ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

>>2765 匿名さん

ブルー検討板、3/28 16時に投稿された4017のコピペですね。
どうもお隣の新築マンション購入者の中には相当なキ○ガイがいるようです。
しかも書き込む内容がここ１週間くらいずっと同じです。

しかしモデルルームの頃からブルーとここにずっとネガティブな書き込みされてる方いますよね。
何れの購入者でもないですね。
どこの購入者でもないんでしょうね。

>>2752 匿名さん
賃貸でも仲介手数料発生しますが。
賃貸借りたことないの？

貸すほうと、借りるほうと、
訳わからんね。
貸すほうの手数料は、賃貸管理料としてリバブルに取られるでしょ。
それが半額ってことじゃない？
借りるほうは、半額にならないでしょ。
敷金、礼金、きっちり取られますよ。
礼金そのままリバブル行きじゃない？

空き家問題勃発なのに、新築が賃貸物件だらけって、悲しい時代に突入したものですね。

>>2765 匿名さん
駅近みなとみらいマンションは普通に２割は賃貸運用物件ですが、、。ブランズは少し少ないくらいです。 投資割合が低いほど投資価値が低いに繋がりますので賃貸や転売が少なければ逆に不安になりますよ。 それだけ投資魅力が無いという事ですから。

>>2772 匿名さん

そうなの？
投資対象として人気なのがいいんですか。。。

＞2769さん
私の経験では賃借人が決まったら、仲介不動産屋に支払うのは礼金の1ヶ月分です。
あとは管理料(家賃の5~7%)を不動産屋に毎月支払います。
東急リバブルは管理料を50%offにしてくれるのですか？

とにかく、大家さんは大変ですよ。
一棟丸ごとでも割に合わないし、
個別でも、厳しいでしょうね。
金利が上がってしまえば、逆ザヤです。

大和の賃貸マンションも空室が目立っていますので、みなとみらいとはいえ、これからは賃貸需要の奪い合いの時代になってくるかもしれませんね。ただそうなれば、必ず駅遠のマンションから潰れていきますので、ここやミッドはまず問題ないでしょう。

まぁ若干一名の方がギャーギャー騒いでいますが(笑

それで、みなとみらい地区外とはいえ、ここの外装、内装、立地、何もかもがナビューレ遠く及ばないことはよく理解できたのですが、北仲プレミアムはどんな感じになりそうですかね？
同じ横浜ベイエリアのマンションなのですか、ナビューレのほうがはるかに上になりますよね？そもそもここは賃貸マンションですし

ものすごい量の賃貸が出てるので写真を見てみたのですが、ここって日照あるんでしょうか？ものすごい囲まれ感ですよね？？？
仕様もいかにも賃貸という雰囲気が凄くてちょっと(悪い意味で)驚きました、、

最近のマンションは、建築費高騰を理由に仕様を削りすぎ。
５年、１０年前に仕様を競ったマンションを見なれた人にとっては、目を疑うレベル。。
ここも賃貸マンションにしか見えない。。

>>2778 匿名さん
日照はありすぎるくらいですよ。高層階ですがポカポカです。

>>2781 匿名さん

高層階なら、いいですね。。。

>>2781 匿名さん
つまり、中層以下は日照ないと。

シティ側は南西向きなので低層まで冬は陽が入りますよー。

西日は、冬は良いですけど、夏は最悪です。特に南西の夏は暑いです。汗

冬は低層マークイズ側ですが、夏は高層ビル群の方に陽が沈むので日照時間は短くなりますね。