プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-02 22:44:39
地下鉄の動線からはズレてるし、道も一本入って騒音もほぼなし。洗濯物干すかどうかは人それぞれだけど、駅近てわここまで条件が良いのは中々無いと思うけど？あとは買えるかどうか…
一番広くて74㎡かぁ・・けっこう狭いんだ
それでも上層階は億越えなんですよね？
172さんが同じ人か判らないけどこの物件にはNTT茅場町ビルに囲まれているとか近所の飲食店が深夜まで騒がしいとか道路からの騒音が酷いとか全く見当はずれでGoogleマップ上だけでみただけで発言しているような人がずっといますね。
駅近で静か、道路も一方通行が多いため車もほとんど入ってこない。正に中央区非タワー物件最強。早くMR公開しないかな。
オムチャントンと反対側の道路がかなり狭いのは確か。
外廊下なら、そっちが共用廊下になるんでしょうかね。
ユニオンサンドヤードがある狭い道路の方が南側だから逆だと思いますよ。
新しい画像や間取りが追加されましたね。いい感じです。相当高いけど人形町エリアではこの場所はもう出てこないんでしょうね。
狭いし外廊下だし残念ですね‥
居室の隣りのトイレも気になります。(*..*)
外廊下が人生で一番大事の人またまた登場。
排泄音も大事ですよね。
そんな方がどうしてこのスレを監視しているのか不思議です。
でもやはり内廊下の方が仕様としては高級感はありますよね。
内廊下が良ければ浜町のパークハウスはいかがでしょうか？
外廊下はいいけど小便音や排便音は聞きたくないし聞かれたくないよ。
客人もトイレ入るの躊躇するのでは･･･？(^..^;)
確かに狭い道のほうが南なんだけど、前建が近すぎるからそっちがメイン側(バルコニーやリビングとか)になり難いと思うんだけどな。
オムチャントン側の方がまだ開放感あるし。
近くのリクルートのマンションは、内廊下で両側に住戸がある感じだったかな。
この辺りの新築なら他にはウィルローズ人形町もウィルローズ蛎殻町も内廊下仕様でしたよ。
このマンション(36m)の通り挟んで真南にできるプラウド(42m)の方が6メートル高いみたいですね
同じデベロッパーなのに、なんとかできなかったんですかね
内廊下厨がWAKUWAKUしてるな…
内廊下大好きの人はなんでウィルローズやパークホームズ買ってあげないのかね？もう発売してから何カ月も経ってるのにずっと売れ残ってるよ。
パークホームズじゃなくてパークハウスだろ。
三菱地所が大伝馬町で14階建てやるね。
既に更地化してる。
敷地が1300㎡、建築面積が929平米と、かなりスケール感あるな。
プラウド大伝馬町から東に入ったところ。
着工が28年1月で完成が平成30年だった。
かなり良さそうですね。
大伝馬町の敷地いいですね。三井の2丁目計画と野村の二つの人形町プラウド。史上最大の決戦になりますね。
三菱の大伝馬町は、平成２５年１２月に本社を千代田区神田美土代町に移転した
ユ ア サ 商 事 株 式 会 社の本社跡地だね。
３方道路で、正方形の良い土地だ。
馬喰横山徒歩１分
馬喰町徒歩３分
小伝馬町徒歩４分
人形町徒歩７分
という好立地。
あれだけの敷地を全部マンションにするのかね？現地看板は共同住宅になってはいたが。
2棟ぐらい建ちそうな広さだね。
あのクラスの敷地は人形町ではもう出てこないだろうね。しかし大手がこれだけガチで仕込んできたら中小デベロッパの物件がますます苦しくなるな。
大伝馬町のとこは川を埋めたとこだから注意。
それは問題ないでしょ。
＞大伝馬町のとこは川を埋めたとこだから注意。
いや、それは道路を挟んだ反対側で旧ユアサ商事本社は江戸時代から陸地だよ。
＞しかし大手がこれだけガチで仕込んできたら中小デベロッパの物件がますます苦しくなるな。
いや、中小はもっとキメ細かい土地でコンパクト物件で勝負してるから棲み分けできてる。
ちょうど川岸って感じかな。
あの当たり、川埋めたとこはなんか細い道になっているから分かりやすい。
川といっても、地面を削って水を入れた人工の運河だから、元々の底も浅いし。
非分譲住戸が１６戸とありますが、これは地権者さんの等価交換物件ということなんでしょうか？？
そのまま持たれたり、または売られたりされるとは思いますが、
こちらの場合はどうなっていくのかっていうのは決まっているのですかね？
そこまで多い割合じゃないけれど、
どういう感じなのかしらと思いました。
ここは立地いいじゃん
何言ってるの？
そんなに立地も気に入ってるなら黙って買えばいいのに
なんで買わないの？
販売はまだですよ(｀..´)
いくらぐらいになるかな？
共用廊下側に窓が付いているけど、内廊下だと窓の意味無いよね？
エレベーターは何基？
まさか今時 外廊下？
何かの間違いでしょう？
間取りをひた隠しにしないでよ。
土地の形的に外廊下でしょう。
人形町という場所や雰囲気は本当に悪くないと思っています。
のどかな環境なので、長くこの地域にいたいと考えている方にはお勧めできる地域のように感じます。
後は、立地条件などがご自身の希望に合致するのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。
マジほしい。
どうしたものか。。
やはり内廊下の方がコストが上すなわち高級仕様ということになり憧れもしますが、
個人的には中住戸だと気持ちよく空気を通せないことにどうしても心理的な抵抗があります。
内廊下なら角部屋が欲しいですね、高くなりますが。
あと、万一の火災の時などでも内廊下は煙が充満しそうでそれも気持ち良くはない。
三井の情報は出てきました？
内廊下は空気の流れの為に一応、送風は効かせているのではないでしょうか。
だから管理費の内、光熱費が占める割合が内廊下のマンションだと高くなってくるっていう話は聞いたことがあります。
玄関出て、すぐに気候の影響を受けない点はいいと思いますが。
１億出しても外廊下ですから。残念。
また外廊下キャンペーン？（笑）
大変だねー（笑）
いやー、ここほしいよ。
価格も、まあまあじゃない？
しかし何故外廊下なのでしょう？
風に吹かれ、雨に濡れる良さもある。
高級ホテルみたいですね
コスト削減の良さもある。
廊下に面して窓を取っているから、内廊下すると居室に出来ないから、ですかね？
それは原因と結果が逆では？
246です
書き方下手でした。外廊下にしないと、部屋が確保できない敷地形状ってことです。
失礼しました。
仕方無く外廊下にしたのであれば、他の仕様を良くしないと辻褄が合いませんね。どれくらいハイスペックになるのか楽しみです。
ナントソウダッタノカ！
ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝと違って眺望が期待できないので低層階が良さそうですね。
最上階、4／7が非分譲みたい
セカンドなので北向き１ＬＤＫで大丈夫。
外国人に占拠されるよりはましだな。
仕様設備は東京八丁堀レベルです。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
ここですね。
周辺の類似物件より１０００万円位高いです。
さすがホテル仕様の内廊下ですからね！
プラウド八丁堀って外廊下でしょ？
それにどっちも見たけど、仕様設備は雲泥の差だったと…
雲泥の差なんだ。
でもきっとあっという間に売れてしまうよ、いつものようにね。
東京八丁堀は億ションですからね。仕様も最高級。立地も抜群。周辺環境も可なり良い。
逆（笑）
こっちの人形町の方が格上（笑）
あと2件プラウド建つとのことですから、入居して最低2,3年は周辺の工事がストレスになるでしょうね。覚悟して決めたいと思います。
茅場町？
南北道路側のAタイプ以外は工事の影響なんて全く関係ないでしょ？
それにしても料亭裏以外にもう一件隠し持ってるの？野村さん人形町強すぎかよw
@315かな
>>266
>>西側隣り、今は駐車場の土地と聞きました。
プラウド人形町Ⅱのさらに裏側ですかね。
仮に手前にある個人宅とオフィスビル潰したとしても
それほど大きな敷地にはならなそうですが。
立地は間違いなく良いと思います。
価格がそこそこしたとしても仕方ないと思うくらいです。
ただ間取りを見ると使い勝手が…って感じなのが残念です。
ここも中国人や台湾人が買うんでしょうね。
モデルルーム、先行で見た方、いかがでしたか？
なんか、モデルルーム、74㎡の部屋を色々といじってましたが、広さを感じませんでした。
あの縦長のリビングルーム、ソファとテレビ、どうやって置くんですかね・・・。
柱の食い込みも結構あったし、Eタイプは結構微妙という印象です。期待していたんだけどな・・・。
ここ、いくらなんでしょう？どなたか知りませんか？
2LDKでも6,500くらいしてしまいますかね？も
そうですね、イマイチ間取りが…ですね。でもパーフェクトのマンションなんてありません。
価格も高いです。キッチンのディスポはいらんと思ったけど。
低層階の2LDKでも7,000万円前後になるようですよ
3階のCタイプが6900万。
9階のAタイプが1億2400万。
2階と最上階は、価格が載ってませんでした。
それにしても高いな…
まあでも瞬殺で売れちゃうよ、きっと。
地下鉄２路線駅から徒歩２分で静かな日本橋アドレス。
この立地は２度と出てこない。
10年ほど前に日本橋地区は穴場だった。
中小デベロッパーが頑張ってデザイナーズ的なマンションを建てていた。
大手は何故か見向きもしなかった。まとまった大きな土地がなかったのだろう。
ここを毎日見ながら、どこを買うべきか必死に考えていたことが懐かしい。
本当にあの頃は宝探しのように、ワクワクした。
でも、あとからどんどん良い立地って出てくるものだな。ここも良い立地だと思う。
値段は高くなりすぎたが。
人形町の街の雰囲気は何度か訪れましたが、個人的に好きでした。
都内はどこも全体的に価格が高くなってしまったので、その点は仕方がないような気がします。
後は、いつ、決断するのか、ということがやはり難しいと本当に感じています。
外観、予想図の写真だと団地のようにも見えますが、値段からすると、ほんとはもっと素敵なんでしょうかね。エントランスはすごく素敵なのが分かるのですが。
三井さん、早いとこ言ってあげな。
あまり人形町で生活をするというイメージがわかないのですが、
実際に暮らすとなるとどうなのでしょうか。
日常の買い物とかも思っていたよりはあるのかしら、という感じですが。
ターゲットは、
子供がいる人よりは、
この近所にお勤めの方が多いのか
それともこの辺りが好きだという人になるのか。
ここあまり情報出てこないね。
買う人はもう決めちゃっているのかな。
ほしかったなー
もう他物件と契約してしまった後だったわ。。
今月下旬に販売ということですので、どれくらい動きがあるのかというのがわかりますね。
値段がけっこうしちゃうのが、気になるなぁと思います。
他の方も書かれていますが、アクセスというのもありますし、土地のブランドというのがありますし
売れるとしたらあっという間な感じも。
上層階は坪500オーバーか。手が出ませんな。
外観、内装共に高級感溢れる造りで素敵なマンションだと感じました。
防犯もセコムと提携して24時間監視されているそうで、セキュリティだけでなく
電気や給排水の故障にも対応してもらえるのは安心かと思いました。
ただ、セコムが各住戸の鍵を1本預かるという話は頭では理解できても
心のどこかで不安があります。
本日から受付のようですがここの人気はどうなのでしょう？
ＭＲではあまり人とかち合わず‥高額物件でもあるので人気はイマイチなのでしょうか？
我が家は子供も巣立ちリタイヤ後の生活を考えても
この地に住むのはいいかな？と思ったのですが。
ここは瞬殺でしょ。
買う人はもう決めているので、抽選にならないように静かにしてるだけ。
日本の社長が今住みたい場所が田園調布や世田谷じゃなくて日本橋エリアだからね。
静かに進行すると思う。
第一期で非分譲除く61戸すべて売りつくすのに人気がないとか、あり得ませんが…
まさに瞬殺でしょうな
昔は中央区は人の住む所じゃないと言われていたけど今は大人気ですな。
平成１３年ごろだと専有で坪２００万前半ぐらいだったけど４００万超は高くない？
まあオリンピック前にはこのバブルも崩壊すると思うけどね・・・
またブリリアかな～？
日本橋アドレスで駅から徒歩1分で
しかも公園隣接の静かな場所であるみたい。
ブリリアならどうせ浜町だろ？
もしかして、クレヴィア浜町公園のことかな？
明治座の後ろ側で、パークフロントにあたる場所。
みな狙ってると思うが。。。
クレヴィアて伊藤忠でしたっけ？
商社系のまんしょんはデザイン・機能・仕様とも何の特徴もないのが多いんですよね。良くもな行ければ悪くもない・・・。
しかし、リッチは最高ですね。
>293
マンションによってセキュリティ対策はいろいろなのでしょうけど、
最近のマンションでは警備会社に依頼しているマンションでは警備会社に鍵を預ける、
依頼していないマンションは管理会社に預けるというのが一般的なようですね。
信頼していないわけではないですが、ちょっと不安に思いますよね。
集合住宅なので仕方がないのかなって思うようにしてます。
重厚な仕上がりになりそうだね｡
競争になるのかな。
全61戸、申込みがあったそうだよ！
こういう高級物件でも、洗面室がリビングインになっているんですね。
2LDKを希望しているのですが、洗面室がリビングインの物件はあまりよくないと聴いて躊躇しています。
皆さん気になされますか？
個人的には、お客さんがそんなに来るわけではないので気にしていないのですが、ちょっと聴いてしまったので気になってしまいました。
グローバルさんプラウド意識し過ぎだろ（笑）
第１期って第２期もあるの？？
第1期で最終期だってさ。
あとはキャンセル待ちしたい人の受付でもするんじゃない？
この価格でも瞬殺とはな。
外廊下も全く問題無かった訳だな。
瞬殺か、住友不だったら値付けが甘いって営業めちゃ怒られているな。
お買い得だった、ということなのかな。
でもここでこれ以上の価格にすると買えない人のが増えてしまう。
資産として持っておくのなら良いのかもしれないけれども…。
変にダブらせておくよりは、すっきり売れてくれたほうが良いんじゃないかと思います。
日本橋エリアで理想の間取り言ってたら億軽く超えるよ。
それでも瞬殺しちゃうんだから要は立地ですよ、立地。
318さんが書いておられるのが現実です
場所が場所なので、ゆったりというように作ってしまうと、専有面積広くなっちゃうし、
となると億ションって感じになってしまう
調度良いバランスでうまく合わせていかないと…というところなんじゃないかなと
リビングインは空間効率としては良いのですよね
来客が多い場合には気まずいというのが出てきてしまいますが
どの程度来客があるの？というのは頭に入れつつかんがえるといいのかも
物件とは関係ないけど…
次の？プラウド人形町 II（仮称）は、
ローマ数字の「Ⅱ」が、サイトによっては文字化けしやすいので
他の名前になるのかな…？
ネットであれこれする時代だから、その辺を注意してくれたらいいな。
いっそのことプラウドと言う名前にこだわらなくても、いいんじゃないかと。
値段もそうだけど間取りが嫌です検討から外したんですが、まぁ日本橋だし売れますよね…
価格表みて驚いたんだけど、最高価格の73㎡の12700万の部屋って10階なのね
11階12階は同じ間取りの部屋の分譲はなし（地権者に流れたか）
もし最上階の73㎡が分譲されてたら、各階の上昇率（9階と10階で500万の差）からみて、最上階プレミアムなしでも13700万
プレミアム付けば14000~15000万くらいしたってことだよね
もう人形町には金持ちしか住めなくなってきたなあ
甘酒横丁のクレストフォルムなんて新築時70平米で4000万くらいで買えたのにな。
10年前くらいの時期で、この辺りが穴場感あった頃だけど。
最近は高騰しすぎ。
っていうか、まだ完売してないでしょ。
ネット関係を更新させず、一生懸命即日完売しましたと
掲載させる為にアプローチ頑張ってますよ～。。。
人形町じゃなくて堀留町だし、景気ダウンしたらやばいだろうね。
ブランド力でカバーしてほしいです。
富沢町な 一応
ここの一角は富沢町ですよね。
堀留町はおとなり。
日本橋界隈は住所が混み合っているというか、細かく別れたままなので
慣れていないとなんとなくわかりづらい。
それがまた面白いと感じている人もわりといらっしゃるようですが。
先着キャンセル住戸一戸だけですね。
売れたら完売御礼？
そ、そうなんですか…。
全体的な価格差があまりないのか、それとも上層階はとても高くなっているのか…
どちらなのか、というのはわかりませんが強気な価格設定だなというのはあります。
それでもあと1戸という所まで来ていることに、
人形町というエリアのブランド力を感じます。
最後の一戸はキャンセル？
それな、集まらなかったのかな？
プラウドでもさすがに利益乗せすぎじゃないですか？この辺の相場で言えば良いとこ坪300後半だと思います。420って1坪で車買えるわ！
この場所にもうこんなまとまった土地は出てこないでしょうからね。人形町交差点界隈は浜町とか水天宮前とかとは違うのですよね。買えた人はおめでとうごさいます。
旧吉原
土地の問題は都内であれば、どうしようもないところがあります。
このあたりは、ご自身で納得できる金額なのか、ということが最終的な決定ポイントになりそう。
後は、価格はタイミングが大きく影響してきそうな気がします。
残1戸の部屋が変わってました。
この物件何部屋残っているか怪しいですね。。
完売してますよ
昨日か今日、完売表示になりましたね。
この物件、日本橋エリアのマンション市場において金字塔を打ち立てましたね。
結局、平均坪単価っていくらでしたか？
440?
この辺、70平米で5000万くらいで買える地域だったのにな。すごいな。
いいものは高くても売れちゃうね。
販売開始してから1年以上経ってもまだ売れ残っている物件もあるのに。
この金額で完売になると次回は500万近くになるんでしょうね。
この価格で購入出来た方、おめでとうございます。
人形町エリアでも特にこの辺りはビジネス、商業、住環境の優れたバランスが取れている。香港、上海並みに海外からの投資が進んで来るとこの値段でも安かったねと言われる時代が来てしまったかもしれなませんね。
プラウドスレをパトロールしてる者だけど、どこも苦戦してるネ！
昔々のプラウドとは違うことを実感。
ここだけあっさり売れちゃったんだね。
完全にバブルですね。
それはそうと同じ富沢町の2軒隣に野村がまた工事始めてませんか？
この物件は本当に絶妙なタイミングでしたね。
株価が秋に入って再び日経平均株価が2万円を目指したの同時に高額マンションの購入意欲が最高潮とも言えるタイミングでの販売開始、そして瞬殺。
年明けの株価下落を受けての市場停滞ムードで販売価格も調整に入りそうなため三井物件も高価格のまま行けるのか注目どころです。
となると料亭裏のプラウド人形町Ⅱもしばらく出し惜しみになりそうですね。
プラウド人形町IIは、プラウド日本橋人形町ディアージュらしいね。
住所は人形町ですからね。
ちょっと高級になる感じでしょうか。
いつの間にか公式サイトも出来ていました。
プラウド日本橋人形町ディアージュ
http://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashiningyocho2/
今度は内廊下をきちんと打ち出していますね！
戸数少ないんですね、、、こりゃまた高くなりそう
駐車場8台は少なめ？
ハガキでディアージュの間取り一つだけみましたが、値段が気になります。ただ思ったより個室が狭いですね。
あちらは38戸ですか。
特に40戸を切る位になってくると管理費修繕費は
どうしても高くなってくるし、何かあったとき
費用的にいちいち高くつきますから、何となく心細いですよね。
まぁかなり単価は高いでしょうし、そこを買える属性の
人達が集まるわけですからその辺は心配すべきでないという事なんでしょうが。
もうここはキャンセルとか出ないですかね。
プラウド三越前が何の連絡なしに、通常品の引き戸の色が当初ダークブラウンから薄いベージュ(開き戸は当初のまま)に変わってしまっていたようです。人形町もこれから内覧会があるので購入者は気をつけてみましょう。もしトラブルがあれば住民でまとめてクレームを言った方がいいです
入る前からクレームですか。
何だかなあ。
早速N村の営業がでてきますね
誰が営業マン？
362のこと？
自分の意見に反論するひとはみんな営業マンです。
外観です。
だいぶ出来上がってきました。
エトランスはまだ工事中です。
完成が楽しみですね。
野村が富沢町でもう一軒予定してるみたいですね。
二本筋を北に行った富沢神社の横ですね。
四角い敷地で悪くないです。
