プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～100.62平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-02 22:04:46
>>120
ファミリータイプの間取りでしたよ。プラン変更もあるんでしょうけど。
たしか2プランが資料に入っていて、一つは90平米位の3LDKだったような、、これといった特徴はなかったように思います。
簡易パンフレット（といっても上質な紙の１０ページモノ）と間取り図（３０坪、２５坪2パターン、２０坪）が送られてきました。
可もなく不可もない間取り。高級感にはやや欠けるかな、、、。
でも検討してみようかな。
間取り、かなりイマイチと思いますが。。
柱は全くアウトフレームされてないし、独立した居室も少ないです。
人によって送られてくる資料が違うようですね。そんなものですかね。近所にいますが、近くの賃貸物件が気になる感じですね。最近できたから当分あるだろうし。
そうなんですか？どういう部屋を完投しているかによって（２ＬＤＫとか３ＬＤＫ、あとは家族構成）異なってくるということなんでしょうか。
その方が受け取る側もいいですが。
必要ない資料まで貰っても…という風になってきますし。
坪600強からですな
息の根が止まったかのごとく静まり返りましたね。
やはり、情報を制限してるからでしょう。
一刻も早く詳細をオープン化してもらいたいです。
チャイナショックで買い手不在？
2年前まで恵比寿南の賃貸マンションでした。今は結婚して身丈にあった千葉のマンション暮らしですが（笑）
ここ夜はめちゃくちゃ静かですよ！繁華街とかで環境気にしてる方いるみたいですが、まったく問題ありません。
購入できる方羨ましいです！
駅前タワーと普通の小規模マンションを一緒にしては…
駅前タワーといってもあちらは目黒駅、住所は品川ですからね。
恵比寿とは違うでしょ。
同じ条件で恵比寿駅前のタワーならもっと高いと思いますね。
130さんは実際にこの辺りに以前お住まいだったんですか。
本当にこの辺りは夜は人が少ないですよね。
だから静かなんですけれども。
恵比寿で賑やかな場所って本当にごく一部じゃないでしょうか。
そこから離れると比較的閑静な場所って多いと思います。
事前案内会の電話来ましたね。
取り敢えず話を聞いてこようと思います。
事前案内会があるんですね？
何か情報はありますか？
そろそろモデルルームオーブンでしょうか？
子供達も成長し手を離れ、田園都市線の駅からバスで10分の一戸建から都心のマンションへの移動を検討中です。学生時代に住んだ恵比寿の便利さを十分に認識しており、購入を思案中です。ただ、果たして坪600が本当に相場相応なのか、また最近の同エリアのいい点や悪い点を教えてください。
@600にビビるレベルなら、
検討する資格は無い人だと思いますよ。
恵比寿３分ときいて最初飛び付いたのですが、現地に行ってみて、これが恵比寿？という感じです。なんかゴミゴミしていて五反田みたいな感じでした。
西向きでよければカルピスさんに面した道路なのでいいのですが、坪600以上との噂もあり、600出してあまり良くない部屋を買うのであれば、赤坂とかも検討しようかと考えてます。
どんな場所でもとにかく恵比寿にというなら、なかなか物件も出ないところですし、価値があるでしょうね。
ほとんどの人が恵比寿で思い浮かべるのは恵比寿ガーデンプレイスですから、駅近の繁華街にあるここに幻滅するのは当然ですね。
ここに坪600以上出すなら、坪800以上出してミッドタウン側のタワーにした方が良いと思います。
「五反田みたい」というのは、正直、そうかもしれませんね。
自分も「駅からこれだけ近いのはうれしいにはうれしいけど、恵比寿に求めるのは、ガーデンプレイスの周りのような落ち着いた環境だよな」と思ってしまいました。
南や西向きの部屋だと、道路の音が気になりそう（車通りも多いし、坂なので、結構アクセルをふかす車が多い）だし、北や東向きだと繁華街のごちゃごちゃした感じだし（東のすぐ真横に建つ会社ビルがどうなるかも読めませんし）。
駅や繁華街の至近をメリットとするかデメリットとするかで、好みや評価が大きく分かれそうですね。どちらの言い分もきっと正しいのだろうと思います。
