プラウド日吉

日吉の一等地は駅西口エリアだから、このマンションが建つ箕輪町は所謂日吉の高級邸宅街のイメージとはちょっと異なりますよね。駅からの距離も遠いですが、日吉駅近マンションはなかなか出ないのでやむを得ないところでしょうか？近く(綱島方面)のパナソニック跡地の再開発もあるので利便性は良いかもしれませんね。何より目黒線始発駅は個人的には有難いです。価格が妥当なら検討したいと思います。

日吉徒歩14分なら東白楽徒歩2分と渋谷方面の通勤時間はほとんど変わらなそう。横浜方面は断然後者のほうが近い。妙蓮寺徒歩2分もあるけどバランスや住環境を考えると妙蓮寺が一番高そう？ここが一番安くなりそうな気がする。

先月プラウド大倉山ディアージュ(駅徒歩10分)が坪288で即完しました。日吉の徒歩圏内は極めて希少、かつプラウドのブランド力もあり、大倉山ディアージュと同じくらいするのではないかと思います。
東白楽は比較対象外、妙蓮寺は好み次第、ですかね。

なんでオハナじゃないの？

「THE RESIDENCE 小杉陣屋町(武蔵小杉12分)」が比較対象になりますかね？
いずれも人気駅の徒歩10分超、高級感ありそうな低層マンション。

でも個人的にはよほど割安感が無ければ、徒歩10分超はパス。

近くにアピタとドンキホーテがあるので、駅まで行かずとも日用品の買い物は済ませられそうですね。
あと評判のよい日吉台小学校の学区なのは小さいお子さまがいる世帯にはメリットかもしれませんね。通学はちょっと遠いですが。

残念ながらこのマンションが竣工する頃には、アピタは閉店済みですよ。

プラウドできるんだ
駅から遠いから安めでお願いします
欲しい…

>>8
不動産初心者なので、教えていただけたらありがたいです。
なぜ、プラウドが欲しいのですか？他の会社とどこが違うんでしょうか？

長谷工なのか、、

残念

間取りミタイヨー

○一応日吉徒歩圏
○再開発エリアに近い
×よく地盤が悪いと言われる新横～綱島の中でも特に液状化リスク高い
×坂道考えると駅まで15分以上

安いならともかく強気のプラウド価格なら微妙だな。

地盤についてはプラウド大倉山ディアージュや武蔵小杉タワマン群の事例を見る限り、価格への影響度は小さそう。駅距離・坂のデメリットを、野村と購入検討者がどう判断するかですね。最近のプラウド価格(大倉山とか宮崎台とか) を見ていると、ここも強気価格できそうな気がします。

プラウドシティ宮崎台もそのようですが、こちらも棟の間が駐車場。中庭作るとか、もっと高級感のある設計にすればよいのに。最近のプラウドはダメダメだね～。

揺れやすい地盤のマンションは地震で壊れたら修繕費で大変な思いをすることになると思うんだけど、結構みなさん平気で買いますよね。今が良ければいいのかな。

今の新築マンションは管理組合で地震保険に入りますよ。
そんな事も知らないんですか？
専用部分は個人契約ですが。
まあ地盤は良い方がいいに決まってますがね。

戸建はヤバいけど、マンションは地震に強いですよ。

「地震保険に入るから安心です」業者はすぐこう言うんだよな。だけどいざ首都圏が大震災に襲われたら想定外のことが起きすぎて地震保険がどこまで機能するかなんてわからないからね。そうなったときはマンション固有の難しさが出てくる。マンションも地盤は固いに越したことはないよ。

まあ仙台にマンションを持つ知り合いがいたら聞いてみな。
自分で地震保険に入って奴はみんなウハウハ。
海外旅行行ったり、外車を買った奴もいる。
もちろん共有部分も地震保険で修復。
誰もおおっぴらに言わないけどね。
だから地震保険が上がっちゃたのかな。
俺も賃貸マンションに住んでいただけど皆さんからの義援金を60万ほどいただきました。ありがとうございます。
こういう話はあまり知られてないよな。