのは、りそな銀行の0.675%です。
それ以外は、最優遇で0.725%だと思います。
連投で申し訳ありません。
正解ではありませんが、ここは保留地になっているため、すぐに所有権が住民に移らず抵当権設定が出来ないため、その感は野村不動産が銀行に対して質権の保証をするため、提携ローン以外は受け付けないようです。
抵当権設定できる担保が他に有れば、提携以外でも大丈夫じゃないでしょうか…
また、正確な情報は希望するローンの金融機関に問い合わせるのが一番だと思います。
>>171
ここに詳しく書いてありますので、参考にしてください。
http://www.2103toki.com/blog/archives/220
引き渡し時に住民に所有権が無くても、特に大きな問題は無いと思います。
土地区画整理事業が終了する平成３５年に登記され、正式に住民に所有権が移ります。
その前に売買する事も可能です。
ルーフバルコニーがすごい広い角部屋があるけど、みなさんはどう使いますか？
椅子やテーブルを置いても、雨が降った場合、濡れますよね。
>>172
有難うございます。
人其々だと思いますが、私にとっては、大きな買い物をするのに所有権が自分の所に移らないのは不安です。
しかも所有権が移るのが７年も先なんですよね。
ローンの提携先はどこですか？
所有権の問題は多かれ少なかれ心配はありますよね。
さすがに大手の野村が変な事をするとは思えませんが、こちらは素人なので何かあっても上手く対応できるか不明ですし。契約書があっても裁判とか起こすのは大変ですからね。
私もあまり気にはしてませんが、そういうのが気になる人はやめた方がいいでしょうね。心配でストレスが溜まっても良くないですし。
１７５ですが、１７６さんと同じように、どうしても気になるなら、避けた方が良いかもしれませんね。
マイホームは、一番寛げる場所の筈ですから、そこが気になると、ストレスが嵩むようになりますね。
尚、『土地区画整理 保留地』で検索するといろいろ出てきますよ。
結論が出るまで、検討されてください。
保留地だから、すぐに登記できないだけで、固定資産税を住民が払う訳だから、国も実質的所有権を認めているということになるんだけど…
気になる人は、気になるのでしょうね。
一応法律齧ってます。
大規模な区画整理故、当該地域は別天地的に整った町になるのではないかと思います。市区町村も絡んでるので私企業の匙加減で不安定な権利関係が生ずることはないかと。それ故提携ローンも組める訳です。
地主の影がずっと付きまとう借地権を買うより遥かに良いと思います。
>>180
私は、土地や不動産に関する法律については全くの門外漢で、保留地についていろいろなサイトを開いて確認しました。
ここは、行政肝いりの大規模な土地区画整理事業で、メリットが大きいし安心かなと思って契約しました。
太鼓判を押してもらって、すごく安心しました。
ありがとうございました。
まぁリスクが0の物件は存在しないので、自分がどこまで許容するかでしょうね。
最後に決めるのは他人ではなく自分達なので。
大きめの沿道施設用地全てが宗教施設用地とはどこからの情報なんでしすか?
>>184
180さんは、大きなトラブルになり易い一般的な代表事例をあげたのではないでしょうか…
誰かがここを借地権と比較するなんて、180さんも考えてないと思いますよ。
保留地に関する最近のレスの流れを読めば、180さんの言いたい事がよくわかります。
南山って地元農家とプラウド新住民の二者対立構造かと思ってましたが、更に宗教団体も加えた三つ巴の争いの中での見切り発車だったのですね。
今後本当に所有権が移るのかなぁ…。
所有権は大丈夫だったとしても、賛成派と反対派がいるのは事実なので、そこはトラブル可能性はあるでしょうね～
新しい町だとよくある話だとは思いますが。
対立関係については、なんとも判じ難いですが、その懸念を持って、所有権移転を心配されているのは筋違いです。
区画整理事業は全当事者の合意を前提に、市区町村の執行力も背景に土地を交換する作業に過ぎません。事業が開始されていれば、既に合意済みです。
所有権移転後の宗教施設との共存に懸念が消えないなら、検討から外せば良いだけの話ですね。
>>189
あの土地は、宗教施設しか利用できませんよ。
調べることも無く、対立構造や所有権移転ができるのかな？など、事実無根の情報を重複投稿まで行って、不安を煽り立てることはお止め下さい。
悪質な迷惑行為です。
どんな立場でどんな意図があるのですか？
今後は、管理者に通報します。
>>191
189です。
別に事実無根の情報を並べ立てて不安を煽っている意図は全くありません。
南山近辺の物件を冷静な目で比較しているだけです。
対立構造のことを事実無根だとおっしゃるならば、コメント37や46は皆事実無根の事を書いているということでしょうか。
また、対立構造があるならば、例え市区町村の執行力を背景に土地を交換したとしても将来禍根を残さない？という気持ちになるのは当然だと思います。
191さんこそ、190さんを見習って落ち着かれた方が宜しいかと思います。
>>193
１９１です。
レスをちゃんと読んでますか？
３７も４６も、投稿したのは私です。
計画当時も、開発途中も、全部調べました。
反対派の人達のことも考えた上て、判断しようとして投稿しました。
私は、対立構造が現在に至るとは考えていません。
あの文章を読んで、感じられませんでしたか？
あなたの考え得る対立構造で、今後にどんなトラブルが発生するとお考えですか？
具体的に、ご教授願います。
また、現在の宗教施設や墓地を移転したとして、誰がその土地を購入しますか？
だから、現在の妙法寺・妙覚寺の寺の所有地は、そのまま残す事になっています。
それ故、その隣地は緑地や公園になっているのです。
宗教団体との対立構造で、今後予想されるトラブルも具体的にご教授下さい。
小学校の裏です。
>>194
189です。
194さんの見解有難うございます。
私は194さんの見解とは違って、そう簡単に対立構造は無くならないと考えてます。
だから、現在も痼りは残っているのではないかと。
後これもまた194さんとは見解が異なる様ですが、痼りが残ったまま「以前約束したんだから」と言って約束を半ば強制的に実現しても上手くいった試しがないので、逆になぜ「具体的トラブルをご教示して欲しい」と聞かれるのか教えて頂きたいです。
194さんのトラブル解決能力を学ばないといけませんね。
南山の土地保有者は固定資産税を払うのが大変だから、結果、区画整理をしただけではないでしょうか。
あと、三井の土地は戸建て(ファインコート)ができるのでは？
宗教施設もただの寺や墓地ならどこにでもあると思うし、何も問題ないような気が。
ネガキャンは、意図を感じますね。
他社営業か、買えない人か、近隣住民さんか。
これも推測に過ぎませんが。
以前の方がよっぽど検討板でしたね。
近隣物件の比較とか、駅距離とか、坪単価とか、設備とか。
>>185
南山東部区画整理事業の設計図に出ています。
小学校の南側に、府中市と稲城市の共同墓苑が出来ます。
その隣には、日本山妙法寺というお寺が既に有ります。
昭和５６年には、すでに有ったようです。
区画整理事業地の北側の大きな宗教施設用地は、京王よみうりランド駅の近くにある臨済宗妙覚寺の所有地で、以前より墓地があります。
一番北側の小さな土地は、地元の方の個人所有の先祖代々の墓地です。
以上の理由で、今までの所有者が今後も持ち続けることになります。
宗教施設用地の周りは、これから出来る共同墓苑に隣接する小学校以外は、緑地と公園になっています。
設計図に宗教施設用地と書いてあると、何が出来るのだろう？どんな宗教団体が入るのだろうか？と心配になると思いますが、この区画整理事業地内に、新たに設立される宗教施設は共同墓苑だけです。
新たな宗教団体が入って来る訳ではありません。
>>197
コメント有難うございます。
何事も論点を片付けないまま見切り発車しても上手くいかない、ましてや長い事住む住居の事なら尚更だと思うので、出来るだけ論点はあぶり出した方が良いと思っているだけですので、これを単なるネガキャンと思われるのは残念です。
ただ、このスレを読んで南山には色んな権利者がいて権利関係が込み入ってそうな事が判ったので、今度実際に現地に行って地元の空気を吸うなり販売員に聞くなりしたいと思います。
ネットのスレだけ読んでいても表層的な事しか分からないので。
もういい加減にしつこいわ
ここを検討しなくなったのなら出て行ってくれ
200さんに同意です。
そんなに気に入らない事が多いなら、他の物件を検討すればいいのに。
気に入った点も良い点も感じないのに、検討するってあるんだろうか。
例えばマンションだって車だって検討する時は、気に入った物の中から、欠点が自分にどれだけ影響するか考えて買うでしょう。
デメリットばかりのマンションを検討する意味が分からない。つまり、検討してないとしかどうしても思えない。
No.196
学びなさい！
再開発なんて利権が絡み合っているのだから、賛成派反対派に分かれるのは常識。
全会一致なんてありえない。でもいざ完成すると反対しては人ってどこにいるの状態になります。
あと、そんなに心配ならほかのマンションにしたほうが良いですよ。
>>204
あなたの発言は、誰が読んでもネガキャンです。
そして、今回は荒らし発言です。
他の方が迷惑してることに、あなたはお気付きになりませんか？
あなたが買わないと決めたことは、とても幸いなことです。
これ以上発言を続けると、ご自身が傷つくだけですよ。
もう、黙ってご退場下さい。
わざわざ反応しないで無視すればいいんでは？
ということで、今日から休み明けですが、四期二次の部屋が分かるんですかね～
月末にでも行ってみようかな。
検討板に戻しましょう。
４期２次は、Ｂ棟とＣ棟で２５戸の販売予定の様ですよ。
休み前に聞いて来ました。
残念ながら、Ｄ棟とＥ棟の販売は有りません。
先着順の部屋もいくつかあるようですね。
勉強不足で申し訳ありませんが、先着順の部屋というのは何か意味があるのでしょうか？
先着順は、４期１次の販売に出したものの、キャンセルやローン落ちや申込が無かった等の理由で残っている住戸で、早い者勝ちです。
４期２次は、これから販売開始して、申込が重なれば抽選になります。
先着順は、Ｂ棟が３階の２戸とＣ棟の一番下の２階のＣＢｇですね。
４期２次は、Ｂ棟５戸とＣ棟２０戸で、奇数階と南東角部屋の下の方です。
Ｂ棟との連絡通路の無いＣ棟の１１階が欲しいけど予算的に苦しいので、Ｃ棟の７階かＢ棟の３階か悩んでいます。
同じフロアでも3.5㎡違うと、１９０万も違うのですね…
また、フロアが４階違うと、１５０万違います。
あ〜❗️予算が…
>>209
ありがとうございました！
悩みますね。。。気に入った部屋があれば多少の予算オーバーも仕方ないのかなとも思ってます。
永年住むのに妥協したという考えを持ちたいくないなと。一方で無理してもな〜。という葛藤とたたかっています。
他のＭＲは、毎週末のように何かイベントをやってますが、ここはあまりイベントやりませんね。
まあ、イベント目当てにＭＲに行く訳ではないのでかまわないのですが…
この時期なら、稲城の地元の生産者さんの作った梨や葡萄の直売会などがあると、ちょっと嬉しいですね。
もっとも、ちょくちょくＭＲに行くと、後で面倒になるかもしれませんね。
話が逸れましたが、徒歩１０分位までで、ある程度の広さが有る４千万円台の３ＬＤＫを選ぶなら、比較物件はプレシス調布・インプレスト生田・ミオ遊園・ヴィーク多摩セン・ジオ多摩セン・ヒルトップ唐木田あたりでしょうか？
ミオ・ジオ・ヒルトップは価格がわかりませんが…
ここのＤ棟とＥ棟は、いつ値段を教えてくれるのでしょう？
やはり82㎡になると収納がよいですね。
FIC➕WICかなり気に入りました。
誰も買わないような土地を安く買って、綺麗にラッピングして高く売るのがデベの仕事だからね。
モデルのAKタイプすごい良いですね。23区内じゃ億ションのレベル。あれが5,000で買えるなら南山も悪くないかもとおもいました。
>>214
あのＭＲのＡＫは、確かにすごいですね。
ＤＩＮＫＳ向きですよね。
でも、オプションだらけで、いくらかかっているのでしょう？
基本プランが、全くイメージ出来ませんでした。
ＡＫの基本プランの逆間取りバージョンがＣＥですね。
下層階の３部屋が残ってますが、問題は前に何が出来るかですよね。
Ｄ棟とＥ棟に４ＬＤＫは無いような話を、聞いたような気がします。
>>211
DEは秋以降なんですかねぇ。
これら近隣マンション比べて、ブランド力はプラウドが上ですよね。
転勤等で売ることになっても有利ですかね。中古物件買う時、あまり知られていないマンションより、誰もが知ってるブランドマンション買いたいだろうし。
実際、私も中古みるときは、ブランドマンションばかり見てしまいます。
>>209
ありがとうございました。
先着順はやはり3戸だけのようです。
隠している売れていない部屋は
解約が出ない限りないみたいです。
210戸だしたのに、これしかないって驚きですね。
ヴィークは、来月竣工なんですね。
そして、プレシス調布は１０月。
こことミオ遊園は、来年３月。
インプレスト生田は来年の１２月で、ヒルトップとジオは再来年の３月竣工…
しかし、どこも完成の一年半前から売り出すのですね…驚きです。
一期で買う人は、一年半待つ訳ですよね？
皆さん、すごく先まで綿密な計画を持っていらっしゃるのですね…
私は日々に追われて、半年先くらいまでしか見えません。
インプレストとヒルトップとジオは、とても待ち切れないかな？？
余程の魅力があれば、待ちますが…
しかも、今は大丈夫でも、一年半の間にもし病気になったら、団信がダメになってローンが組めずに、マンションを買えなくなってしまうかもしれません。
確かに、最初新聞の折り込み広告を見た時「南山ってどこ？」と言う感じだったのですが、これだけ南山の知名度を上げれたのはプラウドの力ですよね。
ただ、中古を買う時は、その時のマンションの管理状況や、周辺の町並み・環境等の方を重視するのではないでしょうか。
ところで、これ迄南山と契約された方々の年齢層と現在お住まいの地域がお分かりでしたら、どなたか教えて頂けませんか？
Ｄ棟とＥ棟は今回もナシですか～
我が家は４期二次はスルーかなぁ
ＣとＤの前に何ができるのかって何か知ってる方はいますか？
道路を挟むとはいえ、プラウドの方が土地も低いところにありますし、高い建物ができるとすると下の階だと微妙なのかなぁと思っています。
まぁ逆に高層階にする場合はその分価格は上がっちゃいますが・・・。
みなさまに、お詫びと訂正があります。
以前、１５１でＤ棟の７階位で、坪単価２００万になるのではないかとコメントしましたが、資料を詳細に検討した結果、Ｄ棟の予想価格を、１６７さんのレスの通り、最上階の最高値で坪単価２０３万程度と訂正させていただきます。
みなさんを引っかき回して、申し訳ありませんでした。お詫び致します。
また、Ｄ棟とＥ棟の角住戸は４ＬＤＫになるようです。
Ｄ棟とＥ棟の販売価格が判るのは、どんなに早くても１１月になるようです。
販売は年明けからですかね…
>>222
まだ入居も始まってないし、建設自体完成していない。
どういう人達が集まるか、入居するかなど普通ならわかるわけないのに何故か色々知っていますけど、世帯の年齢とか、現在居住している地域とかをこういうとこで公表してはマズくはないんですか？
個人情報の管理が甘いとしか見えないです。
MRにも顧客アンケートのような物を貼り出してあったような気がします…年齢とか、現在の居住地とか、購入のきっかけとか。もちろん名前は出ていませんが。皆さんの許可を得て貼ったんでしょう。私の記憶違いでしたら申し訳ないですが。
でも、その程度の情報なら、スーモにも載っている事が多いです。
222さんがおっしゃっているのは、「個人情報」と呼ばれる程、個人を特定できる情報では ないのでは ないでしょうか。
>>225
ありがとうございます。
個人を特定できる訳では無いので、個人情報保護法には全く該当しません。
検討する時に、２１９さんと同じように年齢層や何処に住んでいる人が多いとか、普通に聞きますよ。
あまりにも自分とかけ離れた人が多いと、躊躇したりもします。
『購入を検討している人』ならば、ＭＲで初期段階で聞く質問だと思います。
どうもこの板には、ある意図を持って書込みをしたり、変に絡んでくる人がいますね。
年齢や現在の居住地は、個人情報ではなく、ただの統計データですね。
そして、一部はマンションギャラリーに掲示されてますしね。
首を傾げる書き込みは、意図を感じますね。普通だと思う書き込みを無理矢理悪く書く人がいる。
普通の検討者なら、おかしいなと気づいて無視してるのかもしれませんが、あまりにひどいので。
パート1から見てますが、227さんの言うとおり契約済みさんは、営業さんとしか見えないです。
>>229
私も最初そう思ったのですが、最近のスレを読んでいると契約済みさんが一番冷静さを欠いているように思えるので、営業さんがそんな失敗するかな、とも思うのですが。
冷静さを欠くのが一番イメージが下がりますよね。
先着順は残り1戸らしいです。2戸は売れたと。
>>234
Ｂ棟3階の2部屋が売れたようです。
残りはC棟1階のみですね。
B棟3階の縦型リビングを狙っていたので、私にとっては残念なお知らせでした。
ちなみにどの部屋を検討されていたんですか？
>>235
情報、ありがとうございました。
検討していた部屋、同じでしたね。
出遅れてしまいました。
Ｃ棟のあの部屋は、行きにくいですね。
４期２次に行くか、Ｄ棟を待つならＣ棟の上を狙いたいです。
または、Ｄ棟より安いであろうＥ棟を待つか、悩みどころです。
先着の部屋は意外とすぐ売れたんですねー
やっぱり前に何が立つかわからないcやdよりも、分かってるbの方が人気あるんですかね
>>238
そうですね、基本的には要望書が既に出ている部屋は避けようと思っています。
南山についてな、駅近、広さ、価格、共用施設、街の開発にすごく魅力を感じているので、希望する部屋に住めれば大満足です。
検討する際には盲目的にならないよう、できるだけ批判的な視点から本物件を見るように心がけていましたが、他の物件と比較しても良いと感じています。慎重に検討した分、先着住戸を逃してしまいましたが（笑）
引き続き、よろしくお願いします。
現地を見ましたが、Ｄ棟とＣ棟の下層階は、部屋の前に植栽が有るので、元々眺望も日照も期待出来ないように感じました。前の用地に何が出来るか、あまり関係ないかな…
なるほどー
それだと高いという噂のDも、低層階はあまり高くはなさそうですね～
中層からは上がっていきそうですが。
ここのルーフバルコニーって子供用プールを使ってもＯ．Ｋでしょうか？
この物件から多摩川の花火大会は見えるのでしょうか？
>>245
普通のベランダでも蛇口あるのでプールで遊べますって案内をうけたので、それを考えるとルーフバルコニーもいいのではないでしょうか？
まぁ実際管理規約がどうなっているのかはわかりませんが。上から水が降ってきたら苦情になるでしょうし。
B棟屋上ではよく見えそうですね。いい情報をありがとうございます。
ぽんぽこがつらい
ここは屋上って自由に上がれるようになってるんですか？
転落防止とか防犯のために立ち入り禁止なマンションが多いような気がしますが。
いつでも出入りできるとすると、便利な反面、子供がちょっと心配ですね。
B棟北側に屋上ができる予定と聞いています。まだ開放時間などの利用規約については決まっていないのではないかと思います。
我が家は、日照も眺望も気にしてないので、すごくお買得の部屋があったのですが、すでに要望書が出され、バラがついてました。
抽選は、避けたいですね…
A,Bの下層会ですか？
抽選もなにも、すでに売買契約が済んでいるのでは？
我が家も眺望は気にしないので下層階も選択肢ですが、DとCは南側の方が土地が高いので、向こうから見たら部屋が丸見えになりそうなのが気になるんですよね、、、
>>257
思い切って、一番下の階なら植栽があって、却って見えないかも知れませんね。
しかも、坪単価も安いです。
その意味でも、一番坪単価が安くて、お買得だったんですけどね…
抽選で勝負かけるのか、思慮しています。
>>259
Ｂ棟の大きな売りは、眺望だと思います。
道路を挟んだ向かい側は、野村のプラウドシーズンの戸建用地なので、正面に高い建物が建つ心配が無いことですかね…
デメリットは、東向きなので日照が限られることと、Ｂ棟にはエレベーターが無いので、Ａ棟かＣ棟のエレベーターを使わなければならない点でしょうか…
Ｂ棟に残っている部屋は２階と３階だけですね。
２階とは言え、残っているのはグランドレベルですから、眺望もあまり期待しない方が良いと思います。
南側のＤ棟に向かって斜面になっているので、Ａ棟に近い方が同じフロアでも高さを確保出来ると思います。
駅徒歩５分くらいで、新宿への通勤を条件に考えると、ここは坪単価が比較的安くて、魅力的だとおもうのですが、ここと同じくらいの坪単価で、どこか検討されてるところありますか？
4000万くらいが予算です。
262の追記です。
ここより新宿への通勤が便利で、駅徒歩５分くらいで、同じ価格帯があれば、ご教授願います。
それにしても新宿・渋谷26分は言いすぎな気がしますね。
沿線武蔵小杉20分も無理がありすぎでしょう。昼間でも40分程度はかかります。
ホームページの所要時間を真に受ける人もいないでしょうけれどね。
京王線の複々線工事が終わったら、
朝の詰まり解消など便利になりますよ！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/02/20o2s100.htm
4期2次の受付はじまりますね。
営業さんからは25戸の販売と聞いていましたけど、ホームページには30戸と増えていましたね。
売れ行き良いのでしょうか？
複々線になったら、そりゃ詰まりは解消するでしょうが、最低20年くらいかかるのでは。まずは高架に、その後に地下路線の工事ですよ。
地下化の話しも聞かなくなりましたので、あてになりませんね。
３０戸の販売なら、Ｃ棟のＤ棟側の角部屋の全部を今回の販売で出すのですかね…
と言うことは、Ｂ棟とＣ棟の残りは５戸なので、いよいよ次期からＤ棟とＥ棟の販売開始でしょうか？
ひさしぶりに、晴れましたね
手前の土地では、ヤオコーの建築工事が始まっています。
南山小学校です。
このグラウンドの上が、稲城・府中共同墓苑です。
そうそう…
昨日までの大雨と今朝の地震で、土砂崩れを心配される方もいらっしゃるかもしれませんね。
私も気になったので見渡してみましたが、特に変化は有りませんでした。
勿論、目視ですから土中の状態までは判りませんが…
公式ホームページ見たら、物件引き渡し時期が、4月に変更になってる・・・
知らなかった・・・
ガックリ・・・
>>285
それは、第４期２次の販売からですよ。
今までの販売済み住戸は、予定通りに３月末の引渡しです。
全戸まとめて３月末だと、引渡しや引越しが物理的に不可能だと、ＭＲの担当者が言ってました。
ご安心を❗️
>>286
そうなんですねッ！！
良かったですッ！！
年度末の切り替えで、子供の学校やら何やかんやで、
予定が大幅に狂うのかと思い、思いっきり落ち込んでました！
教えていただき、ありがとうございます♪
早とちりで、すいませんでした。
確かに3月と4月じゃ全然違いますからね
物件引き渡し時期が4月になってしまうと、遠くから引っ越しされる方、小学生のお子さんをお持ちの方には残念ですね。
できれば、3月末には引っ越しが完了しているのが理想ですから。
近くから引っ越しする方にはあまり関係ないですけど
第四期2次の価格表が来ました！A棟は完売。B棟は残7戸、C棟は残28戸、D.E棟は次期以降とのことです。シルバーウィークに行く予定なので価格表がタイミングよく届きよかったです。
値付けに自信あるんだな、行くのが楽しみです！
ヤオコーは確定なんですね。
アップして下さってる写真を見ると結構大きな店舗になりそうな感じを受けます。
埼玉に多いスーパーらしいけど、まったく知りませんでした。
ヤオコーは隣の若葉台駅にもありますよ。
毎週使ってます。
私もヤオコー知らなくて、埼玉にある新しい店舗にたまたま行ったのですが、広くて綺麗で結構良かったです。
提携以外で住宅ローン通った方いますか？
できれば新生、ソニー、SBIで検討したいのですが。
住信SBIは、よくある質問に下記のように書いてますよ。
保留地はダメっぽいですね。
下記の土地および土地上の建物についてはお取扱いしておりません。
・ 借地
・ 保留地
・ 共有仮換地
・ 離島
・ 準都市計画区域
・ 都市計画区域外
・ 国立公園特別地域内
・ 工業専用地域内
とりあえず、大きなスーパーがある、ということなので買い物面で心配することは無くてよろしいかしら？という風には思います。
安いといいなと思います。
近くにあるっていうのがポイント。
ローンもいろいろと考えないとならないのですね。
心配な時はFPさんに相談しながらやっていくといいかも。
ＨＰに、ついにＤ棟の南西角部屋ＤＡタイプの間取図が出ましたね。
横型リビングですね。
しかし、Ａ棟からＣ棟まで標準装備だったキッチンの食器棚が書いてありませんね。
Ｄ棟からは、オプションになったのでしょうか？
だとしたら、すごく残念です。
記入ミスだと良いのですが…
あの食器棚だけでも、結構な値段しますよね？
また、玄関は形状の関係かシューズインクローゼットから納戸と靴箱になっています。
食器棚書いてないですね～
標準でついてるのは珍しいので良いなと思ってたのですが、オプションになったら残念、、、
ＭＲのＤＦタイプでは、食器棚は標準装備でしたし、ＨＰの設備・仕様にのキッチンの写真説明にも、キッチンの食器棚（ラクモア仕様）を標準装備と出ていますので、間取図の記入漏れと思いたいですね。
今日、ＭＲに聞いてみます。
食器棚って、オプションだといくらくらいするのですか？
標準仕様って嬉しいですね。
記載ミスで良かったですね！
ちなみに、MR行かれた方はもう次の５期(？)の案内はされたんですか？
ＭＲに電話で聞いただけですが、Ｄ棟については早くても来週末以降とのことでした。
因みに、縦型リビングと横型リビングでは、冷蔵庫置場の位置が異なるため、食器棚の大きさも縦型リビングの方が大きいようです。
間取図を見ると、違いがわかります。
連投で申し訳ありません。
ＡからＣ棟の間取図を見直してみましたが、縦型リビングでも、物入れがキッチンの脇にある部屋は、食器棚がひと回り小さいようです。
詳しくは、ＭＲと間取図で確認した方が良いですね。
契約して内覧会で『ＭＲで見たサイズより小さいサイズだ⁉️』なんてことの無いようにしたいですね。
307-308さん、情報共有ありがとうございます！！！
食器棚の大きさ、縦と横では違うのですか…
モデルルームのイメージでヨコ型リビングを契約してしまうと
あれ？っていうのは起きてしまうでしょうね…
サイズ等、把握しつつMRで見学していかないとならないのね…と思いました
先日、現地に行ってきました。駅からすぐにマンションが見えました。道を抜けるとマンションの大きさに圧倒されました。まさしく南山のランドマーク的存在になるマンションだと思いました。DE棟が早く販売になればいいのに…。
A棟の一階って悲惨ですよね。
メインエントランスやエレベーターの位置、A棟北側にバルコニーがある部屋を原因として、かなりの人数（同階の住民のみならずかなりの他の階の住民も）が廊下を歩くことに。。
まだ他の階ならば同階以外の階の住民の通行は避けられたであろうに…
接地階のセキュリティについて
予算的に接地階の購入を検討しています。
接地階には専用庭がついているところと、そうでないところがあるみたいですが、
どちらにしろ、接地階のセキュリティ対策って
どのようなものが付けられているのでしょうか。
（窓にセコムがあるとか）
接地階を購入された方は、防犯面に対して
どのようにお考えか、聞かせていただけると嬉しいです。
第４次２期のC棟が完売になっていましたね
２週間前まではCAのところがガラ空きでしたが、
いつの間にすべて（４次２期のところが）売れているとは・・・
おそらく先週末に動いたのでしょうか
値引きとかあったんでしょうか
ＭＲに行って来ましたので、最新情報をお伝えします。
Ｃ棟は、次回の４期３次の販売分を含めて１１戸が残っています。
３１５さんが気にされているＣＡは４戸（先着分は３戸）有ります。
また、４期３次ではＤ棟が販売されるようです。
Ｄ棟・Ｅ棟の販売状況のボードが新設されていましたが、まだ販売住戸や販売価格は決まって無いようでした。
来週末には、詳細がわかるのでは無いでしょうか…
３１３さん、セキュリティについては全戸にセコムが入っています。
特別なものではないと思いますが、外出時に玄関の施錠連動だったりします。
全ての窓ではないようですが、玄関と窓に防犯センサーが付いています。
接地階だけの特別なセキュリティシステムは無いようです。
専用庭が無い接地階は、Ｅ棟の２０１〜２０４ですね。
Ｅ棟は西向きですが、目の前の道路からの距離も高さも有るので、他の接地階よりは外部からの目は気にならないと思います。
但し、Ｅ棟の接地階の外用廊下は、メインエントランスから入って来たＥ棟とＤ棟の住民が必ず通ることになります。
３１１さんが気にしているＡ棟１階より、人が通ると思います。
因みにＡ・Ｂ・Ｃ棟で残っている接地階住戸は、Ｃ棟のサブエントランス隣のＣＢｇだけでした。
マンションの買い替えを検討しています。プラウドシティ南山は周辺施設のイメージが湧かないので、安いのか高いのかわかりません。
316さん、
詳しい説明をありがとうございました！！
参考になりました。
313より
>>317
南山の発展性をどう見るかでしょうね
自分は時期尚早かなと思い、なかなか決め切れません
都心からそこそこ近いのはいいけど周辺環境など不確定要素が多すぎます
共用施設や仕様などで各所にコストダウンを感じるのもちょっとなといった感じです
パークホームズ調布、グランドメゾン仙川と比べるとチープに見えるのは自分だけでしょうか。。。
都心とかのプラウドならともかく
財閥もそうだけど庶民が買える価格帯のマンションは
立地が悪い物件程、仕様をよくするイメージがあります
立地も仕様も価格も全てが満足できる物件って少ないと思いますよ
その中で何を優先順位を取るかだと思います
バスでもいいならそっちの方がいいのではないでしょうか
あ、ただそれらのマンションの仕様を詳しく比較したわけじゃないですので
あしからず…
>>326
10年後にはおっしゃるように閑静ないい街となっているでしょう。
ただこれだけ広い土地の開発です。
入居後数年は工事車両も頻繁に通って閑静とは言えない状況も続くのではないでしょうか。
また、そんな中で子供を安心して遊ばせられるかというところも含めて検討しています。
これほどの大規模開発なので、府中や調布程度には発展して欲しいのですが、そこまでいくかは微妙なところですかね。
>>327
同じことを思いました。
入居後からのびのびと子育てとはいかないのかなと。
大型車両が頻繁に通るとなると外で遊ばせるのも心配ですよね。
ここは子育て世代ほど慎重に検討するマンションだと思います。
>>330
子育て世代は慎重というの、同感です
ここ駐輪場も半分は二段式ですよね
そこが当たれば子供シート付きや大型電動、補助輪付きは置けない、置けても大変
かといってこの環境では、DINKSは検討しようがないんですよね
周りはスーパー、公園、学校、墓地で、ちょっと夕飯を買ったりする店もない
二人ならこんなに専有面積もいらない
リタイア世代が住むにも、開発が終わる頃には70〜75歳オーバーになってしまう
最近のシニアには近所で何でも揃う好立地のコンパクトなマンションが人気らしいし
契約時に申込では無かったです。
駐輪場が全て平置きってよくあるんですか❓大規模マンションではあまり見ないような気がしますが。
>>332
契約後、入居の少し前に抽選会ではないでしょうか
ただ二段式を回避してもスライド式で大差ないとは思います
今住んでいるマンションではラック外や共用廊下に置いたり、部屋置きの人がエレベーターに持ち込んだり通路で乗って移動したりと自転車のマナー違反が多く、ここも同じ状態になるかもという懸念があります
子育て世帯中心だと駐輪場も不足しがちです
小学生以上のお子さんが2人以上だと2台分では足りないんですよね
部屋から駐輪場が遠いと電動自転車の充電も面倒です
大規模だと仕方ないと割り切るしかなさそうですね
私も子育て世代です。
同じく入居後すぐにのびのび育てられないのかなと思い悩んでます。
周りに公園ができるとの事ですがいつになるかは未定ですし。
マンション自体はとても気に入っているのですが…周りの環境で悩んでます。
マンションの選び方は、人それぞれですね…勉強になります。
私は現実主義なので、眺望や駅力はノーチェックです。
若い層のマンション購入者が増えていると同時に、何年かしてローンの支払いに困り途中で売るというケースも多発しているようです。
やはり身の丈にあった物件選びが必要かと思います。。。
ちなみに私の優先順位は、1.価格 2.間取り 3.生活スタイルからの利便性 です。
子供ふたり、夫婦共働きなので平日の昼間は家にいることはほとんどありません。車で通勤なので、２台駐車場が必要です。稲城は大きな幹線道路がないので、南山には渋滞せずにスムーズに通勤できそうです。距離的に１５分で通える職場だとしたら、もし渋滞して３０分かかる幹線道路があったとします。１日往復３０分渋滞に巻き込まれていたら１ヶ月で１５時間、１年で１８０時間（約７日間）も時間を損することになります。
とても無駄です。通勤でなくても、近くで買い物する場合も同じです。ドアからドアまでストレスを感じないものにしたいです。
例えば、階数が10階の場合エレベーターを待つ時間が長くなるし、集合ポストやゴミ置き場への動線は複雑ではないか、部屋の中の収納スペースは丁度良いか、などが選ぶポイントになります。
主婦目線から考えると、収納はたくさんあったほうがいいと思うのが普通なのかもしれませんが、実は違う気がします。しまい込む物が多くなるということになります。一旦しまい込んだ物が出て来ることは実は滅多にありません。使わない物をしまい込むために収納スペースを取るのは、これもまた無駄です。必要な物を使いやすくしておけば少しのスペースで充分です。
最後に間取りですが、子供が小さいので５年後くらいにきちんと２部屋取れるかを考えます。引越ししたくはないですから…。
お客さん用に布団を準備しておくことも無駄かな？
ゲストルームもふたつあるし、収納もぴったりだし、下の階のいい部屋に決めたいです。
えっと…稲城に住むなら電動自転車必須ですよ
>>338
338さんの家族像がイマイチイメージできないのですが、両親とも府中や調布や多摩センター等近場に職場がある人にとっては、南山はメリットがあるということですか？
でもそうだとしたら、南山より良い物件はあると思いますよ、たとえば多摩センターならジオとか、調布ならパークホームズとか、、、。
職場が都心にある家庭の場合、どういうメリットがあるでしょうか。
また子供が都心の学校に通いたい場合、どういうメリットがあるでしょうか。
ジオもパークホームズも徒歩12分、18分と南山の２倍、３倍歩くので、南山の方が良いと思うのですが、何が良いんですか？
都心へのアクセスも南山の方が良いと思います。
子供は別として、大人の自転車利用者はそんなにいるのでしょうか。
プラウドシティ南山のある、駅より南側の地域や、向陽台、若葉台ではほとんどみかけませんでした。
稲城市内でも駅より北側、坂を下った地域や、南武線沿いの地域では平地なので、まあまあ見かけますが、ニュータウン地域に関しては坂が多いので基本的に自転車人口自体少ない気がしました。
平地であれば自転車で行くような場所は車を利用している方のほうが多い印象です。
たとえば、自転車を使う場合どこへ行く事を想定しているのでしょうか？
市役所、スーパー、郵便局、託児所、保育所、クリニックなど一応必要最低限のものは徒歩圏内にあるかと。
スイミングスクールや音楽教室、学習塾も一応はありますし。
幼稚園の送り迎えなどは近隣のマンションの方はマンション前にあつまって送迎バスを待ってました。
あと、車はあれば便利ですよね。
特に中央道へのアクセスは本当に抜群だと思います。稲城はインター近くが混むなんてことが皆無なので。
さらに、比較的新しくて綺麗な図書館やスポーツ施設、向陽台や若葉台の大きな公園や体育館、グラウンドなんかも車だと行きやすいので、子育て世代の方にはおすすめです。また近くに温泉施設があるのは良いです。四季の彩は評判良いですし。
とにかく、道も広いし空いているので車があるとサクサク動けて便利だと思います。
工事車両の危険度も、そもそも交通量自体が殆ど無く、整備された道路、広い歩道があるので、より交通量の多い地域や、狭い道幅の道路の方がよほど危険だと思っていました。確かに開発地区である、スカイテラス南山で遊ばせるのは危険の可能性がありますが、駅からマンションまでにも小さいながら公園はありますし、三沢川沿いなんか散歩には最適ですし、まあ色々散策すればありますんで、そこまで子育てがのびのび出来ないとは思えません。
なので、スカイテラス南山に大きな価値を見出して、重きを置く場合は７年後なので検討されたほうが良いかもしれません。ただプラウドシティはそこの入り口に位置して駅側へ向かってのその他の地域はそのままですし、現状の稲城の感じが気に入れば良いのかなと。
調布や府中のようにはならないだろうし、都会の喧騒やごみごみした感じを家まで引きずりたくない人にはいいのかな。
その割りに駅近だし、でも必要最低限の店や施設はあるし。人をよけたりしないで駅に行けて、駅が簡素なもんだからホームまでも近くて、そんな感じがいいなと思っています。
長々と長文失礼しました。
私にとって駅からの距離は重要です。バス通勤は考えられません。悪天候の日にいつ来るとも分からないバスを待つのは辛いです。台風や雪の日は特に。バスは電車よりも時間の正確性に欠けますから。
関係あるんじゃないでしょうか。
お子さんは車運転できませんよね。
共働きの親御さんが送り迎えできると思えませんでしたので。
いずれにせよ色々不思議な方ですよね
ここの価格帯が身の丈にあっているといいつつ、車二台所有
それぞれ15分の通勤距離で車二台の方が「とても無駄」な気がします
このマンションを検討する方で二台所有はレアケースではないでしょうか
動線重視なのに敷地の広い大規模マンションを選択
ここは収納の充実したマンションなのに「収納スペースを取るのは、これもまた無駄です」
「買い替え検討中」なのに「引っ越ししたくはないですから」
間取りもここは主寝室以外はリビングイン居室多めで、成長したお子さんの個室に最適という感じでもないような…
>>347さん
別に不思議でもないでしょう。
車２台の世帯もありますよ。
戸建でも、駐車場２台が普通になりつつあるし、隣に出来るプラウドシーズンも２台分の駐車場が多いと思います。
夫婦で車通勤なら、勤務先が駅から離れているとか。
学校や病院、工場や研究所などは駅から離れてますね。
ご夫婦で別の職場や、同じ職場でも勤務時間が違ったり、車を使う仕事もありますよ。
収納スペースについては、断捨離も流行っていることだし、使わない物は持たないという考え方は共感できます。
「買い替え検討中」は、今住んでいる２ＬＤＫから３ＬＤＫへか、３ＬＤＫから４ＬＤＫに買い換えたいということじゃないですかね。
「今回買い替えたら、もう買い替えたくない」という意味でしょう。
別に矛盾は無いと思います。
一般的には子供の部屋とか考えると戸建かもしれませんが、共働きなら戸建だと外壁や庭の掃除が大変と思うかもしれないし、老後を考えると階段のある戸建よりマンションを選ぶ考え方も有りだと思います。
いずれにせよ、選ぶ基準は人それぞれなので、否定的に疑問を投げかけるのは、如何なものかと思います。
>>348
338さんの不思議なところは、「南山の近所は『渋滞がないから』車通勤の人にとってメリットがある」と言っている点であって、『勤務先が駅から遠いから』とは言ってないんですよね。
そう考えると、338さんが考えるメリットは、両親とも職場が近場（調布や多摩センターや府中）にある家庭にとってのメリットになるわけで（都心に向かって車通勤したら渋滞に巻き込まれる）、そうなると調布や多摩センターや府中にもマンションはいっぱいあるから、そこと競合する。
いずれにしても、こう考えると、南山は他の近隣マンションと比較して、これと言ったずば抜けた特徴はないかもしれないですね。
＞＞346
そのような需要を考えて、マンション徒歩2分のところに認可保育所がオープンしたのだと思いますが。
認可保育所のオープンはむしろ共働き世帯にとって大きなメリットかと。
ただ、時間の取れない共働き世帯で、近くの保育所に、なんらかの理由で通わせたくない方、通わせられない方、幼稚園に通わせたい方などで自転車を使いたい方は仕方ないですね。
そのような世帯がどの程度入居されるのかはわかりませんが…。
＞＞338
マンションの敷地内に1台分は確保可能かと思いますが、2台目も敷地内にとお考えでしたら、早めにその旨、販売の方に伝えたほうが良いかも知れませんね。
近隣にもいくつか駐車場があるので1台はご自身で他に契約する必要があるかも知れません。
駅の近くにいくつかありますので、その辺も視野に検討されたら良いと思います。
間取りも縦型リビングなんかは子供の成長に合わせてフレキシブルに２LDK→３LDKに変更できますし、育ち盛りの時期は物が増える場合もありますが、今の平均寿命からすると子供と一緒に暮らす時期よりも子供の独立後のほうが長い事も多いので、永住という観点からは、その点も考慮されたら良いと思いました。
＞＞349
もしかしたら338さんは高速道路に乗り込むまでの渋滞の事を言っているのかも知れません。
府中はわかりませんが、調布や大抵大きな高速のインター付近は、高速道路に乗り込むまでに渋滞がひどく混雑します。
そのため、混雑を回避しようと、どうにか細い抜け道などを駆使して高速道路にたどり着こうとする人も多く、それが児童の通学路だったりして問題になっている地域も少なくありません。
土日や連休などの時も、高速道路に乗るまでが混んでいたり、また降りてから付近が渋滞していたりするのです。
稲城は高速道路に乗り込むまでと、降りてからの渋滞に巻き込まれることは今のところないので、その点はとても快適だと思います。
338さんは人気ありますねw
338です。
二人とも車通勤するだけではなく、車を使い仕事をするので駅は使いません…。
価格帯は90m2で5000万円が、高くないと考えています。これが決め手でしょうかね。
駐車場は1台しか取れないようです。駐車場の料金も高くないし、仙川や調布よりは安いですよね？
>>351
そうなるとますますイメージできなくなりますね。
両親ともそれぞれ車で渋滞する都心に通勤するのでしょうか。
共働きなら両親ともただでさえ疲労困憊なのに、更に両親とも渋滞の中を運転するのでしょうか。
両親の車が両方運転手付きならまだわかりますが、運転手付きの車が２台あるような人はもっと都心に住むと思いますが、、、。
話は変わりますが、稲城長沼まで自転車で８分とありますが、稲城長沼からは自転車で何分なのでしょうか。
あと、これはどういう人をターゲットにしているのでしょうか。
子供は通学するようになったら
ほぼ平坦な道を駅まで徒歩6分だし
10分以内なら問題ありません。
>>357
別に否定したいのではなくてイメージングしようとしているだけですが、皆さん思い思いのメリットを述べられているので混乱しているのです。
宣伝する側も、ターゲットを明確にして、生活イメージが思い浮かぶように宣伝していただかないと、消費者は混乱してしまうと思うのですが。
>>342
いろいろな意見があり、この物件を検討してるとは思えないネガもあり、入り乱れてますが、342さんの内容がメリットもデメリットも的確に表している気がしますね。
最低限揃ってる
車があると楽しみが広がる
工事もあるがそもそも他エリアより安全
開発途上だが完成すると価値あり
ゴミゴミしてない
駅が簡素なので実質徒歩も6分
これらに価値を感じない方は、他物件も見てる。そして、最後は自分が決める。ただ、それだけではないでしょうか。
>>344さん、ご意見に同意です。
私はずっとバス便のマンションで生活していましたが、やはり不便でした。時間帯にも よりますが、バスの本数や発車時刻は常に希望通りとは いきませんし、おっしゃるように天候によっては遅延もかなり ありました。おかげで、急ぎの時は何度もタクシーを使う羽目になりましたよ。
確かに、稲城駅の駅力は物足りないかもしれませんが、バスに乗るより電車で数駅 行った方が安いという場合も多々ありますよね。
359さんも おっしゃるように、車があれば楽しみが広がるでしょうけど、とりあえずは必要最低限そろっていますし、ほぼフラットで駅徒歩6分という立地に満足しています(^-^)
＞＞359
確かに、どんな物件も一長一短ありますし、最後は自分が決める！ですね。
開発途中であることについては、ネガティブな考えもありますが、地域の方々とともに街を育てる楽しみがあったり、
街の成長と家族の歴史を重ねながら、7年間を過ごすのも悪くはないかなと思います。
>>358
>皆さん思い思いのメリットを述べられているの>で混乱しているのです。
当たり前でしょう。
購入者それぞれが現在や将来の状況、ライフスタイル、価値観で判断し、購入という意思決定をしているのです。
荒らすのはもうやめてください。
358ではありませんが、好意的な意見以外はやめてほしいというのも変ですよ。
少なくとも私は物件情報を集めている段階で稲城のこともよく知らないので、メリットデメリット参考になります。
嘘の情報を書いてなければいいでしょう。
私は以下のように考えています。
メリット
安い
専有面積広い
収納豊富
駅まで平坦6分
新宿26分
車の便が良い
プラウドブランド
街の発展性がある
緑が多い
南山のランドマークとなりそう
デメリット
商業施設少ない
開発が成功するかは未知数
新宿26分は理論値で通勤時40分はかかる
開発が終わるまでずっと工事が続く
プラウドにしては仕様がシャビー
間取りが良くない
保留地
管理費高め
北傾斜地
人通りが少ない
論点ずらすなっての
あんたみたいにいい点悪い点を比較してんじゃなくて
ここをネガすることに夢中になってるから
そういうのは止めてくれって話だろ
つーかガキじゃあるまいし
こんな大きな買い物なのに他人の意見なんぞどうでもいいわ
>>363
シャビーは言い過ぎかなとは思いますが、いかがでしょう？
このエリアの徒歩6分で、この坪単価なら、妥当か少し良い方ではないでしょうか。もちろん、高額な物件と比較したら、あれですが。
あと、新店の比較的大きなスーパーがすぐ近くにあるのは、日常生活に非常に便利なので、メリットですよね。
すみません、スーパーは入居時期に出来る、が正しい表現ですね。
匿名掲示板であれは書くなこれは書くなとか言っても不毛
誉めるのも自由だしネガるのも自由
ここはメリット・デメリットが近場のマンションとは少し毛色が違うと思うので、
他所と同じ軸で考えると悩まれる方も多いのではないでしょうか。
うちは今年結婚したばかりですが、
二人共都心に住むイメージが無かったのと、子育て環境もよいかな！と思って購入を決めました。
私が決めたのは値段の手頃感が大きいです。
もう少し安い中古も探したのですが、築年数やリセールのことを考えると少し高くても新築のほうが良いかと思いました。
プラウドブランドということも大きいです。
他にも駅からの距離が短いこと、それほど時間ぎかからずに新宿まで出られること、ゆったりした環境に惹かれました。
デメリットはB棟なので眺望は良いですが陽当たりは悪いです。
周辺にもう少しお店ができてくれれば言うことなしです。
マンションのエントランスが少し形になって来ました。
違う角度からです。
西側からのＤ・Ｅ棟です。
フォレストラウンジの奥に、自走式駐車場を作ってました。
結構な高さに感じます。
>>369さんへ
朝からの陽当たりは抜群ですね。
良い朝が迎えらるって、きっと一日が楽しくなりますよ。
前にできるのもプラウドシーズンの戸建だし、遠くにスカイツリーや東京タワーなども望める夜景や花火など、眺望も最高ですね。
みなさん、メリット、デメリット色々あるでしょうが、結局どちらもその裏返しですからね。
368さんの言う通り、確かに近場の駅近の雰囲気とは違いますよね。
調布や府中、多摩センターというより、高尾とか八王子みなみ野ら辺の雰囲気を凝縮してコンパクトに都心よりに、ぽこっと置いたみたいな感じがしました。そもそも、この環境で駅近で新宿までそこそこで行けるのが、めずらしいくらいです。
南山開発についても、産学官民一体のプロジェクトが進行中ですし、稲城は多摩ニュータウン最後の開発地域であるため、ニュータウン開発の経験による問題点などを改善した街づくりが行われていると聞きました。
プラウド以外が戸建街区であるのも、長期的に見て、街の活性化がはかれるようにマンションを乱立させるのを避けたようです。個人的にイメージとして、稲城向陽台や八王子市別所地区の見附橋や長池公園のあたりの雰囲気に近いものになるのかなと思っています。両方ともとても魅力的な街ですが、やはりフラット６分で駅までとはいきません。
そういう意味では、自然と利便性、金額的にもバランスのとれた物件だと思います。
タヌキやホタルが楽しみです。
パン屋さんケーキ屋さんが出来て欲しいな…。
ドラックストアや、コンビニ、美容室、クリーニング屋さん、お花屋さん…
何が出来ても、当て外れなお店が出来てもきっと素敵な街になりますよ。
住む人たちで良い雰囲気を作って行ければいいですね。
現在、社宅暮らしで当マンションを検討中です。
最高グレードではないと思うのですが、他の方がこのマンションをシャビーというのはどの点を指してるのでしょうか？
社宅が古すぎて、自分的には良いものに感じるのですが…。専門的な見地で教えていただけると助かります。
宜しくお願いします。
>>377さん
チープとかシャビーという人がいますね。
確かに高級感を感じる豪華さや重厚感や煌びやかな装備は無いと思います。
この物件は、平均的な物は全て揃っていると思います。
食器棚まで標準装備です。
他の物件に比べて、コストパフォーマンスは高いと思います。
ただ、総てが平均点だから、チープやシャビーという感想になるのでしょう。
高級感を出すには、オプションや業者に依頼するとか、住む人のこだわりのセンスで、印象は変わると思います。
通りすがりのマンション好きの人です。面白そうな話題ですので出てきました。
恐らく、直床、外廊下側の柱の食い込みあたりのことを言っているのではないでしょうか。
特に3LDKは洋室（２）の形の悪さ、スパンの狭さからくる廊下の長さ、縦型リビングのウォールドアの位置のパイプシャフト、防水パンの位置の中途半端さ、玄関からリビングが丸見え、CBタイプは86平米もあるのに洗面所がリビングインの点など気になります。
フィットインクローゼットと洋室（１）の扉の干渉も何とかならなかったのか・・・。
室内設備についてはパークホームズ調布がここより少しだけグレード高めですので、比較してみると分かりやすいですよ。
ここはシンク下収納がスライド式ではない、バルコニー水栓のみでシンクなし、浴室照明がブラケットなど、細かい部分が違います。
キッチンだけ見てもあちらはレンジフードがステンレス、多機能シンクだったりしますが、そのかわりこちらは食器棚があったりします。
共用設備も調布のほうが豪華な感じがしますね。あくまでイメージ図を見た印象ですが。
専有部、共有部とも是非仕上表をチェックなさってください。
それ以外だと私はモデルルームには行っていないので分かりませんが、建具や面材のグレードとかそういうことかもしれません。
見る人が見れば分かりますから。
トイレが昔ながらの手洗いタンクだったり、共用廊下側の窓が面格子（ルーバーなし）だったりではないのでシャビーというほどではないと思います。単価的には十分でしょう。
別に調布がいいと言っているわけではないですよ！どの物件もそれぞれのよさがあると思いますし、この物件をディスるつもりはありません。
お邪魔しました。
マンションの間取りや価格を言いたい放題の方のコメントに似てますね。
>>379さん
マイホーム購入を半年前に思い立ったド素人です。
私もパークホームズ桜堤通りと比較しました。
確かに、共用施設の豪華さや部屋の質感など、パークホームズの方が高級感があると感じます。
あくまでも私の感想ですが、「質感のパークホームズ」「機能性の南山」と感じました。
パークホームズは、横入り玄関にこだわるあまり占有面積が狭くなってます。
８０平米以上の広い住戸でも、主寝室が最大で６．５畳と狭いです。
また、角住戸は柱の食い込みが気になります。
南山の縦型リビングのウォールドアはリビングを広く使うことも出来ますが、パークホームズでは壁やドアが邪魔をしてしまうと感じました。
南山の防水パンの中途半端な隙間には、キャスター付きの細長い棚が置けます。
洗面所がリビングインも、忙しい主婦にとっては、料理を作りながら子供達をお風呂に入れたり、洗濯を同時にしやすいメリットにもなります。
南山の浴室は、ミストサウナが標準で１６２０も選べます。
キッチンも、南山は食洗機と食器棚が標準です。
シンク下の開き戸の下にまでスライド式の引き出しは必要ないとも思います。
無い方が、高さのある物も収納出来ます。
スロップシンクも、便利ですが高さのある物を洗う場合はかえって邪魔になります。
全体の収納スペースも南山の方が広いですね。
駅距離も機能性のひとつだと思います。
坪単価は、パークホームズの方が高いですね。
以上のような理由で「質感重視のパークホームズ」「設備や機能重視の南山」と言えると思います。
あくまでも、ド素人の感想です。
長文、失礼しました。
ここか浦和のプラウドで迷っております。
私もド素人なんですが、洗面所がリビングインだと、どんな問題点があるのでしょうか？
現在、洗面がリビングではない物件に住んでいるのですが、常々、洗面所がリビングインしていたら便利だろうなぁと思っていました。家事の動線や風呂上りも洗面所とリビングを行ったり来たりするので、面倒で。
あと、基本的に洗面所のドアは閉めたくない派なので引き戸なのも良いと思っています。
玄関からリビングが見えるところも、逆に言えば、リビングから玄関が見えるので誰が入って来たかがすぐわかるのと、施錠のチェックがしやすいので気にならないです。
ベランダは水栓付けるならシンク欲しかったです。
照明もダウンライトが良かったし、オプションでできれば良いのに。
フットインクローゼットは廊下からも入れるのでまぁ許容範囲でしょう。
＞＞386さん
そうなんですね！良い情報ありがとうございます。
初期購入者のみのオプションだと思ってました。
パークホームズは食洗機無いのと、ベランダに水栓もないし、浴室にミストサウナも付いてないので、室内装備のグレードが高いっていうのもどうかと…。
シンクとステンレスレンジフードだったら、食洗機とゴミ箱も入る食器棚付いてたほうが良いような…。
南山は夜間も有人管理ですが、そのあたりのセキュリティー面の違いはどうなのかな？
パークは購入者はディズニー招待の特典がありますね。
調布は北口のほうのマンションでも購入特典でハワイ旅行とかあったり豪華ですね。
>>387さん
３７３です。
ご指名いただきましたのでお答え致します。
シャビーとは「粗末な・みすぼらしい・卑しい・古くさい」という意味ですから、言葉が少し違うかなと思います。
このスレでも以前から「直床・高級感がない・安っぽい・一般的・品質が良くない」など、所謂、長谷工仕様という書き込みもありましたから、そうした指摘かと思います。
私は、共有施設や仕様・設備ともに必要充分と思っています。
設備は、キッチンにディスポーザー・食洗機・食器棚が標準装備、お風呂が１６２０サイズとミストサウナなのはポイント高かったです。
仕様については、ハッキリ申し上げてよくわかりません。
上を見ればキリがありませんし、予算も有りますから。
見る人が見ればわかるかもしれませんが、私は充分だと思っています。
周辺の物件と較べても、凄く気になる程ではないと思っています。
私は、暮らし始めてからは、平均点の仕様であれば不満を感じることは無いと思いますし、仕様が高いレベルでもそこに毎日大きな満足感を得ることもないと考えています。
設備によって暮らしの利便性は上がると思いますが、仕様の質によって暮らしの質が上がるとは思っていません。
暮らしの質を上げるために大切なことは「潤い」だと思っています。
長文、失礼しました。
また、まとまらない文章で申し訳ありませんでした。
Ｄ棟、始まりましたね。
ルーバルの部屋には、要望のバラがついてました。
Ｄ棟の価格は、いろいろな予想が有りましたが、Ｃ棟と比べて少し高くなった程度でした。
Ｃ棟は、先着順入れてあと１０戸くらいですね。
C棟は前回のがけっこう売れ残ってますね
各期の価格表を並べて見ると４期一次からずっと売れない部屋もあるし、、、
皆さん、住宅ローンは提携ローンを選択されてますか？新生銀行に問い合わせたら、土地区画整理事業だと対応が難しい旨の回答がありました。。。野村不動産経由で提携ローン的に行えれば可能性はあるとのことでしたが。。。
前も話題になりましたが、保留地だとローンが組めない銀行がほとんどです。
なので事実上提携ローンにするしかありません。
>>400さん
販売戸数はまだ決まってないようです。
要望がどれくらい入るかによるのではないでしょうか。
上層階から販売していくようです。
デベとしては、３９７さんが書いている４期１次から残っているＣ棟の一番下の部屋も含めて、Ｃ棟を今回で完売させたいでしょうね。
価格も出てますよ。
>>398
ソニー、新生に相談しました。
土地区画整理の場合は無理とのことでした。
他行はわかりませんが、結局、提携BKにお願いするしかないようです。
条件の良い銀行でローンを組んで少しでも費用を抑えたかったのですが残念です。
提携大手はみずほ、UFJ、三井住友だったかな。
イオン銀行も金利は安かったですよ。ネット銀行で唯一 提携してると言われました。
みなさん、ローンは変動ですか？または、固定かフラットですか？
ローンは固定で検討する予定です。
話題は変わりますが、
MRでFP相談を利用された方いますか？
横浜のとあるマンションが傾いている、とニュースで話題になっていますが、
プラウドは大丈夫ですよね！？
稲城はカメムシの季節がやってきました…
なるべく高層階をおすすめします…
>>408さん
ＦＰの言うことは、参考程度に聞く方がよろしいかと…
私も一応金融機関の人間ですので資格は持っていますが、私はＦＰ業務はしていないので、ＦＰのことを冗談交じりに『ファイナル・ペテン師』と呼んでいます。（笑）
今日は曇りでしたので、少し霞んでますが、プラウド南山の遠景です。
いつもとは違う角度から、撮影してみました。
Ｂ棟の北側も、カバーが外されました。
ＭＲのお隣からです。
>416さん
低金利はしばらく続きそうな雰囲気ではありますものね。
変動でもオリンピックくらいまでは少なくとも大丈夫そうな雰囲気は全体的に漂うような予感
でも自己責任なので、本当に自分で判断していかないとならないですけれど。
変動制は現状では金利自体はより有利ではあるかな。
Ｂ棟のカバーは全部、Ａ棟北側も大きくカバーが外されました。
Ｃ棟の斜め前で、何やら工事中。
パン屋さんと八百屋さんが入るとか…
ヤオコーの建設現場に、こんな横断幕がありました。
この前を通ってこの横断幕を見る人、相当限られてると思います。
千葉ニュータウンができたころを思い出します。こんな感じの田舎でしたが、将来は素晴らしい街になると夢見ていました。
大型スーパーができるのにパン屋と八百屋作ってどうすんだよ、、。
うちとしてはパン屋さんができるのは嬉しいです。やっぱりスーパーのパンとは違いますから。
朝や昼に焼きたてのパンの匂いが漂ってくるのかと思うとうれしいですね！
八百屋も、地産地消の新鮮な地元野菜が並ぶようならスーパーとは差別化できますよね。
入居が楽しみになるような情報、ありがとうございます٩( ^ω^ )و
蕎麦屋とか中華屋、TSUTAYA、モスバーガー。
デニーズ、ドトールコーヒー、ドラッグストア。
そういうお店を希望します。
勝手な意見だけれど、、、。
>>427
私もその意見に賛成です。
値段の安さを追求するならば、よみうりランドか向陽台のsanwaに行くし、便利さまたは品質を追求するならば稲城駅の京王ストアに行く、結果パン屋と八百屋どころかヤオコーすら他店と差別化できないと思います。
私も427さんのおっしゃるような店があった方が便利だし人も集まると思いますが。
>>429さん
八百屋さんとパン屋さんは、ＭＲから聞いた情報ではありません。
工事をしている方に聞いた情報です。
今日、南山の土地区画整理事業組合に問合せたのですが、何が出来るか把握していないどころか、
工事が行われていることすら把握していませんでした。
組合って、届出を受付けるだけの機関なんですかね？
誘致活動とか、しないのですかね？
幾つかターゲットを決めて誘致活動しないと、魅力的な街を作ることが出来ないと思うのですが…
都内の駅前再開発なんかとは違って、そこまで戦略的に頑張って進めてる感じではないのでは？
もともと山だったのがいくらかお金になればいいかなって程度で。
適当にやってるとただの住宅地になってしまいそうで残念ですが、、、
何か今後の街の開発方針がバラバラなようですが、本当に南山って将来発展するのですか？
何か心配になってきたのですが。
野村のことだから基本、短期で売り切るだろうから
少なく見ても1200人ぐらい人口が増えるんだよ
街が発展しないわけがない
それが自分にとってベストの形かどうかはまだ分からんけども
現場のおじさんでも、何を建てるか分からず作業するのはありえないだろうから、信憑性は高いのでは？
残りはDとE棟だから、だいたい250戸くらい売れてますね。（一部先着順もあるかもしれませんが）
せっかく教えてくれたのに、現場のおっちゃんに失礼ww
野村が短期で売るってのも、刻々と不動産市場は変化しているわけだし、一概にそうともいえないよ。
南山の発展も何をもって発展すると言っているのかわからないけど、市の計画図みればおおよそ想像できると思う。
個人的にはクリーニング屋と靴と鞄の修理屋と茂蔵（豆腐屋の）出来て欲しいな。
勝手な意見だけど。
いっそ、デパート、家電量販店、映画館が二種類ずつくらいできたらなおいいですね。
贅沢は言わないから駅からマンションまでの道にコンビニがほしい
楽しみだなぁ
>>445
できる予定です！ とかではなく、できるかもしれませんよ？って未確定な情報を購入検討の方に言うなんて、ずいぶん無責任な営業ですね。せめて、未確定なら、情報源まで話して欲しいです。こーゆー話があったので、できそうですとか。
場所は稲城大橋入り口交差点のサンドラッグの道路はさんで向かいの角地でしょうか。
確か梨畑が整地になってました。
稲城病院の近くとは、南多摩駅の、富士通工場跡地のことですかね。
ただ、どれもまだ噂レベルなのになんのソースもなしに、かもしれませんよって言う営業は友達同士じゃないんだから、なんだかなーって思ってしまいます。
確かに出来ると嬉しいですけどね。
あとは、多磨駅近くにアリオが出来ますから、車ですと稲城から近いので嬉しいです。
車がないので徒歩圏内にお願いしたいです(^^)
徒歩圏内にそれだけの大型施設は…まぁ無理かと…。
調布の駅前再開発で多摩地域最大級のシネコンができるので、何気に楽しみにしています。
電車ですぐだし。
言葉狩りしたがる人ってたいてい女なんだよな
芸能ニュースとかでもたいていそう
以外と業界は繋がっているので情報もたくさん持っているけど、人様のお店だけに断言は避けているのだと思いますよ。
言葉尻を捉える細かいことはさておき、有害でなければ便利な施設やお店が増えるのは嬉しいし、出店側も利益の出る場所や人口増加が見込める所に出すのが自然では。
大きくても、小さくてもこれからお店が増える楽しみがありますね。
ネットで色々検索していたら、稲城駅徒歩2分のところに、来年7月メディカルセンターが竣工予定との情報がありました。
>>453
http://nstage.info/bukken/322/322.html
これですかね？
駅前にクリニックが出来ると、かなり安心ですね。
しかし、大きめのクリニックのようですし、他にもいろいろできるのかと期待が膨らみますね。
何科が入るのでしょうか。駅の北側ですかね❓
歯科以外を募集していましたね。
それから保育所も入るようです。
448です。
私もお店ができるのは嬉しいです。
ただ、大きな商談をする際、情報源も明かさない、未確定な事柄を契約者ならまだしも、検討段階の方にうかつに話すのはどうかなと思ったのです。
言葉尻といえばそうですが、たかが言葉、されど言葉で、商談などではそれが大きな誤解を招きかねないと思います。
確かに、不動産業界ではそういった情報を沢山持っているのかもしれませんが、商談中の方にかもしれない論を話していては、いたずらに消費者を惑わせるだけだと思ったのです。せめて予定です、と断言して話すべきかなと。
もしくは、お客様から、｢スタバが出来る話を聞いたのですが」と尋ねられて初めて、「確かにそういった話はありますが、まだ未確定な故、確認させて頂きます。」とか。
最近、杭打ち問題やマンション業界の体質について色々と問題になっているので、そういった営業姿勢に疑問を持ち、不安に感じてしまったのです。神経質になりすぎたのかも知れませんね。
スレ汚しすみませんでした。
>>451さん
言葉狩りの意味、間違って使ってますよ。
クリニックモールはファミマのある通り、郵便局の道路挟んだ隣です。
保育園は助かります。認可だと更にいいのですが。
大きな商談なので神経質になられるのもわかります、自身も杭問題が出てから正直不安になりました。
しかし今回のスレを含め自分が気になることがあれば納得のいく答えが出るまで営業や自治体、管轄官庁それでも足りないのであれば地域の方に購入予定と伝えればいろいろな話しが聞けると思います。
ここは様々な方が自由に書き込み情報が多いのも良い反面、事実関係の裏付けが無いもの（風説の流布は論外）もあり最後は自己責任で総合的に判断し、納得した上で購入しないといつまでたっても誰かが言った言わない、誰かが悪いと批判ばかりになるのではないでしょうか。オフィシャルな掲示板でない以上情報は参考程度に考え、そこから先は個々が判断でと考え利用しています。
４６０様が書かれておられる通りかと思います。
こちらでの情報を参考に、自分の目で耳できちんと情報に触れて、最終的に判断していくことが
とても大切ですよね。
大きな人生をかけた買い物ですので、自分での判断というのが
重要になってくるかと思います。
マンション内ミニショップで、焼きたてパンなど販売されるとのことですが、詳細が気になっています。ショップ内で焼くわけではないですよね？！
近所にパン屋さんが出来るとのことですし、マンション内でメリットがあるかどうか難しいところですね。
確か契約書によると、二年契約になっていて、管理組合の決議で如何様にも出来ることになっていたはずですので、二年後に答えが出るかもしれません。
確か焼き釜を備えていて、焼き立てを販売予定だったはずです。
近くにパン屋ができるのが本当なのであれば、管理費を投入してまでパン屋を抱えるのは考えちゃいますね～
旭化成建材に続いてジャパンパイルも杭打ちデータ不正が発覚しましたが
この物件もジャパンパイルなんですよね・・・
ここに決めようと考えてましたが、もしものことを考えると不安になってきます・・・
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
どこも同じようなものというのはそうかもしれませんね。
ただ、さすがに今後建てるマンションは今までよりも監視が強そうなので、既に工事しているマンションは避ける方が多少マシな気もしているのです。
南山小学校のグラウンドすぐ上がお墓でしたが…高層階だとベランダから見えちゃうんでしょうか。
大丈夫ですかね？
>>471
メモリアルの付近からプラウドシティ南山は見えないので、見えないのでは？
ただ、メモリアルの入口あたりからしか見てないので、分かりませんが・・・
営業に言えば、眺望写真あるはずですよ。
ジャパンパイル大丈夫なのかな？
販売に影響するのでうかつに行動できないんだと思いますが、なんらかの説明はしてほしいですよね～
野村なら問題があっても保証する体力はありそうですが。
>>474
ジャパンパイルが過去5年間に関与した物件で改ざん等がなかったかを調査するようです。我々ができることは、その結果を待つだけですね。データ改ざん等の不正が当物件で見つからなければ良いのですが。そういった意味では、入居前のこのタイミングで調査されるのは良かったと前向きに捉えてます。
調査が入るならひとまずは前進ですね。
知らぬ存ぜずでは不安が増えるばかりですし。
共用施設がかなり豊富ですね
大規模ならではの共用施設の豊富さはうれしいですし、子供が遊べる場所がたくさんありそうで、魅力がたくさんあると思いました。
カーシェアもあるようなので車がなくてもよさそうなのもいいですね
一万件も調査があるとなると時間がかかりそうですし、結果を待ってから契約するか出る前に契約するか迷いますねー
契約したあとに何か問題が出たらどうなるんですかね？入居延期とか？
契約したあとに問題が出て解約したら手付金は戻って来るのですかね？
プラウドシティ宮崎台のスレでジャパンパイルの件で、新規契約一時中止って書き込みあったけど、ここはどうなんだろうか。
5期は竣工後販売になるのか、最終期ではないから竣工迄に結局完売しない。どこのプラウドシティも販売に苦労みたいだし少しまえならプラウドブランドですぐ完売してたのにな。
もし杭の問題が出たらどうなるのかな？
まだ入居してないし一度壊して立て直しとか？
入居直前で「すいませんダメでした」とかなったら既に契約してる人とか可哀想・・・
まぁどうせなら徹底的に検査して本当に安全なのかは調べてほしいですけどね～
それを期待したいけど、結局問題ありませんで済ますのだろうな。この業界傾いたらそのとき対応すればいいやと思ってそうで怖い。
>>481さん、482さん
私は第２期契約ですが、検討段階からすでにＤ・Ｅ棟については竣工後にも販売する計画と聞いていました。
５期についても、元々年始になると言っていましたから、販売予定に変更があるなら今後でしょうね。
私は夏ごろでさえ、D棟は秋頃、E棟は冬頃と聞いていました。
ずれ込むこともあると言っていましたが、竣工後の販売計画については全く知りませんでした。
当初、E棟は11月頃ですかね～と言っていました。
担当によって言ってる事が違う時点で心配ですね・・・
販売期がずれることなどよくありますが、問題は２期にはわかっていたであろうことを、その後何ヶ月か経っても違う事を言っている点でしょう。社内で情報共有がされていないのは、物件販売だけに関わらず、普通に不安になると思いますが。
ジャパンパイル大丈夫でしょうか？13日以降に用事がありモデルルームの所へ行きましたが、こちらが何も言わなかったので、プラウドの方も何も言ってきませんでしたが、「ご心配をおかけしてます」等、言った方が良かったのかな？？と思いました。
ジャパンパイルの調査結果が出るのは半年後だそうです。
引渡し後でキャンセルもできない時期なので、今ここを買うのはギャンブルのようでリスクが高いと感じます…。
あと敷地南側に7階建てのマンションが建つと聞きました。
プラウド大宮でもギリギリ隣接して建物が建つのに詳しい説明がなかったらしいです。
府中の物件でもモデルルームと実物が違うなど問題があったようでなんだかいまひとつ信用できません。
売る側が言うって言う意味じゃないですかね？
まー言う言わないで杭打ちの件は調査待ちですね。プラウドの対応がどうするかでしょう。
>>499さん
竣工同時完売を目指していないとのことなので、半年後も販売に出してない住戸もあると思います。
ジャパンパイルの全調査結果が出るのが半年後であって、建築中の現場は最優先で調べるのではないでしょうか。
ここの調査結果は、早く出ると期待しています。
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
