シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-02 23:23:36
この広さと規模が分譲って、殆ど投資目的かな。居住するにしても不動産投資家の目線はどうしても持ってしまうでしよう。
販売開始は１１月だからなのか、
詳細がまだ全く記載されていません。
面積から考えると１ＬＤＫくらいかと予測は出来ますが…。
単身者向け、或いは1さんの書かれているように投資物件なのかもしれません。
いずれにしても価格帯は相当なものかも？
122戸といった大規模マンションでほぼ1LDKってことになるのでしょうか。
1フロア7～8戸でそれが全て小さい間取り、そうなると賃貸化する部屋も
多くなるんだろうなあという印象です。
東京タワーが映ってる部屋は北東向きですかね。上の方の階は眺め良いんでしょうけど
中階以下はどうかなあ…。南向きもあるんでしょうか。
麻布という立地でステイタスを狙っているのでしょうか？
こじんまりとした住戸のみの大き目のマンションって珍しいのでは。
ここだと利便性もいいし、オシャレ感を全面に打ち出して売っていきそうですね。
個人的には、単身で住んでもいい物件だと思っています。
中層以下は賃貸化する可能性はあるかなと思っています。ただ価格が価格なので、賃貸に出してペイするのには相当賃料を取らないといけないだろうしと思うと…あまり最初から手を出す人は多くはないのかな。
中古になった時点でそうする人は増えてくるだろうなぁという風には思います。
価格はどのくらいになるのでしょうか。
1Kからありますが、単身者でも25平米は狭いかな。
投資用としても狭すぎて借り手が見つかるのでしょうか
女性は荷物が多いですから、広めの部屋がいいですよね。
さすがに25平米は狭そうです。
収納がほとんど無い状態になってしまうのでしょうか？
1Kになるのでしょうから？
収納はある程度広さを確保していないと、部屋におさまりませんよね？
近くの賃貸マンションに住んでいます。麻布に住んでる友人も同じくらいの1Rに住んでいますが、広ければ家賃が高くなるだけなので無駄なものをおかずに賢く生活すれば良いのではないでしょうか。
先日、案内会に参加しましたが内廊下で高級物件の雰囲気でした。
先月に別物件で商談した住友の営業マン氏によると、「1K7000万円～になりそうです。投資用に買われる方が多いと思いますよ」とのことでした。
ここのあたり全然麻布感ないし、駅からも遠いし、かといって便利施設に囲まれてるわけじゃないし、むしろ何もないし、アドレス以外に良いところあったら聞いてみたい。
麻布な感じは薄めの立地でしょうね。
住所は東麻布なので、もちろんネーミングはこれが良いとは思いますけれど、
実際は神谷町などが使いやすい。
通勤が楽になるために・・と考える層にはいいのでは？
ただあまりに高くなると投資用だとしてもどうなんでしょ、とは思います。
価格次第でしょう。
7000万円は嘘。ライバル会社の書き込みかな？
そんな金額だという説明は受けてなかったし。
でも、ちょっと不安だから担当してくれた人に電話で確認しましたが、7000万円はでたらめでしたよ。
今日行ってきたけど良かったですね。価格次第かな。聞いた感じでは思ってたより手頃だった。まあ安くはないのでもう少し考えます。規模の割りに内廊下とかエントランスとかよい。場所が好み。
7000万だと８０m2買えた時代もありました
完成予想のイラストが恰好イイですね。
まだ販売価格も未定で、その他もまだ未定。
でもなにをもって７０００万という情報が出て来たのでしょうか。
でも７０００万て高いな～。
この辺はそのくらいはするもんなんですか。
今いろいろなところ行ってますけど世田谷でも7000万ではあまりないのでどうしたものかと。
１Ｋ７０００万と聞いてびっくりしてしまいました。
それはないとしても、２ＬＤＫのお部屋などは１億を越してしまうのでしょうか？
５５㎡しかないのですけど。
1ＬＤkが
対面キッチンではないのが
趣向にあわないが。
1LDKだと32.8m2が一番大きい部屋となるのですか？この広さ以下だと対面にするには厳しいでしょうね…。廊下にキッチンがあるタイプ、賃貸ならアリですが価格帯高めの分譲となると何だか寂しいかも。2LDKもありますがほとんどの部屋が投資用なんでしょうかね。
7000万円は噂ですよね？レスを遡ったら、ここのモデルルームではなく別物件のモデルルームで聞かれたそうですし、頭から信じ込まない方がいいかもです。
東京タワー売りのマンションのようですが、南向きバルコニーから東京タワーが眺められるという訳ではないのかな？
東向きなら間近で東京タワーと御対面ですね。
若干、近すぎる感じもしますけど。
夜はロマンチックな夜景が楽しめそうです。
良い立地ですが、レイアウトを見るとかなり窮屈な感じですね。
モデルルームできたと連絡もらったんでいってきました。まだ売ってないみたいだけど部屋の希望は受けてもらえます。中古で考えてましたけど意外と検討できる価格でした。どうしようか迷ってます。まえに見た中古のは一億くらいで売れてましたんで。
モデルルーム見てきましたが、良かったです。決定ではないそうですが、予定価格も教えてくれました。誰ですかね１K7000万などとデマ流していたのは（笑）予算内だったのでしっかり検討します。抽選になるのは避けたいですね。
駅前でプレシス東麻布（仮）って造ってますね。
まぁプレシスの一建設って上は飯田産業だから特段不安に感じることはないけどな。そこいらのデベより下手したらよっぽども
売り上げ上げてる会社だし。もう１兆円企業になってるんじゃないのかな
マンションだとネームバリューがイマイチなので不安に感じる気持ちも分かりますけどね。
南麻布のアトラスの方が全然いいね。あくまで東京タワー見たいなら別だけど・・
>29
やっぱり良い物、良い場所、そして大手会社の物件が一番安心ですね。
私も聞いた事もないような会社のマンションを選ぶのは怖いです。
以前見学に行ったマンションで、会社の説明を一生懸命してくるところがあったんですけど、
そんなに説明しないとわからない会社なのかと逆に不安になりました。
ここは安心できる検討材料が多いので、かなり前向きです。抽選が不安ですけど。
上場しているか否かも目安になりますが、不動産協会に加盟ししているか
否かも目安になりますよ。
無知な人ほど損をする世の中ですからね
25.38m2 ～ 55.27m2のコンパクトマンションなので、
入居者は単身者またはDINKSが多くなりそうですね。
こういうマンションは投資目的で購入される方が多いでしょうか。
賃貸の方が多くなるとマンションの管理組合的な事で
不安に思うことが多くなりそうです。
話題に挙がってたのでプレシスの場所も見てきましたがあそこだと駅1分くらいですかね。かなり近いですね。
ここも含めブランズ東麻布くらいの価格が相場でしょうかね。
気になるのは廊下に流しがあること。
この手は投資用物件に多いが坪単価500
以上になると向かないのでは？
自分が住むなら55平米の部屋だが、東京タワー
が見えない。
東麻布アドレスもなー。元麻布や西麻布なら最高だがね。
コンパクトマンションで気がかりなのは、管理会社や管理組合が
うまく機能するかということです。 中央区のブランド地域にある
棒マンションでは、風俗店が入居したみたいで話題になっています。
悪質テナントが入らないよう対策が必要ですね。
東麻布には確かに風俗店があるが、
この坪単価では店をだせないだろう。
対面のキッチンならなー。
キッチンを重視していないのが残念なところかな？
1K、1DKが廊下にキッチンですか。
昔のシングルルームによくあるタイプです。。
ダイニングのある部屋ならこちら側にキッチン持ってきても良さそうですけどね。
この立地でシングル向けなのでほぼ自炊しないという前提なんでしょうか。
他の間取りの公開はないんでしょうか？
ここはつぼ単価おいくらでしょうか。
ここはディスポーザはないんですね。
各階にごみ置き場もないのでしょうか。
>43さん
改めて間取りを見なおしてみましたが、本当ですね。玄関を入ってすぐの廊下にキッチンのある、昔からよくあるアパートの間取りのように見えてしまいます。
面積がコンパクトなので設計に苦労したのかもしれませんが、調理スペースが狭そうですね。その分洋室の面積をできるだけ広くとり快適空間を確保しているのかもですが。
Eタイプだけ仕様がよく出来ているのでしょうか。
標準仕様で食洗機が入っているのはEタイプのみのようですから。
純粋にスペースの問題なのかしら。
ディスポーザーは大型マンションじゃないと将来的な修繕費が重荷になってしまうので
これくらいの規模ならばまあ無くとも、という感じじゃないかと思います。
あとは取り立てていうほどでもなく・・・？
Eタイプはディンクスさん向けに特化してるんでしょうね。服の収納スペースもそれなりにありますし、この部屋なら二人暮らしも悪くないかと。キッチン仕様も凝ってるなあと思いました。Eタイプを見てから他の仕様を見ると残念感が増しますが…。
ここの間取りの紹介、家具のレイアウトシュミレーションが付いてて面白いですね。家具配置の参考になりました。
売れ行きはどんな感じでしょうか？
第1期の先着順が14戸あるということなので、即日完売ではなかったのかぁという感じですね。
最初、どれくらいの戸数を出していたのでしょうか。
この14戸っていう数字はそれにもよるのではないか、と思うのです。
総戸数122戸ですが、1/3くらいは出したのですか？
最初はたくさん出すと聴いたことがあります。
ご存知の方いらっしゃいますか？
売れてなさそうな感じですね。価格が高過ぎかな。
円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。
25平米の部屋が3780万からとありますが、
2780万からくらいにしないと売れないの
では？
と思う。
セキュリティはダブルオートロックですし内廊下なので安心はできそうかな
ただ、１Kの広さは狭いという印象。
このあたりの立地なら仕方ないのかなとは思いますが、投資用として購入する方が
無難な気がします。
実際に住むとしたら、狭いので短期間での暮らしになりそう。
購入するならできれば２LDKが理想ですがその分価格が高いんでしょうね
東京タワービューの上層階、1K26.08㎡で4000万台後半にも関わらず11階以上は残り2戸、1DK32.8㎡も約6000万弱が12階しかありませんでした。
坪600万近くする強気の販売ですが、住友不動産のエッセンスが注ぎ込まれたこの物件はパークリュクス東麻布の中古相場を見ても納得の一言。
標準仕様で食洗機が入っているのはEタイプだけ？
Eタイプのみプレミアム仕様で他の部屋とは差別化されているんですか？
他にも手洗いカウンタつきのタンクレストイレや床暖房もEタイプだけに
ついている設備になります？
25平米でまじで3700万円？
2700万の間違いかな？
低層階のワンルームは売れ残ると思うが。
東京タワーが見えるのがメリット。
廊下に流しがある以上、やはり中古でだしても
よほど下げないと売れないかと思う。
売れてます？
相場観の無い田舎の金持ちか外人が大半なんじゃないの？
東京に住む賢い人が買う値段じゃないでしょ。
まだ2年位しか経ってないパークリュクス東麻布の中古だって当初から思いっ切り値崩れしてるし全然売れてないじゃん。
モデルルームも35平米位の部屋を1Kに改造して広く見せようって言う魂胆が見え見え。
1000万くらい値引きあると良いな。
まだ売れないのか(笑)。
バブルのときにはやった間取りだからなー。
坪単価330までしかだせない。
とりあえず、プレシスが終わるまでは開店休業じゃない？向こうの方が間取り全然良いし、4000万円台でタワービューの35平米ですし。品質も全然違う。
何とも言えない、間取りなので
今時の1Kでも、もっと考えてるのでは。
触手が動かないし、値段対比がまったく…。
売れるんですか？
下層階のワンルームはまとめ売りやるんじゃないかな？
賃貸の需要はありそうなんで。
まとめ売りは三割引くらいですかね？
住友不動産は値引きしないので有名だから安く買うのは難しいでしょうね。
東京タワー側のお部屋に大きく利益を乗せていて坪単価が跳ね上がってますが、他は相場並み。
近くのパークリュクス東麻布の桜田通り沿いの中古相場と変わらないのでお得感はありますね。
>>71 マンション比較中さん
多分monoのオーナーはこんな高い価格で売れると思ってないけど、引っかかる人が出てくるまで気長に掲載し続けるんでしょうね〜
それを相場って言ったらあかんでしょw
売れてますか？
さ～、売れているのかなぁ～。販売戸数はまだ未定のままになっていますが、
もう決まっているのでしょうかね。
他にも気になるのが、こちらの物件は収納スペースはどのくらいあるのかな。
やっぱり多い方が良いですよね。
その辺が気になりまして。
そろそろ三割引きで売りましょうよ？
第2期の販売がまだこれから、というところですから、値引きは全然まだでしょう…
といいますか、ここはそもそもデイスカウントしないですヨ^^;
一応、ここだと4路線利用することができるのかな？
コンパクトなタイプの部屋が殆どだけれど、単身者やDINKSには良い場所なのかなぁとは思います。価格面は思っていたほどではないけれど、それでも安くはない。
間取りを隠さないほしいまま。
第2期は１K 3,380万円～２LD・K 7,990万円（25.38㎡～55.27㎡ ということです。
ここが具体的な数字を2期の段階で出してくるのって
珍しいことのように感じますが数年前とは事情が変わってきているのでしょうか。
以前だったらあくまでマンションギャラリーに足を運ばないとわからないことでしたのに。
２LDKの物件は浴室がリビングインなんですね。
専有部の通路はあくまで最小限にして、効率は良いとは思いますが、
リビングインは気になる人は気になるのかな。
第2期の北東側の東京タワー見えるお部屋は中層階以上でおいくら位で出てましたか？ご存知の方ご教示願えませんか⁇
東麻布は麻布の中でも最下層のアドレス。
東麻布に住んでますなんて恥ずかしくて言えない、周りを見たら分かると思うけど貧◯街だよ。
イメージムービーで3Aとか言ってたけど東麻布は麻布じゃない。
こんなとこ買うなら南麻布買ったほうがマシ
アドレスだけで語るとそう言いがちだが、東麻布においては一般に避ける人の多い大通り沿い、桜田沿いの１丁目で芝公園を望む辺りは素敵な空気感があります。
首都高速を眺める景色が楽しめるかなと思っています。
東麻布も西麻布も値段が高いです。
>>最下層のアドレス
そうですか・・・。充分価格は高いですけど。
第二期、価格は1K3380万円～2LDK7990万円と書かれていました。
>>79
第二期から値段、察してみてください！
買えた方、おめでとうございます。
この地域、化けること決定しました！！
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...
このマンション狭いんだよ・・・どれもこれも。泣
廊下キッチンがなんとかなれば売れるんじゃないか？
1DK32平米タイプはまだ完売ではないですか？
ご存知のかた、教えて下さい。
1Kが値下がりするらしいですよ。東京タワーピューではないですが、低層階なら2500万円くらいみたいですよ。驚きました。即完売。
値下げは完成在庫にならないとムリでしょ。
しかも住友ならなおさらムリ。
売れていますか？
廊下キッチン、対面キッチンにはならないものか？
値下げってそもそもこのデベはするのか！？というのはありますが…
企業として体力があるのか、入居が始まってもずっとそのままの価格で売り続けているところって多く見かけます。
それでも売り切れたりするところを見ると、
早く売れることを重視するのではなくて、設定額できちんと売れることのほうが重要視しているのかなと感じています。
売れていますか？
2022年に現在麻布郵便局がある場所に330メートルタワーが竣工しますが、このビルの地下に新駅ができる可能性はあるのと思いますがいかがでしょうか。今年の近隣住民説明会で質問された方がいて、自分で調べましたがいわゆる超一流オフィスビルは駅直結が必須要件だそうです。ですので、六本木ヒルズも竣工したあとから地下鉄出口を作って地下道をつなげ直結にしたし、虎の門ヒルズもしかり。皆様いかが思われますか。本題とずれておりますが、エリアの資産価値という意味で書かせていただきました。
特区の資料でも開示されていますが、開発エリアは、新しいビルを含めて神谷町駅と六本木一丁目駅と地下通路で直結になります。なので、飯倉サイドに駅を新設する可能性は少ないと思います。
駅直結ではありますが、改札を出て、長い地下道が六本木一丁目駅と神谷町駅をつなぐ、という説明でした。
アークヒルズの向かいにある元赤坂ツインタワー跡地でも再開発が予定されているので、開発エリアで狙うとしたら、六本木一丁目ではないかと見ています。
都心の再開発は高層ビジネス•レジデンスタワー目白押しで、それを押さえとけば間違うことはないかもしれない。
しかし10年後にはもう希少性はないわけで。
やはり中•低層の緑地沿いを選びます。
なるほど、緑が見える部屋に希少性があると。たしかに。……しかし、そういう部屋はなかなかない。大通り沿いでも、足を伸ばせば、緑が多いっていうのはダメですかねえ。
周辺住民さん、匿名さん、また他のご意見くださった皆様ありがとうございます。
麻布郵便局跡の新駅構想がある為に、今回目玉の330オフィスタワーを一番駅から遠い場所にし、奥まったところを住宅にしたという見方をされている方もインターネット上で見たことがあります。
いずれにせよ今は推測の範囲ですが、神谷町・六本木、及び虎の門などの近隣エリアの今後の発展はハード面以上にソフト（働き、住み、集まる人種）面でも港区ならではの特色が出てきそうで楽しみです。
芝公園 東京タワー隣接に所有していますから、↑働き住み集まる人種、、のソフト面の拡張は期待しますが、オランダヒルズ辺りの風情を見ていると、どうかな〜って感じるね、森さんの仕事。
飯倉交差点の十字方向＝国1と東京タワー通りから319号麻布台六本木方面共に大通りですから、青山通り246号や銀座の目抜通り15号のようにショッピング、食事のインフラが出来て、休日に日本人が麻布台や神谷町に出掛ける感覚が想像しにくい。コレを実現できなければ夜間 休日人口閑散としたエリアのまま。
東京タワー、芝公園増上寺、の訪日客を坂の上まで10分歩かせることができるかが勝負ですかねぇ。
加えて六本木から15分麻布台迄歩かせられるか？とかね。
インフラ整備して、ハイ一丁あがりってな風にはなりにくいですから。。
あと7戸がなかなか売れていないようですね。
他にもまだまだ相当残ってるでしょ。
どうするんだろ。
ここの2LDK、家族三人はやめた方がいいでしょうか？
予算的には8000万以内でこのエリアを見ているのですが、他になかなか選択肢がなくて、ここにするか時期をかえるか迷っています。
>>104
ギリギリ3人で住めそうです。ただ、夫婦同室と子ども1部屋・・・。子供が大きくなった時に厄介な気がしますね。
価格もそんなに安いとは言えないし。あと、ファミリー向けではないし・・・。小さい子だとうるさくしないか心配です。私だと他の物件も比較してみるかな。家族だと、簡単に引越しできないですよ。
最低販売価格が 3380万円 3480万円 3680万円に上がってます。
第2期 7戸販売で変わらずなのに。これって、売れてるって事なの。
3680万円って、どの部屋なのでしょう？
今は２期の先着順で
3,680万円～7,990万円
ということです。戸数は６戸。
もしかしたら107さんが書かれているときに1戸売れたのが反映されていなかったんでしょうか。
売れたと考えるならばわかるけれど…。
それでも2戸売れたから価格が上がったということになりますが、
もう1戸はどこに行ったのだ？
純粋にね上がったという可能性は無いとは思いますが…。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
まだ残ってますか？
坪単価330まで落ちるなら、25平米の部屋を買いたい。
東京タワーが見える1DKはまだ残っているのですか？ご存知の方います？
エレベーター一基。
かなりの待ち時間になるのでは？
メンテナンス費用が安くなるのはいいけど。
廊下流しの部屋を3000万以上で買う人はいるのかな？
122戸でエレベーター1基は少ないような気がしますね。
エレベーターの数を極力抑えるのはシティハウスの共通仕様なのでしょうか。
こちらは間取りが1Kから2LDKとなり、1世帯あたりの人数が少なく、
エレベーターは1基で十分と見越したとか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
住フの広尾南が完成しているので、見に行きましたが、エレベータ一基なのは、モデルルームの見学でも、客同士で混み合い、待ち合いで、不便でした。それに、公団アパートのような印象をうけてしまい、残念な感じがしました。管理費も決して安くはないですよね。
いかにも都会って立地で地方から出てきたら絶対住んでみたいね
値引きは？
何戸残っているのか不明だね。
エレベーターが1基なのは、こちらのマンションの住民層がシングル、あるいはDINKSを想定し、世帯あたりの人数が1～2人と見積もったからなのかもしれません。
もしファミリー世帯向けでしたら1基では不足するでしょうね。
駐輪場も1世帯あたり1台と、完全に単身者を想定している台数だと思いました。
麻布台の開発計画でたのに余り盛り上がってないんだね。
↑
ここがダメでと言うより、
麻布台も第2六本木ヒルズも、再開発の話題に飽きてきた空気を感じませんか?
投資家のマネーや業者の独りよがりな感じがします。
ホームページのブログ、営業マンの私物みたいになってますね。
会社のブログに個人旅行の、しかも缶ビールの写真載せるとか有り得ないと思うんですけど。
住友ってどんな教育してんだ？品位を疑うね。
値段下がりました？
坪単価400なら検討するが高すぎ
東麻布は所謂麻布の中で最低ランクの格。
麻布の中で最低格とかw
麻布台再開発や芝公園の緑、東京タワーを見上げる景観であるとか…、
悪くないロケーション。
穴場的で良い所なのですが、住友が価格を盛ってしまっているのでネェ。。
東向きと南向き 単価がかなり違う様です。 東向きは、お高いですが、南向きはどうなのでしょう。相場並みですか？
分譲済みを言っても仕方ないが、パークリュクス東麻布、三井はさすが抑える場所が頭一つ抜けてますね。いつものことですが。
プレシスが完売しましたね。こっちはどうなるか。
１Kの物件を見ていても３０平米あるかどうかでかなり暮らしやすさというのがかわってくるのだろうなーと言うのは感じられました
純粋にリビング部分の広さが違うし、３０平米割り込むと部屋自体がものすごく細長く感じます
ただ、実需での購入というのはあまりないのかもしれないことを思うと、コンパクトで物件価格自体が抑えられている方が需要があるのでしょうね。
１Kの物件は投資用の人が多いのでは。
暮らしやすさ云々というのも大切かもしれないですが、
ある程度の資産製の維持とか、
借り主が現れやすい立地なのかとかそちらの方に主眼が置かれるのではないかなと思いました。
ここだと大江戸線の駅が徒歩4分と近くにありますし、その他の駅も10分以内という立地なので、
賃貸としての条件はまあまあ揃っているかなとは思います。
ないない。笑
ここのマンションの名前で検索すると、賃貸の方も出てくるようになりました。
立地もいいですし、
最初は実需で、というところであっても、
いずれは賃貸に出そうというふうになったときにも賃貸の需要があるようになるのかなぁなんて思いました。
今出ている中で一番広いのが２LDK。基本的には１LDKなんですね。
賃貸出てますね。 ここを購入する人は、お金に余裕があって、現金での購入者が多いと思いますよ。投資目的でキャピタル狙いなら、ファミリー向けの間取り考えるのでは。そもそも、すみふのこのグレードのマンションでは、ローン抱えて、賃貸？ 利回り出ないでしょう。相続税対策であったり、セカンドハウス的な。目的は別にあると思うよ。その証拠に、上層階の賃貸部屋多いよね。
数年住んでから貸し出すなら未だしも、1回も自分で住まずに貸し出すなんて。立地も良く、治安も良く、街並みも綺麗だし,住むにはいい場所。 東麻布は麻布の最下層だなんて揶揄する人いるけど、そういった人達は、永住目的じゃ無いので、そんな目で見ないし気にしないね。
5年後の麻布台再開発完成。この辺りも変わると思うよ。 330mの日本で一番高い建物が5年間の期限限定ではあるが建つのだから。
賃貸と行っても、店子で入る人もすぐに出ていくというタイプではなくて
半分腰を据えて暮らしていくような、そんなイメージ。
何かがあったらすぐに出ていくのだろうけれど。
そもそもお金のある人が賃貸でも入るので、
賃貸割合が多いから大切に使ってくれないとか
賃貸特有のトラブルというのはあまりないのではないかなと思います。
北東向きの低層階の販売開始のメールが来ました。
値段は、いかほどなのでしょうか？
この間 この界隈を散策しましたが、それなりに、小洒落たお店がありますね。
芸能人も結構 来るそうですが.....
この辺は芸能人が遊びに来るエリアなのですか？目撃情報のある芸能人はどなたでしょう(*^^*)
公式サイトの詳細を見ると、間取りはコンパクトながら設備が整っているようですね。
「室内空間」に出ている写真の洗面台の壁面タイルがあまり好みのデザインではありませんが、オプションですか？標準ですか？
賃貸物件の写真を確認してみたところ、洗面所タイルはモデルルームのと
同じみたいでした。
たまたま見たサイトがモデルルームの写真をそのまま流用しているだけ
でしょうか。
確かにリビングの装飾が無駄に豪華すぎる気がします。
この辺りの賃貸需要はどうなのでしょうか？
麻布十番、赤羽橋界隈で空き部屋がかなり広告されてますが。
賃貸で検索すると当マンションの家賃も13万円台に値下げされ、他物件相場と比較してもバリューありそうですが。
麻布十番の投資用マンション仕様より、内廊下で格段グレード高そうです。
徒歩9分で麻布十番も日常使い出来ますし、低級のマンションより住むにはいいかな。でも住むには、日照のいい10階以上かな？ ここの低層は日照はどうなのでしょう？
賃貸だとこのあたりの場合は日照よりも利便性とかのほうが重視されているということになってくるのかなぁと思いました。
住友不動産だとブランドマンションですので、そのネームバリューで資産価値は維持しやすかったりするのでしょうか。
それならば良いのだけれど…
suumoに中古の狭い方の１Kが4階と8階二つ売りに出てますね。
どちらも約3900万。って、え？安くない？
余った分が払い下げられたのか。
【前向きな情報交換を妨げる恐れのある内容のため削除しました。管理担当】
東京タワーまで２５０メートルっていうのが売りみたいですが、マンションから東京タワーって見えるんですか？
見えないんだったら特に近いメリットってないような。
ただ、東京タワー近隣は地盤がものすごく良いって昔ブラタモリで見た記憶が。このあたりはどうなんでしょうね。
Cタイプの玄関のところの外側に扉があるのですが、あれは、非常階段に行くための扉ということでいいのかな？隣の家の玄関ドアにしては不自然だなと。１Kで賃貸のマンションにしては広さがある方だと思いました。場所も場所ですし、それなりの家賃で貸しに出すことも可能なのかなと思いました。
東麻布は元麻布・南麻布の人に見下されるいるのがいやだな。
別に眼中にないと思うよ。麻布台の人なら近いから見下すかもしれないけど。
余りに近いと東京タワー全体は見えないものなのかしら
テレビ朝日の方からは全体が見えるのですが、、、
学校も近く落ち着いた雰囲気もありますし、4路線が使えるので通勤や移動は便利です。
日々の買い物もそろっていますし、飲食店も多く多国籍な物から高級なものまで幅広く楽しめるのもいいのでは。内廊下なので多少管理費もかかるでしょうけれどセキュリティー的には安心です。
14F 南抜き 1Kが売りに出てます。 3790万円、確か売り出し価格は、これより高かったような？
売れ残りを中古販売にしたのかな。
見守りハピネスというのは、警備会社の提供のサービスなのでしょうか。
警備会社が変更にならない限りは、
このサービスが提供されるということでしょうか。
高齢者の場合は、こういうサービスはいいでしょうね。
毎日誰かしらが訪ねてきて、いかにも見守っていますよ！っていうよりは、
生活反応があるかどうかでわかるというとことはさりげなくて良いのかもしれません。
この仕様が悪くない？
賃貸物件を見つけました。
2017年6月なので、1年以上は経過しています。ただ、賃貸は未入居物件と書いてあります。
8階が17.5万円。
もし、お金がある人で見守りサービスを適用したいのならいいのかなと思いますが、1Kで17万円はちょっと高いと感じます。中古販売もしているんでしょうか。
1Kを「購入」する割合は少ないでしょうね。おひとりさまでお金がある人とか？賃貸にする人とか？対象がイマイチ具体的に沸きません。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
内廊下なところは、とても印象は良いですよね。
気になるのは、ドアのところがアルコープのようになっていないので、ドアを開けるときにはかなり気にしながら開けないと人にぶつかってしまうところです。
あまり廊下自体も広くはないようですから、
急いでいても突然あけないで、注意を忘れないようにしないとなりません。
麻布台なら分かるけど、南麻布よりは東麻布の方が地価上がってますから上かと思いますよ。このマンションはソツのないシンプルかつ完璧な都心のコンパクトマンションでした。値崩れしないエリアゆえ投資には最適でしょう。ただ中々一般人には手が出せない価格帯になってますので選ばれし者のみが集う場所でしょうね。
住友さんなので内装デザイン等はよく計算された無駄のない作りで、都心の一人暮らしとしては良い物件だと思いました。ここにコメントされてる方は本当に見学に行っているのでしょうか？ からかい半分なコメントが多いですね。
私は２回見に行って、今も前向きに検討しています。金額は聞いて驚きましたが、それだけの価値が無いか？と聞かれれば、価値は有ると思います。特にタワー側にはタワー側の醍醐味、タワーが見えない側は金額がその分下がるのでお得感あります。貸しても売っても大きく値崩れしないのが住友や野村の物件。しかも都心の一等地とあれば確実でしょう。都心バブルと言われていますが、この手の物件はミスが無いと思います。都心のわりにスーパーも多く、駅も複数近距離にあり、緑も多く、選び抜かれた土地と言えます。★★★★★
パワースポット飯倉の側だけあって、空気が違います。この独特な広々感は東京タワー周辺ならではですよね。御苑や外苑周辺はゴチャゴチャしてきちゃったので、東京で唯一と言ってイイほど、スッキリした特別な土地ですね。物件も洗練されてて文句なしでした。
32平米とはいえ1Kを21万で募集かけてるあほ部屋があるな。
近隣で1LDKが借りられるレベルじゃねーか。
4月になっちゃったし。別に空室でもええわい。ってオーナーなのかな。
32平米が高いのは完全に眺望でしょ。タワーの目の前っていう。
>>166 のぶさん
4年前？の三井のパークリュクスが桜田通りのタワー側にありそのタワー側のお部屋を内覧したことがありましたが、それはもうブッ飛ぶほどの眺望でした。芝公園の芝生の緑と広大な空間、向こうに増上寺の瓦屋根とその向こうの汐留のビル群、目前というか斜め45度に見上げる数十メートル先の東京タワー、これがバルコニーからの絵。これを屋上の共用スペースからもみれますからね。
こうなると好みはそれぞれとは言いながらも都心でこれほどの希少な位置どりってあるのか？と思いました。
カッコいい！こんな所に住みたいよ
東京タワーが見えても1Kじゃなぁ
内装や間取り良かったです。場所はすごいですよね。もう少し安かったらな
通りが素敵です！購入している人は半分以上が現金一括購入だと営業の人が言ってました。投資目的の方も多そうですね。
コンパクトですが32平米のワンルームは家具の配置がしやすい間取りでトイレや風呂も広く収納も多い。完璧に近い１K SICでもう少し自分が稼いでれば買いたいと思いましたね。
マンションを探し始めたのが最近でm残念ながら結構埋まっちゃってました。気に入ったので賃貸で入ろうかな〜。
タワー側が圧倒的に良いですね。開放的でCタイプは広めだから最高でした！
場所がいいですね。贅沢なエリアでお洒落な物件。ちなみにオフィシャルサイトの内装ほど実際はゴテゴテしてないです。シンプルに真っ白。あの内装の写真はマイナスなんじゃないかなw
トイレとバスルームが広く取られていて良かった。東京タワー側は日当たりも良くていいですね。奥の南向きの部屋はちょっと狭目なのと、目の前のデカイマンションで完全に視界が遮られるのでちょっと勿体無い感じですね。ただその分お安いとの事なので、眺望を気にしない人で東京タワー周辺を探している人ならGOODですよ。あと玄関から部屋へのストロークのタイルが真っ白で高級感あっていいですね。
東京の資産家が買ってるそうです。投資用や半住半投用物件ですね。外観・内装共に洗練されていて完璧でした。
これからは単身者が増えるからこういった超都心のコンパクトマンションは需要が増えるでしょうね。特に大手の物件となると尚更投資に良さそうです。一括で払って回したいもんです。
細部までこだわった優秀な建築物の一つ。数部屋持ちたい。
東麻布計画（住友）について書きます。元の地主さんが土地を譲らないで有名な東麻布を住友が10年かけて交渉し続けたというもの。飯倉周辺は2025年まで高騰し続けるでしょう。
このマンションは実は奥行きが有るんですね。桜田通り沿いに見える部分だけじゃなく奥にも部屋が５部屋。ペンシルマンションが多い今、こういうのは珍しい。耐震の観点からも、将来的な修繕積立の点からも100部屋を超える都心の単身用マンションは希少です。
急に書き込み増えたけど、営業の方？
良いマンションには違いないけど、
買える人は限られるよね。坪600となると
外観も内装もカッコ良かったです。自分の中ではパーフェクト！
坪単価500万の時代ですよねー。１Kも広めだといいですね。
贅沢な土地ですねー。こんな所に住めたら夢のようですよ
タワー側は３部屋くらいですね。あとモデルルームの部屋が全部販売終わったら売られるんじゃないかな
見に行った方教えてください～！天井は高いですか？
リビングの天井は高いです。その他の箇所は少し低め。
天井高いです！内廊下は低かったですが
投資目的で買う方多そうですね。そういう私も投資物件探してますが、この物件は申し分なかったです。パークワンズ芝公園は狭かったな～。オープンレジデンシア麻布六本木は広いけどあの場所がチョット柄悪くて嫌いかな。
たまたま目の前を通りましたー。ピッカピカで最新！新築！って感じでした。真っ白いマンションも憧れますけど、白って時間経つと薄汚れてきちゃうから、やっぱりシックな色いいなー
住みたいっす！クールな都会のマンションてっ感じで
まだ部屋残ってるのかな？モデルルーム行くか悩みちう。気になってしょうがない。
ピアース赤坂と悩みました。あとシティワンズ芝。一番部屋が広々としてるのはこのマンション。あ、間取りによりますけど。10畳1Ｋがとても贅沢な作りでした。他の7.7畳1Ｋとかは金持ちのご子息（学生さん）用って感じ
エントランス綺麗でした。中に入る勇気は無かったです。あ、どっちにしても予約が必要かー
高くて段々と麻痺してきました〜！いまこの位のコンパクトマンションで都心のど真ん中だと相場いくらですか？？？5000万は下らないと思いますが、たまに40平米 1DK 7800とか出てるんですよー。それって普通？あれ？高い？もう分かんないです！ただ、今の所、どこに住みたいかって言われると南麻布か東麻布に住みたいと思っており、この物件も見に行きたいです。
南側ってタワーが見えないんですか？このエリアならタワー見えなくても不動産価値高いんですかね？住友だし優良物件なら検討しようと思いますね。
もう部屋数少ないんですか？知ってる方教えてくださいませ
先週内見しました。飽きのこない内装でさすが住友さんと思いましたが、何せもう個数が残っていません。もっと早く気づきたかった！！！！！！
中古に賭けましょ！最も良い物件は中古で出ないですけどね
投資用ですね
広々と使いやすそうな１Kですね。奥にも棟があって総戸数多いですね。何かと安心
いかにも住友って感じ
住んで見たいもんだ
住み友を多く連れてきて、部屋で騒がないでね。
オープンレジデンシア麻布六本木とどっちがいいんだろ
目の前のビルは何のビル？
まだ空きあるんでしょうか？
内装がタイプじゃないな。でも場所さいこう
ナイス！！！
まぢでスタイリッシュですね。これ、あまり広告出してなくない？気付かなかった
ですね。
うん、なかなかいい場所ですね。一人暮らしだったら検討したかったところですね。
すごい立地((((；ﾟДﾟ)))))))
高いですねー。でも住友だから仕方ないかー。投資物件としては申し分なし。利口な買い物。
買える人限られますね。選ばれし者のみが住めるマンション
東京タワーが見えない方と見える方では全然金額が違うんですね。当たり前ですけど。うーん、この際見えない方でもいいから住みたいと思ってしまいました。でも少し考えます。
エントランスかっこいいですね
東京タワーは２階の部屋でも見えるん？
場所が凄いですね。東麻布ってなかなか土地譲ってもらえないで有名なので希少ですね。ただ値段がちょっと凡人には手が届かない（笑）しっかしワクワクする物件ですね。
＞225: 検討板ユーザーさん
好みの問題じゃないですか？全然プレシスの内装豪華に見えないし、ちょっとバスルームの内装とかジジ臭いっすよね。完全に時代遅れですよ。
ただ、バルコニーの広さとか眺めはいいっすね。
ではシティハウス東麻布はイマドキってことですか？
少なくとも僕はそう思います
高い！！！
いやいや、シティハウスはコスト削減し過ぎでしょ。
今時、この価格帯でトイレがタンクレスでもない、洗面周りが天然大理石でもない物件ってどう考えてもイケてないでしょ。コンロも2口？
でも大理石って汚れ落としにくいよねｗ
住友おそるべし
気になる物件みつけたーーー！
赤羽橋から近いのいいな
へー住友さん、すごい場所に土地確保しましたねー
なるほど、こんな所に優雅なシングルの成功者は住まうわけですね
住友でほ？
竣工1年で完売できないとか、苦戦し過ぎでしょ。。。
確かに。私も住友の物件に以前住んでいた時、希望の間取りの販売開始が翌年だと言われ、タイミングが合わず泣く泣く諦めました。やはり物件は縁ですね。
むしろバナー広告でほとんど見ないのに売れてるのが凄い
1Kで18万も出して住む奴はいねぇよ。
投資として成り立つ価格じゃない。
修繕考えたら赤字。マイナス資産。
場所が場所だから１８万は相場通りですよねｗ
相場知らない田舎モン
赤羽橋徒歩4分、新築、タワーが見えるなら18万は妥当ですね。同様の物件で20万近いのも出てますから
この一ヶ月のデベの書き込みすごい。
コンパクトラクシュリーコンセプトのマンションは三井の虎ノ門然り、モデルルームを作らずバーチャルリアリティで体験させたり、パンフもWEBダウンロードにしたりで経費をかけず且つスマーにやろうという取り組み。ここのバナー広告が少ないのもその流れでは？
しかし、三井が違うのは社員にステマ営業命令を強いるような事がないところ。
価格が一発勝負で経費をかけなかった妙味を顧客と分け合うところ。
こんなマンションとは一生縁がなさそうだが、一人暮らしならすみたいモンさ
いいんじゃないですか？セカンドハウスとか投資とかには値崩れしない一等地ですから堅実でしょう。
結局、住友には敵わないですよー（笑）
独身貴族の住むマンションですわ。最近独身貴族ってなんて言うんですか？ シングルエグゼクティブとか？
シングルセレブ？
バストイレ広いですね
プラス思考も大概にしとけ。新築なのに年度末で埋まらない部屋がある時点で終わってんだよ。
棲みたい！
タワー側、全部埋まっちゃったそうですよーーー残念
でも18万じゃ借り手いないみたいで空室出てるよ。
住友は、値段は兎も角として外観デザインが秀逸なのは認める。
此処も、キッチン天板、床暖房、天井高さ(あと10cm程度上げ)、トイレ手洗いタンクレス、アウトフレームまで仕様内なら、この価格でも納得なのだけど
全体のスペックが平均以上に高いのは分かるが、それ以上に価格が
たしかに価格が。ここまで来るとブランド品と同じって事ですか？
住友物件より仕様・価格のバランスはこっちの方が全然いいですよ。
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/4338684
＞＞264
どちらも実際に見ましたが、プレシスは安価で有名なマンションシリーズで、実際間取りが微妙で家具が置きにくい1LDKでしたよ。キッチン部分が無駄に大きいのでソファやテレビ置きにくいんですよ。ベランダも広いわりに余り開放的じゃなく、真向かいのグランシティ麻布から丸見えで何か落ち着かない。結局、住友の勝ち！高いけどね。
【前向きな情報交換を妨げる恐れのある内容のため削除しました。管理担当】
本当、誰が自作自演してるのか知らないけど、完全に逆効果。
高値掴みした人達の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。
仕様最低の単なる高額マンション。
>>266 ドモさん
東麻布のプレシスの間取りはは某有名ブログで大絶賛されてますよ・・・
http://mansion-madori.com/blog-entry-4415.html
あれ、住友は？？
あ、プレシスの土地のことですよ。不人気っていうのは。シティハウスは坂上がった所なので別次元です。
確かに東麻布って高台の方は大使館やアメリカン倶楽部など立派な建物が多いけど、下に行けば行くほど、庶民的になりますよね。シティハウス東麻布は良い位置取りましたよね。
ちゃんとした情報交換がしたいんですが、営業さんの書き込みが多いのですかね。森ビルの再開発を意識してこの辺にマンションが欲しいと思っていますが、なかなか大手さんのマンションも出払っちゃったところのようですね。ここも気付くのが遅くて残念。でも高すぎるのならどっちにしても買えなかったかな～
なんでシティハウス東麻布の書き込み欄にプレシスの営業マンが忍び込んでるんですか？ｗ
たしかに、この辺の高級単身用マンションだとこの２軒の比較になるんでしょうが
私は一建設の物件は元々見ないので、なんでプレシスの書き込みが多いんか意味不明です。
○○○の遠吠えとか言ってる人は一体どこに住んでるの？ 爆
パークワンズ芝公園と、シティハウス東麻布と、ピアーズ赤坂で迷っています。間取り的にはシティハウス東麻布が一番広そうですが、実際に見学行った方いかがですか？
シティハウス東麻布が一番広いです。
またここにも大手デベ潰しのムサコが忍び込んでますね。
ここの検討者も別に一建設となんか比較してないですよ
最近モデルルームの見学を始めた人にとっては、ちょっと前からの露骨なコストダウンってのは全くわからないからなー。駅で配ってるSU○M○もこういうのは書けないから。
この物件も含めて、今出てる単身用新築は専有部分のコスト削減がヒドイです。ちょっと前の中古物件と比較した方がいいですよ。プレシスはその意味で良心的だったのでここより好調でした。パークリュクスも。
所有者の皆様、おめでとうございます。
何を重視するかですね。それぞれの価値観っていうか。食洗機とか正直要らないし、床暖もミストサウナも要らない。ゴチャゴチャ付けられて高くなるくらいなら、シンプルに住みたい場所に住みたい！
資産性が高いランキング、芝浦が高いってチョット信憑性ないかも
色々書かれてますね。笑
購入前に同様のコンパクトマンションを新築中古あわせ数件見ましたが、やっぱり天井の狭いM物件や不自然な間取りのA、H建設には魅力を感じず、BASICなこの物件に決めた次第です。たしかに凄いハイスペックとは言いませんが住んでて不便が全く無いです。結婚と一緒で完璧を求めても身の丈に合わないので、自分はここが丁度いいと思っています。価格は他より少し高いかなと思いましたが、場所が場所だし、住友ブランドだし、ソレを含めたら妥当だと思っています。検討している方居たら是非見学して見てください。ソレでしっくり来るなら良いと思います。
中古でも最近高いですねー。こことか住める予算があればなーーー
中途半端な中古で単身用４、５千万出すならここでいいよなー
どこかの法人に単身用の部屋をまとめて売却したという投稿が以前ありましたが、真偽はどうなんでしょうか？残り戸数はどの位でしょうか？
購入したものです。残り個数はほとんどないです。モデルルームとして使用していた部屋くらいだと思います。最初に売り出されたころから常にチェックしていますが、まとめて売却なんで状況は見て取れませんでした。一見投資目的で買う人が多そうですが、実際は６割の方が住居用で買われ住んているそうです。住人の方と敷地内で会いますが、上品なご高齢のお一人暮らしの方や30〜40代のご夫婦、如何にも稼いでいますって雰囲気の40代ビジネスマン、ビジネスウーマン、この方々は購入者かと思います。たまに若い方が居ますが如何にも賃貸で入ってる雰囲気です。共通しているのは皆さんマナーが良いです。ちなみにプレシス東麻布の35平米も見ましたが、家具が置きにくい間取りで住むイメージが持てませんでした。パークワンズとピアース赤坂は狭くて家具が入らないと判断、オーソドックスな間取りのここに決定しました。
機能性に配慮した収納が可能であるのは本当に助かりますよね。
家族の人数が多くなっても、収納ができるのならスペース空間で問題がなくなると思います。
収納に関しての疑問点としては、季節違いの洋服を全て収納できるのでしょうか。
あと何部屋空いているんでしょうか？
気付くの遅くて後悔しています。。
今や麻布で平米180万以下は割安ですね。 郊外の世田谷ですら駅前では
かなりの単価ですからね。
東京タワービューの部屋が売れ残ってて困ってます、買ってくださいメールがちょいちょい来てウザい。
4500万くらいだっけ。
売れ残るってことはそういうこと。
タワー側の4階、7畳1Kの狭い部屋ですね4000万円台は。広い部屋は5000マン以上ですから。4階になると急にベランダからタワーが見えないので売れないんじゃないですか？
32平米の広い方の1Kだったよ。
まだ売れ残ってるのに2割乗っけて転売しようとしてるおバカさんは何を考えているんですかね。
＞＞299
私は購入者ですが、広めの１Kは4000万円代では出ていません。残っているのは5080万以上の部屋だけです。なんのためにそんな嘘言うんですか？皆さん信用しない方がいいですよ。
住友は買ってくださいメールなんて下品なものは送りませんし、価格帯も事実と違いますね。この物件は価値の高い土地の希少物件です。価格は高いので買える人が限られますが、俗に言う売れ残りとは違います。どこの回し者ですか？売れないパークワンズ芝の人か、プレシスの人？
いいな～ここ～
飯倉方面に50メートルほど左側にコインパーキングがありますが、ここの将来の計画とかわかりますか？
近くにお墓があるそうですが、ご購入の皆さんは特に気にしないですか？
まだ売れ残ってるんだね。
これだけ高くなれば当然か。
お墓というかお寺はありますね。ただ距離もあってお墓自体は見えないし、私は気になりませんでした。一応まわりの人にも聞きましたが、みんなこれくらい気にならないとのことでしたよ。
周りの人に聞いた、ってあんたコミュニケーション能力高いな。
いなかならともかく、東京で誰彼構わず話しかけてたら不審者扱いだぞ。
桜田通り沿いのマンションやビルに隠れてお墓は見えませんよ。
15階はわかりませんが。
お墓？部屋からは見えませんしどこの事を言っていますか？？
購入者ですが少なくとも部屋からは見えませんし、タワー側の部屋からはタワーと増上寺、南向きは真向かいのペンシルマンションが見えるだけですｗ
港区は確かにお墓多いですけど、この近辺はそこまでじゃないですよ。
三田あたりはブロック一帯お墓とかありますけどね。
セカンドホームとして使ってますが、東京タワーの眺望はもちろんのこと、スーパーに近い、地下鉄も便利、ビジネス街へもタクシーで2000円以下。とても気に入ってます。
東麻布は地味麻布だけど都心オフィス街へのアクセスはとても便利。
地味麻布、という言葉を初めて知りました。
…でもたしかにそうですね。
通勤時間を短くしたい、というニーズには強く応えられるのではないか、という立地でしょうね。
地味麻布、というか、もう少しポジティブな言葉で言うならば、落ち着いている麻布、みたいな感じでしょうか。
地味麻布なんていう人初めて聞きましたｗ
そもそも麻布全域派手ではないですよ。
この土地は、昔から“タワ下”とか言いますけどね。
大使館や官僚の邸宅が多い閑静で希少な土地です。
>>319 住人さん
そうですか。ありがとうございます。賃貸で人に貸してるので半年以上 現地に行ってません。何度か車で行った時に止めて、近くて便利はいいのですが、単価が他より高かった記憶があります。
いずれにせよ、一度シティホテルの計画は頓挫しているので、店舗ですかね？
お洒落なビルを期待しますね。
ホテルになるといっておるだろう。
住民運動なんかでは中止にならん。
カフェだかダイニングバーのようなお店の隣の駐車場だったところだね。
あんな狭い土地に10階建の建物だとペンシルビルのホテルになるね。
このマンションまだ完売しないんだね。
こんな状況じゃ転売を目論んでたブローカーが資金ショートしてしまうな。
タワー側はいいけどねー
上層階が意外に余りましたね。
最上階15階タワー側は第一次には含まれてませんでしたが、完売されたのでしょうか？
最上階ってだけで買うやつがいるからね。初期に売れてしまうでしょ。
いいなー
すみふのメール配信停止してるのに、
【シティハウス東麻布】3,890万先着順住戸のご紹介
ってメールが今日も来ました。当然購入者には来ないと思いますけど。
以前見学したときは25平米の部屋はもう一般には販売しないと言ってたのに、おかしいですね。
新築なのに賃貸は空室出てるしな。
価格が高いが故に家賃価格も相応にせざるを得ず、という理由からか。
知人紹介のDMがこの前 来ました。
ショボイ謝礼も明記されてましたが、流石に知り合いに勧めて良いやら
内検しましたが、無駄に高級志向過ぎず、シンプルで良いマンションですね。予算内だったら買ってましたね。
ほぼ完売と聞いてましたが、多分、セールストークですね。妥当な価格の部屋のみ売れてるのでしょうか。
賃貸に出ている8階の36平米の部屋、使いやすそうですね。家賃16万円なのでお手頃感がありますね。10階の同じ間取りが家賃17万円。8階で良いかな。
管理費が15000円ですよ？そんな大したマンションでもないのに。
会社が家賃払ってくれるならいいと思いますが。
ふつうの会社なら家賃補助あるでしょ。
公式ホームページのトップページに現地15階相当のバルコニー完成予想図として
写真が出ていますが、東京タワーがこれほど間近で見られるのですか！？
北東方向という事は、CDC'D'の部屋であればバルコニーから東京タワービューになりますか？
15階が中古で売りに出てるから見てみなよ。
東京タワードーンって感じだよ。
アホみたいに利益乗っけてるけど。だれがあんな値段で買うんだよ。
東京タワーは見上げるアングルですよ。
前のビルが7階建てのオフィスビルで天井が高く実際はマンション11階相当高さが有ります。よって、11階くらいから丁度東京タワーがリビングから見えてドーンといった感じです。
私は数ヶ月前から住んでいますが、実は目の前のスーパーの物価が非常に安く庶民的な生活が実現できちゃってます。しかも徒歩２分圏内に３件スーパーがあります。入居前に気になっていた街宣カーも月に１回数分通るだけで問題なく、暮らしやすくてビックリしています。赤羽橋周辺は都内の地価上昇率１位ですし、数年住んで老後の資産運用にも最適です。
漫才してんじゃねーよw
神谷町の再開発プロジェクトもありますから、今後ますます利便性は高まります。
あえて言えば、マンション目の前のバス停から新橋駅行きが終日運行されてればいいかなと。
現在はラッシュ時だけで、日中は東京タワー折り返しなので。
麻布台再開発で2025年まで価格は上がり続けるでしょう。タワー側の中古6200万円で出ていて馬鹿高いと思われていますが、実際は5000万円台でタワー側の広い方の部屋出てますし、本気で検討している方は見学に行くべしですね。ちなみに私は行きました。シンプルなデザインで４路線徒歩10分圏内。住むにも投資物件にも優良物件ですよ。
再開発ネタはもう折り込み済みだろ。
単純に高いから売れ残ってるの。
値段を下げる努力ってしないんだね。
ここは 5年後、麻布台の日本一のタワー塔まで徒歩5分圏内。その規模 六本木ヒルズの約2倍(投下資金規模)
不動産市況が下落しても、その価値は相対的に優位なので、投資妙味は有ると思われる。
但し、賃貸それもインカムで回すために、南側の高層をキャッシュでしょう。
キャピタル狙うには、この価格では東京タワービューでも力不足。
今となっては 南側高層は完売済みだけど
値上がりするには商品力不足の感はある。
1Kは25平米だし、設備も投資用に毛の生えた程度。
エレベーターひとつだし。
東京タワーしか売りがないもんな。無許可民泊くらいしか使い方が思いつかない。
再開発されるからって高い家賃設定できなさそうだし。
実際いま空室出てるし。
転売どころの話じゃなく、最初からぼったくりマンション。
>>351 マンション検討中さん
ボッタクリと迄は言いませんが、今のご時世 仕方ないのでは。
これが相場です。
パークリュクス虎の門は囲まれ感がここ以上で 新橋アドレスで同じく坪500以上、パークハウス芝はここより立地悪しで同レベル。
パークリュクス白金高輪は三田でお墓ばかりで、立地悪し。
1kでいいマンション有ります。
この辺りで販売される、よく分からんデベの投資物件も単価は同程度。
そう考えると、買える人には相対的に悪く無いのでは。
こちらは麻布台再開発エリアに近いと言えども、あくまで近いというレベル。三井リュクス虎ノ門はワールドゲート〜虎ヒルの4本の超高層の最中に建つ。神谷町駅と虎ノ門新駅のどちらも3〜5分というのもこちらとは比べ物にならない価値があると思うけどね。僅かに高いくらいならあちらでしょ。2LDKLDKなんかは中層階でも500万円未満も有ったような。
タワー側に1K 32平米もあり。価格が高いのはこの部屋です。25平米の部屋は今の相場から見れば比較的安い。
坪単価で考えたら逆に割高だわ。
買ったところで利回りがこれでは....
金持ちの税金対策で売るつもりなのかもしれないが。
結果はもう出てますね。
やっぱりみんな損はしたくないもんです。
南向き 1Kの高層階が売価切り下げて売りに出てますね。
7月 4690万円 @610
8月 4590万円 ＠597
9月 4380万円 @570
どの辺でBIDが入るか 興味が湧きます。
短期不動産売買の税率は 40%、業者への仲介料は売方3%,初期不動産関連の公租公課は約1%、登記費用・ローン事務手数料はフルローンなら約2.5%,更に売却までの管理費負担などプラプラのコストが掛かる。
この部屋の初期販売価格は、一体、幾ら位だったのだろう。法人の購入物件なのだろうか？
＞353
パークリュクスを超高層の最中に建つ？ あんな埋もれた不便な場所（西新橋アドレス）をそこまで良く言うのは間違いなく買ってしまった人か三井の人ですね。申し訳ないけど、シティハウス東麻布の立地とは比較になりませんよ。
今日、東麻布で大規模な停電が有ったけど、シティハウスは何故か無事でした。えっと、それだけでーす！w
サマセットのある東側は芝っぽいからイマイチ。西側の方がアメリカンクラブも日進も麻布十番も近いしイメージが良いと思う。
>>367
私は日進まで徒歩10分ぐらいのところに住んでいるのでよく利用していますが、日進はつい先日、8月20日に新店舗に移転したばかりですよ。
新店舗を建てたばかりでまた建て替え計画があるとはとても思えない。
旧店舗は取り壊してマンションが建つと聞いています。
新店舗は少し狭くなったけど、スッキリとしていて、商品がどこにあるのかわかりやすくて悪くないと思います。
東京電力使ってますよ！
リュクス褒める人の意味が分からないです。実際行ってください。古いオフィス街に囲まれた微妙な場所ですよ。どこの駅も遠いし、スーパーも無いし、会社が近いからいつも通りますが、誰が何のために住むの？って感じです。
ここが高いって皆さん仰ってるみたいですが、高くて当たり前ですよ。だって凄い場所ですから！私は芝生まれ芝育ちですが、この辺にマンション買えたら、そりゃー最高だと思います。
ここもリュクスも賃貸に出てますけど、ほぼ同じ賃料ですので、不動産価値の差はほぼないと見てて良いのではないかと。
私は芝寄りの東側よりも狸穴寄りの西側の方が好きですが、個人的好みの問題かと。
リュクス側も裏手がうかいで街並みに良い雰囲気がありますし。
リュクスは芝っぽい立地だけど、ポジティブに考えると、アドレスは麻布でありながら芝公園の緑を借景にできるというお得な立地と言えなくもない。
私は個人的にシティハウスの方が好きですね。前を通った時、コンクリートとミラーウィンドウのコントラストに目を奪われました。物件のホームページはオプションで内装ページをダークにし過ぎてますが、賃貸サイトを見ると実際は白ベースのシンプルな部屋ですね。最近、気になりだしたんですが、もっと早く気付けばよかったと思っています。
購入を検討していて、この周辺は全て見学しました。シティハウスはタワー側の広めの1K +SICが完璧だったんですが、5000万円超えは手が出せず、選ばれし者のみが住める家ですね。芝のパークワンズ、タワー側のは景色はよかったんですが狭くて天井が低くて、モデルルームでガッカリでした。
まあ、どっちがいいったって、
虎ノ門のリュクスはもう買えませんけどね。
とっくに完売です。
リュクス についてですが、多分何人かは虎ノ門のビル街の中にある新築のやつだと思っていて、何人かはとっくの昔に出てた パークリュクス東麻布 のことを言ってますね。
虎ノ門は不便で何もないに賛成です。あんなとこ住むのは土地勘のない地方の方でしょう。
東麻布のリュクスはいい物件ですよね。でも、今更引き合いに出してココと比較するのは、多分物件の評価を上げたい東麻布リュクスの関係者ですね。
ここはシティハウスのページなんで、シティハウスの物件について多く語らうべきでは？ちなみに私は少し前に内見し、結局予算が足りなくて赤坂の某狭い物件買っちゃいました。今少し後悔しています。
あと全然関係ないけど、プレミストシリーズを田中みな実が狙ってるってTVで言ってから、プレミストの住人の方々、気の毒だな〜と思いました。w
プレミスト、確かに気の毒です。
シティハウス東麻布は予算が有れば買い！です。
損するのわかってて買うの？
賃貸に出したって1ヶ月空室なら赤字になる収支だよ？
赤羽橋駅周辺の騰落率が東京で一番高いのは周知の事実。目先の賃貸の収支より数年後いかに高く売り抜けるかじゃないでしょうか。
桜田通り沿いの部屋です。見晴らしがよく気持ちが良いです。設備、デザイン性、利便性ともに今の所申し分ないです。買う前より、明らかに物件の良さ実感しています。
いま以上に相場が上がると思ってる人がいるのか...
だったらなぜ今売れ残ってるんだ？
上昇期を過ぎて下落トレンドになったからだろ。
売れ残りって表現が住友においては不適切。良い値段で売れるから焦る必要ないんですよ。
ぼったくり価格と言いましょう。誰が得するんですかね。
10年後にはそこらのマンションと評価額変わらないですよ。
銀行金利が上がったら高価格帯の販売はますます厳しくなる。住友大丈夫なのかな。ドゥトゥールといい、殿様商売してる感が。
今朝4時半頃のアラートはなんなのか、わかる方いらっしゃいますか？
４時半にアラートなどありませんでしたよ。三ヶ月前に入居してから毎晩自室におりますが、未だかつて深夜のアラート？などありませんけど。
ボッタクリとか住友心配っていう人は、買えない負け惜しみ？
色々見たけど、ここのタワー側の下の階が空いてるうちに買うべきだった。。下でも東京タワー間近で綺麗に見えたし、上階は手が出ない
ところが下落トレンドではないんだよなー。検討し始めた一年前と比較しても値上がりしてる。売れ残ってるというより、土地の価格の上昇とともに値を上げて売ってるのですよ。
というか、デベが実需とかけ離れた値段のつり上げをしているだけ。
建築費の高騰でここまで高くなるものではない。
マンション価格の上昇に連れて賃料が上がっているかといわれれば、それほどでもないし。4年前と比べて1割程度。
ここの1DKは17万で募集が出ていて呆れたわ。そうでもしないと回らないってことなんでしょうけど。
住んでるものですが、実情はどうあれ、いつまでも募集しているのはあまり気分のいいものではないですね。早く完売しないかなぁ。
確かに。粘って高値で売りたいのは分かりますが、住んでいる側としてはモデルルームの看板も旗も、いつまでも有ると邪魔ですし、いい加減イライラしてきます。
激しく同意します。
住んでて快適ですし、場所もよくいい物件なのに、完売しないと何か問題あるみたいに見えますよね。住友さん、しっかりしてください！
凄い場所に立ってますね！やり取りを見るとまだ空室あり？
まだ売ってますよ。タワーの見えない部屋が。
値引きはせず長々と販売を続ける、これが住友スタイル。値段や利回りに難色を示す個人や会社員レベルは、もはや相手にしないんでしょう。
このマンションは、自分の部屋から東京タワーが見えるんですね。かっこいいです。
ただ、向きによってはタワーが見えない部屋があって、タワーが見える部屋は既に完売になってしまったよう……？
南向き1Kは3890万円からで、ひとりぐらしの人や分譲賃貸で貸すにもいい物件でしょうか。建物内のモデルルームで、東京タワー向きの部屋を見せてもらえると書いてあり、興味本位で見せてもらいたいなと思いました。1Kが4000万円弱なら買える人もいそうですし。
共用空間はエントランスくらいでしょうか。ゲストルームやバー、ジム施設があるものかなと思いましたが、そういったものはないようでした。管理費が高くなるのであっさりしていていいのかもしれません。
それは、単純に持ってる人なんじゃないですか？ 額が高いとか、ちまちま賃貸の利益率を考える人より、リセールバリューが高い。長い目で資産運用するには持ってこい。
外資(ファンドや石油マネー)がリスク回避として確実性の高い東京の不動産を買うそうです。
一応利回り出ますしね。
でも完売するほどの勢いはない。東京タワーが見えない部屋は魅力がないのでしょう。
やっぱり、東京タワーが見えるのってわかりやすくバリューが出てきますよね。
資産価値って立地が全てといいますし、そこまで窓から何が見えるのかなんて重視されないポイントだと思います。
でも多分、東京タワーだけは別格なんじゃないかな、と思います。
だからこそ、そういう部屋から売れていきそう。
東京タワーに近いことがそんなにも有益なのですか
東京タワーに近いのは、いくつか良い理由はあります。
地盤が実はとても良い。
それから、資産価値にも影響を及ぼすと思います。なんでなのか、東京タワーが見えると、すごく人気が出るらしいです。賃貸でも店子が見つかりやすい。
スカイツリーだとあまりそういう話は聞かないように思います
地盤が良いのはいいですね。
タワーの見える側と見えない側では雲泥なのですね。でも、前を通ったら素敵な通りですし、
建物が立派なので、見えない部屋でも私は魅力を感じますね。
誰かが必死に下げようとしてますね。。パークワンズの関係者さんでしょうか？？
ここなんでこんなに高いんですか？
純粋に教えていただきたいです。
東京タワーが見えないはずの1k25平米4390万で出てます。
４駅10分圏内だし、東麻布で桜田通り沿いって希少な土地だからではないですか？私ならタワー側買いますけどね。
営業がのんびりしすぎでは？もうそろそろ完売しても良いでしょう（笑）
住んでみたいな～
住んでみましょう！ｗ
ここ良い場所ですよね。高いですが、やむを得ないのかな。
ここは希少な土地ですね。買えるなら買いたい。
見学行きたいけど、緊張するな＠＠
完売しないせいで、ポイント下がってませんか？勿体ないｗ
外観が素敵で気になります。桜田通りもいいですよね。
今出ている中古のお部屋は3階 タワー側 5380マンと高いのですがもう少し安ければ買いたいです。ところで3階からタワーは見えるのでしょうかね？
ここ気になります！
確かに凄い場所できになる
残り２件ですか～。素晴らしい！
流石の好立地ですね。
中古14階 5790万円が良い部屋ですよねー。
多分、ほとんど住んでないし、新築同様でタワーや増上寺がバスっと見える。同じくらいの額で低層を買った人が居るから何とも悔しいでしょうね
問題は、リセールでどの位損が出るかですねー。景色が最高の高層階でもそこまで高いと損出ますね。実は利口なのはタワーが半分くらい見えるリーズナブルなタワー側低層かも？
確かにタワー全体が見える部屋は、近すぎて常に眩しいですw ベランダに出るとタワーみえますくらいがちょうど良い。
自分の会社の近くだから買いたいけど、嫁が許してくれない。浮気部屋になることを警戒してる。
1Kに6000万近く払うことに抵抗のない方は買ってもいいかと思いますが。
利回りマイナスだね。。
14階の部屋は6200万から値下げしたみたい。待ってたらもっと下がるんじゃない？w
残念ながら住友は値下げしません。最終2邸になりましたね。
14階は転売業者やで？
売り急いでるみたいだから指値してみたら？
元の値段はいくらだったんですかね？
いよいよあと2邸ですか。結局売り切るんですよね。シティシリーズは堅いです。
公式ホームページの物件概要が消えてます。完売したのでしょうか？
14階の人は何社に声かけてるんだ。スーモでいっぱい出てくる。最初から買わなきゃいいのに。
目論見はまんまと外れそうだが。
というか赤字。中国人かな？
完売したようですね。素晴らしい！中古で買った時より高く売っている人が出てきてますね。
やっとですね。何だかんだ良いマンションですよ。
祝！完売！！
ついに完売なんですね。外観が綺麗で自分のマンションが少し霞ますが。。場所にフィットしてて好きです。
元麻布の再開発が完成する頃は、虎ノ門ヒルズ4棟や東京ワールドゲートも完成し、
今は地味な東麻布も今よりは注目されているかもしれないですね。
2025年頃の東麻布は様変わりしてるでしょうね(^^♪
東麻布は変わりようがないでしょ
東麻布ポジティブ思考が多くて笑える。
だったら中古でずーっと出てる14F買ってあげなよ。
まだ5年経ってないのにあの値段じゃ赤字だよ。
東麻布はあのままでいいですよ。十番みたいにガチャガチャしない方が良い。
日進、成城石井、マルエツプチとまいばすけっとが二軒あるのは便利。
十番のダイエー、ナニワヤ、六本木一丁目の福島屋、虎ノ門のハナマサもそんなに遠くないし。
成石は少し前までロー100だったので、店替えしないで残ってほしかったな。
目の前のマルエツプチが大きくて凄く便利！
ここは完売したのでしょうか？
新規は完売したようです。中古は出てますが。
早くモデルルームの看板取ってあげれば良いのにねｗ
中古で売ってる人のために出してるんじゃないのw
もう一年以上売ってるよあの部屋...
このマンション、いいですよねー。タイミングが合えば買いたかった。あ、予算的にダメがw
完売しちゃったんですね。中古で出てる部屋は眺望が最高ですね。
でもずっと売れないのです。利回りを考えるとあの値段じゃダメなんでしょう。
新築で買っちゃったのは自分で住む人か、今以上に相場が上がると淡い期待を持っている人でしょうか。
完売して随分たつのに看板そのままなのいかがなものかと。売っちゃったらもうどうでも良いんでしょうね。不誠実な態度、がっかりです。
確かに看板片づけつぐらいそんなに大した作業じゃないだろうに。。。早く片付けてほしいものです。
そうですね。流石に5000マン台後半で買ったら損が出ますね。うん、看板は早く撤去してあげて欲しいｗ
築浅中古が割とよく出るので転売益を出すのは難しそうですね。
ただ、賃貸需要は安定的に見込めるエリアなので、空室リスクは低いと思ってます。
4駅10分以内っていうのが魅力ですよね。ブランズ東麻布も良いですけど、標高が高い方が災害時に安心。貯水槽が出来たと言ってもこの異常気象では古川の氾濫は心配要素になるので、坂の上のシティハウスは良いですよ～
場所が最高ですねー
桜田通りの感じが好きです。景観指定区域にもなりましたし。このマンションは坂の真ん中よりチョット上って感じですね。
坂道の水平距離的には真ん中よりも頂上寄りだが、垂直距離的には真ん中よりも裾野寄りではないかと。
殆ど高台感は感じない位置取りですょ。
赤羽橋からこのマンションまでは極々緩やかな上り坂で、野田岩あたりから飯倉交差点にかけてぐっと急傾斜になる地形です。
飯倉交差点から霊友会脇の階段を上り、サウジアラビア大使館方面へ抜ける道はアップダウンがかなりあり、眺めが良く散歩コースとしておすすめです。
確か 国土地理院のデータでは、当マンション地区は海抜 8mだったと思います。
因みに東京タワーは 海抜20m位あったと記憶してます。
ハザードマップ上は、問題無し地域ですが。
隣のホテルの工事が始まりましたね。
重機も入りかなり音が出てます。
新しホテルも、景観指定になったお陰でザ・ベルグレイヴィア麻布のような巨大ペンシルタワーが建たずに済みます。 少し地味だったマルエツ付近をシティハウス東麻布は小綺麗な雰囲気に押し上げてくれましたね。さっぱりしたデザイナー感が好きです。
あ、そうなの。あんな狭い敷地にホテルなんてどうなのと思ってたけど、いい感じの建物なら良かった。
隣というか、隣の建物から細い道を挟んだ隣のブロックね。
建つホテルって多分宿泊特化型のコスパ追求ビジネスホテル。インバウンド需要を見込んでなのだろう。
ホテルだけどぱっと見はマンスリーマンションみたいな感じだと思う。
赤羽橋から歩いていくと十分高台感ありますよ！古川沿いのマンションとは全く感じが違います。飯倉から降りてくると平地っぽいですけど桜田通り沿いの広々した雰囲気も相待って、開放感大です！
湾岸沿いの埋立地上マンションが乱立する中、この位置どりは秀逸。
482ですが、再開発に伴い階段を上った先の道が封鎖されましたね。
残念です。
このマンションと、隣のスーパーカーショップのあたりクールで良いですね。
この辺りがクールかどうかはよくわかりませんが、地味ながら良い店が多いと思います。神谷町など都心オフィス街も至近で便利。
野田岩、富麗華、うかい以外にも保育園の向かいにあるフレンチや日進旧店舗向かいのビストロは良い感じ。
何といっても目の前のマルエツが超便利。斜め向かいのラーメン店も人気ですし、ビストロ・チック、シェ・タカも美味しいですよ。
マルエツが超便利ってなぁ・・・。マルエツなら芝にもありますね。あちらなら田町浜松町も徒歩圏内ですし。
１Kに住むような人は東麻布より芝、大門を選んだ方が人生のタイムロスがすくなくていいと思います。
芝大門、浜松町と東麻布を比較するなんてナンセンスかなと思います。湾岸沿いの海抜ゼロ地帯を購入する人は東京を知らない人。近くたって土地の価値は雲泥です。
個人的な見識ですが、東麻布に住む人はタクシー通勤多いからタイムロス関係ないと思います。
このマンションも内見しました。新しい単身用のマンションの中では建物、設備、内装共に賢く纏められた良い物件だと思いました。食洗機や床暖などは有りませんが、逆に使わない人からすれば売却時のメンテ費が掛かるだけだし、必要最低限のものが揃ったシンプルで良いマンションでした。選ばなかった理由は価格面だけです。もう少し稼いでから出直しますって感じで結局日本橋のマンションで妥協しました。
結局1Kメインの投資用マンションだしね。
利回りが高くてなんぼ。
