シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

普通に考えて…機械式で車寄せが無いなら
車で買い物なんて行けなくないですか？

大した買い物じゃなくても、
車で帰ってきて機械式の駐車場に入れて
買い物袋を後部座席やトランクから出すなんて
後ろで待たれてたらできないですよね？
運転上手くないし冷静にできる自信が全くない。。。

この規模だし、特に週末の時間帯によっては
車を出す人も戻す人も集中しそうな感じもするし
しかも幼児を連れて…なんて事になったら
チャイルドシートとかにも時間かかるし
パニックになりそうです。

契約してしまったけど冷静に考えたら
旦那がいる時でないと車で出かけるなんて…無理かも。
不安だあ・・・

荷物の積み降ろしなんて考えてない人がほとんどなんだと思います。何とかなるだろうって。
ある程度の規模のマンションになると、休日でも機械式駐車場は他の人と被ります。
待たれると荷物の積み降ろしなんて出来ないですし、操作だけで時間も掛かります。
子供も一緒にいると、機械式はとても危険です。マンションで、しかも機械式駐車場なのに車寄せが無いのは厳しいですね。

マンションとして、総合的にどう考えるかですね。雨の日の荷物の積み下ろしや高齢者 不自由な方の乗り降り、タクシーの待機が課題ですかね。

高齢者にとっては、通院のタクシーやデイサービスの迎えを考えると、車寄せが無いのはデメリットですね。将来的に高齢者増加が避けられない地域ですし。

車に乗る人と小さな子供がいる家庭は
住んでから苦労を実感する典型的なマンションだね。

そうでない家庭には良い物件だと思う。

今住んでいるマンションに車寄せあるからちょっと言わせてもらうね。
そもそも、車寄せに過度な期待しすぎ。
９９４さん？
保育園児？車庫入れしている間、車寄せに子供一人放置するつもり？
ドライバー以外の大人がいればエントランスでも支障はないし、
ドライバーだけなら子供を放置するわけにいかないから車寄せは役立たず。

荷物？車を車寄せに放置して荷物を家に？荷物を車寄せに放置して車を車庫に？
どちらも迷惑ですよ。
買い物のくだりも一緒。
うちのマンションの車寄せに車が居るのって、結局ディサービスくらいなんだよね。

そんなに車が住宅探しにおいて大きなウェイトを占めるなら戸建にすれば？

>>1007 マンション比較中さん

私もそう思いました。

994さん
子供を車寄せで降ろして待機させておくなら
セキュリティがしっかりしたロビーが必要だと思いますよ。

今住んでいるマンションは機械式駐車場だけど
セキュリティがしっかりしているから、子供をロビーやキッズルームに
待機させて、入出庫時はとても便利ですが、
ここはそんなにセキュリティしっかりしてるのかな？

あと、買い物の荷物もそう。
車寄せに停めて荷物を降ろしても、
一時的に物を入れておける荷受けBOXみたいなのが無いと
不便です。最悪、子供と一緒にロビーで待たせておくことは
できるけど。

もし上記設備がしっかりあるなら話は別ですけどね。

まあ、でもここは駐車場狭そうだし、前の道路も
交通量あるみたいだから路駐もできないし
いずれにせよ大変そうですね…。

>1008さん

1007です
セキュリティの問題ですか？
ロビーでお利口にできる子ならば駐車場まで同乗しても問題ないのでは？

キッズルームに待機というのも【？】です。
私のマンションの規約ではキッズルームは保護者同伴での利用となっています。
仮にキッズルームを子供だけで利用できるとして、子供だけでオートロックを通り
キッズルームに入る（またはその逆）なんてことができるお子様ならば
一緒に駐車場を利用する方が手間も時間もかからない。
送り迎えが必要なのであればその間どこかに車を放置していることになる。
どんな作りのマンションならそうならないのか、想像ができません。

1008さんが荷物を預けるＢＯＸに行っている間、車はどんな状態なのでしょう？

ちなみに、私は駐車場のパレットが準備されている間にトランクの荷物を下し
駐車後、機械のボタンを押して、荷物を持ってマンション内に。
こちらのマンションは確かオートロックがリモコンをポケットに入れておくだけでＯＫでしたよね？
どうせ車よせなんて使わないし、鍵をイチイチ操作しなくて良い分、羨ましいですけどね。

１００７の言うとおり！
車が重要なら戸建にした方がいいって！
おいら現場仕事なので毎日車通勤だけど
（毎日はウソ！今日みたいな雨の日はほぼ休み♪）
戸建って、玄関やリビングの目の前に車庫があるんだよ

この間、１階の庭に駐車場のある中古マンション見学してきた
お～って思ったけど、脱いだ靴、玄関まで持っていかないと雨ざらし…
やっぱ戸建だねって思った
このマンションかっこいいけど、生活習慣なんてみんな違うんだから
自分の暮らしにあった家を探せばいいジャン

うちは、ハザードたいてＢＯＸに入れに行ってます。
ものの3分くらいですし、3台分くらいのスペースはあるので
それで文句を言うような心に余裕の無い方はいませんよ。
お互い様ですし。
30分とか止めるならさすがに苦情も出るでしょうけど。
あ、こちらは厳しい住人の方が多いから
それでも苦情言われるんでしょうね。のんびりしててすみません。

キッズルームはコンシェルジュに依頼すれば
うちはキッズルーム担当の方が見ていてくれます。
基本3歳児以上が条件ですけど。

都心なので、駐車場敷地も狭く屋根なしの機械式が
精一杯の敷地ですので、少し我慢は必要ですが
満足するようにはしています。

弟夫婦がこちらを検討しているようなので
詳しい設備がどうなっているとかまでは
私は分かっていないで書き込んでしまいました。
環境が全然違いそうですので参考にならず
申し訳ありませんでした。

>>1011 匿名さん

お金持ちなんでしょうね。

こちらは庶民マンションですのであなたは根本的に考え方が間違っています。

そういう事を書いているとここの住人は容赦なく叩いてきますから、余計なお世話だけどこれ以上書き込まない方が良いですよ。

>>1009 マンション比較中さん

新しい機械式はボタンを押して放置して何か別のことをする、なんてことはできません。
これは子供の挟まれ防止のため、操作盤を離れられないようにしています。
放置できるのはよほど古い機械式ですね。そういうとこで子供の事故が多発して、今の改良となっています。

うだうだうるさい人たちにやっと1007さん、1009さんと1010さんが
トドメの結論を出してくださいましたね。

車通勤者や車で買い物行く事が多い人、あとは幼児がいるような家庭は
戸建てに住めってさ。まさにその通り!!!
それを言っちゃおしめーよ…って感じもするけど。


ま、でも実際のところ
車を結構使うなら、ましてや子供がいるなら
自走式駐車場のマンションがいいよ。

雨が降っても誰も濡れずに慌てず荷物の出し入れできるし
小さな子供もチャイルドシートの赤ちゃんも濡れずに済むしね。

その通り。田舎のマンションなのに、駐車場が機械式ってウケる。

でも、正直な所、幼児がいるなら
車寄せはあった方が便利だよ。

家族で出かけるときだって
旦那に車取りに行かせて
私と子供たちはロビーで待ってるし
車が来てから下の子はチャイルドシートに
セットしてる。
このところは特に雨の日が多いから、
正直思った以上に重宝してる。

というか、チャイルドシートは
駐車場内でセットしないように
そもそも管理組合から言われてるし。
機械式駐車場は子供の事故が多発してて危ないから
注意しろって回覧板もまわってきてるし。


ちなみにココだと隣のレーベンの住人さんも
車寄せゲートの屋根下で幼児乗せてるのよく見るよ。
レーベンはたしか駐車場も100％確保でしたね。

なんで？
車寄せのないマンションなんて世の中にいくらでもあるでしょ。
それが嫌なら一戸建っていう解りやすい答え出てるのに。
どこか、近所に車寄せ付きのマンションできるの？
結局、そんなのがあったとしても、車の件では車庫付き一戸建てにはかなわないんでしょ?
1007さんはかなり的を得てると思うけど、何をそんなにむきになっているの？
どこかの営業さんの必死の巻き返し?

車の利用頻度が高いなら←ここが重要なんだろうけど
家から１階まで２～３分＋駐車場徒歩１～２分＋機械操作３～５分＋家族や荷物のピックアップ１～２分
そんなのが当たり前のマンションより
駅10分だけど駐車場まで１５秒の一戸建てにした方が良いのでは?
マンションに住むことを義務付けられているわけでもないでしょう？
ここの区画整理地内にも結構建売戸建出てきてるよ

＞1013

住友さんほど名の知れた会社ではありませんが一応マンション営業です
1013さん？何年前の新しい機械式駐車場ですか?
子供の挟まれ防止で機械に貼り付きって相当古いですよ。
今どきのマンションは、私らのような中小デべの作る安いマンションでも
駐車場にシャッターゲート付いていますでしょ？

例えばこんな感じ

作動時間は機種によって違いますが物によっては従来のものよりかなり速く動きます。
私が今販売している茅ケ崎のマンションでは地上３段地下２段で一番遠くても４分程度
みなさん御存じないかもしれませんが、ピット内にもシャッターにも結構な数のセンサーも付いていて
車がはみ出た場合なんかは傷つけたり機械を壊さないために稼働しないようになっているんですよ。
もちろん子供が挟まれるなんてのも完全ではないにしろケアしてあります。
今どきのマンション馬鹿にすんなって＾＾

そりゃ、駐車場の比較なら戸建に分がありますけどね。
マンションにだって戸建に負けないポイント沢山あるんですよ。
平面で暮らせるとか、供用部を管理してもらえるとか、宅配BOXがあるとか、セキュリティーが固いとか。

だいたい、そんな細かいことを気にしている人って、いつまで経っても家を買えないんですよね。
買える人たちって、欠点に見えそうなところを工夫出来る人たちなんです。
以上、勝田台在住、現在通勤時間２時間オーバーのかわいそうな営業マンでした＾＾
おやすみなさ～い。

ユトリってまだ完売してないの？
何年前だっけ？販売してたの。
あ、中古ってことか？

たしか駐車場料金がワンコイン！とかって
チラシに書いてあったの覚えてる。

>>1022 匿名さん

本当ですか！？
それってもう新築物件じゃないですね…。
最寄りは実籾でしたっけ？
小さな駅でしたよね。
その駅からも遠くて、とにかく激安だった記憶があります。

車メインならああいうところなんでしょうね。

そうそう。
ギャラリーに行って営業に直接聞かないと
正確な回答は分からないですよ。

こんだけの世帯数のマンションで
車寄せがなくロビー前もすぐ道路でスペースないですし
交通量も多く路駐もできない状況なんですから
何かしら対応できるスペースなり方法を
デベ側も考えていると思いますよ。
大手の住友さんですし。

万が一、考えてない！って事なら
それも踏まえてその時考えればいいと思います。

でも基本的にここは車の事は二の次なんじゃないかな？
遠くに買い物にあまり行かない、子育ても一段落して
旅行とかにも車を使わないようなシニア世代には
とても良い物件だと思います。

リタイアした世代は八千代なんかのマンションには住まないよ...

ゆとりって駐車場ワンコインなんですか！
凄いですね、それ。

ここは平置き駐車場1万でしたっけ？
緑が丘のマンション内駐車場としては
高すぎですね…。
機械式の上の方は安いんでしたっけ？

>>1029 匿名さん

何故？
たくさんいますよ。
あなたの勝手な妄想ではそうなのでしょうが。

こういう事書くとまた 八千代なんかで～とか
＊＊＊シニア～とか、くだらない事書くんでしょうけど。

居ないよ。資金のあるリタイア組は都心部のマンションへ移ってるよ。

ここはこのマンションの購入について検討する為に建設的な意見を交換する場だと思います。その趣旨にのっとった書き込みをお願いします。

固定資産税が心配です…駅に近いのは良いのですが、接道している路線価が高いため、結構な額を覚悟した方が良いかも。

固定資産税20万くらいですね。
商業用地だし駅前なら普通かな。

まさか、ユトリシアの釣りなんて落ちはありませんよね？

サン毎か週朝か忘れちゃったけど、
今週号、緑が丘はヒドイ書かれ方。

>>1052 マンション検討中さん

へー、あーそーですかー。

>>1052
>>1053
下げてるのは、駅から遠い物件の影響で、
駅近の物件は価値を維持してる
と言いたいところだけど、
アパとかは、かなり下げてる。
住み続けるひとにとっては、イオンが撤退さえしなけりゃいいので関係ない。
住み替え前提だと、そういうデータはキツイ。

住み替え前提の人が八千代のマンションは
買わないでしょうから無問題。
ここは基本的に永住予定の人が買う物件だと思いますよ。
転勤他、売らざるを得ない場合を除いて。

まあ、今後下がっていくのであれば
裏に建つ予定の戸建てなんかも今より安くなるだろうし
今からこの辺りを購入予定の、特に金のかかりそうな
子育て世代には朗報かもですね。

アパは20階の事故の影響もあるのでしょう。

今週の週刊朝日に、マンション価格が買った時から、いくら下がったかのような事が書いてありました。首都圏でワースト3位ってひどい。かなり値下がりするんですね。

>>1057 匿名さん

最近だとノルディック八千代緑が丘が足を引っ張ってるような気がします。

新築で買ってから、10年前後で売ったら約35％位価格が下がるになるような記事でしたから。駅前にイオンがあっても中古になると相当安くしないと売れない。詳しくは、今週の週刊朝日ご覧いただければ。

いろんなところからネガネタ探してくる努力には
ある意味ホント感心するわ。

ここは書込みも見てる人も多い物件だから
お客を引っ張ってくるのには最適だしね。
他社物件の営業活動としては間違ってないね。

ああ、マンションPBRか。
これって意味のある指標なのかね？

定義を見ると、
過去10年の新築マンションの70平米換算の平均価格を①
上記の①の算出で使ったマンションの中で中古で売買されたときの70平米換算の平均価格を②
としたときに、
マンションPBR＝②÷①
ということだから、一見もっともらしく見えるけど、けっこう実態とかけ離れた数字が出ることもあるんだよね。

例えば、
ケース1:
X市では5年前に平均3000万の新築マンションAが発売されて完売。
X市はその後魅力が上がってこのマンションは中古で2割アップの平均3600万で取引。
昨年マンションAと同戸数のマンションBが平均6000万で発売され完売。
マンションBは完成から間もないこともあってまだ中古取引はない。

このとき、新築の平均は4500万、中古の平均は3600万だから、マンションPBRは
3600万÷4500万＝0.8

ケース2:
Y市では5年前に平均6000万の新築マンションCが発売されて完売。
Y市はその後衰退してこのマンションは中古で1割ダウンの平均5400万で取引。
昨年マンションCと同戸数のマンションDが平均3000万で発売され完売。
マンションDは完成から間もないこともあってまだ中古取引はない。

このとき、新築の平均は4500万、中古の平均は5400万だから、マンションPBRは
5400万÷4500万＝1.2

ケース1では中古価格が新築を上回っているのにマンションPBRは1より低くなり、ケース2では中古価格が値下がりしているにも関わらずマンションPBR上は1を越える、なんてことが
価格のばらつきや販売タイミングによっては普通に起きるわけで。

実際のところ、マンションPBRって不毛なマウンティング合戦の燃料くらいにしか使い道がないんじゃないかと思ってる。

長文営業お疲れ、イタすぎる。東京カンテイの客観的データだから、事実を受けいれないと。仮定の話はどうでもいいわ。

うーん…よく分からないけど、
とりあえず、
必死に探してきたけど、意味の無い無理矢理なネガネタだから
気にすんなって事ですかね。

それにしても、常にこういうネタを探してる
粘着パワーは確かに凄いですね。
少し前にも変なのがいたけど、
デベ営業ってほんと---ですね、、、

>1062
で、その東京カンテイは算出の元となった何件の物件がいくらで取引されて、というデータを公開してるの？

公開してるなら、元データを見れば今回のPBRが妥当かどうかある程度判断がつくけど。
逆に公開してないなら、客観性なんてあったもんじゃないよな。
検証のしようがないわけだし。
それとも、内容は分からないけど、有名な調査会社か言ってるんだから正しいに違いないとでも（笑）

それにしてもちょっとでもこのマンションに有利に取れること書くとなんでも営業なんだな（苦笑）

>1063
>うーん…よく分からないけど、
>とりあえず、
>必死に探してきたけど、意味の無い無理矢理なネガネタだから
>気にすんなって事ですかね。

それでよいと思います。

駐車場問題、資産価値問題と自分達に都合が悪そうな書き込みがあると、タイムリーな必死の火消しレスお疲れです。実際にモデルルームに伺って営業の方に気になる部分を確認の上、購入する立場の私達が判断すれば良いだけ。

ホント、くだらないネガキャンだなぁ。
やってることが、ここのモデルルーム前で
他物件のチラシティッシュ配ってる他社デベ営業と
同じレベルだわな。

ここは小さな子供がいなくて車を使わない人には
とても良いマンションだと思うよ。
俺は貧乏で予算足りないし、子供もいるから買えないけど。泣

色々な意見がありますが、八千代市でマンション購入を考えている人で、値上がりする事を期待している人なんていないんじゃないですかね。

購入検討者は駅近なんで35%減ではなく、10%減くらいにならないかな程度にしか思ってないと思いますけど。。。

もし気にするなら、都内の物件を検討した方がいいんじやないでしょうか。

>>1066 匿名さん
>>1067 匿名さん

おっしゃるとおり。

値上がり期待する人は、八千代の物件を買わない。
この物件は、小さな子供がいなくて、車を使わない人に向く。
この二つは、あってる。

でも、子供が独立して住み替えするときに、
価値が大きく下がってるのは痛いことも確か。

もちろん、住み続ける手もある。
永住に値する街かどうかの判断は、その人の考えしだい。

７，８年後の不安要因は、
目の前のシネコンの廃業、高層マンション化。
その前に、うらのゴルフ場もマンション化するだろうけど。
１５年後の不安要因は、イオンの撤退。
そのころには、ネットスーパーが主流になってるかもしれないが。

マンションＰＢＲ２０１６

「ユーカリが丘」「飯能」「八千代緑が丘」などこれら駅の中古価格自体は
隣接する駅とさほど変わらない水準なのだが、
新築分譲時に価値以上の値付けをされたことで
結果的に資産倍率を大きく下げてしまっている。

>>1070 匿名さん

それは「上北沢」「馬車道」のことなんじゃないですかね。

>>1070
　記事をちゃんと読みましょう。

>>1071
　その通りです。

"http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/88PBR_shuto.pdf"

なんとこの沿線、PBRの関東ワースト２０に、
八千代緑が丘、八千代中央、村上　と連続する３駅が登場。
この沿線は過大評価されてきた感が否めない。

緑が丘の2006年～2015年の大型分譲案件では、
この上げ基調のなか、直近の底値の2010-12年に分譲の
パークタワーでさえ、10％以上、下げてる。
ノルディックは、2012年分譲だが、30％の下げ、
2008年のグランシティに至っては､すでに半値。
PBR=0.64というのも、妥当な線。

やっぱり不毛な争いになってきましたね。
ネガ粘着派はこのマンションPBRが妥当だと主張し、擁護派はマンションPBRが低いのは特別な要因があるからだと主張する。
どちらの言い分が妥当か判断しようにも、東京カンテイがマンションPBR算出の元データを公開してない以上検証のしようもない。

http://smart-flash.jp/sociopolitics/12282?sp

部外者ですが、
マンション格差の著者、榊さんがおっしゃっているので、信憑性も少なからずあるのではないでしょうか。

いや、どっちかというとこの榊って人が言ってることは、疑ってかかったほうがいい。

価値うんぬんどーでもいー。
とりあえず、駅まで近いし、10年は買い物にも
困らなそうだし。
車も子供も必要ねーし。

榊って人って結構いい加減な事書く人だから間に受けない方がいいですよ。
本当に知ってるの？ってようなこと書いてたりしますよ。

まあ、緑が丘でマンションの価値を気にするのが間違いだよ。気にする人は買わない方がいい。開発に失敗したから下げは仕方ないよ。

緑が丘のお隣の中央駅でいうと
2007年分譲、徒歩13分のダイヤパレス八千代中央は半値に下落。
2006年分譲、駅徒歩8分のフェリズ八千代中央ユーロスクエアが半値以下に下落してる。
2006年分譲、駅徒歩3分のエルプレシアの下げ幅は1割にとどまってる。

つまり、大きく落ちるのは、駅から離れた方の物件。
この物件は、駅近なので､その点の心配は薄いのだが、
駅遠物件に評価額を引っ張られるのは確か。

イオンも駅もかなりくたびれてきて、薄汚れてきた。
お隣、印西は住みやすい街5年連続1位との評判で、
東葉線沿線の人気も、緑が丘の人気も陰ってきたことは
認めざるを得ない。
レーベン皮切りに、ココと裏のはぐみの杜の開発だけでは、
たいして盛り返せないでしょう。
それでも、千葉の20数年後の人口は、
印西は減少に転じるのに対し、
八千代は数％人口が増えてる、って予測がでてる。
もし資産価値考えるなら、こっちの沿線の方が無難てこと。

また、八千代緑が丘の評価が下がっても、
駅直結物件と準直結物件は、それなりに維持されるはず。
ただ、気をつけなければいけないのは、
この物件がかっこいいのは
エントランスと、大通りと駅向きの外見だけ、って事。
中身と後ろは、ごく普通の長谷工物件。
田の字や床の直貼りは許容でも、
ポーチもアルコープも無くて、
共用廊下にエアコン室外機がむき出し。
共用廊下側の洋間2間は、アウトフレームでない。
柱が内部に出っ張って､使いづらいしし、窓にルーバーも無い。
夫婦部屋や年頃の娘さんの部屋には、辛いかもしれない。
あと、10～20年後に中古同士の比較になったときには、
駅直結のパークタワー、アパ、カムザスクエア、
駅近のリーセントヒルズの比べて、
間取りやその他で見劣りする。
中古の売買は、基本、面積、駅距離、築年のバランスだけど、
大量に売りや賃貸に出てる時勢だと、ここは相対的に売りにくくなる。
売り急がねばならぬ事態発生の時に、泣くことにならなければいいが。
転勤、転居、ライフスタイル変更の可能性が高い人や、
長期ローンを組む人は、一応、気にとめておいた方がよい

逆に、長く住む人にとっては、
大型開発だけど高層タワーでなく、シンプル躯体なので、修繕費は抑えられそう、
無駄な共用設備もないし、中庭の庭木に余計な金かけなければ、管理費も押さえられる、って期待もある。

自己責任ってことで。

これから大規模な区画整理が始まるというのは強みですよね。住友不動産は勿論のこと、行政にも頑張って欲しいものです。これから八千代市が発展するか否かは、この地区の発展如何によるところも大きいと思います。

都市計画道3・3・27の整備事業完了と、
ユニオンゴルフの南の地区計画区域が
どうにもこうにも行きそうもないないから、
明治ゴルフつぶしてマンション立てて
はぐみの杜を開発するんだろ。

ルーバーがないんですか？まさか。

ここは、駅のホームとメイン通りに直面で、騒音防止の2重サッシの物件。ベランダフェンスはシースルー、窓を開け放ったり、ベランダでくつろぐ所ではない。
A棟とB棟上層以外は、表は締め切りで、エアコン使って暮らすのが前提。
裏の廊下も風通しのためのルーバーは不要。もし、人陰や音が気になるなら、中から好きな物を吊るか貼れば良いだけのこと。無駄を排した物件と思う。

>>1080 マンション検討中さん

すごく参考になりました。ありがとうございます。
確かに、カムザやリーゼントヒルズは自走式駐車場が完備されていたり、長谷工物件と比べると凝ってますね。
中古物件と比較してみようと思います。

あとは、周辺の建売住宅も駐車場付で管理費もマンションと比べてかからないので比較対象にしてみようと思います。

確かに、新築に拘る必要ないかも。駅から近い中古マンションならイオンもつかえる。ここよりかなり価格も安いし。私も中古を考えます。ありがとうございました。

レーベン除く周辺の3.11のダメージがある物件で良いの？『安心』込みならココの方が良いと思うけど。

あの程度の揺れのダメージ？
全然気にしない。
割れたのは駅ホームの柱の根元のタイルくらい。

3.11のダメージがあるから、中古よりも新築が良いとは思えません。実物が見れるし、緑が丘駅近くの中古なら利便性は一緒。最近の新築よりも建物もしっかり作っているように見えます。何よりも価格が安いのが一番の理由ですが。

>>1090 匿名さん
ダメージは蓄積していくものなので、見た目ではわからなくても、新築よりは大なり小なりダメージが蓄積されてるのは確かだと思いますよ。

建築費、工期を切り詰めなければ苦しい今の物件の方が
地震に強いとはいえない。

金がないなら中古でいいんじゃん？

そうですね。
お金が無いので中古にします。
ウダウダ理由付けて自分を納得させたかったんです。
スミマセンでした。

断熱構造ですが、外気に面する柱・梁・壁の室内側に約16～30㎜厚、最下階住戸の床下に約20㎜厚の結露の発生を抑制する断熱材を施工し、最上階の屋上には約50㎜厚の断熱材を施工だそうですが、これは外断熱という事ですか？
断熱材の詳細は触れらていませんが、何を採用しているのでしょうか。

ファミリー向けでありながら、
黒ガラスのフロントってどお思います？

フェンスへの布団干し禁止は徹底できても、
洗濯物がフェンスを透けて駅ホームから丸見えなのは、ちょっとねえ。
派手なや貧相なのは干すな、との規制まではできませんよねえ。

駅北のアパのタワーは、立地最高なのに、低層階の洗濯物が見苦しい。
気にしない人が多いのかなあ。
他のタワーに比べて、中古資産価値を下げてるメインファクターになってると思います。

この物件は、駅近のファミリー向け間取りが、ありえない２９００万円からでしょ。
どういう人が、入居するのかなあ？

2900万の部屋なんて酷い条件部屋ばかりでしょ。

その上はもう3500万くらいに値段が上がるから
2900万がベースとは考えない方が良いのでは？

2900万の部屋なんてたぶん普通の人は
住めたもんじゃないでしょ。

外からの見栄え、駅距離は良い。
無駄な共用施設が無くす判断もいい。
長谷工仕様､施工は、賛否両論かもしれない。
床直貼り、共用廊下側洋間2間可動ルーバなし、
エアコン室外機共用廊下直置きなら痛い。
中庭と立体駐車場場は明らかに無駄、不要。
価値あるのは格安売り出し部屋だけかも。

>>1099 マンション検討中さん

立体駐車場なんてどこにあんの？
てきとーだね。
全く参考にならん。

あ、個人的な主観か。
こりゃ失礼。

1101～は何が書いてあったのでしょうか？

>>1100
駐車場は平置きなのですか？
駅前なのにすごく贅沢ですね。

立駐じゃないとなんで平置きなのさ。
ほとんどが機械式。
しかも100%ではない。

物件概要もまともに見てないんでしょうから
冷やかしなんだろうけど

略さないで言うと機械式立体駐車場だからね。
だから、このマンションが立体駐車場というのは間違いではないし、
立駐でないなら残るのは平置きしかないよ。

マンションの駐車場は

・平面駐車場
自走式…いわゆる平置き

・立体駐車場
自走式（地上）《地下》
機械式（地上屋根有り無し）《屋内、タワー、地下》
《》内はマンションでは少ない

へー
どーでもいーや。

で、ここは三期はじまったのかな？

駅もショッピングモールも目の前なのに駐車場数が多いってことは、
居住には乗用車必須の街ということなのでしょうね。

東葉高速って運賃たかいですよね。
車は必須でしょう。

駅前でもファミリー向けだから駐車場が多めなのですね。
わかりました。

確かに東葉高速線は高い。乗り換え駅である北習志野駅までは、シティテラスの最寄り駅である八千代緑が丘駅から210円なのに対し、次の八千代中央駅からは360円。これは酷いと思いました。

わざわざ北習で降りずに、西船まで行きますよね、普通は。
津田沼の乗り換えが醜いし。

緑が丘から５１０円　中央からだと５７０円。
ぐっと縮まった感があるけど、ひどく高い。

生活スタイルによっては、
車の購入費、維持費、駐車場代、保険代より、
実は安いのかもしれないけど、、、、

ここだと電車に乗って皆でお出かけっていうよりも車でって言う感じになるのがわかっているからデベも駐車場多めにしていったのでしょうね。
子どもも何人か居ると車で移動してしまったほうがほんとうに楽だから。
ただ学校に通うようになると普通に電車に乗るから駅が近いほうが良いし、
その時その時に合わせて使う交通手段を変えていければ良いんじゃないかなと思いますよ！！

モデルルーム行ってきました。感想としては、会社のブランド?の説明ばかりで、私も妻もうんざりしてしまいました。価格の話はしてくれず、長い説明の後やっと勧められた部屋も、予算から500万位高いし、かなりストレス溜まりました。いくら大手のマンションだからといって、正直簡単に買える価格じゃないと思いました。

身なりを見て冷やかしだと思われたんだよ。

そりゃ2980万円～と言ったって、そんな部屋は一番条件の悪い部屋だけであって、そこそこの部屋を買おうとしたら3500万円～位はかかりますからね。自分も予算的に厳しく、Ｂ棟の下の方になりました。同じ金額で買うならＣ棟の上の方が良かったな…。

駅までこの時間であることを思うと、安くはならないんだろうなぁなんて思いました。
だから最多価格帯はそういう感じになってくるのでしょうね。

ここだと殆どが子供さんがいらっしゃる方が購入されるのでしょうか。
となると小学校なども気になるところですが、
通学区の小学校の評判はどうなのでしょう。
子供の足だと２０分ちょっとはかかるかな？

緑が丘小学校の校庭は芝、校舎もきれいで公立とは思えないくらい。
ＰＴＡ活動、役員決めはたいへん。
共働きでの返済計画のご家庭には、
相当の覚悟が必要です。
"http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10158015530&q...

PTAなんかは暇な専業主婦がやればいいと思いますね。

ここにマンションを買おうと思う人だと、子育て世代で、かつ都内までの通勤がある人なのではないかなと思います。

小学校まで遠いなと思う人も多いのかもしれないですが、この辺りだとそれくらいは特に珍しくないと思いますよ。
だからこそ旗振り当番が子供の安全のためにどうしても必要になってくるのでしょう。

最近話題に乏しいですが売れゆきはどうなんでしょうかね？
公式ブログによると437戸に対し半数以上が契約とありますが。

住友不動産の販売方法だと竣工後1年での完売を狙っているでしょうから、順調そうですね。

これからも同じペースで販売できるという条件付きですが、最近のモデルルームの状況はどうなんでしょうか？

竣工後１年での完売？いや前に見学に行った時は、入居までには完売させるって営業が言ってたよね。随分上から目線の言い方だったから自信あるんだなって思った。ここは販売が思ったほど進んでいないんじゃないの。どれ位売れているか、入居が始まれば分かるよ。

住友は青田売りで完売なんてさせないでしょ。
必ず完成在庫分を残すから。
半分なら順調なのでは。

細野透：分譲マンション七不思議──住友不動産「青田売り＋完成売り」の舞台裏（前編）
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=3

問　例えば、総戸数５００戸くらいのメガ物件の場合には、マンション分譲事業本部長として、各物件の販売所長に、販売期間をどのように指示されるのですか。

答　事業計画としては、竣工してから大体１年くらいの期間に、完売することを目標にしています。これはお客様にきちんと検討していただけることに加えて、弊社の資金の回転からいっても、理想形と思っています。

この会社のマンションで完成して数年たっても販売してるの有るよね。ここも、そうなりそうだな。

>>1128 匿名さん
みどりが丘小学校でしたか。いろいろと考えてしまいますね。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/12/

>>1139 匿名さん

今は緑小学区ですが、将来はわからないですよ
はぐみの杜の子供が増え、緑小がキャパオーバーすれば、学区再編で新木戸になる可能性もあるのでは

経済的にも時間的にも、
中途半端に余裕があり、
PTA命みたいな方も
いらっしゃるようです。
共働きでローン返済という方は、
よく考えたほうがいいと
思います。

>>1141 匿名さん

共働きだとこの辺にマンション買う人はいないでしょ。わざわざ不便な八千代じゃなくても、ほかにもたくさんあるし。

んー、がっつりフルタイムで共働きじゃなくても子供が小学校上がると奥さんがパートに出たりっていうこともあるからそういう意味では共働き家庭って割りと出てくるんじゃないかなぁなんて思いますよ。
PTAに関しては今後どうなっていくかわからないですし、入る前から色々考えても仕方がない部分があるかもしれません。

>>1143 匿名さん

正社員ではなくパートで共働きって...
片手間でできるパートと違って、正社員共働きは忙しいよ...
一緒にしない方がいいね。

こちらは24時間有人管理だそうですが、警備員が交代制で駐在するんですか？
セキュリティのコンテンツに日中はグランドマネージャー、夜間はアシスタントマネージャーが勤務すると書かれていますが、この方たちは管理員さんになりますか？警備の面も請負い定期的に巡回して警備していただけるのでしょうか。

住友の24時間オンラインシステムでセントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっているようなので、有人管理の方はマネージャーさんが駐在しているものの、問い合わせ対応のみで仮眠時間などもあると思います。
ここは有人管理でも規模が大きいからか、比較的管理費が抑えられているみたいですね。

公式ホームページにキャンペーンのお知らせが出ていますが、
豪華家電が当たったり、週末はクオカード5000円分プレゼント、
さらに時間帯の条件つきでお食事券をプレゼントしていたりと
かなりサービスが良くなっているみたいです。
もしかして決算前で契約数を上げたい時期ですか？

>>1148 匿名さん

そのサービス全て今に始まったサービスではないですよ。昨年からやっているので契約数上げたい時期とか関係ないですよ。

>>1149

そうですよね。このキャンペーンずっとやってますね。
契約数が埋まっていない状態で、住友も大変ですよね。

プレゼントいいですね。クオカードは２０００円くらいが相場ではないでしょうか
午前中ならお食事券も。週末働いているとなかなか行けないですね
家族２人以上ですからどちらか子供の面倒見なければとは思ったのですが子どもを連れてベビーシッター常駐だから家族で行けるかもしれません。

広告宣伝費にもともと入っているものなんで、まあそういうものは入っているとは思いますが。ベビーシッターが土日は常駐っていうのはどこのマンションもやっているかなぁって思います。
でもそういうのに力を入れすぎていると、
販売状況がゆっくりなのかなぁなんて思ってしまう場合もありますよね。
ここの場合はもうかなり長いこと販売しているので、
最後のワンプッシュかな？というイメージは合ったりもしますが。

スミフはのんびり販売しますからね。駅近とはいえ八千代ってこと考えると、値引き無しでは完売は数年先になると思うな。

これからここのマンションの裏にも更にスミフのマンションが数棟建つ予定なので、完売急いでないのではないでしょうか。
そちらの宣伝が始まればまた集客がありますし、こちらの3棟の裏にできるマンションと今販売中の3棟と比較して検討する方も出てくるでしょうし。
裏からだと駅からの距離は少しではありますが遠くなりますしね。
こちらの3棟が今後のマンションの価格設定の参考にもしていくのでは？とも思うので、値引きもないでしょうね。

数年かけてゆっくり販売するのは良いとして、空き部屋がある事で
『ここは売れ残っている』という印象が残り、転売時に
こちらの提示する価格で売れなくなってしまうのでは？という心配があります。
売主が値引きして早々に売り切ってしまうのと、値引きなしで数年かけて売るのと
住人にとってはどちらが良いのでしょう。

裏にもマンションが数棟できるとなると、比較検討出来て良いとは思うものの、
タイミングなどの面で難しくないでしょうか？
やはりこちらがいいとなった場合に、希望する部屋が無かったりして。
駐車場もほぼ全戸分かと思ったら、78台は西側隣接地に建築予定の共同住宅分となる予定、
だとのことなので、車を持っている場合は早い者勝ちになるのかもしれず。

　最初から転売目的の人はここの場合はあまり多くないのではないかなぁと思いますが…そんなことないのでしょうか。駅までの近さはありますけれど、今はもともとの分譲価格が高めに設定されているのもあり、転売するうまみみたいなものはあまりないように見受けられるのですが。プロから見るとそうではないのでしょうか？？

流石にこの物件を転売目的で買った人や業者はいないでしょう。
中古で売る場合完売してた方が売り易いって話なだけでしょう

そう思います。
普通にファミリーにとって暮らしていくのには良い場所だと思いますが、
転売を目的にするならば都内の人気のエリアとか大きなターミナル駅の近くとかになってくるので。
ですから、賃貸だらけで人が入れ替わりまくる、とかそういう状況にはなりにくそうに思います。

ここは駅から近くて良いのですが、残ってる部屋のほとんどが４００００万くらいで、買うのはとても無理です。他あたります。。。

八千代緑が丘駅周辺は環境が整備されていますが、少し車で移動しようとすると渋滞が多い気がします。。地元しか知らない裏道があるのかな…
電車で移動すれば良いのでしょうが、運賃が少々高め

駅に近いしいいよね。
次は遠くなるんでしょ？？
大きいから3〜5分くらいちがうでしょう？？

>>1163 匿名さん

四億の部屋なんかあるわけない

確かに！4億は間違いw
でも駅に近いのは間違いない。
駅に近いからこそマンションだし。
ちょっと高いのかな？？

ごめんなさい。あんなに売れてるんだから高くないですよね。
私の予算が低いだけorz

MR見てきました。
10階より上の部屋を見ましたが
環境的にはいい感じですね。

ただ、住人板でも書かれてるように
駐車場スペースが狭いね。
車をよく使う人にはオススメしないかな。
なんで自走式にしなかったのかなぁ～…もったいない。
ウチは車使う方なので候補から外しました。

Ｃ棟はタイムズに何か建ったら最悪です。それが怖くて手が出せません。線路側ならリスクは低いのでしょうが、もう売れててないんでょうね。

日中だと外の方が明るいので立ち止まってじっと注視しないと住人が中で何をしているかまで判然としないと思いますが、神経質な方はミラーフィルムを貼る等の対策はできますよ。
まぁそれでもよほど気になるなら高層階でしょうね。

駐車場は敷地外の平置きの民間駐車場にした方がいいです。
あの配置であの機械式はやめた方がいい。
荷物の出し入れもまともにする場所ないでしょ。
駐車もミニバンとか乗ってる人は
入れるのめちゃくちゃ大変なんじゃないかな。

新築買って、わざわざミラーフィルム貼らなきゃならんとか…そんな状況なんですか？

たしかに、立ち止まって凝視したり、見上げないと、中で何してるかまではわからないですけどね。
ただ、駅から歩いてきて正面B棟のバルコニー越しに洗濯物が丸見えな方が気になりますね。生活感丸出しです。せっかくいいエントランスがあるのに、マンションの美観が。。。B棟のバルコニー、曇りガラスか洗濯物が見えない作りにできなかったものかと思います。A棟は敷地外から見えないからOKですけど。やはり、マンションは外観も含め、見た目の良さも重視したいですね。

洗濯物を見られて他人がどう思うか…は
別に他人の勝手なのでどうでもいいんですが、
自分の部屋の中を見られる、もしくは見られてるかも
しれないと考えての生活は嫌だなあ…
となると、Ｂの高層になるのか。

見てきたが、安い部屋は売れていて、だいたい4000万円くらいの価格が高い部屋がたくさん残ってて、売り切るまでかなり時間かかんじゃないのかな。営業された時間もすごく長くて、こっちも疲れたわ

それなのに隣にまだ5棟位建てようとしてるんだから強気だよね。

あと5棟も建てるって…総戸数1000戸超えるけど埋まるのかな？今の3棟の状況がよくわからないが5棟増やすということはそれだけ需要があるってことですかね…
駅から遠くなるし、少し安いのかな。

緑が丘にそんな魅力はないし、さすがに売れないだろうね。

>>1190 匿名さん
たしかに。。
ならば、ショッピングモールでも作ってイオンに対抗すればいいのにと思ってしまいます。

計画倒れで、デベが第三者に土地を売却する可能性も残ってますよね。そうなると、商業地域だし、大概のものは建つ可能性はありますよね。。

>>1192 匿名さん

あるわけないじゃん。そんなん。
もう工事も始まってんのに。
＊＊＊。

>>1192 匿名さん
住友不動産だからそれはない。

確かぬ、それは無い！
駅に近いから良いのです。
戸数が多いほど、共用部は充実するし管理費も安い。
住友不動産の体力はあるでしょう。

4000万円切れで駅に近い。世代も同じくらいだし、都内勤務で価値観も似てる世帯が集まっている。資産性はあるよねー

　このマンション販売芳しくないのか。駅近なのに。したがって、S社、賃貸に出し始めている。賃貸者が多くなると、マンションの質は当然落ちる可能性大。賃貸者と所有者ではマンションへの思い入れは異なるので。S社が、売れ残り物件をどのくらい賃貸に回す予定なのか注視すべきかも。

http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1742A024/

所有者が買ってすぐ、住まずに賃貸に出したのか、売主が元々賃貸として考えていたのか、わからないね。別のサイトに出てたけど、A棟の1216だね。

　確かに、購入後、なんらかの事情で賃貸に出したこと考えられますね。ただ、販売者が当初から賃貸に出すことを考えていたことはないかと。それならもっと早く出していたでしょうし、販売に際して、購入予定者にその旨を告知しなければいけないでしょうから。
　駅近で関心はあるのですが、物件概要を見ると、これだけの大規模物件なのに、各期の売り出される販売物件数がいつも一桁というのが気になっていました。駅近ということで、価格を高めに設定し過ぎたのでしょうか。
　1年を過ぎると、新築扱いではなくなりますので、S社は残りの物件をどのように販売していくのか？値引きをすると他の購入者の関係からトラブルになるので、できにくい。したがって、一度賃貸に出す形にするのか？それは少々、考えすぎかもしれませんが。

また賃貸出てますね。今度はB棟4階。こんだけ大規模だから、仕方ないですかね〜
https://smp.suumo.jp/chintai/chiba/sc_221/bk_100093031474/?vos=di0368x...

確かにスーモ見たら第４期の販売が６月で６戸と書いてあった。１１９９さんが言うように、まだ売ってない残り部屋の数を考えても少なすぎる。モデルルーム見に行くと、くじ外れなしで最低でも５０００円って？住友不動産の他のマンションでこんなキャンペーンやってるとこってあるのかな。そこまでして人を呼ばないといけない位、ここ販売が大変なんじゃないの。

>>1201 匿名さん

公式サイトの物件概要を見てるといつも販売開始直前になると販売戸数が修正されてますね。
直近では5月に3期何次かの販売で20戸くらい出てたみたいです。
各期2,980万の部屋を小出しにして客を集めつつ販売開始をどんどん延期させて、先着順と称して4,000万弱の部屋をメインに販売してるようですね。
スミフはどこもそんな感じでやってるっぽい。
5,000円プレゼントは販売当初からやってるので、広告費はたっぷり予算取って販売価格に乗っけてるのでは？

マンションの周りをふらふらと歩きましたが、北側にもマンションが建つのですね
大東建託だったかな

エントラスのある棟の右側の空き店舗には何が入るのでしょう？

A棟12階とB棟4階に続き、またB棟9階にも
賃貸出ましたね。

転勤とかでやむを得ず…って人が
こんなにすぐにたくさん出る筈もないから
これはもう間違いなく住友が委託して
賃貸出ししてるんじゃないのかな？…と。

少し前にモデルルーム見に行きましたけど、価格表で売れてない部屋が１４０個位ありましたから、賃貸に出すのもしょうがないんじゃないでしょうか。入居が始まってますが、完売はいつになるんですかね？

140も残ってるんですか？
東葉高速沿線はやっぱり厳しいですね

売れ行きの良し悪しは置いておくとしても、あのすみふがまだ新築と銘打てる期間に賃貸に出すとは思えないんだが。

私もスミフが1年待たずに賃貸にするとは考え難いとおもいます。
販売が苦戦してるのは確かでしょうけど

すみふがやってないとすると
ではなぜこんな入居直後で次から次へと
賃貸が出るのだろう？
すみふしかなくない？
違うとしたら、すぐに出ていきたくなるような
我慢できないなにか問題があるとか？

そこまで売れるスピードが早い訳じゃないのに隣に新しく建てるのもどうかと思いますね。

http://biz-journal.jp/i/2017/06/post_19385_entry.html

↑まるでこのマンションの事を言われてるみたいですね。ローンの残債＋管理費＋修繕積立金を払い続けることを考えたら、賃貸でもそんなに変わらないし、気が楽かもしれませんね。これから空き家がどんどん増えて賃料はそんなに上がらないでしょうし。郊外で新築マンション買うメリットってなんでしょうね。

販売開始から1年半くらいで300を成約してるんで、すみふのペースだとこんなもんじゃないですかね。竣工後1年での販売を標準としているようですし。

都内勤務で千葉で一戸建てではなく、駅近マンションを選ぶ人のなかには転勤の可能性がある人も多いと思いますよ。賃貸数3/300で１％、この国内海外問わず転勤があるご時世ではありえるような気がするんですが。。。

>>1213 匿名さん

3/300なわけないでしょ。
売れてる部屋のまだ半分くらいしか
鍵の引き渡しも終わってないだろに。
引き渡し前に賃貸出しなんてできませんよ。

というか、そもそも300もまだ売れてないし。

>>1214 匿名さん

1213は｢残り140部屋あった｣という情報から逆算したんだろう。正確な数字を把握しているなら示してもらえますか？
自分も3戸賃貸に出ただけでなぜそんなに騒いでるのかよくわからん。数十戸出たならわかるが。

毎日朝晩前を通りますが
背の低い棟と隣のエントランスのある棟は
まだ半分も入居してなさそうですよ。
夜９時ころでも半分も電気付いてないし
ほとんどカーテンもないし。

300戸も本当に売れてるのかね？

引き渡しが済むまで入居ができないのでまだ契約者全員が入居しているわけではないだろうよ。
3月頭の時点で250組以上の契約ということだけはスミフが明言しているので、その後に月平均16組程度の契約があれば約300戸にはなる。

>>1217 匿名さん

1216さんと1217さんのいう感じだと
300戸程度はもしかすると売れてるのかも
しれないけど、まだ半分以上は引き渡し前で
住んでないってこと？
ホントにそうなのかね？

しかもまだそんなに引き渡し前なのに
三戸も賃貸出す人がいるの？

よーわからんね。

まーそれにしても半分の150として2%ですよね？

1年～1年半前の売り出し時期に契約した人から鍵の引き渡しをしてるでしょうから、それなりの規模の会社なら、100人中2人くらい転勤の辞令がでていてもおかしくないような気が。。。

1217の計算通りなら売れ行きもこんなもんじゃないですかね。

まー、売れてない物件のステマだから気にしないwww
ここは良い町だよ。
自分で家具オプションサービスってhpに書いて、販売センターに内容を確認しに来いって
ステマするより、マトモだ。
不誠実な物件より、よっぽど良い。

>>1218 匿名さん

住友がやってんじゃないのかな？

賃貸三件とも、あんだけ台数少ない平置き駐車場確保とか有り得ないし。

一番マンションが売れている時に企画してしまったのでは？と思われても仕方ないですよね。

>>1222 住民板ユーザーさん7さん

>>1221 マンション掲示板さん
え！賃貸物件は、全て平置き駐車場が確保されているの？

>>1153 匿名さん
ちょっと前は、クオカードだけだったのに、最近は抽選でプレゼントも追加されましたね。やはり、売れないのでしょうか？

すごい連投だな…

賃貸3件とも平置き駐車場確保してるだと・・・

そんなんどこに書いてあんの？

>>1227 匿名さん

駐車場料金が三件ともに一万円でしょ？
だから平置きじゃないの？
モデルルーム見に行ったとき、
一万円はたしか平置きだけでしたよ。
逆にあの機械式で一万円なら
ボリすぎでしょ。

>>1228 匿名さん

三件ともって？SUUMOを見た限りでは2件しか出てないし、そのうちの1件は7500円って書いてあるけど？

1221です。
あ！ホントですね…。
一件は7500円ですね。
見間違えました。
申し訳ありません。
訂正させていただきます。

明日からの第４期販売が６戸のまま。上の方で書いてあったが、いままでみたいに直前になっても販売する部屋が増えていない。残りの部屋数を考えたら本当に販売は厳しそうですね。これから６戸ずつ販売していったとしたら、第３０期くらいまでいくかもしれない。あと２年くらいか？

>>1231 匿名さん

そうでしょうね。そうしてる間にB街区ができて、そしてまた販売で数年。住民以外の不特定多数の人が敷地内に頻繁に出入りして、グランドエントランスのソファーや共用部のトイレなどを利用して施設がくたびれていき、落ち着かない日々を過ごすことになるんでしょうね。

今のペースじゃ２年で全部売り切るのは無理だ、あと３年はかかる。

他の板でも思うけど、ソースもなしに何年で完売になるか当てる会ってなんの意味があるの？

住民板にも書かれてるけど、
ここは風が強いですよね。
現地ＭＲ見に行ったときも
凄い強風だった。
砂埃が凄くて中庭に出る通路とかも
砂で薄汚れてた。

機械式駐車場を見せてもらったときも
停めてある車が砂まみれでした。

中庭側にベランダがある棟は洗濯物も
砂付いちゃうんじゃないかな。

とはいえ道路側は排気ガスとか気になるしなぁ
中庭側は隣の敷地を造成している間だけだから一時的でしょ

ちょっと見ない間に凄い荒れている。困っているライバル物件の方たちですかね？
人気物件だから、荒らされるのはしょうがないけど、あまり質の高い営業さんではないですね。
規模から行けば転勤賃貸なんて普通にあるでしょうし、黄砂は関東のどこでも最近まで降ってましたよ？それとも、バルコニーにも車にも砂が、たまらない地域に住んでいるのかしらむ？
困っている物件の営業さんが焼餅焼くくらい人気物件ってこと？ですかね。

逆にそうやって煽る方が荒れる原因になると思うけどｗｗｗ

ここが特段に風の強い地域というわけではなくて単に風の強い日に隣の造成地の砂が飛ぶってだけの話だよね。基礎が終わったら落ち着くんじゃないの？
ベイエリアの方がよっぽど風が強いし、ビル風にしても都心よりマシだと思うわ

>>1238 匿名さん
普通に擁護風の煽り投稿だよ

住民板見てみればわかるよ。

住民板見たけど、隣地からの砂埃がひどいってあるけど、砂埃は基礎工事が始まればおさまると思う。だけど建築工事の騒音や振動はどうなんだろう？２年位は工事するんじゃないかな。住んだ後こそが大変そう。

>>1241 匿名さん

振動は今後どういう影響があるか、わかりませんが、バルコニー側はかなり防音性の高い二重サッシュですので、そこまで音の影響は無い気がします。
日曜は工事もないですし、平日日中家にいなければ、そんなに気にならないかと思ってます。
どうなるか、本格的な工事が始まってみないとわかりませんけどね。

>>1241 匿名さん

砂はB街区からのものだけではないですよ。
このあたり一帯、広大な土地がまだまだ宅地造成中です。

きっと二年や三年ではまだまだ落ちつきませんよ。

現地見に行ったときに敷地内の敷石なんかも
砂で薄汚れてたし、駐車場に止まってる車も
たしかに砂まみれの車が多かった。

特に空いてる機械式の一階部分に
かなりの砂が溜まってたから、
ここに書かれてることはある程度
本当のことなんだなと思いました。

>>1243 名無しさん

近場に建っている他のマンションも砂まみれならこのあたり一帯がという論理もわかりますけどね…
開発の影響もあるでしょうが大半はB街区の影響と考えるのが自然だと思いますよ。駐車場あたりは特に。

いや、緑が丘はどこも砂酷いよ。戸建ても。

別に都内に住んでても砂埃くらい普通にあるからなぁ。他と比べてどの程度ちがうのか具体的なソースとかないのかな？

開発中なんだからしかたないのでは？
良い間取りが無くなる前に行った方が良いのでは？
この沿線では緑ヶ丘がよいでしょう。
駅に近いのだから、開発が終われば便利でしょう？
ごちゃごちゃしていて、駅に遠いのは安くても要らないのはしょうがないし。

>>1248 匿名さん

スレ違いですよ。

誤爆しました。
失礼。

こんな検討板見るより住民板見た方が
リアルな感想や経験談が書かれてて参考になりますね。

ある程度はね。
ただ些細なことをいくらでも盛れるのが匿名掲示板なので話半分で見るのがちょうど良いと思いますよ。

>>1252 匿名さん

住人しか書けないような事の何を盛るのかよく分からんけど、少なくともネガティブな部分については こんな自社と他社の営業同士がやり合ってる検討板なんかより全然参考になるね。

>>1253 匿名さん

どこの板もそうだけど、住民板だからって住人しかいないとは限らないだろ。それこそ営業が紛れてない保証もないし。住民だとしても殊更に悲劇的に書いたり楽観的に書いたりはあるもんだよ。
そういうものとして参考にする程度なら良いんじゃない？

>>1254 匿名さん

そんなんあたりまえ。

大体、海沿い埋立地の並みに風、土埃が強いとは思えないんですよね。
基礎工事前は土が露出しているんだから、土埃はありますでしょうし。
ディスるにしても他のポイントがありそうなもの？
本当にいろいろな方がいますね。

住民ですが、風が強いのは本当ですよ。
砂もやっぱ酷いかな。
とくに駐車場側ね。
毎週、車が酷いことになるから
毎週末の洗車は日課になりました。

今も洗車機にぶっこみ中。
今日はまた雨降るかもしれないから
どうしようかと思ったけど、
あまりの汚さに拭かないで洗車機だけ
かけにきました。

購入を検討している者です。
学区である緑が丘小学校のPTAがとても大変で、正社員などは辞めざるを得ないとの情報がネット上に出ているのですが、どこまで本当なのでしょうか。
物件自体とても気に入ったのですが、将来子供ができたときに仕事を辞めるのは厳しいので、迷ってしまいました。
実際にお子さんが通われている方などいましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

うちは、子供はまだ就学前ですが、購入時特に気にしませんでした。共働きですが、辞めるつもりもありません。PTAといったって、任意でしょうから、仕事に差し支えのない範囲で参加すればいいかなって思っています。小学校自体も新しいですし、自主性を尊重して、伸び伸び育ててくれそうですよね。少し遠いですが、歩くのは運動にもなりますし、気にしてません。
マンションですが、近隣の音も気になりませんし、快適に過ごせてます。
都内からの転居ですが、千葉県内の他のターミナル駅と違って駅前もごちゃごちゃしてませんし、静かでのどかな雰囲気が気に入ってます。通勤1時間も全く気になりません。

>>1259 住人ですさん
早速お返事ありがとうございます。
やはり今は共働きの方も多いですよね。うちも子供が生まれてもできればフルタイム、減らしてもパートでは働いていたいと思っています。
PTAに関してもできる限りのことはしたいと思っていますが、仕事を頻繁に休まなければならないのは困るなと感じました。協力してやっていけたらいいですよね。
どこに住んでも良いところや悪いところはあると思いますし、気に入ったところに住むのが一番ですね。
またマンション見学に行ってみます。ありがとうございました。

半端ないですよ。PTA。
うちはプレッシャーに負け、共働き諦めました。

>>1261 匿名さん
どう半端ないんですか？
具体的にどこが大変なのか、教えてもらえると助かります。

>>1261 匿名さん
やはり大変なんですね。
少しずつ改善されるかなぁと期待もしているのですが‥‥
係にもよると思うのですが、月に何度も仕事を休まないとならない程、集まりは多いのでしょうか？
色々と聞いてしまってすみません。

どこが大変かは教えてくれないの？
住民さんなら、実際どこがどう大変で教えてください。
住民になりすましてネガキャンしたいだけですか？

ここの口コミには正反対のコメントが書かれていますね。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/29700/

1261さんじゃないけど、ここのＰＴＡはまわりの
他の学校より集まりに厳しいのは確かですよ。
極希に緩いクラスに当たるとそうでもない場合が
あるのかもしれませんが、私の回りにはツラい思いを
している家庭が多いのは間違いないです。
私も一年は頑張りましたが、諦めて仕事をやめた口です。
周りも辞めた人は凄く多いですし、何か担当に
なってしまった場合は絶対に仕事を抱えては無理だと
思います。
経営者とかなら別でしょうけど…。
(経営者宅は結構多いようです。)

1265さんがおっしゃる掲示板なら
こういうご意見も書かれてますよね。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/29700/rd_188029/

時間に余裕があって、お子さんに常に時間を
かけれるようなお宅であれば良い学校だと思います。

半強制的な集まりも多いですし、
普通に考えて共働きだと相当気合いいれないと
辛いと思いますよ。
ローンも辛いから頑張ろうと思いましたが
私は一年でくじけました。

半強制とか集まりが厳しいとかもかなり曖昧な情報ですが…仕事を辞めてでもPTAを優先するような人に合わせていたらそりゃ大変だと思いますよ。
自分なら仕事を辞める選択肢なんてありません。
そのみん校の口コミも2012年入学の人より2014年入学の人の方がPTAは楽だと言っているから、共働き世代が増えて改善されてきているのでは？

５年後、10年後は今と違っているんじゃないかなー
みど小も高津中もパンクしてそうだし。
高津中から睦中に学区再編の話もあるみたいだし。

ここは正直な情報を書くとすぐに
突っかかって来る方が張り付いているのですね。
web担当の営業さん？

普通に考えてこんな匿名掲示板に
PTAの具体的な活動なんて書けるわけないでしょう。
ただでさえ色々厳しいのに。

ただ、旗降り初め役割は働いていようが
断れませんよ。たぶん周りの学校よりは
とても厳しいというか、積極的な雰囲気です。

お子さんが通ってみればすぐに分かりますよ。
逆にそういう活動が好きな方には良い学校だと
思います。校舎も校庭も花壇も綺麗だし。

>>1269 匿名さん

何がどう大変なのかよくわからないから訊いているだけだと思いますよ。
月にどの程度集まるの？とか、じゃあ共働きは誰もいないの？とか、今時そんな時代錯誤なPTAを誰も改善しようとしないの？とか普通に疑問に思いますよ。
｢とにかく大変！｣以外の情報は書けないほどPTAの活動は守秘義務でがんじがらめなんですか？

PTAなんて、暇な専業主婦がやればいいんだよ。正社員で働いてる人に仕事と家庭以外のことをする暇はないよ。

ここに限らず守秘義務は当然あるでしょう。
なにか問題が発生したら責任取れるような
ことではなくなるかもしれないし。

ちなみに一分を除いて皆苦痛でしか
ないのは間違いないでしょうけど、
どこの学校だって改善しようとか、
そういう雰囲気ではないでしょう？

今までやってきた人たちからの
プレッシャーが凄いですし、
何か言おうもんなら、即、
『ワガママなモンスター親』『自分勝手』
のレッテルを貼られ子供にまで影響が出ます。

PTAなんて時代錯誤な糞みたいな集まりなんていうのは今どき誰でもわかってますよ。
でも、子供の学校生活が絡んでくるから
そんな簡単にはいかない。

そのプレッシャーが、上の子が通っていた
前の住所の学校より緑が丘小は明らかに厳しいです。

>>1272
で、例えば旗降り役が年何回あるか程度のことでも、守秘義務があって何かあったら責任が取れないかもしれないから答えられないってことですか？

そんなに気になるなら
こんな匿名掲示板あてにしないで
学校にでも電話して聞いてみりゃいいのに。

旗降りなんて月１程度。年12回。
子供が二人通ってるならその倍。
行けない場合は代役が必須な感じでしょ。

一般的な子供二人で共働きだとしても
年12回有休使えるなら問題ないのでは？
旗降りごときで有休使うのもアホらしいと
心底思いますけどね。
ただ、あくまでも旗降りだけの場合。

こんな匿名掲示板でなんですが、
信用できないなら、同じ学区のはぐみの杜とか
近所の他の物件スレでもググッてご覧になると
よいのでは？

>>1274 匿名さん

仰ることはごもっともだが、そもそも長文で書き込んだわりにPTAへの愚痴に終始していて活動内容に関する情報がほとんどないからツッこまれているわけで…

>>1275 匿名さん

あなたの書き込みの方が
よほど意味のない書き込みだよ。
御苦労様。

愚痴でも雰囲気想像できるし参考になります。


>>1275 匿名さん

逆に安心できる情報をお持ちでしたら
教えてもらえませんか？
不安なのでお願いします。

>>1277 匿名さん

いえ、自分も情報が欲しいだけでPTAに関してこちらが提供できる情報はありません。雰囲気はなんとなく伝わりますが、結局はそれも個人の主観なので具体的な情報が知りたいだけです。
前にURLが貼ってあったみん校の口コミにはそれなりに安心できる内容が書かれてありましたけど…

なんだ自分に都合のよい情報だけみて
安心したいだけかー。

ネガティブな内容は信じたくないので
個人の主観＆愚痴という事でシャットアウト。
都合の良い安心できる書き込みを沢山見て
安心したいだけでしょ。

そういう姿勢ならこんなところで
聞く意味ないし、自分で検索しまくって
都合の良い書き込みを必死で探せばいいと思うけど。

書ける範囲で正直な心境を書いてくれてる人も
わざわざ教えてあげる意味ないと思いますよ。

ＰＴＡの詳細な活動内容なんて
最悪、自分の子供に関わってくる事になるかも
しれない事だから、特に現役の親御さんなんかは
詳しく内容なんて書きにくいし書くわけないわな。

どうしてもネガティブな内容になるだろうし、
特にあの名高い緑小のＰＴＡだけに
誰かに見られて面倒くさいことになったら厄介だろうし。

逆にポジティブな書き込みがあまり見当たらないって事で
状況を察する事は出来ると思うけど。

毎回、役割決めでは殺伐としてるようだけど
役員やバザー委員にならないことを祈るのみ。
抽選だから子供がいるならやるしかないよ。
正直、断ることは不可能だし仕方のないこと。

みど小に通わせています。
子供1人につき2回PTAの役員をしなければなりません。
こちらは強制です。
旗振り当番もあります。
こちらも強制。うちの地区は年4でした。
PTAは種類にもよりますが、1週間に1度集まるもの二週間に1度。
学級委員は毎月1度集金日に会計しに学校行かなきゃ行けないし、会議も出なくてはならない。
大変です。

この学校は専業主婦が多いように感じます。
だから、PTAの集まりが多いです。

フルタイムで共働きでしたが、PTA役員の集まりが多く休みがとれず色々あった為今はパートです。

こちらの学校ではなく、新木戸小学校にすれば良かったと心底後悔しています。
こちらの学校は生徒数が多い為卒業までに1回すればいい。と同じ会社の方から聞きました。
話しを聞けば聞くほど羨ましい。と感じるばかりです。

>>1281 住人。さん

活動頻度などわかりやすく具体的な情報をありがとうございます！
新木戸小はまだ緩い感じなんですね。とはいえ校区が違うのでそちらに通わせるのは難しいんですよね…？あとは日大付属の小学校でしょうか。

学区、選べるんですか？

本当は選べないみたいですけど、同じマンションの方が新木戸小学校に通っています。

子供の足で15分かからない小学校か35分かかる小学校、学校内に学童はあるが待機児童で入れず。
ならシオン学童、新木戸学童の二つがある新木戸小学校に入れたい。

学校はキレイなんですけどね。
PTAがね。親同士も。
なかなか大変な学校です。
正社員の仕事を辞めなければならない環境になるぐらいなら、もっと学校の事もリサーチするべきでした。

会社に行きやすい。電車に座れる。
街並みもキレイ。駅前、駅近にはスーパーもあり住みやすい街。
夢を持ち来ましたが、私は残念な結果に終わりました。

中学は睦ではなく、高津との事。
そこがまだ救いです。

>>1283
転居前に通っていた学校が新木戸小なら　転居後もそのまま通えるはずです。
他市マンションのスレでしたが、似たような話を読みました。
（某大規模マンション完成前に　通いたい学区（そのマンションから一番近い学校）に賃貸で住めば転居後も継続して通える、とかいう話題）
市によって学区外通学の条件は違いますが、八千代市は　転居前の学校に継続して通うための条件はゆるくて「安全に通学できる事」程度のようです。
これが船橋市だと、最終学年以外の子が卒業まで継続するには「指定学区と隣接する学区である事」、という条件も加わったと思います。

先週モデルルーム見学行きましたが3LDKは3900万円、4LDKは大体4700万円、ひとつの列だけ高く5500万円という価格帯でした。それぞれ間取りは１つのパターンしかないので間取りで迷うことが無いのは良いことか悪いことか。４月から販売開始で既に９割は埋まっているようなのでかなり好調のようです。中庭は蚊がやたら多いのが気になりましたが、エントランスといい広々していて良いですね。

1年半前から販売してる気がするんですが

９割が売れてるってのはガセでしょ？
毎日、通勤で朝晩見ますけど、
外から見る限り６割くらいじゃない？
夜なんて平日も土日もどちらも半分くらいしか
電気ついてないですよ。

>>1288 匿名さん
頂いた価格表を元にコメントしたので価格表を載せておきます。価格が載っていない未供給住居も一部ありますがA、B、C棟どれもほぼ埋まっているようでした。

1. 

>>1287 匿名さん
そうでしたか。
担当の営業の方の話でした。確かに４月から販売しているのであればものすごく好調だなと思って聞いていました。

B棟価格表

1. 

C棟価格表

1. 

分譲開始　2015年12月
物件竣工　2017年01月

販売開始から1年10か月
物件竣工から8か月

デベの営業さんが4月から販売して9割売れたと言っていたなら虚偽の情報ですしかなり悪質ですね

さすがにこのご時世にそんな雑な嘘はつかないと思いますよ…
｢第4期｣の販売が4月からだったとか、そういう認識齟齬の類なのでは？

今日も夜８時頃に目の前の横断歩道の信号待ちで
見てみましたが…
エントランスのある棟の向かって右側は
まだほとんど入居してないですよ？
９割も販売完了してるのにそんなに入居待ちなの？
そんなのあり得るのかな…？

暇なので数えちゃいましたよ。
1〜4期の先着順が32戸
未供給+販売事務所棟の５期以降販売分が71戸
で、残り合計103戸
となると契約済みが334戸
表でみるとこんな感じ。
4月時点で250戸くらいの契約だったので完成売りで結構進んだ感じはありますね。

価格、値上がりしてるのかと思ったら、そうでもないですね。

>>1297 住民板ユーザーさん1さん

私が見たときより同じ階で、条件が悪くても200万円ほど高くなってます。
最近見に行きましたか？

Ｂ棟の下の方とか１期より300万値上げしてるような
入居者の心配をよそに全く売り急いでないね、スミフさんは
他のデベなら値下げ始めてる頃だろうに

なんだかんだ言って、駅近（フラットアプローチ徒歩3分）だし、イオンがあって東葉高速線の中では1番便利な駅だし、東京駅（大手町）まで直通で実質40分弱で行けちゃうから帰省にも便利だし、成田空港近いし、プラス要素が多いですよね。
強いて言えば、電車賃が高いことくらいでしょうか。
資産価値はどうなるか分かりませんが。恐らく、下落していくでしょうね。10年後にローン残債を上回る額で売却するのは難しい気がします。

>>1300
「東葉高速線の中では1番便利な駅」は、ショッピングモール
だけでなくホームセンター群もある村上駅じゃないですか？
トライアルはホームセンターとしてはイマイチだし。都心から
遠くなるんで、村上の駅力が一番高いとは言いませんけど。
あ、スーパーの数は緑が丘が断然多いですね。

風説の流布とは、有価証券の価格を変動させる目的で、虚偽の情報を流すこと。 また、不正競争防止法においては、競争関係にある他人の営業上の信用を害する虚偽の事実を告知し、又は流布する行為が処罰の対象となりうる（2条15号）



スミフの株価操作目的の書き込みが有るの？？？？

エンドユーザーは、本当にこんな価格で買っているのですかね！適正価格はいつも広告をしている2,980だと思いますよ。

値上げしてるとすると、本当に客を小馬鹿にしているとしか思えない毎度のスミフ、それにしては、駅前で地元の人に馬鹿高いマンションの
ティッシュを配ったり、宣伝している。一体どういう気でああいうことを懲りもせずに行なっているのか？

　2980万の物件は広告塔として使われていると考えたほうがよいでしょう。実際、その物件に興味を示して行ったらネガティブオーラ出されました。

　販売が芳しくない場合の対処。

①　値引き（先に契約した人とのトラブルが発生するので避けたい）
②　モデルルームとして使っていたとの理由で、カーテンや家具をつけて実際には値引き同様にする（モデルルームとして使われていたのなら、他の人の出入りがあったことは許容しなければならない。また、カーテンや家具は好みがあるので、必ずしも自分に合わないかもしれない。むしろ、テレビ、洗濯機や冷蔵庫、収納スペースなどへのサービスがあると嬉しいかな）
③　ローン崩れのキャンセル住戸としての販売（実際は、売却済みだったが、ローンが通らずキャンセル住居になった。近年の銀行融資の現状とデベロッパーの調査からローンが通らないということはよほどのことがないと起こらないのであるが、可能性としてはゼロではない。販売に際しては、多少の値引きをしても一般的には許容されるので、そうした売り方をするケースあり）。

　②③のような物件がどのくらい出るかは定かではありませんが、注目してよいかと。

駅近であるものの価格設定高め、エントランスは豪華であるが、施用（二重床でないなど）はコスト削減が目立つ。道路面の店舗に規制はない（営業の話でした、現在どうなっているか確認要あり）ので、コンビニや飲食店が将来入る可能性を排除できない。入る店舗によっては、マンションの価値が下がったり、匂い、荷物の乗降音、溜まり場などになる可能性があるので要確認。駅近なので、その点はある程度避けられないのであるが。

　以上の点を含め、考慮中。②③は、販売の最終局面で出てくるのか。出てくれば楽しみではあります。

都内高額物件での売れ行き不振を補う利益かさ上げ物件価格

土地柄、長谷工案件、設計、部屋タイプが2ないし3の極めて単純安価設計

仕様の床直張り等から、見掛け倒しのかなりの低原価案件

ではないかと推定

その割に、販売価格をつり上げており、相当の利益が出るのではないかと見込まれる。

スミフに限って、値引きは考えられず、値上げしている模様。

次期分譲も含めて、利益重視の案件であろう。

その分、購入者は後で泣きを見ること必至の物件価格

買いたければ買えば良いし
買いたいと思わなければ買わなければ良いし
販売側がどんな売り方するかは売主の自由ですし、買う買わないの判断するのは買主です。

>>1317 匿名さん
スミフの方ですか？

違いますよ
スミフの営業だったら適正価格ってレスするかとw
ちなみに私はここは買いじゃない物件だと感じてますよw
ただ、どこのデベだろうとどんな売り方だろうと判断するのは買主って言いたかっただけ

マンションから戸建てへ

新しく出来るマンションはいつから販売開始ですか？

八千代緑が丘で、売れる価格じゃないね！

戸建てが、余裕で買える

すみふは絶対値引きしないから
買えないなら諦めるしかないね。
戸建てがいいならそうすりゃいい。

>>1318 マンション検討中さん

なわけない。

建って全容が見えて、パンフより高級感が弱いかなと思ってた。
入居が進んで生活感が出てきて、
ビジネスビルっぽいところに
あの洗濯物。
ホーム、線路から近いせいか
アパの布団より、なぜか醜く感じる。

ハハハ。
なまじオフィスビルっぽい外装なので、
洗濯物や不釣り合いなカーテンが異様に目立ちますね。
駅ホームや車窓からだと、特に。

地元民ですが、緑ヶ丘小学校の保護者って千葉県で二位の世代年収です。この数字は都内に負けないレベルですよ！正直ここまで、住民の質があがっていることにびびりました。PTAとか意識高くなってる理由もここにあると思う。日大前の戸建てエリアも高級住宅地化してるし。これが最近開発されてる千葉ニューや流山エリアとの違いですな。

1. 

長雨の隙間の昨日今日なんて
洗濯物のオンパレード。
フェンスに布団シーツ類を
掛けてる入居者が
随分と多いですね。

>>1330 通りがかりさん

貴重な晴れ間、
どこのマンションでも、
一戸建てでも同じではない？

何を意図してわざわざここに書いてくるかわからない

バルコニー外壁に掛けるのは規約違反ですからその事を言ってるのかと

フェンスに洗濯物をかけるのはダメですね
ただ数百世帯のうちの1軒がやってるのを｢随分と多い｣というのは誇張かなあ
ダメなもんはダメなんだけど

>>1330 通りがかりさん

昼間から他人の家の洗濯物を
じーっと観察ですか。
気持ち悪ぃ。
変質者として通報されないようにね。
変なヤツが多くて怖いわ。

今日昼過ぎに駅のホームから目に入ったけど、
確かに目立ってます。
万国旗じゃなくて
なんと表現すれば良いやら。
妙なアジアンテイスト。
ガラスにしなければよかったのに
と思います。
あそこまで素通しだと
フェンスに掛けなくとも
丸見え。
明らかにフェンスにかけているうちも
何軒かありましたけど、
見てくれは、同じようなもの。
駅前なのに生活感タップリ。
街のイメージを崩してるビルです。
おねがいだから、目隠しを貼ってください。

緑が丘が庶民のための新興住宅地なんだから良いじゃないの。
駅前に住んでる庶民が羨ましいのか？

駅前って言っても八千代市の住宅地だからねー
別に住人が良ければ良いんじゃないですか

フェンス掛けは禁止事項だしそんなに何件もやってる訳ないじゃん(笑)
一生懸命長文でガセ書いてネガキャン必死だね。
ご苦労さま

明らかな禁止事項を容認する方が結構多いことにビックリです
このマンションは「やった者勝ち」なのですか？
私はそうなることには賛成できかねます

>>1339 匿名さん

いやフェンスに布団をかけることを容認してるんじゃなくて、バルコニーに洗濯物を干すのはしょうがないって話をしてるんでしょ。洗濯物を干すこと自体は禁止事項ではないし。
ただ普通に暮らしている人たちに、生活感が〜とか街のイメージが〜とか言っても、住宅地なのに？ってなるよそりゃ。

駅ホームや電車からは、
変質者じゃなくても、
目がそっちに行くよ。

フェンスにかけたい気持ちはよ～く理解できます。
でも、若いときに毛布を飛ばして車道近くに落下させた経験のある身としては、事故にでもなったらとんでもないことになるから、やめとけ～！と思います。
見映えもあるけど、スミフさんには安全面から指導をしてもらいたいですね。人生終わりますよと。
ついでに布団乾燥機とか販売したら売れるんじゃない？

バルコニーの中はねぇ…いくら見えるからと言っても人のうちだからさ…。覗き扱いされても仕方ないよ。そっとしておこうよ。

別に見なけりゃすむだけ。
気にしなければいいだけ。
なにいつまで粘着してんのさ。

住人がいいなら別にいいんじゃない？
部外者にあーだこーだ言われる筋合いは
全くねーと住人は思ってるだろ。

駅のホームから目が自然にそっちにいって
手すりに何件～とかじーっと見て、
全く関係ないやつがいつまでも粘着している方が気持ち悪いって笑

まさに余計なお世話状態だね。

>>1344, 1345
こちらにお住まい？

街の景観を保つ、
マンションの景観、価値を保つ、
という良識はない方々なのでしょうね。

いままで、アパタワーの低層階が一番見苦しかったけど、
いまは、こちらのおかげで、相対的に目立たない。

街の美観がさがりましたね。
ゴルフのネットのほうが、洗濯物よりマシでした。

重厚な感じで駅の西側のランドマーク的建物になると
期待していたのですけど。

>>1346 周辺住民さん

ではどうすることを望むのですか？
すべての住民に洗濯物を干すことを禁止したいということですか？現実的に物事を考えてくださいよ。
それは良識というよりただのあなたの好み・価値観であって、他人に押し付けているだけです。
勝手に何かを期待して自分の予想と違ったり気に入らなかったから住民を叩いているだけです。
そこまで街の美観に対する意識が高いなら、住友や行政に働きかけてみてはいかがでしょう。

>>1346 周辺住民さん

まさに余計なお世話だわな。
洗濯物を普通に干してただけで
美観を損ねるからやめろとか。笑
しかも部外者に。

ここは美観地区の、それで生活が
成り立つような観光地か？
もうアホかと。

普通の住宅地の普通のマンションですよ。

周りと違う、周りが迷惑している、周りが不快だと思うことでも自己解釈の「普通」で済ませられる感覚に嫌悪感を持つ人が多いことも事実。

主語を大きくしてますけど、単純に自分が気に入らないというだけですよね？
公共の福祉に反する事案であり、改善こそが市井の声だというなら然るべき機関へどうぞ。ここで住民を叩いても不毛なだけです。

ネガキャンもここまで来ると笑ってしまうわ。
洗濯物干すなってか。
はたから見ても低レベルで呆れる。

ここの住人も普通に生活してるだけで叩かれるなんて
変なのに妬まれて大変だねぇ…。

>>1350 匿名さん

自分はバスで緑が丘まで出て通勤してるから
駅のホームから見て悔しくて悔しくてたまらない～。
妬ましや～
ってとこだな。

書けば書くほど哀れ。

江東区は、「建築物に係る景観形成基準」に以下の条項を追加。
「集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮する。」

駅ホームや電車からは、見えていい？

八千代だし。
住友に言ってもらうしか。住人のせいなのかなぁ？

江東区ってw
どんだけ無理な粘着よ。

そこって、
商業地じゃないの？

千葉の田舎の八千代なんだから布団の干し方ぐらいで目くじら立てるなよ(笑)
みんな自由に好き勝手生活していいじゃん♪
ここは千葉の田舎の八千代緑が丘だよ(笑)