パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part14

今、都心は高くなりすぎ。ここは、相当にリーズナブル。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

東京建物の「Brillia Towers目黒」がヴェールを脱いだ。記者の坪単価予想550万円はものの見事に外れ、600万円になることが分かった。

しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。
駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

豊洲の次の新築は平均坪単価４００を超えると言われているからね。
三井も入札に参加していたわけだから、取得できなかったということはここよりも相当高額にせざるを得ないでしょ。

>>846
確かに豊洲最速完売記録を更新しそう。
発売前のスレがこんなに延びてるなんて。

>>864
だいたいのマイナスポイントは合ってる。
特に天井高と田の字は都心では深刻だね

検討してる人はもっと冷静。
目黒と豊洲を比較なんてしてないしココの坪単価が安いなんて思ってない

スペックが高い物件作ったら、坪1000イケる。東急、住友の有明に期待かな。

>>871
三井が落とせなかった価格でつくるんだから、坪1000は現実的かも。

サラリーマンの上限、7000万円で7坪か。サラリーマンは買わんわな。

結構、住友物件の最上階のメゾネットとかすごい人住んでるね。
従来は注文住宅だった層も、セキュリティとか結構意識変わってる。

>>871
値上がり期待って、あからさまにポジショントークでは？
ここは検討者板ですよ。
周辺物件購入者はお引き取り願います。

高ければ高いほうが良いという人はいますよ。
スペックが良いほうがうれしい。

>>871
東急が参戦してきたらバブル末期ってことだよ
気をつけないと大きな含み損抱える

東陽町のすみふの価格表を見た後だと、
ここがお買得にすら思えてしまう。

>>866
坪800とかはあり得るでしょ
東京のいまのハイグレードコンドミニアムの価格は
ソウルより少し高くて台北より安い程度

香港やシンガポールは高すぎるから別格としても
都市実力的にはもう少し高くても合理性あるかも。

＞877さん
含み損もなにも、気に入って住むんだからさ、経済が良いときしか出来ない物件ってあるよ。
その後地下が下がれば、固定資産税が減るからありがたい。

>>880
仕様も価格も青天井みたいなバブルの塔は世の中が浮かれてないと難しいねｗ
ただここ数年の物件は価格は天井、仕様はコストカットが露骨で萎える・・・
過去に戻れる訳じゃないから嘆いても仕方ないけどね

>>866
新宿渋谷目黒大崎品川、方面は
飛行機がもし上空通過をしたらどうなるか次第。

検討者に重要なこの物件の弱点を挙げるとこんな感じかな。利点はＭＲで教えてもらったはず。

・外廊下
・低天井
・しかも壁掛けエアコン
・行灯部屋とリビングインが多い間取り
・中住戸は典型的な田の字
・サッシュが低すぎて解放感なし
・救急病院真横という立地（救急病院横は資産価値として一般的にマイナス）
・豊洲の人気エリアと駅から逆側の立地
・5丁目の残念感
・高層以外四方お見合いビュー（豊洲物件で過去に例を見ないほど眺望条件は絶望的）
・豊洲駅の交通利便性の脆弱さ（都内地下鉄で大江戸線の次の低評価路線の有楽町のみ）
・アドレスが城東江東区であること
・足立ナンバーであること
・豊洲の主要中古物件の取引平均坪単価は２００台後半
・都内マンション相場は今がバブルピークと見る向きが多い
・三井のここ数年の物件で一番含み損リスクが高いと見る向きが多い

一期の予定販売が３１３と三井の大規模マンションの出だしとしてはここ数年で最低の数字。現在は大規模物件がほとんど新規でない完全な売り手市場でこの数字は少ないと言わざるを得ないが、中古取引価格からすればかなり割高なこの物件の値付けからすれば日本最強の三井の販売力の底力を感じる。やはり三井は凄い。

>>883
三井はすみふより優しいと思うけどね。

伊藤忠やセコムなどが売主の「（仮称）豊洲ＰＪ」の正式名称が
「クレヴィア豊洲」に決まったようですね。
ここより豊洲駅から遠くなる分（イオンの近く）、
どのくらい安くなるのか気になります。
延床面積(m2) 10867.34　
敷地面積(m2) 2739.98

>>883
パークシティ大崎の第一期一次の売り出しは288戸、なので「ここ数年で最低の数字」は誤りですよ。

>>886
むしろ一期売り出しの313戸は1000戸オーバー級のマンションを除けばここ数年でトップクラスの数字なのでは？　

一期の販売戸数について多いのか少ないのかわからなかったので調べてみました。
2013年上半期のデータですが参考になりそうなもの見つかりました。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/summary_201309/ranking.ht...

313戸は結構よい結果ではないですかね。

>>883
このマンションの評価については湾岸で非タワー大規模をどうとらえるか、ということではないでしょうか。
小学校くらい以下のお子さんがいらっしゃる世帯には非常に魅力的な物件ですね。
自分も子供が小さかった頃なら迷わず購入していたと思います。
>・外廊下
幹線道から一本入った立地を活かしたつくりと思います。廊下側に窓がある物件は風通しが良いでしょうね。
高層階は廊下側からの採光も期待できますし。

>・豊洲の主要中古物件の取引平均坪単価は２００台後半

坪単価については、これから上がるととらえるかどうかで評価分かれますよね。

>・救急病院真横という立地（救急病院横は資産価値として一般的にマイナス）
その通りと思います。

もう価格表アップされてますね〜

http://tower-world.jpn.org/db/?p=344

平均坪320といったとこでしょうか。

>>886
分母の総戸数が違うし、分子の数字だけあげても、
あまり意味ない気がしますが。
大崎は、ここより高いし、販売総戸数も少なかったですから。

>>889
駅に近くて閑静。道が広くて安全なのが良いですよね。

豊洲の中古平均価格は
築８.８年で６,０００万円超え。

「中古マンション、リセールバリュー率ランキング」で
首都圏主要駅第２位だそうですよ。

豊洲の新築の平均坪単価は勝どきより安いのに、
豊洲の中古の平均坪単価は勝どきより高い。

これが豊洲が人気の理由でしょう。

中古が高いから新築へ流れる。
されどここを売り切れば中古しかなくなる。

http://wangantower.com/?p=10159
のらえもんさんによると平均坪323.5万円とのこと

最終的には坪単価どんどん下がったね。

当然だけど。

豊洲は都心には全く家は買えず郊外には買えないミドルミドルのボリュームゾーンが買えるからこそ価値がある。

確かに都心への強いコンプレックスは抱えて生活することになるがそれは必要悪のようなものですらある。

>>895
自分のコンプレックスを転嫁しないように。笑

>>895
最初どのくらいでしたっけ？　326という数字を聞いたことがあるような。
だとすればほとんど下がってないですね。

>>891
886です。883の誤りを指摘するために大崎を挙げただけですよ。
比較はしてません。

>>898
天気の良い日曜日なのに暇なんだね。
豊洲のワイン祭りにでも行ったら話し相手が見つかるかもよ。

>>901
豊洲ワイン祭大盛況。大盛況過ぎてワインほとんど完売です。豊洲の集客力を見誤ったようですね。

>>902
２日連続で早期完売なのはパークホームズ豊洲の早期完売の予兆？

需要を見誤ってるよね。

>>898
まったく同じネガ投稿の流布が削除されたね。

第１期３１３戸供給御礼！とホームページに表示されました。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

>>905
供給御礼って、初めて聞いたw

誰が誰にお礼言ってるのかよく分からん

買うのか?

ワイン祭り＆ららぽーとにいきました。
激混みでした。
豊洲って買い物するところは、ココしかないのでしょうか？

>>907
確かに！
三井の営業部門が、経営陣や経理部門にお礼を言っているのかな？
「皆様のおかげ様で分譲できました」的な？笑

>>906
とりあえず買い予約が入ったと言うことで、契約は１ヶ月間ぐらいで進めて行くのでしょう。
半分程度決まったとするとスカイズより早いかも知れませんね。
でもあの価格帯でそんなに売れるなんて不思議。

>>910
もしくは、営業マンが不動産の神様（地蔵？）にお礼してるのかもw

今買わないともっと高くなるからでしょ。数年前に変えなかった人たちのバカけ込み

要望書がたくさん集まったので一挙に313戸供給出来ます、ありがとう！って事ですかね。
なんか違和感あるが。

しかし、坪320でもそれ程時間かからず売り切りそうな感じがしてきた。
最初坪320オーバーと聞いた時は耳を疑ったけども。

>>912
石原さんや黒田さん、安倍さんにお礼してるんじゃない？

オリンピックが決まって以降、人件費と材料費が確かに高騰してますが、強気な値段ですね。長期戦ですな。

ワンフロアに34部屋あるんですね。かなり存在感のある建物になりそう。

>>916
タワマンバブルの終焉は2017年頃と言われていますので、これからの購入はタイミングを良く計る必要がありそうですね。外国人投資家がポジションを持った時期が2011年～2012年頃に集中していたことを考えると、手じまいの時期としては確かに符号する感はあります。東京オリンピックのタイミングを考えても、2017年頃がピークと考えるのは妥当性ありそうですね。

あくまで中国、ですが、北京オリンピックのときは近隣に億ションタワーが
乱立して不動産バブルでしたが、オリンピックまでは高値維持で終わると同時に売れ残り
の値引き合戦がはじまりました。
このあたりの価格はどうなっていくのでしょうか？？
あと７年ガマンしてると歳とっちゃうし・・・。

判断出来ない人はいつになっても買えないよ

>>918
ピークはそのころかもしれないが、ゆっくり値下がりするのか、そのままピークを維持するのか、
急落するのかはよく考えないとね。

個人的には下がるにしても、なだらかだと思ってる。そう考えると、金利上昇分で
値下がり分が軽く吹き飛ぶ可能性が高いかと…。

>>919 921
オリンピックの時には北京に住んでいました。
北京の場合は、1番値上がりしたのはオリンピックの4-5年前で、その後は伸びは鈍化しました。
オリンピックの1-2年前には反動で値崩れが始まっていました。
あくまで中国の例ですが。

三井が凄いのか、湾岸の勢いなのか。
何だかんだ言われても順調に売れていきそうだね。

湾岸に限らず、難しいね都内は
でも買えるひとは買った方が良いのは明らか

スカイズは９カ月で完売。
ベイズは７カ月で完売。
ついでにワイン祭りのワインも開始４時間で完売。

ここはもう３１３戸？
早期完売がますます豊洲に増えそうだね。

売りたい人は売り時だって。
長谷川高氏

そーか。ピークアウトは2018年か。
早めに売っておいて良かった

スカイズが坪単価３４５で売れた今となってはここはもうお手頃価格なのでは？

>>925

一杯300円の激安ワインに豊洲民が群がってしまって、運営がヒいてしまった話はもういいよ。

929
あれ結局、三井物件の宣伝か。

無知がいるから説明するがワイン祭りはバカ高いよ。３００円のワインなんてごく一部。豊洲外から15000人集まったみたいだしかなり儲かっただろうな。

販売前からpart15までいったら、マンコミュ新記録

マンコミュで歴代ナンバー１の注目度のマンションってことになるよ。

庶民でも豊洲が買える最後のチャンス

業者の人が書き込んでるコメントも多そう。
不安視や悪い既成事実は、ネガ認定だからね。

業者が書き込んでも罪には問えないよ。

特にネガは

とある大手デベは掲示板担当の若手社員がいるって有名だけど、
個人的には三井はやってなさそうなイメージだけどなぁ。

問題になるとしたら営業が直接、しかも完全な嘘を書き込んだことを証明されたときくらいだけど消費者庁は訴えに対して何の調査結果も示さないから手間と電話料金の無駄でしょ。

例えばネットでラーメン屋がライバルのラーメン屋の悪口をいくら書いても問題にはならない。違法でもない。
ネガ行為には規制がないからライバルを蹴落として客を奪った方が早い。

もはや中古も買えない

買い煽り部隊は必死で誤魔化そうとしているけど、やっぱり2017〜18くらいにはマンション価格が暴落するリスクは有るなあ。
最悪、そうなることを想定して、マンションを選ばないと。
自分の資産が下がりまくったり、ご近所の豪華中古が安売りされていることもあり得る前提で買わなきゃいけないネ！

>>915
石原は関係ないだろう。

石原の関係は大アリだろ。五輪誘致！

ピークアウトまで2〜3年待てば割安で不動産が買えるかもね。それまでは今の住まいで我慢ってとこですね。ここ買う人の今の家賃って安くて20万円ぐらい？2〜3年分の賃料って480〜720万円だろうから、それ以上の値下がりが期待出来るなら待つんでしょうね。

なぜティアロがまだ余ってるのに
ここは３１３戸なんてバカ売れなのか。

理由は人気の豊洲駅徒歩五分だから。

駅距離に勝る資産価値はないだろう。

しかも湾岸で唯一住みたい街と人気の駅ランキング常連、豊洲だよ？

>>947
根拠は何ですか？どのような展望になると思いますか？

晴海タワーズ ティアロレジデンス第1期は61戸の売り出し。
ここの313戸と大差。


ティアロ1期
総戸数：861戸
販売戸数：61戸
販売価格：4,958万円～18,318万円
最多価格帯：5,800万円台（7戸）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：65.00平米～127.79平米

2013年4月に始まったティアロ検討スレはまだpart9。
これも駅近5分のパークホームズ豊洲と大差。

オール・ユー・ニード・イズ・駅近


オール・ユー・ニード・イズ・豊洲


２年前から販売してるティアロとこことの比較がそれを完全証明

結局、再開発や様々なイベントは豊洲なんだよな。
まだまだ空き地あるから開発余力もあるしね。
唯一の弱点は足立ナンバーぐらいかな。

開発工事現場の中で暮らすのもデメリットと思う。かと言って、数年で開発完了するくらいだと焼け石に水なんだよね。

2～3年後に不動産価格が下がるまで待つというのもひとつの考え方だけど、いつまで経っても下がらず待ちぼうけになるリスクもあるよね。

パークハウス晴海タワーズもいいマンションだとは思うんだけどね。
なぜあんなに不人気なんだろう。

何年も前から　下がる下がると言ってます

全く下がりませんがｗ

下がる下がると言ってたのは五輪誘致決定前だろ。
五輪効果で決定後は上がる上がると言うのが続いた。
下がるのは五輪効果が終わる数年後からだな。

高いうちに売るのが投資の基本だよ

オリンピック効果はあるだろうけど

招致決定前からあがってるよ

少し不動産投資をやっていたが、２年前の2013年４月の異次元の量的緩和と同年９月のオリンピック決定で流れは大きく変わったよ。
今は売り時を模索する期間だろうね。

>>958
価格はこれ以上上げられないからこれからは価格は上げずに部屋の広さを小さくして売るだろね
主戦場はしばらくは50平米台。

オリンピック特需は2018年まで
だからほとんどの新築は2018を引き渡しに設定してる。キャンセルされても困るしね。
大量に物件が放出されるのは2018。一方で値崩れは2017前半から。

凄いな何でも知ってるんだな
そこまで詳しいのに何で一度も当たらないのだろう

>>949
根拠ないよ。
ただみんな言ってるじゃん。

>>963
いや、2007年のプチバブル当時は
その内にバブルが弾けると不動産に詳しい人達が板に書き込んでた。
で、実際に当たったわけだが
その事実を忘れ去られただけ。