シティテラス八千代緑が丘ステーションコートってどうですか？
駅にも近くて、イオンもあるので日々の生活が便利そう。
大規模物件なので、共用部も期待できるのでしょうか。
マンションのことや周辺の住環境、子育てなどについて情報交換したいです。
所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.70平米～85.56平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育や自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-13 12:06:57
昨日、見てきました。やはりＢがいいかなと。
しかし、ゴルフ場からの除草剤の影響ってないのかな？
結構ネットに書いてあるけど、心配。
ボールが駐車場に飛んでくるのも、いやですね。
私も週末MR行ってきました。
やはり買うならＢ棟かなー…。
ちなみにＢ街区は３棟建てる計画のようですね。
仮に現在とあまり変わらない市況であれば
〉500さんが書いておられるように、過去の例からいってこのシティテラスより絶対に販売価格帯は上がってしまうと
営業さんは言ってました。
(今売りたいから営業トークもあるでしょうけど）
この掲示板を見てから行ったので、
営業さんにＣ棟前の駐車場の事やＡ棟裏の賃貸２棟の事など
いろいろ聞いてみました。
Ｃ棟前の駐車場については、言葉を濁してましたが、
とりあえず現時点で営業さんが言える範囲では
地主さんも色々動いていて、とりあえず場内の桜の木は
早めに切られるようです…あとはご想像に…との事でした。
私も先日モデルルーム行ってきました。
早めの時間で予約して行ったので最初は空いてましたが
帰るくらいには満席でしたね。
現地周辺も少し歩いてみましたが、
491さんが言うとおり、はぐみの杜の方の造成の状況をみると
今後もっと開発が進むと今でも割高なのに
たぶん駅前の地区相場は更に上がってしまうと思いました。
はぐみの方には既に銀行や信金などが先を見越して出店してきてますし、
住宅の他にもレストランやお店なども建つ予定らしいし
もうそろそろ二期販売が始まりますね。
金額等わかれば教えてもらいたいです。
私は７月に行く予定です。
ゴルフ場の除草剤ですか、考えたこともなかったですね。近くにスポーツセンター、テニスコートなど色々スポーツできる環境です。イオンモールも近く買い物便利な場所です。ホテルもあるので遊びに来た親類にはとまってもらます。
地図を見ると、B棟の10F以上くらいだったら花火も見えそうだね。
それもB棟ですか・・・
なんだかB棟だけ条件が揃っちゃってますね。
まだ良い条件の部屋は残ってるんですかね？
もっと早く本気で検討しとくんだったな(T . T)
A棟も高層階なら自衛隊の夏祭りの打ち上げ花火が見えるのでは？
AとC購入するの躊躇しますね。階数、場所によると思いますが。マンション内格差が出ていやですね。
ゴルフ場の除草剤のこと、結構ネットに載ってるので、
わたしも心配です。子供に影響ないかな？
でも、完璧な物件なんかないですよね。
土曜日マンションギャラリーに行ってきましたが、八千代だしと思っていったら凄い売れていてびっくりしました。
上記にもあるように営業さんは強気でした。
２期は値上げしてくると思います。
A棟の8階が欲しいですが、3890万希望ですがどうなるでしょうか？
また動向をみてみたいとおもいます。
ゴルフ場の除草剤うんぬんの話が出てますが
釣りですかね？
真面目に答えちゃうと、今の除草剤なんて
地面浸透して分解されますから全く問題無し。
影響があるなら世界中で幼い頃から毎日練習に
励んでいるプロの卵たちなんてどうなっちゃうんですかw
あとグラウンドキーパーさんやキャディさんなんか
みんなどうにかなっちゃってますよw
そんな心配するなら、いつも食べてるサラダなんかの方がよっぽど濃い頻度で農薬散布してますから
そちらを心配した方が良いですよ。笑
ゴルフ場には除草剤が撒かれているらしいから、本当ならゴルフでコースを周ると身体に良くないとか聞きましたが、どうなんでしょうね。
でも除草剤ってそんなに飛んでくるものなのかな。
風邪が強ければ仕方が無いのかな。
もう除草剤話はいいよ
お腹いっぱい
除草剤の問題っていつの時代の話だよ
世界中にどれだけゴルファーがいると思ってんだよ
あほくさ
514の言う通り、食ってる野菜の農薬の方がよっぽど影響あるだろ
新手のネガキャンかと思うわ
まあまあ(^_^;)
B街区が建てば
ゴルフ場なんて気にならなくなりますよ♩
B街区買う人には悪いけど。
除草剤なんか気にしなくても、
いいじゃないですか。アレルギーと同じで、
体質的なもんでしょ。私は場所が気に行ったので、申し込み済みです。イオン以外のスーパー情報が欲しいです。
最近出来たロピアというスーパーは安くていいらしいですよ。
296号沿いだったかな。
今の除草剤が安全とか言う人いるけど、ヨーロッパで使用禁止、販売停止になったような物が 日本で普通にホームセンターに置かれている状況はどう思うのだろうか？
(ラウンドアップの事だよ)
ここは除草剤のスレか？笑
わたしももうその話題には飽きたので
興味ある人は別スレたてて他でやったら？
除草剤なんざゴルフ場に限らず役所に業務委託された業者が公園メンテでも使ってるし
学校やらマンション敷地の整備でも使ってんだろ。
しかもホームセンターで売ってんなら
一般の戸建て住人だって使ってるんだろ？
気にしたらキリがねーわ。
っつーことで、
二期でどれくらい値上げされてるのか
価格情報など最新情報知ってる方いらっしゃいましたら教えてください〜
m(_ _)m
来週金曜日から2期販売だって、金額は一期とかわらないとらしいよ。、欲しい場所があれば、
早くいくしかないね。
私には一期の金額で出さないだろう！って言ってました。どっちが正解なんですかね。
確かに一期販売のあまりはそのままの金額らしいですが。
A棟の8.9階の金額がわかればどっちかわかりますので情報御願いします。
営業トークに決まってるじゃないですか。
一期で早く売りたいだけですよ。
常識ですよ。
1期の金額がどうとか、2期がどうとか、
金額を聞く人ってどうなんでしょうね？
欲しい人は、早く買えばいいのに。金額が下がる事はないと思いますよ。
１期途中で値上げした金額がベースだよ
１期の始めの金額にはならない
10階が4000万くらいだったので8階も4000万ぐらいになるんじゃないでしょうか？
そうですね。8階から9階なら、3900万から4000万の間でしょう。
当初から金額かわってないですね。
B街区を作りたいから、売りきりたいようですね。
１期の初めはＢ棟８階で3790万だったけど
年明けて３月頃から3890万になってました
それがベースだね
１度お客さんに見せた金額を100万も値上げしたりするんですね。
２期販売で上げるのはわかりますが。
マンション販売とはそういうものなんですか？
あとマンションギャラリーにいるのはみんなスミフ社員ですかね。なんだか外注の気がしてならないです、知識が乏しくて。
モデルルームを見に行きました。狭く感じましたが、夫婦、子供1人なら、3LDKタイプで大丈夫な感じがしました。自分としては子供が2人いる為、4LDKが欲しいのですが、金額が高いので、諦めます。管理費、修繕費も30年ぐらいに立つと合計5万円ぐらいになるみたいで、ローンと別に払うには家の家計では、厳しかった。
5000円のイオンの商品券と2000円の食事券が、
価格に上乗せされていると思うと、人が多く来ているのに必要なんですかね？商品券狙いの人が多くいそうで、なんか腹立つ。
それとも、これくらいしないと来ないのか？
売れていないとこういう経費は会社からでないので、売れている証だとおもいますよ。
スミフのやり方は即日完売は良しとしない会社なので、竣工時に8割程度埋めて、豪華なエントランスを見て残りの２割を埋める自信があるみたいです。
だから決して値引きはしないんです。
即完売したら値付けが甘かったと怒られるみたいですよ。
それが本当なら変な会社だと思うけど、変わったネガなんじゃないの
これは業界内で有名な話ですよ。
なので値引き後にこの物件を購入したいと思っている方はのちのちガッカリするだけです。
ただし、価格調整は行います。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1
住友の話は有名ですね。竣工前に完売なんてあり得ない。そんなことしたら所長の評価ガタ落ちです。
賃貸でも、いいじゃん。なんか問題ある？
賃貸でも、分譲でも
どちらでもいいけど、一階に何の店舗が入るが
気になるくらい。コンビニかパン屋がだったら、
いいな。
いまA棟の道挟んで立つマンションの話の店舗の話ですよ。
すいません、間違えました。
明日から二期販売ですね！
去年12月契約したものです。本当は毎日、建築の進捗を見たいですが、今住んでる所から八千代緑が丘とちょっと距離があるので、どなた様が現在建築の写真をアップしていただけないでしょうか。
MR混みすぎ。
予約して来週出直します
希望部屋受付順らしいから焦る…
来月行く予定なんですが売れ行きが不安です。
八千代だから問題ないと思っていますが価格帯が気になります。
B棟申込みましたー。
ココ見てて半分煽られたのと
モデルルームとシアター見ての勢いで
スイッチ入りました。
後は覚悟決めてローン返すために頑張るだけです。
契約者の皆さんこれから情報交換よろしくお願いいたします♪
二期販売について値上げの話とかありましたか？
>>557
私に聞いてますかね？
違ったらスミマセン。
私は一期の正確な価格を知らないので
本当に値上げされてるのかは正直わかりません。
ただ、ここにも書いてあったように
営業は本当に強気でしたよ。
オフィシャルHPには商談予約が空き有りマークなのに
私が行った昼過ぎからはずっと満席でしたし
人気はあるんだと思います。
花マークが付いてる部屋も本当に100戸くらいありました。
私はどうも道路沿いが嫌でA棟狙いなんですが、一期ではA棟の8・9階が売り出されていませんでしたが二期では売り出されていますか？
Ａ棟の８，９階は3,898万円で販売してますね。
金曜日の情報なので、土日で販売済みかもしれませんが。
ちなみにＢ棟の８，９階は完売していました。
７階で3,898万円。
１１，１２階で3,998万円の部屋はありましたけど。
二期での値上げは特になさそうですね。
これは良いペースで売れていきますね。
まいった。
MR混んでましたねー。びっくり。
現地も見てきましたがABともに15階くらいまで
出来てきてましたね。
早くエントランス見てみたいですけど
見えたらもっと営業が強気になりそうで
ちょっと複雑な気分。
一つ気になったのがA棟南側が
思った以上にC棟に近い。
A棟検討なら現地見た方が良いですよ。
たぶん思った以上に日陰になりますよ。
>>565
私もそう思いました。
B棟の予算内部屋が完売だったので
A棟9階を第一で検討しましたが現地を見て
やめました。
Aはたぶん高層階以外は相当暗いし眺望も
良くないですね。
更にB棟の影になる場所なんかは
日陰湿気もたぶん酷いと思います。
A棟の五階以上の真ん中(各階10部屋)ぐらいなら南側の日が当たると思いますよ。
それ以外はB、C棟の影、またはB街区の影になる時間帯があるんじゃないですかね。
ただ、そんなA棟も日当たりを心配するほど悪くないと思いますが。
by作業員
B棟の10階以上なら道沿いでも騒音も問題ないだろうし
イオンの駐車場からも覗かれないし、眺望もいいし
オマケで今年から復活の花火も見える。
更に陽当たりも問題ないしエントランスがあるメイン棟だし駅からも一番近い。
もし売ることになっても一番リスクが少ないんだろうな…。
でもまだ空いてる部屋は予算が足りん…(T-T)
１期の始め頃(１月)時点では、中層以上はA棟とB棟の同じ階だとA棟が100万高かったです
けど、B棟の方が人気あるようですね
予算的にはＣ棟が良いんですが、タイムズの駐車場に何が建つか不安ですね。何か建物が建っても影響を受けにくい線路寄りの部屋はほとんど売れてるし…。
マンションの近くが駐車場だからと安心してはいけないのですね・・・。
何となくですが駐車場は潰れない、高層の建物が建ったりしないという固定観念がありました。
それにしても皆さんそのような将来的な眺望、日照への影響も考えた上でマンションの位置を決めているとは凄いですよね。まだまだマンション探しを始めたばかりなのでこの板勉強になります。
値段が安い部屋ならともかく値段が高い部屋は津田沼とか船橋とか市川も検討に入れた方がいいよね
駅前物件でこの値段が魅力的ですよね！
C棟が安いだけで、あと相場通りだと思うけど。
上の方階は、高いよ。
価格や価値なんて購入者の考え方でかわってくる。
やちみどと考えると妥当な価格。
最初に開発された東は高級。
ただ最近開発された西で周辺戸建ての安さ考えると微妙。ただデベのブランド考えると妥当。
金額は妥当だと私もおもいます。
お隣のレベーンさんは2、300万安かったですから。
C棟上層階の端の方が買いたかった…。
C棟の上層階でおいくらでしたか？
C棟の前、商業地域だから、マンション以外が建つ可能性あるよね。(((；ﾟДﾟ)))ガクブル
Ｃ棟の前は近隣商業地域ですね。建ぺい率80%容積率300%までの建物は建てられることになっています。
それじゃC棟、ほとんど日が当たんないじゃん。
ガッカリ
はい、C棟消えた～っ(>_<)
500%までいけるし、パチンコやカラオケができる可能性もあるのか。騒音や光害があったら、
やだな。やっぱりAの上の方だな。住不もあの土地買いあげろよって感じ。
とんこつラーメンや焼き肉屋なら匂いもあるよね。
>>583 匿名さん
地主さんが売らなかったみたいですね。ちなみにあそこは容積率300%までですよ。
建ぺい率ギリギリまで使って４階建てが最大ですね。建ぺい率を下げれば高い建物は建てられますが、Ｂ棟に寄せてくる可能性が高いでしょう。
あの場所にパチ屋なんか許可おりねーよ。
低層の賃貸マンションかテナントビルだろ。
ま、近々あの立派な桜の木も伐採して駐車場ではなくなるようだから
何か建てるのは間違いないみたいだが。
C棟前に何ができるかなんて、今何を言ってもまだ妄想の世界。
皆さん妄想力が豊かだわ～w
とりあえずBかAの10階以上買っときゃなんも問題ないでしょ。
金があればね。
コンビニほしいな、セブンイレブンがいいな。
自分は、パチかスロットがいいな。あんまり店が
ないんだよな〜。騒音なんかしないよ。出来たら近くてラッキー
重要事項説明を聞いた人で気になる点ありましたか？
B街区建設後、エントランスの通行料をB街区マンション組合からA街区に払う。
A街区もB街区に支払う利用料あります。
詳しくは契約後に確認ください。
やっぱり今日も通りましたが、A棟も４階以上は場所によっては日当たりの心配なし。駐車場と所に建物が出来たところで高層ではなければ心配なしじゃないですか？
共用スペースのガラスの建物は日陰になりますが。
C棟はよくわかりません。
駐車場利用する方って多いんですかね？
平置きか機械式かで結構駐車場代も違うので
場所的に日々の買い物にももうあまり車を
使わなくなりそうだし、この際コンパクトカーに乗り換えて
機械式の一番安いとこを申し込もうと思ってるのですが、
同じような考えで安いとこをは人気集中するんですかね？
平置きは場所的にゴルフボール飛んで来そうだし
イタズラや車上荒らしの可能性も機械式より高いし
金額が倍だけど機械使わないで楽だから
そっちの方が人気なら良いんですけど。
今日もギャラリーは大盛況でした。
ホント売れていますね。
上層階は高いですね、
車社会だから駐車場のことは頭が痛いですね。都内ではないので平置きできたり屋内自走式でシャッターゲートのあるところが無いか、通勤通学で通いやすい範囲で探していますが、、機械式は毎日のことだと結構ストレスになりそう。故障しちゃったり他の方に迷惑かけたらと思うと不安だったりもします。
>>596
私はココに引っ越すタイミングで車は手放す事にしました。
イオンをはじめスーパーなんかも徒歩数分の距離に
飽和状態で沢山あるし自転車でじゅうぶんかなと。
たまにの都内へは通勤定期で電車だろうし。
私の生活スタイルだと、ココに住んだら
車を乗るイメージがあまりわかないので
手放して税金やら車検やら駐車場代やら、
浮いた維持費でちょっと良い電動自転車買おうかなと思ってます。
いやいや、それは危険ですよ。コンパクトかーでもいいから車は必需品。イオンだけでは完了しないし、近くにみえても他のスーパーは遠い。
千葉は車は必需品
>>599
車無ければ保険に車検に税金にガソリンに…
ココに越して駐車場が月に一万としたら
うちの場合は車検の年で年間70万くらい浮くから
私も手放そうかと本気で考えてます。
これだけ駅も買い物する場所も近いと
本当に車乗らなくなりそうだし。
通勤通学とかで毎日使うなら別だけど、
普段の買い物にしか使わないなら
ココなら車は必要ないかもですね。
…というか、費用対効果を考えたら
間違いなくペイできない。
このレスを疑いつつ、ギャラリーに行ったらとんでもなく売れていてビックリでした。
完売する勢いじゃないですか？？
うちも車を手放すことも検討しています。維持費がかかるのと、普段の買い物はイオンや近所のスーパーでほとんど完結できると思います。近くの駐車場にカーシェアもあるので、そちらも利用すれば良いと考えています。
一番最初のプロジェクト発表会で営業さんにいつ完売を狙っているのか聞いてみたら、竣工時完売を目標にしていると言ってましたよ。
すみとものやり方を知っていたので少し驚いたのを記憶してます。郊外の大型物件でさらに600戸の計画があるので、この物件に関しては戦略を変えてきてるのかもしれませんね。第2期も大幅に値上げしなかったですし。
ここが好評なら、600戸の計画では価格を高めに設定してゆっくり販売するんでしょうね。
4LDKがすべて埋まると思えない値段ですよね。
あと600戸ですか？ってことは４棟。
それこそ売れると思えないですね。
>>608
それがね、今の時代売れちゃうんですよ。
ギャラリーやMRに行けば状況分かりますよ。
世の中、本当に景気が良いのかと思ってしまいます。
私も八千代と思って甘く見てましたが、
現地の駅回りの環境＆街並み＆マンション群を見て
少し前までのイメージとあまりにも変わっていて
驚きました…。
2期の値上げはなかったんですかね？
>>610
ほとんど無いようです。
ただ、それもあってか売れ行きが良いようで
私がMRに行った日曜にも二組ほど
説明を受けながらたくさん判子を押してる若い世帯の方が
いました。
(10ヵ所以上押してる感じだったのでたぶん契約かと)
ここを検討しようかと思っていますが、子供を保育園にいれることができそうな余裕のあるエリアなのかご存知のかたはいらっしゃいますか？
保育園は園庭がとれないと、2歳以下の保育園しかできないそうですが、ここは園庭とれそうですか？
保育園入れることが前提…というか、
子供さんがいる家庭ならココはやめた方がいいですよ。
営業さんは この物件はDinksターゲットの物件で
中学生以下の子供さんがいる家庭には学校が少なく
子供さんが少し可哀想ですね～と言ってました。
小学校中学校は少なくて遠いし、認可保育園は
入るのは運ですね～と笑ってましたよ。
うちはもう子供が独立して夫婦二人なので
そういう話題は普通に笑って聞いてましたが、
小さな子供がいたらそのあたりは大変でしょうね。
ちなみにA棟の保育園は無認可なのはもちろん、
園庭なんかは当然無いですし、開園時期なども具体的な話は
全く未定のようですよ。
話自体が無くなるかもしれませんね。
たしかに小学校も中学校も遠すぎだね。
低学年なんかは交通量の多い道路も多数だし
通学大丈夫じゃないね。ずっと送り迎えかな…。あの距離をw
中学校なんてキャパ足りるのかな？
情報ありがとう。
夫婦で住むには凄く良いけど
子供がいたらココはダメだわ。
撤退します。
子供がいる人は
この物件というか、この地区は検討外でしょ。
保育園はまず入れないし、学校が少な過ぎ。
うちもそうですが、Dinks多ければ
走り回ってうるさいガキも延々と立ち話してる母親たちも
少なそうで静かに生活できそうですね。
本当にそうだといいなあ…
>>619
私も子供の奇声が苦手なので
営業さんの『学校が少ないから子供がいるお客様は少ない』という言葉を
聞いて最終的にここに決めました。
たぶん本当に子連れは少なそうだから
大丈夫だと思いますよ。
まぁ、3〜4LDKしかない郊外の大規模物件がDinks向けって事もないでしょうけどね。
都内の2LDKとかならまだしも。
ただ子供いる方はその辺の事情もよく調べた方がいいよということですね。
千葉の待機児童率
http://s.sumaity.com/town/ranking/chiba/wait_child/
八千代市は千葉で26位なので、子育てにはそんなに悪くないと思うが…
モデルルームにキッズスペースがあるのでファミリー向けかと思っていました。小さいお子さんを連れて来場してる親子もチラホラいましたしね。
すみません。
我が家は子供がいますが契約しました。
営業さんは、私どもには、ご契約者様は小さなお子様がいるファミリーも多いですよ。って言ってましたよ。
これだけ戸数の多いマンションなので、色々な方が入ると思います。
子供がいるのでご迷惑をおかけしますが、皆様と気持ちよく生活できればと願ってます。
八千代がどうだとかじゃなくて
ここの場所がちょっとね…。
近くの保育園はちょっとやそっとじゃ入れないし。
あと、たしかにここはDinksが多そうだから
子供がいてうるさくする家族には風当たりが強そうだね。
規則とかも厳しくなりそう。
子供連れ多いの～？
営業に騙されたな…
まいったな…揉めたくないなあ…
我が家も子供がいますが契約しました。
ファミリーの契約者も多いと聞いてますが、実際はどうなんですかね。ただ、多くの方が生活される場所ですから、マナーは守らないといけませんね。子供にもキチンと伝えていきたいと思います。
営業さんはDINKsの方々にはDINKs向けだと言う。
これを営業トークといいます。
保育園問題は全国区の問題でどこの地域も大差ない。
学校が少ない？
ちょっと距離があるというだけ。
そもそもファミリー層取り込まずに完売できる戸数でもないでしょ。
だから敷地に保育所があるのは建物の価値につながるので良いこと。
子持ち世帯を敬遠して、売れなければ資産価値は下がるし誰も得はしないよ。
ただ子供がよそに迷惑をかけないようにするのは親の務め。
なので子供いる方々は周囲と良い関係を築けるように気をつけましょう。
うちにも子供がいますよ。
この値段ですから若い人がいるのが当たり前ですよ。
お金持ちは船橋、津田沼に買いますよ。
ちなみにこのスレの物件概要のリンク先の物件のコンセプトのところには、こんなことが書いてあって、子供がいる想定になってますね。
持ち寄った自慢料理に舌鼓を打ちながら、グラス片手に和やかに弾む、大人たちの談笑。そのかたわらには、絵本や玩具に興じながら、新しい友だちとなかよく遊ぶ子どもたち。中庭（フォレストパーク）の樹木越しに降り注ぐやさしい自然光に満たされる2層吹抜けの共用棟では、洗練されたふれあいのシーンが育まれます。
契約者は20代後半から30代が一番多いと聞きました。
だから保育所計画があるんです。
ま、子供いる家庭が周りに迷惑をかけないように
気を付ければいいじゃないの。
子供の程度を見れば親の程度も分かるから
そういう目で見られない程度に。
マンションはとにかく家内で走り回らせないことですね。
下の部屋に１度うるさいと思われたらそれ以降常に気にされますから。
下の住人が子供のいない家庭なら尚更厳しいですよ。
トラブルの半数は騒音がらみ。
殺人が起きるくらいですから。
子供がいますがマンションだし、床が厚いので
大丈夫だと思ってます。子供が走るのは仕方ないですよね。
子供が走るのは仕方ないとか言ってる時点で
終わってる親だね。
迷惑をかけないように注意して教えてあげるのが
親でしょ。
廊下は走らない、学校で習わなかった？
635みたいな住人の下の階とかになったら最悪だなあ…
ココは住人民度低そうだね。
ウチも子供いますが、確かに走らせないようにするのは大変ですよね。
でも635さんのような発言は他との軋轢を生むのでやめたほうがいいですね。
集合住宅に住む事を選んだのですから、周囲にも気を使うべきだし、周囲の方もファミリー向け物件だという事に多少は理解を示すべきだと思います。
こういった話題や民度に触れると板が荒れるのでもう終わりにしましょう。
荒れて検討する人が少なくなれば購入した人にとって得はないですよ。
このマンションって床厚普通でしたよね？
ましてや二重床でもないし、フローリングランクも
中の上って感じでしょ。
こんなんで子供に走り回られたら下の人は堪らないでしょうね。
集合住宅なんですから周りに気を使って生活するのは当たり前。
うちも小学生が二人ですがその辺はちゃんと言い聞かせて
いくつもりです。
下の方から天井つつかれて謝りにいったり
ギスギスした関係で暮らしていくのも嫌ですしね。
家の中で走らないとルールを決めたら子供、小さな子でもきちんと守れますよ。
我が家はマンションに引っ越してからの出産でした。赤ちゃんの時は下のかたから何もクレームなし。歩行器を使うようになって、はじめてクレーム。それで若い親でも気がつきました。
迷惑かけていることを。それからは外遊びたくさん連れ出して、いっぱい駆け回らせて、おうちでは
かけちゃいけないのよ、ピョンピョンもソファの上だけねと。しつけていったら、聞き分けの良い子に
なりました。
ま、これだけの規模のマンションだから
子供を注意しない典型的な今時のモンスター親から
ベランダでタバコふかすような公害人種などなど
いろんな人種がいるでしょう♪
近所に当たるか外れるかは運次第ですね♪
スラブ厚が300あれば子供が走るぐらい問題ないですよ。
ちゃんと検査で実証済みですよ。
うちにも一歳になる子供がいますが、あとはお互いのモラルの問題ですよね。
昼間は良いけど夜は走らせないとか。
どんなにスラブが厚かろうが二重床だろうが
走ったり跳ねたりすれば下は凄く響きますよ。
マンションの騒音トラブルで検索してみると
事例の多さに驚きます。
そうですね。まずは家の中でのルール作りですね。
子供は走るものだという前提が間違えてるし、
子供部屋で自由にさせたいなら、クッション性にすぐれたものを敷き詰めて、そこでは少し大目にみるとか。色々工夫が必要です。
子供を盾にとるような親は戸建てにしてください。
マンションは共同住宅です。
配慮が必要です
騒音トラブルはマンションの宿命ですね。
どうしたってズレてる住人はいますから。
本当に検索してみたら、
なんとまあ殺意が芽生えてる方が多いこと…(-_-;)
夜間勤務の方もいるだろうから
昼間は走り回らせてOKとか言ってると
ヤバイですね。
そもそもそういう事を気にする方は戸建を購入すべきですね。
647のようなモンスターが一番たちが悪いw
私の家には子供がいませんが、もし上階に子供がいれば挨拶に来てくれれば理解できます。
嫌だと言っている方も小さい頃は走り回っていたのですから。
１日や２日なら謝られれば耐えられるかもしれませんが
毎日となると少しは気を使えと私なら管理人を通して注意してもらいますかね。
それでも分からなければ旦那に突撃してもらいます。
649さん
小さい頃に皆が走り回ってたなんて言わない方がいいですよ
ほとんどの方はマンションに住んでるなら
まともな親に走らないように注意されてますから。
育ちがばれますよ。
うちは子供がいるので、一階にしました、多少は
子供が騒いでも大丈夫なように。
騒音問題はきりがないし、同じマンションなんで、まわりに迷惑をかけないように気をつけて、
いいマンションにしましょう！この話題これで
終わりにしませんか。
分譲マンションの管理人は苦情の注意はしませんよ。あくまでも、当人同士の話し合いになります。ご注意を。
子供がいる人もいない人も、マナーを守って楽しく暮らしましょう。
外観が少し見えてきましたね。なんとなくｴﾝﾄﾗﾝｽの大きさは分かるようになりましたよ。ぜんぜん仕上がっておりませんが。楽しみです。
床は他の物件にくらべると厚いですよね。
雨の日だけ、犬が走るので少し心配。
７月上旬から３期の販売が始まる予定みたいですね。思ったより早いですが、売れ行き好調なんですかね。
床のスラブ厚って200～210ｍｍですので他の物件と同じですよ。標準的な長谷工マンションです。
上の方に300ｍｍなら大丈夫とおっしゃる方がいましたが、このマンションにそんな防音性はないです。
ご参考までに物件公式HPの設備・仕様欄より
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo/equipment3.html
重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜～約210㎜を確保し性能を高めています。
とあります。
ベランダでタバコって駄目なんですか？特に問題ないと思ってますが。いままでも文句言われた事ないですよ。
>>660 匿名さん
今の物件なら、大概は購入時に提示されてサインする規則にベランダの喫煙を禁じる条項が記載されてます。吸わない人にとっては、洗濯物に匂いが付いたり、ベランダの窓から煙が入ってくる何て論外ですよ。
ベランダで吸うとうるさいから、窓ぎわで、
吸えばいいんですよ。そうか換気扇ですね。
私はそうします。
喫煙者さんや子供がいるご家庭は
とりあえず周囲に迷惑をかけないよう
注意していただくということで
終わりにしましょうか。
何処のマンションでもこの２点は
トラぶってますから厄介者扱いされないよう
気を付けて気持ち良く暮らしていきましょう。
それはそうと、２期販売速攻みたいですね。
さすがにちょっと驚きました。
ベランダでの喫煙は禁止です。
共有部分すべてで禁止です。
管理規約にありました。
その通りですね。それぞれライフスタイルが違うので、それぞれが気をつけて暮らして行きたいですね。
他のマンション板を見てもそうですが、外野が民度がどうとかいって煽ってますね笑
ここの契約・検討されている方は煽りに乗らないので心強いです。節度を持っていいマンションにして行きたいので、よろしくお願い致します。
ここのスレを見ると良し悪しは別として購買意欲を掻き立てられますね。
変な営業さんより威力があります。
うちはDINKsですが、人それぞれのライフスタイルが集合してのマンションだと思っています。互いを気遣う気持ちを忘れずに新しい暮らしを楽しみにしましょう。
子どもは大きくなって巣立ってくれる確率は高いですがもし音の原因が親だったりしたらずーと続くんでしょうね。戸建の方が気が楽なような気もしますが色々わずらわしいこともあるし、自分で補修の手配、セコムなどセキュリティも検討しなければならないし、リフォームは戸建の方がしやすいかなと思います。
マンションの価格も高いけど、ここは将来的に修繕費用が高くなり過ぎ。払えなくなる人も出てくるんじゃないか？周りの一戸建てのほうが支払う金額は安いかも。
修繕積立金は具体的に20-30年後は月々おいくらでしょうか？？
この板通りすごい売れていましたよ。
びっくりです。
修繕費は20年後位には約27,000円になります。管理費と合わせて40,000円。他のマンションと比較して高いかと。
お金に余裕がある方は買えますが、うちみたいに小さい子供がいる家庭は大変かも。価格も他のマンションと比べてかなり高いし。
管理と修繕は高いですよね。ローンとは別に年金ぐらしで５万を払うのは、きついですよね。
このマンション売れてませんよ。完売なんて何年かかるか。営業トークに気をつけて
なにをもって売れてないと判断しているのか分かりませんが、
今日時点ではＡ・Ｃ棟は４割、Ｂ棟は６割ほど販売済みでした。
完売がいつになるかは分かりませんが、
本当に欲しい部屋があれば早めにモデルルームへ行った方がよいのでは。
私が此処を検討した時の一番のネックが30年後には5万円位に上昇する修繕費でしたね。最初の数年は六千円位だったかと思いますが。
そう言えば、売れているかは知りませんが、年明けてからは一度もアクセスしてないのに、最近になって「第3期販売が始まります。まだ興味があれば是非。」みたいな封書が届きましたよ。
当初は安いかもしれませんが、長く住む人で管理と修繕がこんなに高い物件買う人よくいますね？
お金があるんだろうな。八千代なら、中古で
売れないと思うし。
修繕積立金が安くしか記載されてない方が怖いかと。
将来的な値上げに関して聞いても、管理組合次第です、とかしか言わない営業とかもいるし。
まだ記載があるだけマシかなと。
30年後の修繕費と管理費月額5万位は私達家族は、それくらいの方が安心だね。って思ってます。安すぎだと逆に心配です。
30年後は、住宅ローンも終わってますし、車も手放す予定なので、私達は全く高いとは感じませんでしたよ。
30年後の積立金まで分かっているので、購入の時には資金計画しやすかったです。
>>693
我が家も早期返済予定ですし、
修繕積立金の増額がそんなに心配ならば
事前に積み立てておけば問題ないかと。
３０年後のことを心配して、
家を購入しなければならないのも大変ですよね。
B棟1階の店舗はコンビニが入るみたいです。
30年後の修繕費が高いとか・・・
また凄いとこからネガネタ持っきたね。
ココはMR来る人が多くてMRの前で他社のデベロッパーが
自社物件のチラシ配りまくってるくらい人気だから
ネガネタ探しも大変ですね。
30年以上の期間でローン借りたとして
そのまま30年以上も払い続けるプランで
不動産買う人なんているんですか？
うちは貧乏だから10年間はしっかり控除受けてそれ以降は一括返済してしまうか、サクサク繰り上げて
15年前には完済する予定ですが、長期間借りっぱなしにする
メリットかなんかあるんですか？
古くなってからの修繕費が上がるのは当たり前で
管理費含め五万程度で高いとか言う方はもっと身の丈に
あった物件を購入された方がよいのでは？
ちなみに他の物件も記載されてないだけで
古くなってからの修繕費なんてどこも同じようなもんでしょ。
修繕費には各戸の排水管や給水管、そのたもろもろの専有部分の修理ははいっていないからね。
設備がショボかろうが躯体にたいしての修繕費だから同じ。
低層なら支える戸数も少ないだろうし。５万が高いかどうか。管理費１．４万。修繕積立３．６万なら普通だよ。
それに毎年の固定資産税がかかるのを忘れないでくれ。月割り２万弱くらいは考える。公団なら半分くらいだろうけど
マンションは同じよう
公団なら半分くらいというのは管理費修繕積立金のこと
普通じゃん？
三万程度の修繕費キツいとかいうくらいなら
そもそも購入プランに無理があるんじゃないの？
無理して買って管理費とか滞納するようなのが
最近ちまたで多いようだけど、そういう人には
来てほしくないね
だから当たり前の金額を、なに心配しているのよと
いうこと。戸建てならかなりたくさんの修繕費を結構な金額用意してたびたびやらなくてはならないよ。マンションは修繕費積立てで分散していくから安心。まあ専有部分の修理費はかかるけどね
友人が12年前に新築3800万で購入した戸建てで
今年、壁塗り直しと屋根修繕で約100万だそうです。
その他にも水回りや庭樹の手入れなど
戸建てはそういうのの準備も業者手配も全部自分でやらなければならない。
もうあと10年も経てば傷んだところのリフォームも
やらなければならないから、いくら金があっても足りないってさ。
ちなみに建て売り戸建てで周りの住戸も同時期に一斉販売だったせいもあり
10年経過あたりから壁の塗り直しも近所が一斉にやりだして
１戸だけやってないと汚くて目立って肩身が狭いんですって。貧乏丸出しで。
その点マンションは気が楽。
戸建ての方が維持パワーは金額的にも体力的にも精神的にも
圧倒的にかかるよ。
そりゃ今どきのマンションは楽だよ。
エントランスや廊下や通路も敷地内は
掃除もやってもらえるし、セキュリティもしっかりしてる。
ゴミも２４時間いつでも捨てられるし
不在時や寝起きで出られず居留守した時の宅配も
宅配ボックスで問題なし。
そんな小さな事でも戸建てに住んでる時は煩わしくも
当たり前と思っていたがマンションに住んだら楽でもう戻れない。。。
ココは管理費にネットのプロバイダー料金も含まれてますよね。
２４時間管理のゴミも宅配ボックスもあることを考えたら
管理費は全然高くないですよね。
修繕費は他の方も書いてますが、この程度のマンションならぜんぜん普通でしょ。
20年後以降の金額を資料にハッキリ書いてないマンションも多いし
比較しづらいのは確かですけど。
それにしてもこういう確認しづらい情報をネガティブコメントの
材料として持ってくる競合デベさんや買えなくて悔しい人は
ある意味凄いと思います。
管理費の中にはエレベーターの電気代だって含まれている。楽に暮らせるんだよ。買い物たくさんしてもいえのまえまで楽楽持ち上がれる。これはプライスレス。
エントランスのオートロックにエレベーターホールセキュリティゲートで
個人の玄関まで来る前に２か所のセキュリティーゲートがあるのはいいですね。
セキュリティ緩いマンションは勝手にいろんな業者も入ってくるし、
戸建てに住んでた時はホームセキュリティに契約時諸費用と月々で
とんでもなく金払ってた記憶がある。
管理費高い～、修繕費高い～ とか言ってる人は特にその辺も気にしてみたら？
押し売り電波のＮ○Ｋも門前払いで経費削減できますよ。
一階のコンビニは何系列かなぁ？
コンビニは嬉しいけど、うるさくありませんように。
管理費が払える人だけがこのスレを見てほしいですね。外野の人から高いと言われても。
だから普通の管理費だといっているでしょ。
どこも同じ
なんかここの板持ち上げるネタばっかり。。
そもそもマンションか戸建かはどちらも一長一短で買う人の価値観次第なのに、それをマンション最高みたいに言われてもね。
コンビニは便利ですけどゴ○ブリが大量に出ますよ。個人的にはイオンも近いし、ないほうがよかったな。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
>>715
法的な義務？
ちゃんちゃらおかしいね。
しかも、今じゃ受信料徴収している派遣社員自体が
払っていないとか…もう笑い話にもならない状況だよ。
あ、給食費はもちろん払いますよ。
それは当然です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
ここはマンコミ、マンションスレ。マンションマンセイでおかしくない
ここはマンションスレだから戸建てよりマンションにメリット感じてる人のスレでしょ？
マンション最高で当たり前じゃん。
戸建ての人がわざわざ出張って来る方がおかしいでしょｗ
営業書き込みやらゴキブリやら難癖付けてｗ
戸建てなんてこの時期はゴキブリどころか
地を這うムカデやヤスデやナメクジ対策で大変でしょ。
そうそう、戸建ての時はナメクジいたなあ…
懐かしい。
小さいながらも庭があると
どうしてもナメクジとヤスデとアリは出てくるね。
今のマンションに暮らして5年くらいになるけど
そういうの忘れてた。
今はゴキブリも一度も見てないし、高層だから蚊もいなくて
安眠できる。
戸建ての時は夏は耳元で蚊の羽音が聞こえて
眠れなかったな。
まあ、マンションはマンションで戸建より周りに気を使わなきゃいけないっていうデメリットもあるけど、言う通り管理なんかは楽だよね。マンションは管理を買うって言うくらいだから。
B棟の上の方買いました。
たまに顔を出す千葉の支店に近いところで
セカンドハウスを探していて
あまりよく考えずに購入しましたが、買い物するところも
多そうだし環境はよさそうですね。
1人者だし月に5日程度寝泊りするだけがメインなので、
あまり住人の方と関わることもないかもしれませんが
どうぞよろしくお願い致します。
そういえば第3期販売はまだ先のようですよ。
オプションの連絡きた方はいらっしゃいますか？
また何月に契約致しましたか？
オプションは高いですよね。多少の金額交渉は
できるのでしょうか。オプションぐらいは
値引きしてほしい。
731〜733の方々、皆さんがここでおっしゃっているのは、建築オプションですか？それともインテリオプションですか？建築オプションはもうほぼ締め切りされているのでインテリオプションのお話かと思いますが、予算はどのくらいで考えていらっしゃいますか？
インテリアオプションは食器棚、食洗機、ビルドインレンジやエコカラットなど諸々で予算は100万くらいです。
エコカラットは外の業者に頼んだ方が安いかなぁ？
修繕費用3万6千円と管理費1万4千円が他と比べて高くないって、明らかに高いと思いますけど。ここと同じ位の修繕費用のマンション教えて欲しいです。
>>736
ほんとうんざり。
こんだけの設備とセキュリティシステムに24時間の管理人やらなにやら。
購入した方は納得して買ってんでしょ。
別に隠して販売されてるわけでもないんだから
払えないようなカツカツな生活なら
無理して買わない方がいいですよ。
滞納なんかされたら他の居住者も迷惑だし。
修繕費用が高いか安いかなんて、感じ方は人それぞれ。ここが気に入って将来的に払える目処があるから買う、ただそれだけ。
修繕や管理費は必要なものだから、高くても
いいじゃん。管理費や修繕なんて不確定で、これより、高くなる可能性もあるし、安くなる場合もある。
3ldkで修繕積立金は2万7千円、管理費は1万4千円くらいじゃなかったですか？それなら、安くはないがこんなもんかなと思いますが。
もう修繕やら管理費やら鬱陶しいんで、インテリアオプションとか楽しい話ししましょ！うちはエコカラット、カーテンくらいかもですが。
エコカラットいいですよね。友人の家もあって
欲しくなりました。
うにはエコカラットは施工予定です
うーん。なんか痛いところつかれたから必死に営業さんが火消しをしているように見えてしまいます‥。
私は今回初めて掲示板を覗かせていただいたのですが、ここまで必死なコメントがあると逆に修繕積立金が気になり始めました。
>>747
…というかあなたが他社の営業さんかと思いましたよ。
別に修繕積立金程度で営業をかばう必要も感じないし、
また前から言っているように高いと思えば
他にいくらでもマンションは販売しているから、
ここを買わなきゃいいんです。
本当にしつこいなぁ。
そうですよね。自分としては修繕積立ては多いほうが安心しますよ。
近くの新築や中古マンションの修繕費用と比較したら、高過ぎると言う話なんですが。一戸建てよりも、マンション同士の比較をしているわけで。はっきり高いと思います。
ホント、他社の営業…ウザすぎw
必死だね。
たしかに同じような金額帯の他物件の売れ行きは
あまり順調じゃなさそうだしね。
修繕費高くなくない？
しかも最初のうちは4～5千円じゃん。
それを高いとか言われても。
だれかも書いてたけど、20～30年も先の修繕費額は
あくまでも目安でしょ？
金額書かないで売ってる方がよっぽど怖いわー
ここのマンションはシートフローリングですけど、フロアコーティングのようなものはした方がいいのでしょうか…？
シスコンの担当の方には必要ないと言われたのですが、ネットなどで調べるといろいろ出てきてしまって困惑しています。
みなさんはどうされる予定ですか？
>>753 名無しさん
人にもよると思いますが、昨年マンションに入居した私の知人は、コーティングしたけど効果はすぐなくなると感じたらしいです。艶が無くなるといったことなのか、どの様に目に映るかは分かりませんが。
コマメにワックスシートかなんかで手入れする方が
よっぽどいいですよ。
高価な物もコーティングなんて効果は最初だけ。
一年毎にかけるならいいかもですが。
施工トラブルも多発してるし、高いだけでリスクの方が
高いと思います。
マンション1階に入る予定の保育所について、何か新しい情報を営業から聞いた方がいらしたら教えて下さい。
蒸し返して悪いけど、修繕積立金や管理費はデベがきめるわけではないよ。
入居したら所有者総意でいろいろ決めていくんだからね、自分たちの財産なんだから。
修繕が必要なところをどうするか、いくらかかるか、または経年劣化と部品の取り置き期限がすぎるから
エントランスのオートロックとそれに繋がる各戸のインターフォンの交換とその商品レベルをどうするか、
または一時金が発生するか修繕積立金からの支出で無料かとかあらゆるところに住民の意向が問われる。
今はマイナス金利だから積立金の運用先はないけど金利が良くなったらどうするかということも管理組合を
中心にして考えていく。あくまでも主体は購入者
本当にこのマンション売れていますね、かなり焦りました。
先月Ｃ棟契約しました！
皆様、よろしくお願いしますー！
7/2～3でインテリアOP説明会行かれた方、どんな感じでしたか？
都合が悪く行けなかったのですが、また近々でやるんでしょうか？
見に行ったんだけど、2900万円の部屋は売ってくれない。3900万円とか、はっきり無理です。安い部屋の広告で見に行った私が悪いんですけど。最初から、3900万円位の予算がないとダメって分からないと、行くだけムダでした、がっかりです。
売ってくれなかったとは、３期販売だからですか？
A棟の7、8、9階はまだ残ってましたか？？
宜しくお願いします。
2980万は客寄せパンダの部屋ですからね。
三期販売分にも書いてはあるけど、
本当に売ってるのかは分からないですね。
営業はもう決まってしまったとしか
言わないし。
2980万円の部屋はＣ棟2階の一番線路に近い3LDKの部屋だった筈で、半年以上前に売れてる筈です。完全に客寄せですね。
大手がそんな誇大広告するわけないですよね。
2980万の部屋は各期1戸づつくらいは用意してあるのでは？
>>769
一期に一戸あったのは確かですが、
二期の部屋はどこだったんでしょうか？
もう売れてしまったと言われたので
二期はどの部屋だったのかと聞いても
それは答えられませんと言われるばかり。
一期のあのC棟二階の悪条件部屋以上に
条件悪そうな部屋はもう無さそうなんですけどね。
ここはフラット35S対象ですか？
今後2980万で売る事は
ないですよ。こうゆうのは、早いもの勝ちですよ。
私もフラット35にしようと考えております。このマイナス金利はいつまで続くのでしょう。引き渡しまで頑張ってくれそうなのかな？
B棟とか駅のホームからすごい部屋の中のまる見えだけど、皆さんはどうおもいます？わたしはＡ棟にしようと思いました。
外から見えづらいレースのカーテンもあるので、そういうのを買うのもありかと。
私も思いました、ホームから凄い見えてやだなぁと思い辞めました。レースカーテンでも夜なら
よく見えてしまいますよ。私はＡ棟にしました。
購入を考えてる人は駅のホームから見て判断するのもありかと思います。
Ｂ棟とＣ棟共に７階くらいまでの低層は
駅からとイオン駐車場から見えるでしょうね。
夜なんかは隣りのレーベンを参考にするといいと思います。
あくまでもじっと見ればですが結構部屋の中が見えてしまいますね。
逆に10階以上であれば眺望も日当たりも問題ないので
やはりＢとＣの高層階が一番いいと思います。
逆にＡ棟はＢ棟の北側から丸見えですね。
近いのでＢとＣの駅からの視線を考えるより
ハッキリ見えるし常に同じ状況で見られてしまうので
そちらの視線の方がたぶん気になりますよ。
あくまでも覗こうと思って見られた場合ですが。
いずれにせよ高層階の方がいいですよ。
それに加え、前にも書かれてたけど
現地行って見てみるとＡ棟は中層までやはり暗いんだよな。。。
西日が差せばいいんだけど。
Ａ棟の高層階がベストですが、当然価格が高くなってしまう。そう考えると価格が安めのＣ棟の上の方が欲しかったな。電車好きだし笑
私はＢ棟の10階以上の高層がダントツでベストかなー。
高くて買えないけど。
ベストはＢ棟の高層ですかね。やっぱ。
Ａ棟だと高層でもどうしてもリビング側が
Ｂ棟の高層から見えちゃいますもんね。
気にしすぎかもしれないけど、
やはりカーテン開けっ放しだと見られたら見えちゃうし
そんな事が常に気になってしまいそうだし。
その点、Ｂ棟高層なら覗かれる心配すらないし。
Ｃ棟はないかな＾＾；
さすがに電車の音気になりそうだし
前の駐車場に小さめだけどビル建っちゃうらしいし。
そうですね、どの棟も10階以上じゃないと、良くない物件ですね。
なるほど、うっかりしてました。
私もBの中層階まではイオンから見えるからちょっとな…と
思ってAを契約してしまいましたが、
たしかにAはBから見えちゃいますね…。
高層階は値段的に無理だったので
Bから離れた部屋にすれば良かった…と一瞬悔やみましたが、
そうすると今度は将来的にB街区から見えちゃいますもんね…。
ま、今さら仕方ないから諦めて割りきって気にしないことにします！…ムリかな(-_-;)
住んだら、あまり気にしなくなると思いますよ。
のぞき魔に注意ですね。
夕方16時過ぎ位にイオンの駐車場からパシャリ。
駅のホームからの写真があれば、Bの丸見え感すごいのになぁ。
改めて、写真見ると、C棟の前の空き地にどんなビルが建っても、終わってるなぁ。
ベランダのガラスが磨りガラスでなくて、透明なクリアガラスみたいですね。だから、室内は明るいんだろうけど見られる感もありますね。クリアは上層階だけで良かったのでは？と思います。
793=794だろうけど、
買えなくて羨ましい感が滲み出てますなw
見られるのは駅前に住むなら多少は仕方ないんだよ。
ま、ちゃんとした遮光カーテンとかにしとけば
夜でも全然大丈夫だけどね。
それでも嫌なら11階以上の高層かな。
それなら駅から部屋は全然見えないよ。
気になったので、帰りに駅から見たら部屋の中見られますね。B棟の上の方なら気にならないけど、真ん中から下の方は、気になりました。C棟は安いけど、線路の音がうるさいので、A棟の上か、B棟の上の方ですね。ただ条件がいいだけに、予算オーバーですが。安くならないですかね。
本当に二期予定数即完だったみたいだね。
びっくり。
ベランダの透明ガラスは変更してくれないのかな？
結局は貧乏人は我慢するしかないのか。
低層は曇りガラス、中層の部屋でも駅よりの方は少しグレーががったガラスの部屋ありますね。どちらにしても透明は透明ですが。
八千代緑が丘駅からの写真とってきました。
三階四階は明るさによっては丸見えかもですね。
五階～七階は覗こうと思ってじっと見れば見れてしまうかも…といった感じかな？
それより上は駅からは見えないですね。
ただ、八階～九階はイオンの駐車場からが要注意。
十階から上はいずれも無問題。
バルコニーが広いんだから見えないですよ。無問題。双眼鏡でもつかいますか？
奥までみえますよ。1番線ホーム９番あたりからみると、わかりますよ。10階より下は丸見えです。嘘だと思ったら見にいけば。
そんなの気にしない人には、関係ないですけど。
駅からC棟はどんな感じの見えかたなんでしょうか？
C棟見えたー！（八千代の車窓より）
なんじゃこりゃ。絶句。執念と近さに。
Cの人、我慢強い。
Cの2980万の部屋は丸見えだね。
その他もCの2～4階はさすがにちょっと…
これは予想以上近いね。
覗かれるだけじゃなくてさすがに音も煩いでしょ。
防音対策されてるとはいえちょっと近すぎ。
小さい子なんか電車来るたびに起きちゃうよこれは。
Ｃ棟は最低でも7階位以上でないとキツいですね。でも駅のすぐ近くということで電車がスピードを出して通り抜けるところではないし、防音対策もきちんとしているようなので、そこまで気にならないかも…？駅のアナウンスは聞こえそうですね。
電車まってる人がひまつぶしで見てそう、やだなぁ〜。Bもホームから結構みえますよ。
Bがいいと言う人がいるがＡの方が良さそうに、
感じた。
AのBに近い方から真ん中あたりまでは
Bの廊下から このCの写真くらい近いよ。
廊下からだから一瞬で通り過ぎることもないし。
バッチリ覗かれます。
写真見るとひきますね。実際C棟は近すぎますね。A棟の奥側だと日当たりが悪そうだし。消去法でB棟の上の階しか買わない方が、良さそうな気がします。
そうだね、Bの上だけだね。
では、4200万円位〜な物件って事かな？
営業マンもＣ棟は線路近いから安くしてあると、ハッキリ言ってますもんね。気にする人は買わないでしょう。
どの物件もそうだけど、ある程度はお金をださないと、安物買いの銭失いになるね。この物件も
そう。
このサイト見てよかったです！駅から見たら
丸見えでした。本契約しなくてよかったです。
そもそも販売担当者もそういう感じで言っているのですか。
でも予算を重視している場合ならばC棟っていうのはありなんじゃないかなとは思います。
駅から見えていたとしても１戸１戸観察するわけではないし、と気にされない人もいると思う。
やはりBが一番需要があるのか、ということを思います。
Bプランは上層階からドンドンと出て行く感じですかね。
３期も2980万円の物件が出るみたいですね。公式ホームページに予定広告が出ていました。
線路が近いＣ棟でも、上の方の部屋なら良いですね、最低でも7階位かな？それより下はちょっと…。タイムズの駐車場に建物が建ってもあまり関係ない線路側の部屋に限りますが。
この物件は一期と比べて現在値上げはなかったんですか？
Ｂ棟も結構線路に近いですね。
チラシで2980万の部屋がCタイプの102号との事で返済例載ってました。
収納多いけど脱衣所狭くて玄関側のハリがある間取りがイマイチ、、
他の間取りもあるんだろうけどな。
子供の足音が気になるファミリー層には良いと思います
ここ住友なのにアルコープないんですか？
アルコープないとは？？
先日、モデルルームにいきましたが、担当の営業担当者が最悪。
自慢話はするし、他の客はこうだから大丈夫でしょ的な話をするし、自分の都合で客を待たせようとするし、気分悪かったです。
もっと、早く帰れば良かったと後悔してます。
売れてるから、強気なんでしょうね。
アルコープのスペースが無いのか？ということです。部屋タイプによるのでしょうか。それとも全タイプでしょうか。
>>838
確かに上の画像からもわかるように 最安の部屋にはないですね。
でも ホームページに載ってる間取りをみるだけで解決するような事をここで聞くのは「私は検討中の者ではないただの冷やかしです」と言っているようなものですよ。
>>838 匿名さん
基本的に角部屋以外はアルコープはないと思います。
お隣のレーベンさんは全ての間取りに充分な広さのアルコープはありました。
マンション価格高騰のおけるコスト削減の１つなのかと思います。
アルコープは基本的に完全アウトフレームマンション用ですからね。ここの玄関側はインフレームですから。
ディスポーザーってなんとなく理屈ではわかっているつもりだったんですが
ホームページにイラスト付きの説明がありました。
マンションの地下に排水処理装置があるわけで、そこの衛生管理が気になるところです。
どの程度きれいになった水が下水に流れていくものなのでしょう。
ディスポーザー無しの排水よりキレイなのでしょうか。
人気があるからネガレスが凄いですね。
昨日もモデルルーム行きましたが全席埋まって大盛況でしたよ。
色々言われてますが、私は総合的にみて価格、周辺環境、ブランドで良いと思いました。
アウトフレームとインフレームでアルコーブの有る無しが決まるとは勉強になりました。
B-L typeの間取りはアルコーブとは書かれていないですが、玄関前にプライベートな空間があって良いです。
A-B typeのように、共用廊下に直に玄関が面しているのは何かと気をつかいそうですし、洋室2室の窓も格子が付いているとはいえ、気持ちよく開け放つのは難しいような気がします。
このマンション売れてると評判がたってますが、
実際は、そんなにうれてません。
商品券5000円に食事券2000円もつけているなんて、そこまでしないと人が集まらないという
、必死感が伝わってきます。マンションギャラリーには商品券が目当ての人が多いだけですよ。
このネガレスは過去にもありましたね。同じ人が書き込んでるんですかね？ 断定的な物言いですが、関係者か何かですか？
アルコーブがあっても、エアコンの室外機以外は何も置くことが禁止されているので注意してくださいね。
ベビーカーぐらいいでしょ
子供の自転車も置かせてください!!!
アルコーブは共用部分になるので、室外機以外は置いてはいけませんよ。
どこのマンションも置いてるよ。買ったんだから
いいじゃん。近所の迷惑ならないし。
いや、置いてないのが普通だよ。それが当然と思ってる人が多いマンションは民度が低いとしか言いようがない。
買ったんだからいいじゃん。ではなくアルコーブはマンションの共用部分なので、購入しようが、そこは個人の場所ではないという意味がわからないんですかね。
私の実家のマンションもアルコーブに物を置く人なんていませんよ。物を置いてたら管理人？管理組合？から注意受けた人はいたそうですが、それからは誰も置かないようになりました。注意されないと、知らなかったという無知の方もいるので、それは仕方ないですが。規約に記載があるのでらそれは住民になるのであれば守って欲しいですよね。
てかアルコーブに置く置かないの前にここに投稿してる人はモデルルームも行ってないですよね？
基本こちらのマンションはアルコーブ付いてない住居が殆どなので、アルコーブにものを置く前にアルコーブ自体付いてないので、そこで争う意味がわかりません。行った方ならアルコーブを付けてない説明も営業さんから受けてるはずですよ。(アルコーブ付いてない事でまたネガレスキャンペーン開催しますか？笑)
荒らしてネガレスして、購入出来ない妬みをここに投稿してもみっともないだけですよ。
[No.857～本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。]
ほっておいたらよろしい。
相手にするから、またむきになってやってくる。
事実だけのべて、ほっとくべし。
>>869
メリットなんてそれぞれ違うし
それぞれが考える事でしょう。
普通に庶民的に考えれば駅近いし買い物にも困らないし色々あるわな。
おまけに5000万も出せばある程度の高層階が買えるくらい安いし。
君が欲しくて羨ましいくて粘着しまくるくらいだから
自分でも分かってるんでしょうけど。
そりゃ都心のタワマンの方が欲しいけど
ちょっと無理して7000万～1億出して生活切り詰めるよりも
余裕で生活できるように5千万以内で買えるなら
検討しようかな～って人がココは多いんじゃないの？
4千万後半で高層階も買えちゃうし。
うちもそんな感じ。駅もめちゃ近いしね。
[No.857～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
大手ブランド、駅近、近隣にイオン、3000万円台なんてこの価格が上がって来てるご時世、他にないでしょ。駅からエントランスまで屋根が付いてるのも評価ポイント高いです。
悪くない。その通り。
線路横、電車賃高い、駅近といっても八千代緑が丘という僻地、車事情悪いなど安いなりの理由はあると思いますが、今出てるマンションの中ではバランスいい方ですよね。
モデルルームを見に行きましたが、担当の営業マンが自慢話ばっかりして気分が悪かったです！
購入寸前まで行きましたが、この人の成績に繋がるかと思うと保留中です。
＞＞８７９
線路わき以外は同意できないなあ。八千代緑が丘は結構良い街。
ここの反対側の駅東の地区は高かったし、ステータスはある。
西に新しく開発されたところは微妙だが、全体を見るとレベルが高い。
ただここも部屋を選ばないとここに出ていた写真状態になるから注意が必要
緑が丘は戸建てならいい町なんだけどね。マンション買うなら八千代は無いな。
緑が丘で比較すると違う結果がてるでしょうけどね。幕張の打瀬が一番でしょうけどね。
また幕張の話題か。
少し前に埋立地だの海風ベトベトで臭いだの
近所に火葬場だのって相当叩かれてたのに懲りないね。
こんなに地震が多いのに、しかも近い将来かなりの確率でまたデカイのが来るって言われてるのに
今から埋立地に家買うなんて凄い勝負師だなあ〜。
震災の時に浦安に住んでた私としては考えられないですわ。
住んでた近隣は未だに補修工事諸々で揉めてるようだし。
ここ買う人も、八千代だ〜スゲーだろ〜なんて
思ってる人なんてまさかいないでしょ。
八千代なら緑が丘かな‥って程度で、千葉にマンション買う時点で
ステータスなんて求めていないだろうし。
ただ、千葉で買うならせめて駅に近いところ。
それは必須だと思う。
８８８、なにエキサイトしているの。８８７は別にここをディスっていないよ、よく読んだら。
浦安の新浦安部分が一番だとは思うけど、打瀬のマンション群も住民の程度は良いことは
確か。でも千葉市全体が良いかといえば違うから、ここ八千代も地域で差があるから
緑が丘や八千代中央のマンション、戸建て住民、勝田台周辺北側戸建て住民などポイントでかんがえたら
全体では中間でもいい線いくということだよね。
>>888
幕張だぜー凄えだろ！なんて誰も思わないよ。
土地的には無価値だからほとんどのところが
賃借地なわけで。
幕張も浦安も、震災時に住んでた人は
新たにまた同じ埋立地で買おうなんて思う人は
ほとんどいないよ。
あの苦労と恐怖を知ってるなら。
今また売れてるのは実情を知らない人が
不動産屋に 液状化対策はバッチリですう〜 とか
言われたのを鵜呑みにして買ってるだけ。
読んでると検討者ではなく、八千代をただ批判しているだけの投稿ですね。
自分の年収に合ったお家を是非購入して下さい。
ステータスも自分的にここのステータスが最高！って思う所で是非購入して下さい。って感じです。
私は妙典のような住宅街中心の街が好きでしたが、妙典でも予算オーバーの狭くてお高い物件しか出てこず、そして地主さんがなかなか土地を売らないのと、高い建物を建ててはいけない？地域のようなのでなかなか新築マンションも建たない為、似たような雰囲気の街に八千代緑が丘を見付けました。(似てるのは駅前にイオンという所だけかもしれませんが…)
綺麗な街だな。という印象もあり、旦那の職場も行きやすいし、生活に不便なさそうなどと考えこの地域で物件検討中です。
家のローン組んで、共働きでカツカツに生活送らないといけないんです！という生活環境に追い込んでまで、ステータスに拘って身の丈に合わない高い物件を購入するより、自分たちの今のペースを崩さず、余裕を持って生活出来る家を探しています。
八千代なんて…と思う方は、自分がここ最高！って思う街で検討された方が自慢できて良いのでは？
ん？わたしアツくなんてなってないですよ？
別にここに思い入れもないし、八千代に住んだこともないし。
皆さん、いろいろ反応してくださって申し訳ない。
では去ります。
またちょっとエキサイト気味になってきてます？
落ち着いて落ち着いて。^_^
わたしも千葉なら駅近は必須条件だと思いますね。
八千代なら車は渋滞するから特に。
農作業人や働いてない人や通勤で都内に出ない人はその辺関係ないと思いますけどね。
千葉だからとかでもなく、どこの地域に行っても駅近が良い！！と思う方は多いのでは？
うちは車１台しかないので、旦那が仕事に乗って行ってしまったら、自分は電車しかないですし。逆もあります。
都内の運転は私は苦手なので、都内に住んでたら電車で行動した方が楽だし安上がりですしね。
私の価値観なのかもしれませんが…千葉県だろうが東京だろうがどこであれ駅近が良い！と思うのは変わらない気がします。
ちょっと違いますね。車がないから千葉の良さを堪能できていないから、そう思うんですよ。
都内と違って
八千代といえども車での移動は楽ですよ。
車があれば千葉の良さを感じられます。
海辺でも緑の自然でも商業施設でも、電車では
味わえない楽しさをもとめられます。
静かな整然とした住宅街で静かに暮らしながらね。
駅前では静けさに欠けます
私も生まれも育ちも千葉県内なので、休みの日は千葉県内車で遊びに行きます。良い所沢山ありますよね。
鴨川シーワールドやさゆりワールド、マザー牧場なんかの動物に会える場所や、君津に潮干狩りに行ったり、銚子に釣りに行ってみたりとかも楽しんでます。他にも色々ありますし。
そうなると車移動が便利になるので、駅近じゃなくても…と思うのですが、旦那の仕事があってプライベートが充実するので、週5仕事で電車、週2休みで車、と考えると普段の生活の中心になってくる仕事の電車を優先に考え、駅近がやはり便利だと感じます。
都内に少し住んでた時でも遠出だったら車で行きましたが、普段の生活は電車メインなので、都内だろうと、千葉県だろうと私も駅近が良いと思ってしまいますね。
価値観は人それぞれなので、絶対ではないですが。
どこに重きを置くかで自分には良い場所も人からしたらダメな場所になりますよね。
日大前だってここだって駅前マンションでサクサクうれたのはレーベンだけ。
>>900
しったかテキトーやね。
日大前のグランソシアだっけか？あそこなん
速攻完売だったじゃん。
レーベンは安っぽすぎるからともかくとして
駅近はここに限らず条件筆頭でしょ。
分譲だろうが賃貸家賃だって
同じ作りの部屋なら駅から近ければ高いんだから
それだけ重要条件にする人が多いってこと
グランソシアだって速攻ではなかったよね
>>901 匿名さん
ま、常識中の常識ですがその通りでしょう。
通勤通学や出かける際に全く電車に乗らない人より
乗る人の方が圧倒的に多いだろうし
環境だって基本的には駅を中心に開発され発展する。
その分、駅遠より一般的には固定資産税は高くなるだろうけど。
歳とったら車なんて運転できないし、
将来的に売ったり貸したりする場合でも
駅近い方が圧倒的に条件は良いでしょ。
ただ、あくまでも一般論だから、価値観が違う人は当然いるでしょう。
そうそう！価値観は人それぞれですよね。
うちも今住んでる所は駅から一応徒歩12分物件。でも実際うちの足では徒歩15分ちょっとはかかっちゃうから基本自転車。
仕事に車で行けないから、雨なんか降ってたら最悪。スーパーも駅前にしかないから仕事帰りに買い物の荷物＋雨は本当にめんどくさい。
わざわざバスに乗る距離でもないし。
休みの日は車でよく出掛けるけど、週休2日の休みのために駅から遠い所選ぶより、普段の生活の事考えたら駅近がやっぱり一番良い。
今は賃貸だから、購入するなら絶対駅近！スーパーも近い所！はうちは最低の必須条件。
友人宅も徒歩7分物件らしいけど、やはり雨の日に遊びに行くと7分でも遠く感じるしね。
駅近でスーパー(イオン)も近くて…を考えると好物件だとうちは感じてる。
必死だね。平日昼間から
ま、ここに限らず駅近の方がいいでしょ。マンションは。
資産価値うんぬん言うと、またネタマーさん達から
八千代で資産価値とか笑える～とか言われるでしょうけど
駅遠より近い方が価値が高いのはここに限らず間違いないんだから。
あ、論破されて、必死だね。平日昼間から。とか逃げちゃうのは
かっこ悪いから書かない方がいいですよ。
またアク禁くらいますよ。
アクキンなんて食らったことないけど。
自分の姿を冷静に見てみたらよいのでは。
ここを賛美しなければ妬んでるなんて。
どこも１００%良いところばかりではないから。
そのバランスで選ぶんでしょう。
どこも１００%良いところばかりではないから。
そのバランスで選ぶんでしょう。は同意。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
平日昼間から必死だね
とか…検討してないのになぜわざわざ書き込むのか疑問。
平日昼間からただただマンションの検討板見て、荒らそうと一言書いてお暇さんなんですね。
お暇ならこちらのマンションのモデルルーム見学され正しい情報を調べて提供欲しいですね。
ちなみにどれくらい売れてるんですかね。
私も実際、どれくらい売れているのか気になります。
特にＢ棟。
ＭＲに行けばいいんでしょうけど、
ちょっと遠くて、しかもせっかく行っても
本当に凄く売れてて希望の部屋がもう空いてなかったりしたら
無駄になっちゃうし…。
よくある売却済の部屋に花マークとか付いてる紙の
最新版とかお持ちの方がＵＰしてくれないかなー…なんて。
ルール違反でしたらすみません。無視して下さい。
私も今の空き状況が知りたいです！
営業だからだよ
このマンション売れ過ぎていて買える値段の部屋がなかった。
B街区だ。
残念と諦めがついて良かった！と複雑。
予算内で高層階が買えたらな…と
淡い期待を描いていたが…希望の10階以上は
高かった。
三期か四期では更に値上げとは…さようならです。
Ｃ棟の上層階はまだ余ってますかね…？
検討中ですが、、
バルコニーガラスがかっこいいのですが
実際住んだらあそこにみなさんの洗濯物が並び、丸見えと思うと、団地みたい…
と心配してます。
あのバルコニー、洗濯物みえずらいですかね？モデルルーム言ったとき、聞けばよかったです…
バルコニーガラス、周りの景色を反射するように見えるので大丈夫では？と思いました。
まじまじ見る人もいないでしょうし。。
パークタワーの書き込みでみどりヶ丘小の口コミみて、ちびった。こえー
公式サイトによると3期の販売開始が11月下旬に延びると同時に2期6次の販売が始まったようですね。
2980万の部屋の要望を集めつつ、2期では中高層階をさばく感じですね。
最近話題がありませんがモデルルームは賑わってるんでしょうかね？
今何戸くらい売れてるのか気になります。
ここは車止めがないし、ロビー前に駐車スペースもないから
車を使う人はつらいですね。
雨の日の荷物の出し入れなんかビショビショになりそう。
小さな子供がいる場合もそれはデメリットですね。
駐車場も基本は機械式だから出かける前に
車を出すだけで10分。しまうのにも10分。
学校も近くないし子供を送り迎えとかする場合も大変そう。
ただ、子供がいない家庭や車を持たない人には
これといったデメリットは無さそうな良い物件だと思う。
八千代のような郊外は車必須。土地も安いのに何で機械式にしたんだろうね。デベロッパーの都合かな。
機械式駐車場なのに車止めが無いんですか？
ロビー前の道路は交通量もあるから駐停車なんかできないし
荷物の出し入れなどある場合はどうするんでしょう？
機械式だと後ろに待たれてしまった場合なんか
只でさえ焦るのに、小さな子供の乗り降りや
荷物の積みおろしなんてできなくないですか？
>>929 匿名さん
そうですね。
おっしゃるとおり時間を掛けてはできないでしょうね。
これだけの規模台数ですから、
日中なんかは常に車の往来はありそうですし
駐車場の通路にも余裕は無さそうですから
のんびり子供に乗り降りさせたり、
幼児をチャイルドシートにセットしたり…なんてのは
難しい可能性が高いでしょうね。
そもそも、この規模のマンションでなんで機械式で
しかも車止めを作らないのか疑問。
旅行時の大荷物の積み込みやらルーフへの
積み込みなんてどこでやるの???
デベの考えが不思議でしかたない。
（駅に近いから車はオマケ的な考えなのかな?）
↑の方も書いてるけど、子供やお年寄りを
車に乗せる方や、車を良く使う方は良く考えた方がいいですよ。
確かに、いくら駅に近いと言っても
八千代で なんで 駐車場をケチるのかなあ…
もったいないなあ。
もともと世帯数に対して70％程度の駐車区画の確保だし
自走式でもない。
ましてや機械式で車止めがないなんて有り得ないと思う。
機械式も幅の狭いタイプだから
ミニバンやSUVや大きめのセダンなんて
擦りまくりで苦労するんだろうな。。。
ミニバンは乗せられないんじゃない？セレナとかヴォクシーがギリギリくらいかな。規制重量って車体重量じゃなくて総重量だから、70キロの人がフルで乗った状態。
>>931 匿名さん
たしかに！
後ろで順番待ちとかされたりすると
焦りますよねーー
普段は平気でも順番まちされると
焦ってホイールとか擦っちゃうんだよな…泣
ボディ擦ったら…考えたくない…
すみません。
車止めってなんですか？
車寄せのことですか？？
機械式なのに車止めがないと、
下手くそな私は、停車位置にキッチリ停めれなそうです…。
平置きもあるのだから、平置き申込めば良くないですか？
台数限定ではあるから、申込み多くて抽選になり外れたら残念ですが。ある意味賭けですからね。
車寄せの事でしょうね。
確かに、この規模の機械式メインの駐停車で
車寄せが無いのは、車乗る人にしてみたら致命的かも。
平置きは数が少ないので、抽選に外れたら止める場所なくて車手放すか
敷地外の駐車場を借りなければならないかもしれないですね。
リスク高いなーσ(^_^;)
平置きは1万円ですからね…車通勤ならともかく、週末乗りの場合は多少不便でも安い方が良いですね。
そうですね。毎日利用する人ならば平置きじゃないと面倒だなぁという風に思うのかもしれないですが、
まあ週末だけで、急ぎもしないならということなんでしょう。
毎日乗る人で平置きじゃないと無理な車種の人は
敷地内に借りられないなら外で借りるしかないんじゃないでしょうか。
駅に近いと駐車場は高くなってしまうというリスクが出てしまうけれど。
大体近くに月ぎめ駐車場があるかなあ？
駐車場が確保できるマンションを買えばいい。普通、ここのような超郊外で駐車場に困ることなんてないんだけどね...
たしかに。
なんで駐車場ケチったのかデベの考えが意味不明。
このマンション買う人は大半が電車通勤もしくはリタイアした人なんじゃないかな？車の需要はあまり高くはなさそうです。
リタイアしたらここのような辺鄙なとこではなく、都内へ行くでしょ。
散々都内で働いたのに
リタイアしてまで都内なんか行きたくねーわ。
需要がそんなに高くないったって、
車くらい、１家族に１台くらいもってんじゃないの？
金無いユトリ世代なら別だけど。
都心マンションならまだしも
マンションだからって駐車場が確保できてないのは
致命的。
月極駐車場本当にないですか？
駅の西側にはあまり詳しくないですが、東側は駅から徒歩5分圏内にもけっこうありますよ。
西側も地図の航空写真見る限り駐車場自体はそこそこありそうなので、マンションが完成して需要があれば月極駐車場も増えていくのでは？
あと、都心などに比べれば多少安いとはいえ当然ながら土地はそれなりの金額がかかるので、その分マンション価格に反映されることを考えると全て自走式駐車場にするのは現実的ではないですね。
実際緑が丘周辺の他のマンションを見ても機械式駐車場のところも多いです。
駐車場付帯率も戸数に対して8割はありますし十分かと思われます。
最近は、駐車場の空きが埋まらなくて問題になっているマンションも多いですし、単純にたくさんあればいいってものでもありません。
需要より多く確保したところで維持費が余計にかかるだけなので。
駐車場の話題が続いてますが、私も車を所有してる身なので駐車場は機械式より自走式の方が当然いいです。小さい子供もいますし。
ここは空地率68%の配棟計画なので自走式駐車場をつくることも充分可能だったと思います。
でも駐車場台数を確保しながらも、敷地内に中庭を作るのを優先させたという事でしょう。
駅前なのに敷地に緑が多い環境、それもこのマンションの売りであるのだから、そこに魅力を感じる方なら納得できるのでは？
確かに機械式は修繕費も余計にかかるし、中庭の管理もやはりお金がかかるでしょう。
それも世帯数が多いからこそできることですよね。
自走式駐車場のあるマンションなら珍しくもないのだから自走式にこだわる方はそちらを選べば良いのだと思います。
営業さん、長文二本ご苦労様です。
そもそも都心でもない郊外で、戸建てでもないのに、
エレベーター降りて、さらに敷地外の駐車場まで
通わなければならないって考えが浮かばないんだよな…。
車上荒らしの心配もしなきゃならんし。
車ある人はこの八千代で車を手放した時の生活も
しっかり想定して判断しないとダメですな。
私は別に車なくてもいいと思うけどなぁ。この辺りはもともと渋滞が激しくて車を持っててもあまり使い勝手よくないし。車の優先度が高い人は他のマンションを選んだほうがいい気がする。
たしかにこの立地で都内勤務者が住民の一定数を占めてると思えば8割分の駐車場数で十分な気がしますね。
みんながみんな車は最低一家に一台、欲を言えば二台持ちたいっていう田舎的な考え方ではないでしょうし。
八千代は田舎です。
>>954 匿名さん
なぜ都心勤務者が多いと駐車場が少なくて済むんですか？
レジャー使用でも八千代は車必須ですよ。住めば分かります。
車がなくても不便でないのは、都内の限られたエリアだけですよ。
学校も遠いし、駅とは逆方向の幼稚園への送り迎えもあるし
子供のいる家庭でここに住むなら車は必須ですよ。
駐車場が足りないのもそうだし、車寄せがないのは有り得ない。
近隣の駅前マンションでは駐車場が空いているようです。
なので全戸分は不要では？
駐車場の収入なくても管理組合の維持費はかかりますし。
シェアカーを利用すれば車を持たなくても良いですし、維持費もかからない。
TIMESのシェアカーは便利ですよ
現在、八千代に住んでいますが、車の必要性を感じるのは船橋のイケアで買い物する時くらいですね。
>>958 匿名さん
あなたのように活動範囲が狭い、趣味がない、子供のいないご家庭は車は要らないでしょうが、遊びにいったり旅行に行くときなどは車があると便利です。
シェアカーやレンタカーなどは数回利用すると結局年間で見ると割高になることが多いです。
八千代のような超郊外は車必須ですよ。
価値観は人それぞれですからね。決め付けは人間性を疑われますよ。
当方は車持ちですが、10人中2人くらいは免許を持っていない、車いらないって人がいても不思議ではないと思いますが。実際駐車場に空きのあるマンションも近隣にあるみたいですしね。
当方も車持ちです。
車はあった方が便利だとは思ってますし、我が家に必要性も感じていますが、今現在の使用頻度、使用方法を考えていくと駐車場は機械式でも良いと思いました。(家を購入するに当たって駐車場付いていて契約できるなら良い！と思うくらいの優先順位)
ちなみに私の周りにも活動は全て電車の方や子持ちでも車持ってない人は結構いるので、持たない方に対して行動範囲狭いやら子供いないやらの勝手な決め付けはしない方が良いかと思います。
価値観は人それぞれですからね。
上の人も書いてるけど、
駐車場が機械式なのはともかく
車寄せがないのは今どき有り得ないよ。
隣のあのレーベンでさえあるでしょ。
機械式駐車場で荷物の積み降ろしとか
どうすんのさ？
あの狭い駐車場敷地で幼児をチャイルドシートに
セットするのはどこでやるのさ？
雨なんか降ったら目も当てられない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
車持ってないと貧乏的な言い方が田舎的で恥ずかしいなー。
機械式、車寄せない物件が無理、あり得ないと思うなら他のマンション検討ですね。
中にはそれでも良いと思ってる人もいるわけですし。
自分は車の使う日はそんなにないから、そこ中心に家を検討はしてないかな。だから駐車場代コスト安ければ良い。
なんかここのマンションに対して、これで良くない？とプラス的な発言する人がいるとすぐ営業さんと決めつけて掛かる人がいるからそう思われるかな。（笑）
てかこちらのマンション検討すらしてない人がマイナス部分を必死に叩いてご苦労なこった。って感じでもありますね。
是非ご自身が100%満足できるお家を見つけて下さいな。
[No.963～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため 管理担当]
ここまでの話を勝手にまとめると、
・車寄せがない
・駐車場は機械式
・駐車場は全戸分はない
ということですよね。
駐車場の台数よりは自分が駐車場を確保できるかどうかが重要なので、
・駐車場はいらない
・駐車場は必要だけど機械式で構わない、荷物や子供の乗り降りはなんとか工夫する
という方ならこのマンションを検討すればいいし、そうでなければ違うマンションを検討すればいいだけのような気がします。
荷物や子供の件については、営業さんに聞けば何かアイディアあるかもしれないですね。何も出てこない可能性もありますが。
荷物や子供の乗り降りについては、駐車場のどこかに専用のスペースがあるのか営業さんに確認したいですね。
>>957
> 学校も遠いし、駅とは逆方向の幼稚園への送り迎えもあるし
> 子供のいる家庭でここに住むなら車は必須ですよ。
小学生の子供がいる者ですが、車で小学校に行くことなんて月に1回もないですよ。
幼稚園もこのあたりは送迎バスがあるので、基本的に送り迎えに車は使わないのでは？
また、運動会、お遊戯会、保護者会なんかの行事のときは、会場側の駐車場スペースの関係で多くの場合、自家用車でのご来場は控えて公共交通機関やタクシーをご利用ください、とお願いされますね。
小学校や幼稚園にもよるのでしょうが、こうしてみると小学校・幼稚園関係で車を使うことは意外と少ないですよ。
>>959
> シェアカーやレンタカーなどは数回利用すると結局年間で見ると割高になることが多いです。
> 八千代のような超郊外は車必須ですよ。
普通の乗用車の場合、自動車税、重量税、車検代、保険料だけでも年間20万くらいにはなると思うのですが、(まさかとは思いますが、車検は品質度外視のとにかく安いところで、保険は自賠責のみ、なんてことはないですよね？)
20万あれば20日はレンタカーを借りれるわけです。
それがなんで数回利用するだけで割高になることが多いんでしょう？
詳しく解説をお願いします。
子供がいる家庭で、年20回しか車に乗らないなんてどういう状況なのか詳しく教えてください。有り得ないと思うのですが...。
電車やバスだと行く場所も限られますし、荷物が多いキャンプやバーベキューなども行けないですよね。
近くの公園とかイオンとかで適当に遊ばせて、ご飯はフードコートで、という手抜き子育てなら車は要らないのかな。
>>975
年20回しか車に乗らないなんてどこに書いてあるんですか？(苦笑)
車の維持費のごく一部だけでもレンタカー20日分に相当するのだから、シェアカーやレンタカーを数回利用しただけで割高になるなんてことはないと主張してるのですよ。
的外れなことを書く前に内容をしっかり理解してくださいね。
しかも、少し上で>>960さんや>>961さんに勝手な決め付けは良くないし人間性が疑われますよと言われているそばから
> 近くの公園とかイオンとかで適当に遊ばせて、ご飯はフードコートで、という手抜き子育て
などとまた勝手な決め付けにはしる…
住宅購入の前向きな情報交換をする気は更々ないと判断してよろしいですか？
一応、シェアカーやレンタカーを数回利用しただけで割高になるケースがあるのであれば解説お待ちしております。
家族いる人は八千代では車必須。住めば分かるよ。カーシェアより車持ってた方が楽です。予約面倒だし、予約済の場合は借りられないし。何でも近場で揃う都内とは違うよね。
普通に車を利用する人からすれば20回乗ることなんて、数回と思いますが...。八千代で車が必要ないってどんな生活なんですか？子供が独立した老夫婦なのかな。それでも車はあった方がいいと思うけど...。
いくら駅前とはいえ、八千代で車の無い生活ですか。
都心ならともかく‥‥チャレンジャーですね。
ましてや子供がいる想定とは。
イオンしかいかない人なのかな？有り得ないと思うけど。
シェアカーやらレンタカーやらムキになってる方もいるけど、
シェアカーなんて、周りに台数何台あるかご存知？レンタカー屋が歩いていける距離にある？
そもそもが八千代で車が必要な時はレンタカー‥‥という前提がまずチャレンジャーですね。
どうして八千代周辺は渋滞が多いかわかります？
車がないと不便で、乗る方が多いから。
住んでみれば分かりますよ。
子供がいる家庭の場合には、子供が病気になったときや習い事の送り迎えで車を使うことがあります。
カーシェアリングでも用はこなせますが、その場合借りたいときにすぐ借りられるくらい充実してるといいですね。
買い物だと、コストコやイケアは買ったものを宅配してもらえば車は使わずに済みますね。
駅前だからという理由で車は要らないと思ってる人がいるんでしょ。現地知らないんだよ、八千代なんてなーんにも無いとこって。
っつーか、年間20回もレンタカー借りるなら
車買ったら？と思うんだが。
いつまでも『わ』ナンバーなんてカッコ悪いし。
ま、ここは子供がいなくて車の問題がなければ
良い物件だと思うんだけどな・・・
>>978
20回は数回ではありません。
三省堂の大辞林を引用しておきます。
【数回】
二，三回から五，六回程度の回数。
20回なら数十回と書くべきですね。
予言な誤解を生まないためにも、日本語は正しく使ってくださいね。
それで、シェアカーやレンタカーを数回(最大でも6回程度)利用しただけで割高になるなどということはないということについては、特に反論はないということでいいですか？
八千代に限らず千葉では車があった方が色々楽しめるのは確かですね。東京以外の神奈川、埼玉も同じですかね。
でも、車両/駐車場/メンテナンス/修理代等を加味すると20回×3倍以上はレンタルできると思うので、手間を惜しまなければ毎週末レンタルしても維持費はおさえられるでしょう。通勤に使わないなら選択肢としていいと思いますよ。
当方は車通勤なので、必須になってしまいますが。
それぞれの価値観次第ですね。
＞983
ウザいし、ダサいですよ。あなたは車が不要なんですよね？それでいいじゃないですか。そこまでウザいと、一緒のマンションにいる可能性があると思うと購入する気が無くなる人が出ます。
論破したいのは分かりますが、冷静になってください。あなたような人が親や会社の上司でなくて良かった。
良い物件だな～と次回販売開始の11月下旬になったら
本気で購入に向けて動こうと考えていましたけど、
車の件はとても参考になりました。
やはり現地に行って見ないと分からないもんですね。。。
ここを見ていて本当に良かったです。
機械式の駐車場は最悪仕方ないとして、
車寄せ？荷物の積み下ろしとか赤ちゃん乗せる屋根付きスペースが
無い事は考えてもいなかった。。。（今時常識的に普通にあるものかと）
今住んでいる所も当然あるし、無い事なんて考えられないけど
今時の新築マンションで無いなんてかなり驚きました。
本当に無いことなんてあるのかまだ半信半疑ですけど。
廉価マンションだから設備や仕様を落としてるんですよ。車寄せが無いのもコストダウンです。
一応、B棟1階の端に荷捌き車スペースがあるので、
引越し時や宅急便車両等はこちらを使うのではないでしょうか…。
八千代エリアで車が不要なんて、現地の住民からしたら信じられないですね。車の維持費なんて大した金額ではないので、持ってたらいいんじゃないですかね。
駐車場の話しはもうお腹いっぱい。
車必要、不要は人それぞれの価値観だから、何を話そうと必要、不要の意見はただの平行線になるだけ。
ここでやんわやんわ必死に叩いてる人がこちらのマンションを購入する人ではないことを願います。
マンションを検討するに当たってマイナス点もあるのは当たり前。人それぞれ価値観が違うし、購入にあたっての目的やら優先順位が違うから。
マイナス点をただ叩いて楽しむような人より、購入に当たっての前向きな情報交換できる人とこちらで繋がりたいですね。
(検討すらしてない人がまたデメリットな部分で盛り上げようと必死になるから、なかなか繋がれなそうですが。溜息)
メリットが少ないからデメリットばかりが際立つんだよ、このマンション。
車関連の話は全然お腹いっぱいじゃないです。
半分くらい車通勤で荷物も結構積み込むので
車寄せが有るのか無いのか、私にはとても重要です。
長期の国内旅行にも車でしょっちゅう行きますので
その時の荷物の積み下ろしとかでも非常に重要です。
次期販売開始までまだ時間があるので、
他物件と比較して検討している自分としては
重要要素ですので情報がある方には
事前にもっとどんどん開示していただけると
有難いです。
勝手にお腹いっぱいになって、叩かれてるとか思い込んでる人こそ
別に見なければいいだけなのに。
変な住人が多いのかな？
>>995 匿名さん
988に同じ内容を書き込みした者です。
荷捌き車スペースが実際にどういった使われ方をするのかは、ギャラリーに行って聞く必要があるかもしれませんが、
少しでも検討されている方の情報になればと思って書き込みました。
が、荷物の積み下ろしや引越しで周辺に迷惑かけるな！とか書き込んでいた方もいたのに
全くのノーリアクションで驚いていますw
>>996 匿名さん
結局、情報くれた人には無反応なんですよ。ここを検討してない方がマイナス部分をつついて楽しんでるだけ。
マンションの欠点が見つからないと「車」の必要性で不要と思う人を叩いてる感じで盛り上げようとしてますし。
マンションの検討版なので八千代での車の必要性ではなくマンションの情報交換してほしいですね。
ちなみに営業さんは車寄せない！とはっきり言っていたので、個人的にB棟の部分は使えない気がします。引越しでは使用されるかもしれませんね。
マンション買う際に、車を良く使う人にとっては
検討材料として重要な項目なんじゃないの？
それって十分、マンション購入に際しての情報交換に
なると思うんだが。
まだＭＲに行ったことが無くて紙面情報しかない人が
現地に行く前にできるだけ情報を仕入れたいという気持ちは
普通でしょ。
すでに契約した人が情報交換したいなら住人版でやればいいだけ。
それこそ検討版でマイナス情報が出てくるたびにムキになって反応してる方が
どうかと思うけど…。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
