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サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2016-03-26 10:16:26
プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4(地番)
交通:山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:54.75平米~100.62平米
売主:野村不動産
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-07-02 22:04:46
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
50戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月中旬予定 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド恵比寿南口コミ掲示板・評判
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187
匿名さん
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188
匿名さん
大半が高いと思っても、それでも買いたい人が総戸数分いればデベには適切な値付けだからねえ。
駅近だけが取り柄じゃんと思っても、それだけでも買う価値があるという人は一定数はいますから。
基本的に、高くても買うという人がいる条件の良い部屋は高いままで、条件の悪く要望が付かない部屋は少し安く、でも要望者がギリギリ買えるぐらいに値付けするのが上手いんだよね、野村は。すみふだと、同じ列は高層階も低層階も同額とか平気でやるから。後の期では低層の方が高いとかもよくあるし。
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189
匿名さん
>>182
坪700以上の価値があるかは正直疑問ですね。
ここに坪700出すくらいなら、坪800以上でミッドタウン側のタワーか南青山二丁目に予定されているタワーにしますね、自分なら。
このマンションは、どうしても恵比寿駅近じゃないとダメな人向けでは。
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190
匿名さん
恵比寿駅近ってそれだけでもかなり買う動機になるのではないかしら。
立地を買う、ということになってくるのでは無いかと思います。
資産運用的にはいい場所なのではないかなぁ。
駅から離れるとこの辺りは一気にお店が減ってしまいますから
ふつうに暮らすとしてもここは良いと思いますし。
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191
買い換え検討中 [ 30代]
ここは高すぎ、強気すぎと、思うけどお金ある人はあるから売れるんたろうけど、本気住まいの方達のじゃなくなりそう。あの広さと立地と価格のバランスがおかしいような。あの狭さにあれだけの単価を出せるファミリーがあの立地選ぶかなーと、疑問。
まぁ、色々な方がいるだろうけど、あまり賢いとは思えないなー。賢いとはというか、もっといいとこあるような。高年収DINKSには素敵と思います。単身者とか。でも50平米台は一戸しかないし、60平米台は高すぎかと。
あ、価格情報は以前、チラ聞きした情報ですので推測です。
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192
匿名さん
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193
マンション投資家さん [男性 50代]
あの価格帯であの間取りはないな
恵比寿駅近いからとばかにしすぎでは?
郊外の安いマンションでも今どきインナーフレームは見ないよ
あと野村は外観が出来上がるとしょぼいから、外観見えてこないと億越出すのは危険
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194
匿名さん
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195
匿名さん
野村ってセンスがないということが良くわかった。色んな意味で。ばからしい。
販売体制もレベルが低い。わざとかな。資金余りの人がターゲットかな。
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196
匿名さん
>>194
今が売れ時かも知れないけど、この先どうなるのか。
もし転売が目的なのなら、今ならまだイケそうな気もするけど。
もうちょっと経てば、値下げもあるんじゃないかなぁ、なんてことも考えてみたり。
今の価格って高いのかなと。
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197
匿名さん
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198
[男性 30代]
昨日内覧いってきました。場所としてもカルピス対面で、そこから飲食が一気に少なくなる居住区に立地しており、更に駅近という良い物件。今、恵比寿南に住んでいるがわるくない場所。欠点は大通りに面しているため、トヨタ&野村ジョインと物件で作った南にある物件が立地的には上。また値段もそれほど高くなく、坪600万円程度。そもそもその価格帯を本気にほしい人にとっては高くない。目黒のブリリア東建は、中国人投資家への売却もあり、全戸600万超の坪単価に関わらず売り切ったらしい。あの立地であの価格はちょっとないかなと思います。
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199
匿名さん
>>198
天井の低さ
気になりませんでしたか?
自分は、モデルルームで圧迫感を感じたのは初めてでした。
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200
匿名さん
>>198
目黒の方が上でしょう。
再開発規模が違うよ。
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201
匿名さん
目黒の方が上とか(笑)
恵比寿でタワーなら坪800以上だよ
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202
匿名さん [ 30代]
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203
匿名さん
確かに恵比寿でタワーならそうですよね。
でも、この物件は駅徒歩3分の普通のマンション。
ブリリアタワーズ目黒は駅徒歩1分の再開発タワマン。
いい勝負では?どちらも良い物件。好みの問題ですね。
価格はこちらが高め。というか高い部屋しか無いですね。
ブリリア目黒は坪500前半の部屋もありましたよ。
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204
検討者さん
ここの真向かいに住んでいるけど場所いいよ。
ただ駅徒歩3分と徒歩1分は大きいよ。
実家が目黒なんだけどアトレの駐車場EVを使うと
ほぼ傘要らずで駅に行けるから
親はブリリア目黒を欲しがってた。
恵比寿も十分楽しんだからブリリア目黒申し込んだけど
ハズレました。。。あそこを検討しちゃうと
この物件が地味に感じちゃうんだよね。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
>>204
ブリリア目黒ってそんなに駅近だったんだ。
それは年配者には魅力的ですね。
でも、私は恵比寿の方がいいな~。
街がお洒落だし代官山も近いから。
ここは高くて手が出ないけど。
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