シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

>>1265 通りすがりさん
いつものスミフと全く一緒です。確かに、同じプランで一期よりも低層階が普通に何百万も高くなっているので、実質的に一割くらいの値上げ幅の部屋もそこそこあるはずです。
例えば、大人気タイプの55D。7Fのパンダ部屋が3680万でしたが同一タイプのより低層階で4000万を余裕で超えるそうですわ。まあ、それでも坪240万程度なので、割高感はないですけどね。

大坂市を代表する公園はうつぼ公園・中之島公園・扇町公園です。

そこに徒歩4分且つ部屋から一望できます。（向きによりますが）中層階以上12階以上で抜けます。
学区悪くありません。

泉広場まで徒歩５分程度そこから地下街に入れて雨や暑さが凌げてショッピングできます。阪急デパートまで5分

且つ隣が想像以上に大きな野崎公園です。静かです。眺望も梅田ビュー夜景堪能できます。（公園があるので西側12階以上）
６００件以上ある日本一の天神商店街まで徒歩6分程度

且つ付近の水道局跡地利用の制限が入り劇場や人が集まる施設ができるのは先日の大阪市の発表でほぼ確定

逆にこれ以上の条件の静かな徒歩圏梅田はありますか？価格も１期はバーゲン価格２５０万坪程度且つ高仕様です


あったら教えてください。

読売新聞本社（元）移転は良い材料でしょう。２０２３年予定？

地下３階の輪転機工場がなくなり大きなロール紙を運ぶ
トラックや新聞を夜中運ぶ数百台のトラック、校閲編集機能がなくなるので人の出入りが少なくタクシーの待ち
記者用がなくなるのはベストでしょう。

おそらくマンションになるでしょうが高層マンションは土地の大きさから無理です。

板状15階から精々床面を小さくして天空率を上げて公開空地の確保しても20階が一杯かなと思います。

そうすると坪単価がすごく高くなるので購入デぺは15階にする？と予想します。
まー早くて8年から10年後完成でしょう。

>>1264 匿名さん
讀賣大阪本社ではなくて、すぐ西隣りの印刷工場が移転予定と聞いています
工場移転で、早朝の配送が無くなりますが、跡地の再開発は不明なので、良いのか悪いのかはまだ分かりませんね

野崎公園となりは使い勝手の良いライフのスーパーが有ります。

スーパー地下は買い物用駐車場です。マンションより徒歩１、２分です。

まさにタワーの冷蔵庫代りに利用できます。

１２６５番さん

甘いですよ。住友不動産の利益確保率はデぺ日本一ですよ。
強かな戦略が有り東京の本社のプロ中のプロが決めてる事です。

現場の所長は従うだけです。価格決済の
機能はありません

いずれにしてもグランドメゾンには完敗。
営業担当も認めちゃってたし。

>>1273 匿名さん

ということはまだ値上がりするって事ですか？

>>1271 マンション検討中さん

確かに印刷工事移転についての書込みが以前ありましたね。

このマンションには良いのかも知れないですね

あれ？
書込みの内容がえらい変わりましたね。

>>1258 匿名さん

9戸ですからねぇ。
どんなショボいマンションでも簡単な売り切れますよ。

もしかして3期も９戸かな？（笑）

>>1274 マンション検討中さん

グランドメゾン新梅田タワーは良い物件。
これは否定しようがない。

今日は営業の情報操作がすごいな。
土日なのにＭＲガラガラなのか。
いつものティッシュ配りを頑張ったほうがいい。

「デペ」って何の略？
ひょっとして「ディベロッパー」のこと？
そうなら「デペ」って恥ずかしいから、今後は気を付けた方がいいよ。

>>1278 マンコミュファンさん
すごい負け惜しみですね。御社の中之島タワーは値上げすることもなく、売れ残りばかりで残念なのはわかりますが憂さ晴らしはあまり褒められたことではないかと、

グランドメゾンまもなく完売だって。

グランドメゾン新梅田角部屋で契約寸前まで4月悩みました。

管理費用と駐車場で年間２０万円高い事。（２５坪で）遜色なく高いのであれば良いですが設備が得に駐車タワー
１台しかないこと。待ちのスペース無し。

朝晩３台待ちで１０分は待つ事シテーは３台タワーが有り入庫と出庫が違い
最新システム採用３台程度で２～３分で出庫でき待ちスペース（空調完備椅子有り４～５人座れる）有り

エレベーターの高層低層がなく全ての階が各停
毎回ストレスを感じる事
たとえば朝晩３０階から１階まで２０回停止もｼ十分ある事。まったく共用設備がない。（２階のテラスと小さな談笑スペースだけ。）

４９０戸もあるので全ての共用スペースが段違いに違うのに年間維持費が脆弱なのに高い事。
今後もっと築年数が建つと上がる事
グランドメゾンのタワーはどこも総じて維持管理費用が高い（小会社の積和管理委託の為）

角部屋でもリビング以外はバルコニーがすりガラスかコンクリート壁で外が立たないと見えない

こちらのはすべてダイレクトウインドで解放感があること

以上でこちらに決めました。

>>1284 匿名さん

そういう良さはあるよね。

ただ、積立金の上がり幅はこちらはもっとえぐいよ。
グラメは平坦にしている。
こちらも管理会社は子会社。
住友のいいなり。

ていうか本庄なら比較できるが、ここと新梅田は環境が違いすぎるね。ファミリーはここにはこないよ。だから平均面積も一回り違うし。まあ、それなら駐車場の作り方はなんとかしろよと思うが。

グラメのお得感はこのご時世かつ再開発確定の場所昔のシティタワーと同じ値段なこと。だから売れてるんでしょ。

この近辺の数年前のエルグレース、レジデンス、パークタワーは200前後だからね。264万は高いし、住友方式でまだまだ値上がるんでしょ。

ま、車使いのディンススならここでいいんじゃない。ホームレスや風俗街も気にしなければ。

>>1285 匿名さん

ディンススですか。

>>1286 匿名さん

ススまみれのカップルのイメージです

>>1287 匿名さん
グラメも場所的には好きなんだけどね、非分譲住宅が29あるというのがどうにも無理でしたわ。

>>1288 口コミ知りたいさん

あそこの東側にはいずれ沢山タワマンが建つと思いますよ。
梅北駅に近く眺望が良い代わりに、あんな値段では買えないでしょうが。

固定資産税ってどれくらいかかるもんですか？

最初の5年は税率が50%引きになるようで
6年目以降は2倍になるわけですよね

固定資産税はマンション価格に対して決まるもんですか？

例えば6000万円の部屋だとどれくらいでしょうか？

>>1289 匿名さん

私も同意見です。
リンクシティ、ここが出来たらそれぞれの周辺開発が進んで行きそうです。
駐車場など土地は沢山ありますからね

グランドメゾンはほぼ完売らしいね。ライバルに価格を合わせたのだろうけど間も無くグランドメゾン完売御礼。その後の本物件はえげつなく価格上げるんだろうね。やはり決断出来ない人は損するね。

>>1292 検討板ユーザーさん

なぜ価格を合わせるのですか？

グランドメゾンが完売の目安が経ち中津の単価特にブランズがあまりに低仕様で高単価３５０万平均ですので
３期から強気の価格設定でも十分購入する方が多くなると当初から住友は読んでます。

２５０万平均のバーゲンは終了です。

３期購入でも完成時点ではお買い得感はあると感じると思います。
やはり完成物件をみるとやはりいいですからね。住友は。
完成時３００万坪以上で間違いなく販売しますよ。
周りの空き地の方向性が決まってますから。下がる理由は全くありません。

>>1294 匿名さん

それであれば最初からバーゲンする必要ないと思いませんか？
売れると分かってるなら最初から高く売ればいいのに。

売り出しの2割がスタートで重要ですよ

>>1296 匿名さん

結局、強気の価格ではスタートしんどいと思った訳ね。

1297
いちいち嫌味な言い方しよるなー
普通の会話できんかなー。
同じ発売のタイミングで安売マンションがあるから、客取られすぎないように目に優しい値段でスタートしたんちゃうのん？
強気の価格でしんどかったのはのは新梅田の方やろ。
何せあの仕様、非分譲の賃貸住人数やし。

上記書き込みはその通りでしょう｡

事実販売時期を4月下旬まで当初からだいぶ延期したためです
販売価格を他社の動きみて本庄より良い場所なのに且つ価格妥当性が評価され140戸以上の予定以上が
契約でき２期までは１期の検討した方の配慮価格です
3期が今年中に販売されるかわかりません。

住友ですから来年になる可能性十分あります｡
再来年の春竣工で１００戸は残さないとなりません。備後タワーの実物モデル参考案内も兼ねてますよ｡

来年中か２０１９年３月までに２００戸から250戸数ぐらいを２回か３回で段階的に価格を上げながら
確実に売却すると思ういます。
事実３期売り出し時期は全く未定と聞きました。
本社の判断されるそうです。

大阪市内のマーケットを見渡して、250万程度で買える都心タワマンって本当にここくらいになりつつあるからなぁ。
北区で在庫を抱えているマンションって、こことブランズ中津程度になるからね。ブランズ中津まで値段が上がることはないだろうけど、第3期の単価が280万くらいに上がると言われても、驚かないね。
さらに言うと、さらに後発のマンションはもっと値上がりします。

タワーマンションに住む層ってお金持ちな気がして、違う気がしていましたが、予定販売価格3200万円台から。これはもしかして買えるのかもと注目しています。梅田に住むってどんな感じなんでしょうね。

間取りは1LDKから。一番狭いものだと47.95㎡で、この間取りがもしかしたら3000万円台マンションなのでしょうか。1LDK、夫婦2人なら住めそうな広さでした。

2LDKは個性的な70Fの間取りもあります。三角のでっぱりがある間取り、出窓感覚なんでしょうか。広くなると価格も高くなる気がしますが、3000万円台からなので想像よりも安かったです。

>>1306 匿名さん
一期は55Dの間取りが階によってはギリギリ4000万に収まっていました。これからどうなるかはわかりませんが。
出っ張っている間取りは上の階なのでそれなりにします。5000万円台が最安値です。

>>1307
4,000万～5,000万のマンション探してるけど
ここの維持費はどれくらいなんでしょうか？

固定資産税とか年間40万くらい？
将来、タワーの修繕積立金はどうなるんでしょ？

今から梅田周辺なら梅北周囲でしょ。シティタワー西梅田以外に梅北2期周辺でスミフは土地仕込めてないのかな？

今の発売は二期二次ですよね？
今回も９戸ってある意味凄い強気ですよね。
他の好調な販売を横目に我が道を行くスミフ。

この戸数なら抽選確実でしょうね。
違ったら笑けますけど。

>>1310 マンコミュファンさん
他社のように、売り急ぐ必要のない財閥系総合デベロッパーならではの盤石な資金力を背景に、高値で売る作戦だと思われます。購入者にしてみれば、資産価値の下落がないので安心して買えます。

>>1310 マンコミュファンさん

2期1次です。

>>1311 匿名さん

お手盛りの自画自賛は恥ずかしいですよ。笑

住友は利益率が高いガメツい会社であって、別に資産価値が必ずしも高いわけではない。騰落率の平均をみても東急や三井の半分以下だし、三菱や東建より下。

そもそも関西は数が少なく意味不明な駅の安物物件も多い。


もちろん派手な外観やエントランスのランドマーク性やガラスウォールや手摺りは価値は高いが、関西は所詮ケチなんでね。

>>1313 匿名さん
んで、何が言いたいのかな？

>>1313 匿名さん
あと、嘘をつくのはやめた方がいいですよ。
https://s.sumai-surfin.com/contents/20160616

>>1315 匿名さん

クスクス・・
何年もやつてるのに都合のいい年だけ引っ張ってくるセコさが住友様だよねえ・・

この最新版を参照しなさい
財閥だと最下位クラスだよ・・・
クスクス・・
https://s.sumai-surfin.com/contents/20161025

>>1316 匿名さん
この表をどう見たら、そういう解釈になるのか教えてもらえますか？

たしかに住友は財閥が上位を占める中で
たいしたことないね。

財閥の力でいい土地を仕込んでも
割高で売ってるということになるね。

リセールは悪くないが良くもない。
財閥だと下位グループ。

11年 5位
12年 10位
13年 9位
14年 10位
15年 4位
16年 6位

>>1315 匿名さん

嘘つきはあなたのようです。

一番よかった年度のリンクまで探し出して
まことにご苦労様です。

ミスリードでだれが利益を得るのか。
答えてみようか。

>>1319 匿名さん
いや、全くミスリードじゃないと思うんですが。ホントーに、ちゃんとランキング表を見てますか？他の財閥系でも相当ブレがあるし。
君らの大好きな三菱地所レジデンスや藤和不動産も見てみたらいいと思うよ。
あと、ここはシティタワー東梅田パークフロントの検討板なので、この物件の検討をしていない人はいちいち書き込みをしなくていいよ。

>>1320 匿名さん

・・ひどい嘘・・うっかり書いたが故に外野から余分な情報まで・・・クスクス・・これを関西に絞るともっと悲惨な出来なのに・・

>>1321 匿名さん
関西だともっと悲惨なエビデンスを出してください。

>>1321 匿名さん
なんで、あなたのような買えない方が書き込みされるんですか？

ここが売れていることが困る人だからでしょう。

住友はすぐにネットに登場する癖があるのでマンコミ的にはいじりがいがあるよね。脳みそがネット黎明期に2ちゃんねるやってたようなアナログ不動産オジさん感があって香ばしい。関西でそれなりのマンション数だしてネットステマやってるのは和田興産界隈とここぐらいじゃない。大手で他ある？

>>1324 匿名さん

違うと思うよ。

そういう発想がアナログ不動産オジさんなんだよ。

自分がやるから相手もやると思うんだよね。

まともな業界は電凸とかネット炎上とかあるからネット活動はまともなガバナンスきかせてるよ。

>>1326 売れないマンション販売員さん
ガバナンスですか！？よくそんなこと言えますね！
むしろ、御社のガバナンスが気になります。天六が苦戦しているご事情はお察ししますがそういう投稿を繰り返すのは結果としてマイナスイメージを植え付けるだけの虚しいことだと思いませんか？

>>1327 匿名さん

不動産屋を自虐するようなことを不動産屋がするわけないだろ
天六云々とかしらねーよww
オジさんがジオさんに見えたのか？
もう営業脳という名のビョーキやな 笑

マンコミの不動産屋いじりはかなり広がりをみせてる
うっかりさんがボコボコにされるのを見るのは楽しいなあ

しかし6年分の結果から一番いい結果を引っ張ってくるセコさも笑えるし、結果としてボコられて損してるのも笑える この業界の人はレベル低いのお 笑

1325さん
香ばしい　って
あなたこそ筋金入りのおっさん2ちゃんねらーとバレましたよ

>>1330 匿名さん

ほら、釣れる釣れる！！
ちょっと餌仕掛けるだけで小魚がすぐに
もっと手応え頼むよ〜藁

>>1329 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/zadankai/03_02.html
そこまでおっしゃるのなら、はるぶーさん、のらえもんさん、マンションマニアさんと言った非常に博識な皆さんのおっしゃっていることはどう受け止められるのですか？

>>1332 匿名さん

あの界隈ではスミフは馬鹿にされてるでしょ。笑 価格表渡さないことも値上げするやり口も、エントランスと外観だけ派手にするやり口も。よく読めよ。。笑

リセールは、悪くないが売値がやたら高いのでこの結果でしょ。おまえ、6年分の順位よくみろよ？わざわざ書いてやってるだろ？

どうみても全般みても三井と野村の方が高いし、
東急や丸紅に完敗しとる よく読めよ？な？笑

悪いとはいってない
ただ住友だからリセール最高みたいな書き方は嘘だね

11年 5位
12年 10位
13年 9位
14年 10位
15年 4位
16年 6位

>>1333 匿名さん
あのー、、、リセールは悪くないって言ってる時点で矛盾してるよね？
逆に言えば、一期一次で買っておいたら、間違いないってことだから全くディスりには当たらないでしょ。しかも、ここなんて、随分安かったし。

＞＞1333
住友は価格表渡してくれないのですか？
それは時価ってことですか？

>>1336 マンション検討中さん
くれません。時価なのは本当です。ここにあるように、どんどん値上げしますと普通に言われます。
もむと言えば、モデルルームで見せられる価格表も期をまたぐような時に行くと、この値段で売れる可能性は低いです、とか言われます。

>>1334 匿名さん
普通に見ると、三井や野村に比べて劣ってると言えるようなデータじゃないと思うんですが。毎年のコンマ数パーセントの議論をしてても意味がないでしょう。
確かに、丸紅とかに比べて劣ってるのは統計的に明らかなんで、それならばグランスイートスレに行ってもらえれば済む話じゃないですか？

>>1335 匿名さん

はいい？？

最初から資産価値が必ずしも高くないって書いてるだろ？？

悪いなんて一言もかいてないだろうが？

住友は高値で売ってるから資産価値は落ちないと書いてるからミスリードなんだよ。

去年は、丸紅、東急、伊藤忠、大成、三井、野村、三菱、ゴクレと財閥から新興まで上にいるのに、何故そう断言できる？

おまえが部下でそんな調査サマリー出してきたらクビしてやるよ。笑 日本語検定から始めてくれ。笑

>>1339 匿名さん
去年ってこれのことですよね？

>>1335 匿名さん

はあ？

住友の新築は最初にかったら相対的に安いだけで、当然リセールも時価だから、売り手が何期でいくらで買ったかなんて買い手に関係あるわけないだろ。笑

そもそも新築の販売時期を分けて時価とやらは住友が勝手に捏造してるだけで、リセール市場では同じ築年数の同じ物件だからな。

おまえは同じ時にとれたトロを入店直後と退店直前で値段差つけられて出されても時価ってことで納得すんのかよ？その後に出るウンコにバリューの違いがあるのか？ないだろ。情弱の住友信者は何がしたいわけ。搾取されたいの？笑

住まいサーフィンはどうやって計算してるんだろう。

時価なら部屋ごとの販売価格を都度全て抑えてないといけないが。

値上げが捕捉できてないデータだとすると実際の平均騰落率はもっと悪い可能性はあるよね。

良くなることはない。

逆に諸費用負担などの手口で実質値下げするところは、騰落率はもっと良い可能性はある。

レインズ触れる人ならわかるのかな。

>>1341 匿名さん
基本的にはあなたのおっしゃる通りだと思うよ。
そのトロにしても、その場で出された値段に納得できるかどうかで決めたらいい話では？
時価という意味では、中古買うのと感覚的に全く変わらないし。今出回ってる中古物件なんて、ほとんど定価よりも高いけれど、それに文句言う人なんていないじゃない。
ただ、物件購入者にしてみれば、買ったあとに値下げされるよりも値上げしてくれた方が精神衛生上良いから最初に買った人からしたら、決して悪いデベではない。新築で供給されているうちはその値段が相場のベンチマークになるのは事実だし。
現に、梅田東みたいにあれだけ値上げしても6期とかで買ってる人もいるわけで。その人たちも元々はもっと安かったことなんか、承知の上で買ってるわけだから、外野がそれを搾取だとか、とやかくいうことじゃあないでしょう。

>>1343 匿名さん

そうだね。
買うやつがいるんだから何が悪い？納得してしたんだろ？はいつも正しい。
ただデベ都合の常識と世間の感覚の乖離には気をつけてね。

買い手にはメリットに乏しく、市場では一定の不快感があると認識したほうがいいよ。
築5年のものを新築で時価だから値上げしたと言われても、住宅は金融商品とイコールではなく基本は住居だからね。

自分に酔ってるうちに一瞬で負のブランドになる。
住友さんの両手仲介何が悪い？と同じで社会的に非難を浴びるのは一瞬だよ。
仲介も顧客志向とは程遠いイメージで、銀行も商社も全く同じ体質だしね。

それにしても企業側の目線で自称買い手が住友自慢するのは気持ち悪いね。買い手目線でじまんしないと。

まあ、資産価値については特に住友が良いわけでもないので、もうやめておこうね。ましてや割高だから価値が高いなんて詭弁もいいところだよ。

＞＞1337
時価ということは値上げもあるけど景気次第では値下げもあるということですか？

>>1345 マンション検討中さん

ないない。笑
リーマンショック後も値下げなんてしなかった。
時価なんてのは値上げの言い訳で、景気後退すれば値下げしない理由を作る。商品は同じですからとかなんとか

>>1345 マンション検討中さん
ゼロではないよ。あまりに酷い時は商品券何十万とか付けることは過去にあった。あと、東京だと、ドゥトゥールとか、価格調整してるという噂はある。
ただ、ここに関しては値下げの可能性はほぼないと思う。何しろ、本庄、中之島、大淀が完売したら北区で一番安い新築タワマンになることが確定してるからなあ。

>>1347 匿名さん
なんで知ってるの？その商品券でどこを買ったのですか？

＞＞1347
スーモの予告をみると83㎡9290万と書いてるから坪単価369万で安くないと思うな。むしろこの立地で高すぎだろ。

この感覚だと曽根崎で大コケするのではないかな。噂によると300後半とか。そんな値段を出して関西で飲屋街を入り口とするマンションを買う人は900戸も実需でいないよ。投資の妙味も薄かろう。

>>1350 匿名さん
リンクシティは、ほぼ、400だと聞いてます。後発で中津や北浜より安いなんて有り得ない。梅田最後の一等地！とスミフの営業から聞きました。

>>1349 マンション検討中さん
この値段でも売れる程度には好立地ですよ！

>>1351 通りがかりさん

いやー、一等地とはいえ400万でどれだけ買う人いるのかな。60平米で7000万超え、利回り5%で月30万。無理やろ。笑

ジオグランデなら月20万ちょいで出てまっせ。

まあ、値段が高いのは建築費と土地代のせいやから、売り手都合でありえないとか言われてもねえ。

>>1353 匿名さん そもそも、今の新築で利回り5%も出そうな物件なんて、大淀かここくらいしかないよね。中津でもしんどいと思う。
今、堂島TRやキズもののジオグランデで平米100万くらいですから、そこに、新築プレミアム乗っけたらそれくらいになるよねえ。ということかと。そんな値段で誰が買うかは知らんけど、値段の説明はつきます。

毎週土日に新聞折込広告が入っているけど、販売が厳しいのかな？

そりゃ広告くらいするでしょ

梅田の東側は場所柄が下品過ぎるきらいがあるので住むにはちょっとって思う。

>>1356 匿名さん

毎週は珍しい。

新聞読む人がいっぱい来てるからかな？

今どき新聞もネットで済ませる人が多いらしいから新聞広告業界はキビシイみたいやね。

>>1352 通りがかりさん

投資物件としては絶対ありえない。

好立地って本気で思っている人がいるってのが驚き

ここはパークフロントなのは西向きの北半分だけだから、せっかく読売新聞が移転してもタワマンが建ったら南半分はタワマンフロントになるだけだから危険。

>>1361 匿名さん
偏見に惑わされることなく、梅田至近で利便性も高い、また緑も多く静かな環境を選ぶという層もいるでしょう。

そうですよね。
ネットなんて悪意ある書き込みも多いから
自分の目で確認ですよね。
じっさいここは、静かでしたし。

>>1364 匿名さん
荒らしは現地に行かず、MRすら行けずPCやスマホにかじりついて場所のイメージだけで書いてますから、やはりご自分の目と足で確認するのが一番ですね。

野崎公園隣接、ライフ至近、扇町公園至近、梅田徒歩圏、静かな雰囲気
狭い間取が多い、阪神高速・断層至近、少々あか抜けない雰囲気、読売新聞や警察署・近隣駐車場の今後
何を重視するかで評価は変わる。
それぞれがよく考えて判断すればいい。

自分の目で見て至近に風俗街があるということがよくわかりました。利便で選ぶとしてもここに住む気にはなれないので検討から外しました。