Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

ここ売れ行きどんな感じですか？

もうちょいで新築として売れなくなる部屋が大量に余ってますね
まぁ、高速道路沿いでこの価格だとまぁ仕方ないわな
値上がりも止まってるし焦って買う人もいない

近所に住んでたがタクシー移動なら便利。腐っても山手線内側だからどこも近い。
しかし生活するには江戸川橋商店街も微妙だし、駅も１路線しかないし、川沿い、高速沿いだし、
文京区水道はほんとに何にも無くて不便。価格が2011年並に戻らないと完売はできないでしょう。
アベノミクスで土地価格上昇、震災・オリンピック特需で建築資材高騰、人件費高騰とトリプルパンチの現在の不動産市況下であるかここで日銀が金融緩和の出口戦略に触れ始めたらどうなるだろうか。
長期金利が一気に上昇しこの価格帯では買えない人がほとんどになり需給の悪化から不動産バブル崩壊と読む。
現在の低金利なら正社員ダブルインカムでここは買えない価格ではないが今は安易に手を出す時期ではない。

確かに江戸川橋の商店街は微妙ですね。でも飲食店などは神楽坂から比べると単価が安いです。ただ数も少ないし特別美味しいところもありませんが。ここを基準に出かけるには都内の繁華街やオフィス街はどこも近いですよ。

需給が一致する坪単価なら完売になる。
現在の坪320～はまだ高い。
坪単価250なら不便な町だが我慢して買ってもいい。
外観もダサイが安ければ我慢。

地蔵通り商店街からちょっと入ったところには、東京版ミシュランに出たこともある、バンディエラがありますよ。浪花屋の鯛焼きもなかなかGOOD。最近は、江戸川橋周辺の所得層が上がったためか、いい店が増えています。

このマンションを購入された方々も
他の周辺マンションを購入された方々も
一戸建てや賃貸住まいの方々も、
周辺の事業所などに勤務されている方々も、
皆で地蔵通り商店街を盛り立てて行きましょう！
ニーズに対応した店が少しずつ増えていくと思いますよ！

あの商店街はそれぞれが地主でずっとあそこで細々と商売してるだけだから
需要がある店を経営しようとか向上心は無いだろう。

地蔵通りも良いけれど、こちらに一番近いのは小桜橋商店街です。これがまたせつないんだな。

確かに、夜8時になるとほとんどの店が閉まってるし。

ここってなんでこんなにお安いのでしょう？

低地&首都高前だからですよ。

あと川の匂いも

いつものネガループですな。

値引き情報お願いします。

周辺住民ですが、市場価格よりも大きく下げてもらっては困る。
ちゃんとエリアに適した価格帯で売ってもらわんと。
長期戦頑張って欲しい。

そうこうしているうちに伊藤忠の物件と目白坂の物件出るよね

江戸川橋ってなんでこんなに価格高いの？
住みたい要素どこにあるのかな？

売れないということはエリアに適した値段ではないということである。

目白坂の詳細教えて下さい

6980万円からと見ました。一番安い物件でおよそ7000万円です。

ホームページには、スカイバルコニーについて紹介がありました。街並み夜景を見ることができて、ビールなど飲みつつ過ごせるかな。BUrタイプは、一般的なバルコニーのほかにスカイバルコニーがあります。角部屋、一部の部屋に限られますが、スカイバルコニーで何をしようか考えると楽しそうです。BBQはさすがに許されていないでしょうけれど、ハンモックで昼寝くらいならできるかな。

家庭菜園もできそうな気がしています。

なんだかんだ言ったって江戸川橋は便利なのよ。たとえ環境に片目をつむっても余る利便性がある。それがここの価格でしょ。

駅力がね・・・

なんかこの物件あんま人気ないのにレスだけ伸びますね笑

>>881 匿名さん
　郊外の段々畑のルーバルは、珍しくありませんが、都心のルーバルは貴重です。
ただし、10程度のルーバルでは、全然、楽しくないと思う。
　都心の40ルーバルと10バルコニー付の珍しい住戸に住んでますが、ルーバルにハンモックで昼寝とかは、森林じゃないので無理でしょう。
　洗濯物がよく乾き、たまに、ビールもって夜景を見るぐらいです。ガーデニング（ベランダ農業）はやってます。
　40あるので、子供が自転車を乗る練習をしてます。

885にもあるようにルーバルって小さい子供にとっては外と一緒。走り回って下階に迷惑かけるなんて、よくあること。ルーバルの下の部屋って要注意。

まあ、売る側はそういったことは十分、把握したうえでしれっと売っちゃう。

交通案内図なんかを見ると山手線のほぼ真ん中に位置していて、皇居からも３km位。頑張ればなんとか手が届きそうな価格と文京区アドレス。これがスレが伸びる理由。でも、川臭＆騒音で売れないのよね。

頑張れば手が届きそうな安い部屋は、事務所として使ってるから中古なんだよね。
新築であの価格帯、そこから値引きなら考えてもいいが、子供のこと考えるとそれでもやっぱり高速沿いは怖いなぁ。
喘息になってでもしたら大変

微細な粉塵は高速近くだけではなくある程度離れていても拡散していくのと、すぐに症状が出る訳ではないと思うので、子供のことを思うと考えてしまいますね。

それを言ったら小日向とかにも住めません。都心の空気はどこも似てるんじゃないでしょうか。

>>890 匿名さん
適当な発言ダメ
渋滞の発生する交差点で大型混入率が高い所は大気環境が汚染されます。
ちゃんと、調べれば場所もわかるよ。

この水道を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば水道はなし。踏み出せばその一足が水道となり、その一足が水道となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。

しかし、水道という町名はなんとかならぬものか、音羽とか関口とかまわりは文京のイメージにあっているのに、なぜここだけストレートな町名なんだろう。ブリリア水道ではさらに売れんだろうな。

まだ、新築で売ってるのに、中古が出てますが、こういうのって買う人いるんでしょうか？
安いならまだしも

>>893
「徳川家康が水道敷設を命じたことにきっかけに名付けられ、この地に設けられた上水道は神田上水といった。江戸時代の区内域には、金杉水道町、小日向水道町、関口水道町があり、1964年（昭和39年）の住居表示の際に水道町となった」（雑学ネタ帳より）

江戸時代初期から続く由緒ある地名のようです。

新目白通りの向こう側にある印刷工場、解体工場が始まりましたね。この一帯は凄まじいスピードで住宅地に変貌していくんだね。

水道は人気ない、半端ない。

現在、江戸川橋で物件を探しております。新築何軒かみましたが、この物件は川の悪臭がひどく、高速道路の大気汚染と相まって、かなり体に悪影響な環境ではないかと思ってしまいました。

まだ完売してないのか？

水道も巻石通りに面しているところは何もないけど静かでいいよ。臭いもないし。水道ということで割安です。

静かなだけでなく、歩いて５分以内に大きなスーパーと本屋があるところが良いです。

ここまで苦戦だと購入者はかなりの高値掴みしてしまいましたね。
ご愁傷様です。リセール厳しいだろうな。

まぁ残ってる部屋がダメな可能性も…ある…から…。

ここにスーパーが入るといいですね！

ここに大きなスーパー入るのですか？
いつ頃開店でしょうか。

コンビニの真横にスーパーなんてたつかな…

スーパーは地蔵通り商店街に面してる物件じゃないの？
でも良いものが欲しいときは自転車に乗ってラクーアの成城石井が便利だよ。

遠いよ

ラクーアはバスでも行けるから、そんなに遠く感じないよ。

コンビニ乱立するなら早稲田のヨーカドーみたいなの１つ欲しいですよね

うちは車で落合南長崎のアイテラス（スーパーはライフ）に良く行きます。小石川のクイーンズ伊勢丹も。電車の時は飯田橋の三浦屋で買い物してタクシーで帰って来るパターン。緊急的にコモディイイダ。

成城石井の他店舗を良く覘くんだけどラクーア店の品揃えは結構良いほうですよ。成城石井は酒類が強いんだけど高額な五大シャトーのワインを現物で置いているのはラクーア以外あまり見かけません。

>>912

五大シャトーのワインは買う店も重要です。マンションで地歴が大事なのと同じ。蛍光灯やLED照明が使われている店では買ってはなりません。

＞＞９１３

自分の為に高額なワインは買えませんが、近所にそれだけ購買力があることを言いたかったのです。
まぁ、春日と水道では格がまったく違いますが。

春日局
水道局

それぞれ違う意味に…

地図を見る限りでは、ご近所にマルエツプチはあるのですよね？緊急的には使えるのかなと思いました。牛乳を切らしてしまった、食パン買い忘れた、ちょっともやしが欲しい、トイレットペーパー買わないと！みたいな補足的に使っていこうとするのは良いのかなと思いました。
大きな日常的な買い物だと、確かに考えないと行けないですね。

マルエツプチはカードで5%引きの日もあり悪くないです。

『いよいよ最終期販売予定』苦笑

ただの売れ残りにいよいよとか・・・

何年売ってるんだよ！

あのオレンジが町に溶け込んでなくて目障り。

隣の工場に建設反対の横断幕をずっとたらされていたのが急になくなったの覚えてるぞ。

金で解決した分を販売価格に乗っけてるだろうな。

検討者は売れ残った理由を冷静に考えよう。

ばらまいた金額なんてたかが知れてますよ。

隣の工場もたかって気持ち悪い。

道を挟んでるし南は高速道路側だから日照悪くならないから完全に言いがかり。

それなのに金払ってしまったら、今度は大規模修繕工事でたかられそう。

荒れてますねー
なんでこんなところ買ったんだろうと思ってしまいます。

>> 921 あんた、買ってないだろ！　いいかげんなことを言って、住民を惑わすなよ。

隣の工場との接点は管理組合理事長の仕事なのかな。
無償なのにかなりキツイ仕事だな。
工場は虎視眈々と次にどういう因縁つけて金せびるか考えてる。
大規模修繕工事で管理組合はいくら包む事になるのだろうか。

このマンションのすぐそばに”酒処いとうや”という料理屋が新しくできました。
行った人いる？？

( ´Д`)へ

小桜橋通りの”護佐丸”って沖縄料理が安くて旨いです。イカ墨焼きそばがイイ！ヤギ汁もあるよ～。
住人がたくさん増えて飲食店が増えないかなー。

住人です。
jアラートが鳴ったら、どこが最適なんでしょう？

外の機械式駐車場？
向かいの工場の地下？

駅まで行くには、小さい子連れで間に合わない。

家の中が1番マシですかね？

>>928 口コミ知りたいさん

あんな『建物に隠れて！』とか、『頭抱えて！』とかの対応策？に、広告費3億6000万ですと。

完成済物件購入のメリットとして部屋からの実際の眺望や日当たりを
確認できることが挙げられています。
眺望や騒音を時間を変えて確認したい場合は、日中だけでなく
夜間も見学可能ですか？
営業時間は11:00-18:00となっているようですが、時間外見学は可能でしょうか。

言えばやってくれると思いますよ

本当に買ってくれるっていう雰囲気があるんだったら
普通に見せてもらえそうですよね。

夜も結構重要そう。そうじゃないと音の確認とかできない。
昼間と夜とだと条件が異なってきますものね。

そういうのができなくても夜に現地に行ってどういう雰囲気なのかっていうのを見ていくのってとても大切だと思いました。

家具付きの物件がありますが、今出ている中では一番高そうなお部屋なんですね・・
かんたんに値下げなんてできないから
こうやっておまけを付けてという感じになっているのだろうか。
いい部屋だと思うし、ルーバルとかすっごくいいなと思うけれど
純粋にお値段が結構してしまうので、
買うことができる人は限られてしまうかな。

この部屋が500万安ければ買うのに…

この部屋でいくらでしたか？
ルーバルと言っても見えるのは首都高。。

7500万ですね。元々は8500万くらいっぽいんで相当下がってます。まぁ使いにくいルーバルですよねー。お部屋は明るそうですが、見学すると首都高がモロに見えてしまってみんな引いちゃうのかな？

大分下がりましたね。
ルーバルにしては狭いし、首都高ビューがね。

最初の頃のサイトにはモデル夫婦がルーバルでハーブティーを飲んでいるムービーがあったけど、
あのシチュエーションで飲んでもねえ．．．奥さんかわいかったけど。

あと500万値下げしてくれればいいんですよ！！！

クレヴィア文京関口に全てを持っていかれそう

水道アドレスでないんですね

販売中の住戸は、もう最後の1戸になっていますか？
2LDKにサービスルームがついているようですが、
窓がついている6畳がサービスルームで、窓が全くない
4畳が洋室扱いになっているんですね。
サービスルームの概要がいまひとつ解っていませんが、
どのような決まりがあるのでしょう？

ついに最終一部屋！これは値引きのチャンス！

値引き？ナイナイｗ
角部屋でこの値段だよ？
今となっては安く感じる。

ホ、ホスィ！

目の前はドブに高速道路だけどね！

最後の一部屋は事務所として使ってたとこでしょ？
値引き提案は当然でしょう。
隣の飲食店の臭い影響があり、一つ下の一階住戸は5980にしてたんだし。

周りが高すぎるからシレッとこの値段で売ろうとしてる可能性もあるが。。

クレヴィア文京関口の掲示板に文京区の保育園事情の大変な辛さが記載されていますね。

１０００レス前に売り切れるのか！！

新目白通り向かい側にある印刷工場跡地、4階建ての店舗、事務所になるようです。ワンフロアで2000平米以上あるから、総合スーパーが入るといいですね！

ようやく売り切れたみたいね！

スゴイですね！

よく売れましたね、こんな立地で･･･

ブリリア水道江戸川橋、完売おめでとう。

なげーよ

このマンションの思わぬメリットを発見しました。
今日の雨の中、この近所を歩いてみてわかったのですが、首都高速のおかげで、駅からはほとんど濡れずに移動できますね。また、飯田橋までは少し歩きますが、これも首都高速のおかげで、ほとんど濡れずに行けます。

でも家のない方が寝たらしたりしますよね。治安がいいとは言え、女性ひとりで歩くのは少し怖い気がします。

売れ切りおめ！
でもさ、この地名が水道じゃなかったらもっと早く売れたんじゃないの。例えば小日向下とか春日端とかね。