ベレッサ文京千石ってどうですか？

千川通りと不忍通りのダブルアタックはちょっとね

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ちょうど交わる場所ですね
交通量はこの道幅の道にしてはあるほうかなぁ。

そこに納得できるかどうか、でしょうね。
これ、道一本奥に入って静かな環境だったりすると、
価格はまたポーンと上がってしまうのだろうなと思いますし…。

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ここは駅から遠いし、環境も文京区っぽくないですよね。

文京区に住んでいるというステータスがどうしても欲しい人向けなのかな？

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>>98
茗荷谷に近いし生活利便性は高いです

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一級建築士マンション視察記③


文京茗荷谷エリアの住民の意見として
良かったら御参考ください。

■「ベレッサ文京千石」
視察ポイント①
立地からわかる事

交通量多い・不忍通りと千川通りとの交差点に位置する。

不忍通りは主要幹線道路の一つ。その為
様々な車種が多く通りかかる。
騒音、排気ガスによる影響については要検討。

また見事に3戸1のフロアプランにおいて
3戸のバルコニーが共に道路側に面している。
複層ガラスというAW建具のスペックで防ぎきれるのだろうか。


視察ポイント②
フロアプランからわか事

総27戸数は決して多くではない。
当マンションの長期修繕計画を必ず確認するように。
また修繕積立金も先々高くかかるので、要確認。


視察ポイント③
相手の事を知る

事業主・売主・施工と同会社と一貫している珍しい物件
長く住まう訳ですので、相手会社の実績等を
情報収集して分析すること。


視察ポイント④
「文京の地」としての資産価値は？
自分の目や足を使って、敷地周辺をくまなく歩いて
実感してみる事は必要。
将来、仮に売却する際も、どういった層に、どの位の値段で
売れるのかについても検討してみる。

以上です。

祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates

Mail:giondesign@mbr.nifty.com

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細かいレビューありがとうございます。
たしかにここの騒音は二重サッシではないと防ぎきれないでしょうね。
それはそうと営業メールからすると残り６戸みたいです。
やはり昨今の価格上昇面からどうしても文京区に住みたい層に需要が大きかったということでしょうか。

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残り6戸ですか。
思っていたよりもずっとずっとペースは早かった。
文京区ってそれだけでブランド力がありますから、極端な資産価値の下落というのは考えられない
と判断した方が多かったのかもしれませんね。
純粋にこの辺りが好きで住まわれる方もいらっしゃるとは思いますが。

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文京区は6000万台じゃまともなファミリータイプ買えなくなっちゃったからね。
ただ市況が落ち着くとここの価値はどうなのかな。

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うちら一般庶民には妥当な価格かと思います。
仕様はおさえるとこれはおさえていてまぁまぁかなと。
谷底と交通量を妥協すればいい物件だと思います。

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設備はしっかりしている
ただ建物自体のスペックが低い。
天井高、フラットでない天井、開口部の狭さ、柱の混入など。

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設備なんて数年経てば陳腐化するから、立地や構造の方が大事ですね。

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天井高は2400でごく一般的。
二重床二重天井でなかったらアレですが、クリア。
アウトフレームで柱が外に出てる。
商業地域でも隣地ギリギリでなく、贅沢な土地利用してるかと思いました。
立川のパワービルダーらしいちょっと田舎臭い物件だから、安く見えるのかな。

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大変申し訳ないのですが、こちらの売主/施工会社について全く存じ上げませんでした。
販売代理はCMで有名なあのオープンハウスですよね？
100さんの仰る通り、実績を調べ既存マンションのクチコミ情報も熟読する必要がありそうです。

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アサカワホームって戸建てのイメージが強くあります。
施工例を診てみるとマンションは今までも作っていたということみたいです。
知らなかった。
それらのマンション自体の評判がわからないのでなんともいえないですが…。
自社で施工して売り主も自分たちだけれど、
販売の担当自体はオープンハウスに任せているということなのでしょう。

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駅までは１０分くらいですが公園や買い物できるところも近くで立地は良い印象です。管理の方もいろいろメニューがあり安心できそうです。

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ここは今となっては割安ですね
サラリーマンが文京区に住むにはここしかないでしょう

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先着順2戸と最終期2戸。
お値段も前のレスの方が書いていますが今となっては相対的に安く感じてしまう価格。
駅までの距離が妥協できるのであればOKじゃないかなと思います。
ただ距離はあるかなぁ。
歩けなくはないのですけれどもネ。

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私は、駅からの距離と総住戸数を考えると値段はこれくらいなのかと思いますけど。
バルコニー側が騒音と排気ガスに汚染されることを加味するとイマイチ手が延びないかな。
総住戸数が少ないので将来的な管理費は確実に高くなるし。

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完売ですね
先に売ってたディアナコートより早く完売素晴らしい

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価格勝負でしょうねー完売おめでとう

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