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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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830
申込予定さん
ブランズのおかげ?で勝島を知った人も多いのでは、私もその一人でした。
ですが、時すでに遅し、値段が合わずオーベルに決めようと思ってます。
ですが、そのオーベルも倍率が高いとか。
私もブランズ買えた人は良いなぁと思います。
まぁ、オーベルも相当良いですけどね(負け惜しみ 笑)
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833
購入検討中さん
オーベルは最上階こそ、割安な印象をもってます。エレベーターが少ないのがネックだと思うのですがやっぱストレスですかね?ゴミ出しはめんどくさそう…。二階に暮らしている私には想像がつきません…。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
むしろ人気のないブランズより人気のあるオーベルを買えるチャンスがあることを幸せに思うけどな
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836
[ 30代]
ブランズは良いと思うが、メリットがあるかわからないエネファームと賃貸マンションのような外観がイマイチなんだよな。
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837
匿名さん
オーベルは間取りが2Lから4Lまで割と幅があるので売る際にもマンション内での競合はあまり無さそうですね。
同じ広さならブランズよりもお安く売ることもできるわけですし、いざという時を考えると悪くない選択な気がします
特に2Lは倍率高そうでした。
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838
匿名さん
ここはエレベーター少ないのに何故管理費が高いのかな。
普通は戸数が多いから下がるはずなのに。
何が金食い虫なんだろ。
夜間しか警備員はいないし、コンシェルジュも毎日ではないのに。
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839
匿名さん
836
エネファームは同感だが、外観はファサード含めブランズのほうが良くない?
これは好みの問題?
車寄せやら隣との仕切りとかはブランズが好きかな。
オーベルの3階までの色身なども好きだけど。
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840
匿名さん
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842
匿名さん
>>838
管理費ははじめは余裕を持って高めで設定してるって言ってましたね
後から余れば管理費を下げたり余った分は修繕費として積み立てるなどの手法を取る選択もあるそうです。
組合次第ですけどね。
元々管理の質は高いことで評判の大成ですが
カツカツでやってるとこよりも良好な管理状態が保てるのではないでしょうか?
と思い割と好印象な次第です。
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843
匿名さん
>>841
どっちもどっちですね。どっちも郊外仕様のマンションという感は拭えないですね。
それが勝島の特性なのでしょうけど。
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844
匿名さん
>>842
どこでもそう言うよ。
高い事への不満を抑えるには有効な言い訳だからね。
別に意味はないけど高いです!なんて言えないからねぇ。
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845
匿名さん
「大規模を生かして管理費お安くなります。」と言っていた営業さんの言葉は正解ではなかったんですね。
最初に管理費を高く見積もるのはどこも同じですよ。
やっぱりカフェやらサウンドルームやらが高いのかな。
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846
匿名さん
オレが管理組合の理事長やって
サウンドルールなんか廃止してやる
修繕積立費の値上げは無しだ
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847
匿名さん
>>845
「(ブランズよりは)お安くします」ってことでしょ
お得意のやつ
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848
匿名さん
>>846
サウンドルームなんて、子連れグループで食べ飲み散らかし、じゅうたんシミだらけなんて簡単に予想できるので、すぐに廃止してくださいね。
カフェも5年持てば十分でしょう。
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849
匿名さん
>>847
エレベーター減らして頑張ったのに大差なかった。
という結果ですね!
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850
匿名さん
快適なエレベーター数が良いならブランズ
充実の共用設備ならオーベル
どこに価値を見出すかは人それぞれ
それだけが明暗分けた要因じゃないでしょうけど
現時点ではオーベルの方が需要がありそうですね。
こちらは後出しジャンケンなどと揶揄されてますが
消費者からすれば後出しでも何でも魅力的な商品なら構わないと思いますが
はっきり言ってデベの負け惜しみの戯言にはさっぱり興味ありません
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851
匿名さん
デベじゃなくてブランズ購入者の負け惜しみだよ。こちらの売り出し戸数判明してからさらに酷くなりましたね。
敗戦処理みたいな物件ですから大変そうですな
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852
匿名さん
価格で勝負してる物件だけに、完成が大分先なのは不安要素ですよね。
今は仮でいけても本契約時に金利上がっているとローン通らない人でキャンセル住戸大発生とかもありそうで
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