クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-12 22:11:46
ちなみに伊藤忠と三井はグローバルフロントタワーでJVもしているし対等といって良いんじゃないかな。
ここはセコムの資金も入っているしランドマークを目指してるんでしょうね。
>>545
まあ周辺の開発が終わっていて現状何でも揃っているここと、これから周辺が開発されるスカイズではあまり比較対象としては適切じゃないですよね。あちらは現状は生活に不便でも、水辺の緑の多い開放的な環境に惹かれた人が買ってますからね。そもそもコンセプトが違い過ぎます。
ちなみに、以前キャナルコートに住んでたことがありますが、東雲から通勤で東京駅の方に出るのも、週末にお台場の方に行くのも、都バスがすごい便利でした。多少地下鉄の駅が遠くても実際に交通環境でストレスを感じることはなかったです。
>>552
伊藤忠と三井ではブランド力がだいぶ違うと思います。
セコムが参加しているのも警備会社の紐付きだから管理費で儲けられることになります。
坪250ぐらいまでが検討の範囲内ですね。
このマンションの良いところは、共用施設が少ないから将来の管理費は安く済みそうです。
住んでから、書類や郵便物など配達物へ
自宅の住所を書くときに
『ここは東雲なんだ！』
と実感できる。
住所にマンション名など書く必要はないからね。
ここはトヨシノ。
トヨスとシノノメの魅力が集まる場所。
資産価値も高いよ。
確かにこの場所は生活はしやすいかもね。
毎日の生活はイオンで済むし、体調悪ければキャナルコート内の医者でほぼ事足りる。
土日に買い物したかったら豊洲のららぽーと、ビバホームもチャリで10分。
問題はお父さんの通勤が駅まで大変なくらいでしょうか。
トヨシノいいかもね。
こりゃたかくでそうですね…
そもそも、適正価値ってなんなの？
350万超えてきてもおかしくない相場だよな。
流石にそこまでは…
まぁ300からの平均330ってとこじゃないでしょうか
SKYZ 80平米 5180万円で買ったけど。
高いね、ここ。
都バスだ、チャリだ、と
どれだけ不便な郊外なんだ。
574です。
失礼しました。
該当する部屋がありました。
やっぱり、初物は安いね。
東雲もダブルコンフォートが激安だったらしいし。
最初の大規模開発はお得だよねー。
買えた勇気のある人だけ大儲け。
このマンションも資産価値はかなり高いと思います
トヨスとシノノメがつかえてイオン近の物件はここだけです
> その感覚は世間ずれしてるねー。
なんか日本語がヘンな気がする。
あら。
ご指摘ありがとう。
どの辺りが？
よく考えたらこのマンションのネーミングは、クレヴィアとよしのであるべきだった。
プラウド東雲は50階以上もあってただの耐震な時点でパス。
ここは売るタイミングを完全に逸したね。
近隣の強気価格の中古ももうダメだろうね。
来年からは建築費も高騰するから、タイミング的にはベストとも言える。
売る側にとってはベストだかが、買う側にとっては微妙だな。
暫くは中古が高騰する予感。
この場所で6〜7000万円出します？
この予算なら大半がPHTに行くんじゃない。
単価ではなくてグロス価格で考えるべきです。
狭い部屋選べば良いのでは？
>>580
あなたみたいな世間ズレしている方がいるので、得する人もいる。
東雲近くても価値なし。
商業施設近いのはメリットで資産価値にも影響することは否定しないけど。
10分超なのに南向きの条件も極めて悪く、眺望日当たり期待できない。
かといって全く安くない。
資産価値を考える人が買うマンションではございません。
それも否定しないけど、東雲はもう知名度も上がってしまいましたし、価値は高いですよ。
スーパーも近いし。
株価が暴落してるからもうダメだろうね。
原油も安いし、米金利も上がらないから物価も先高観無し。
買う側もバカでない限り様子見します。
株価で不動産が下がるわけ無いでしょ（笑）
オリンピック始まるというのに悠長すぎでしょ。
350万超えてもおかしくないかと。
トヨシノという新しい感覚が心地良い
350万とか暴挙だな・・・。
このマンション買うより、今出てる他のどのマンションでも良いから買った方が良いということですね。
今の相場だと、新築のほうが中古より安かったりするので、お買い得な新築探したほうが良い。。。が、最近はお買い得なのはだいたい完売してきたな。
探せば中古も良いのがあるが、割安な物件は、現金客が持って行くから、一般には出回ら無い。
350はないと思うんだけどなあ
320くらいが妥当でしょう
350まで上がりそうな予感が、、
ここは完全に売り時を間違ったね。
どんどん下がってるよ、株価。
あ～、株価と関係ないってかｗ
来年からは建築費高騰始まりますからね。。。
280と予想
パークホームズが即完売ならわかるけど、売れ行きもいまいちなので、上の方がおっしゃる通り280-300くらいじゃないでしょうか。
まあ、建築費の高騰はさておき、
250くらいじゃないと
誰も買わないでしょうね。
３５０超えるかどうか微妙なところだけど、３００超えるのは確実だろう。
そもそもデベ自身が３００超えると言ってたこともありますし。
ズバリ３２０万と予想しています。
うーん、スカイズでも良いのなら、今のうちにスカイズ買っておいたほうが良いのでは？
今は安いけど、あれは値上がりするマンションだよ。パークホームズももう売り出し開始しているから、良い間取りから売れていくし。
今からは多少無理してでも人気エリア買っておいた方が良いと思うよ。
もしくは買わないのが賢明。しかし、買わないリスクがあるのも事実。
買えないというより、250でも高いと思う。
建築のお知らがマジックペンの手書き看板なのは萎える。
そういう人は、千葉にでも行って安いマンションでも買っておけば良いかと。
でも、少し無理してでも300万以上の物件買っておいた方が、後々資産価値は下がらないよ。
まあ、少なくとも300超えるのは確定だろうし、350万円くらいは覚悟しておいた方が悩まなくて済むんじゃないかな。（笑）
250とか270とかあり得ない安値期待してたら、価格発表でガッカリするのでは？
350万越えると思っておけばガッカリしなくて済むよ。おそらく350以下にはなるとは思うし。
悪いが、前の老朽壁面ビルと後ろの配送センターの狭い東雲の敷地のマンションだよ。
周辺中古と比較しても250くらいがせいぜいかな。
まぁ、ありえない安値期待しても無駄でしょう。
このあたりは中古ですら条件の良い部屋は３００万超えてますから、さすがに３００万は超えてしまうでしょう。
マイナス要素があれば安いだろうけど、スーパーもあるし２４時間営業。クリニックや教育施設も充実な環境だし、奥様方には人気出ちゃうんじゃないかな。
徒歩圏に、ららぽーとやビバ、フォレシアなどもあるし。
２５０万しか買えない人は千葉に行けばいいし、買える人だけ買えばいいんじゃないかな。
戸数も少ないし、無理して買ってもらう必要もないだろうし。
てか今２５０万まで買える物件ってどういう物件か分かってないんじゃないかね。最近の相場、調べてみたら？
前面にビルの壁の板状の低層マンションなら中古になった瞬間、220くらいだよ。
そんなマンションを新築だからといって300も出すかいな。
ここをほしい人はいっぱいいるからいくら悲観しても無理だよ
悲観というか、別の視点で考えても250。
同じ並びのブランズ東雲は新築220くらいだったので、3年の上昇分を考えるても250くらいだね。
そんなに激安だったら10戸まとめて買うわ（笑）
普通に考えたら300から320の間かと。
中古でも300超えてる部屋多いのに、新築だけ激安で買えるわけないでしょ。
少しは考えようや。
伊藤忠は品質管理レベルが高いから。
ここもグッドデザイン賞とるだろうしね。
グッドデザインはもっと大規模で取るのでは？
でも、ディスポーザーもあるみたいだし住みやすそうだなと思う。間取りも変えられるんでしょ。
東雲の中古の平均は220でしょ。
300ごえの中古なんて、高層の築浅で、それも売れたらもうけもんの言い値だと気付こうよ。
築３０年の団地みたいなマンションも入れてるんでしょ。
築５年までの物件で平均出してみなよ。３００万超えてるよ。
283と予想。
15階以下なら5年以内の築浅でも250万はいかなよ。
350万超えるかもな。
なんで、そんなに高値で買いたいの？
え？高値で買いたいなんて言ったか？
350未満、300以上って感じだろうな。
