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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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866
匿名さん
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867
匿名さん
豊洲の次の新築は平均坪単価400を超えると言われているからね。
三井も入札に参加していたわけだから、取得できなかったということはここよりも相当高額にせざるを得ないでしょ。
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868
匿名さん
>>846
確かに豊洲最速完売記録を更新しそう。
発売前のスレがこんなに延びてるなんて。
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869
不動産関係
>>864
だいたいのマイナスポイントは合ってる。
特に天井高と田の字は都心では深刻だね
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870
不動産関係
検討してる人はもっと冷静。
目黒と豊洲を比較なんてしてないしココの坪単価が安いなんて思ってない
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871
ご近所さん
スペックが高い物件作ったら、坪1000イケる。東急、住友の有明に期待かな。
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872
匿名さん
>>871
三井が落とせなかった価格でつくるんだから、坪1000は現実的かも。
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873
匿名さん
サラリーマンの上限、7000万円で7坪か。サラリーマンは買わんわな。
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874
ご近所さん
結構、住友物件の最上階のメゾネットとかすごい人住んでるね。
従来は注文住宅だった層も、セキュリティとか結構意識変わってる。
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875
匿名さん
>>871
値上がり期待って、あからさまにポジショントークでは?
ここは検討者板ですよ。
周辺物件購入者はお引き取り願います。
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876
ご近所さん
高ければ高いほうが良いという人はいますよ。
スペックが良いほうがうれしい。
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877
不動産関係
>>871
東急が参戦してきたらバブル末期ってことだよ
気をつけないと大きな含み損抱える
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878
匿名さん
東陽町のすみふの価格表を見た後だと、
ここがお買得にすら思えてしまう。
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879
購入検討中さん
>>866
坪800とかはあり得るでしょ
東京のいまのハイグレードコンドミニアムの価格は
ソウルより少し高くて台北より安い程度
香港やシンガポールは高すぎるから別格としても
都市実力的にはもう少し高くても合理性あるかも。
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880
ご近所さん
>877さん
含み損もなにも、気に入って住むんだからさ、経済が良いときしか出来ない物件ってあるよ。
その後地下が下がれば、固定資産税が減るからありがたい。
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881
匿名さん
>>880
仕様も価格も青天井みたいなバブルの塔は世の中が浮かれてないと難しいねw
ただここ数年の物件は価格は天井、仕様はコストカットが露骨で萎える・・・
過去に戻れる訳じゃないから嘆いても仕方ないけどね
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882
匿名さん
>>866
新宿渋谷目黒大崎品川、方面は
飛行機がもし上空通過をしたらどうなるか次第。
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883
匿名さん
検討者に重要なこの物件の弱点を挙げるとこんな感じかな。利点はMRで教えてもらったはず。
・外廊下
・低天井
・しかも壁掛けエアコン
・行灯部屋とリビングインが多い間取り
・中住戸は典型的な田の字
・サッシュが低すぎて解放感なし
・救急病院真横という立地(救急病院横は資産価値として一般的にマイナス)
・豊洲の人気エリアと駅から逆側の立地
・5丁目の残念感
・高層以外四方お見合いビュー(豊洲物件で過去に例を見ないほど眺望条件は絶望的)
・豊洲駅の交通利便性の脆弱さ(都内地下鉄で大江戸線の次の低評価路線の有楽町のみ)
・アドレスが城東江東区であること
・足立ナンバーであること
・豊洲の主要中古物件の取引平均坪単価は200台後半
・都内マンション相場は今がバブルピークと見る向きが多い
・三井のここ数年の物件で一番含み損リスクが高いと見る向きが多い
一期の予定販売が313と三井の大規模マンションの出だしとしてはここ数年で最低の数字。現在は大規模物件がほとんど新規でない完全な売り手市場でこの数字は少ないと言わざるを得ないが、中古取引価格からすればかなり割高なこの物件の値付けからすれば日本最強の三井の販売力の底力を感じる。やはり三井は凄い。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
伊藤忠やセコムなどが売主の「(仮称)豊洲PJ」の正式名称が
「クレヴィア豊洲」に決まったようですね。
ここより豊洲駅から遠くなる分(イオンの近く)、
どのくらい安くなるのか気になります。
延床面積(m2) 10867.34
敷地面積(m2) 2739.98
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886
匿名さん
>>883
パークシティ大崎の第一期一次の売り出しは288戸、なので「ここ数年で最低の数字」は誤りですよ。
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887
匿名さん
>>886
むしろ一期売り出しの313戸は1000戸オーバー級のマンションを除けばここ数年でトップクラスの数字なのでは?
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888
購入検討中さん
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889
購入検討中さん [男性 40代]
>>883
このマンションの評価については湾岸で非タワー大規模をどうとらえるか、ということではないでしょうか。
小学校くらい以下のお子さんがいらっしゃる世帯には非常に魅力的な物件ですね。
自分も子供が小さかった頃なら迷わず購入していたと思います。
>・外廊下
幹線道から一本入った立地を活かしたつくりと思います。廊下側に窓がある物件は風通しが良いでしょうね。
高層階は廊下側からの採光も期待できますし。
>・豊洲の主要中古物件の取引平均坪単価は200台後半
坪単価については、これから上がるととらえるかどうかで評価分かれますよね。
>・救急病院真横という立地(救急病院横は資産価値として一般的にマイナス)
その通りと思います。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
>>886
分母の総戸数が違うし、分子の数字だけあげても、
あまり意味ない気がしますが。
大崎は、ここより高いし、販売総戸数も少なかったですから。
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892
匿名さん
>>889
駅に近くて閑静。道が広くて安全なのが良いですよね。
豊洲の中古平均価格は
築8.8年で6,000万円超え。
「中古マンション、リセールバリュー率ランキング」で
首都圏主要駅第2位だそうですよ。
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893
匿名さん
豊洲の新築の平均坪単価は勝どきより安いのに、
豊洲の中古の平均坪単価は勝どきより高い。
これが豊洲が人気の理由でしょう。
中古が高いから新築へ流れる。
されどここを売り切れば中古しかなくなる。
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894
匿名さん [男性]
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895
匿名さん
最終的には坪単価どんどん下がったね。
当然だけど。
豊洲は都心には全く家は買えず郊外には買えないミドルミドルのボリュームゾーンが買えるからこそ価値がある。
確かに都心への強いコンプレックスは抱えて生活することになるがそれは必要悪のようなものですらある。
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896
匿名
>>895
自分のコンプレックスを転嫁しないように。笑
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898
匿名さん
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899
匿名さん
>>895
最初どのくらいでしたっけ? 326という数字を聞いたことがあるような。
だとすればほとんど下がってないですね。
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900
匿名さん
>>891
886です。883の誤りを指摘するために大崎を挙げただけですよ。
比較はしてません。
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901
匿名さん
>>898
天気の良い日曜日なのに暇なんだね。
豊洲のワイン祭りにでも行ったら話し相手が見つかるかもよ。
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902
匿名さん
>>901
豊洲ワイン祭大盛況。大盛況過ぎてワインほとんど完売です。豊洲の集客力を見誤ったようですね。
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903
匿名さん
>>902
2日連続で早期完売なのはパークホームズ豊洲の早期完売の予兆?
需要を見誤ってるよね。
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904
匿名さん
>>898
まったく同じネガ投稿の流布が削除されたね。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
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908
匿名さん
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909
匿名さん
ワイン祭り&ららぽーとにいきました。
激混みでした。
豊洲って買い物するところは、ココしかないのでしょうか?
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910
匿名さん
>>907
確かに!
三井の営業部門が、経営陣や経理部門にお礼を言っているのかな?
「皆様のおかげ様で分譲できました」的な?笑
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911
匿名さん
>>906
とりあえず買い予約が入ったと言うことで、契約は1ヶ月間ぐらいで進めて行くのでしょう。
半分程度決まったとするとスカイズより早いかも知れませんね。
でもあの価格帯でそんなに売れるなんて不思議。
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912
匿名
>>910
もしくは、営業マンが不動産の神様(地蔵?)にお礼してるのかもw
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913
入居済みさん
今買わないともっと高くなるからでしょ。数年前に変えなかった人たちのバカけ込み
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914
近所
要望書がたくさん集まったので一挙に313戸供給出来ます、ありがとう!って事ですかね。
なんか違和感あるが。
しかし、坪320でもそれ程時間かからず売り切りそうな感じがしてきた。
最初坪320オーバーと聞いた時は耳を疑ったけども。
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915
匿名さん
>>912
石原さんや黒田さん、安倍さんにお礼してるんじゃない?
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