シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-02 23:23:36
この広さと規模が分譲って、殆ど投資目的かな。居住するにしても不動産投資家の目線はどうしても持ってしまうでしよう。
販売開始は１１月だからなのか、
詳細がまだ全く記載されていません。
面積から考えると１ＬＤＫくらいかと予測は出来ますが…。
単身者向け、或いは1さんの書かれているように投資物件なのかもしれません。
いずれにしても価格帯は相当なものかも？
122戸といった大規模マンションでほぼ1LDKってことになるのでしょうか。
1フロア7～8戸でそれが全て小さい間取り、そうなると賃貸化する部屋も
多くなるんだろうなあという印象です。
東京タワーが映ってる部屋は北東向きですかね。上の方の階は眺め良いんでしょうけど
中階以下はどうかなあ…。南向きもあるんでしょうか。
麻布という立地でステイタスを狙っているのでしょうか？
こじんまりとした住戸のみの大き目のマンションって珍しいのでは。
ここだと利便性もいいし、オシャレ感を全面に打ち出して売っていきそうですね。
個人的には、単身で住んでもいい物件だと思っています。
中層以下は賃貸化する可能性はあるかなと思っています。ただ価格が価格なので、賃貸に出してペイするのには相当賃料を取らないといけないだろうしと思うと…あまり最初から手を出す人は多くはないのかな。
中古になった時点でそうする人は増えてくるだろうなぁという風には思います。
価格はどのくらいになるのでしょうか。
1Kからありますが、単身者でも25平米は狭いかな。
投資用としても狭すぎて借り手が見つかるのでしょうか
女性は荷物が多いですから、広めの部屋がいいですよね。
さすがに25平米は狭そうです。
収納がほとんど無い状態になってしまうのでしょうか？
1Kになるのでしょうから？
収納はある程度広さを確保していないと、部屋におさまりませんよね？
近くの賃貸マンションに住んでいます。麻布に住んでる友人も同じくらいの1Rに住んでいますが、広ければ家賃が高くなるだけなので無駄なものをおかずに賢く生活すれば良いのではないでしょうか。
先日、案内会に参加しましたが内廊下で高級物件の雰囲気でした。
先月に別物件で商談した住友の営業マン氏によると、「1K7000万円～になりそうです。投資用に買われる方が多いと思いますよ」とのことでした。
ここのあたり全然麻布感ないし、駅からも遠いし、かといって便利施設に囲まれてるわけじゃないし、むしろ何もないし、アドレス以外に良いところあったら聞いてみたい。
麻布な感じは薄めの立地でしょうね。
住所は東麻布なので、もちろんネーミングはこれが良いとは思いますけれど、
実際は神谷町などが使いやすい。
通勤が楽になるために・・と考える層にはいいのでは？
ただあまりに高くなると投資用だとしてもどうなんでしょ、とは思います。
価格次第でしょう。
7000万円は嘘。ライバル会社の書き込みかな？
そんな金額だという説明は受けてなかったし。
でも、ちょっと不安だから担当してくれた人に電話で確認しましたが、7000万円はでたらめでしたよ。
今日行ってきたけど良かったですね。価格次第かな。聞いた感じでは思ってたより手頃だった。まあ安くはないのでもう少し考えます。規模の割りに内廊下とかエントランスとかよい。場所が好み。
7000万だと８０m2買えた時代もありました
完成予想のイラストが恰好イイですね。
まだ販売価格も未定で、その他もまだ未定。
でもなにをもって７０００万という情報が出て来たのでしょうか。
でも７０００万て高いな～。
この辺はそのくらいはするもんなんですか。
今いろいろなところ行ってますけど世田谷でも7000万ではあまりないのでどうしたものかと。
１Ｋ７０００万と聞いてびっくりしてしまいました。
それはないとしても、２ＬＤＫのお部屋などは１億を越してしまうのでしょうか？
５５㎡しかないのですけど。
1ＬＤkが
対面キッチンではないのが
趣向にあわないが。
1LDKだと32.8m2が一番大きい部屋となるのですか？この広さ以下だと対面にするには厳しいでしょうね…。廊下にキッチンがあるタイプ、賃貸ならアリですが価格帯高めの分譲となると何だか寂しいかも。2LDKもありますがほとんどの部屋が投資用なんでしょうかね。
7000万円は噂ですよね？レスを遡ったら、ここのモデルルームではなく別物件のモデルルームで聞かれたそうですし、頭から信じ込まない方がいいかもです。
東京タワー売りのマンションのようですが、南向きバルコニーから東京タワーが眺められるという訳ではないのかな？
東向きなら間近で東京タワーと御対面ですね。
若干、近すぎる感じもしますけど。
夜はロマンチックな夜景が楽しめそうです。
良い立地ですが、レイアウトを見るとかなり窮屈な感じですね。
モデルルームできたと連絡もらったんでいってきました。まだ売ってないみたいだけど部屋の希望は受けてもらえます。中古で考えてましたけど意外と検討できる価格でした。どうしようか迷ってます。まえに見た中古のは一億くらいで売れてましたんで。
モデルルーム見てきましたが、良かったです。決定ではないそうですが、予定価格も教えてくれました。誰ですかね１K7000万などとデマ流していたのは（笑）予算内だったのでしっかり検討します。抽選になるのは避けたいですね。
駅前でプレシス東麻布（仮）って造ってますね。
まぁプレシスの一建設って上は飯田産業だから特段不安に感じることはないけどな。そこいらのデベより下手したらよっぽども
売り上げ上げてる会社だし。もう１兆円企業になってるんじゃないのかな
マンションだとネームバリューがイマイチなので不安に感じる気持ちも分かりますけどね。
南麻布のアトラスの方が全然いいね。あくまで東京タワー見たいなら別だけど・・
>29
やっぱり良い物、良い場所、そして大手会社の物件が一番安心ですね。
私も聞いた事もないような会社のマンションを選ぶのは怖いです。
以前見学に行ったマンションで、会社の説明を一生懸命してくるところがあったんですけど、
そんなに説明しないとわからない会社なのかと逆に不安になりました。
ここは安心できる検討材料が多いので、かなり前向きです。抽選が不安ですけど。
上場しているか否かも目安になりますが、不動産協会に加盟ししているか
否かも目安になりますよ。
無知な人ほど損をする世の中ですからね
25.38m2 ～ 55.27m2のコンパクトマンションなので、
入居者は単身者またはDINKSが多くなりそうですね。
こういうマンションは投資目的で購入される方が多いでしょうか。
賃貸の方が多くなるとマンションの管理組合的な事で
不安に思うことが多くなりそうです。
話題に挙がってたのでプレシスの場所も見てきましたがあそこだと駅1分くらいですかね。かなり近いですね。
ここも含めブランズ東麻布くらいの価格が相場でしょうかね。
気になるのは廊下に流しがあること。
この手は投資用物件に多いが坪単価500
以上になると向かないのでは？
自分が住むなら55平米の部屋だが、東京タワー
が見えない。
東麻布アドレスもなー。元麻布や西麻布なら最高だがね。
コンパクトマンションで気がかりなのは、管理会社や管理組合が
うまく機能するかということです。 中央区のブランド地域にある
棒マンションでは、風俗店が入居したみたいで話題になっています。
悪質テナントが入らないよう対策が必要ですね。
東麻布には確かに風俗店があるが、
この坪単価では店をだせないだろう。
対面のキッチンならなー。
キッチンを重視していないのが残念なところかな？
1K、1DKが廊下にキッチンですか。
昔のシングルルームによくあるタイプです。。
ダイニングのある部屋ならこちら側にキッチン持ってきても良さそうですけどね。
この立地でシングル向けなのでほぼ自炊しないという前提なんでしょうか。
他の間取りの公開はないんでしょうか？
ここはつぼ単価おいくらでしょうか。
ここはディスポーザはないんですね。
各階にごみ置き場もないのでしょうか。
>43さん
改めて間取りを見なおしてみましたが、本当ですね。玄関を入ってすぐの廊下にキッチンのある、昔からよくあるアパートの間取りのように見えてしまいます。
面積がコンパクトなので設計に苦労したのかもしれませんが、調理スペースが狭そうですね。その分洋室の面積をできるだけ広くとり快適空間を確保しているのかもですが。
Eタイプだけ仕様がよく出来ているのでしょうか。
標準仕様で食洗機が入っているのはEタイプのみのようですから。
純粋にスペースの問題なのかしら。
ディスポーザーは大型マンションじゃないと将来的な修繕費が重荷になってしまうので
これくらいの規模ならばまあ無くとも、という感じじゃないかと思います。
あとは取り立てていうほどでもなく・・・？
Eタイプはディンクスさん向けに特化してるんでしょうね。服の収納スペースもそれなりにありますし、この部屋なら二人暮らしも悪くないかと。キッチン仕様も凝ってるなあと思いました。Eタイプを見てから他の仕様を見ると残念感が増しますが…。
ここの間取りの紹介、家具のレイアウトシュミレーションが付いてて面白いですね。家具配置の参考になりました。
