ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

>>2713 匿名さん

はいはい、自作自演お疲れ様です。

現時点で売りが4室、賃貸が40室弱。
欲しい方は今の環境なら、交渉次第で分譲時と変わらない価格で買えそうですね。
儲かるのは不動産屋だけという図式。
それでも今後の周辺物件含めた中古市場のダブつきを考慮するとおすすめできないね。
みなとみらいは使い勝手が悪すぎる。

>>2717 匿名さん

228住戸のうち、40弱が賃貸？
投資目的、潜在賃貸も含めて、100戸くらいは、実際に住む感じではなさそうですね。それなら、すぐに引越ししないだろうし、夜の明かりも少ないのも納得です。

ここがこうなら、ブランズ横浜も心配。

>>2718 匿名さん
不安ですなー

賃貸数、普通じゃないですね。
ちょっとびっくりです。
85.8m2で家賃80万円という家賃設定にはもっとびっくりです。

あらら、また一件売りが増えた。賃貸しは増加の一途。

買い替え希望者を排除してたから、不動産投資用に購入した方が多いのでしょう。
多くの投資本にはみなとみらいが推奨されていますね。
タワーの引渡し後は引越しトラックや家電、家具の配送車でごった返すのが普通。

このマンションを投資用に購入した人が賃貸に出しているのでしょうが、物件価格の高さが賃料に反映して、高すぎる賃料レベルです。
これでは、なかなか借り手が見つからず、オーナーの中には民泊に利用しようとする人も出てくるのではないでしょうか。
みなとみらいは民泊の需要はあるでしょうし、民泊で運用した方が、稼働率によっては、賃貸よりも儲かります。
このマンションの管理規約上は、民泊は不可とのことですが、多くのオーナーがなし崩し的に民泊を始めてしまえば、違反者ひとりひとりに対してやめさせるために訴訟を起こさなければならず、その負担は大変なものです。
そうならないように、今のうちから、住民同士でよく話し合っておいた方がよいと思います。

>>2723 匿名さん

民泊がどうのこうののレベルじゃないですよ、ここは。

民泊は個人でやるにはハードル高いし資産価値が落ちるよ。
結局自分の首を絞める。

10年前の新築引き渡し時の再現みたい。みなとみらいはいつの時代も同じですね。 全く特殊でも何でもない平常運転です。 他の地区からすればちょっとサプライズかもしれませんが。

10年前とは物件数が違います。賃貸タワーも無かったし。

横浜で民泊?
ぷッ。

総戸数228戸中38戸が賃貸募集中。
総戸数4倍の大規模マンションだったら賃貸人が152戸にもなる割合。
みなとみらいの常識は違うんだね。

例えば、MMタワーズフォレシス（総戸数1226戸）なんかは賃貸が200戸以上あったりするんですか？

>>2730 匿名さん
楽にあるでしょう。

2割投資分、普通でしょう。

>>2732 匿名さん

ミッドスクエアなんて、今や賃貸は半分弱だよ。

うちの外国人の客はそこに沢山借りて住んでる。
最近は山手でなくて横浜、みなとみらいに住む外国人赴任者が増えてきましたね。
皆、日本人とは比べものにならない高給取りなので、住民の質としては全く問題ないです。
よく問題になるようなホスト、キャバ嬢とかっていう場所と価格じゃないから。

>>2733 匿名さん

MMMは賃貸人気トップだからねー。あそこのオーナー達はボロ儲けしてるよ。